Dom › Kod kuće je ugodno › Kako se dijeli zajednička imovina prilikom razvoda? Podjela privatizovanog stana u slučaju razvoda supružnika

Kako se dijeli zajednička imovina prilikom razvoda? Podjela privatizovanog stana u slučaju razvoda supružnika

Prilikom podjele stana u slučaju razvoda, morate razumjeti da ne postoje opšta pravila za podjelu imovine. Svaki slučaj je individualan i izglede za podjelu određenog stambenog prostora treba procijeniti uz pomoć iskusnog stručnjaka.

Na primjer, svi znaju da je stan koji supružnici stekli tokom braka zajednička imovina.

Međutim, ovdje postoji izuzetak! Stan koji je jedan od supružnika dobio po ugovoru o donaciji pripada licu kome je poklonjen. A stan koji je jedan od supružnika dobio u nasljedstvo također se ne dijeli nakon razvoda, već pripada isključivo nasljedniku.

Ali, zanimljivo, postoje izuzeci od ovih pravila. Ako je ugovor o donaciji, po mišljenju drugog supružnika, fiktivan, onda možete pokušati poništiti transakciju putem suda i time priznati stan kao zajedničku svojinu. A stan koji je primljen na poklon ili nasljedstvo može se podijeliti između oba supružnika ako su u periodu braka izvršili značajne promjene u stanu na račun zajedničke imovine supružnika ili rada jednog od njih (veće popravke, izvršena je rekonstrukcija, preopremanje itd.).

Odnosno, kao što vidite, postoji mnogo nijansi koje mogu utjecati na konačni rezultat. Pa čak ni prisustvo bračnog ugovora ili zakonom utvrđenog zahtjeva ne daje nadu za predvidljiv ishod.

Na primjer, uprkos činjenici da po zakonu stan pripada i mužu i ženi podjednako, supružnici mogu zaključiti ugovor o bilo kojoj diobi udjela, sve do prijenosa cijelog stana na jednog od njih. Odnosno, rezultat neće zavisiti od zakona, već od sporazuma supružnika.

I, naprotiv, u bračnom ugovoru supružnici mogu predvideti bilo šta, uključujući i činjenicu da stan stečen u braku pripada samo jednom od njih. Međutim, u praksi se ovaj sporazum može osporiti ako ne ispunjava uslove porodičnog prava i krši prava i interese drugog supružnika i (ili) djece.

Istovremeno, nemoguće je reći da je zakon – šta je palo, gde ste se okrenuli, onda se dogodilo. Važno je znati specifičnosti podjele imovine koje se odnose na vašu situaciju. Ovaj članak će razmotriti nekoliko opcija za razvoj događaja, možda možete pronaći opciju koja se odnosi na vas i bolje odrediti vaša prava i mogućnosti.

Članak će pokriti:

Podjela privatizovanog stana nakon razvoda;
Podjela neprivatizovanog stana prilikom razvoda;
Podjela hipotekarnog stana nakon razvoda;
Odjeljak zadružnog stana stambene zadruge u slučaju razvoda;
Dio komunalnog stana;
Dio stana u prisustvu djece.

Podjela stana nakon razvoda

Pitanje podjele stana otežava činjenica da:

Ovaj proces je regulisan ne samo normama porodičnog prava, već i stambenog i građanskog prava.
Nekretnine kao što je stan, po pravilu, nisu fizički podijeljene - nemoguće je standardni stan podijeliti zidom na način da se oba supružnika mogu u potpunosti odvojiti jedan od drugog i koristiti svoj stambeni prostor, uključujući kuhinju, toalet, kupatilo, hodnik, izlaz na stepenišnu platformu, balkon itd.
Nekretnina ima poseban status, te stoga podliježe državnoj registraciji.
Ljudsko pravo na stanovanje je zaštićeno zakonom.
Prilikom diobe stana uzimaju se u obzir interesi ne samo supružnika koji se razvode, već i drugih lica, na primjer djece ili osoba koje žive u stanu po osnovu vlasništva ili drugog pravnog osnova.

Prilikom podjele stana ove karakteristike treba uzeti u obzir.

Podjela privatizovanog stana nakon razvoda

Privatizacija stanova je besplatan prenos u vlasništvo građana stambenih prostorija u državnom i opštinskom stambenom fondu. Prilikom privatizacije, zakupac dobija vlasnički list i može koristiti stambeni prostor i sa njim obavljati bilo kakve transakcije po svom nahođenju.

Postupak podjele takvog stana ovisit će o tome kada i ko ga je privatizovao.

Odnosno, na primjer, ako je stan privatizovao (stekao pravo vlasništva) jedan od supružnika prije braka, tada stan pripada isključivo njemu i ne može se dijeliti.

Ako je stan privatizovao supružnik za vreme braka, onda čak i ako je uknjižen na samo jedno lice, nakon razvoda, on će i dalje biti ravnopravno podeljen između muža i žene (ili srazmerno njihovom doprinosu u njegovom sticanju, popravci, poboljšanje).

Stan možete podijeliti "u naturi" ili u dionicama. Možete koristiti i sveobuhvatan metod - prvo podijeliti stan u udjele, a zatim dobrovoljnim sporazumom, ili na osnovu sudske odluke, odrediti postupak podjele.

Najlakše je podijeliti u udjele - sud će jednostavno svakom od supružnika dodijeliti virtualni dio stana koji mu pripada, a on će ga moći koristiti po vlastitom nahođenju: ostaviti ga u posjedu, prodati, pokloniti to itd.

Međutim, postupak podjele stana na udjele nije zgodan ako oba supružnika planiraju da nastave živjeti u njemu nakon razvoda ili izdaju svoj dio prostora po ugovoru o najmu. U ovom slučaju, potrebno je podijeliti stan ne samo na papiru, već iu praksi, raspodjelom soba i drugih prostorija između različitih vlasnika.

Ali ovdje se mora uzeti u obzir da podjela stambenog prostora „u naravi“ ne čini stan zajedničkim, sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze. Pravni status stana i stanara ostaće isti.

Podijeliti stan na ovaj način je prilično teško. Sve zavisi od njegovih fizičkih parametara - broja soba, balkona, kupatila itd. Osim toga, prema članu 133. Građanskog zakonika, stvar čija je podjela u naturi nemoguća bez promjene njene namjene, priznaje se kao nedjeljiva. Dakle, ako se stan ne može fizički podijeliti tako da ga oba supružnika (i ostali stanari) mogu u potpunosti koristiti, sud neće smatrati mogućim podjelu stana „u naturi“.

Međutim, prema članu 252. Građanskog zakonika, ako dodjela udjela u naturi nije dozvoljena zakonom ili je nemoguća bez nesrazmjerne štete na imovini u zajedničkoj svojini, tada jedan od supružnika ima pravo da isplati vrijednost svog udio drugih učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Odnosno, ako se supružnici razvedu i ni pod kojim okolnostima ne žele da žive zajedno, a podela stana „u naturi“ je nemoguća, tada jedan od supružnika može podneti zahtev sudu da obaveže drugog supružnika da otkupi svoj dijeliti ili obrnuto - prodati. Odluka suda zavisiće od veličine udela supružnika i drugih pojedinačnih okolnosti.

Na primjer, ako muž i žena posjeduju stan 50x50, onda sud ne može obavezati jednog od supružnika da otkupi tuđi udio. Za to je potreban pristanak osobe koja će morati otkupiti dionicu.

Međutim, prema članu 252. Građanskog zakonika, u slučajevima kada je udio vlasnika neznatan, ne može se stvarno dodijeliti i nema značajan interes u korištenju zajedničke imovine, sud može obavezati ovog vlasnika da proda svoju imovinu. dijeli čak iu odsustvu njegovog pristanka na to.

Na primjer, ako supruga posjeduje ½ stana, dijete koje sa njom živi ¼, a muž ¼, tada sud može obavezati ženu da otkupi dio svog muža i plati ga u propisanom roku, a muž, shodno tome, da proda svoj dio svojoj ženi.

Također, ako tehničke karakteristike kućišta ne dopuštaju podjelu na dva odvojeno funkcionalna dijela, tada se u ovom slučaju može primijeniti složena opcija. Supružnici podnose tužbu sudu za diobu zajedničkog stana po osnovu zajedničkog vlasništva, a potom, nakon što su odlučili ko je vlasnik kojeg udjela, podnose dodatni zahtjev u kojem traže da se uspostavi postupak za podjelu stana. proporcionalno postojećim udjelima.

Na primjer, ako muž posjeduje 1/3 trosobnog stana, a žena 2/3, onda se mogu dogovoriti da će žena posjedovati 2 određene sobe, muž 1 sobu, a oni će dijeliti kuhinju, kupatilo i druge zajedničke prostorije.

Više o proceduri podjele privatizovanog stana, koja je primjenjiva na vašu konkretnu situaciju, možete saznati od advokata na konsultaciji.

Dio neprivatizovanog stana prilikom razvoda

Neprivatizovani stan - stanovanje dobijeno po društvenom ugovoru o radu. Takvi stanovi su u opštinskom ili državnom vlasništvu, ali ne iu privatnom vlasništvu.

Shodno tome, stanari nemaju pravo svojine na neprivatizovanom stanu. Međutim, oni ga mogu posjedovati, živjeti u njemu i obavljati bilo kakve transakcije s njim - prodavati, donirati, mijenjati itd.

Za razliku od privatizovanog stana, činjenica o vlasništvu neprivatizovanog stambenog prostora ne potvrđuje se potvrdom o vlasništvu, već samo upisom lica (propiska) u neprivatizovani stan. Odnosno, ako je osoba upisana u stan, onda ga može koristiti i posjedovati.

Iz ovoga proizilazi još jedna bitna razlika između neprivatizovanog i privatizovanog stana. Neprivatizovani stan može se prodati (zamijeniti, pokloniti) samo u cjelini, zajedno sa svim licima koja su u njemu registrirana (ako ih ima). Ali nemoguće je prodati svoju “knjižnu dozvolu” u obliku “udjela” u neprivatizovanom stanu. Udio se može prodati samo u privatizovanim stanovima.

To znači da se u slučaju razvoda neprivatizovani stan ne deli. U njoj upisani supružnici mogu nastaviti živjeti u njoj, ali ne mogu nekome prodati svoj dio.

Međutim, neprivatizirani stan možete “podijeliti” na sljedeće načine:

Jedan bračni drug može od drugog supružnika otkupiti pravo na cijeli stan, a drugi će ga dobrovoljno napustiti.
Supružnici mogu prodati stan i ravnopravno podijeliti prihod.
Supružnici mogu zamijeniti jedan stan za dvoje, a svaki će imati zaseban dom.
Supružnici mogu nastaviti da žive u istom stanu, ali, ako je moguće, jedan od supružnika će drugog otpisati putem suda. Kako ispisati bivšeg člana porodice iz stana možete pronaći u relevantnom članku ili kod advokata.

Takođe, može se privatizovati i neprivatizovani stan. U tom slučaju sud će ga podijeliti na udjele, a svaki bračni drug, na osnovu sudske odluke, moći će izdati svoju potvrdu o vlasništvu nad dijelom stana i potom taj udio koristiti po svom nahođenju, uključujući i prodaju. to, doniranje, registrovanje kao zalog, itd.

Neophodno je privatizovati stan u braku, dok zahtjev za razvod braka još nije podnet. Možete ga podijeliti u bilo kojoj dionici. Čak i ako se izdaje samo jednoj osobi, ionako će se nakon razvoda podijeliti na jednake dijelove između muža i žene (ili srazmjerno njihovom doprinosu njegovom sticanju, popravci, poboljšanju).

Više o proceduri podjele neprivatizovanog stana, koja je primjenjiva na vašu konkretnu situaciju, možete saznati od advokata na konsultaciji.

Podjela hipotekarnog stana nakon razvoda

Hipotekarna imovina stečena tokom braka podliježe istim pravilima kao i svaka druga imovina. Stan stečen tokom braka dijeli se na jednake dijelove između supružnika. Istovremeno, obaveza otplate dugova za ovu imovinu (ako nisu otplaćena prije razvoda) istovremeno pada i na muža i ženu. U skladu sa članom 39. Porodičnog zakona, ukupni dugovi supružnika na diobi zajedničkog stana dijele se srazmjerno udjelima koji su im dodijeljeni.

Pa čak i ako je imovina upisana na ime jednog od supružnika prije braka, ali je kredit otplaćen tokom braka, i drugi bračni drug ima pravo na dio stana, srazmjerno svom doprinosu.

Sve se komplikuje činjenicom da se u ovom slučaju sukobljavaju interesi supružnika, ali i treće strane - banke koja je izdala hipotekarni kredit za stan. Ako je stan, prvobitno projektovan za jednu osobu (supružnika) podeljen između dve osobe (supružnika), onda se obaveza vraćanja duga mora podeliti, što znači da se u ugovoru zapravo pojavljuje drugi učesnik, koji ranije nije predviđen, što će u velikoj meri otežavaju odnos svih strana i proceduru ispunjenja dužničke obaveze.

Takođe, problem je što je stan, po pravilu, obezbeđen kolateralnom obavezom (tj. do otplate duga ne može se prodati ili prodati na drugi način), a u slučaju razvoda i deobe hipotekarnog stana , zaobilazeći kolateralno ograničenje, stan će biti drugog vlasnika.

Najlakši način za podjelu hipotekarnog stana tokom razvoda u takvoj situaciji može biti sljedeća opcija:

Supružnici podnose zahtjev sudu za utvrđivanje udjela u stanu.
Nakon utvrđivanja udjela, jedan od supružnika (onaj na koga je upisan hipotekarni ugovor) izjavljuje da je spreman otkupiti udio drugog supružnika.
Sud svojom odlukom potvrđuje obavezu jednog od supružnika da otkupi udio drugog supružnika, kao i da podmiri sva dalja dugovanja za stan.

Kao rezultat toga, hipotekarni stan ide onom za koga je sastavljen ugovor, a drugi supružnik prima novčanu naknadu srazmjerno svom udjelu.

Ako drugi supružnik ne želi da dobije naknadu¸ i želi da dobije udio u stanu otplatom duga za njega, onda je bolje odrediti postupak podjele stana na individualnoj osnovi, uz pomoć advokata, na osnovu ličnih okolnosti Vašeg slučaja, karakteristika zaključenog ugovora o hipoteci i želja strana (supružnika i kreditne institucije).

Dio zadružnog stana u razvodu

Dio zadružnog stana po mnogo čemu je sličan dijelu hipotekarnog stanovanja. U oba slučaja stan ne pripada porodici sve dok se njegov trošak ne isplati ili kreditnoj instituciji ili stambeno-građevinskoj zadruzi.

Nakon što se stan plati po ugovoru sa stambenom zadrugom, supružnici će izdati potvrdu o vlasništvu, a stan će im pripasti. U skladu sa članom 218. Građanskog zakonika, član stambene, stambene, dače, garaže ili druge potrošačke zadruge, koji je u potpunosti uplatio svoj udeo za stan koji daje zadruga, stiče vlasništvo nad navedenom imovinom.

Nakon toga, u slučaju razvoda, princip postupanja će biti isti kao i kod privatizovanog stana - supružnici će ga podijeliti na udjele i izdati posebnu potvrdu za svaki od udjela.

Ako još nisu uplaćeni udjeli u zadružnom stanu, onda je nemoguće izvršiti podjelu stana po osnovu prava zajedničke svojine.

Najjednostavnija opcija bila bi da se cijeli stan prenese u posjed jednog od supružnika - onog za koga je sastavljen ugovor o stambenoj zadruzi, uz isplatu drugom supružniku cijene njegovog udjela u stanu. Ako supružnici pristanu da to urade dobrovoljno, dovoljno je da sastave odgovarajući sporazum. Ako jedan od supružnika odbije da plati dio udjela drugog supružnika ili da proda svoj udio, onda se može obavezati da to učini sudskim putem.

Općenito, ako postoji spor oko podjele stana u stambenoj zadruzi, onda se on mora riješiti uz uključivanje kvalificiranog pravnika koji je u stanju procijeniti situaciju i pronaći izlaz koji je od koristi za klijenta. A sudska odluka će biti doneta u zavisnosti od toga kako je zadružni stan uokviren, od želje stranaka, visine vraćenog duga i drugih privatnih okolnosti.

Dio komunalnog stana

Proces podjele zajedničkog stana na prvi pogled jedan je od najjednostavnijih, jer sobe u njemu u početku pripadaju različitim vlasnicima. Ne treba ga čak ni dijeliti „u naturi“, poput privatizovanih nekomunalnih stanova. To je već bilo podijeljeno na ovaj način.

Na sudu samo treba da potvrdite činjenicu da jedna soba pripada ženi, a druga mužu.

Ako se ispostavi da su udjeli supružnika u stanu nejednaki, onda će drugi supružnik moći drugom supružniku platiti trošak svog udjela u sobi. Ako supružnik odbije da plati dodatni novac za sobu, onda može biti obavezan da to učini sudskim putem.

Na primjer, ako u zajedničkom stanu postoji neparan broj soba, recimo 3 komada, a udjeli supružnika u stanu su jednaki, tada se supružnici mogu dogovoriti da žena dobije dvije sobe, muž jednu, a žena će naknadno platiti mužu trošak polovine njegove sobe.

Međutim, stvar se komplikuje činjenicom da supružnici možda ne posjeduju cijeli zajednički stan, već samo jednu sobu u njemu. U ovom slučaju, postupak će zavisiti od toga da li je zajednička prostorija privatizovana ili ne.

Ako se privatizuje, onda supružnici mogu podijeliti prostorije na osnovu zajedničkog vlasništva izdavanjem posebne potvrde za svoj dio prostorije. Ako zajednička prostorija nije privatizovana, onda:

Jedan bračni drug može otkupiti pravo na cijelu sobu od drugog supružnika, a drugi supružnik se dobrovoljno odjavi iz nje.
Par će prodati sobu i ravnopravno podijeliti prihod.
Supružnici će nastaviti da žive zajedno, ali, ako postoji takva prilika, jedan od supružnika će drugog otpisati putem suda. Kako ispisati bivšeg člana porodice iz stana možete pronaći u relevantnom članku ili kod advokata.

Podjela stana u prisustvu maloljetne djece

Mnogi supružnici pri razvodu smatraju da imaju pravo na podjelu imovine koja pripada njihovoj djeci, međutim, prema članu 60. Porodičnog zakona, roditelji nemaju pravo posjedovanja imovine koja je vlasništvo djeteta.

Supružnici imaju pravo podjele samo imovine koja im lično pripada u trenutku razvoda. Odnosno, djetetov stan ili njegov udio u stanu ne podliježu diobi i moraju ostati u njegovom vlasništvu.

Istovremeno, čak i ako dijete nema pravo posjedovanja stana, već je samo upisano u njemu, u svakom slučaju, prema članu 39. Porodičnog zakona, sud može odstupiti od početka jednakosti udjele supružnika u zajedničkoj imovini, po osnovu interesa maloljetne djece. Odnosno, više od polovine stana može pripasti jednom supružniku, s kojim će djeca živjeti nakon razvoda.

S tim u vezi, u borbi za stan i drugu imovinu mogući su sporovi i manipulacije, pa radi kvalitetne zaštite interesa djece postoji organ starateljstva i starateljstva, u čije dužnosti spada praćenje poštivanja interesa i prava djece.

To znači da je u slučaju razvoda braka i diobe stana u kojem dijete živi ili posjeduje svoj dio, potrebno učešće organa starateljstva i starateljstva.

Prisustvo advokata u ovakvim slučajevima nije potrebno, ali poželjno. Samo stručnjak može u potpunosti uzeti u obzir sve nijanse zakonodavstva i ustaljene prakse i odrediti prava supružnika i djece u razvodu, identificirati zajedničku imovinu supružnika i pomoći im da ovu imovinu podijele na udjele, srazmjerno njihovom novčanom i ulaganja rada u stan, kao i potrebe i interesovanja.

Podjela stana tokom razvoda je prilično problematičan posao. Pogotovo kada se rješava dilema oko prebivališta djeteta nakon razvoda. Postoji samo jedan stambeni prostor, ali postoji nekoliko kandidata za njega. Sudski spor će biti neizbježan korak u procesu podjele nekretnina u nedostatku sporazuma između strana.

Podjela imovine prilikom razvoda morat će se obaviti isključivo na sudu. Ova činjenica će se desiti zbog postojanja nesuglasica između supružnika.

Zakonska regulativa kaže da ako je stan kupljen za vrijeme braka, nije bitno za čiji novac podliježe diobi.

Određivanje udjela: šta trebate znati

Prije svega, vrijedno je napomenuti da ako postoje maloljetna djeca, njihov udio u nekretninama ne dijele roditelji (klauzula 4, član 60 IK RF). Drugim riječima, roditelji nemaju pravo tražiti dio koji pripada svom djetetu.

Udio se dodjeljuje direktno u slučaju kada je to zaista moguće. Na primjer, nije moguće dodijeliti udio iz jednosobnog stana.
Nije isključena isplata naknade za odgovarajući udio, koji se ne može objektivno alocirati. Iznos će biti proporcionalan udjelu.
Kada cijeli predmet spora u potpunosti pređe na korištenje jednog od supružnika, drugi u takvoj situaciji pismeno potvrđuje svoj pristanak (napisuje odricanje od svog dijela).
Udjele u stambenim zgradama treba odrediti i dodijeliti odjednom, kako bi se izbjegle konfliktne situacije u budućnosti.

Metode za određivanje i raspodjelu udjela imaju mnogo varijacija. Sve zavisi od konkretnog slučaja. Idealna opcija bi bila da se obratite advokatu.

Kako podijeliti imovinu nakon razvoda

Svoj dom možete dijeliti nakon razvoda:

Na miran način. U ovoj situaciji potrebno je sastaviti sporazum o nagodbi o podjeli i registrirati prava svakog od supružnika u Rosreestru.

Međutim, ovo rješenje je moguće ako:

stan je zajednički stečen;
nekretnine stečene u zajedničkom vlasništvu, na primjer, svaki od supružnika posjeduje polovinu stambenog prostora po prethodno sastavljenom ugovoru.

Bitan! Ako je imovina kupljena za vrijeme braka i upisana na ime jednog od supružnika, ona je također zajednički stečena i može se podijeliti u slučaju razvoda u skladu sa zakonom. Ali samo ako nije postojao prethodni bračni ugovor.

U ovom slučaju, podjela imovine će se izvršiti u skladu sa klauzulama u ovom dokumentu.

Sporazum o podjeli imovine upisuje se kod notara.

Prisustvo zajedničke maloljetne djece ne ometa mirnu podelu stana prilikom razvoda. Ali sporazum ne bi trebalo da krši prava deteta.

Odlaskom na sud. Stoga će biti potrebno izvršiti podjelu imovine ako se pitanje ne može riješiti mirnim putem.

Podjela imovine u razvodu braka sudskom odlukom

Podjela stana nakon razvoda na sudu vrši se ako supružnici nisu mogli sklopiti sporazume o podjeli imovine. Proces će se odvijati u skladu sa opštim pravilima postupka.

Ako su supružnici razvedeni i imaju maloljetnu djecu, roditelj sa kojim će dijete živjeti ima pravo zahtijevati neravnopravnu podjelu stana.

Ako je stan privatizovan tokom braka, moguće ga je podeliti prilikom razvoda, odnosno biće zajednička svojina.

Nemoguće je dijeliti stan privatizovan prije braka, on je privatno vlasništvo supružnika. Da biste pokrenuli parnicu o podjeli stambenog prostora, potrebno je podnijeti odgovarajući zahtjev.

U skladu sa porodičnim pravom, sva imovina koju bračni drugovi dobiju tokom braka je zajednički stečena i mora se podijeliti na jednake dijelove nakon razvoda.

Sud može odlučiti i o prodaji stambenog prostora, a prihod se dijeli na jednake dijelove između supružnika. Međutim, ovo uzima u obzir činjenicu da stan koji se prodaje nije jedini, a stranke, kao i njihova djeca, imaju gdje živjeti.

Nekretninu sudija neće podijeliti na jednake dijelove kada:

jedan od supružnika nije primao prihode dugo vremena, a nije imao dobar razlog za to.
zajednička djeca će živjeti sa jednim od roditelja.
jedan od supružnika je neracionalnim korišćenjem redovno oštetio zajednički budžet Novac.

Sve činjenice i okolnosti na sudu će se morati dokazati.

Postoji niz izuzetnih uslova u okviru ovog člana, kada sud može čak i ostaviti stambeni prostor u vlasništvu jednog supružnika:

nekretninu je kupio supružnik tokom perioda dugotrajne razdvojenosti. Odnosno, ne postoje stvarni porodični odnosi dugo vremena;
imovina je kupljena isključivo ličnim sredstvima jednog od supružnika. Na primjer, supružnik je prodao kuću koja je bila njeno lično vlasništvo i kupio stan od novca koji je za to dobio.

Ove činjenice će morati biti jasno potkrijepljene na sudu.

Jednosobni stan: rastava nakon razvoda

Supružnici koji su živjeli u braku u stanu sa jednim dnevnim boravkom suočeni su sa brojnim pitanjima nakon razvoda u vezi podjele ove imovine.

Prema zakonu, imovina stečena tokom braka mora se ravnopravno podijeliti između supružnika. Podjela se može izvršiti i mirnim putem i na sudu.

Postoje sljedeći načini za rješavanje stambenog pitanja:

Ponovno planirajte područje i svakom dodijelite dio stambenog prostora u naturi. Ova odluka, kako od strane suda, tako i od strane bivših supružnika, donosi se izuzetno rijetko.
Odredite namjenu stanovanja. Svaki supružnik je zapravo vlasnik dijela stambenog prostora koji sa njim može prodati, pokloniti i obavljati druge radnje.

Bitan! Prilikom sklapanja posla, jedan od supružnika mora prije svega ponuditi drugom vlasniku (bivšem supružniku) da bude kupac. Ako potonji odbije, možete zaključiti sporazum sa trećom stranom (član 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prenesite dio stambenog prostora na drugog supružnika s pravom kupovine. Ovo je najčešća odluka koju i sud i bivši muž i žena donose u vezi sa jednosobnim stanom.
Prenijeti drugu zajedničku imovinu na račun dijela stambenog prostora. Na primjer, žena će imati stan, a muž će uzeti auto.
Prodajte stan i podijelite prihod srazmjerno dodijeljenim udjelima. Ako slučaj bude razmatran od strane suda, onda će takva odluka biti donesena samo uz zajednički dogovor oba vlasnika. Sudija nema pravo prisiljavati na transakciju sa imovinom.

Podjela privatiziranog stana tokom razvoda imat će niz suptilnosti i nijansi.

Podjela privatizovane imovine u slučaju razvoda

Podjela privatizovanog stana prilikom razvoda je praktično nemoguća kada se vrši privatizacija:

napravljeno za jednog supružnika;
dogodio prije braka.

Što se tiče prve opcije, privatizacija je u svojoj suštini slična poklonu ili nasljeđivanju. Transakcije su besplatne, a imovina će biti klasifikovana kao lična, koja se ne može podeliti prilikom razvoda. Drugim riječima, samo jedan od supružnika će biti vlasnik privatizovanog stana.

Ako su privatizaciju izvršila oba supružnika, onda nekretninu mogu dijeliti bez problema, samo treba utvrditi udjele svakog od njih.

Kada su deca razvedenih supružnika učestvovala u privatizaciji, ova druga nemaju pravo na udeo dece.

Moguća je podjela imovine koju je privatizovao jedan supružnik ako postoji odgovarajući uslov u bračnom ugovoru. Osim toga, na sudu je moguće dokazati da su za vrijeme zajedničkog života supružnika vršene skupe popravke ili rekonstrukcije, zbog čega su se troškovi kuće značajno povećali. Nakon što je ovo posljednje uspješno dokazao, sudija može prevesti imovinu u status zajednički stečene i podijeliti.

Podjela komunalnog stana nakon razvoda

Ko će dobiti stan prilikom razvoda, ako je ovaj u vlasništvu države, pitanje je sasvim relevantno. Opštinski stan prilikom razvoda ne može se dijeliti nakon razvoda braka, kao da je vaš. Stanovanje se ne ubraja u rang zajednički stečene imovine.

U ovoj situaciji supružnici mogu:

Privatizovati stanovanje.
Razmjena i time će svi dobiti poseban stambeni prostor.
Nastaviti zajednički život uz uspostavljanje reda za korištenje stanovanja.

Između ostalog, javno stanovanje se ne nasljeđuje.

Odvajanje službenog stana prilikom razvoda

Nemoguće je dijeliti službeni stan prilikom razvoda, jer ni on nije vlasništvo muža i žene. Stanovanje u ovoj situaciji pripada strukturi u kojoj radi jedan od supružnika.

Nakon razvoda, supružnik koji ne radi u odgovarajućoj organizaciji mora napustiti službeni životni prostor.

Odvajanje stambenog prostora naslijeđeno nakon razvoda

Kada su se supružnici razveli, kako podijeliti stan ako ga je naslijedio jedan od supružnika? U ovoj situaciji, stambeni prostor će biti lično vlasništvo supružnika, a podijeliti ga će biti moguće samo ako na sudu dokažete da su za vrijeme vanbračne zajednice o trošku drugog supružnika vršene popravke, koje značajno povećao cijenu stana. U tom slučaju stanovanje će dobiti status zajednički stečenog.

Dokumenti potrebni za podelu stambenog prostora nakon razvoda

Za provođenje postupka podjele potrebno je pripremiti paket dokumenata:

tužbu sudskom organu;
vjenčani list i ovjereni duplikat;
dokumenti koji potvrđuju da je stan kupljen o trošku oba supružnika;
dokumenti koji potvrđuju pravo na stambeni prostor i overeni duplikati;
dokumenti iz stambeno-komunalnih usluga o stanju ličnog računa i tako dalje;
zastupnik mora imati kod sebe ovjerenu punomoć, koja mu omogućava da štiti interese stranke.

Porodično i građansko pravo imaju niz suptilnosti i nijansi, stoga je bolje djelovati uz pomoć kvalificiranog stručnjaka.

Razvodi ovih dana nisu neuobičajeni. Prema statistikama samo za 2013. godinu, stopa razvoda u Rusiji iznosila je 54,5%, a najčešće, u razvodu, supružnici dijele stan - oko 70% svih sporova oko podjele nekretnina.
Nije neuobičajeno da supružnici cijeli život žive zajedno u istom stanu, a stambenog prostora više nema. A onda je tu i razvod podjela stana nakon razvoda.

Kako izaći iz ove situacije? Kako podijeliti stan po zakonu?
Prema članu 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije „Imovina koju su supružnici stekli tokom braka je njihova zajednička imovina“, isto se kaže u članu 34, deo 1 Porodičnog zakona Ruske Federacije: „Sva imovina stečena nakon braka je zajednička imovina oba supružnika.” Štaviše, ako su se supružnici razveli, a bračni ugovor nije zaključen, tada se tokom razvoda zajednički stečena imovina, a posebno stan, dijeli između bivših supružnika na pola. I u ovoj situaciji apsolutno nije bitno na čije ime je nekretnina uknjižena i čijim novcem je kupljena.

Kako podijeliti stan nakon razvoda?

Proces može trajati mjesecima, potrebno je mnogo truda, strpljenja i vremena. Problem otežavaju i međusobne uvrede i optužbe supružnika, od kojih svako želi da "dobije svoje".

Član 38. Porodičnog zakonika odražava osnovne principe podjele imovine između supružnika, a posebno je naznačeno da se podjela zajednički stečene imovine može izvršiti ili sastavljanjem sporazuma u kojem se utvrđuju konkretni uslovi za podjelu,
ili kroz parnicu.

Ako su supružnici nakon razvoda dogovorili i sklopili sporazum o podjeli imovine (u ovom slučaju stana), tada se podjela imovine obično odvija u prilično kratkom roku. Takav sporazum mora biti sastavljen u pisanoj formi, mora naznačiti dionice koje treba da pripadnu svakom od supružnika. Ugovor mora biti ovjeren kod notara.

Ako svijet ne uspije da riješi ovo pitanje, morat ćete podnijeti tužbu svjetskom sudu. Sud se u svom radu rukovodi načelom ravnopravnosti, odnosno smatra da zajednički stečenu imovinu treba podijeliti na jednake dijelove.
I odmah se postavlja pitanje: koja se imovina smatra zajednički stečenom?

Zajedničko stečena imovina supružnika priznaje se kao nepokretna i pokretna imovina koju su bračni drugovi stekli i postepeno akumulirali tokom međusobnog boravka, bez obzira na koga je upisana.
Drugim riječima, samo takav stan, koji je stečen tokom braka, pripada zajednički stečenoj imovini supružnika i samo on podliježe diobi pri razvodu. Štaviše, nije bitno na koga je od supružnika upisano pravo svojine na stanu, on se i dalje priznaje kao zajedničko vlasništvo i dijeli se na jednake dijelove prilikom podjele imovine.

Međutim, postoji niz izuzetaka od ovog opšteg pravila:

Stan koji je pripadao jednom od supružnika prije braka, stečeno tokom braka se ne smatra, što znači da prilikom razvoda ne podleže deobi i ostaje kod vlasnika.
Stan koji je jedan od supružnika dobio tokom braka "nasljedstvom ili drugim besplatnim transakcijama" priznaje se kao njegova lična svojina i ne podliježe diobi nakon razvoda. Na primjer, ako jedan od supružnika za vrijeme braka dobije imovinu naslijeđem, ili na poklon od nekoga, ili privatizuje stan, tada postaje jedini vlasnik ove imovine, a u slučaju razvoda ne podliježe divizije.
Stan koji je jedan od supružnika stekao u periodu rastave kada su porodični odnosi prestali, takođe se priznaje kao njegova lična svojina i ne podliježe diobi pri razvodu braka. Ako su muž i žena prije razvoda prestali živjeti zajedno i održavati zajedničko domaćinstvo, ali iz nekog razloga ne raskinu brak, sud može priznati stanove koje su zasebno kupili u tom periodu kao vlasništvo svakog od njih. .
Stan stečen, doduše u periodu braka, ali o ličnom trošku jednog od supružnika, priznaje se kao lična svojina supružnika o čijem trošku je kupljena. Na primjer , stan koji je jedan od supružnika kupio sredstvima prikupljenim ili primljenim prije braka .

Istina, ovdje postaje teško dokazati relevantne okolnosti na sudu, bilo da se radi o razdvajanju ili kupovini stana novcem prikupljenim ili primljenim prije braka.

Poseban problem je dio zadružnog stana.

Zadružni stan dio moguće je između vlasnika koji imaju pravo na ovaj stan, tek nakon što su svi udjeli uplaćeni. Shodno tome, podjela stana u zajedničkom vlasništvu supružnika zahtijevaće obaveznu dodjelu udjela. Kada kvadratni metri dozvoljavaju, tada se svakom od bivših supružnika dodjeljuje svoj dio (na primjer, soba) i oni nastavljaju koristiti isti stan, ali već na pravu zajedničkog vlasništva.
Prilikom diobe zadružnih stanova, kako proizilazi iz generalizacije prakse, sudovi prvo uzimaju u obzir periode isplate dioničke štednje nakon registracije braka i prije njenog prestanka, kao i momenta nastanka imovinskih prava, zbog isplate. dioničkog udjela u cijelosti (stav 4. člana 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dio privatizovanog stanovanja.

Sudska praksa pokazuje da su privatizovani stanovi koje supružnici često ne mogu podeliti prilikom razvoda.

Prema ruskom zakonu, privatizacija stambenog prostora je besplatan dobrovoljni prenos u vlasništvo građana Ruske Federacije stambenih prostorija koji pripadaju državnom i opštinskom stambenom fondu.

Ako u privatizaciji učestvuju svi članovi porodice, onda je situacija znatno pojednostavljena. U ovom slučaju, podjela privatizovanog stana se vrši na osnovu podataka ugovora o besplatnoj transakciji, gdje su navedeni svi vlasnici. Imovina je podijeljena na jednake dijelove. Privatizovani stan možete podijeliti na dva načina:

u skladu sa udjelima u stanu utvrditi postupak korištenja prostorija;
dodjela posebnih prostorija kako bi se stan prenio u zajednički.

Ako je jedan od supružnika u jednom trenutku odbio da privatizuje stan, onda prilikom podjele imovine nema pravo na to. Pa čak ni sud neće pomoći da se situacija riješi. Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju da su porodični odnosi sa vlasnikom stana prestali, drugi supružnik nema pravo korištenja ovog stana i, shodno tome, ne može tražiti udio od njega.
Međutim, u nekim slučajevima sud može odlučiti da supružniku, koji se ne smatra vlasnikom privatizovanog stana, zadrži pravo korištenja i stanovanja u ovom stanu na određeno vrijeme, uključujući i doživotno.
Zakon se na takav slučaj odnosi, na primjer, na sljedeću okolnost: bivši bračni drug vlasnika privatizovanog stana nema drugi stambeni prostor, a ne može sebi obezbijediti drugi stambeni prostor zbog svog imovinskog stanja ili nekih drugih okolnosti.
Osim toga, sud može obavezati supružnika-vlasnika stana da drugom supružniku i ostalim članovima njegove porodice (djecu, starije roditelje), u čiju korist plaća alimentaciju, obezbijedi drugi smještaj, ako ti članovi porodice podnesu odgovarajući zahtjev. .
Istina, treba napomenuti da je riječ samo o pravu korištenja stambenog prostora, a ne o pravu na udio u diobi zajednički stečene imovine.
Pravo korišćenja privatizovanog stambenog prostora bivšem supružniku koji nije vlasnik može prestati:

ako je istekao rok za korišćenje stambenog prostora utvrđen odlukom suda;
sporazumom razvedenih ili već razvedenih supružnika:
ako su se promijenile okolnosti održavanja ovog prava korištenja stana (npr. bivši supružnik koji nema dom je stekao drugi stan).

Dio stana kupljen uz hipoteku

Budući da se hipotekarni kredit za kupovinu stana uzima na duži period, u tom periodu može doći do promjena u odnosima između supružnika. Ako je stan kupljen na hipoteku tokom rezervoara, onda ruski zakon to smatra zajedničkom stečenom imovinom supružnika i nije važno koji je od supružnika dobio kredit.
Ova činjenica je zabilježena u Federalnom zakonu "O hipoteci" i u Poglavlju 7 Porodičnog zakona Ruske Federacije "Pravni režim imovine supružnika".
Najčešće, nakon razvoda, do podjele stana koji je pod hipotekom dolazi putem suda, a sud (u velikoj većini slučajeva) odlučuje o ravnopravnoj podjeli imovine i obavezuje svakog od supružnika da plati svoju imovinu. dio preostalog kredita.
Ponekad, prilikom sklapanja braka, jedan od supružnika već ima stan, uzet pod hipoteku. Prilikom sklapanja braka/venčanja, zajmoprimac nastavlja da plaća. Da li se njegov stan u ovom slučaju smatra zajedničko stečenom imovinom?
U tom slučaju stan će biti priznat kao lična svojina onoga ko ga je kupio, budući da je kupljen prije braka. I on ostaje punopravni vlasnik tokom razvoda.
Ali u isto vrijeme, najvjerovatnije, sud će isplate hipotekarnog kredita tokom braka priznati kao zajedničko stečenu imovinu supružnika i kao rezultat toga će se podijeliti na pola.
Kao rezultat toga, prilikom razvoda, drugi supružnik ima pravo da traži dio plaćanja u toku braka, odnosno srazmjerni dio stana, budući da su ove isplate izvršene iz zajedničke imovine supružnika. stvari koje se odnose na podjela stana nakon razvoda, prije svega, potrebno je utvrditi da li se radi o zajednički stečenoj imovini supružnika ili ne.
Da biste to učinili, morate uzeti u obzir vrijeme i način stjecanja stambenog prostora, a sve informacije moraju biti potkrijepljene dokumentarnim dokazima.
Sretno!

Razvod braka u prisustvu maloletne dece u njemu se sprovodi u sudskom postupku, posebno ako se podjela zajedničke imovine(i pokretne i nepokretne).

Najteži dio kod razvoda je "stambeni problem"- podjela nepokretnosti između supružnika - upravo zato što zahtijeva najznačajnija finansijska ulaganja stranaka (u vidu državne dažbine sudu ili plaćanja ugovora kod notara), a i zbog toga što je često sudska odluka teško predvidjeti.

Prisustvo maloletnog deteta (dece) u porodici ne igra sporednu ulogu u donošenju sudske odluke o dodjela udjela u stanu svaka strana. Pri tome sud uzima u obzir:

Ako roditelji djeteta imaju mogućnost da mirnim putem riješe pitanje diobe nekretnine, mogu sudu podnijeti dokument kojim se utvrđuju međusobno proglašena prava na imovini bračnog para.

Ako je dijete punopravni vlasnik ili posjeduje udio u stambenom zbrinjavanju, sporazum o ovoj imovini se ne sastavlja, jer je to isključeno važećom normom zakona: imovina maloljetnika je nepovrediva i ne podliježe diobi (klauzula 4, član 60 IK RF).

Pravo djeteta na stan u slučaju razvoda roditelja

Roditelji su, prema porodičnom zakonu, dužni da se brinu o svojoj djeci i da budu garanti zaštite njihovih prava, uključujući i stambeno zbrinjavanje. Prema građanskom zakonu, mjesto stanovanja maloljetne djece je mjesto prebivališta njihovih roditelja (član 2, član 20 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prilikom rođenja djeteta majka i otac moraju izvršiti njegovu obaveznu registraciju u mjestu svog prebivališta.

Podjela privatizovanog stana prilikom razvoda

Privatizacija je oblik transformacije državne (opštinske) imovine u privatnu.

Odgovorite na nekoliko jednostavnih pitanja i nabavite izbor materijala za vašu priliku ↙

Koji je tvoj spol

Odaberite svoj spol.

Vaš odgovor napreduje

Ako je nekretnina stečena u braku privatizacijom, a njen vlasnik je pojedinac (muž ili žena), a drugi supružnik je odbio privatizaciju u njegovu korist, onda supružnik koji nije učestvovao u privatizaciji, nema pravo tražiti dionicu u imanju.

Međutim, on zadržava pravo korištenja prostorija. To se dešava prilično često: pošto osoba može jednom u životu iskoristiti pravo na privatizaciju, iz tog razloga neki supružnici namjerno odbijaju privatizaciju i kasnije, kada se porodična zajednica raspadne, žale zbog toga.

U slučaju da je otac (muž) punopravni vlasnik stana, stan neće biti predmet diobe, ali će bivši bračni drug i dijete (djeca) nastaviti pravo korištenja stambenog prostora (ako je potrebno , uključujući i u nedostatku drugog mjesta za njihovo stanovanje). Štaviše, na osnovu čl. 19 Federalni zakon br. 189-FZ od 29. decembra 2004. "O donošenju Zakonika o stanovanju Ruske Federacije" vlasnik nema pravo na prinudno iseljenje bivši članovi porodice, ako je u momentu privatizacije stambenog prostora neko od supružnika i/ili djece imao pravo učešća u privatizaciji, ali je to odbio u korist sadašnjeg vlasnika. Slična situacija se razvija ako je supružnik vlasnik imovine.

Kako podijeliti hipotekarni stan prilikom razvoda ako imate djecu

Podjela stana pod hipotekom otežava činjenica da se do potpune otplate kreditnih obaveza stambeno nije vlasništvo bračni par, ali njime upravlja banka povjerilac, stoga banka koja je izdala hipotekarni kredit nastupa kao treće lice kada je u pitanju dioba takve imovine.

Metode podjele hipotekarnih nekretnina moraju se obavezno dogovoriti sa bankom i mogu biti sljedeće:

Prodaja opterećenog stambenog prostora (istovremeno se iz sredstava prioritetno isplaćuje ostatak kredita banke, a preostala sredstva se dijele između stranaka).
Prijenos stambenog prostora u jedinu imovinu jedne od strana uz istovremeno oslobađanje drugog supružnika od hipotekarnih obaveza (ovaj postupak zahtijeva ne samo pristanak banke, već i izmjenu ugovora o hipoteci).
Nastavak zajedničkog korištenja stambenog prostora u diobi hipotekarnog duga srazmjerno dodijeljenim udjelima.

Pravilo se odnosi na dio hipotekarnih stanova jednaka podjela udjela, međutim, imajući u vidu prisustvo zajedničkog maloletnog deteta u porodici, sud takođe ima pravo (ali ne i obavezu) da poveća udeo roditelja kod koga će deca ostati nakon razvoda braka kada:

porodica je velika i sva djeca ostaju sa jednim roditeljem;
dijete sa invaliditetom i roditelj koji sa njim živi nemaju drugi smještaj;
bračni drug koji je ostao bez djeteta posjeduje drugu nekretninu;
hipotekarni stambeni prostor ima malu površinu (u ovoj situaciji, sud, uz saglasnost banke, ima pravo prenijeti stan u isključivo vlasništvo roditelja sa djetetom, koji na kraju plaća drugoj strani udio u imovini ).

Ako su stranke donijele odluku i dogovorile se sa bankom vjerovnikom o prodaji hipotekarnog stana kako bi naknadno podijelile prihod od njega, ali dijete podnosi zahtjev za udio u stambenom zbrinjavanju, prvo je potrebno riješiti pitanje otpuštanja maloljetnika u istovrijedan ili veći stambeni prostor uz saglasnost organa starateljstva i starateljstva. Pogoršanje uslova života djeteta nije dozvoljeno.

Dogovor o podjeli stana u prisustvu djece

Ugovor o diobi nekretnine (stanova)

grad Brjansk 18.04.2018

Građanka Fedotova Alina Grigorievna, rođena 28. avgusta 1980. godine, pasoš 1500 678900 izdat od strane Odeljenja unutrašnjih poslova Bezhitskog okruga grada Brjanska 17. decembra 2003. godine, registrovan na adresi: Brjansk, ul. Stepnaya, 11, stan 100, u daljem tekstu "Supružnik" s jedne strane, i građanin Fedotov Evgenij Mihajlovič, rođen 14. septembra 1978. godine, pasoš 1500 208044 izdat od strane Odeljenja unutrašnjih poslova Sovjetskog okruga grad Brjansk 13. marta 2000, registrovan prema adresi: Brjansk, per. Pilotov, d. 126, ap. 32, u daljem tekstu “supružnik” sa druge strane, koji su upisani u brak međusobno (stvarni zapisnik br. 2756-42 od 01.06.2008. godine, izvod iz matične knjige venčanih od 01.06.2008. Ured civilnog registra Sovjetskog okruga grada Brjanska Ureda civilnog registra regije Bryansk) sklopili su ovaj sporazum kako slijedi:

Tokom braka supružnici su stekli zajedničku imovinu i to:
- trosoban stan ukupne površine 74,0 (sedamdeset i četiri) m2, koji se nalazi na drugom spratu desetospratnice cigle na adresi: Brjansk, ul. Avijacije, d. 74, ap. 4 (potvrda o državnoj registraciji prava br. VA 45 678 900 od 22.01.2015. godine).
Međusobnim dogovorom strana, supružnik i bračni drug, sporazumno, zaključuju ovaj Ugovor o diobi zajednički stečene imovine u vidu navedenog stana i to:
- supružnik Fedotova Alina Grigoryevna prima 2/3 udjela u imovini;
- supružnik Fedotov Evgenij Mihajlovič prima 1/3 udjela u imovini.
U trenutku zaključenja Ugovora, navedeni stan nije u zatvoru, nije zaloga niti je sporna imovina i nema tereta.
Pitanja koja nisu regulisana ovim Ugovorom, Strane su saglasne da regulišu važeće zakonodavstvo Ruske Federacije.
Ovaj dokument stupa na snagu od trenutka njegovog potpisivanja i ovjere.
Ugovor je zaključen u tri primjerka jednake pravne snage (po jedan primjerak za svaku od strana, treći primjerak - na čuvanje kod notara).

Potpisi stranaka:

__________________ / Supružnik Fedotov E.M. /

_________________ / Supruga Fedotova A.G. /

Kako se dijeli stan prilikom razvoda ako je vlasnik muž (žena) i ima dijete

Osoba može postati jedini vlasnik stambenog prostora kao rezultat njegove privatizacije, nasljeđivanja nekretnine, prihvatanja na poklon itd. U slučaju da je stan postao vlasništvo jednog od supružnika do njegovog braka, drugi supružnik nema pravo da učestvuje u deobi takve nepokretnosti, jer je ona nedeljiva (član 36. KZ RF).

Međutim, ako u porodici koja se razvodi postoji zajednička (ili djeca) koja nakon razvoda ne ostaje kod vlasnika stambenog prostora, već kod drugog roditelja, sud može odrediti pravo korišćenja za njega stambeni prostor, ali bez prava učešća u diobi nepokretnosti.

Primjer. Igor N. je prije registracije braka privatizovao stan za sebe, u braku su se pojavila djeca. Nakon osam godina braka, supruga Natalija N. podnijela je zahtjev za razvod braka i podelu imovine, uključujući stan, u kojem su ona i njeno dvoje djece upisani. Na osnovu čl. 36 KZ RF, sud je Nataliji odbio učešće u podjeli stana, jer je imovinu legalizirao Igor prije braka. Međutim, s obzirom na činjenicu da Natalija i maloljetna djeca nemaju drugog stambenog prostora, odredio je pravo korištenja prostora bez prava raspolaganja ovom imovinom.

Prema normi, dio 4 čl. 31. Zakona o stanovanju (Zakonik o stanovanju) Ruske Federacije, pravo korištenja prostorija za bivšeg člana porodice ne zadržava se, već samo ako bivši član porodice ima drugi stambeni prostor ili je u mogućnosti da se stambeno zbrine. Prisutnost u porodici u takvoj situaciji maloljetnog djeteta, koje sud ostavlja da živi ne sa vlasnikom, najvjerovatnije će poslužiti kao razlog za zadržavanje prava na korištenje stana za njih, kao što je već navedeno, bez prava. podijeliti ovu imovinu.

Višekanalna besplatna telefonska linija

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Pitanje nekretnina se pojavljuje za par ne samo kada započnu zajednički život i pokušaju da odluče o stvaranju zajedničkog stanovanja. Takvi poslovi su ugodni, jer. povezuju ih nade u sretan zajednički život. Druga stvar je kada se porodica iz nekog razloga raspadne, a podjela stana tokom razvoda postane relevantna. Rješenje ovog pitanja zavisi od odnosa između supružnika u trenutku razvoda, kada je ovaj stan kupljen, kojoj vrsti stambenog prostora pripada i koji faktori mogu uticati na dodjelu udjela svakom od supružnika u ovoj imovini . Sva ova pitanja će biti razmotrena u ovom članku.

Pravni status stana

Prilikom podjele stana razvodom supružnika, mora se polaziti od njegovog pravnog statusa. One. Potraživanje bivših supružnika na stan u kojem su živjeli dok su bili u braku mogu podnijeti oni, u zavisnosti od toga ko je vlasnik ove imovine.

Stan može pripadati:

jednom od bivših supružnika kao rezultat sticanja o njihovom trošku, nasljedstvom ili poklonom;
oba bračna partnera i biti njihovo zajedničko vlasništvo;
opština ili druga državna organizacija;
stanari nakon privatizacije opštinskih stanova na bespovratnoj osnovi.

Razmotrite sve karakteristike dijela stana u svakom od ovih slučajeva.

Osnovi i pravila za podelu sopstvenog stana supružnika prilikom razvoda braka

Kada je stan u vlasništvu supružnika, pravila njegove diobe zavise od toga da li je stečen u braku zajedničkim sredstvima bračnog para ili je vlasništvo jednog od supružnika. Na primjer, dobio je stan nasljedstvom. Bez obzira na način njenog sticanja, ona je lična imovina bivšeg supružnika, i nije uključena u zajedničku imovinu, stoga ne bi trebalo da bude predmet diobe.

Bitan! Sva imovina supružnika koju su stekli u braku zajedničkim sredstvima smatra se njihovom zajedničkom imovinom.

Dio zajedničkog stana može se održati:

na osnovu koje su bračni drugovi sačinili prilikom registracije braka ili u procesu zajedničkog života nakon njegove registracije. Ako je jasno naglašeno pitanje ko će biti vlasnik zajedničkog stana, u slučaju razvoda supružnika ili smrti jednog od njih, onda se ne možete bojati sporova prilikom njegove podjele;
na osnovu sporazuma između supružnika koji se razvode. U sporazumu se mogu odrediti uslovi za podjelu stana na bilo koji način po izboru stranaka. Imaju pravo da se dogovore da je ostave u vlasništvu jednog od supružnika, da je podijele na udjele koji odgovaraju objema stranama, uključujući i podjelu ove imovine na pola. Nažalost, da bi se sklopio sporazum, moraju se održavati civilizovani odnosi između supružnika u trenutku razvoda, što je rijetkost u praksi;
na osnovu sudske odluke, ukoliko se supružnici nisu sporazumeli sporazumno, nastajali su sporovi koji se mogu rešavati samo na sudu. Prilikom sudskog odlučivanja o dionici predviđena je čija veličina zavisi od procijenjene vrijednosti stana.

Pravila o diobi zajedničkog stana supružnika putem suda

Rukovodeći se IK RF, sud je dužan da stan stečen u braku podijeli između supružnika u jednakim dijelovima, tj. to je njihova zajednička imovina i ne zavisi od toga na koga je od supružnika ta imovina upisana. Donošenje takve odluke polazi od jednakih prava supružnika koji se razvode na zajednički stečenu imovinu. Međutim, mogu se dopustiti izuzeci od ovog pravila, a sud će odlučiti o podjeli stana u drugom omjeru.

To se može dogoditi u sljedećim slučajevima:

Ako je imovinu stekao jedan od bračnih drugova dok žive odvojeno i faktički raskinuo porodične odnose sa drugim supružnikom u toku zvanično registrovanog braka sa njim. Ako se na sudu dokaže činjenica odsustva bračnih odnosa u periodu kupovine stana, a utvrdi da je stan kupljen na teret jednog supružnika, onda se isti ne može ravnopravno podijeliti sa drugim bivšim bračnim partnerom. , i smatraće se samo njegovom imovinom.
Ako u porodici ima maloletne dece, onda sud u njihovom interesu može povećati udeo roditelja sa kojim ostaju u vaspitanju. Argument u prilog dodjeljivanja dodatnog udjela zbog prisustva djece nije dovoljan da se zanemari princip ravnopravnosti pri diobi zajednički stečene imovine bivših supružnika. Sud može odstupiti od ovog načela samo ako roditelj koji odgaja djecu dokaže da je povećanje njegovog udjela u stanu potrebno isključivo radi zaštite interesa i prava djece.
Ako jedan od supružnika nije zaradio dovoljno novca tokom vanbračne zajednice da uloži u kupovinu zajedničke nekretnine. Takođe, on ne samo da nije stekao zajedničku imovinu u braku, već je i proćerdao postojeću imovinu supružnika. Sud može odlučiti da smanji udio supružnika koji nije stvarno učestvovao u stvaranju zajedničke imovine u braku. Da biste dokazali ovu činjenicu, morat ćete pribaviti iscrpne dokaze.

Zajedničko vlasništvo ne znači fizički određen prostor u zajedničkom stanu, već pravo na udio u njemu. Dakle, prilikom podjele zajedničke imovine supružnika na udjele, podrazumijevaju se prava svakog od njih na dio zajedničke imovine koji je odredio sud. Ovo je važno ako razvedeni supružnici ne namjeravaju nastaviti zajednički život u zajedničkom stanu i pristaju da plate trošak udjela bivšem članu porodice koji je napustio zajednički stan.

Ako supružnici ne mogu da napuste zajednički stan, onda se prilikom fizičkog utvrđivanja udela u zajedničkom stanu istovremeno mora rešiti i pitanje utvrđivanja postupka korišćenja zajedničkog prostora stana od strane stanara. kako bi se izbjegle konfliktne situacije. Za dodjelu udjela u stvarnom obliku, stan mora imati odgovarajuće karakteristike i veličinu. Na osnovu toga, fizička dodjela udjela u stanu nije uvijek moguća.

Na primjer, praktično je nemoguće podijeliti jednosobni stan na udjele. Stoga se prilikom sudske diobe donosi odluka o isplati naknade štete od strane jednog od bivših supružnika drugom u visini vrijednosti udjela koji mu pripada u ovom stanu. Kada stan postane vlasništvo jednog od supružnika, drugi je dužan da se pismeno odriče dospjelog udjela.

Podjela stana koji je nakon privatizacije postao vlasništvo

Podjela stana koji je prešao u vlasništvo porodice kao rezultat privatizacije opštinskih stanova može biti teža od stana kupljenog o trošku supružnika. Činjenica je da se prilikom privatizacije stana određuju njegovi vlasnici. Ako je samo jedan supružnik bio upisan kao njegov vlasnik, a drugi je imao samo uknjižbu, onda nakon razvoda neće moći tražiti ovaj stan, jer. postao je vlasništvo samo supružnika kome je izdat tokom privatizacije. Stoga one porodice koje tek treba da prođu proces privatizacije, bez obzira na njihove namjere da se razvedu ili dalje žive zajedno, treba da uzmu u obzir njegove karakteristike i odmah privatizuju stan za sve članove porodice koji u njemu žive. To će pomoći da se izbjegnu problemi u budućnosti.

Ako su prilikom privatizacije stana oba supružnika postala njegovi vlasnici, onda na njemu imaju jednaka prava. One. svaki posjeduje polovinu stana, a nakon razvoda svaki bračni drug postaje vlasnik ½ dijela stana.

Ako su u privatizaciji pored roditelja učestvovali i njihova djeca, tada svaki od članova porodice postaje vlasnik određenog udjela, koji se fiksira prilikom upisa imovine. Kada se supružnici razvedu, nije potrebno dijeliti i dodijeliti udjele.

Ako je stan prilikom privatizacije bio uknjižen na jednog supružnika, onda će, ako se podijeli prilikom razvoda, nastati poteškoće.

Prema općeprihvaćenim pravilima Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, ako se status člana porodice izgubi kao rezultat razvoda, supružnik također gubi pravo korištenja stana u vlasništvu drugog supružnika. Ako je do razvoda već završena privatizacija stana, a on je postao vlasništvo samo jednog supružnika, onda drugi partner i dalje ima šansu da na sudu donese odluku o pravu korištenja stana i živeti u njemu. Razmatrajući pitanje diobe takvog stana, sud može svojom odlukom dozvoliti drugom supružniku da živi i koristi ovaj stambeni prostor neko vrijeme. Period boravka određuje sud pojedinačno, uzimajući u obzir okolnosti svake porodice.

Razlozi za donošenje takve odluke mogu biti sljedeće okolnosti:

član bivše porodice koji nije učestvovao u privatizaciji nema drugog stambenog prostora i nema sredstava da ga kupi ili iznajmi, jer. nije solventan iz raznih razloga, uključujući invaliditet;
sud može uzeti u obzir okolnosti pod kojima je stan postao vlasništvo bivšeg supružnika. S obzirom da ga je dobio besplatno kao rezultat privatizacije, sud ga može obavezati da bivšim članovima porodice, uključujući i djecu, obezbijedi drugi odgovarajući smještaj. Da bi to uradio, drugi supružnik treba da podnese protivtužbu vlasniku privatizovanog stana.

Pravo koje je sud dao na život u stanu u vlasništvu bivšeg supružnika kao rezultat privatizacije može prestati po isteku roka koji je sud odredio za dozvolu korišćenja stana. Mogu ga otkazati i sami razvedeni supružnici na osnovu sporazuma o isteku prava na boravak u stanu.

Ako su u sporazumu navedene okolnosti prestanka prava boravka, a do njih je došlo, tada prestaje pravo na dalji boravak bivšeg supružnika. Na primjer, period boravka je zbog sticanja drugog stambenog prostora od strane bivšeg supružnika.

Može li se općinska imovina podijeliti?

Vlasnik opštinskog stambenog prostora nisu sami građani koji žive u stanu, već opština koja im je stambeno zbrinula po ugovoru o zakupu. Imajući status podstanara, stanari nemaju pravo raspolaganja stanom kao svojom svojinom, pa stoga nemaju pravo da ga dijele prilikom razvoda braka.

Postoje samo dva načina da se riješi problem podjele općinskog stana:

sprovođenje njegove privatizacije za sve članove bivše porodice uz dodelu akcija svakom zakupcu, i dalju deobu stana po osnovu zajedničkog vlasništva;
zamjena stana za druge objekte opštinske nepokretnosti.

Već smo razmotrili karakteristike dijela privatiziranog stanovanja. Hajde da shvatimo kako zamijeniti općinski stan. Za zamjenu stambene imovine koju daje opština na osnovu ugovora o zakupu, moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

dobiti dozvolu za zamjenu od vlasnika stambenog prostora kojeg zastupa opština. Da biste to učinili, morate se obratiti upravi sa zahtjevom za izdavanje dozvole za zamjenu stana za općinsko stanovanje, odabranim unaprijed;
uz zahtjev treba priložiti pismenu saglasnost svih članova bivše porodice prijavljenih u stanu. Ako među njima ima maloljetne djece, tada će biti potrebna saglasnost organa starateljstva;
po dobijanju dozvole, stari ugovori o zakupu se poništavaju i sastavljaju ugovori o zakupu drugih stanova navedenih u zahtjevu. Ako su tu živjeli drugi stanari, onda bi od njih trebalo primiti protivzahtjev za zamjenu.

Kada nije moguće dobiti saglasnost svih članova bivše porodice, može se iskoristiti posljednja prilika za promjenu stana - radi se o odlasku na sud sa tužbom za prinudnu zamjenu stana. Ovakav način razmene nije povoljan za razvedene strane, jer sud može odlučiti da se stranke presele u opštinski stambeni prostor ne po njihovom izboru, već u onaj koji im je obezbedila opština.

Poslednje promene

U 2019. godini nema značajnijih promjena u zakonodavstvu po ovom pitanju. Naši stručnjaci prate sve izmjene zakonodavstva kako bi Vam pružili pouzdane informacije.

Popularno u kategoriji: