Contratto matrimoniale: con la conclusione di un contratto determiniamo il regime patrimoniale dei coniugi su immobile separato. Vendita di beni immobili tra coniugi: condizioni e accordo campione

Beni immobili appartenenti al coniuge, ai sensi dell'art. 7 SC forma 2 gruppi principali:

• un giunto;
• personale uno dei coniugi.

Il legislatore all'art. 34 del Regno Unito ha fissato la regola di base per l'acquisizione dello status giuridico di proprietà comune comune da parte di immobili. Per fare ciò, è necessario acquisirlo tramite transazioni retribuite (acquisto e vendita, permuta, partecipazione alla costruzione e altro) durante il periodo del matrimonio legalmente, ad es. dal momento della sua conclusione e fino alla data di cessazione presso l'ufficio del registro.

Immobiliare si riferisce alla proprietà personale di un marito o di una moglie nei seguenti casi (articolo 36 della RF IC):

• acquisizione prima della registrazione ufficiale dei rapporti familiari;
• ricezione di beni nell'ambito di operazioni di natura gratuita (ad esempio donazione, eredità, ecc.);
• motivi espressamente sanciti dal contratto matrimoniale.

Pertanto, a seconda della base e del momento dell'acquisizione, un appartamento, una casa o un appezzamento di terreno vengono riconosciuti come proprietà comune o personale. Si noti che il legislatore ha assicurato la possibilità di trasferire la proprietà dalla categoria del personale a quella congiunta. Ai sensi dell'art. 37 del Regno Unito, tali casi sono eccezioni alla regola generale e comportano la partecipazione dell'altro coniuge, espressa in qualsiasi forma (lavoro, investimento di fondi in altro modo). Una condizione importante è un aumento significativo del costo dell'oggetto, ad esempio a seguito di un'importante revisione.

Modi per registrare nuovamente gli immobili tra coniugi

La conclusione di operazioni rimborsabili che comportano l'esecuzione reciproca (ad esempio, acquisto e vendita, permuta e altro) tra marito e moglie in relazione a beni che hanno un regime comune di comproprietà è contraria alla legge. Nel concludere una compravendita in tali casi, in virtù delle norme del diritto di famiglia e civile, ciascuno dei coniugi agirà come venditore e acquirente. Non importa quale dei membri della famiglia possieda effettivamente la proprietà acquisita dopo la registrazione del matrimonio.

Un'eccezione sono le transazioni gratuite, comprese le donazioni. In questo caso, tutti i beni oggetto del contratto diventano proprietà personale della parte contraente. Il coniuge esercita il controllo esclusivo su tali beni.

La reiscrizione dei beni posseduti dalla moglie al marito o viceversa può essere effettuata sia a titolo oneroso che a titolo gratuito. Nonostante il fatto che i dipendenti della camera di registrazione saltino tali accordi e il diritto di registrazione abbia successo, successivamente, le persone interessate a ciò possono riconoscere tale transazione in tribunale ai sensi dell'art. 168 del Codice Civile della Federazione Russa non valido.

Vendo immobile al coniuge

La procedura per la registrazione della compravendita tra coniugi dipenderà dalla forma giuridica dell'immobile oggetto di vendita. Gli appartamenti e le case in tali situazioni sono venduti secondo le regole generali di vendita, formulate nell'art. 549-558 del codice civile della Federazione Russa.

Il documento deve essere in forma scritta e firmato dai coniugi, in cui, ad esempio, il marito funge da venditore e la moglie da acquirente. Va ricordato che indipendentemente da chi sia l'acquirente dell'immobile in matrimonio, in questo caso è compreso nel gruppo dei beni comuni comuni. Il mancato rispetto della forma scritta costituisce presupposto per invalidare il contratto ai sensi dell'art. 550 del Codice Civile della Federazione Russa.

Il problema principale quando si registra una vendita e un acquisto tra familiari è la registrazione statale obbligatoria. Se l'autorità di registrazione rifiuta di certificare la transazione, questa sarà dichiarata non valida per non conformità con il modulo. Un contratto matrimoniale che stabilisca il regime giuridico della proprietà in favore di uno dei coniugi, concluso prima della compravendita, consentirà di escludere la possibilità di rifiuto in sede di registrazione.

Quando si registra l'acquisto e la vendita di un appartamento (casa), che fa parte della proprietà comune comune, indipendentemente dal fatto che il marito o la moglie siano dalla parte dell'acquirente, sarà richiesto il consenso del coniuge per venderlo. In assenza di tale consenso, la registrazione statale dell'operazione può essere negata.

Si ricorda che nella situazione analizzata non sarà possibile utilizzare la detrazione fiscale e restituire parte del denaro. La legislazione fiscale sancisce direttamente il rifiuto di fornire vantaggi durante l'acquisizione di immobili da parenti e altre persone interdipendenti con l'acquirente (articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa).

Esempio di contratto di compravendita immobiliare da parte di un coniuge

L'acquisto e la vendita tra coniugi implica l'obbligo di uno di loro di trasferire un appartamento, una casa, un edificio o un terreno alla proprietà dell'altro. Il contratto è pagato, quindi l'acquirente è obbligato a pagare il costo dell'immobile. In assenza di effettive azioni per pagare le condizioni relative al prezzo e alla modalità di pagamento, il giudice può successivamente riconoscere tale operazione come immaginaria ai sensi dell'art. 170 del Codice Civile della Federazione Russa.

I termini essenziali della transazione sono:

• soggetto - un'indicazione di un oggetto specifico in relazione al quale il documento è concluso;
• prezzo - il costo dell'oggetto, concordato dalle parti.

Oltre a queste condizioni obbligatorie, il contratto deve contenere le seguenti informazioni:

• nome ed estremi dei soggetti che ne consentono l'identificazione (ad esempio, nome completo, indirizzo di registrazione, ecc.);
• termini di trasferimento (compreso il trasferimento del rischio di morte accidentale) e pagamento;
• data e luogo della transazione.

In termini di esecuzione, il contratto di compravendita immobiliare tra coniugi non differisce dal modulo standard, scaricabile sul nostro sito.

In caso di domande sull'esecuzione della transazione analizzata, utilizzare una consulenza gratuita o lasciare una domanda nei commenti a questo articolo. Avvocati qualificati spiegheranno la procedura e le condizioni per l'elaborazione di una transazione in una situazione particolare.

Molto spesso si verificano situazioni in cui i futuri coniugi redigono un cosiddetto contratto di matrimonio. Un accordo prematrimoniale è un accordo giuridicamente vincolante volto a regolare i rapporti nell'ambito della divisione dei beni in caso di divorzio, nonché durante la convivenza. Questo problema è molto rilevante, dal momento che quasi ogni terzo matrimonio nel nostro paese è disfunzionale e alla fine crolla. Spesso i coniugi, entrando in matrimonio, hanno redditi diversi e cercano di proteggere il proprio capitale (denaro, beni mobili e immobili) dall'invasione del convivente.

Nel nostro Paese i contratti matrimoniali sono rari, a differenza di molti Paesi europei. Ciò è in gran parte dovuto al fatto che i cittadini percepiscono tale accordo come una sorta di manifestazione di sfiducia nei confronti della persona amata. Un accordo prematrimoniale può essere utile nei matrimoni combinati. Tale accordo tra i coniugi può essere stipulato in qualsiasi momento (prima del matrimonio o dopo il matrimonio). Inoltre, la sua posizione può essere modificata. Come si può stipulare un contratto di matrimonio tra coniugi, quali sono i diritti e gli obblighi delle parti?

Che cos'è un accordo prematrimoniale

Un contratto di matrimonio è un accordo tra i coniugi su base volontaria che regola i rapporti patrimoniali.

Secondo il Codice della Famiglia del nostro Paese, tutti i beni acquisiti durante il matrimonio sono riconosciuti come comuni e sono suddivisi in 2 parti uguali. Il contratto di matrimonio tra marito e moglie è concluso per iscritto. Questo accordo deve essere certificato da un notaio, altrimenti non avrà valore legale. Fare un contratto è facile. La disposizione per tale transazione è disponibile nell'articolo 256 del codice civile della Federazione Russa. Le regole per la compilazione sono regolate dal Capitolo 8 del Codice della Famiglia.

Se l'accordo viene firmato prima del matrimonio, entra in vigore dal momento in cui inizia una nuova vita familiare e se i coniugi convivono da molti anni, l'accordo entra in vigore dopo essere stato certificato da un notaio. Di grande importanza è il fatto che la risoluzione dell'operazione può avvenire dopo il divorzio o per mutuo consenso di entrambi i cittadini. Questa situazione può verificarsi quando i coniugi hanno cambiato le loro convinzioni o quando è cambiato il benessere. Ad esempio, se il marito fosse ricco e la moglie ricevesse uno stipendio modesto e dopo alcuni anni tutto cambiasse posto, il contratto matrimoniale sarebbe inappropriato.

Vantaggi e svantaggi del contratto

Per concludere un tale accordo, è necessario soppesare i pro ei contro. I principali aspetti positivi di tale transazione sono i seguenti:

1. Una chiara delimitazione dei diritti su una particolare proprietà.
2. La capacità di mantenere buone relazioni tra ex coniugi dopo il divorzio.
3. La possibilità di separare la proprietà comune da quella che è di proprietà esclusiva.

Il grande svantaggio è che nel corso degli anni di vita, alcune disposizioni della legislazione possono cambiare gravemente e i diritti e gli obblighi dei cittadini previsti da questo contratto matrimoniale potrebbero non essere rilevanti. Inoltre, le disposizioni dell'accordo potrebbero cambiare, il che comporterà costi aggiuntivi. In terzo luogo, ci sono spesso casi in cui il contratto viene firmato senza il consenso volontario. È qui che entra in gioco il contenzioso. Inoltre, la redazione del documento comprende solo questioni finanziarie, mentre altre questioni non sono in alcun modo trattate. Questa è una grande differenza tra i contratti di matrimonio russi e quelli stranieri.

Come redigere un accordo prematrimoniale

Il documento deve indicare i seguenti dati: dati del passaporto di entrambi i coniugi (cognome completo), oggetto del contratto, diritti e obblighi, responsabilità di entrambe le parti in caso di mancato rispetto dei requisiti, data di entrata in vigore dell'operazione. Inoltre, nella conclusione, è necessario indicare le firme di entrambi i coniugi, una trascrizione, nonché i dati del passaporto, in modo che in caso di problemi si possa trovare l'imputato. La parte più significativa è oggetto del presente accordo. Ci sono diversi punti importanti qui.

La proprietà che era di proprietà del coniuge o gli è passata in dono prima del matrimonio, rimane solo per lui. La proprietà creata durante il matrimonio è comune e ogni parte ne ha diritto. Nel documento stesso, è necessario elencare l'immobile che è di proprietà esclusiva. Se si tratta di un'auto, vengono indicati la marca, il numero del motore e il numero di carrozzeria. Se è disponibile un appartamento, è necessario riportare nel documento l'indirizzo della sua posizione, il numero. Lo stesso vale per varie attrezzature, oggetti di valore, gioielli, ovvero viene eseguita una descrizione completa della proprietà.

Successivamente sono indicati quei redditi in denaro che sono di proprietà comune o privata. La seconda sezione importante dell'accordo riguarda i diritti e gli obblighi delle parti. Evidenzia in quale ordine e quale proprietà può utilizzare ciascun coniuge. Se, nel processo di convivenza, i cittadini decidono di modificare i termini del contratto, lo si può fare in qualsiasi momento.

Responsabilità dei coniugi ai sensi del presente accordo

La responsabilità di un coniuge è nei confronti di un'altra persona o dei creditori. La legge stabilisce che ciascuna parte ha una certa responsabilità nei confronti dei creditori o di altri soggetti, ma solo nei limiti del proprio capitale. Di grande importanza è il fatto che in caso di debiti o obbligazioni del primo coniuge, solo lui è responsabile. Quanto all'altra parte, non è responsabile delle azioni del marito o della moglie. Pertanto, tutta la responsabilità spetta solo al trasgressore.

Se una parte ha subito perdite significative per colpa dell'altra, al colpevole verrà addebitato un importo a favore della vittima. La responsabilità dei coniugi per gli atti dei loro figli, che non hanno ancora 18 anni, è determinata dal codice civile della Federazione Russa. È importante che tutti i disaccordi e il chiarimento dei rapporti di proprietà siano risolti attraverso negoziati. Se le parti non sono in grado di risolvere il conflitto e risolvere pacificamente la questione, la questione viene risolta in tribunale.

Documenti necessari per la conclusione di un contratto

Se l'operazione in questione è conclusa dai coniugi, il notaio verificherà prima tutti i documenti. Viene rivelato il fatto della presenza di un certificato di registrazione del matrimonio, una copia del certificato di matrimonio, segni sui passaporti. Se il processo di conclusione di un accordo viene eseguito prima del matrimonio, questi documenti non saranno richiesti. Se il contratto tocca questioni immobiliari, tale transazione viene eseguita presso l'agenzia di registrazione statale.

L'elenco dei documenti necessari per concludere un contratto matrimoniale è piuttosto limitato. Include documenti comprovanti l'identità dei coniugi (passaporti), per iscritto, certificati da un notaio, una ricevuta fiscale e una domanda che viene compilata dallo stesso cancelliere. Pertanto, un accordo prematrimoniale è un ottimo modo per proteggere la tua proprietà prima del matrimonio. Il documento deve riflettere chiaramente tutti i punti principali: devono essere inclusi i diritti e gli obblighi dei coniugi, l'elenco dei beni mobili e immobili, l'oggetto del contratto e le firme delle parti.

Un contratto di matrimonio (contratto) si basa su un accordo tra due parti che sono sposate o stanno per stipularlo. L'essenza del contratto di matrimonio è che i coniugi desiderano determinare il destino dei diritti e degli obblighi di proprietà che si sviluppano durante la convivenza, nonché in caso di divorzio.

Quindi se uno dei coniugi non vuole condividere in futuro un appartamento acquistato a spese dei suoi risparmi personali, quindi firmando un accordo prematrimoniale prima della registrazione del matrimonio, questa proprietà non è soggetta a divisione dopo la sua risoluzione.

O un altro esempio, (applicabile all'estero) se uno dei coniugi commette tradimento o altra cattiva condotta, viene privato di tutti i diritti sulla comunione acquisita in matrimonio.

In questo articolo:

La procedura per la conclusione di un accordo matrimoniale (contratto)

Nell'articolo ti diremo a quali condizioni e perché viene concluso un contratto di matrimonio, indicheremo i criteri con cui è redatto. Attiriamo l'attenzione del lettore sui punti di fondamentale importanza nella sua esecuzione e nel coordinamento tra le parti.

Non spetta ai coniugi stipulare un accordo matrimoniale, in quanto ciò non è previsto dalla legge. I futuri coniugi stipulano un contratto matrimoniale su proprietà separate volontariamente e di comune accordo.

Se concludono un tale accordo, ha un effetto legale sul rapporto matrimoniale che è sorto. In assenza di contratto matrimoniale, al rapporto dei coniugi si applica il diritto di famiglia.

Secondo la quale - la proprietà acquisita in matrimonio è una proprietà comune ed è divisa in parti uguali.

È possibile concludere un contratto matrimoniale sia prima del matrimonio, dopo la sua iscrizione all'anagrafe, sia nel processo della vita familiare. L'unica differenza è che l'inizio del contratto matrimoniale sarà calcolato dal momento della sua conclusione da parte dei coniugi.

Secondo la forma, il contratto di matrimonio deve essere redatto per iscritto e successivamente certificato da un notaio. Di conseguenza, una copia è conservata da ciascun coniuge e una da un notaio.

La certificazione notarile conferisce maggiore formalità e pubblicità al contratto di matrimonio. Un notaio che sia venuto a conoscenza di informazioni su un contratto di matrimonio non è soggetto a distribuzione sotto minaccia di responsabilità.

Il contenuto dell'accordo matrimoniale (contratto)

L'essenza del contratto di matrimonio è la seguente:

1. Le parti stabiliscono un proprio regime, piuttosto che quello stabilito dalla legge e, ad esempio, assume in caso di divorzio.
2. L'accordo può stabilire un regime congiunto, condiviso o separato di proprietà dei beni. Ad esempio, la proprietà condivisa si applica a un appartamento e la proprietà separata alle auto.
3. L'accordo è redatto in relazione ai beni già acquisiti dai coniugi e quindi si conclude in matrimonio, ovvero per immobili che verranno acquisiti in futuro.

Come restrizioni ai termini di conclusione di un contratto matrimoniale, non è consentito includere nel contratto clausole che limitino o violino i diritti costituzionali dei coniugi.

Ad esempio, non è consentito limitare l'esercizio dei diritti del coniuge di chiedere protezione in tribunale, libertà di parola, lavoro e non ricevere sostegno materiale.

La validità del contratto tra coniugi può essere limitata a un periodo determinato, o fino allo scioglimento di tale matrimonio.

Parti del contratto di matrimonio

Le parti del contratto di matrimonio, come sopra indicato, possono essere le seguenti persone:

1. Direttamente i coniugi che hanno contratto matrimonio, di cui vi è un'iscrizione fatta dall'anagrafe e un certificato rilasciato.
2. Persone che intendono sposarsi nel prossimo futuro e che possono ottenere lo status di coniugi.

Non è consentito stabilire i termini di un contratto matrimoniale con la partecipazione di altri parenti stretti, ad esempio genitori, figli. Non è inoltre consentito concludere un contratto matrimoniale tra ex coniugi se non intendono rinnovare i rapporti familiari.

L'età per stipulare un contratto matrimoniale è di 18 anni. Tuttavia, se ci sono altre regole in una determinata regione, si applicano anche alla procedura per la conclusione di un contratto tra futuri coniugi.

Forme campioni standard e forme di contratti di matrimonio

Il concetto e lo scopo di un contratto di matrimonio

La normativa vigente dà la seguente definizione di questo tipo di rapporto giuridico tra cittadini: un accordo scritto concluso tra i coniugi, volto a tutelare i diritti patrimoniali delle parti in caso di divorzio tra loro (art. 40 RF CC).

Così, con la firma di questo atto legale, un uomo e una donna si assicurano contro il contenzioso e la divisione, congiuntamente acquisiti e beni personali, che sono stati acquisiti dai risparmi di ciascuno di loro.

I coniugi spesso si trovano inizialmente in una posizione patrimoniale diseguale sia prima che durante il matrimonio: hanno una diversa fonte di reddito, uno di loro può anche essere pienamente mantenuto. In assenza di un accordo in caso di procedimento di divorzio, la seconda parte legalmente (senza investire un solo rublo) può richiedere la metà della proprietà acquisita congiuntamente - art. 256 del Codice Civile della Federazione Russa. Il contratto concluso funge da assicurazione.

Di seguito le condizioni alle quali viene normalmente concluso il contratto in questione:

• una delle parti ha investito risparmi personali in una costruzione a lungo termine, che diventerà proprietà solo dopo il matrimonio;
• ricevuto un regalo di nozze dai genitori di uno degli sposi novelli;
• c'è un progetto imprenditoriale di successo organizzato prima del matrimonio;
• le persone hanno un budget familiare separato;
• la proprietà è difficile da dividere;
• nel processo della vita familiare, la proprietà viene acquistata esclusivamente con denaro personale.

Sicuramente ci sono molte altre opzioni in cui è consigliabile concludere questo contratto matrimoniale. Il contratto porta chiaramente benefici quando i coniugi si trovano inizialmente in una posizione patrimoniale disuguale, che era prima del matrimonio e viene mantenuta durante la convivenza.

Soggetti del contratto

Le parti dell'accordo sono cittadini capaci che hanno ufficialmente stipulato accordi di famiglia. Pertanto, questo documento può essere concluso in qualsiasi momento dopo aver ricevuto un certificato di matrimonio (clausola 1, articolo 41 della RF IC). Allo stesso tempo, non importa se è trascorso un anno o più dalla formazione della famiglia. Spesso le persone si rivolgono a questo "strumento giuridico" dopo diversi anni di matrimonio.

È possibile progettarlo prima del momento in cui le persone si sono sposate? Sì, è possibile, ma con un avvertimento. Gli sposi possono redigere il testo dell'accordo e autenticarlo, ma l'atto può acquisire efficacia giuridica solo dal momento della conclusione ufficiale del matrimonio (clausola 1, articolo 41 della RF IC). Se questo evento non si verifica, il contratto è invalidato.

Come e dove organizzare

Prima di tutto, entrambe le parti devono avere ferme intenzioni di creare una famiglia o essere marito e moglie.

La legge prevede solo una forma scritta di conclusione di un contratto con autenticazione obbligatoria (clausola 2, articolo 41 della RF IC). Se questa regola viene violata, il documento non avrà alcun effetto legale.

Il tutto può essere formalizzato presso lo studio notarile più vicino al luogo di residenza dei coniugi.

Non importa se un notaio privato o pubblico redigerà un rapporto legale. Si consiglia di familiarizzare in anticipo con le tariffe del notaio per non pagare più del dovuto.

In ogni accordo bilaterale sono prescritti i parametri fondamentali in base ai quali sarà eseguito e regoleranno i rapporti giuridici dopo il divorzio.

Per mezzo di un atto è possibile modificare la forma giuridica dei beni acquisiti congiuntamente, per prescrivere gli obblighi delle parti che possono sorgere in determinate circostanze.

È possibile designare un tipo separato di cose che già gli appartengono, o presumibilmente acquisite in futuro (clausola 1, articolo 42 della RF IC).

Il documento di solito contiene le seguenti condizioni:

1. Determinare il regime legale di proprietà: congiunto o condiviso. Viene indicato quali cose rimangono per ciascuna delle parti durante un divorzio, in quale volume. Cosa appartiene esattamente nel matrimonio al marito o alla moglie sul diritto di proprietà personale, cosa sarà condiviso e cosa no.
2. Indicare il volume delle azioni possedute dai familiari: in caso di divorzio, parte l'auto per il marito e la casetta per la moglie.
3. Garantire la possibilità di mantenimento della vita se uno dei coniugi è diventato invalido.
4. Dividere la spesa del bilancio familiare.
5. Determinare la procedura per il rimborso dei prestiti presi dalla seconda parte. Specifica le condizioni alle quali il marito paga il prestito della moglie, rilasciato dalla donna prima del matrimonio. C'è una circostanza importante che segue il destino: il prestatore, in caso di mancato rispetto dei termini del contratto, può prendere l'appartamento ipotecario se il prestito è stato rimborsato con i soldi personali del marito.
6. Modulo condizioni aggiuntive e procedura di risoluzione.

Per ciascuna delle condizioni, è possibile prescrivere termini o circostanze specifiche che verranno o potrebbero verificarsi (clausola 2, articolo 42 della RF IC).

Le condizioni prescritte nel documento non devono ridurre la capacità giuridica di una delle parti, impedire il ricorso in tribunale per tutelare i propri diritti (compreso il percepimento degli alimenti in caso di disabilità), limitare i contatti con i minori, mettere una persona in una posizione estremamente sfavorevole che viola i fondamentali del diritto di famiglia (clausola 3, articolo 42 della RF IC).

Come concludere un contratto di matrimonio: istruzioni

La procedura è suddivisa in più fasi. Prima che inizi, le parti devono avere intenzione di redigere un documento, risolvere tutte le controversie esistenti e specificare le sfumature.

È importante che questo passaggio non danneggi il rapporto già instaurato. Dopotutto, non tutte le persone capiscono il significato di questo documento durante il divorzio. Il contratto, infatti, tutela i diritti di proprietà di ciascuna delle parti.

Si consiglia di discutere insieme ogni argomento. Se ci sono contraddizioni, risolvile immediatamente sul posto, in modo che in seguito non ci siano controversie con il notaio. È ancora meglio prestare attenzione ai parametri che sono indicati nel documento, per esprimere desideri o disaccordi. Quando tutte le parti hanno raggiunto un accordo, puoi procedere alle fasi principali.

Fase uno: scrivere il testo dell'accordo

Questo viene fatto in diversi modi. Ognuno sceglie per se stesso più conveniente e accettabile.

È possibile implementare questo:

• indipendentemente, se l'alfabetizzazione legale lo consente;
• contatta un avvocato professionista che ti aiuterà a scrivere un documento o fornirà un campione della sua preparazione. Quando uno degli sposi estingue il mutuo, il modello può essere ottenuto presso un istituto bancario;
• ottenere informazioni su Internet;
• redigere direttamente presso l'ufficio del notaio.

Quando si contatta un avvocato o un notaio, un tale servizio può costare denaro. Pertanto, ti consigliamo di prestare attenzione ai consigli nel nostro articolo.

Fase due: vieni dal notaio

La visita dovrebbe essere fatta insieme. Devi avere con te: un passaporto e un certificato di matrimonio.

Si consiglia di scattarne delle fotocopie in anticipo, poiché saranno necessarie durante la procedura. Saranno inoltre richiesti i documenti di proprietà di beni mobili e immobili, che saranno indicati nel contratto.

Questi includono:

1. Estratti da USRN.
2. Passaporti catastali e tecnici per appartamento, auto, casa, depositi bancari.
3. Certificati ed estratti di enti statali indicanti l'operazione.

L'intero pacchetto di documentazione deve avere determinate date di scadenza. Il tutto è inquadrato senza macchie ed errori, nel rispetto dell'attuale quadro normativo.

Fase tre: concludere un accordo e pagare il dazio statale

Se i cittadini hanno fornito il testo del documento in ufficio, il funzionario, prima di tutto, lo esamina per verificarne la conformità alla legge e apporta le modifiche che concorda con i ricorrenti.

Se il notaio redige un accordo in loco, esamina prima tutti i certificati a lui forniti, ne verifica l'autenticità. Sulla base dei desideri degli sposi, redige il testo del contratto.

Quando l'accordo è pronto, entrambe le parti dovrebbero leggerlo attentamente.

Se ci sono controversie o incomprensioni, queste devono essere risolte in loco, chiarite o integrate. Se marito e moglie non hanno pretese, firmano l'atto, e poi il notaio lo certifica con il suo sigillo.

Il costo della certificazione corrisponde a 500 rubli (dazio statale). Inoltre, i richiedenti devono pagare anche il lavoro tecnico del notaio. Il suo importo varia da 5 a 10 mila rubli.

Tale atto ha lo scopo di redigere il testo dell'accordo, e confrontarlo con la normativa vigente, conciliare le attestazioni e gli estratti forniti, verificare la capacità giuridica dei coniugi.

Risoluzione e modifica dei termini del contratto

È possibile apportare modifiche a un accordo già esistente solo con il consenso di entrambe le parti (paragrafo 1 dell'articolo 43 della RF IC). È impossibile farlo unilateralmente.

Il contratto può essere risolto nei seguenti casi:

• in caso di divorzio ufficiale (clausola 3, articolo 43 RF IC);
• quando entrambe le parti si rifiutano di rispettarlo;
• è trascorso il periodo di validità del contratto;
• è stato dichiarato nullo dal tribunale.

Un marito o una moglie non possono rifiutarsi unilateralmente di rispettare i termini dell'accordo. Per questo è prevista la responsabilità civile, che di solito è prescritta come clausola separata nel contratto.

Tuttavia, la moglie può agire in giudizio per risolverlo o modificarlo in caso di violazione delle sue condizioni (clausola 2, articolo 43 RF IC).

Il giudice ha il potere di invalidare in tutto o in parte un accordo se mette una persona in una posizione finanziaria estremamente svantaggiosa.

Cosa fare se una delle parti paga il mutuo

Tenuto conto del fatto che il contratto matrimoniale regola i rapporti patrimoniali dei coniugi, tra le condizioni dell'accordo può essere fatta anche un'ipoteca assunta nel matrimonio o prima del matrimonio.

La maggior parte delle persone, soprattutto le giovani famiglie, sono costrette a contrarre un prestito bancario per acquistare una casa. I pagamenti sono a lungo termine, il contratto di matrimonio non sarà superfluo in caso di divorzio e distribuzione dei beni acquisiti e dei fondi personali investiti nella costruzione.

In questo caso, il testo dovrà indicare:

• mutuatario e co-mutuatario;
• chi possiede l'immobile, in quali quote, se l'altra parte ha diritto al risarcimento;
• chi ha versato l'acconto, chi ha rimborsato i pagamenti correnti sul corpo del prestito, gli interessi durante il periodo del matrimonio e cosa accadrà dopo il divorzio;
• dal cui reddito verrà rimborsata l'ipoteca;
• responsabilità in caso di mancato rispetto del contratto di mutuo.

La maggior parte delle banche è interessata a stipulare un accordo prematrimoniale per un mutuo. I dipendenti autorizzati dell'istituto finanziario forniranno ai clienti un campione e forniranno la consulenza di un avvocato di banca.

Se il contratto è stato redatto prima dell'emissione del prestito, è possibile stipulare un accordo aggiuntivo con un notaio, in cui sono indicate tutte le condizioni per il suo rimborso.

Conclusione

Il contratto in questione è uno strumento efficace per la risoluzione delle controversie patrimoniali in caso di divorzio dei coniugi.

Tuttavia, ci sono punti che sono vietati dalla legge di riflettersi nel contratto:

1. Indica dove vivranno i figli dopo il divorzio.
2. Indicare che la proprietà passa a terzi dopo il divorzio.
3. Evidenziare le relazioni personali e intime e gli impegni dei coniugi.
4. Proibire di sposarsi o sposarsi.
5. Risarcire in caso di tradimento di una delle parti.

Il documento disciplina individualmente il rapporto tra i coniugi e tiene conto della specifica situazione che si sviluppa tra le parti.

La sua compilazione è dettata dalle realtà esistenti della vita e salva una persona dalla perdita di parte della proprietà in caso di divorzio.

La pratica legale mostra che il numero dei ricorsi al tribunale in un divorzio relativo alla divisione dei beni, dopo la conclusione di un contratto matrimoniale, è diminuito più volte.

Questo documento deve essere in forma scritta e certificato da un notaio altrimenti non sarà valido.

Inoltre, l'accordo deve contenere informazioni personali su ciascun coniuge e informazioni sulla proprietà da dividere. In questo caso, i dati sull'immobile devono contenerlo caratteristiche individuali in modo che possa essere determinato individualmente.

Oltre alla proprietà, possono essere oggetto di divisione i conti presso banche e istituti di credito e le obbligazioni di debito dei coniugi. Ciò consente alle parti in fase di scissione di non rimanere tra le parti con debiti acquisiti in solido, anche se il prestito è concesso a uno dei coniugi.

L'accordo non deve violare i diritti dei coniugi, così come esistenti figli minori. In caso contrario, potrebbe essere invalidato.

• L'accordo deve contenere informazioni sui coniugi, dati su un matrimonio registrato e deve anche elencare immobile da dividere.
• L'immobile deve essere denominato e contenere tutte le caratteristiche individuali che ne consentano l'identificazione.
• Possono essere divisi solo i beni comuni di loro pertinenza. Resta inteso che solo i beni mobili e immobili possono essere di proprietà dei cittadini.
• L'accordo deve indicare chiaramente a chi e quale quota di un particolare oggetto di proprietà passa.
• La proprietà deve essere valutato e contengono dettagli titolo e titoli di proprietà per la proprietà. E' possibile valutare l'immobile sia in autonomia che avvalendosi dei servizi di un perito indipendente.

Non importa a quale dei coniugi sia intestato il diritto di proprietà oa spese di chi l'immobile venga acquistato.

È inoltre necessario tenere conto nell'accordo degli obblighi acquisiti dei coniugi, ovvero dei debiti. In questo caso, deve essere determinata la procedura per il rimborso del debito. Se il debito passa a una persona, forse sarà compensato da altri beni o da un compenso monetario dell'altro coniuge.

È possibile, a discrezione delle parti, provvedere termini aggiuntivi che non contraddicono la legislazione della Federazione Russa. Includere la responsabilità per inadempimento o adempimento improprio degli obblighi, nonché l'adempimento di obblighi reciproci di natura non patrimoniale.

E' possibile effettuare la divisione della proprietà previo accordo non allo stesso modo. I coniugi, a loro discrezione, possono dividere beni e debiti acquisiti in comune. Ad esempio, un appartamento può essere assegnato a uno dei coniugi non solo nel suo insieme, ma anche diviso in quote disuguali. Allo stesso tempo, non sarebbe superfluo indicare nel testo del documento stesso che le parti concordano con tale divisione e non hanno pretese l'una contro l'altra, il che sarà la conferma dell'accordo a tali condizioni.

Conclusione di un accordo

Per concludere un accordo sulla divisione dei beni è necessario il desiderio e il consenso di entrambi i coniugi a concluderlo. in cui la legge non obbliga le parti Assicurati di andare da un notaio. Ovviamente puoi redigerlo in una semplice forma scritta, ma in seguito puoi impugnarlo in tribunale.

Allo stesso tempo, il patto notarile ha valore di atto giurisdizionale e non può essere impugnato se sono soddisfatti tutti i requisiti di legge. Dopo la sua conclusione, è necessario registrare i diritti al nuovo proprietario di immobili a Rosreestr, presentando questo accordo e il pacchetto di documenti necessario per la registrazione del diritto.

Questo documento è in fase di compilazione in duplice copia, uno per lato. È inoltre possibile stipulare più accordi che si integrano a vicenda o, al contrario, si escludono a vicenda. Quando si redige un accordo che si contraddice a vicenda, è necessario annullarne uno.

Le insidie ​​di un accordo sulla divisione della proprietà

Ma ci sono casi in cui la proprietà acquisita prima della formalizzazione del rapporto viene venduta durante il matrimonio per acquistare una proprietà più costosa. Allo stesso tempo, è soggetto a divisione come proprietà comune.

Il marito ha comprato un'auto prima del matrimonio. Il suo prezzo è di 500 mila rubli. Inoltre, dopo aver formalizzato il rapporto con la moglie, si è reso necessario l'acquisto di un alloggio. Ma per comprarlo non c'erano abbastanza soldi per un importo di 500 mila rubli. Al consiglio di famiglia si decise di vendere l'auto e comprare una casa.

È possibile dividere la proprietà in base ai fondi investiti, ma allo stesso tempo il marito deve provare al tribunale che i soldi della vendita dell'auto sono stati investiti per l'acquisto di alloggi.

In questa situazione, se il coniuge dimostra che la proprietà è stata acquisita prima del matrimonio, la divisione può essere effettuata tenendo conto dei fondi conferiti dalla vendita dell'auto.

La procedura per l'esecuzione di un accordo sulla divisione della proprietà

Pertanto, l'accordo può prevedere la divisione dei beni a discrezione dei coniugi. Dopo la conclusione di tale accordo, le parti devono rispettarne i termini. L'adempimento degli obblighi è garantito dalla tutela giurisdizionale, poiché le parti possono adire il giudice.

Se la proprietà è immobile, non è intestata al coniuge a cui, previo accordo, dovrebbe essere trasferita, quindi per registrare i diritti all'altro coniuge, è necessario venire a Rosreestr con questo accordo e registrare i diritti al nuovo proprietario.

Poiché l'accordo è un affare, non è consentito rifiuto unilaterale dall'adempimento degli obblighi previsti dal contratto. Se una delle parti del presente documento non è più soddisfatta dei suoi termini, è possibile stipulare un nuovo accordo.

Registrazione di alloggi nella proprietà ai sensi dell'accordo sulla divisione della proprietà

Nel caso in cui un accordo notarile sulla divisione sia concluso tra marito e moglie e tutti i requisiti legali obbligatori siano soddisfatti, allora ha valore legale. È necessario registrare i diritti per accedervi Rosreestr per la registrazione dei diritti di proprietà ad un immobile o ad una sua quota.

Di conseguenza, sulla base dell'accordo, alle parti verranno emessi nuovi certificati: documenti legali. Questo vale solo per il settore immobiliare.

Modifica e risoluzione del contratto

Può anche prevedere la procedura e le condizioni per la sua risoluzione o modifica. Pertanto, a tali documenti si applicano le regole previste dalla normativa civile in materia di operazioni.

Dalle norme di diritto civile e di famiglia deriva che questo documento può essere cambiato e terminato in qualsiasi momento previo accordo di entrambe le parti. Il nuovo contratto deve essere redatto nella stessa forma del precedente, ovvero per iscritto e certificato da un notaio.

Sebbene questa questione non sia chiaramente regolata dalla RF IC, sulla base del paragrafo 11 del Decreto del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa del 05 novembre 1998 n. 5, nel caso in cui, allo scioglimento di un matrimonio, è accertato in giudizio che i coniugi non hanno raggiunto un accordo su quale tra i figli minori vi abiterà, sulla procedura e sull'ammontare dei fondi dovuti per il mantenimento dei figli e (o) di un coniuge bisognoso disabile, nonché sulla divisione dei beni comuni dei coniugi, oppure si stabilirà che tale accordo è stato raggiunto, ma viola gli interessi dei figli o di uno dei coniugi, il giudice risolve tali questioni nel merito contestualmente alla richiesta di divorzio .

Responsabilità per inadempimento del contratto

Le norme di diritto civile prevedono regole per effettuare transazioni. Vale a dire entrambe le parti a commettere questo tipo offerte deve essere:

1. capaci, cioè, di rendere pienamente conto delle loro azioni;
2. raggiungere la maggiore età, o essere emancipati.

A norma di legge, in caso di mancato rispetto dei termini del contratto è prevista la responsabilità per violazione degli obblighi.

La parte che non adempie adeguatamente agli obblighi previsti dal contratto dovrà farlo risarcire l'altra parte per danni e mancati guadagni. Ma una questione del genere è soggetta a risoluzione in tribunale.

Se l'accordo prevede obblighi monetari di uno dei coniugi nei confronti dell'altro, gli interessi possono essere pagati ai sensi dell'art. 395 del Codice Civile della Federazione Russa. Pertanto, il legislatore tutela i diritti di entrambi i coniugi nell'ambito di un accordo sulla divisione dei beni.

Domande dei nostri lettori e risposte di un consulente

Quando è possibile concludere un accordo sulla divisione della proprietà?

Questo tipo di atto può essere concluso sia durante il matrimonio che al suo scioglimento. Ma, di regola, questo accordo viene redatto durante un divorzio, poiché la questione della divisione dei beni arriva in un momento in cui i rapporti familiari tra marito e moglie non esistono più. Inoltre, la RF IC prevede un periodo di tre anni per la divisione dei beni tra gli ex coniugi.

Perché è necessario un accordo scritto?

È necessario concludere un accordo per iscritto, poiché la forma orale non gli conferisce valore legale. Pertanto, se il rapporto tra i coniugi si deteriora e qualcuno non vuole adempiere all'accordo orale, sarà quasi impossibile per l'altra parte provare l'inadempimento o il non corretto adempimento degli obblighi. A questo proposito, la forma scritta è una garanzia della tutela dei diritti in futuro.