Dom › Molitve › Kada će prestati amnestija zemljišta? Koji se predmeti mogu izdati po amnestiji

Kada će prestati amnestija zemljišta? Koji se predmeti mogu izdati po amnestiji

Danas je produžen rok za registraciju prigradskih zgrada i malih zemljišnih parcela u okviru šeme, koja je nazvana amnestija na dači. Amnestija je trebala prestati 1. marta 2018. godine, ali je produžena za još dvije godine. Amnestija dacha produžena je do 2020. godine, kako urediti kuću i koliko je vremena ostalo za registraciju zemljišta prema postojećoj šemi? Pokušaćemo da pronađemo odgovore na sva ova pitanja.

Koja je bila svrha dacha amnestije?

Amnestija je uvedena kako bi se pojednostavio proces uknjižbe parcela i objekata van granica grada za građane koji to nikada neće učiniti. Prethodno su vlasti zatvarale oči na ovakve prekršaje, a niko nikoga nije dirao. Sada su se vremena promijenila i odlučeno je da se uspostavi red na ovom području.

Građani Ruske Federacije dobili su priliku da polako pripreme sve dokumente i svoje zemljište i objekte koji se nalaze na njenoj teritoriji unesu u državni registar. S jedne strane, ovo je bila mjera prinude, jer se imovina bez posjednika sudskom odlukom jednostavno mogla oduzeti ili srušiti. S druge strane, vlasnici prigradskih vikendica dobili su mogućnost da po pojednostavljenoj proceduri svoju vikendicu pretvore u punopravni objekat privatne svojine, sa svim zakonskim pravima na to.

Prema zamisli autora ovog projekta, obje strane su trebale biti dobitnici - država bi mogla naplatiti potrebne poreze od vlasnika imovine, a sami vlasnici bi postali punopravni vlasnici zemljišta i nekretnina, koje bi mogli raspolagati po svom nahođenju. Od momenta registracije mogli su se prodavati, mijenjati, pozajmljivati od banke itd.

Posljednji rok koji su nadležni organi postavili za registraciju stambenih i drugih objekata koji se grade na vašoj lokaciji pomjeren je za mart 2020. godine. Procedura upisa zemljišnih parcela ostaje ista do 2020. godine.

Koja je pogodnost takve amnestije

Pojednostavljeni postupak registracije je dobar jer za registraciju stambene zgrade nije potrebna dozvola nadležnih službi za njeno puštanje u rad, a za nestambene prostore u vikendici nije potrebna dozvola za njegovu izgradnju. Cijeli ovaj proces je smišljeno organiziran tako da se uknjižba imovine i njen prijenos u privatno vlasništvo odvija brzo i bezbolno - sva birokratska birokratija je svedena na minimum.

Do januara prošle godine ne biste morali ni da predajete nacrt kuće. Sada, nažalost, vaša imovina neće biti uknjižena bez toga, ali treba imati na umu da ćete nakon isteka pojednostavljenog roka za registraciju morati dostaviti i dokument koji potvrđuje izdavanje dozvole za puštanje vaše kuće u funkciju. .

Amnestija na dači produžena do 2020. - kako ukrasiti kuću

Prije registracije prigradske nekretnine po postojećoj proceduri potrebno je pripremiti sljedeći paket dokumenata:

potvrdu o pravu na registrovanu površinu;
tehnički plan Vašeg objekta;
pasoš;
prijava - vrši se na mjestu registracije.

Svi ovi radovi se mogu predati na registraciju u bilo koji MFC (multifunkcionalni centar). Važno je da se predaju najkasnije do 1. marta. Čak i ako njihova registracija potraje neko vrijeme, što će premašiti rok za završetak amnestije, to vas ni na koji način neće odraziti, a vlasnički dokument ćete dobiti bez ikakvih komplikacija.

Tehnički plan stana mogu pripremiti stručnjaci katastarskog odjela na dva načina:

izvođenjem čitavog kompleksa potrebnih mjerenja i posebnih radova;
na osnovu vaše deklaracije.

Koja je procedura za izdavanje dozvole za puštanje kuće u funkciju nakon februara 2020. godine

Da biste dobili ovaj dokument, morat ćete proći kroz prilično problematičnu i dugotrajnu proceduru. Prvo ćete morati podnijeti odgovarajuću prijavu lokalnoj upravi. Na osnovu ove žalbe treba formirati komisiju koja će u dogovorenom roku obići Vašu imovinu.

Komisija obično uključuje specijalizirane stručnjake koji će potvrditi ili opovrgnuti činjenicu da se pridržavate svih utvrđenih normi i zahtjeva za izgradnju objekta ove kategorije.

Komunikacije dovedene do kuće će se pažljivo proučiti radi ispravne instalacije i priključenja (struja, voda, kanalizacija itd.). U nedostatku prekršaja, komisija potpisuje zapisnik o inspekcijskom nadzoru, koji služi kao osnov za izdavanje potrebne dozvole.

Posjedovanje takve dozvole će vam dati priliku da započnete proceduru registracije. Zato pokušajte da ne dovedete ovaj proces do tačke u kojoj vam je potreban ovaj dokument. Podsjećam da će takva dozvola biti potrebna prilikom registracije od marta 2020.

Da li je potrebna građevinska dozvola?

Ako govorimo o stambenoj zgradi podignutoj na lokaciji koja odgovara ovoj namjeni, onda čak i ako koristite trenutnu šemu registracije, i dalje morate predočiti ovaj dokument.

Ako sastavite kuću tipa vikendice ili druge zgrade koje se nalaze na ljetnoj kućici, tada niko neće provjeriti postojanje takvog dokumenta. Ne treba vam za registraciju.

Ali vrijedi zapamtiti da ako je ovo stambena zgrada, onda je i dalje morate registrirati kod BTI-a, a u nedostatku takve dozvole, ovo se pitanje može riješiti samo na sudu i uz plaćanje kazne. Takav objekat će biti klasifikovan kao bespravno izgrađeni objekti (skvoterska gradnja).

Ove dokumente izdaju vlasti regije u kojoj se nalazi vaš dom.

Kako registrirati stranicu prema trenutnoj shemi

Registracija mjesta u privatnom vlasništvu, za razliku od registracije individualne stambene izgradnje, mnogo je jednostavnija. Za ovaj događaj nije vam potreban zaključak katastarskog odjeljenja. Potrebno je samo da se obratite MFC-u i predočite dokument za zemljište koje posjedujete - dozvolu Izvršnog odbora ili zemljišni list.

Odlukom poslanika Državne dume, "amnestija na dači" produžena je do 2020. godine - 22. februara 2018. usvojen je dokument koji dozvoljava privatizaciju stambenih zgrada po pojednostavljenoj šemi. Zakonodavci su morali da razmotre ovo pitanje u žurbi: preostalo je manje od nedelju dana do kraja grejs perioda za registraciju seoskih kuća i dacha.

Recimo vam detaljnije koje izmjene i dopune sadrži novi zakon i na koga će se odnositi „dača amnestija“ nakon 1. marta 2018. godine.

Najnovije vijesti

Predlog zakona o produženju grejs perioda poslanici su razmotrili u kratkom roku: proces registracije u Donjem domu održan je 16. februara, četiri dana kasnije dokument je usvojen u prvom čitanju, a dva dana kasnije - u trećem.

Autori inicijative su objasnili da su za generalno formalizovanje imovinskih prava potrebne dozvole za puštanje u rad objekta. U nekim slučajevima ga je teško ili jednostavno nemoguće dobiti. Shodno tome, takve kuće će biti priznate kao neovlaštena gradnja, a njihovi vlasnici će svoje pravo morati braniti na sudu.

"Državna amnestija" - šta je to?

Ova fraza je ušla u svakodnevnu upotrebu 2006. godine, kada su vlasti dozvolile vlasnicima zemljišnih parcela i zgrada koje nisu upisane u Rosreestru da legaliziraju imovinu uz minimalno vrijeme i novac. Potreba za pokretanjem programa nastala je zbog velikog broja neuknjiženih objekata na kojima je pravo svojine dato prema ranije postojećim pravilima.

Federalni zakon br. 93-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljene registracije prava građana na određene nekretnine" od 30. juna 2006. godine, poznatiji kao zakon o "amnestiji dacha" , na snazi je od 1. septembra 2006. godine.

Dokument pruža laganu verziju dizajna:

parcele za vikendice, za vrtlarstvo, hortikulturu i lične pomoćne parcele;
zgrade podignute na njima i individualne kuće.

Samo u prvih 8 godina, prema podacima Rosreestra, po pojednostavljenom sistemu registrovano je više od 10,5 miliona prava, od čega 3,5 miliona na kuće. Statistike za naredne godine, iako manje impresivne, pokazale su da je program generalno tražen. Stoga se, na kraju njenog djelovanja, prirodno postavilo pitanje: hoće li se „dacha amnestija“ produžiti nakon 1. marta 2018. godine?

U jesen 2017. Državna duma je primila vladin zakon (registrovan pod brojem 302153-7), koji omogućava lakši proces privatizacije seoskih kuća. Konkretno, dokument predlaže oslobađanje građana od potrebe za dobijanjem dozvole za izgradnju i puštanje u rad kuća. Biće dovoljno da obavestite lokalne vlasti o završetku izgradnje. Poslanici su usvojili dokument u prvom čitanju 21. decembra 2017. godine, ali nije stigao do drugog i konačnog čitanja do traženog datuma.

Kako se zakon promijenio?

Zakon o "amnestiji dacha" je više puta mijenjan i dopunjavan: neki od članova (u početku ih je bilo 13) su već postali nevažeći, a promijenjena su i prvobitno odobrena pravila. Dakle, Federalni zakon br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“ od 13. jula 2015. godine, koji je stupio na snagu 1. januara 2017., zahtijeva:

istovremeno sa državnom registracijom staviti objekat na katastarski upis;
stambene zgrade izraditi na osnovu tehničkog plana (za njegovu izradu je potrebna građevinska dozvola) i vlasničke isprave, ako pravo na zemljište nije upisano u USRN.

Procedura registracije dacha i vrtnih kuća je komplikovana - lista potrebnih dokumenata uključuje tehnički plan koji je izradio katastarski inženjer. Sastavlja se na osnovu podataka u izjavi vlasnika imovine. Građevinske dozvole nisu potrebne. Do 2017. godine evidentiranje takvih objekata vršilo se prema jednoj deklaraciji.

Maksimalne cijene za katastarske radove

Zakonska regulativa dozvoljava subjektima da utvrđuju granične cijene za katastarske radove, ali samo u odnosu na zemljišne parcele. Zakonom Moskovske oblasti br. 156/2015-OZ od 08. oktobra 2015. godine, maksimalna cijena za katastarske radove u regionu je 450 rubalja za 100 kvadratnih metara. m, ali ne više od 7.000 rubalja.

Još 2007. godine vlasti Lenjingradske oblasti odobrile su metodologiju za izračunavanje maksimalne cijene za poslove upravljanja zemljištem. Faktori koji utiču na njegovu vrednost navedeni su u Uredbi regionalne vlade br. 197 od 08.03.2007.

bazna cena za rad (postavljena za plac od 5 ari, cena zavisi od broja susednih parcela na kojima se mere mere);
regionalni koeficijent (što je bliže Sankt Peterburgu, to je veći);
koeficijent deflatora za kalendarsku godinu.

U prosjeku, posao traje sedam dana.

Šta je amnestija dacha? Koje norme uključuje zakon o amnestiji dacha? Kako registrirati zemljišnu parcelu i objekte nekretnina koji su na njoj podignuti pod amnestijom dacha i koji su dokumenti potrebni za to? Odgovore na ova pitanja naći ćete u našem članku.

Dacha amnestija je postupak za pravnu registraciju zemljišne parcele koja se nalazi u dacha društvu. Prije svega, to se odnosi na zemljište i seoske kuće, u kojima vlasnici planiraju živjeti tijekom cijele godine.

Bitan! Vlada Ruske Federacije odlučila je da produži amnestiju za stambene dače do 1. marta 2018. godine, a rok za registraciju zemljišnih parcela je do 31. decembra 2020. (klauzula 2.7, član 3. Zakona br. 137-FZ od 25. oktobra, 2001).

Zakon o amnestiji dacha: glavne odredbe

Amnestija dače regulisana je Saveznim zakonom br. 93, usvojenim 16. juna 2006. godine, „O izmenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljene registracije prava građana na određene nepokretnosti“, kao i Savezni zakon br. 18 „O izmjenama i dopunama člana 47. Saveznog zakona „O državnom katastru nepokretnosti” od 28. februara 2015. Odredbe sadržane u zakonima uvelike su pojednostavile postupak formalizacije i upisa prava na nekretninama dacha , posebno zemljišne parcele i zgrade koje se nalaze na njima:

prvo, prilikom upisa prava vlasništva na nekretnini vikendice nije potrebna odluka lokalne samouprave;
drugo, sada se priznavanje prava vlasništva nad zemljištem vrši administrativnim putem (ranije je bilo moguće priznati pravo vlasništva na dači samo putem suda);
treće, građevinski projekti koji se nalaze na ljetnoj kućici ne zahtijevaju posebnu dozvolu za puštanje u rad, uključujući tehničko računovodstvo stambenih zgrada.

Imajte na umu da se dejstvo zakona Saveznog zakona br. 93 odnosi na parcele koje su naslijeđene ili su u trajnom vlasništvu građana.

Možete podnijeti zahtjev za amnestiju dacha na osnovu lične prijave vlasnika nekretnine. U skladu sa odredbama zakona, postupak upisa prava primjenjuje se na imovinu kao što su:

zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju;
zemljišne parcele namijenjene za vrtlarstvo i hortikulturu, ličnu i dacha poljoprivredu;
seoske kuće, garaže, kupatila i drugi objekti koji se nalaze na navedenim zemljišnim parcelama, za čiju izgradnju nije potrebna posebna dozvola u skladu sa stavom 17. čl. 51 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije.

Zakon o amnestiji dacha ne dozvoljava privatizaciju zemljišnih parcela ako:

preneo na privremeno korišćenje od;
su u hitnoj besplatnoj upotrebi;
baština su kulture i umjetnosti;
nalaze se u zoni odjeljenja agencija za provođenje zakona;
nalazi se u nacionalnom parku ili rezervatu prirode.

Član dacha društva može postati punopravni vlasnik zemljišta i nekretnina na njemu pod sljedećim uvjetima:

zemljište u vlasništvu dacha društva mora se dati na korištenje najkasnije do 30. oktobra 2001. godine;
zemljište se prenosi na raspolaganje vlasniku na osnovu odluke članova društva;
zemljišna parcela nije ograničena u prometu, niti je povučena iz prometa (član 27. Zakona o radu Ruske Federacije);
zemljište nije namijenjeno državnim ili općinskim potrebama.

Amnestija zemlje: dokumenti za registraciju stranice

Da biste upisali prava na zemljišnu parcelu pod amnestijom dacha, morate dostaviti sljedeće dokumente:

isprava o vlasništvu (potvrda o vlasništvu nad zemljišnom parcelom izdata od organa javne vlasti; akt o dodjeli parcele od strane lokalne samouprave);
izvod iz kućne knjige koji potvrđuje prava građana na zemljišnu parcelu, izdat od strane lokalne samouprave; drugi dokumenti;
potvrda o uplati državne dažbine za postupak registracije lokacije pod amnestijom dacha;
katastarski plan lokacije (potreban ako se planira podizanje trajnih objekata na zemljištu namijenjenom za cjelogodišnju upotrebu i za koje je potrebna građevinska dozvola);
prijava vlasnika nekretnine za dacha.

Za upis prava na nekretnine koje se nalaze na vikendici potreban je sljedeći paket dokumenata:

original i kopija pasoša podnosioca zahtjeva;
(ako postupak registracije vodi ovlašćeno lice);
dokument koji potvrđuje postojanje zgrade (tehnički pasoš - za stambenu zgradu, deklaracija - za nestambene objekte podignute u vikendici, posebno garaže, šupe, kupatilo itd.);
dokument koji opisuje podignuti objekat (ukoliko postoji);
posjedovni list i katastarski plan zemljišta;
zahtjev za legalizaciju vlasništva kuće;
priznanicu o uplati državne dažbine.

Kako podnijeti zahtjev za amnestiju dacha za naslijeđeno zemljište ili stambenu zgradu

U skladu sa važećim zakonom, nasljednik zemljišne parcele ili vlasništva kuće koja se nalazi na ovom zemljištu može koristiti pojednostavljeni postupak registracije tek nakon ulaska u nasljeđe.

Da biste prošli kroz proceduru registracije naslijeđene imovine pod amnestijom dacha, morate izvršiti sljedeće korake:

Zahtjev za upis u zaostavštinu izvršite kod notara.
Pripremite potreban paket dokumenata.
Platite državnu taksu za notarske usluge.
Izdati prijenos prava na vlasništvo nad zemljištem ili kućom.
Pribavite potvrdu o vlasništvu nakon (u roku od 6 mjeseci nakon smrti ostavioca, Poglavlje 62 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Podnesite zahtjev Rosreestru sa zahtjevom za privatizaciju.

Dacha amnestija: kako se prijaviti za povećanje zemljišta

Savezni zakon o amnestiji dacha dozvoljava povećanje stvarne površine zemljišne parcele dacha uz službenu registraciju vlasništva, pod sljedećim uvjetima:

Ako povećanje površine lokacije ne krši prava zajedničkih korisnika zemljišta.
Ako navedena površina zemljišta koje se registruje ne prelazi maksimalnu veličinu utvrđenu normama ruskog zakonodavstva za određeno zemljište (ne više od 10% površine, informacije o kojoj se u odnosu na ovu parcelu nalaze u državi katastar nepokretnosti).

Povećanje zemljišne parcele je moguće besplatno, ako je samo dodjela zemljišta data u periodu prije stupanja na snagu odredbi Zakona o zemljištu Ruske Federacije (do 29.10.2001.). U suprotnom, dodatni metri zemljišta se mogu dobiti samo njihovim otkupom.

Treba napomenuti da besplatno povećanje zemljišne parcele također neće funkcionirati ako:

Lokalitet je obrastao zemljištem koje ne može biti privatno vlasništvo (zemljišta šumskog fonda, vodozaštitne zone, rezervati prirode, kulturna prirodna baština); u ovom slučaju korištenje zemljišta je moguće na osnovu zakupa uz određene zahtjeve.
Katastarski radovi su obavljeni prije povećanja parcele, a utvrđene su njene granice na terenu, što je potvrđeno postojanjem pasoša katastarskog zemljišta.

Deklaracija o amnestiji dacha

Izjava o amnestiji na dači jedna je od važnih komponenti u općoj listi potrebnih dokumenata. Prisustvo deklaracije pravno potvrđuje činjenicu izgradnje objekta na određenoj zemljišnoj parceli i predstavlja osnov za upis imovine u posjed. Obrazac dokumenta utvrđen je Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije br. 953 od 18.12.2015.. Izjava o amnestiji na dači popunjena je u 2 primjerka i mora sadržavati pouzdane informacije o lokaciji i zgrada preneta na imovinu:

lokacija ove stranice, adresa
naziv zgrade
vrsta imovine
dostupnost podova, uključujući prizemne i podzemne
datum izgradnje objekta
dimenzije i površinu lokacije ili objekta
materijala koji se koriste u građevinarstvu
informacije o priključenju ovog objekta na gradsku kanalizaciju, dalekovode, gasovod i druge inženjerske i komunikacione mreže
broj zemljišne parcele upisane u katastarskoj taksi
opće informacije i kontakt podaci vlasnika

Obrazac deklaracije popunjava se rukom plavom ili crnom tintom. Riječi moraju biti napisane u cijelosti bez skraćenica, osim upotrebe skraćenica (SNT, IZHS i drugi). Sve informacije se unose u ćelije-ćelije, vodeći računa da se za svaki pojedinačni znak dodjeljuje posebna ćelija. U nedostatku informacija o bilo kojoj koloni, u ćeliju se stavlja crtica. U polju u kojem se predlaže izbor jednog od predloženih odgovora možete staviti samo jednu oznaku. Prilikom popunjavanja obrasca nije dozvoljena izjava o amnestiji dacha:

Sva precrtavanja i ispravke.
Koristeći olovku.
Prisutnost ogrebotina i rascjepa koje onemogućuju ispravno čitanje informacija i, shodno tome, izobličenje informacija o imovini.

Dacha amnestija: dodjeljivanje adrese nekretnini

Objekt stambene nekretnine, čije je vlasništvo formalizovano amnestijom dače, da bi se u njemu izdala stalna boravišna dozvola, mora imati svoju adresu. Ovlašćenje za dodjelu adrese imaju općinski organi, gdje vlasnik objekta mora podnijeti zahtjev i dokumente kojima se utvrđuje pravo svojine na ovoj zgradi i zemljištu na kojem se nalazi. Rok za razmatranje zahtjeva za dodjelu adrese je najmanje 1 mjesec. Tada će vlasnik morati izdati katastarski pasoš za ovu stambenu nekretninu i dostaviti dokumente za upis prava svojine.

Leonid

Dobar dan, moja majka je 2014. godine, ugovorom o poklonu, prenijela zemljište na St. U ugovoru je navedeno da na lokaciji nema zgrada ili objekata. Ugovor je potpisan u Roserestri (oni su sami predložili ovu šemu kao najjeftiniji), dobili sertifikat na svoje ime, kasnije proglašeni baštenskom kućicom, dobili sertifikat. Nakon smrti majke 2018. godine, nećak je tužio, navodno je pogriješila oko pravnih posljedica transakcije. Jesmo li sastavili dokumente za „damsku amnestiju.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Leonide! Činjenica da je transakcija osporena još ne govori ništa o prihvatljivosti ili neprihvatljivosti odabranog metoda „dača amnestije“, budući da su argumenti pritužbe usmjereni na volju majke. Ali obično se "amnestija dacha" provodi bez sastavljanja ugovora o donaciji, već na osnovu dokumenata o davanju zemljišta do 2001. Ali ako je bilo moguće uknjižiti vlasništvo nad zemljištem, onda je sve urađeno kako treba.

Olga

Dobar dan! Imamo vikendicu, u vlasništvu smo od 1988. godine. Želimo da ga upišemo u katastarski registar, ali postoji problem sa komšijama koji ne potpisuju granicu. Anketiranje je obavljeno više puta. Postojala je komisija za rešavanje spora na sudu sa komšijama (s jedne strane, sada je sukob sa druge. Mi smo na dači 30 godina, a komšije su stigle i počele da preuzimaju prava i utvrđuju svoje granice .) Prema svim graničnim planovima, površina lokacije ne prelazi 10%. Na jesen smo se obratili Upravi opštinskog okruga da nam pomognu da rešimo spor sa komšijama duž granice. Obećali su da će pomoći. Ali oni su krenuli, bez prisustva vlasnika (nije bilo nikog od susjeda susjednih parcela! Osim jednog ljetnika koji je ovo gledao). Uposlenici Uprave izmjerili su samo naš sajt i otišli. Na kraju je ostala cijela priča! Naime, nakon nekog vremena moja majka (ona je vlasnica) dobila je dopis o upravnom prekršaju, o oduzimanju 119,3 m2. (Prije ovoga nije bilo dopisa Uprave okruga sa obavještenjem o višku površine. Štaviše, telefonom mi (ja sam njena kćerka) rečeno je da je sve u redu, da nema viška površine. područje!) Mama je kažnjena sa 5.000 rubalja. Prema dokumentima u vlasničkom listu od 18.03.1994. godine, upisano je 750 m2 i 250 m2. ostalo zemljište, u katastarskom izvodu od 30.07.2008. godine - 750 m2, ali u Posebnim oznakama piše da granica zemljišne parcele nije utvrđena u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva. Po graničarskom planu nema prekoračenja od 10% Predviđeno - 806 m2 + -20. Moje pitanje za Vas: Da li je postupanje Okružne uprave zakonito? Da li je u redu da moja majka bude kažnjena, u vezi sa svim navedenim? Protiv ovog naloga smo podnijeli tužbu sudu. Sud je zakazan za 28.01.19. Na šta da se oslonimo na sudu, na koji član zakona da dokažemo da nije bilo otimanja zemlje!? Biću vam veoma zahvalan na pomoći!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Olga! Za ocjenu zakonitosti postupanja uprave potrebno je vidjeti sastavljenu dokumentaciju (protokol o upravnom prekršaju) i raspoložive dokaze. Zemljišna pitanja su prilično složena i bez proučavanja dokumenata nemoguće je reći da li je administracija u pravu. Slično, treba pristupiti izražavanju svog stava na sudu. Bilo bi bolje pratiti argumente i zakone koji su dati u žalbi. I ovdje poenta nije čak ni u "spasonosnim" normama zakona, već u dokazima vaše nevinosti.

Vjera

Još jedno pitanje, Sergej, da li je ispravno kuću svrstati u objekat u toku samo zato što nema kamina i kapitalnog stepeništa, a tehničar nije hteo da se penje na drugi sprat privremeno?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Vera! Po našem mišljenju ne, ako kuća ima sve ostale komunikacije i uslove potrebne za život i ako je kuća pogodna za cjelogodišnji život.

Vjera

Poštovani, plac od dnt 10 ari (poljoprivredno zemljište) je u vlasništvu od 2017. godine. Ove godine napravili su "kutiju" - zidovi, krov, umetnuti prozori i vrata, i malterisani. Želim uknjižiti nekretninu za mogućnost priključka plina. Prilikom mjerenja, tehničar BTI-a smatra ga nedovršenim na jednom spratu, jer još nema kapitalnog stepeništa. Koji dokumenti su potrebni i gdje se prijaviti? Koji su moji sljedeći koraci nakon završetka izgradnje? Koliko dugo ne možemo da ga pustimo u funkciju (gradićemo još dugo)? I da li je uopšte preporučljivo da se to stavi u katastarski registar iu imovinu? molim te reci mi

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Vera! Nakon završetka izgradnje potrebno je obavijestiti lokalnu upravu o završetku izgradnje, zatim je potrebno pribaviti tehničku dokumentaciju za kuću i staviti je u katastarski registar, a zatim dostaviti dokumentaciju za vlasništvo. Ako niste dobili građevinsku dozvolu, možete graditi koliko god želite, za to nema rokova u zakonu. Ako ne uknjižite kuću i ne uknjižite pravo vlasništva, onda se ona može priznati kao neovlaštena gradnja sa naknadnim rušenjem.

Šemjakina Irina Aleksejevna

Zdravo Sergej! Hvala na odgovoru. Seoska kuća ima temelj od 50-60 cm, ovako nešto ... Ne sjećam se koja je visina, ali širina je 30 cm. Da li se ispostavlja da neovlaštene zgrade treba legalizirati samo putem suda? Ali da li je za to potrebno napraviti projekat zemljišne parcele sa izgrađenim objektima? A gde mogu da uradim ovaj projekat, postoji li takva usluga u MFC-u?

Sergej (viši pravnik)

U tom slučaju, trebali biste pokušati staviti kuću u katastarski registar uz naknadnu registraciju vlasništva. Osim toga, potrebno je uzeti u obzir dopuštenu upotrebu zemljišta u skladu sa zoniranjem teritorije na vašem lokalitetu. Drugim riječima, potrebno je uspostaviti zakonsku mogućnost postavljanja stambenih objekata na vašem zemljištu. Ukoliko lokalni zemljišni dokumenti daju pravo na izgradnju individualnih projekata stambene izgradnje, potrebno je retroaktivno dostaviti obavijest o početku izgradnje, a nakon nekog vremena obavijest o završetku izgradnje.

Šemjakina Irina Aleksejevna

Zdravo! 2003. godine kupili smo poljoprivredno zemljište (sa katastarskom adresom) za ličnu upotrebu. Sa susjedima u područjima stvoren DNT. Napravili su štalu, toalet i malu zimsku baštu, a na kraju i garažu. Naše zemljišne parcele su 2014. godine svrstane u zemljište naselja sa vrstom namjene kao individualna stambena izgradnja. Ali tek u oktobru 2018. godine preuzeo sam registraciju zemljišne parcele, kao individualne stambene izgradnje... To sam već učinio, ali sada moram legalizirati objekte na lokaciji. Da li se to može uraditi pod amnestijom dače, da se u njoj napravi dozvola za stalni boravak, da li imate adresu zemljišne parcele sa ulicom i brojem parcele? Ili se to ipak mora obaviti sudskim putem?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Irina Aleksejevna! Izgradili ste ove građevine nakon stupanja na snagu važećeg zakona o zemljištu Ruske Federacije, tako da se amnestija dacha ne odnosi na vas. Ali morate vidjeti da li će vaša kuća biti uknjižena kao stambeno-nekretninski objekat u kojem možete živjeti i imati boravišnu dozvolu. Takav objekat mora imati temelj, a vi, kako kažete, imate baštensku kućicu, odnosno privremenu zgradu. Ovdje registracija može biti teška.

Tatyana

Poštovani,dnt lokacija ima 11 ari u posjedu.Ove godine su napravili "kutiju",htio bih da je uknjižim kao nedovršenu,koji dokumenti su potrebni i gdje se prijaviti?Koliko dugo ne smijemo pustiti u funkciju(mi će se graditi dugo vremena)?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Tatjana! Ako govorimo o seoskoj kući bez temelja, onda je nije potrebno registrirati, jer se ne smatra objektom nekretnine. Ovo se smatra stambenim objektom.

Rose

Zdravo. Nekretnina je kupljena i preuzeta u decembru 2016. godine. Namjena - poljoprivredna proizvodnja. U februaru 2018. godine postavljena je kutija od trupaca na šipovo-vijčani temelj. Izgradnja kuće kasniće 2 godine Kako i kada uknjižiti kuću?

Sergej (viši pravnik)

Hello Rosa! Završite gradnju, a po završetku pribavite dozvolu lokalne uprave za puštanje kuće u funkciju (potrebna je građevinska dozvola i druga dokumentacija). Nakon toga možete uknjižiti vlasništvo nad kućom.

Larisa Dmitrievna

Kuću smo kupili 2003. godine u selu u regionu Kaluge. Kako su se granice s obje strane približavale gotovo ispod prozora, savladali su dio od 7-8 metara od ovih granica. Administrativno zemljište. Svuda trava. Sada je selo pripisano nacionalnom. Ugra park. Da li je moguće legalizirati stvarnu lokaciju? Izraditi novi katastarski plan?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Larisa Dmitrijevna! Ako lokalna uprava prenese zemljište koje ste zauzeli u skladu sa utvrđenom procedurom, onda ga možete legalno koristiti i posjedovati, uključujući obradu svih potrebnih dokumenata.

Tatyana

Dobar dan! Planiramo sada nabavku placa u SNT,kategorija poljoprivrednog zemljišta,dozvola Za baštovanstvo i hortikulturu gradjana, ovo zemljište je u vlasništvu prodavca, PLANIRAMO DA JE KUPIMO, ALI ŽELIMO NA NJEMU IZGRADITI KUĆU ZA TRAJNO BORAVAK I DALJE UPIS I UPIS I UPIS, DA LI SE POZIVAMO POD OVOM dacha amnestijom i da li postoje ograničenja za registraciju stambene zgrade, ako je period vlasništva zemljišta, nakon trenutka kada će biti moguće uknjižiti zemljište i kuća će biti vrlo rano, mislim da li postoje ograničenja za upis kuće i daljnju registraciju, ako je zemljište tek nedavno kupljeno?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Tatjana! Kuća koju ćete izgraditi ne podliježe amnestiji dacha, jer se odnosi na zemljište i kuće koje je građanin dodijelio ili stekao tokom sovjetske ere ili 90-ih godina i ne postoje dokumenti o zakonu koji su pravilno izvršeni u skladu sa važećeg zakonodavstva.

Tatyana

Sergej, sadašnji vlasnik ima potvrdu o državnoj registraciji prava, vrsta prava: vlasništvo, kategorija zemljišta: poljoprivredno zemljište, dozvoljena upotreba: za baštu. Da li će u ovom slučaju biti moguće upisati kuću i upisati se u nju?

Sergej (viši pravnik)

Na ovom zemljištu ne možete prijaviti kuću za stalni boravak, jer mora postojati dozvoljena upotreba za individualnu stambenu izgradnju. Prema zakonu, nemoguće je registrirati se u seoskoj kući.

Ljubav

Ima dvorište od 4 kuće i 16 šupa koje je izgradilo preduzeće za ugalj i ogrevno drvo za servisne stanove.Pri likvidaciji neosnovne imovine preduzeće je nekako prenelo stambene objekte na opštinu, dokumenti nisu sačuvani.Prilikom privatizacije stanova, odbijena je privatizacija šupa.iskoristiti amnestiju dače za uspostavljanje prava na štale i zemljište pod njima?

Sergej (viši pravnik)

Hello Love! Već imate vlasnička prava na ove šupe, jer ih već dugo koristite. A ova prava ne morate registrovati, jer štale nisu nekretnine koje treba uknjižiti.

Ljubav

Zdravo! Jučer mi je Sergej odgovorio da šupe nisu uknjižene, ali uprava grada Tsimlyansk, Rostovska oblast, kažnjava nas zbog kršenja Zakona o zemljištu: što koristimo zemljište ispod šupa i prisiljavamo nas da uknjižimo šupe kao vlasništvo i Plaćamo porez.Ne smeta nam, ali registracija košta 100 hiljada rubalja: 6 hiljada rubalja - tehnički pasoš, 1,6 hiljada rubalja - državna dažbina, 16 hiljada rubalja - pravne usluge, 7,5 hiljada rubalja - katastarski pasoš, 2,5 hiljada rubalja - registracija u MFC vlasništvo, ostalo je zemljišna knjiga, uklj. porez na zemljište za 3 godine je 18 hiljada, a 30 hiljada je otkup zemljišta.Zato pitam: da li možemo koristiti amnestiju dače, jer su svi kažnjeni sa 5 hiljada rubalja.

Sergej (viši pravnik)

Hello Love! Amnestija dacha odnosi se na zemljišne parcele, ali ne i na privremene objekte. Općenito, za procjenu valjanosti privođenja administrativnoj odgovornosti, potrebno je proučiti dokumente.

Ljubav

Sergey! Naše šupe nisu privremene zgrade, već one od kapitalne cigle sa temeljom, stoje kao jedna zgrada, praktično pod jednim krovom.Nismo ih sami gradili, nego je gradila njihova organizacija koja je bila vlasnik servisnih stanova.Zvanično ,ne pripadaju nikome ali nase porodice koriste ih vise od 50 godina i zelimo da ih legalizujemo zajedno sa zemljom.Da li je moguce nekako da smanjimo troskove legalizacije kroz dacu amnestiju?

Sergej (viši pravnik)

Dacha amnestija se ne odnosi na vas, jer u svakom slučaju mora postojati administrativni dokument lokalne uprave o prijenosu zemljišne parcele ili zgrada na njoj, ili sa građevinskom dozvolom. Sada su ove šupe nedozvoljene građevine koje se mogu legalizirati samo sudskim putem.

Natalia

Mama želi da naslijedi vikendicu, djed je preminuo 2000. godine, lokacija je privatizovana, jer. plaćamo potvrde o zemljištu koje mu se šalju.Ali osim baštovanske članske knjižice nemamo nikakvih dokumenata za zemljište.majka.Arhiva je dobila Rješenje od 01.03. 2000. br. 405 o dopuni ukaza načelnika administrativnog grada Penze od 04.03.93. Dodatkom br. 8 o prenosu svojine i doživotnog naslednog posedovanja zemljišta.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! Pošto ste platili porez na zemljište, možemo pretpostaviti da ste zaista prihvatili nasljeđe. Stoga je potrebno da se obratite notaru kako biste dobili potvrdu o naslijeđu. Možda ćete morati da se obratite sudu da utvrdi činjenicu da ste prihvatili nasledstvo.

Anatolij

D 1988 Izvršni komitet Gradskog veća Kotelnikovskog izdao je dozvolu za izgradnju 130 kooperativnih garaža za laki transport vojnog osoblja, postoji: - akt o izboru lokacije; - plan postavljanja garaža na zemljišnoj parceli; - neki vlasnici garaža i dalje imaju dokument "Plan za postavljanje svoje garaže na parceli. Zadruga nije napravljena, izgrađeno je 40 garaža. Osoba koja se ovim bavila umrla je 2006. godine. Sada se obraćamo gradu uprave sa pitanjem legalizacije zemljišnih parcela pod garažama, u odgovoru - dato zemljište gde nema objekata, idite na sud.Podnio je tužbu u svoje ime "za priznavanje prava svojine zastarjelom" sudija okrenuo slučaj tako da se ispostavilo da se radi o neovlaštenoj gradnji.Pročitao sam zakon br.93-FZ, čini mi se da tu sve štima naša situacija se može administrativno riješiti, ali očigledno ne žele ovo čitati i shvatiti zakona, lakše je odjaviti se i poslati osobu na sud.

Sergej (viši pravnik)

Hello Hope! Trenutno postoji zakon o "amnestiji dacha", koji podrazumijeva mogućnost registracije vlasništva nad zemljištem koje je dodijeljeno u sovjetsko vrijeme ili 90-ih godina. U ovom slučaju za upis prava nije potrebno pribavljanje katastarskih dokumenata i premjera zemljišta. U ovom slučaju, katastarski upis se ne provodi, međutim, može se izvršiti na vaš zahtjev, ali u ovom slučaju je neophodan premjer zemljišta.

Svetlana

Zdravo! Molim te reci mi da imamo problem. 1992. godine mom ocu je izdata potvrda o vlasništvu nad zemljištem za neograničeno trajno korištenje zemljišta, ispod u tabeli u koloni vrsta korištenja - 0,15 u koloni - u vlasništvu i u redu - na neodređeno vrijeme. konstantan korisnik - crtice. Odluka glasi: o dodjeli zemljišta za izgradnju individualne kuće. Osim toga, nema nikakvih dokumenata. Istovremeno, otac mu je umro 2002. godine i tada niko nije ulazio u nasljedstvo. Mama je živa i ima 3 ćerke. Može li neko od nas da ozvaniči ovo zemljište? UNAPRED VAM VELIKO HVALA!!!

kupio zemljište i kuću u SNT u decembru 2016. godine, prodavac je uknjižio imovinu po prijavi u novembru 2016. godine. U izjavi je naveo da je kuća bila stambena, čija je namjena bila stambena. U ugovoru o kupoprodaji stambene kuće. Ljeti su otkrili da kuća nije pogodna za stanovanje, izvršili su pregled, kuću je potrebna rekonstrukcija ili rušenje. Unaprijed plaćena polovina cijene, prodavac je odbio vratiti novac. bavio se privatizacijom i uvjeravao da je sve u redu. Čekali smo dokumente, a da je u izvodu pisalo da je kuća nestambena, bili bi primorani da nam vrate novac. I tako sam morao da se registrujem jer. nisam znao da je hitno. Nije bilo tehničkog lista. Sada tražimo od međuresorne komisije da kuću prizna kao hitnu, nisu ni pregledali kuću i tvrde da smo mi za sve krivi. Čekamo njihov zaključak, želim da tužim za smanjenje troškova. Generalno, sve je tako zbunjujuće, možda bi trebalo da se obratite tužilaštvu? Ispostavilo se da smo prevareni i nezakonito obogaćeni svojim novcem.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! Potrebno je pogledati i sam kupoprodajni ugovor, odnosno kako se u njemu predviđaju uslovi za preliminarni pregled od strane kupca kupljenog zemljišta i kuće na njemu. Također treba pažljivo proučiti akt prijema i prijenosa kuće, jer on može sadržavati informacije o vašem odsustvu potraživanja u vezi s kvalitetom kuće. U slučaju da Vam se proda kuća s nedostacima koje prodavatelj nije unaprijed naznačio i koji nisu mogli biti uočeni prilikom pregleda kuće, imate pravo na smanjenje kupoprodajne cijene kuće i zemljišta.

Amnestija na dači je produžena 2015. godine. Šta će se promijeniti u proceduri u 2018. godini, a u kom dijelu će biti produžena do 2020. godine? Kako "amnestirati" imovinu organizacije - članak opisuje proceduru i navodi dokumente potrebne za to.

U procesu formiranja institucije svojine u našoj zemlji 1990-2000-ih godina pojavio se veliki broj ljudi koji zapravo posjeduju zemljišne parcele i kuće, a da ih nisu uknjižili. Ovo stvara . Kao rezultat toga, 2006. godine usvojen je broj 93-FZ, koji je pojednostavio procedure registracije za određene kategorije nekretnina. Zakon je dobio svijetlo popularno ime - "amnestija vikendice".

Zbog kontinuirane važnosti ovog pitanja, broj 93-FZ je nekoliko puta dobio produženje. Trenutno je produžena registracija nepokretnosti u smislu ranije važećih odredbi do kraja 2020. godine.

Šta je amnestija dacha?

Dacha amnestija je postupak za pojednostavljenu registraciju i privatizaciju objekata nekretnina koji su zapravo u ličnoj upotrebi ljudi. Djeluje u odnosu na zemljišne parcele i objekte koji se nalaze na njima, a nalaze se van grada. Svaki građanin ima pravo da vodi takav postupak.

Korisni materijali na temu:

Od početka rada zakona registrovano je nekoliko miliona objekata. Ovo je na više načina koristilo državi. Prvo, transakcije sa takvim nekretninama počele su da se obavljaju otvoreno, uz izvršenje svih potrebnih dokumenata. Ovo je posebno pojednostavilo postupke u sporovima veoma različite prirode. Kada objekat ima dokumente i istoriju praćenu u državnim bazama podataka, mogu se doneti jasne i informisane odluke.

Drugo, upisana imovina postaje predmet oporezivanja. Ove isplate su veoma važne za punjenje budžeta.

Preuzmite deklaraciju o objektu nekretnine

Daleko od toga da svaka zemljišna parcela koja se koristi bez odgovarajuće uknjižbe prava može biti "amnestirana". Postoje 3 uslova koja moraju biti ispunjena da biste se kvalifikovali za amnestiju na dači.

2. Zemljište se daje licu na osnovu prava:

imovine. Pretpostavlja se da građanin nije bio upisan kao vlasnik;
trajno korišćenje, doživotno vlasništvo sa prenosom na naslednike. Ove varijante zakona danas se više ne koriste, već su se koristile 1990-ih i služile su kao prelazni oblici. Na taj način su potom pokušali spojiti mogućnosti vlasništva i rente. Građani su mogli u potpunosti koristiti parcele. Istovremeno, djelimično su ostali ograničeni u raspolaganju. Danas se ove vrste zakona gotovo i ne koriste, a možete ih vidjeti samo u staroj dokumentaciji;
bez utvrđivanja posebne vrste prava. Vrlo često se u radovima koji su sastavljeni prije 20-25 godina uopšte ne govori ništa o pravu, ili propisana formulacija ne dozvoljava jasno razumijevanje osnovnog značenja. Na primjer, zemljišne parcele bi mogle biti dodijeljene u "lično vlasništvo" ili "privatno pravo". Ako varijanta zakona ostane nejasna, onda se imovina automatski smatra vlasništvom.

3. Zemljište je namjenjeno za:

privatna poljoprivreda;
uređenje vrta i kuhinjskog vrta, izvođenje ljetne rezidencije;
izgradnja privatne kuće ili garaže.

Amnestija dacha se takođe odnosi na zgrade. Za njih se postupak provodi bez obzira na datum izgradnje. Važno je da su objekti podignuti na zemljištu predviđenom za namjene navedene u prethodnom stavu. Sljedeći objekti se mogu registrovati prema pojednostavljenoj šemi:

garaže;
stambene zgrade, uključujući i ako njihova izgradnja još nije završena. U ovom slučaju, kuća bi trebala biti namijenjena za boravak jedne porodice i imati visinu do 3 kata;
ostale pomoćne zgrade. To uključuje kupke, šupe, komunalne blokove, sjenice i još mnogo toga.

Ako se zgrade podižu na zemljištu namijenjenom za komercijalnu upotrebu, onda se prema važećem zakonodavstvu ne mogu „amnestirati“.

Dacha amnestiju treba razlikovati od privatizacije. Privatizovana imovina se bez naknade prenosi sa državne (opštinske) na građane koji je koriste. Registracija je malo drugačija. U ovom slučaju, vlasnik već ima pravo, ali ne postoji papir koji to potvrđuje u formi u kojoj se trenutno sastavlja.

Savezni zakon o amnestiji iz 2018

Pokrenuta 2006. usvajanjem br. 93-FZ, dacha amnestija nastavlja sa radom 2018. godine. Međutim, nadležni ne samo da produžavaju proceduru, već i prilagođavaju ranije usvojene odredbe. Jedna od velikih promjena stupila je na snagu u januaru 2017. Od tog trenutka uklonjena je važna odredba koja je građanima omogućavala da na pojednostavljen način formalizuju zgrade podignute na parcelama u vikendicama i baštenskim udruženjima.

Ranije je za registraciju objekata bilo dovoljno podnijeti deklaraciju. Od 1. januara prošle godine podnosioci zahtjeva treba da izrade tehničke planove objekata. Rosreestr smatra da promjena procedure ne bi trebala to komplikovati. Prema riječima stručnjaka odjeljenja, izrada ove dokumentacije je uhodan i pristupačan proces.

Dodatne izmjene procedure „amnestije“ predviđene su za 1. mart ove godine. Od ranije postojećih prednosti, biće sačuvana pojednostavljena šema za registraciju parcela. I dalje se može izvesti bez poziva katastarskih inženjera i premjera zemljišta. Za registraciju vlasništva, dovoljno je kontaktirati MFC ili Rosreestr. Tamo građanin piše prijavu i prilaže joj bilo koji od dokumenata prema kojima koristi stranicu:

vlasnički list, izdat po starim pravilima;
odluka izvršnog odbora ili nekog drugog organa koji je lice obdario zemljištem;
izvod iz kućne knjige i tako dalje.

Do 1. marta nastaviće se i praksa izdavanja dozvola za puštanje u rad objekata nakon njihove registracije kod Rosreestra.

Tehnički plan zgrada registrovanih pod amnestijom dače postao je obavezan, prije svega, zbog zloupotreba samih vlasnika. Ranije su bili obavezni samo da prijave zgradu. Sama ga je ispunila. U takvoj situaciji mnogi su davali netačne podatke o objektima da bi platili manje poreza.

Sada je prvo potrebno pozvati predstavnike BTI-a ili katastarskog inženjera na objekat. Ovi stručnjaci vrše mjerenja, precizno postavljaju koordinate zgrade i sve to označavaju na tehničkom planu. Obično je potrebno oko nedelju dana za pripremu.

Produženje rokova

Pitanje do koje godine je produžena amnestija zemljišta zabrinjava građane više od dvije decenije. Mnogi nastavljaju da koriste zemljišne parcele bez odgovarajuće registracije, kao i da na njima grade zgrade bez dobijanja dozvola. Prema zakonu iz 2006. godine, postupak je uveden na 9 godina. Nakon toga je produžen za još 3 godine, odnosno do 01.03.2018.

Posljednjim izmjenama, amnestija na dači djelimično je produžena za još 1,5 godinu - za osobe koje stvarno posjeduju zemljišne parcele, važit će do kraja 2020. godine. Dalja sudbina postupka još nije jasna. Zakon ima i pristalice i protivnike. Sa velikom vjerovatnoćom, njegovo djelovanje će se ponovo produžiti. Međutim, ne treba se u potpunosti oslanjati na buduće odluke zakonodavca. Ako postoji potreba za amnestijom za zemljište, onda je bolje da se to izvrši sada i ne čeka da li će se produžiti ili ne.

Kako se prijaviti za amnestiju dacha

Amnestiju za nekretnine možete koristiti u tri situacije:

izdaje se samo zemljište. Prema ovom scenariju, oni najčešće rade u nedostatku ikakvih zgrada na lokaciji;
prava su upisana samo za objekte koji se nalaze u prizemlju. Obično se u takvim slučajevima radi o površinama za koje je već stečeno pravo vlasništva. Građani imaju potrebu da "amnestiraju" neovlaštene objekte koji su se pojavili bez ikakvih dozvola i prethodnih saglasnosti;
vrši se kompleksna registracija zemljišta i objekata koji na njemu stoje.

Da biste prošli kroz proceduru, potrebno je pronaći dokument koji će služiti kao osnova za registraciju prava. Gore smo već naveli primjere takvih radova. Neki građani nemaju potrebnu dokumentaciju u rukama. U ovom slučaju se mora tražiti u arhivama opština. Lokalna uprava je dužna izdati potreban papir ili dati odgovarajući izvod. Po prijemu odbijanja, službenici mogu biti primorani da pronađu i prenesu dokument putem suda.

Sa ovom dokumentacijom, osoba se obraća MFC-u ili Rosreestr-u, gdje piše odgovarajuću prijavu. Od njega se također traži da priloži pasoš i plati državnu pristojbu.

Po završetku procesa, građanin postaje punopravni vlasnik parcele.

Procedura amnestije na dačama za zgrade već je dijelom opisana u paragrafu o promjenama relevantnim za tekuću godinu. Za baštenske kućice, kao i druge gospodarske zgrade, od početka prošle godine potreban je tehnički plan.

Za objekte individualne stambene izgradnje do 1. marta tekuće godine važi pojednostavljeni postupak registracije. Do ovog datuma dovoljno je dostaviti vlasničke isprave na zemljište i tehnički plan zgrade, koji katastarski inženjer može izraditi, uključujući i na osnovu izjave koju sačinjava sam vlasnik. Nakon 1. marta, tehnički plan će biti moguće napraviti samo ako postoji dozvola za puštanje u rad stambenog prostora.

Kako pravno lice može iskoristiti amnestiju dacha

Suprotno uvriježenom mišljenju, amnestiju dacha mogu koristiti ne samo pojedinci koji posjeduju zemljišne parcele i zgrade na njima. 93-FZ, u određenim slučajevima, daje takvu priliku organizacijama. Imaju isto pravo pristupa pojednostavljenoj registraciji vlasništva nad nekretninama.

Kako radi amnestija dacha za pravna lica

Dacha amnestija je pokrenuta 2006. godine, kada je stupio na snagu Savezni zakon 93, koji je izmijenio niz zakonskih akata koji opisuju pitanja pojednostavljene registracije prava na određenim vrstama nekretnina. U skladu sa ovim saveznim zakonom, upis vlasništva po pojednostavljenom postupku je dostupan u sljedećim slučajevima:

za fizička lica na određenim vrstama zemljišnih parcela;
za pojedince u objekte IZHS koji su izgrađeni ili se tek grade na zemljištu namijenjenom posebno za individualnu stambenu izgradnju, ili na lokaciji unutar naselja koja je dodijeljena za privatna domaćinstva;
za sve subjekte podignutih ili u izgradnji nekretnina, ako se njihova izgradnja ili rekonstrukcija može izvršiti bez izdavanja građevinske dozvole.

Ovi izvodi iz Federalnog zakona pokazuju da samo pojedinac zaista može postati vlasnik zemljišne parcele i individualne stambene zgrade pod amnestijom dače. Ako govorimo o objektima čija je izgradnja moguća bez izdavanja građevinske dozvole, onda nema ograničenja u predmetima. Ispada da zakon ne zabranjuje pravnim licima da koriste dacha amnestiju. Odsustvo direktne zabrane tumači se kao dozvola koju koriste organizacije.

Koje objekte može legalizirati pravno lice

Analizirajući zakonodavstvo iz prethodnog stavka, otkrili smo da pravno lice ima pravo koristiti amnestiju dače u izgradnji objekata za koje nije potrebno pribavljati dozvole. Stav 17. člana 51. Zakonika o uređenju grada daje popis takvih objekata. Dozvola nije potrebna ako:

garaža se gradi na parceli koju je pojedinac dobio za zadovoljavanje vlastitih potreba, ali ne za poslovanje, kao i na parceli dodijeljenoj za organizaciju dacha ili vrta. Ovaj stav se odnosi samo na građane;
gradi se ili rekonstruiše objekat koji nije trajna građevina, na primer šupa ili kiosk. Takve zgrade se ne priznaju kao nekretnine, stoga nije potrebna državna registracija;
podiže se pomoćna zgrada, odnosno služi za opsluživanje glavnog objekta koji se nalazi na lokaciji (kontrolni punkt, skladište, štala i tako dalje);
struktura kapitala se mijenja djelomično ili u potpunosti, ali bez smanjenja sigurnosti i pouzdanosti, kao i bez prekoračenja graničnih parametara utvrđenih urbanističkim planskim dokumentima;
pribavljanje dozvola nije potrebno u skladu sa regionalnim zakonodavstvom. Građanski zakonik Ruske Federacije dozvoljava svakom subjektu u zemlji da utvrdi dodatne osnove po kojima se građevinske dozvole ne izdaju.

U svim opisanim situacijama nije potrebno, između ostalog, pribavljanje dozvole za puštanje objekta u funkciju.

Koje dokumente trebate dostaviti organizaciji za registraciju imovinskih prava

Lista dokumenata potrebnih organizaciji da bi ostvarila pravo na amnestiju na dači u velikoj se mjeri preklapa sa sličnom listom za pojedince. Pogledajmo na primjeru ovaj ključni proces registracije vlasništva.

Uzmimo uslovnu kompaniju koja je na svom mjestu izgradila punkt koji je neophodan za poboljšanje sigurnosti cijelog objekta. Kontrolna tačka se odnosi na nestambene prostorije. Zaposleni u preduzeću i posetioci pre ulaska u kancelariju, koja je glavni objekat, prolaze kroz kontrolni punkt. Dakle, kontrolni punkt je pomoćna zgrada i stoga potpada pod član 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Registracija vlasništva organizacije nad imovinom odvija se na osnovu 218-FZ, koji je usvojen 2015. umjesto prethodnog 122-FZ. Ovdje će vam trebati sljedeće:

dokumentaciju o osnivanju organizacije;
punomoćje zastupnika ovjereno kod notara, ako dokumente podnosi neko drugi, a ne rukovodilac, koji ima pravo da djeluje u ime pravnog lica bez punomoćja;
potvrda o uplati državne dažbine (za jedan objekat - 15.000 rubalja);
dokumente koji potvrđuju prava podnosioca na zemljišnu parcelu na kojoj je izgrađen uknjiženi objekat;
dokumenti koji ukazuju da je imovina stvarno stvorena, kao i daju opis iste.

Razmatramo slučaj u kojem se gradnja izvodi bez dozvole. Ranije je vlasniku bilo dovoljno da svojom rukom sastavi deklaraciju sa opisom objekta, ali se zbog masovne zloupotrebe ovog prava od 1. januara 2017. godine procedura zakomplikovala. Sada morate dati tehnički plan, koji pripremaju pristalice od strane stručnjaka. To mogu biti predstavnici BTI ili katastarski inženjeri.

kontroverzne tačke

U nekim slučajevima službe za registraciju odbijaju organizacije da registruju nekretnine kao dio amnestije na dači. Obično se pozivaju na činjenicu da samo pojedinci imaju takvo pravo. Kao što smo gore pokazali, to nije tačno, pa je odbijanje nezakonito. Neke kompanije osporavaju takve odluke matičara, a sudovi su na strani podnosilaca predstavke, odnosno već je akumulirana pozitivna sudska praksa po tom pitanju.

Istovremeno, organizacije moraju biti spremne da se bore za svoja prava. Na primjer, prilikom žalbe na odbijanje registracije na sudu, biće potrebno dokazati da podignuti objekat zaista ima pomoćnu namjenu, kako to nalaže Zakon o uređenju grada. Da biste potvrdili ovaj stav, najbolje je naručiti pregled i dobiti odgovarajući zaključak od nadležne organizacije. To će dovesti do dodatnih troškova, ali će oni svakako biti opravdani.

Prednosti i nedostaci

Amnestija dača za vlasnike zemljišta je produžena, tako da vlasnici parcela i dalje mogu uživati u prednostima ove procedure. Prednosti za njih uključuju:

nema potrebe za sprovođenjem dugotrajne i skupe procedure premjera i katastarske evidencije;
moguće je legalizirati neovlaštene objekte, čak i ako su podignuti kršeći postojeće norme;
postoji mogućnost potpunog raspolaganja imovinom (prodaja, testament, donacija, zalog i sl.);
u uknjiženoj kući možete podnijeti zahtjev za boravišnu dozvolu;
uknjiženi objekat se može osigurati, a u slučaju oštećenja na njemu može se naplatiti odšteta;
zakonski je moguće dovesti vodu, plin i druge komunikacije do uknjiženog objekta.

Postupak ima i neke nedostatke. Obično su oni ti koji zaustavljaju stvarne vlasnike u odgovarajućem dizajnu. Postoje dva glavna nedostatka:

porezi se moraju platiti za upisanu imovinu;
tokom premjera i uknjižbe zemljišta često nastaju sporovi sa susjedima zbog kršenja granica zemljišnih parcela.

Pitanja o amnestiji dacha izazivaju veliku zbrku među stanovništvom, jer nisu svi građani jasno razumjeli šta se tačno krije pod ovim konceptom. Nakon usvajanja najnovijih izmjena zemljišno-imovinskog zakonodavstva, Vlada je jasno definisala uslove za pojednostavljenu registraciju imovine građana.

opće informacije

Budući da je vlasnički dokument preduvjet za amnestiju dacha, zakonodavstvo dozvoljava korištenje bilo koje dokumentacije na osnovu koje korisnik koristi zemljište. Ne samo dokaz o starim uzorcima, već i svi izvodi ili rezolucije.

Do 1990-ih, parcele su dodijeljene građanima prema rješenjima naseljenih (lokalnih) uprava. Ove izjave su još uvijek važeće. Štaviše, podaci o dodjeli nekretnina nalaze se u arhivi, pa se mogu tražiti na osnovu zahtjeva.

Nisu isključeni slučajevi kada zemljišne parcele koristi više od jedne generacije u porodici, a dokumenti za njih nisu sačuvani ili nisu dostupni korisnicima.

U tom slučaju morate se obratiti lokalnoj upravi kako biste dobili izvod iz kućne knjige.

Izvod je isprava o vlasništvu na zemljišnoj parceli. Na osnovu ovog dokumenta postaje moguća registracija zemljišta pod amnestijom dacha.

Ako u kućnoj knjizi nema podataka, gubi se pravo na dizajn stranice. Korisnik treba da kupi zemljište iz zemljišnog fonda opštine, pa tek onda uknjiži pravo svojine.

Suština programa

Na osnovu amnestije na dacha, korisnici zemljišnih parcela su izuzeti od postupka premjera zemljišta. Zakonodavstvo predviđa jasnu proceduru za upis prava svojine – prvo se unose podaci u Državni komitet za imovinu, a zatim pravo na imovinu.

Unošenje podataka u Komitet za državnu imovinu bez premjera zemljišta je nemoguće, jer se vodi jasna evidencija o zemljišnim parcelama.

Suština amnestije za dacha je da korisnik zemljišta ne mora pregledati lokaciju kako bi dobio potvrdu o vlasništvu. Zbog toga su potrebni svi dokumenti starog tipa na osnovu kojih nastaje pravo korištenja zemljišta. Naveli su okvirnu veličinu lokacije i ti podaci se unose u katastar.

Amnestija se odnosi na zemljište dodijeljeno prije stupanja na snagu Zakona o zemljištu. I dalje se možete prijaviti za parcelu u bilo kojem trenutku, jer trajanje programa nije ograničeno zakonom.

Privatizacija do 2020

Prema posljednjim promjenama zemljišnog zakonodavstva, moguće je privatizirati lokaciju po pojednostavljenoj šemi do 2020. godine. Ovo nije amnestija, već bescarinska registracija. Odnosno, građanin neće morati da plaća taksu za registraciju.

Ovaj program je proširen tako da korisnici zemljišta mogu upisati svoja imovinska prava, a država pri tome vodi računa o raspoloživom zemljištu.

Uz besplatnu privatizaciju, paralelno je pokrenut i projekat razvoja zemljišta na Dalekom istoku, gde su parcele dodeljene za sve zainteresovane Ruse. Oba programa se realizuju sa ciljem računovodstvenog i pravnog uređenja, korišćenja i korišćenja raspoloživog zemljišta.

Problemi primjene projekta

Pod amnestijom dače, mnoge porodice su već registrovale nekretnine koje koriste godinama, čime su proširile svoja prava. Takve zemljišne parcele se mogu prodati, pokloniti, zamijeniti i dati u zakup.

Međutim, mnogi građani suočeni su s jednim problemom - nedostatkom podataka o veličini parcele u starim certifikatima.

U stvari, dimenzije ili nisu naznačene, ili su približne.

U ovom drugom slučaju, propisane granice se unose u državni katastar. Prvo treba pojasniti.

Kako razjasniti

Za utvrđivanje granica parcele koja se uređuje potrebno je kontaktirati lokalnu upravu u odjelu za nekretnine. Predstavnici odeljenja izlaze na lice mesta, vrše merenja nakon toga, dostavljaju relevantan dokument podnosiocu zahteva. Ako prema planu koji opština ima, a zapravo postoje značajne razlike u granicama lokacije, tada se od korisnika može tražiti da ispravi nedostatke prije izdavanja dokumenta.

U praksi, predstavnici odjela rijetko odlaze na teren, dajući izvode iz plana koji imaju. Na osnovu izvoda podaci se unose u državni katastar.

Dragi čitaoci!

Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Za brzo rješavanje vašeg problema, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.