Bračni ugovor: zaključenjem ugovora utvrđujemo režim imovine supružnika na posebnoj imovini. Prodaja nekretnine između supružnika: uslovi i uzorak ugovora

Nepokretna imovina koja pripada mužu ili ženi, u skladu sa čl. 7 SC formira 2 glavne grupe:

• zglob;
• lični jedan od supružnika.

Zakonodavac u čl. 34 UK fiksira osnovno pravilo za sticanje pravnog statusa zajedničke zajedničke imovine nekretninama. Da biste to učinili, potrebno ga je steći plaćenim transakcijama (kupoprodaja, zamjena, vlasničko učešće u izgradnji i dr.) u periodu zakonitog braka, tj. od momenta njegovog zaključenja pa do dana prestanka u matičnoj službi.

Nekretnina se odnosi na ličnu imovinu muža ili žene u sledećim slučajevima (član 36. KZ RF):

• sticanje prije službene registracije porodičnih odnosa;
• primanje imovine po transakcijama besplatne prirode (na primjer, donacija, nasljeđivanje, itd.);
• osnove izričito sadržane u bračnom ugovoru.

Dakle, u zavisnosti od osnova i trenutka sticanja, stan, kuća ili zemljišna parcela priznaju se kao zajednička ili lična svojina. Napominjemo da je zakonodavac obezbijedio mogućnost prenosa imovine iz kategorije lične u zajedničku. U skladu sa čl. 37 UK, takvi slučajevi su izuzeci od opšteg pravila i uključuju učešće drugog supružnika, izraženo u bilo kom obliku (rad, ulaganje sredstava na druge načine). Važan uvjet je značajno povećanje cijene objekta, na primjer, kao rezultat velikog remonta.

Načini preregistracije nekretnina između supružnika

Zaključivanje povratnih transakcija koje se odnose na međusobno izvršenje (na primjer, kupoprodaja, zamjena i drugo) između muža i žene u pogledu imovine koja ima zajednički režim zajedničkog vlasništva, suprotno je zakonu. Prilikom sklapanja kupoprodaje u takvim slučajevima, na osnovu normi porodičnog i građanskog prava, svaki od supružnika će nastupati kao prodavac i kupac. Nije bitno ko od članova porodice stvarno posjeduje imovinu stečenu nakon registracije braka.

Izuzetak su besplatne transakcije, uključujući donacije. U tom slučaju sva imovina po ugovoru postaje lično vlasništvo ugovorne strane. Supružnik ima isključivu kontrolu nad takvom imovinom.

Preknjiženje imovine u vlasništvu žene na muža ili obrnuto može se izvršiti i po plaćenim i po besplatnim ugovorima. Uprkos činjenici da zaposleni u registracionoj komori takve ugovore preskaču, a pravo na registraciju je uspješno, naknadno zainteresovana lica mogu takvu transakciju priznati na sudu u skladu sa čl. 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije nevažeća.

Prodaja imovine supružniku

Postupak registracije kupoprodaje između supružnika zavisiće od pravnog statusa nekretnine koja se prodaje. Stanovi i kuće u takvim situacijama prodaju se prema općim pravilima prodaje, formuliranim u čl. 549-558 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Dokument mora biti u pisanoj formi i potpisan od strane muža i žene, u kojem, na primjer, muž nastupa kao prodavac, a žena kao kupac. Treba imati na umu da bez obzira ko je kupac imovine u braku, ona je u ovom slučaju uključena u grupu zajedničke imovine. Nepoštivanje pismene forme je osnov za poništavanje sporazuma na osnovu čl. 550 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Glavni problem prilikom registracije kupoprodaje između članova porodice je obavezna državna registracija. Ako registarski organ odbije da potvrdi transakciju, ista će biti proglašena nevažećom zbog nepoštivanja obrasca. Bračni ugovor kojim se utvrđuje pravni režim imovine u korist jednog od supružnika, zaključen prije prodaje i kupovine, omogućit će da se isključi mogućnost odbijanja uknjižbe.

Prilikom uknjižbe kupoprodaje stana (kuće) koji je dio zajedničke imovine, bez obzira da li je muž ili žena na strani kupca, potrebna je saglasnost supružnika za njegovu prodaju. U nedostatku takve saglasnosti, državna registracija transakcije može biti odbijena.

Treba imati na umu da u analiziranoj situaciji neće biti moguće iskoristiti porezni odbitak i vratiti dio novca. Poresko zakonodavstvo direktno propisuje odbijanje davanja pogodnosti prilikom sticanja nekretnina od rođaka i drugih osoba koje su međusobno zavisne sa kupcem (član 220. Poreskog zakona Ruske Federacije).

Uzorak ugovora o kupoprodaji nekretnine od strane supružnika

Kupoprodaja između bračnih drugova podrazumijeva obavezu jednog od njih da drugome prenese stan, kuću, zgradu ili zemljište u vlasništvo. Ugovor je plaćen, pa je kupac dužan platiti trošak nekretnine. U nedostatku stvarnih radnji za plaćanje uslova o cijeni i postupku plaćanja, sud može naknadno priznati takvu transakciju kao imaginarnu u skladu sa čl. 170 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Osnovni uslovi transakcije su:

• predmet - naznaka određenog objekta u odnosu na koji je dokument zaključen;
• cijena - cijena objekta, dogovorena od strane strana.

Pored ovih obaveznih uslova, ugovor mora sadržavati i sljedeće podatke:

• ime i detalje strana koje dozvoljavaju identifikaciju (na primjer, puno ime, adresa registracije, itd.);
• uslovi prenosa (uključujući prenos rizika od slučajne smrti) i plaćanja;
• datum i mjesto transakcije.

U pogledu izvršenja, ugovor o kupoprodaji nekretnine između supružnika se ne razlikuje od standardnog obrasca koji se može preuzeti na našoj web stranici.

Ako imate bilo kakvih pitanja o izvršenju analizirane transakcije, koristite besplatne konsultacije ili ostavite pitanje u komentarima na ovaj članak. Kvalifikovani pravnici će objasniti proceduru i uslove za obradu transakcije u određenoj situaciji.

Vrlo često nastaju situacije kada budući supružnici sklapaju takozvani bračni ugovor. Predbračni ugovor je pravno obavezujući ugovor koji ima za cilj sređivanje odnosa u oblasti podjele imovine u slučaju razvoda braka, kao i za vrijeme vanbračne zajednice. Ovaj problem je veoma aktuelan, jer je skoro svaki treći brak u našoj zemlji nefunkcionalan i na kraju propadne. Često supružnici, sklapajući brak, imaju različita primanja i pokušavaju da zaštite svoj kapital (gotovina, pokretna i nepokretna imovina) od zadiranja partnera.

Kod nas su bračni ugovori rijetki, za razliku od mnogih evropskih zemalja. To je najvećim dijelom posljedica činjenice da građani takav posao doživljavaju kao neku vrstu manifestacije nepovjerenja prema voljenoj osobi. Predbračni ugovor može biti koristan u ugovorenim brakovima. Takav sporazum između supružnika može se sklopiti u bilo koje vrijeme (prije braka ili nakon braka). Osim toga, njegov položaj se može promijeniti. Kako se može sklopiti bračni ugovor između supružnika, koja su prava i obaveze strana?

Šta je predbračni ugovor

Bračni ugovor je sporazum između supružnika na dobrovoljnoj osnovi kojim se uređuju imovinski odnosi.

Prema Porodičnom zakonu naše zemlje sva imovina stečena tokom braka priznaje se kao zajednička i dijeli se na 2 jednaka dijela. Bračni ugovor između muža i žene zaključuje se u pisanoj formi. Ovaj ugovor mora biti ovjeren kod notara, inače neće imati pravnu snagu. Sklapanje ugovora je jednostavno. Odredba za takvu transakciju dostupna je u članu 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Pravila sastavljanja su regulisana Poglavljem 8 Porodičnog zakona.

Ako je ugovor potpisan prije sklapanja braka, onda on stupa na snagu od trenutka kada započne novi porodični život, a ako supružnici žive zajedno dugi niz godina, onda ugovor stupa na snagu nakon što ga ovjeri kod notara. Od velikog značaja je i činjenica da do raskida transakcije može doći nakon razvoda ili uz obostranu saglasnost oba državljana. Ova situacija može nastati kada su supružnici promijenili svoja uvjerenja ili kada se promijenilo blagostanje. Na primjer, ako je muž bio bogat, a žena primala skromnu platu, a nakon nekoliko godina sve se promijenilo, onda bi bračni ugovor bio neprikladan.

Prednosti i nedostaci ugovora

Za sklapanje takvog sporazuma potrebno je odvagnuti prednosti i nedostatke. Glavni pozitivni aspekti takve transakcije su sljedeći:

1. Jasno razgraničenje prava na određenu imovinu.
2. Sposobnost održavanja dobrih odnosa između bivših supružnika nakon razvoda.
3. Mogućnost odvajanja zajedničke imovine od one koja je jedina svojina.

Veliki nedostatak je što se tokom godina života neke odredbe zakonodavstva mogu ozbiljno promijeniti, a prava i obaveze građana po ovom bračnom ugovoru možda neće biti relevantne. Takođe, odredbe ugovora se mogu promijeniti, što će povući dodatne troškove. Treće, česti su slučajevi kada se ugovor potpisuje bez dobrovoljnog pristanka. Tu u igru ​​dolazi parnica. Osim toga, izrada dokumenta uključuje samo finansijska pitanja, dok ostala pitanja nisu ni na koji način obuhvaćena. To je velika razlika između ruskih bračnih ugovora i stranih.

Kako sastaviti predbračni ugovor

U dokumentu se moraju navesti sljedeći podaci: podaci iz pasoša oba supružnika (puno ime), predmet ugovora, prava i obaveze, odgovornost obje strane u slučaju neispunjavanja zahtjeva, datum stupanja na snagu transakcije. Pored toga, u zaključku je potrebno navesti potpise oba supružnika, prepis, kao i podatke o pasošu, kako bi se u slučaju bilo kakvih problema mogao pronaći okrivljeni. Najznačajniji dio je predmet ovog sporazuma. Ovdje postoji nekoliko važnih tačaka.

Imovina koja je bila u vlasništvu supružnika ili mu je prešla na poklon prije vjenčanja, ostaje samo za njega. Imovina stvorena tokom braka je zajednička i svaka strana ima pravo na nju. U samom dokumentu potrebno je navesti imovinu koja je u isključivom vlasništvu. Ako je ovo automobil, tada je naznačena njegova marka, broj motora, broj karoserije. Ako postoji slobodan stan, u dokumentu morate navesti adresu njegove lokacije, broj. Isto se odnosi i na raznu opremu, dragocjenosti, nakit, odnosno vrši se kompletan opis nekretnine.

Nakon toga se navode oni novčani prihodi koji su zajednička ili privatna svojina. Drugi važan dio sporazuma su prava i obaveze strana. Ističe kojim redoslijedom i koju imovinu svaki supružnik može koristiti. Ako u procesu vanbračne zajednice građani odluče da promene uslove ugovora, to se može učiniti u bilo kom trenutku.

Odgovornost supružnika prema ovom ugovoru

Odgovornost jednog supružnika je u odnosu prema drugom licu ili prema poveriocima. Zakon kaže da svaka strana ima određenu odgovornost prema poveriocima ili drugim licima, ali samo u granicama svog kapitala. Od velikog značaja je i činjenica da u slučaju duga ili obaveza prvog supružnika odgovara samo on. Što se tiče druge strane, ona nije odgovorna za djela svog muža ili žene. Dakle, svu odgovornost snosi samo prekršilac.

Ako je jedna strana pretrpjela značajne gubitke krivnjom druge, onda će krivcu biti naplaćen iznos u korist žrtve. Odgovornost supružnika za djela njihove djece, koja još nisu navršila 18 godina, određena je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Važno je da se sve nesuglasice i razjašnjenja imovinskih odnosa rješavaju pregovorima. Ako strane ne mogu riješiti sukob i riješiti pitanje mirnim putem, onda se to rješava na sudu.

Potrebna dokumentacija za sklapanje ugovora

Ako predmetnu transakciju zaključuju supružnici, notar će prvo provjeriti sve dokumente. Otkriva se činjenica prisustva potvrde o registraciji braka, kopije vjenčanog lista, oznaka u pasošima. Ako se proces sklapanja sporazuma provodi prije braka, tada ti dokumenti neće biti potrebni. Ako se ugovor dotiče pitanja nekretnina, onda se takva transakcija provodi u državnoj agenciji za registraciju.

Spisak papira koji su potrebni za sklapanje bračnog ugovora je prilično mali. Sadrži dokumente koji dokazuju identitet supružnika (pasoši), u pisanoj formi, ovjereni kod notara, poresku potvrdu i prijavu koju popunjava sam matičar. Stoga je predbračni ugovor odličan način da zaštitite svoju imovinu prije braka. Dokument mora jasno odražavati sve glavne tačke: prava i obaveze supružnika, popis pokretne i nepokretne imovine, predmet ugovora i potpisi strana moraju biti uključeni.

Bračni ugovor (ugovor) zasniva se na sporazumu između dvije strane koje su u braku ili će ga sklopiti. Suština bračnog ugovora je da supružnici žele da odrede sudbinu imovinskih prava i obaveza koje nastaju tokom vanbračne zajednice, kao iu slučaju razvoda.

Dakle, ako jedan od supružnika ne želi ubuduće dijeliti stan kupljen na teret njegove lične ušteđevine, onda potpisivanjem predbračnog ugovora prije registracije braka ova imovina ne podliježe diobi nakon njenog prestanka.

Ili drugi primjer, (primenjivo na strane zemlje) ako jedan od supružnika počini izdaju ili drugi prekršaj, onda mu se oduzimaju sva prava na zajedničku imovinu stečenu u braku.

U ovom članku:

Postupak sklapanja bračnog ugovora (ugovora)

U članku ćemo vam reći pod kojim uvjetima i zašto se bračni ugovor uopće sklapa, naznačit ćemo kriterije po kojima se sastavlja. Skrenimo pažnju čitaoca na suštinski važne tačke u njenom izvođenju i koordinaciji između strana.

Nije obaveza bračnih drugova da sklapaju bračni ugovor, jer to nije predviđeno zakonom. Budući supružnici dobrovoljno i sporazumno sklapaju bračni ugovor o odvojenoj imovini.

Ako zaključe takav sporazum, onda on ima pravno dejstvo na nastali bračni odnos. U nedostatku bračnog ugovora, na odnos supružnika primjenjuje se porodično pravo.

Prema tome - imovina stečena u braku je zajednička imovina i dijeli se na jednake dijelove.

Bračni ugovor je moguće zaključiti i prije sklapanja braka, nakon njegove registracije u matičnoj službi, iu procesu porodičnog života. Jedina razlika je u tome što će se početak bračnog ugovora računati od trenutka njegovog zaključenja od strane supružnika.

Prema obrascu, bračni ugovor mora biti sastavljen u pisanoj formi i naknadno ovjeren kod notara. Shodno tome, kopiju čuva svaki supružnik, a jedan kod notara.

Javnobilježnička ovjera bračnom ugovoru daje više formalnosti i javnosti. Bilježnik kome su postale poznate informacije o bračnom ugovoru ne podliježe distribuciji pod prijetnjom odgovornosti.

Sadržaj bračnog ugovora (ugovora)

Suština bračnog ugovora je sledeća:

1. Strane uspostavljaju sopstveni režim, a ne onaj koji je utvrđen zakonom i koji, na primer, preuzima u slučaju razvoda.
2. Ugovorom se može uspostaviti zajednički, zajednički ili odvojeni režim svojine na imovini. Na primjer, zajedničko vlasništvo se odnosi na stan, a zasebno vlasništvo na automobile.
3. Ugovor je sastavljen u vezi sa imovinom koju su supružnici već stekli i stoga se zaključuje u braku, odnosno za nekretninu koju će steći u budućnosti.

Kao ograničenja u pogledu uslova sklapanja bračnog ugovora, nije dozvoljeno unositi u ugovor klauzule koje ograničavaju ili narušavaju ustavna prava supružnika.

Na primjer, nije dozvoljeno ograničavanje ostvarivanja prava supružnika da traži zaštitu pred sudom, slobodu govora, rada i ne prima materijalnu podršku.

Važenje ugovora između supružnika može biti ograničeno na određeni period, ili do razvoda ovog braka.

Strane u bračnom ugovoru

Strane u bračnom ugovoru, kao što je gore navedeno, mogu biti sljedeće osobe:

1. Neposredno supružnici koji su sklopili brak, o čemu postoji upis od strane matične službe i izdata potvrda.
2. Osobe koje planiraju sklapanje braka u bliskoj budućnosti i koje mogu dobiti status supružnika.

Nije dozvoljeno utvrđivanje uslova bračnog ugovora uz učešće drugih bliskih rođaka, na primjer, roditelja, djece. Takođe nije dozvoljeno sklapanje bračnog ugovora između bivših supružnika ako ne planiraju da obnove porodične odnose.

Starost za sklapanje bračnog ugovora je 18 godina. Međutim, ako u određenoj regiji postoje druga pravila, onda se ona primjenjuju i na proceduru sklapanja ugovora između budućih supružnika.

Formira standardne uzorke i obrasce bračnih ugovora

Pojam i svrha bračnog ugovora

Sadašnje zakonodavstvo daje sljedeću definiciju ove vrste pravnog odnosa između građana: pismeni sporazum zaključen između supružnika koji su u braku, čiji je cilj zaštita imovinskih prava strana u slučaju brakorazvodnog postupka između njih (član 40. RF). CC).

Dakle, potpisivanjem ovog pravnog akta muškarac i žena se osiguravaju od sudskih sporova i podjela, zajednički stečene i lične imovine, koja je stečena na štednji svakog od njih.

Supružnici se često nađu u početku u neravnopravnom imovinskom položaju i prije i za vrijeme braka: imaju različite izvore prihoda, jedan od njih čak može biti u potpunosti izdržavan. U slučaju nepostojanja sporazuma u slučaju razvoda, druga strana zakonito (bez ulaganja jedne rublje) može zahtijevati polovinu zajednički stečene imovine - čl. 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Zaključen ugovor djeluje kao vrsta osiguranja.

Evo uslova pod kojima se predmetni sporazum obično zaključuje:

• jedna od strana je uložila ličnu ušteđevinu u dugotrajnu izgradnju, koja će postati vlasništvo tek nakon sklapanja braka;
• dobio svadbeni poklon od roditelja jednog od mladenaca;
• postoji uspješan poslovni projekat organiziran prije vjenčanja;
• ljudi imaju poseban porodični budžet;
• imovinu je teško podijeliti;
• u procesu porodičnog života imovina se kupuje isključivo ličnim novcem.

Sigurno postoji još nekoliko opcija u kojima je preporučljivo zaključiti ovaj bračni ugovor. Ugovor jasno donosi beneficije kada su muž i žena u početku u neravnopravnom imovinskom položaju, koji je bio prije braka i održava se tokom vanbračne zajednice.

Predmeti ugovora

Strane u sporazumu su poslovno sposobni građani koji su zvanično sklopili porodične ugovore. Stoga se ovaj dokument može zaključiti u bilo koje vrijeme nakon prijema izvoda iz matične knjige vjenčanih (klauzula 1, član 41 IK RF). Pri tome, nije bitno da li prođe godinu dana ili više nakon formiranja porodice. Često se ljudi okreću ovom "pravnom instrumentu" nakon nekoliko godina braka.

Da li je moguće to osmisliti prije trenutka kada su se ljudi vjenčali? Da, moguće je, ali uz upozorenje. Mlada i mladoženja mogu sastaviti tekst sporazuma i ovjeriti ga kod notara, ali dokument može dobiti pravnu snagu tek od trenutka zvaničnog sklapanja braka (klauzula 1, član 41 IK RF). Ako se ovaj događaj ne dogodi, ugovor se poništava.

Kako i gdje dogovoriti

Prije svega, obje strane moraju imati čvrste namjere da osnuju porodicu ili budu muž i žena.

Zakon predviđa samo pisani oblik zaključivanja ugovora uz obaveznu ovjeru (klauzula 2, član 41 IK RF). Ako se ovo pravilo prekrši, dokument neće imati pravno dejstvo.

Sve se može ozvaničiti u najbližoj notarskoj kancelariji u mjestu prebivališta supružnika.

Neće biti bitno da li će privatni ili javni beležnik sastaviti pravni odnos. Preporučuje se da se unaprijed upoznate sa notarskim tarifama kako ne biste preplatili.

U svakom bilateralnom ugovoru propisani su osnovni parametri u skladu sa kojima će se sklopiti i regulisati pravni odnosi nakon razvoda.

Ispravom je moguće promijeniti pravni status zajednički stečene imovine, propisati obaveze strana koje mogu nastati pod određenim okolnostima.

Možete odrediti zasebnu vrstu stvari koje im već pripadaju ili su vjerovatno stečene u budućnosti (klauzula 1, član 42 RF).

Dokument obično sadrži sledeće uslove:

1. Odrediti pravni režim svojine: zajedničko ili zajedničko. Naznačeno je šta ostaje svakoj od strana tokom razvoda, u kom obimu. Šta tačno pripada u braku mužu ili ženi na pravu lične svojine, šta će se deliti, a šta ne.
2. Navedite obim udjela u vlasništvu članova porodice: u slučaju razvoda, automobil odlazi mužu, a vikendica ženi.
3. Garantovati mogućnost doživotnog izdržavanja ako je jedan od supružnika postao invalid.
4. Podijelite potrošnju porodičnog budžeta.
5. Odrediti proceduru otplate kredita drugog lica. Njime se preciziraju uslovi pod kojima muž plaća ženi zajam, koji je žena izdala prije vjenčanja. Postoji važna okolnost koja prati sudbinu - može li zajmodavac, u slučaju nepoštovanja uslova ugovora, uzeti hipotekarni stan ako je kredit otplaćen iz ličnog novca muža.
6. Formirajte dodatne uslove i postupak raskida.

Za svaki od uslova moguće je propisati posebne uslove ili okolnosti koje će nastupiti ili mogu nastupiti (klauzula 2, član 42 IK RF).

Uslovi propisani u dokumentu ne bi trebalo da umanje poslovnu sposobnost jedne od stranaka, da onemoguće obraćanje sudu radi zaštite svojih prava (uključujući i primanje izdržavanja u slučaju invaliditeta), da ograniče kontakte sa decom, dovedu osobu u krajnje nepovoljan položaj da krši osnove porodičnog zakona (klauzula 3, član 42 IK RF).

Kako sklopiti bračni ugovor: upute

Postupak je podijeljen u nekoliko faza. Prije nego što počne, strane moraju imati namjeru da sastave dokument, riješe sve postojeće sporove i navedu nijanse.

Važno je da ovaj korak ne ošteti već uspostavljenu vezu. Uostalom, ne razumiju svi ljudi značenje ovog dokumenta tokom razvoda. U stvari, ugovor štiti imovinska prava svake od strana.

Preporučljivo je da o svakoj stvari razgovarate zajedno. Ako postoje kontradiktornosti, odmah ih riješite na licu mjesta, kako kasnije ne bi bilo sporova sa notarom. Još je bolje obratiti pažnju na parametre koji su naznačeni u dokumentu, izraziti želje ili neslaganje. Kada se sve strane dogovore, možete preći na glavne faze.

Prvi korak: napišite tekst ugovora

To se radi na nekoliko načina. Svako bira za sebe pogodnije i prihvatljivije.

Ovo je moguće implementirati:

• samostalno, ako pravna pismenost dozvoljava;
• kontaktirajte profesionalnog advokata koji će vam pomoći da napišete dokument ili će vam dati uzorak njegove pripreme. Kada neko od mladenaca otplati hipoteku, obrazac se može dobiti u bankarskoj instituciji;
• dobiti informacije na Internetu;
• sastaviti direktno u kancelariji notara.

Kada kontaktirate advokata ili notara, takva usluga može koštati. Stoga preporučujemo da obratite pažnju na preporuke u našem članku.

Drugi korak: dođite kod notara

Posetu treba obaviti zajedno. Sa sobom morate imati: pasoš i vjenčani list.

Preporučljivo je unaprijed napraviti njihove fotokopije, jer će biti potrebne tokom postupka. Dodatno će biti potrebne vlasničke isprave za pokretne nekretnine i imovinu, što će biti naznačeno u ugovoru.

To uključuje:

1. Izvodi iz USRN.
2. Katastarski i tehnički pasoši za stan, auto, kuću, bankovne depozite.
3. Potvrde i izvodi državnih organa koji ukazuju na transakciju.

Cijeli paket dokumentacije mora imati određene rokove valjanosti. Sve je uokvireno bez mrlja i grešaka, u skladu sa važećim regulatornim okvirom.

Treći korak: zaključiti ugovor i platiti državnu pristojbu

Ako su građani dali tekst dokumenta u kancelariji, onda službenik, prije svega, ispituje da li je u skladu sa zakonom i vrši prilagođavanja u skladu sa kojima se slaže sa podnosiocima zahtjeva.

Ako notar sastavlja sporazum na licu mjesta, tada prvo pregleda sve dostavljene potvrde, provjerava njihovu autentičnost. Na osnovu želja supružnika sastavlja tekst ugovora.

Kada je sporazum pripremljen, obje strane treba da ga pažljivo pročitaju.

Ukoliko postoje sporovi ili nesporazumi, oni se moraju riješiti na licu mjesta, razjasniti ili dopuniti. Ako muž i žena nemaju potraživanja, oni potpisuju dokument, a onda ga notar ovjerava svojim pečatom.

Trošak certifikacije odgovara 500 rubalja (državna pristojba). Osim toga, aplikanti moraju platiti i tehnički rad notara. Njegov iznos se kreće od 5 do 10 hiljada rubalja.

Ova radnja treba da sastavi tekst ugovora i da ga provjeri u skladu sa važećim zakonodavstvom, uskladi dostavljene potvrde i izvode, provjeri poslovnu sposobnost supružnika.

Raskid i izmjena uslova ugovora

Moguće je izvršiti prilagođavanje već postojećeg sporazuma samo uz saglasnost obe strane (stav 1. člana 43. IK RF). Nemoguće je to učiniti jednostrano.

Ugovor se može raskinuti u sljedećim slučajevima:

• u slučaju službenog razvoda (klauzula 3, član 43 IK RF);
• kada obje strane odbiju da ga ispoštuju;
• da je protekao period u kojem je sporazum važio;
• je sud proglasio nevažećim.

Muž ili žena ne mogu jednostrano odbiti da ispune uslove sporazuma. Za to je predviđena građanska odgovornost, koja je obično propisana kao posebna klauzula u ugovoru.

Međutim, žena može tužiti kako bi ga prekinula ili promijenila u slučaju kršenja njegovih uslova (klauzula 2, član 43 IK RF).

Sud je ovlašten da poništi sporazum u cijelosti ili djelimično ako osobu stavlja u krajnje nepovoljan materijalni položaj.

Šta učiniti ako jedna od strana plati hipoteku

S obzirom na to da se bračnim ugovorom uređuju imovinski odnosi supružnika, kao jedan od uslova ugovora može se staviti i hipoteka uzeta u braku ili prije vjenčanja.

Većina ljudi, posebno mladih porodica, primorana je da uzme kredit u banci za kupovinu kuće. Uplate su dugoročne, bračni ugovor neće biti suvišan u slučaju razvoda i raspodjele stečene imovine i ličnih sredstava uloženih u izgradnju.

U ovom slučaju, tekst će morati naznačiti:

• zajmoprimac i suzajmoprimac;
• ko je vlasnik imovine, u kojim udjelima, da li druga strana ima pravo na naknadu;
• ko je uplatio kaparu, ko je otplatio tekuće uplate na telo kredita, kamate za vreme trajanja braka i šta će biti nakon razvoda;
• iz čijih prihoda će se otplaćivati ​​hipoteka;
• odgovornost u slučaju nepoštivanja ugovora o hipoteci.

Većina banaka je zainteresovana za sklapanje predbračnog ugovora za hipoteku. Ovlašćeni zaposlenici finansijske institucije će klijentima dati uzorak i dati savjet od advokata banke.

Ako je ugovor sastavljen prije izdavanja kredita, onda se uz njega može sastaviti dodatni ugovor kod javnog bilježnika, gdje su naznačeni svi uslovi za njegovu otplatu.

Zaključak

Predmetni ugovor je efikasan alat za rješavanje imovinskih sporova u slučaju razvoda supružnika.

Međutim, postoje tačke koje je zakonom zabranjeno da se odraze u ugovoru:

1. Navedite gdje će djeca živjeti nakon razvoda.
2. Navedite da imovina prelazi na treća lica nakon razvoda.
3. Istaknite lične i intimne odnose i obaveze supružnika.
4. Zabraniti brak ili udaju.
5. Nadoknaditi u slučaju izdaje jedne od strana.

Dokument reguliše odnose između supružnika pojedinačno i uzima u obzir specifičnu situaciju koja se razvija između stranaka.

Njegovo sastavljanje diktira postojeće životne realnosti i spašava osobu od gubitka dijela imovine u razvodu.

Pravna praksa pokazuje da je broj žalbi sudu na razvod braka u vezi sa podjelom imovine, nakon zaključenja bračnog ugovora, nekoliko puta smanjen.

Ovaj dokument mora biti u pisanoj formi i overen kod notara inače će biti nevažeći.

Takođe, ugovor mora sadržavati lične podatke o svakom supružniku i podatke o imovini koja se dijeli. U tom slučaju podaci o imovini moraju to sadržavati individualne karakteristike tako da se može pojedinačno odrediti.

Pored imovine, diobi mogu biti i računi u bankama i kreditnim institucijama i dužničke obaveze supružnika. To omogućava strankama da prilikom diobe ne ostanu jedna od strana sa zajedničkim stečenim dugovanjima, čak i ako je kredit dat jednom od supružnika.

Sporazum ne smije narušiti prava muža i žene, kao ni postojeća maloljetne djece. U suprotnom, može biti poništeno.

• Ugovor mora sadržavati podatke o mužu i ženi, podatke o registrovanom braku, kao i popis imovinu koju treba podijeliti.
• Imovina mora biti imenovana i sadržavati sve pojedinačne karakteristike koje omogućavaju njenu identifikaciju.
• Samo zajednička imovina koja im pripada može se podijeliti. Mora se shvatiti da samo pokretna i nepokretna imovina može biti u vlasništvu građana.
• U ugovoru se mora jasno naznačiti kome i koji udio pripada određenom objektu vlasništva.
• Imovina mora biti ocijenjeno i sadrži detalje posjedovne i posjedovne isprave za imovinu. Nekretninu je moguće procijeniti kako samostalno, tako i uz pomoć usluga nezavisnog procjenitelja.

Nije bitno na koga je od supružnika upisano pravo svojine ili o čijem trošku je imovina kupljena.

U ugovoru je potrebno uzeti u obzir i stečene obaveze supružnika, odnosno dugove. U tom slučaju mora se odrediti postupak otplate duga. Ako dug pređe na jednu osobu, onda će možda biti nadoknađen drugom imovinom ili novčanom nadoknadom drugog supružnika.

Moguće je, prema nahođenju stranaka, obezbijediti dodatni uslovi koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Uključuje odgovornost za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveza, kao i ispunjenje obaveza u međusobnom odnosu neimovinske prirode.

Moguća je podjela imovine po dogovoru ne podjednako. Supružnici, po svom nahođenju, mogu podijeliti imovinu i zajednički stečene dugove. Na primjer, stan se može dodijeliti jednom od supružnika ne samo kao cjelina, već i podijeljen u nejednake udjele. Istovremeno, ne bi bilo suvišno u samom tekstu dokumenta navesti da su strane saglasne sa takvom podjelom i da nemaju potraživanja jedna prema drugoj, što će biti potvrda saglasnosti sa takvim uslovima.

Zaključivanje sporazuma

Za sklapanje ugovora o diobi imovine neophodna je želja i saglasnost oba supružnika da ga zaključe. Gde zakon ne obavezuje stranke Obavezno idite kod notara. Možete ga, naravno, sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, ali ga kasnije možete osporiti na sudu.

Istovremeno, javnobilježnički ugovor ima snagu sudskog akta i ne može se osporiti ako su ispunjeni svi zahtjevi zakona. Nakon njegovog zaključenja, potrebno je izvršiti registraciju prava na novog vlasnika nekretnine u Rosreestru, uz predočenje ovog ugovora i potrebnog paketa dokumenata za registraciju prava.

Ovaj dokument se sastavlja u duplikatu, po jedan za svaku stranu. Također je moguće sastaviti nekoliko sporazuma koji se međusobno dopunjuju ili, naprotiv, međusobno isključuju. Prilikom sastavljanja ugovora koji je u suprotnosti jedan s drugim, potrebno je otkazati jedan od njih.

Zamke sporazuma o podjeli imovine

Ali postoje slučajevi kada se imovina stečena prije formalizacije odnosa prodaje tokom braka radi kupovine skuplje imovine. Istovremeno, podliježe diobi kao zajednička imovina.

Muž je kupio auto prije braka. Njegova cijena je 500 hiljada rubalja. Nadalje, nakon formalizacije odnosa sa suprugom, postalo je potrebno kupiti stambeni prostor. Ali za kupovinu nije bilo dovoljno novca u iznosu od 500 hiljada rubalja. Na porodičnom vijeću odlučeno je da se automobil proda i kupi stan.

Moguća je podjela imovine prema uloženim sredstvima, ali istovremeno muž mora sudu dokazati da je novac od prodaje automobila uložen u kupovinu stambenog prostora.

U ovoj situaciji, ako supružnik dokaže da je imovina stečena prije braka, tada se podjela može izvršiti uzimajući u obzir sredstva uplaćena prodajom automobila.

Postupak za zaključivanje sporazuma o diobi imovine

Dakle, sporazum može predvidjeti podjelu imovine po nahođenju supružnika. Nakon zaključenja takvog sporazuma, strane moraju pridržavati se njegovih uslova. Ispunjenje obaveza garantuje se sudskom zaštitom, jer se stranke mogu obratiti sudu.

Ako je imovina nepokretna, ona nije upisana na ime supružnika na koga se, po dogovoru, treba prenijeti, tada je za upis prava na drugog supružnika potrebno doći u Rosreestr sa ovim sporazumom i uknjižiti prava na novog vlasnika.

Pošto je sporazum dogovor, to nije dozvoljeno jednostrano odbijanje od izvršenja obaveza iz ugovora. Ako jedna od strana u ovom dokumentu više nije zadovoljna njegovim uslovima, onda se može sastaviti novi sporazum.

Upis stanovanja u nekretninu po ugovoru o diobi imovine

U slučaju da se između muža i žene zaključi javnobilježnički ugovor o podjeli i da su ispunjeni svi obavezni zakonski uslovi, onda on ima pravnu snagu. Potrebno je registrovati prava za ulazak sa njim Rosreestr za registraciju imovinskih prava na imovinu ili udio u njoj.

Shodno tome, na osnovu sporazuma, stranama će biti izdate nove potvrde - pravni dokumenti. Ovo se odnosi samo na nekretnine.

Izmjena i raskid ugovora

Takođe može predvideti postupak i uslove za njegovo prestanak ili izmenu. Dakle, na takve dokumente važe pravila propisana građanskim zakonodavstvom o transakcijama.

Iz normi građanskog i porodičnog prava proizilazi da ovaj dokument može biti promijenjen i ukinut u bilo koje vrijeme po dogovoru obje strane. Novi ugovor mora biti sastavljen u istoj formi kao i prethodni, odnosno pismeno i ovjeren kod notara.

Iako ovo pitanje nije jasno regulisano IK RF, na osnovu stava 11. Uredbe Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 5. novembra 1998. godine br. 5, u slučaju kada je nakon razvoda braka na sudu je utvrđeno da supružnici nisu postigli sporazum o tome ko će od maloletne dece živeti u njima, o postupku i visini sredstava za izdržavanje dece i (ili) invalidnog supružnika u potrebi, kao i o diobe zajedničke imovine supružnika, ili će se utvrditi da je takav sporazum postignut, ali se njime vrijeđaju interesi djece ili jednog od supružnika, sud će ova pitanja meritorno rješavati istovremeno sa zahtjevom za razvod braka .

Odgovornost za neizvršenje ugovora

Norme građanskog prava daju pravila za obavljanje transakcija. Naime, obje strane da se obavežu na ovu vrstu bavi mora biti:

1. sposobni, odnosno da daju potpuni račun o svojim postupcima;
2. dostići punoljetnost ili biti emancipovan.

U skladu sa zakonom, u slučaju neispunjavanja uslova iz ugovora, predviđena je odgovornost za kršenje obaveza.

Strana koja ne ispunjava svoje obaveze prema ugovoru će morati nadoknaditi drugoj strani štetu i izgubljenu dobit. Ali takvo pitanje podliježe rješavanju na sudu.

Ako su ugovorom predviđene novčane obaveze jednog od supružnika prema drugom, onda se kamata može platiti u skladu sa čl. 395 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dakle, zakonodavac štiti prava oba supružnika prema sporazumu o diobi imovine.

Pitanja naših čitalaca i odgovori konsultanta

Kada je moguće zaključiti ugovor o podjeli imovine?

Ova vrsta isprave može se zaključiti kako tokom braka, tako i prilikom njegovog razvoda. Ali, po pravilu, ovaj sporazum se sklapa prilikom razvoda braka, jer pitanje podjele imovine dolazi u trenutku kada više ne postoje porodični odnosi između muža i žene. Takođe, IK RF predviđa period od tri godine za podelu imovine između bivših supružnika.

Zašto je neophodan pismeni sporazum?

Ugovor je potrebno zaključiti u pisanoj formi, jer mu usmena forma ne daje pravnu snagu. Dakle, ako se odnos između supružnika pogorša i neko ne želi da ispuni usmeni dogovor, drugoj strani će biti gotovo nemoguće da dokaže neispunjavanje ili neuredno ispunjenje obaveza. S tim u vezi, pisani oblik je garancija zaštite prava u budućnosti.