შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალით სამომხმარებლო სესხის დაფარვა? იპოთეკის დაფარვა დედათა კაპიტალით: რეგისტრაციის წესები და თანმიმდევრობა

2018 წელს DDU-ის ფარგლებში საცხოვრებელი ფართის შესაძენად გაიცა დაახლოებით 312 ათასი სესხი. სესხების ოდენობა დაახლოებით 650 მილიარდი რუბლია. Შთამბეჭდავი?

დიახ, ბოლო წლებში ბინების რაოდენობა

ბანკების მიერ იპოთეკური სესხის ასაღებად მოთხოვნილი სერთიფიკატები და დოკუმენტები

ნებისმიერ ოჯახს უნდა მშობლებისგან განცალკევებით ცხოვრება, რაც არ უნდა კარგი იყოს ნათესავებთან ურთიერთობა. და ამ წუთებში ბევრი ოჯახი ფიქრობს იპოთეკურ სესხზე.

სბერბანკის პირობები განმცხადებლისთვის იპოთეკის მინიჭებისთვის ორი დოკუმენტის საფუძველზე

Sberbank არის უმსხვილესი საბანკო დაწესებულება ქვეყანაში და, შესაბამისად, შეუძლია მოქალაქეებისთვის დაკრედიტების ერთგული პირობები. ამის ნათელი მაგალითი სბერბანკში არის იპოთეკა ორზე

სად არის უფრო იაფი აპლიკანტისათვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის აღება იპოთეკური სესხისთვის?

იპოთეკური სიცოცხლის დაზღვევამ შეიძლება შეამციროს სესხის საპროცენტო განაკვეთი, რაც ხშირად პოლისის აღებას საკმაოდ მომგებიანი ხდის. საკრედიტო ბაზარი გამდიდრებულია სხვადასხვა „გემრიელი“ უპირატესობებით

იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი

როდესაც ოჯახს სჭირდება საცხოვრებელი, ერთადერთი რეალური ვარიანტი არის იპოთეკა. ყველაზე მიმზიდველი გზა არის უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე. შესაძლებელია

ჩვენ ვთხოვთ იპოთეკას პენსიონერებისთვის სბერბანკში: სესხის გაცემის პირობები

საპენსიო ასაკი შესანიშნავი დროა ისეთი მნიშვნელოვანი საკითხების გადასაჭრელად, როგორიცაა სახლის, აგარაკის ან მიწის ნაკვეთის ყიდვა. იპოთეკა პენსიონერებისთვის სბერბანკში 2017 წლის პირობების მიხედვით

მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა როსგოსტრახში იპოთეკაზე განაცხადისას

რუსეთში ადამიანები სულ უფრო ხშირად იყენებენ იპოთეკურ სესხს საკუთარი სახლის შესაძენად. ახლა ბევრი ბანკი იძლევა იპოთეკურ სესხებს სხვადასხვა პირობებით. ერთ-ერთი ბანკი, რომელიც

სამშობიარო კაპიტალი სბერბანკში იპოთეკის დაფარვისთვის

გსურთ ეფექტურად გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი და საბოლოოდ გახდეთ ახალი სახლის მფლობელი? მაშინ დროა გაიგოთ, თუ როგორ უნდა გადაიხადოთ თქვენი იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით Sberbank-ისგან.

რთულ სიტუაციებში იპოთეკური მსესხებლების დახმარების პროგრამა

სამშობიარო კაპიტალი: ბინის იპოთეკით შეძენის რამდენიმე ვარიანტი.

როგორ ვიყიდოთ საცხოვრებელი ბინა იპოთეკით სამშობიარო კაპიტალით? ეს არის კითხვა, რომელსაც ახალგაზრდა ოჯახები უსვამენ საკუთარ თავს. მიზნობრივი სახსრები შეიძლება ჩაიდოს საცხოვრებლის შესაძენად ან გამოყენებული იქნას დარჩენილი დავალიანების დასაფარად

ოჯახს, რომელიც აპირებს სესხის სრულად ან ნაწილობრივ დაფარვას სახლის შესაძენად, უნდა მოამზადოს დოკუმენტების ორი ნაკრები სამშობიარო კაპიტალის (იპოთეკის) განკარგვისთვის: ბანკისთვის და საპენსიო ფონდისთვის.

იმისათვის, რომ ისარგებლოთ სახელმწიფო სუბსიდიით და დაფაროთ ვალის ნაწილი ან მისი ნაშთი, თქვენ უნდა იცოდეთ რა დოკუმენტებია საჭირო იპოთეკის სამშობიარო კაპიტალით დასაფარად.

დოკუმენტები სამშობიარო კაპიტალისთვის (იპოთეკა)

ყველა ოჯახს, რომელსაც ჰყავს 2 და მეტი შვილი, უფლება აქვს მიიღოს საპენსიო ფონდის ადგილობრივ ფილიალში, საპენსიო ფონდის ადგილობრივ ფილიალში, საცხოვრებელ ადგილას, სახელმწიფო სუბსიდიის მიღების უფლების დამადასტურებელი ცნობა.

თქვენ უნდა წარადგინოთ თქვენი ნაშრომები რაც შეიძლება მალე, რათა თავიდან აიცილოთ ვადების გამოტოვება. ოჯახს თანხის განკარგვა შეეძლება მას შემდეგ, რაც მეორე შვილი 3 წლის გახდება, მაგრამ მისი დაბადების მომენტიდან 3 წლის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ მოწმობა.

მოწმობის მისაღებად საპენსიო ფონდში წარდგენის დოკუმენტაციის პაკეტი ასეთია:

1. პასპორტი.
2. SNILS.
3. დაბადების მოწმობა ყველა ბავშვისთვის.
4. განცხადება.

ეს არის ზოგადი სია, მაგრამ შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა ნაშრომები.

ასე რომ, თუ ამ მომენტში პირველი შვილი უკვე 18 წლისაა და სადმე სრულ განაკვეთზე სწავლობს, მაშინ დაგჭირდებათ საგანმანათლებლო დაწესებულებიდან ცნობის მიმაგრება. თუ საპენსიო ფონდს არ მიმართავს თავად განმცხადებელი, არამედ მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი, მაშინ აუცილებელია უფლებამოსილების დადასტურება მინდობილობით.

რჩევა! იმის გასარკვევად, თუ რამდენი თანხა დარჩა სამშობიარო კაპიტალიდან ანგარიშზე, უნდა გასცეთ სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა იპოთეკაზე. მისი მიღება შეგიძლიათ რუსეთის საპენსიო ფონდში განცხადების წარდგენით, რომლის პასუხიც 3 დღის განმავლობაში იგზავნება განმცხადებლის მისამართზე.

სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დასაფარად საჭირო დოკუმენტები

უმეტეს შემთხვევაში, სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენება ბანკიდან იპოთეკური სესხის დასაფარად.

იპოთეკის სამშობიარო კაპიტალის დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი, რომელიც ყველა შემთხვევაში აუცილებელია სახელმწიფო სუბსიდიის მართვისთვის, მოიცავს:

1. სერთიფიკატი დედათა კაპიტალის შესახებ.
2. SNILS.
3. პასპორტი.
4. რეგისტრაციის დადასტურება საცხოვრებელ ადგილზე მოცემულ რეგიონში.

ყურადღება! ეს ძირითადი სია გაფართოვდა დამატებითი დოკუმენტებით, რომლებიც საჭირო იქნება ბანკში და საპენსიო ფონდში. უფრო ზუსტი სია შეგიძლიათ იპოვოთ მდებარეობის მიხედვით, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში ის სტანდარტულია. ჩამოტვირთეთ სანახავად და დასაბეჭდად:

რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში წარდგენილი დოკუმენტები

რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში საბუთების წარდგენით მსესხებელი მისდევს მთავარ მიზანს - დაამტკიცოს, რომ თანხა კონკრეტულად დაიხარჯება სესხის დავალიანების დასაფარად. ეს თანხა არასოდეს გაიცემა ნაღდი ანგარიშსწორებით.

მსესხებლის მიერ წარმოდგენილი საბუთების შემოწმების შემდეგ საპენსიო ფონდი იღებს გადაწყვეტილებას განაცხადის დაკმაყოფილებაზე თუ უარს, ხოლო დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში თანხა ბანკში ირიცხება საბანკო გადარიცხვით.

დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი

არსებობს დოკუმენტების ძირითადი (სავალდებულო) და დამატებითი პაკეტი. სავალდებულო ნივთები მოიცავს:

1. დადგენილი ფორმის განცხადება.
2. სერთიფიკატი დედათა კაპიტალის შესახებ.
3. იმ პირის პასპორტი, რომლის სახელზეც გაიცემა იპოთეკა, ასევე თანამსესხებლის (მეუღლის).
4. SNILS.

ზოგიერთ რეგიონში, სავალდებულო სიის გარდა, ისინი მოითხოვენ ქორწინების მოწმობის ასლის დამატებას.

ჩამოტვირთეთ სანახავად და დასაბეჭდად:

გჭირდებათ ინფორმაცია ამ საკითხზე? და ჩვენი იურისტები დაგიკავშირდებიან მალე.

დოკუმენტების დამატებითი სია

ზემოთ ჩამოთვლილი სიის გარდა დაგჭირდებათ:

1. იპოთეკის ხელშეკრულების ასლი სანოტარო ბეჭდით.
2. ცნობა ბანკიდან დარჩენილი გადაუხდელი ვალისა და მასზე პროცენტის შესახებ.
3. ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაციას.
4. ძირითადი მსესხებლის ვალდებულება (წერილობითი ფორმით), რომელიც ადასტურებს, რომ 6 თვემდე ვადაში ოჯახის ყველა წევრი დარეგისტრირდება ამ ქონების მესაკუთრედ.
5. მოცემულ საცხოვრებელ ფართში რეგისტრირებული პირების რაოდენობის დამადასტურებელი ამონაწერი (სახლის რეესტრიდან).
6. მსესხებლის პირადი ანგარიშის ასლი.

Მნიშვნელოვანი! რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი ძალიან ფრთხილად ამოწმებს მსესხებლების მიერ მოწოდებულ დოკუმენტებს სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვისთვის. მათში არავითარი შესწორება, შეუსაბამობა ან უზუსტობა დაუშვებელია.

უმჯობესია ყოველი ეგზემპლარი და სერთიფიკატი რამდენჯერმე გადაამოწმოთ, რათა უარის თქმის რისკი არ შეგექმნათ.

ბანკის მიერ მოთხოვნილი დოკუმენტების ჩამონათვალი

განცხადებაში, რომელსაც მსესხებელი წარუდგენს საპენსიო ფონდს, მითითებულია მიმდინარე ანგარიშის ნომერი, რომელზეც უნდა გადაირიცხოს სამშობიარო კაპიტალის სახსრები. წარდგენილი განაცხადის დამტკიცების შემდეგ ხდება თანხის გადარიცხვა და მსესხებელმა ბანკში უნდა წარადგინოს განცხადება ვალის ნაწილის დედობრივი კაპიტალის გამოყენებით დაფარვის შესახებ.

განაცხადს თან ახლავს დოკუმენტების ძირითადი და დამატებითი პაკეტი. აქ არის დოკუმენტები, რომლებიც დაგჭირდებათ:

1. მსესხებლის და თანამსესხებლის პასპორტების ნოტარიულად დამოწმებული ასლები (ყველა გვერდი).
2. განაცხადის ფორმა ბანკის ფორმის მიხედვით.
3. სამუშაო წიგნების ან შრომითი ხელშეკრულებების, ან სხვა დოკუმენტების ასლები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მსესხებლის გადახდისუნარიანობას.
4. ოფიციალური დასაქმებისთვის - ამონაწერი ბუღალტერიიდან ბოლო 6 თვის განმავლობაში შემოსავლის ოდენობის შესახებ.
5. საცხოვრებლის შესყიდვის ხელშეკრულება.
6. ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან საცხოვრებლის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ.

დამატებითი სია მოიცავს:

1. დედათა კაპიტალის მოწმობის ასლი.
2. ცნობა (ამონაწერი) ანგარიშიდან, რომელზედაც ირიცხება სამშობიარო კაპიტალის სახსრები.
3. იპოთეკის ხელშეკრულებაში დარჩენილი მონაწილეთა გადახდისუნარიანობის გარანტირებული დოკუმენტები.

ყურადღება! კონკრეტულ შემთხვევაში ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები სამშობიარო კაპიტალით სესხის დასაფარად. ამიტომ, სანამ საბუთების შეგროვებას დაიწყებთ, ზუსტი სია უნდა შეამოწმოთ თქვენს საკრედიტო ინსტიტუტთან.

ნაშრომების მომზადებისა და შესრულების ნიუანსები

მცდარია ვიფიქროთ, რომ იპოთეკის სამშობიარო კაპიტალით დაფარვისთვის საჭირო დოკუმენტების ყველა საჭირო ჩამონათვალის ქონა სამშობიარო კაპიტალის ოდენობით ბანკის მიმართ ვალის სწრაფი ჩამოწერის 100%-იანი გარანტიაა.

მთელ პროცედურას საშუალოდ 3-4 თვე დასჭირდება. ამ დროს, როგორც წესი, ბანკის მიმართ ვალი მცირდება, რადგან მსესხებელი აგრძელებს იპოთეკის რეგულარულ გადახდას. ამ შემთხვევაში, ჭარბი თანხები უნდა დაბრუნდეს საპენსიო ფონდის ანგარიშზე, თუ გადარიცხვის დროს დავალიანების მთლიანი ოდენობა კაპიტალის ზომაზე ნაკლები იყო.

როგორც წესი, ვალის ოდენობა მითითებულია იმ თარიღზე, როდესაც ბანკი მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას მსესხებლის მიერ წარდგენილ განცხადებაზე. არც ისე ხშირად, მაგრამ ხდება ისე, რომ მსესხებელს აქვს მრავალი იპოთეკა. ამ შემთხვევაში, თითოეულ მათგანზე გადაწყვეტილება მიიღება ცალ-ცალკე, ასევე ცალ-ცალკე უნდა წარადგინოთ განაცხადი დოკუმენტების პაკეტით.

როგორც კი საკრედიტო ინსტიტუტი დათანხმდება იპოთეკის გადახდას დედათა კაპიტალით, მსესხებელმა უნდა დაწეროს დამატებითი განცხადება:

• დავალიანების ნაშთის დასაფარად, შემდეგ კლიენტს ეძლევა ვალის არარსებობის მოწმობა, რის საფუძველზეც იხსნება დაკავება ქონებიდან, რის შემდეგაც მეუღლე და შვილები უნდა დარეგისტრირდნენ თანამფლობელებად;
• ან დავალიანების ნაწილის დაფარვა, შემდეგ კი ბანკს მოუწევს შეასწოროს შემდგომი გადახდების განხორციელების გრაფიკი და შეცვალოს იპოთეკური ხელშეკრულება, ასე რომ, მეუღლისა და შვილების თანამფლობელად ქცევა შესაძლებელი იქნება მხოლოდ საკრედიტო დაწესებულებასთან სრული ანგარიშსწორების შემდეგ.

ბევრმა ოჯახმა უკვე შეძლო საბუთების შეგროვება და იპოთეკის გადახდა სამშობიარო კაპიტალით, მიუხედავად სესხზე თანხების ჩარიცხვის საკმაოდ რთული პროცედურისა.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენ აღვწერთ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებს, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია და მოითხოვს ინდივიდუალურ იურიდიულ დახმარებას.

თქვენი პრობლემის სწრაფად მოსაგვარებლად, გირჩევთ დაგვიკავშირდეთ ჩვენი საიტის კვალიფიციური იურისტები.

ბოლო ცვლილებები

ჩვენი ექსპერტები აკონტროლებენ კანონმდებლობის ყველა ცვლილებას, რათა მოგაწოდოთ სანდო ინფორმაცია.

გამოიწერეთ ჩვენი განახლებები!

ვიდეო იმის შესახებ, თუ როგორ ვიყიდოთ ბინა იპოთეკით სამშობიარო კაპიტალით.

20 აპრილი, 2017, 08:42 თებერვალი 11, 2019 23:02

მეორე შვილის გაჩენის შემდეგ ხარჯები იზრდება. ეს განსაკუთრებით მგრძნობიარეა, თუ ოჯახი იპოთეკას იხდის. ამიტომ, MSK-ის სერთიფიკატის მოპოვება და გადახდების შემცირება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე.

სბერბანკიდან საბინაო სესხის სამშობიარო კაპიტალით დასაფარად, თქვენ უნდა დაიცვას მარტივი ალგორითმი. მთელი პროცედურა რეგულირდება და დაგეგმილია და არის ხელისუფლების კონტროლის ქვეშ, ამიტომ განსაკუთრებული პრობლემები არ წარმოიქმნება.

ვადაზე ადრე დაფარვის პირობები

MK-ის გამოყენება ითვლება ადრეულ დაფარვად. ამიტომ, კონკრეტული ნაბიჯების გადადგმამდე, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ ხელშეკრულების ნაწილი და დამატებითი ხელშეკრულებები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), რომლებიც ეხება ამ საკითხს.

ზოგიერთი კომპანია აწესებს ეგრეთ წოდებულ მორატორიუმს, რომელიც კრძალავს დავალიანების დაფარვას გარკვეულ ვადამდე. თუ ის იქ არ არის, მაშინ პრობლემები არ არის გათვალისწინებული. წაიკითხეთ ვალის წინასწარ დაფარვის საუკეთესო ხერხის შესახებ ამ სტატიაში.

რა თქმა უნდა, სბერბანკში კონტრაქტები სტანდარტულია, ამიტომ პირობები ჩვეულებრივ ასე გამოიყურება:

• კომისია - არა;
• აუცილებელია ბანკისთვის წინასწარი შეტყობინება გადახდის დღეს;
• მცირდება გადახდის ზომა და არა ვადა;
• იხდის მხოლოდ სესხის ორგანოს ჯარიმები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და პროცენტები იხდის მსესხებელს დამოუკიდებლად.

ამრიგად, ვალის ვადაზე ადრე დაფარვა ფორმალურად არ განსხვავდება სხვა DP-სგან. მართალია, ამ შემთხვევაში თანხის გადარიცხვა განხორციელდება არა თავად მსესხებლის, არამედ საპენსიო ფონდის მიერ. წაიკითხეთ მეტი სუბსიდიების გადაცემის შესახებ.

ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული უნდა იყოს გადახდის კონკრეტული პირობები, რადგან ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს უსიამოვნო სიურპრიზების თავიდან ასაცილებლად.

მოწმობის რეგისტრაცია საპენსიო ფონდში

ჯერ თავად უნდა გასცეთ სერთიფიკატი. ის გაცემულია საპენსიო ფონდის მიერ. როგორც წესი, ბავშვის დედამ უნდა მიმართოს სუბსიდიას, მაგრამ მამის მიერ საბუთების წარდგენა სავსებით მისაღებია.

ამდენად, უკანონოა, თუ საპენსიო ფონდი მამისგან საბუთებს არ იღებს. საოჯახო კაპიტალის მიღების შესახებ ინფორმაციისთვის, გთხოვთ, მიჰყევით ბმულს.

თუ დედაც და მამაც გარდაიცვალნენ დოკუმენტის შევსებამდე, სუბსიდიის განკარგვის უფლება ბავშვებს თანაბარი პროპორციით გადაეცემათ მათი 18 წლის დაბადების შემდეგ. მათ ასევე აქვთ უფლება გადაიხადონ საკუთარ თავზე აღებული იპოთეკა.

სერთიფიკატის მისაღებად თქვენ უნდა გქონდეთ:

• განმცხადებლის (დედის ან მამის) პასპორტი;
• SNILS;
• ქორწინების (ან განქორწინების) მოწმობა;
• ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• ოჯახის შემადგენლობის სერთიფიკატი (საბინაო განყოფილებიდან);
• სანოტარო წესით დამოწმებული ვალდებულება მშობლისგან, რომელზედაც იპოთეკაა გაცემული, სახლში ბავშვებისთვის წილის გამოყოფა;
• დაბადების მოწმობა.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები, მაგალითად, თუ დედას ადრე არ მიუღია SNILS, მან ჯერ უნდა მიიღოს იგი. განაცხადის განხილვის ვადაა 1 თვე. შემდეგ თქვენ უნდა აიღოთ თქვენი პასპორტი და აიღოთ თქვენი დოკუმენტი.

თანხების გადარიცხვა სბერბანკში

სუბსიდიის გადაცემის შესახებ დოკუმენტის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ თანხის გადარიცხვა. მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულების სტანდარტული პირობები არ ითვალისწინებს ბანკისთვის წინასწარი შეტყობინების ვადას, უმჯობესია წინასწარ დაუკავშირდეთ სესხის ოფიცერს და აცნობოთ მას თქვენი განზრახვები.

ეს ასევე აუცილებელია, რადგან თქვენ უნდა მიაწოდოთ PF-ს ბანკის ლიცენზიის ასლი და შემადგენელი დოკუმენტები (მისი ლეგიტიმურობის დასამტკიცებლად). მიუხედავად იმისა, რომ ბანკი ცნობილი და ავტორიტეტულია, თქვენ მოგიწევთ დოკუმენტების შეგროვება: ეს პროცედურაა.

მათ გარდა, საპენსიო ფონდში დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა:

• მსესხებლის პასპორტი;
• SNILS;
• სასესხო ხელშეკრულება ბანკთან;
• გადახდის გრაფიკი;
• ანგარიშის ამონაწერი (მიეთითება რამდენი დარჩა გადასახდელი და იღებს თუ არა ბანკი ძალიან ბევრს);
• ბინაზე უფლებების რეგისტრაციის მოწმობები - მინიმუმ სამი: მთავარი მსესხებლისა და მისი ორი შვილისთვის;
• საბანკო დეტალები თანხების გადარიცხვისთვის.

თქვენ მოგიწევთ განაცხადის შევსებადედათა კაპიტალის განკარგვის მიზნით. ნებადართულია როგორც მთლიანი თანხის, ასევე მისი ნაწილის გადარიცხვა. ადრეული დაფარვა შეიძლება განხორციელდეს არაერთხელ: მაგალითად, თუ თავიდან გინდოდათ კაპიტალის ნაწილის დატოვება, მაგრამ შემდეგ თქვენც მოგიწიათ მისი დახარჯვა.

შეკვეთა უნდა დატოვოს MSK-ის მფლობელმა. თუ მთავარი მსესხებელი ქმარია, ცოლმა კი კაპიტალი თავისთვის უზრუნველყო, მაშინ მას მოუწევს ოჯახური მდგომარეობის დამადასტურებელი დამატებითი დოკუმენტების წარდგენა. ერთ თვეში ხდება საბუთების შესწავლა და თუ ყველაფერი რიგზეა, თანხები ირიცხება ბანკში.

ახალი გადახდის გრაფიკის ან სესხის დაფარვის მოწმობის მიღება

მაგრამ საქმე კრედიტორთან არ მთავრდება. თანხის მიღების შემდეგ მისი თანამშრომლები აცნობებენ მსესხებელს გადარიცხვის მოსვლის შესახებ და ფილიალში მისვლას სთხოვენ.

• თუ გადახდა ნაწილობრივ დაფარავს ვალს, მსესხებელს ეძლევა ახალი გრაფიკი. როგორც წესი, ყოველთვიური გადასახადების ოდენობა მცირდება. მაგრამ შეგიძლიათ დატოვოთ განაცხადი სესხის რესტრუქტურიზაციისა და ვადის შემცირებისთვის.
• თუ გადარიცხვამ მთლიანად დახურა იპოთეკა, თქვენ უნდა მიხვიდეთ ფილიალში ერთ თვეში და მიიღოთ ცნობა, რომელიც დაადასტურებს, რომ ხელშეკრულებით დავალიანება არ არის. როგორც წესი, „აღორძინებულ“ სესხებთან დაკავშირებით პრობლემები არ არის, მაგრამ უმჯობესია იყოთ უსაფრთხო მხარეზე.

თუ დარჩენილია ჯარიმები და ჯარიმები, ჯერ უნდა გადაიხადოთ ისინი და მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებთ ვალის არარსებობის მოწმობის აღებას. სამშობიარო კაპიტალი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის განვადებით, ამ შესაძლებლობის შესახებ მეტი შეიტყობთ

საბიუჯეტო სახსრების გამოყენებაზე მკაცრი კონტროლი მნიშვნელოვნად ზღუდავს სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვის შესაძლებლობებს. კანონმდებლები მუდმივად შემოგვთავაზებენ კანონპროექტებს, რომლებიც საშუალებას მისცემს თანხები დაიხარჯოს მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის საჭირო ხარჯებზე. ერთ-ერთი ასეთი შესაძლებლობაა სესხის დასაფარად სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების ნებართვა.

ყველა სერტიფიკატის მფლობელმა არ იცის, შესაძლებელია თუ არა 2019 წელს სამშობიარო კაპიტალით სესხის დახურვა, რა ტიპის სესხების გადახდა აქვთ და როგორ უნდა გააკეთონ ეს კანონით. არსებული საკანონმდებლო ბაზის ანალიზი ხელს შეუწყობს ამ საკითხების გარკვევას.

რასაც კანონი ამბობს

სამშობიარო კაპიტალის სახსრების ხარჯვის მარეგულირებელი ძირითადი კანონი - ფედერალური კანონი No256 (2006 წლის 29 დეკემბერი) - კრძალავს სახსრების განაღდებას და მკაცრად განსაზღვრავს სუბსიდიის გამოყენების ვარიანტებს.

ნებადართული გამოყენება:

• საოჯახო საცხოვრებლის გაუმჯობესების ხარჯები;
• დედის პენსიის გაზრდა;
• ბავშვების განათლებაზე ხარჯვა;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებისთვის კომფორტული გარემოს შექმნა, მათ შორის მკურნალობა და რეაბილიტაცია;
• ყოველთვიური გადასახადები მე-2 ბავშვისთვის.

როგორც ზოგადი სიიდან ჩანს, გაუგებარია შესაძლებელია თუ არა სესხის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით.

ხარჯვის ვარიანტების უფრო სრულყოფილი განმარტება მოცემულია საოჯახო კაპიტალის მიმართულების წესებში (2007 წლის დეკემბრის No826, 2007 წლის დეკემბრის No926, 30.04.2016 წლის No380).

წესებში:

• როდესაც განათლებაზე თანხები გამოიყოფა, სესხები არ არის ნახსენები;
• საბინაო პირობების გაუმჯობესებისა და სოციალური ადაპტაციის შესახებ წესების მუხლები პირდაპირ საშუალებას აძლევს საპენსიო ფონდს ფულის გაგზავნა საკრედიტო დაწესებულებებში.

ნორმების მიხედვით, ნებადართულია სამშობიარო კაპიტალით სესხების დაფარვა, თუ ისინი აღებულია საცხოვრებლის შესაძენად, რეკონსტრუქციაზე ან მშენებლობაზე, ასევე მომსახურებისა და საქონლის შესაძენად, რომელიც შშმ ბავშვებს საზოგადოებასთან ადაპტაციის საშუალებას აძლევს.

Მნიშვნელოვანი! კატეგორიულად აკრძალულია სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენება ოჯახის მიმდინარე ხარჯებისთვის. გამონაკლისი არის ერთჯერადი და ყოველთვიური გადასახადები.

ბიუჯეტის ფულის სხვა მიზნებისთვის ხარჯვის შეზღუდვისა და თაღლითური ქმედებების თავიდან აცილების მიზნით, სახელმწიფო მოითხოვს დეტალურ ანგარიშს ამა თუ იმ საკრედიტო ორგანიზაციაში თანხების გაგზავნამდე.

რა სახის სესხის დაფარვა შეიძლება სამშობიარო კაპიტალით?

იმის გასაგებად, თუ რა შემთხვევებშია კანონიერი სესხის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით და რა შემთხვევაში საპენსიო ფონდი უარს იტყვის თანხის გაცემაზე, უნდა გესმოდეთ:

• დაკრედიტების პროგრამები;
• მათი ფორმის სახელმწიფო მოთხოვნები;
• სახსრების უზრუნველყოფის პირობები.

სესხის პროგრამები

საკრედიტო და ფინანსური ინსტიტუტები მოქალაქეებს აწვდიან მრავალფეროვან პროგრამებს.

ყველაზე გავრცელებული მოიცავს:

• საბინაო სესხები და იპოთეკური სესხები;
• სესხები ავტომობილებზე;
• სამომხმარებლო სესხები კონკრეტული მიზნებისთვის;
• სამომხმარებლო სესხები სახსრების გამოყენების მიზნის განსაზღვრის აუცილებლობის გარეშე;
• მიკროსესხები;
• სოციალური და ნდობის პროგრამები.

მიზნობრივი გამოყენების კრიტერიუმების მიხედვით დაყოფის გარდა, განსხვავდება სესხის აღების მეთოდიც.

პროგრამები იყოფა:

• ფულადი სესხები;

• უნაღდო ანგარიშსწორება მსესხებლისათვის საქონლისა და მომსახურებისათვის;
• თანხების მიწოდება საბანკო ანგარიშზე ან ბარათზე.

ორივე კრიტერიუმი გავლენას ახდენს სუბსიდიის გამოყენების შესაძლებლობაზე.

ყურადღება! კანონმდებლობა ავტომატურად წყვეტს იმ სესხებს, რომლებსაც მოქალაქეები იღებენ ნაღდი ანგარიშსწორებით, ასრულებენ მხარდაჭერის პროგრამის ძირითად პირობას - ნაღდი ფულის გატანის აკრძალვას.

ამრიგად, სამომხმარებლო სესხების უმეტესობა ამოღებულია მისაღების სიიდან.

გჭირდებათ ინფორმაცია ამ საკითხზე? და ჩვენი იურისტები დაგიკავშირდებიან მალე.

მოთხოვნები გადასახდელი სესხისთვის

როდესაც გადაწყვეტთ, რომელი სესხის დაფარვა შეიძლება სამშობიარო კაპიტალით, უნდა გახსოვდეთ, რომ კანონით შეგიძლიათ ბანკში გადარიცხოთ თანხა, თუ მან გასცა სესხი სერტიფიკატის მფლობელზე, რომელიც აკმაყოფილებს სახელმწიფო მოთხოვნებს.

საბინაო დაკრედიტების ძირითადი მოთხოვნები:

• სესხის აღება შესაძლებელია საოჯახო საცხოვრებლის შესაძენად, მშენებლობაზე, შეკეთებაზე და რეკონსტრუქციაზე;
• დასაშვებია ხელშეკრულების უძრავი ნივთის უზრუნველყოფა საკრედიტო ორგანიზაციაში (იპოთეკა);
• სესხის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული სახსრების მიღების მიზანი;
• საცხოვრებელი უნდა იყოს შესაფერისი ოჯახის საცხოვრებლად (არ იყოს ავარიული, ჰქონდეს საჭირო კომუნიკაციები და ა.შ.);
• მშენებლობის დროს თანხა ბანკში გადაირიცხება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შედეგად შენობის ფართობი გაიზრდება;
• საცხოვრებლის რეგისტრაცია ოჯახის საკუთრებად სავალდებულოა (თითოეული მათი შვილი უნდა გახდეს წილის მფლობელი).

ძირითადი მოთხოვნები სესხების შესახებ საქონლისა და მომსახურების შესაძენად შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების რეაბილიტაციისთვის:

• შეძენილი პროდუქტი ან სერვისი უნდა იყოს შეტანილი მისაღებთა სიაში (ბრძანება No831-რ 30/04/16);

ჩამოტვირთეთ სანახავად და დასაბეჭდად:

• შესყიდვა უნდა განხორციელდეს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე;
• შესყიდვამ არ უნდა განახორციელოს სახელმწიფოს მიერ ფედერალური სახსრების გამოყენებით მოწოდებული პროდუქტის/მომსახურების დუბლირება;
• თანხების უზრუნველყოფის გადაწყვეტილებას იღებს საპენსიო ფონდი;
• შეძენისას სოციალური მხარდაჭერის ორგანოებმა უნდა მოაწერონ ხელი პროდუქტის/მომსახურების ხელმისაწვდომობის აქტს.

საპენსიო ფონდში განცხადების დაწერისას სესხის სამშობიარო კაპიტალით დაფარვისთვის თანხების გადარიცხვის შესახებ, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ გარიგების სიწმინდისა და მისი შესრულების კანონიერების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

რა შემთხვევაში იტყვის უარს საპენსიო ფონდი თანხის გადარიცხვაზე?

საპენსიო ფონდს უფლება აქვს უარი თქვას თანხის გადარიცხვაზე, თუ შემოწმების დროს დაადგინა კანონდარღვევა ან ეჭვმიტანილის მფლობელს სუბსიდიის ბოროტად გამოყენებაში.

ოჯახებს ეკრძალებათ:

• მიაწოდეთ საპენსიო ფონდს ცრუ ინფორმაცია თქვენი და საკრედიტო ტრანზაქციის ობიექტის შესახებ;
• ინფორმაციის დამალვა, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თანხების გადარიცხვაზე უარს;
• საპენსიო ფონდში ყალბი დოკუმენტების წარდგენა;
• მონაწილეობა სამშობიარო კაპიტალის სახსრების განაღდების სქემებში;
• შეძენილი საქონლისა და მომსახურების ღირებულების გადაჭარბება.

Მნიშვნელოვანი! სესხის დასაფარად თანხებზე უარს აუცილებლად იტყვიან, თუ შეძენილი პროდუქტი ან მომსახურება არ შედის ნებადართულთა სიაში, ასევე, თუ სესხის ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული სახსრების გამოყენება.

MK-სთვის სესხის დაფარვისთვის სახსრების მიწოდების პირობები

სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბავშვი, რომლის დაბადების შემდეგაც გაჩნდა მოწმობის უფლება, არის სამი წლის. გამონაკლისს წარმოადგენს სესხები საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თანხები მათ გადასახდელად სერთიფიკატის მიღებისთანავე.

საბინაო სესხისთვის თანხების გაგზავნა შეგიძლიათ:

• წინასწარი გადახდისთვის;
• ძირითადი ვალის ნაწილის დაფარვა;
• პროცენტის გადახდა;

ამასთან, არ არის მნიშვნელოვანი სესხის გახსნის დრო. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიხადოთ სესხები, რომლებიც მიღებული იყო მანამ, სანამ ოჯახი სერთიფიკატის მიღების უფლებას მიიღებდა.

კანონიერია სამომხმარებლო სესხის სამშობიარო კაპიტალით დაფარვა?

„სამომხმარებლო კრედიტის“ კონცეფცია მოიცავს ბანკების მიერ მოქალაქეებისთვის სახსრების გაცემას სხვადასხვა საქონლისა და მომსახურების შესაძენად.

საქონლის სია, რომლებისთვისაც შეგიძლიათ მიიღოთ სამომხმარებლო სესხი, უზარმაზარია, მაგალითად:

• უძრავი ქონება;
• საავტომობილო ტრანსპორტი;
• მცირე და დიდი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა;
• ავეჯი;
• სპეციალიზებული აღჭურვილობა;
• პროდუქტები და ა.შ.

კანონის თანახმად, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია სამომხმარებლო სესხის დასაფარად, თუ პროდუქტი ან მომსახურება ეხება გამოყენების დაშვებულ მიზანს.

ყურადღება! თუ სამომხმარებლო სესხი აღებულია საკვებზე, საყოფაცხოვრებო ნივთებზე, ავეჯზე და სხვა ნივთებზე, რომლებიც უზრუნველყოფს ოჯახის ცხოვრების ამჟამინდელ წესრიგს, მისი სამშობიარო კაპიტალით დაფარვის უფლება არ წარმოიქმნება.

წესების გამონაკლისი - ერთჯერადი გადახდა

კანონმდებლობა მხოლოდ ერთ გამონაკლისს იძლევა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დახარჯოთ სამშობიარო კაპიტალი სამომხმარებლო სესხის დასაფარად ყოველგვარი შეზღუდვის გარეშე. ეს არის ერთჯერადი, ასევე ყოველთვიური ანაზღაურება მე-2 ბავშვისთვის.

საოჯახო სახსრების მთლიანი ოდენობიდან ნაღდი ფულის მიღების ეს შესაძლებლობა 2009 და 2016 წლებში იყო გათვალისწინებული. ბოლოს მისი გაყიდვა იყო 2016 წლის ბოლომდე, თანხა იყო 25000 რუბლი. ამასთან, კონტროლი არ დაწესებულა სახსრების ხარჯვაზე.

2016 წელს პროგრამის დაახლოებით მილიონმა მონაწილემ ისარგებლა ფულადი სახსრების მიღების შესაძლებლობით.

ამ პრაქტიკის 2017 წლამდე გავრცელების შესაძლებლობა განიხილებოდა პირველ კვარტალში. თუმცა, 3 მარტს გავრცელდა ინფორმაცია, რომ წინადადება 2017 წელს ოჯახის კაპიტალის ნაწილის გაცემის შესახებ მინისტრთა კაბინეტს არ წარედგინა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ შრომის სამინისტრომ რუსეთში მოქალაქეების შემოსავლების ზრდა დაფიქსირდა.

ამასთან, 2018 წლის 1 იანვრიდან მოქალაქეებს, რომლებსაც ოჯახში მეორე შვილი ჰყავთ, აქვთ MSC-ის სახსრებით სარგებლობის ახალი შესაძლებლობა - ყოველთვიური გადასახადები. მათი გაცემა შესაძლებელია თვით სერთიფიკატის გაცემასთან ერთად.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენ აღვწერთ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებს, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია და მოითხოვს ინდივიდუალურ იურიდიულ დახმარებას.

თქვენი პრობლემის სწრაფად მოსაგვარებლად, გირჩევთ დაგვიკავშირდეთ ჩვენი საიტის კვალიფიციური იურისტები.

ბოლო ცვლილებები

რჩება კითხვა, შესაძლებელია თუ არა მანქანის სესხის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით. კანონი ამჟამად კრძალავს სუბსიდიების ასეთ გამოყენებას.

2017 წლის მარტში, სახელმწიფო სათათბიროში შევიდა კანონპროექტი, რომელიც საშუალებას მისცემს გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალის სახსრები ოჯახისთვის რუსეთის ფედერაციაში წარმოებული სამგზავრო მანქანის შესაძენად. კანონპროექტი ითვალისწინებს საკრედიტო ორგანიზაციებისთვის სახსრების გადარიცხვის შესაძლებლობას.

სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა 2018-2021 წლებში გაგრძელდა, ამასთან, მასში მუდმივად ხდება ცვლილებები და დამატებები. არის შესაძლებლობა, მოქალაქეთა მოლოდინების საპასუხოდ, შესაძლებელია თუ არა სესხის კაპიტალით დაფარვა, პროგრამულ პერიოდში ოდესღაც სამომხმარებლო სესხების დანარჩენ სახეობებზე შეზღუდვები მოიხსნება.

ეს კანონპროექტი ამჟამად განხილვის პროცესშია.

ჩვენი ექსპერტები აკონტროლებენ კანონმდებლობის ყველა ცვლილებას, რათა მოგაწოდოთ სანდო ინფორმაცია.

გამოიწერეთ ჩვენი განახლებები!

ვიდეო იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა დახარჯოთ სამშობიარო კაპიტალი სესხის დასაფარად.

19 აპრილი, 2017, 04:38 თებერვალი 11, 2019 23:03

ბოლო ცვლილება: 2018 წლის ივლისი

თუ ოჯახი უკვე სარგებლობს სესხით, მაშინ სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება იყოს მიმართული onიპოთეკის ან საცხოვრებლის სესხის ან მისი ნაწილის დაფარვა. როგორ დაფაროთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით სწორად? როგორც წესი, ის საშუალებას გაძლევთ დაფაროთ ვალის 10-დან 40 პროცენტამდე, რაც დამოკიდებულია საცხოვრებლის ღირებულებაზე. ორგანიზაციული პრობლემები იპოთეკებისთვის სამშობიარო კაპიტალის თანხების გამოყოფის პროცედურასთან დაკავშირებით იშვიათად წარმოიქმნება სერტიფიკატის მფლობელებს შორის.

• მთავარი პირობაა, რომ აღებულმა სესხმა უნდა გააუმჯობესოს ოჯახის საცხოვრებელი პირობები და შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა იყოს განთავსებული რუსეთში.
• ამ შემთხვევაში მსესხებელი შეიძლება იყოს როგორც ბავშვის დედა, ასევე მისი ქმარი, რომელთანაც იგი ცხოვრობს ოფიციალურად რეგისტრირებულ ქორწინებაში.

სამშობიარო კაპიტალი მთელი ოჯახის საკუთრებაა. საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესებისკენ მიმართვით, მოწმობის მიმღები პირი იღებს ვალდებულებას დაარეგისტრიროს შეძენილი საცხოვრებელი ფართი ოჯახის ყველა წევრის საერთო საზიარო საკუთრებად. ამასთან, ბავშვების წილი კანონით დადგენილი არ არის: ეს საკითხი მშობლების განსახილველად რჩება. ეს შეიძლება იყოს წმინდა სიმბოლური. ბავშვის საცხოვრებლის ნოტარიულად დამოწმებული წილი კიდევ უფრო დაგიცავთ მრავალი პრობლემისგან, რომელიც დაკავშირებულია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი საცხოვრებლის გაყიდვასთან.

სამშობიარო კაპიტალზე იპოთეკის მიღების ეტაპები

პირველ ეტაპზე, თქვენ უნდა აცნობოთ კრედიტორს - ბანკს, რომელმაც გასცა სესხი - თქვენი სურვილი, გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები იპოთეკის დასაფარად. ბანკმა უნდა წარმოადგინოს ძირითადი დავალიანებისა და პროცენტების ნაშთის სერთიფიკატი, აგრეთვე შეძენილი საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლებიც ბანკის გირაოშია.

რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ ფილიალში, სერტიფიკატის მფლობელი წერს განცხადებას დადგენილი ფორმით სამშობიარო კაპიტალის სახსრების განკარგვის შესახებ. გარდა ამისა, საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები: მოწმობის ორიგინალი, სესხის (იპოთეკის) ხელშეკრულება, ბანკიდან მიღებული დავალიანების ნაშთის ცნობა და, რა თქმა უნდა, სერტიფიკატის მფლობელის პასპორტის ასლი.

თუ იპოთეკით შეძენილი ბინის მფლობელებს შორის არ არიან ოჯახის წევრები (მათ შორის ბავშვები), მაშინ მსესხებელმა უნდა წარადგინოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული წერილობითი ვალდებულება შეძენილი საცხოვრებლის საერთო საკუთრებაში დარეგისტრირებაზე, კონკრეტული წილების მითითებით ექვსი თვის განმავლობაში. იპოთეკის დაფარვა. თუ სესხის ხელშეკრულება ქმრის სახელზეა გაფორმებული, მაშინ საჭირო იქნება მისი საბუთები და ქორწინების მოწმობის ასლი.

საბინაო სესხის დასაფარად მოთხოვნილი სამშობიარო კაპიტალის სახსრების ნაწილი არ უნდა აღემატებოდეს ძირითადი დავალიანებისა და დარიცხული პროცენტის ნაშთის ოდენობას საბანკო დაწესებულების მიერ სახელშეკრულებო ვალდებულებების დარღვევისთვის დარიცხული ჯარიმებისა და ჯარიმების გარეშე.

საპენსიო ფონდი და სამშობიარო კაპიტალი დიდი ხანია ურთიერთობენ. სპეციალისტები შემოსულ დოკუმენტებს ერთი თვის ვადაში შეამოწმებენ. თუ გადაწყვეტილება დადებითი იქნება, სახელმწიფოს მიერ ოჯახის მხარდასაჭერად გამოყოფილი თანხები საკრედიტო დაწესებულების ანგარიშზე ორი თვის განმავლობაში ჩაირიცხება.

იპოთეკაზე სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების პირობები

უზრუნველყოფს სამშობიარო კაპიტალის სახსრების მთლიანი ოდენობის ან მისი ნაწილის ხელშეკრულების გაფორმებიდან ნებისმიერ დროს დაფარვას.

პრაქტიკაში ეს შეიძლება გაკეთდეს სესხის გაცემიდან რამდენიმე დღეშიც კი. ამ შემთხვევაში ეს საბანკო ოპერაცია იმოქმედებს როგორც სესხის ვადამდე დაფარვა.

არაერთ ბანკს აქვს მორატორიუმი გარკვეული ვადით იპოთეკური სესხის ვადამდე დაფარვის შესაძლებლობაზე. ასევე არსებობს პროგრამები, რომლის ფარგლებშიც სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის უფლების მოხსნის სანაცვლოდ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროთ სესხის პროცენტი.

თუ იპოთეკის ნაწილი ვადაზე ადრე ანაზღაურდება სამშობიარო კაპიტალით, გადასახადების გადაანგარიშების ორი ვარიანტი არსებობს:

1. სესხის ვადის შენარჩუნება შემცირებული ყოველთვიური გადახდებით;
2. სესხის ვადის შემცირება ყოველთვიური გადახდის მუდმივი შენარჩუნებით.

მომგებიანია იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა?

ერთ-ერთი სტანდარტული ფორმულა ამბობს, რომ ადამიანს შეუძლია სესხზე გადაიხადოს თავისი შემოსავლის 40%. დანარჩენი თანხით კომფორტულად უნდა იცხოვროს. მართლა? უფრო მეტიც, უმრავლესობას სურს სწრაფად მოიცილოს ისეთი ტვირთი, როგორიცაა იპოთეკა.

მსესხებლების უმეტესობა ყოველთვიურად დიდ თანხას იხდის, მაგრამ არის რაიმე სარგებელი? არსებობს მოსაზრება, რომ ასეთი სტრატეგიით შეიძლება მეტი დაკარგო, ვიდრე მოიპოვო.

მთავარი მიზეზი, რის გამოც ადამიანები ცდილობენ სესხის სწრაფად დაფარვას, არის პროცენტის ოდენობა. ბანკის ნებისმიერი თანამშრომელი გეტყვით, რომ ზედმეტად გადახდილი 20 წელზე მეტი იქნება თავდაპირველი სესხის ოდენობის ტოლი. მხოლოდ ამაში არ არის გათვალისწინებული ინფლაცია და გაცვლითი კურსი. ამიტომ, კლიენტები ზოგჯერ იბნევიან, როდესაც ხედავენ გადახდის გეგმას და პროცენტის ოდენობას, რომლის გადახდაც მოუწევთ. ამიტომ ისინი ცდილობენ ყველა ღონე გამოიყენონ, რომ რაც შეიძლება მალე დაფარონ ვალი.

თითქმის ყველა ბანკი გვთავაზობს იპოთეკას ერთი სქემის მიხედვით, სადაც მსესხებელი პირველად იხდის პროცენტს. მხოლოდ ვადის შუა რიცხვებში გამოჩნდება ძირითადი თანხის გადახდა. ყოველთვიურად უნდა გადაიხადოთ სესხზე ერთი და იგივე თანხა, რომელიც არ იცვლება, მაგრამ მისი კომპონენტები წლიდან წლამდე მკვეთრად იცვლება.

შეგიძლიათ იპოვოთ ბანკი, რომელსაც აქვს სესხის აღების განსხვავებული სისტემა. ვთქვათ, გადახდები შეიძლება იყოს დიფერენცირებული. აღსანიშნავია, რომ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობა ჯარიმებისა და შეზღუდვების გარეშე სასიამოვნო ბონუსი იქნება. ბევრი ადამიანი დაუყოვნებლივ უყურებს ამ ფაქტორს, რადგან ძნელია იპოვოთ ადამიანი, რომელიც გასცემს სესხს ასეთი პირობებით.

არსებობს მხოლოდ გაფრთხილება: შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო ხელსაყრელი პირობები, თუ მიაწვდით ოფიციალური შემოსავლის ცნობას. ეს არის მაშინ, როდესაც თქვენი საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს დაბალი.

ბანკებს და სხვა საკრედიტო დაწესებულებებს არ მოსწონთ ვალის ვადაზე ადრე დაფარვა. მსესხებლის ეს ქცევა იწვევს ზარალს, რადგან ორგანიზაცია არ იღებს იმ პროცენტს, რასაც ელოდა. უფრო მეტიც, თანხები უკვე ჩადებული იყო რეკლამაში და სხვა მარკეტინგში, მაგრამ შემოსავალი ნაკლები იყო. აღსანიშნავია, რომ თუ ეს შესაძლებელია, ბანკები უბრალოდ აუკრძალავენ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას. მაგრამ სასტიკი კონკურენციის პირობებში ქცევის ამ ფორმამდე ვერ მიდიან. სხვათა შორის, მსესხებლებს უნდა ახსოვდეთ, რომ ინფლაციისა და სხვა პირობების გამო დღევანდელი ფული რამდენიმე წელიწადში „ნაკლები თანხა“ გახდება. ამიტომ, თუ გადაწყვეტთ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებას იპოთეკის დასაფარად, აუცილებლად იმოქმედეთ სწრაფად და ყოველთვის შეამოწმეთ ბანკთან, შემცირდება თუ არა ძირითადი დავალიანება ან სესხის პროცენტი.

გაქვთ რაიმე შეკითხვა ამ თემაზე? ჰკითხეთ ჩვენს ადვოკატს ქვემოთ მოცემული ფორმის გამოყენებით ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე.

გაქვთ შეკითხვები ან განმარტებები? ჩვენი სპეციალისტები სიამოვნებით დაგეხმარებიან. თუ თქვენ გჭირდებათ იურიდიული კონსულტაცია ტელეფონით, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ დარეკვა ონლაინ კონსულტანტის ფორმის გამოყენებით და ჩვენი სპეციალისტი დაგირეკავთ ხელსაყრელ დროს.