Семеен имот. Разделяне на имуществото на съпрузите при прекратяване на брака

Разводът и последващото разделяне на имуществото е един от най-проблемните и противоречиви казуси, с които се сблъскват адвокати и обикновени граждани. Въпреки факта, че основните разпоредби относно разделянето на имуществото са залегнали в закона в член 38 от Семейния кодекс и член 256 от Гражданския кодекс, това не намалява броя на трудностите.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Имотът се дели и не се дели

Съгласно закона се разделя съвместно придобитиИмот. Много трудности създава необходимостта да се установи какво точно подлежи на разделяне и какво не.

За съвместно придобито имущество се смята имуществото, придобито от съпрузите по време на брака им.

Има обаче няколко изключения, когато имотът е лична собственост и не подлежи на делба ако:

• получени от единия съпруг като подарък или закупени със средства, получени като подарък;
• е наследен от един съпруг;
• принадлежал на съпруга преди брака;
• е придобит след развода.

Освен това, не споделят лично имущество, например дрехи, обувки, предмети за лична хигиена и др., както и инструменти за професионални дейности. Например, това може да бъде кола за таксиметров шофьор.

Имуществото на децата не се делиили закупени за тяхна употреба, като дрехи, музикални инструменти, детски книги, ученически пособия и др. Те се прехвърлят без обезщетение на съпруга, при когото децата остават да живеят.

Също така не подлежат на делба средства, които са по банкова сметка, открита на името на детето.

За това какво се споделя и какво не, адвокатът казва:

Така всяко имущество подлежи на разделяне:

• недвижими имоти (апартамент, гараж, къща);
• движимо имущество (включително лек автомобил);
• уреди;
• доходи, получени от търговска, трудова, инвестиционна или интелектуална дейност;
• нецелеви обезщетения;
• ценни книжа и дялове в различни инвестиционни фондове;
• банкови депозити;
• луксозни предмети, бижута, бижута.

Основно условие:собствеността трябва да се признае за съвместно придобита.

При делбата на имуществото трябва да се изхожда от разбирането, че не всички обекти могат да бъдат разделени физически. Например, невъзможно е да разделите апартамент, къща или кола наполовина, без да загубите тяхната функционалност. Затова законът предвижда няколко възможности как да се разделят физически неделими вещи.

Първият вариант: имотът се прехвърля на един от съпрузите и той плаща обезщетение на другата страна под формата на половината от стойността на този имот. Обезщетението може да бъде както парично, така и в натура - тоест под формата на прехвърляне на друго имущество на бившия съпруг.

Стойността на имота се изчислява на базата на текущата му пазарна цена. Съпрузите могат сами да се споразумеят за размера на обезщетението или ще трябва да извикат оценител. Тази опция се използва най-често, ако стойността на спорния имот е малка и е напълно възможно да се компенсира.

Така обикновено се разделят кола, домакински уреди, бижута и т. н. Обезщетението не трябва да се изплаща веднага. Съпрузите могат да се договорят за поетапно изплащане на дълга.

Вторият вариант - имотът се продава, а съпрузите получават половината от приходите. Ето как най-често се разделя голямо имущество, като правило, недвижими имоти: апартамент, частна къща, парцел.

Вторият вариант, с привидната си простота, не винаги е реалистичен за приложение. Така един от съпрузите може да настоява за продажба на имущество, а другият за прехвърляне с последващо обезщетение. И няма закон, който да задължи съпрузите да разделят имуществото според втория вариант. Всъщност тук ще се разделя не самият имот, а паричните постъпления от продажбата му.

Друг важен момент: имуществото трябва да бъде разделено в идеална пропорция: 1/2. По този начин, когато се разделя селска къща с парцел, е неприемливо единият съпруг да получи парцел, а вторият - къща. Ако това се случи в съдебната практика или по споразумение на съпрузите, това може да доведе до големи проблеми в бъдеще. Така че не е възможно да продадете къщата и парцела поотделно. В този случай половината от парцела и половината от къщата трябва да отидат на единия съпруг, а другата половина от къщата и парцела - на втория.

Препъникамъкът често е наследеното имущество. Например, едно семейство живее в апартамент, който съпругът е наследил от починалите си родители. В този случай трябва внимателно да прочетете текста на завещанието. Ако имуществото е оставено само на единия съпруг, тогава то не се разделя след развода.

Друго нещо е, ако в завещанието е посочено, че на съпрузите са завещани дялове в апартамент или къща. В този случай разделянето става стриктно в съответствие с дяловете. Например съпругът - 3/4, а съпругата - 1/4, и нищо друго.

Ако няма завещание и само един от съпрузите е признат за наследник, тогава той ще бъде собственик на имота след развода.

Дългове и ипотеки на съпрузи

Дълговете, подобно на собствеността, се разделят между разведените строго наполовина.Същото важи и за кредитите. Съпрузите ще трябва да предоговорят договора с кредиторите. Предходният договор ще бъде прекратен и всеки от тях ще бъде подписан индивидуално със свой собствен, който предвижда погасяване на дълга при същите условия (продължителност и лихвен процент), но размерът на плащанията ще бъде преизчислен.

Въпреки това, по взаимно съгласие, съпрузите могат да продължат да изплащат заеми или дългове съвместно в същото съотношение. В този случай не се налага предоговаряне на договора.

Също така е възможно единият от съпрузите да се грижи изцяло за кредита. Например, ако кола стане негова собственост, той може да преиздаде заем за себе си. при което:

• новият собственик на автомобила трябва да компенсира втория съпруг за половината от пазарната стойност на транспорта;
• след изплащане на заема, той трябва да плати на втория съпруг половината от всички онези вноски, които са били платени съвместно от тях по време на брака.

Ако ипотечният апартамент е разделен, тогава са възможни три варианта:

Първият начин е разделянето на апартамента на дялове, следователно ипотечните плащания също се разделят по дялове. В този случай съпрузите подписват допълнителни споразумения към основното, според които се задължават да плащат определени суми на банката.

След изплащане на ипотеката, съпрузите стават собственици на жилища в дяловете, установени с допълнителни споразумения. На практика този метод се използва рядко, тъй като съпрузите не винаги имат еднакъв доход и могат да разделят плащанията строго наполовина.

Ако плащанията (и дяловете в апартамента) не са разделени в същото съотношение, тогава това може да срещне съпротива както от банката, така и от един от съпрузите.

Вторият начин е да се пререгистрира ипотека за един от съпрузите. В този случай вторият е напълно освободен от всякакви задължения за изплащане на заема, но в същото време е лишен от правото да притежава жилище. След като ипотеката бъде изплатена, той трябва да компенсира съпруга за половината от всички ипотечни премии, платени по време на продължителността на брака.

Третият начин е да продадете апартамента и да изплатите ипотечния дълг с приходите.. Остатъкът се разделя между съпрузите наполовина. В същото време банката се задължава да продаде апартамента, самите съпрузи не участват в това.

Важно е да се разбере, че при всеки сценарий е необходимо съгласието и на трите страни: двамата съпрузи и банката. При съдебна делба на имущество най-често последната дума остава на банката, като обикновено банките избират третия вариант, като най-безпроблемен.

Има два начина за прекратяване на брака: доброволно и по съдебен ред. Разделянето на имуществото може да стане и доброволно (по взаимно съгласие) и по съдебен ред.

Ако съпрузите са успели да се споразумеят какво ще принадлежи на кого след получаване на удостоверение за развод, тогава могат да заключат. В него се описва точно какъв имот на кого ще принадлежи. В този случай е необходимо да се вземат предвид някои тънкости:

• в споразумението трябва да опишете артикула възможно най-точно, да посочите неговото име, марка, цвят и др .;
• желателно е да се посочи приблизителна пазарна стойност на имота;
• ако делбата се извършва с участието на специалист оценител, тогава трябва да се посочи цената;
• споразумението трябва да бъде подписано от двамата съпрузи;
• споразумението се препоръчва да бъде заверено от нотариус.

За да съставите споразумение, можете да привлечете специалисти: оценители, адвокати, нотариус и др., Както и при съдебното разделяне на имущество.

Важно: имуществото, което не е включено в споразумението, се разделя в съда в съответствие със закона.

По съдебен път имотът се разделя в идеално съотношение 1/2, ако имотът не може да бъде физически разделен, тогава се прехвърля на един от съпрузите с условие за плащане на обезщетение.

Ако съпрузите са сключили, тогава разделянето на имуществото се извършва в съответствие с този документ.Съпрузите могат да сключат предбрачен договор по всяко време на брака, дори непосредствено преди развода.

Всъщност споразумението за разделяне на имуществото и брачният договор се дублират взаимно, но в брачния договор могат да бъдат повдигнати допълнителни въпроси, например редът на пребиваване на общите деца и задълженията за издръжка на съпрузите.

При сключване на доброволно споразумение или брачен договор родителите сами определят какви дялове от имуществото ще притежават, независимо от наличието или отсъствието на деца. Ако се разберат родителят, при когото ще живеят децата, да получи повече имущество, ще бъде така. Ако разделят имуществото наполовина, това също е тяхно решение.

Но ако делото се разглежда в съда, тогава наличието на непълнолетни общи деца може да играе ключова роля в разпределението на имуществото. Въпросът е, че съдът е длъжен да вземе предвид преди всичко интересите на непълнолетните. И той може да отговори на нуждите на родителя, при когото децата остават, и да му прехвърли по-голямата част от имуществото, например увеличен дял в апартамента.

При разрешаване на спорни въпроси приоритет ще има и родителят с деца. Например съдът може да даде кола на майка с две деца, при условие че тя знае да кара кола и има нужда от транспорт, за да закара децата на училище.

Как да кандидатствате за разделяне на съвместно придобито имущество в съда?

В кой съд да подадете иск?

Преди да заведете дело, трябва да решите къде да заведете дело, в кой съд. Като основно правило, съдът разглежда делата по местоживеене на ответника. Така че, ако бившите съпрузи вече са се развели и след като са получили удостоверение за развод, са решили да разделят имота, тогава делото ще се разглежда по местоживеене на ответника.

По местоживеене на ищеца съдът ще заседава само ако той:

• има непълнолетни деца на грижи;
• поради здравословни причини не може да присъства на среща в друг град или област.

Ако сумата на оспорваното имущество не надвишава 30 000 рубли, тогава трябва да се подаде молба до световния съд. Ако емисионната цена е по-висока, тогава молбата се подава до градския съд.

Давностният срок за делба на имущество е 3 години.Това означава, че един от съпрузите може да подаде молба за разделяне на имущество в рамките на три години след развода, а именно след получаване на съдебно решение за прекратяване на брака.

Повече подробности за давността и от кога се счита е написано.

Формуляр за рекламация

Искът се подава в канцеларията на съда. Има препоръчителни форми за подаване на иск, могат да бъдат намерени на информационния щанд в съдебната зала или заявени от канцеларията. Можете също така да поверите изготвянето на съдебно становище на специалист.

Искът трябва да включва:

1. наименованието на съда;
2. информация за ищеца и ответника;
3. информация за семейно положение;
4. данни за собственост, основание за владение на спорния имот;
5. цената на иска (общата стойност на цялото имущество);
6. специфични изисквания.

Можете да използвате това примерно заявление за делба на имущество: Изтегляне.

Задължителни документи

Следните документи ще трябва да бъдат представени заедно със заявлението:

1. вашият паспорт;
2. паспорт или акт за раждане на детето или децата;
3. документ, удостоверяващ семейно положение - удостоверение за сключен брак или развод или съдебно решение или извлечение от съдебно решение, ако удостоверението все още не е поръчано;
4. информация за състава на семейството;
5. оценка на спорния имот (поръчана от независим оценител);
6. разписка за плащане на държавно мито.

Плащане на държавно мито

Размерът на държавното мито се определя от член 333 от Данъчния кодекс и зависи от стойността на иска. Колкото по-висока е стойността на иска, толкова по-висок е размерът на държавното мито. Тя ще трябва да бъде платена преди подаване на молба до съда, ако желаете, може да бъде включена в претенцията на иск за възстановяване на съдебни разноски. Ако искът е предявен по взаимно съгласие на съпрузите, тогава те трябва да заплатят сумата на държавното мито в равен размер.

Заключение

За да може цялата информация, представена в статията, да образува голяма картина, препоръчваме ви да я прегледате отново в тази структурирана форма:

Това е един вид измама за разделяне на имущество. Казуси от практиката.

Влизайки в законен брак, съпрузите не само законно живеят един с друг, раждат и отглеждат деца. Печатите в паспорта налагат определени последици за имуществените права и задължения на съпрузите. Тоест, говорим за факта, че между младоженците след посещение в службата по вписванията възникват имуществени отношения или правни отношения, които се прилагат за всичко, което ще придобият по време на брака си. Имуществените права и задължения на съпрузите сега се регулират от Семейния кодекс на Руската федерация. Ако в бъдеще между тях ще има прекъсване на отношенията със съответното прекратяване на брака, тогава остава да разделят имуществото по приятелски начин или да се ръководят от този нормативен правен акт.

Руският законодател въведе такива понятия като съвместен (общ) и отделен (личен) семеен капитал. В същото време под понятието капитал или собственост законодателят разбира всички доходи, тоест парични средства, недвижимо имущество, което включва жилищни и нежилищни сгради, земя, движим капитал, който се състои от домакински уреди, мебели, автомобили и т.н. Ако в семейството възникват права на собственост, например свързани с депозити в банкови институции или придобиване на ценни книжа, тогава законодателят трябва да припише такива права на собственост.

Какво се счита за съвместно придобит капитал на съпрузите?

Всичко, което съпрузите придобиват от момента на регистрацията на брака до момента на прекратяването му, законодателят отнася към съвместно придобито имущество. В противен случай се нарича общ. Но ако има общ капитал, върху който съпругът и съпругата имат равни права, то трябва да има такъв, който да принадлежи лично на всеки от тях.

Законът предвижда, че ако има някакъв капитал, който е придобит от един от съпрузите преди брака, тогава той се отнася до личното имущество на този съпруг. Това имущество на съпруга се класифицира като предибрачно имущество и се счита за лично имущество. Например, ако съпругата е имала собствен апартамент и кола преди да се омъжи, тогава и апартаментът, и колата й принадлежат лично. Съпругът може да ги използва и изхвърля само с нейно разрешение.

Но в допълнение към това, по време на брака, съпругът или съпругата могат да получат всякакво имущество по договор за подарък или да им бъдат дарени за някои изключителни постижения в спорта или научната дейност, за постижения в изкуството. Всички тези премии и наградни фондове и артикули принадлежат на личната собственост на съпруга, на когото са представени. Тоест, всичко, което всеки от членовете на семейството е наследил или получил в резултат на безвъзмездни сделки, се отнася до личните му вещи, както и лични вещи - облекло, хигиенни продукти, обувки.

Законодателят обаче отделя бижута и луксозни предмети сред личните вещи. Към първите спадат всички бижута от скъпоценни и полускъпоценни метали и камъни. Но въпросът какво се отнася за луксозни стоки не е толкова еднозначен и предизвиква различни тълкувания в правната практика.

Какво представляват луксозните предмети?

Законът не определя ясни параметри, по които нещата могат да бъдат класифицирани като лукс, а това зависи от убежденията на съдията. Например кожени палта или палта от овча кожа за 200-500 долара могат да бъдат класифицирани като лични вещи, докато подобни дрехи в по-скъп диапазон - от няколко хиляди долара и повече - той ще счита за луксозни предмети. И в двата случая става дума за едни и същи дрехи, но различното им качество и цена значително променят статуса им.

Тоест, трябва да разберете, че луксозните стоки са много относителна и субективна категория. Например, ако съдът се проведе в голям град, в Москва, Санкт Петербург, тогава съдията може да счита кожено палто за няколко хиляди долара за нещо за лична употреба. Докато в провинциален град кожено палто или палто от овча кожа на стойност хиляда долара може да се счита за луксозен артикул. И в това няма никакво противоречие.

Средният доход, който е наличен в Москва, ви позволява да купувате по-скъпи стоки, а луксозните предмети за семейства с такъв доход са обективно скъпи неща.

От своя страна, в провинциалните населени места, където доходите са малко по-ниски, онези неща, които имат относителна стойност, ще се считат за луксозни предмети. Освен това с течение на времето отношението към самите обекти, които могат да бъдат класифицирани като луксозни, може да се промени. Например, още 30-40 години телевизор и хладилник, радио и магнетофон бяха третирани от съдиите като луксозни стоки, но след време никой не ги смята за такива. Освен това днес всички домакински уреди са склонни да остаряват и да губят стойност само за няколко години.

Ако се опитате да изведете алгоритъм, чрез който съдията ще определи към коя категория принадлежи това или онова нещо, тогава за това той взема предвид нивото на общия доход на семейството и изхожда от общия стандарт на живот.

Например, доходът на едно семейство може да бъде много голям, например от порядъка на няколкостотин хиляди долара на месец. Кожено палто или палто от овча кожа, закупено за 20-30 хиляди долара, не оказва значително влияние върху семейния бюджет, не е нужно да спестявате пари за него и семейството по никакъв начин не накърнява себе си, когато прави тази покупка , а в гардероба на съпругата има неща от порядък скъпи.

Въпреки това, за общия стандарт на живот, това горно облекло определено ще принадлежи към луксозните предмети. Такива неща съдът ще включва произведения на изкуството, предмети, които са антики, и всички ценни неща, които не са необходими при осигуряване на основните нужди на членовете на семейството.

Какво е включено в общата собственост на членовете на семейството?

Законодателят, член 34 от Семейния кодекс на Руската федерация, определи цялото имущество, което съдът може да счита за такова, което претендират и двамата съпрузи. Първо, това е общият доход на семейството, който включва заплати или печалби, получени от предприемачески дейности. Това включва такси за научна дейност или за създаване на произведения на изкуството.

Ако съпругът или съпругата получават пенсия, парично обезщетение, те също се включват в общия доход на съпрузите. Изключение правят само тези парични постъпления, които са целеви. Например, такива суми включват материална помощ, която се издава като компенсация за вреда, причинена на здравето.

На второ място, всички вещи, които са придобити за сметка на горепосочените средства, също се наричат ​​обща собственост на съпрузите. Законодателят разсъждава обективно, че ако средствата променят съдържанието си, тоест купуват някакви неща, тогава тези неща трябва да имат същия статут като средствата, изразходвани за тях. Съгласно това правило следва, че ако съпругът или съпругата са придобили нещо със средства, принадлежащи на един от тях преди брака или по наследство, тези вещи няма да се считат за обща собственост.

И трето, ако по време на брака със съвместен доход са закупени акции или облигации, други ценни книжа, емитирани акции, направени депозити, придобити дялове в капитала и т.н., тогава те също принадлежат към общо имущество. Законодателят подчертава това отделно, но тук се задейства правилото, описано по-горе, че всичко, което се купува за общия доход на семейството, се отнася за общо имущество. И обратно, ако придобиването на ценни книжа и регистрацията на депозити е извършено за сметка на личното имущество на един от съпрузите, тогава придобиването е негов личен капитал. Много е важно да се има предвид, че при общата собственост няма значение на кого точно е регистрирана тази собственост, кой от съпрузите я е придобил. Например, ако колата е регистрирана на името на съпруг или съпруга, но е закупена с общи семейни средства, тогава тя все още се счита за обща собственост.

Какви са правните последици от общото имущество на членовете на семейството?

Горният член от Семейния кодекс на Руската федерация определя цялото общо имущество на съпруга и съпругата като тяхна обща собственост. Съвместната собственост установява специфичен и защитен от закона режим за ползването й от членовете на семейството. Съвместното имущество съществува до момента, в който части или дялове от имуществото не бъдат отделени от него по предписания начин. До този момент всеки от съпрузите може законно да се разпорежда изцяло с това имущество. Освен това той може да се разпорежда не с част от него, а с цялото имущество. Моментът на разпределяне на дялове от общото имущество по правило може да настъпи при прекратяване на брака или ако такъв дял за един от съпрузите трябва да бъде разпределен по определени причини. Например, това може да се случи при събиране на имущество за дълг на един от членовете на семейството.

Често в правната практика има погрешно мнение на един от съпрузите, че той сам е работил, осигурявал е семейството и следователно притежава по-голямата част от общото имущество. Съпругът и съпругата имат еднакви права върху съвместната собственост, независимо кой е спечелил повече и кой по-малко или някой от съпрузите изобщо не е работил. В последния случай има едно предупреждение. Например, ако съпругът не е работил по неуважителна причина, води неморален начин на живот, злоупотребява с алкохол, тогава съдът, когато разпределя дялове от общото имущество, може да вземе решение за необходимостта от намаляване на неговия дял. Но в такива случаи трябва да имате солидни доказателства.

Съдът разглежда неоснователното обвинение на бившата си половинка в каквото и да било с изключителен скептицизъм. Той може да бъде изцяло на страната на съпругата си, при положение, че съдът е безпристрастен при вземането на решение, ръководен от закона и вътрешното си убеждение. Ако обаче, когато се твърди за неморалното поведение на съпруга, на съда не бъде представен нито един факт за обаждането на полицията, а съседите на срещата неохотно твърдят нещо нечетливо и абстрактно (те чуха писъци, счупени чинии няколко пъти), тогава е много малко вероятно делът на съпруга да бъде намален.

В останалите случаи, ако съпругът поддържа домакинството, отглежда деца и не работи, това не е причина тя да претендира за по-малка част от общото имущество. Законодателят изхожда от факта, че гледането на деца и домакинството е същата работа като всички други дейности. Докато единият от съпрузите печели пари, другият по това време сам се занимава с онези въпроси и проблеми, които лежат и на двамата. Кой каза, че готвенето, прекарването на време с децата, почистването на къщата е задължение само на жената?

В началото на 21 век това мнение е много погрешно. Тези отговорности са еднакво на съпруга и съпругата, а цената на такива услуги е доста голяма. Наемете чистач около къщата или апартамента си, намерете добра детегледачка, която да се грижи за децата, готвач, който да готви по цял ден, и разберете колко струва това на семейния бюджет на месец. И тук възниква въпросът кой печели повече. Ако една съпруга носи вкъщи 1000 долара на месец и ако наемането на тези професионалисти струва 1500 долара, тогава съпругата прави повече пари от съпруга. Тогава в чия посока трябва да се намали дела на съвместната собственост?

Какви са правата на съпрузите върху съвместната собственост?

Придобивайки собственост със средства, съставляващи общия доход на семейството, съпругът и съпругата действат като партньори и равноправни собственици на всичко придобито. Всеки от тях има пълното право да се разпорежда с това имущество със съгласието на втория съпруг. В същото време можете да се разпореждате със съвместно имущество както в свой собствен интерес, така и в интерес на други членове на семейството.

Но има един момент. Законодателят определи, че съпрузите могат да се разпореждат с това имущество както съвместно, така и поотделно. Всеки от тях може да го продаде или дари. И в този случай законодателят приема, че такива видове сделки се извършват със съгласието на втория съпруг, следователно в тези процедури не е необходимо пълномощно от него. Тоест, ако съпругът, на когото е регистриран автомобилът, закупен със средства от общия семеен доход, иска да го продаде, тогава законът му позволява това и при сделката за покупко-продажба той не се нуждае от пълномощно адвокат от съпругата си.

Но ако съпругата е била против продажбата на колата и съпругът й е знаел за това, тогава съдът може да анулира сделката с всички произтичащи от това последици. Това ви позволява да направите правило в закона, а именно параграф 2 на чл. 35 от Семейния кодекс на Руската федерация, който се отнася до несправедливите действия на един от съпрузите при сделки със съвместно имущество. Но това не винаги е лесно. Основният момент е невъзможността да се докаже, че един от съпрузите е знаел за намеренията на другата си половина.

Обикновено въпросите за продажбата на нещо ценно се обсъждат насаме и думите на единия съпруг могат да бъдат представени в съда срещу думите на другия. Но съпруг (или съпруга), който е действал недобросъвестно, ще отрече всичко само в случаите, когато има напрежение между съпрузите. В други случаи е необходимо съдебно решение на съпрузите, за да се върне законно продадената вещ. След като научи за акта на второто полувреме, сериозен разговор е достатъчен за съпругата или съпруга, за да обясни погрешността на действията си.

Във всеки случай, по време на съдебно заседание, ако съпругът или съпругата, които са извършили несправедлив акт, отрекат да знаят мнението на втората половина, това може да завърши за него с пълномащабна семейна криза. Не всеки ще стигне дотам, че да покаже на любим човек своите откровени, а в този случай и явни лъжи. И струва ли си да рискувате семейство в името на неразбираеми принципи? Но хората са различни и семействата са различни, така че в правната практика има различни казуси. Ако съдът заключи, че сделката е несправедлива, и вземе подходящо решение, тогава въз основа на параграф 2 на чл. 167 от Гражданския кодекс всички участници в сделката са длъжни да се върнат на първоначалните си позиции.

В какви случаи сделката не може да бъде обявена за невалидна?

Но може да възникне и следната ситуация. Двойката реши да продаде лятната си вила или гараж. Продажбата може да се извърши от всеки от тях и например съпругът изготвя сделка за покупко-продажба. След кратък период от време цените на недвижимите имоти скочиха и двойката реши, че са евтини и че си струва да чакат доста, така че те биха получили порядък повече пари. Но има съсед, който ги съветва да се обърнат към съда, за да признаят действията на съпруга за несправедливи, тъй като жена му уж от самото начало е била против такава сделка и той е знаел за това. В подкрепа на думите си съседът демонстрира горните норми на закона. Съпрузите отиват в съда, като не забравят първо да попитат купувача за евентуална допълнителна такса. Понякога купувачите отиват напред, считайки аргументите за разумни. Влияе слабостта на правната култура - преди да се съгласите, можете да се консултирате с адвокат.

Ако съпрузите не са получили това, от което се нуждаят от купувача на недвижим имот, те се обръщат към съда с изявление, в което съпругата изисква сделката да бъде анулирана, тъй като съпругът й е действал недобросъвестно. На съдебното заседание съпругът играе комедия, тъжно свива рамене, информира съдията, че е знаел за несъгласието на жена си, но е смятал, че ще бъде по-добре. Съгласно горното съдът трябва да удовлетвори искането на съпруга, но той не прави това, а отказва. Възниква въпросът – защо?

Факт е, че механизмът за продажба на недвижими имоти е малко по-различен от продажбата на движими вещи. Ако говорим за продажба на съвместно имущество, тогава за извършване на сделка за покупко-продажба от един от съпрузите, той трябва да получи писменото съгласие на другата си половина, което трябва да бъде нотариално заверено. Това изискване важи за всички сделки, които са вписани или заверени от нотариус. Законодателят е изразил това изискване в чл. 35 от Семейния кодекс на Руската федерация.

Също така трябва да се отбележи, че нотариусите или други органи, които извършват държавна регистрация на сделки, са длъжни да спазват тези изисквания на закона. Например, при вписване на договор за продажба на недвижим имот при нотариус, последният е длъжен да установи какъв правен режим има този имот. Въпреки факта, че този имот е регистриран на един от съпрузите, който извършва сделката за продажбата му, той може да бъде съвместна собственост на двамата съпрузи. В този случай нотариусът трябва да изисква писменото съгласие на другата половина. В същото време съгласието трябва да бъде идентифицирано и удостоверено по предписания начин.

В какви случаи може да се развали сделка с недвижим имот?

Сега, когато са известни подробностите за сделките с недвижими имоти, които се отнасят до обща собственост и които са изцяло предмет на имуществените права и задължения на съпрузите, следва да се установи в какви случаи и как такива сделки могат да бъдат отменени. Ако сделката за продажба на недвижим имот, която се отнася до съвместна собственост, е в нарушение на изискванията на действащото законодателство и нотариално завереното споразумение на втория собственик не е получено, тогава съдът може да признае сделката за невалидна.

Процедурата за анулиране е както следва. Съпругът, който е пострадал в резултат на продажбата на обща собственост, е длъжен да подаде писмена молба до съда, като приложи към нея материали, потвърждаващи всичко, посочено в тази молба. Ако някои от документите не са му достъпни, той може да ги изиска по съдебен ред от втория си съпруг, купувача на недвижим имот или нотариус. Ако съдът стигне до заключението, че сделката е извършена с нарушения на закона, тогава той ще я признае за невалидна. Законодателят обаче е установил срокове за сезиране на съда в тази насока. В посочения 35 чл. Семейният кодекс установява, че такова изявление може да бъде направено само в рамките на една година след като е станало известно за нарушаването на имуществените права на един от съпрузите.

Имуществени права и задължения на съпрузите към собственост, призната за лична

В 36 чл. Семейният кодекс установява собствеността върху личното имущество на всеки съпруг чрез правото на частна собственост. Това означава, че всеки от тях може да прави каквото си иска с личната си собственост (разбира се в границите на позволеното от закона), като за целта не е нужно да съгласува действията си с другата половина. Съпругът или съпругата могат самостоятелно да продават, даряват или обменят цялото имущество, което е тяхно лично и не принадлежи към общата собственост. Законът също така предвижда специално положение на личното имущество при разделянето на имуществото при прекратяване на брака или в други случаи. Не се отделят акции от лично имущество, то принадлежи изцяло на неговия собственик, той се разпорежда с него изцяло.

Но личните и имуществените права върху конкретно нещо могат да се променят. Например собствеността може да промени статута си от лична собственост на съвместна собственост. Ако стара лятна къща в парцел, собственост на съпруг или съпруга, е била сериозно завършена по време на брака, което значително е увеличило цената на самия парцел със сграда върху него, тогава съдът ще класифицира такъв имот като общ. Тоест, ако личното имущество по време на брака е било реконструирано, ремонтирано или преоборудвано, в резултат на което значително се е увеличило в стойността си, тогава то променя позицията си от личен капитал в общ капитал. Тази норма е залегнала в следващия, 37-ми член от посочения закон.

Как да защитим лични и имуществени права при прекратяване на брака?

Най-разгорещените спорове по време на бракоразводния процес, като правило, възникват при разделянето на общото имущество. Но освен при развод, подобно разделение може да се случи и в други случаи, причинени от причини, различни от развода. По-горе беше споменато за необходимостта от разпределяне на дела на един от съпрузите за материално обезпечение на поетите от него кредитни задължения. По същия начин те действат в случаите, когато съпругът или съпругата искат да дадат на децата част от имуществото, което им принадлежи. Има и случаи, когато един от съпрузите извършва разточителни действия по отношение на общия капитал. Тук най-правилното поведение за запазване на вашия дял ще бъде отделянето му от общата маса на общото имущество. Законодателят фиксира тези въпроси в същия закон в чл. 38, 39 и 45. Последният член само определя процедурата за събиране на неизпълнени задължения към кредитора, което се извършва върху дял от общото имущество.

Особеността на разпределението на дял от общото имущество на съпрузите преди прекратяването на брака е, че то се извършва върху цялото общо имущество, което съществува към момента на разпределяне на дела. Но тъй като бракът не свършва дотук, тогава всички последващи блага, които двойката ще има след разпределението на дела, също са предмет на закона, уреждащ начина на използване, разделяне и т.н. Тоест ще се счита за съвместно с всички произтичащи от това последици.

Но всичко казано по-горе не означава, че съпругът и съпругата не могат да се споразумеят по приятелски начин какво ще отиде на кого, когато разпределят дялове от това, което са придобили. Не е необичайно съпрузите, когато излизат от дома, да вземат само личните си вещи, които се събират в две или три чанти, вярвайки, че къща или апартамент с кола е по-необходим за жена и деца. Това е истински мъжки акт, който не всеки представител на силната половина на човечеството може да направи.

Как се решава въпросът в съда?

Ако не е възможно да се споразумеят по приятелски начин, тогава, за да разпределят своя дял от общата собственост, те се обръщат към съда. Инициатор може да бъде един от съпрузите, които предявяват иска. Тази молба може да бъде подадена или по време на бракоразводното производство, което ще спести много пари и на двете страни, или след или преди развода, както е описано по-горе. В същото време законодателят задължи съда да реши въпроса за разделянето на имуществото по време на развод, ако по време на бракоразводното производство някой от разведените поиска такава разделяне.

В съдебното заседание, разглеждащо тези имуществени спорове, първо се установява цялата имуществена маса, която подлежи на делба. За целта се определя цялото имущество, което принадлежи лично на всеки от съпрузите и което няма да бъде разделено между тях. В допълнение към описаните неща, такова имущество включва вещите на деца, които не са навършили пълнолетие. Ако се докаже в съда, че някои от вещите са придобити по време на брака, но през периода, когато съпрузите не са живели заедно и фактически не са водили общо домакинство, тогава съдът може да изключи тези вещи от общата собственост.

И след приключване на процедурата по определяне на съвместната собственост, съдът пристъпва към разпределяне на дяловете на всеки от съпрузите. Съдът изхожда от принципа, описан по-горе: тези дялове трябва да бъдат равни, общото имущество се разделя по равно.

В повечето случаи хората, които влизат в брак, не мислят, че някой ден ще трябва да се разведат. Следователно те не се занимават с изучаването на законния развод, а с въпросите „как да бъдем?“ и "какво да правя?" започват да атакуват адвокатите, когато се сблъскат с всички клопки на бракоразводния процес.

Междувременно, за да бъде процесът на развод възможно най-безболезнен, трябва да знаете някои юридически тънкости, за които ще ви разкажем.

Правен режим на собствеността

Първото нещо, което трябва да се определи, когато се пристъпи към разделяне на имущество, е режимът на неговото правно регулиране, тоест правилата, приложими към него. Семейният кодекс на Руската федерация (СК) предвижда два правни режима за имуществото на съпрузите:

право;
- договорни;

Законова - това е общата, най-разпространена версия на уредбата на семейното имущество. Съгласно чл. 34 от Обединеното кралство имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост. С други думи, всичко, което придобиете по време на брака (от лъжица до семейно имущество), ще бъде обща съвместна собственост на съпрузите и ще бъде разделено по равно при развод, освен ако не е предвидено друго в брачния договор (ако има такъв), или друг правен документ.

Договорен е режим, който е по-рядко срещан, но дава много по-големи гаранции при делба на имущество. В договорния режим обикновено се използват два основни инструмента - и споразумение за разделяне на имуществото.

Брачният договор може да бъде сключен както преди регистрацията на брака, така и по всяко време на брака. Споразумението за разделяне на имуществото обикновено се сключва преди разтрогването на брака или веднага след него.

Откъде да започнем "разделянето"?

И така, процедурата за разделяне на имущество между бивши съпрузи започва с установяване на факта - дали е сключен брачен договор или споразумение за разделяне на имущество.

Ако има брачен договор, тогава трудностите ще бъдат сведени до минимум. Наистина, по правило в един добре изготвен предбрачен договор всичко е разписано много подробно (кой какъв цвят тава и кой каква марка кола). Единственото, върху което ще трябва да се съсредоточи е дали цялото придобито имущество е обхванато от договора и дали клаузите на договора нарушават правата на някоя от страните.

Ако няма брачен договор, не е постигнато и подписано споразумение за разделяне на имуществото и няма надежда за постигане на компромис, тогава остава само една възможност - разделянето на имуществото в съда.

Какъв имот подлежи на разделяне?

Както вече разбрахте, ако по време на развод се стигне до разделяне на имущество, тогава имуществото, придобито съвместно по време на брака, ще бъде разделено. Съвместно придобитото имущество включва: работна заплата; бизнес приходи; приходи от резултати от интелектуална собственост (написана книга, песенна статия, заснет филм); Пенсиите; надбавки; придобити за сметка на общи средства движими и; придобити акции, депозити, ценни книжа. В същото време правото на обща собственост има и съпругът, който не е имал доходи по уважителни причини. Например, ако съпругата не е работила и се е занимавала с домакинство и отглеждане на деца, тя има право на обща собственост.

съпрузи в общо имущество

Като общо правило съпрузите имат право да получат равни части от брачното си имущество. Няма значение на кого са регистрирани или регистрирани вещи и имущество. Имуществата се разделят по съдебен ред именно на принципа на равенството. Придобитата собственост се разделя чрез установяване на споделена собственост върху нея или чрез прехвърляне на различни вещи с еднаква стойност на всеки, или чрез прехвърляне на обекти на един с плащане на обезщетение на друг. Какво и на кого да прехвърлите, решават съдиите, като вземат предвид установената процедура за използване на нещата и нуждите на страните. Придобито може да се раздели на части - поотделно, пари, автомобили и др. или всичко наведнъж. Невъзможно е да се разделят на категории като „Имам нужда от недвижими имоти в Москва, а вие в Урюпинск“.

Освен това има някои други нюанси:

Имущество, получено преди брака, както и получено от един от съпрузите като подарък или по наследство по време на брака, е негова собственост. С други думи, ако съпругът ви е имал апартамент преди брака и любимата ви леля ви е подарила яхта на 23 февруари (вече сте се оженили), тогава след развода всеки ще остане с апартамента и яхтата си. Но има едно "но"! Ако съдът признае, че по време на брака са направени инвестиции в този имот за сметка на общото имущество или личното имущество на другия съпруг и те значително са увеличили стойността на имота, тогава имотът може да бъде признат за съвместна собственост. Например, ако жена ви е имала малка къща в селото преди брака и сте построили замък от нея за своя сметка и сте успели да потвърдите това в съда, тогава замъкът ще бъде признат за обща собственост.

Вещи за лично ползване (дрехи, обувки и др.), С изключение на бижута и луксозни предмети, въпреки че са придобити по време на брака за сметка на общите средства на съпрузите, се признават за собственост на съпруга, който ги е използвал, т.е. роклите на Versace на жена ви и костюмите ви Zarya няма да бъдат споделяни.

Изключителните права върху резултатите от интелектуалната дейност (изобретения, компютърни програми, писмени книги, картини и др.) ще бъдат признати за лична собственост на техния автор, но това не се отнася за доходите. Както се казва, името на корицата на книгата, която сте написали, ще бъде ваше и споделете доходите с половинката си.

Имуществото, придобито от всеки от съпрузите след действителното прекратяване на семейните отношения, докато живеят разделени, може да бъде признато от съда като тяхна лична собственост. Но отново трябва да се постараете и да докажете в съда, че сте купили колата с лични средства едва след като сте напуснали жена си (или сте напуснали съпруга си)

И накрая, детските вещи се признават за принадлежащи конкретно на децата и остават при родителя, при когото децата ще живеят.

Не трябва да забравяме и общите задължения на съпрузите, които намаляват общото имущество и се разпределят между съпрузите пропорционално на присъдените им дялове, т.е. ако съпругът е загубил 100 хиляди рубли в карти, тогава съдът може да намали дела, който му се дължи при разделянето на съвместната собственост с тази сума.

Разбира се, далеч не всичко може да бъде разделено в натура, според принципа: половината за вас, половината за мен. Например не се делят на две едностаен апартамент, кола, картина, самолет и т.н. В този случай е възможно да се замени полагащият се на един от съпрузите дял с парично обезщетение, изчислено въз основа на средната пазарна стойност на поделяемата вещ. Ако бившите съпрузи не се споразумеят доброволно за размера на това обезщетение, то се определя от съда.

Такова специфично имущество като дела на съпруга в собствеността върху обект също се включва в общата маса на имуществото при развод.

Всъщност при разделянето на общото имущество на съпрузите от личното им имущество могат да възникнат много повече трудности, на които се спъват и самите бивши съпрузи, и адвокати, и съдии. Ето защо, когато съставяте брачен договор и когато разделяте имущество в съда, ви съветваме да използвате услугите на нотариуси, чийто опит в съставянето на брачни договори в Русия е най-голям.

съюзът на мъж и жена, регистриран в службите по гражданското състояние. Нерегистрираните действителни брачни отношения (граждански брак) не пораждат правни последици - т.е. правата и задълженията на съпрузите в съответствие със Семейния кодекс на Руската федерация, както и бракът, сключен по религиозен обред. Регистрацията се извършва само с личното присъствие на встъпващите в брак, представителство в този случай не се допуска.юридически и физически лица, сключили или сключили договор помежду си. Страна по споразумението може да бъде държава (Руската федерация, нейните субекти), която действа на равни начала с другите участници в гражданскоправните отношения.това е споразумение на лица, които встъпват в брак, или споразумение на съпрузи, което определя имуществените права и задължения на съпрузите в брака и (или) в случай на неговото прекратяване. Брачният договор се сключва в писмена форма и подлежи на нотариална заверка.земни парцели, подземни парцели и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. обекти, които не могат да бъдат преместени без непропорционално увреждане на предназначението им, включително сгради, конструкции, незавършено строителство, както и части от сгради, предназначени за поставяне на превозни средства (машинни места). Недвижимите вещи също включват въздухоплавателни средства и морски кораби, кораби за вътрешно плаване, подлежащи на държавна регистрация.част от имота, принадлежащ на собственика, собственост на две или повече лица (обща собственост).

23.09.2014

Все по-често разводът се превръща в единствения начин за разрешаване на семеен конфликт. Според Росстат броят на разводите се увеличава през последните години, като техният брой спрямо браковете през 2013 г. е приблизително 50%.

Тази разочароваща статистика показва, че всяка година няколкостотин хиляди разведени двойки са изправени пред въпроса за разделяне на имуществото и са принудени да се справят със сложни правни проблеми, свързани с този процес: кога трябва да се раздели имуществото; какво имущество подлежи на разделяне; Необходимо ли е да се обърнете към съда? дали брачният договор спасява от подялба на имущество и др. Ще се опитаме да отговорим на тези и много други въпроси по-нататък.

1. Кой притежава имущество, придобито по време на брак?

Законът предвижда два режима на собственост за двойка, която е регистрирала брак:

• закон;
• по договаряне.

правен режим. Като общо правило цялото имущество, придобито по време на брака, е съвместна собственост на съпрузите. Това означава, че съпругът и съпругата имат равни права върху имота, независимо на чие име е регистриран имотът. Например, в брака е закупена кола и регистрирана на името на съпруга. В този случай съпругата има право да използва колата наравно със съпруга си, а съпругът може да се разпорежда с (продаде, дари и т.н.) тази кола само със съгласието на съпругата си.

Към обща собственост в съответствие с част 2 на чл. 34 от IC на RF включват по-специално:

• доходи, получени в резултат на трудова, предприемаческа и интелектуална дейност;
• пенсии, обезщетения, други плащания, които нямат специално предназначение;
• движими и недвижими вещи, закупени с общи пари и др.

А ако бракът не е прекратен, но съпрузите живеят отделно и нямат общ бюджет?

Придобито имущество в регистриран брак, въпреки раздялата, все още се счита за обща собственост. И само съдът може да установи, че онези неща, които са придобити от всеки от съпрузите по време на периода на раздяла, са собственост на всеки от тях.

Пример.

Московският градски съд отхвърли исковете за признаване като обща собственост - лизингови плащания, получени от ответника през периода, когато той и ищецът вече нямаха семеен бюджет, но бракът все още беше регистриран (решение на жалбата от 2 октомври 2013 г. дело N 11-24680).

Съгласие на съпруга за сделката за разпореждане с общо имущество. За продажба, дарение или друго разпореждане с общо имущество е необходимо съгласието на двамата съпрузи.

Нотариалното съгласие на съпруга за сделката е необходимо в следните случаи:

• сделка с недвижими имоти;
• законът изисква нотариална заверка и (или) регистрация на сделката.

Във всички останали случаи не е необходимо да се получава документирано съгласие, законът подчертава, че се приема съгласието на втория съпруг.

Но, за съжаление, съпрузите не винаги са честни един към друг и единият от тях може да се разпорежда с общо имущество без съгласието на другия. Какво да правим в тази ситуация? Как да защитите правата си?

Когато съпругът се разпореди с имущество против вашата воля, трябва да се обърнете към съда, за да анулирате сделката, по силата на която този имот е прехвърлен на друго лице. За целта ще е необходимо да се докаже, че втората страна, придобила имота, е знаела или е трябвало да знае, че другият съпруг не е съгласен на сделката.

Пример.

Съпругата се обърна към съда за недействителност на договора за продажба на превозни средства, сключен от съпруга й. В същото време тя се позовава на факта, че съпругът й не е получил нотариално заверено съгласие от нея да продаде колата. Но съдът посочи, че такава сделка не изисква нотариално съгласие, тъй като това споразумение не трябва да бъде заверено от нотариус или регистрирано. Освен това съдът отбеляза, че при предявяването на такива искове съпругата трябва да представи доказателства, че купувачът на колата трябва да е знаел или да е знаел, че тя се противопоставя на продажбата. Но съпругът не предостави такива доказателства, поради което Московският градски съд отказа да удовлетвори изискванията й (Решение на обжалване от 20 март 2014 г. по дело N 33-2336).

договорен режим. Този режим включва сключването на брачен договор, който трябва да бъде нотариално заверен. Ако двойката избере такъв режим на собственост, тогава имуществото, което е придобито по време на брака, вече не се счита за съвместно, а се разпределя между съпрузите по начина и размера, определени в брачния договор. При желание брачната двойка може да сключи брачен договор както преди брака, така и по време на семейния живот.

Споразумението може да предвижда отделни, общи или общи режими за цялото имущество, отделните му видове или за имуществото на всеки от съпрузите.

Ако искате да притежавате не само имуществото, което притежавате към момента на сключване на договора, но и това, което ще бъде придобито на ваше име по време на брака, то това условие трябва да бъде отразено в договора. Законът позволява разширяване на действието на брачния договор върху имущество, което ще бъде закупено в бъдеще.

При сключване на брачен договор си струва да се спазват изискванията на закона, тъй като съдът може да анулира договора, например, ако се докаже, че неговите условия поставят един от съпрузите в изключително неблагоприятно положение.

Пример.

Съпругът по брачния договор получи значително по-малко имущество от съпругата. Според този документ съпругата е получила 2 парцела, жилищна сграда и 3 апартамента. А съпругът, според брачния договор, по време на развода остана само с колата и парите, които ще бъдат в банковата сметка по време на развода. Но до момента на развода той продаде колата и похарчи парите за семейството си, но нямаше други средства в сметката. Като се има предвид такова неравностойно положение на съпрузите, съдът обяви брачния договор за невалиден (Московски градски съд, решение на жалбата от 30 април 2013 г. по дело № 11-17943).

Ако по брачен договор цялото имущество на семейна двойка е разделено или регистрирано като споделена собственост, тогава няма нужда да разделяте имота. Това е едно от предимствата на договорния режим. В крайна сметка предварително договореното споразумение между съпрузите относно правата на собственост значително намалява риска от бъдещи конфликти по този въпрос.

2. Какво имущество не трябва да се разделя?

Не всяко имущество, придобито по време на брака, е общо. Съгласно закона имуществото принадлежи изключително на единия съпруг и не подлежи на разделяне, ако:

• имотът е отишъл на съпруга безплатно, например като подарък, по наследство или чрез приватизация;
• имуществото е от индивидуален характер (дрехи, обувки и др.), с изключение на бижута и луксозни стоки;
• правото върху резултатите от интелектуалната дейност.

Въз основа на съдебната практика трябва да се има предвид, че не цялото имущество, получено от един от съпрузите безплатно в брака, е негова лична собственост. Според закона в този случай става дума за имущество, което е преминало към съпруга в резултат на сделката. Следователно е невъзможно да се припише полученото имущество към имуществото на един от съпрузите безплатно въз основа на акт на държавен орган. Такава собственост, като се вземат предвид други обстоятелства (състав на семейството, предназначение на имота, съдържание на акта), може да бъде призната за обща собственост.

Освен това, нещакоито са закупени за деца, също няма да се споделя, а ще отиде при родителя, при когото ще остане детето.

Трябва да се отбележи, че имуществото, което е собственост на един от съпрузите (получено безплатно по време на брака или придобито преди брака), съдът, по искане на другия съпруг, може да се отнесе към обща собственост. За да направите това, е необходимо да докажете, че по време на брака стойността на този имот е значително увеличена поради:

• обща собственост;
• собственост на всеки съпруг;
• работа на един от съпрузите.

Пример.

Съпругът подаде иск за признаване на жилищна сграда, получена от съпругата му по наследство, като обща собственост. Съпругата наследява къща, чието състояние е подобрено в брака. Съпругът в съда изложи подробно целия списък на извършената от него работа за реконструкция и основен ремонт на къщата. В съда е представено и удостоверение, отразяващо стойността на жилището към момента на закупуването му, както и справка за пазарната му стойност към момента на сезиране. Също така, за да докаже думите си, съпругът покани свидетели, които потвърдиха факта, че по време на брака са извършени ремонти. В същото време съдът отбеляза, че собствеността върху дома е всяка собственост, разположена върху поземлен имот, включително жилищна сграда, както и стопански постройки. Удовлетворявайки исканията на съпруга за признаване на жилищната сграда, придобита от съпругата по наследство, съдът взе предвид направените подобрения не само по отношение на жилищната сграда, но и на стопански постройки (Апелативно решение на Волгоградския окръжен съд от г. 28 март 2014 г. N 33-1457 / 2014 г.)

3. Необходима ли е делба на имуществото при развод?

Разделянето на имущество е възможно не само едновременно с развода, но и преди този момент, както и след прекратяване на брака.

Необходимо е да се вземат предвид някои особености на разделянето на имущество преди и след развод.

При разделяне на имущество дори преди развод трябва да се помни, че имуществото, което остава неразделено, както и това, което ще бъде придобито след разделянето, се отнася до обща собственост. И ако се стигне до развод, тогава този имот ще трябва да бъде разделен.

Ако при подаване на развод все още не искате да се занимавате с въпросите на разделянето на имуществото, тогава си струва да запомните давността. Законът дава възможност за кандидатстване за секцио до 3 години. В същото време този период не започва да тече от момента, в който сте подали молба за развод, а когато сте научили или е трябвало да научите за нарушаването на вашите права. Какво означава това? Да предположим, че след развод вие и вашият съпруг все още имате общ апартамент, но не сте искали да живеете в него и сте намерили друго място на пребиваване. В рамките на 5 години след развода не сте се опитали да упражните правото си да живеете в този апартамент, а след този период, когато сте се опитали да упражните това право, вторият съпруг е започнал да ви пречи. В тази ситуация се оказва, че сте научили за нарушаването на правото ви да живеете в общ апартамент едва 5 години след развода. Следователно имате пълното право да подадете молба до съда за разделянето на апартамента.

Пример.

След развода през 2007 г. бившите съпрузи имаха жилищна сграда в съвместна собственост, но съпругата дълго време не отиде в съда, за да раздели имота и не живееше в тази къща. И след 6 години (през 2013 г.) бившият съпруг искаше да лиши бившия съпруг от правото да използва тази къща в съда. В отговор на тези искания бившата съпруга поиска от съда да признае къщата за обща собственост и да й разпредели дял в този имот. Въпреки факта, че са изминали много повече от 3 години от развода, Омският окръжен съд посочи, че жената е разбрала за нарушаването на правата й (правото да използва къщата) едва когато бившият й съпруг се е опитал да я лиши от право на ползване на тази къща през 2013г. Следователно давностният срок не е изтекъл (Решение на въззивната жалба от 16 април 2014 г. по дело N 33-2055/2014 г.).

Въпреки факта, че законът не установява давностния срок от момента на развода, въпреки това е по-добре да не отлагате разделянето на имуществото след прекратяване на брака. В крайна сметка, ако изминат повече от три години след развода, тогава ще трябва да докажете в съда факта, че дълго време не сте знаели за нарушаването на вашите права.

4. Какви методи за разделяне на имущество съществуват?

Законът разграничава два варианта за разделяне на имуществото:

• по споразумение на съпрузите, чрез сключване на споразумение;
• чрез съда.

Споразумението на съпрузите за разделяне на имуществото е обикновен писмен документ, който, за разлика от брачния договор, се заверява от нотариус само по искане на самата двойка. Възможно е и споделяне не на цялото семейно имущество, а само на част от него. Всичко останало ще остане съвместна собственост.

Съдебният спор е по-сложен и продължителен. Избирайки го, двойката рискува да похарчи много време, нерви и пари. Ако не можете да се споразумеете със съпруга/та за разделянето, тогава трябва да определите кой съд ще разгледа вашия спор. С искове, чиято цена не надвишава 50 хиляди рубли, е необходимо да се обърнете към световния съд. Ако цената е по-висока, тогава делото ще се гледа от районния съд. По правило делата се разглеждат в съда по местоживеене на ответника. Но когато възникне спор за недвижими имоти, е необходимо да се обърнете към съда по местонахождението на този имот. Освен това е необходимо да се изчисли и плати държавното мито, чийто размер ще зависи от стойността на разделяния имот. Също така важен момент е събирането на документи, които ще потвърдят собствеността върху спорния имот.

Трябва да се отбележи, че както по споразумение, така и в съда, имуществото може да бъде разделено както преди развода, така и след него.

5. Как се разделя имуществото?

Обикновено имуществото се разделя на равни части. Но понякога съдът може да присъди на едната страна голям дял от семейното имущество. Причините за това решение могат да бъдат следните:

• като се вземат предвид интересите на непълнолетни деца;
• липса на доходи от един от съпрузите по неуважителни причини.

Пример.

В едно дело Московският градски съд посочи, че съжителството на непълнолетни деца с един от бившите съпрузи само по себе си не е основание за дерогация от равенството на дяловете и увеличаване на дела в общото имущество за съпруга, с когото живеят децата (с ищеца живеели 2 непълнолетни деца, въззивно определение от 18.03.2014 г. по дело № 33-8089). В друга ситуация Приморският окръжен съд присъди на бившата съпруга ¾ от дела на общата собственост. В същото време съдът взе предвид факта, че 5 непълнолетни деца останаха с нея, самата тя не работи, но е в родителски отпуск (Указ на Президиума от 22.04.2013 г. N 44g-38).

Когато делбата е извършена по равни части, но не е възможно имуществото да се раздели по равно, съпругът може да разчита на обезщетение от втория съпруг.

В заключение бих искал да отбележа, че както връзката на всяка семейна двойка е уникална, така и нейната раздяла и проблемите, свързани с това, имат свои собствени характеристики. Въпреки факта, че законът съдържа общи правила за всички при разделянето на семейното имущество, в конкретна ситуация те могат да се тълкуват по различен начин. Същите факти, които съдът в една ситуация счита за недостатъчни за удовлетворяване на иска, в друга ситуация, при наличието на допълнителни обстоятелства, съдът може да вземе предвид. Ето защо, преди да вземете решение относно разделянето на собствеността и строителната тактика за неговото провеждане, е препоръчително да се консултирате със специалист.

Етикети: ,

Една от често срещаните форми на семейни отношения е съжителството. За правни съвети към адвокатските кантори по правило се обръщат лица, които са изправени пред необходимостта от разделяне на имущество, придобито в нерегистриран брак. Днес ще говорим основно за това как се разделя апартамент в граждански брак.

Граждански брак и съжителство: правни последици

Руското семейно законодателство предвижда само един вид законен брак. В нормативните документи и правните актове се нарича гражданско. Официално регистрираните отношения между съпрузи включват само съюзи, записани в службата по вписванията. На практика обаче съществува и друга форма на създаване на семейство – съжителството. При гражданския брак разделянето на имуществото е по-сложна процедура, отколкото при обикновения развод.

На практика именно нерегистрираните връзки се наричат ​​„граждански бракове“. Пренебрегването на регистрацията може да има много неприятни правни последици по отношение на имуществени права и задължения.

Факт е, че режимът на съвместна собственост възниква за съпрузите след издаването на удостоверение за тях в службата по вписванията. Законодателят защитава интересите само на лица, които официално са създали семейство. Всички останали отношения се регулират от други отрасли на правото.

Разделяне на имоти

При раздяла съпрузите, които са в регистриран брак (при липса на брачен договор), имат право на половината от цялото имущество, придобито по време на съжителството. Това твърдение е валидно без допълнително потвърждение. Съжителстващите, от друга страна, не могат да искат разделяне на имуществото, тъй като не се признават за съпрузи от гледна точка на закона. Не им е осигурена същата правна защита и затова трябва да доказват правата си в съда.

Помислете за няколко типични ситуации

1. Апартаментът е закупен от един от съжителките с лични средства и не е записан на негово име

Такова имущество не подлежи на делба, тъй като е еднолична собственост на един от съжителстващите.

2. Жилището е закупено с общи средства, но е регистрирано на един съжител.

Тази ситуация е най-често срещаната в практиката. В този случай шансовете за делба на апартамент или друг имот са много малки. Собственикът може да бъде съден в гражданско производство. Ищецът ще трябва да докаже собствеността върху средствата, прехвърлени като плащане по договора за покупка. Освен това на срещата е необходимо да се установи целта на прехвърлянето на тези средства (например искът ще бъде отхвърлен, ако ответникът докаже, че ищецът е прехвърлил парите като плащане на дълг или подарък).

Съдебната практика показва, че в този случай е изключително трудно да защитиш интересите си. Освен това в тази ситуация се прилага давността и тя не започва да тече в момента на разногласие между съжителите.

Исковата молба трябва да бъде подадена в рамките на три години от датата на закупуване на апартамент, къща и друг имот и регистрацията му само за един собственик.

Трябва също така да се отбележи, че според статистиката апартаментите, закупени с общи средства и регистрирани на името на един от съжителстващите, остават в тяхно притежание дори след множество процеси и съдебни спорове.

3. Жилището е регистрирано и на двамата съжители

Ситуацията, при която апартамент или друга собственост е регистрирана на двамата съжители, е рядкост в Русия. Но именно този подход към придобиването на собственост дава възможност за споделяне на съвместно придобитата собственост в случай на раздяла без конфликти и съдебни спорове.

Как да си купя апартамент в "граждански брак"

Закупуването на апартамент за общи пари за съжители се регулира от правилата на гражданското право за съвместна собственост. Ако съпрузите имат режим на съвместна собственост – общ, то за съжителстващите следва да е общ.

При съставянето на договор за покупко-продажба и двете лица са посочени като Купувач, като в частта за предмета на сделката е посочен подробно размера на дела на всяко от тях.

В такава ситуация разделянето на апартамент по време на развод ще се състои само в определяне на процедурата за неговото използване или разпределяне на дял в натура. Всеки от съжителстващите ще може свободно да продава своя дял при спазване на правото на предпочтително изкупуване, както и да се разпорежда с него по друг начин.

По този начин компетентното поведение на съпрузите, живеещи в брак, който не е официално регистриран, дава възможност за решаване на цял набор от правни проблеми при раздяла. Въпреки липсата на защита на интересите на съжителите в IC на Руската федерация, правно е правилно да се изграждат отношения с помощта на нормите на гражданското право.

Купуването на апартамент в граждански брак е доста рискован бизнес. Съветваме ви да го закупите в споделена собственост между съпруг и съпруга.