Umowa małżeńska: ustalamy ustrój majątkowy małżonków na majątku odrębnym poprzez zawarcie umowy. Sprzedaż nieruchomości między małżonkami: warunki i wzór umowy

Nieruchomość należąca do męża lub żony, zgodnie z art. 7 SC tworzy 2 główne grupy:

• skręt;
• osobisty jeden z małżonków.

Ustawodawca w art. 34 UK ustalił podstawową zasadę nabywania przez nieruchomość statusu prawnego wspólności majątkowej wspólnej. W tym celu konieczne jest jego nabycie w drodze odpłatnych transakcji (kupno-sprzedaż, zamiana, udział kapitałowy w budowie i inne) w okresie pozostawania w legalnym związku małżeńskim, tj. od momentu jej zawarcia do dnia wygaśnięcia w urzędzie stanu cywilnego.

Nieruchomość odnosi się do majątku osobistego męża lub żony w następujących przypadkach (art. 36 RF IC):

• nabycie przed oficjalną rejestracją stosunków rodzinnych;
• otrzymanie mienia w ramach transakcji o charakterze nieodpłatnym (na przykład darowizna, spadek itp.);
• przesłanki wyraźnie zapisane w kontrakcie małżeńskim.

Tak więc, w zależności od podstawy i momentu nabycia, mieszkanie, dom lub działka są uznawane za majątek wspólny lub osobisty. Warto zauważyć, że ustawodawca zapewnił sobie możliwość przeniesienia własności z kategorii osobistej do wspólnej. Zgodnie z art. 37 UK takie przypadki stanowią wyjątki od ogólnej zasady i dotyczą udziału drugiego małżonka, wyrażonego w dowolnej formie (praca, inwestowanie środków w inny sposób). Ważnym warunkiem jest znaczny wzrost kosztu obiektu, na przykład w wyniku kapitalnego remontu.

Sposoby przerejestrowania nieruchomości między małżonkami

Zawieranie transakcji zwrotnych polegających na wzajemnym wykonaniu (na przykład kupna i sprzedaży, zamiany i innych) między mężem i żoną w odniesieniu do majątku, który ma wspólny ustrój współwłasności, jest sprzeczne z prawem. Przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży w takich przypadkach, na mocy norm prawa rodzinnego i cywilnego, każde z małżonków występuje jako sprzedający i kupujący. Nie ma znaczenia, który z członków rodziny faktycznie jest właścicielem majątku nabytego po zarejestrowaniu małżeństwa.

Wyjątkiem są transakcje nieodpłatne, w tym darowizny. W takim przypadku cały majątek objęty umową staje się własnością osobistą strony umowy. Małżonek sprawuje wyłączną kontrolę nad takim majątkiem.

Ponowna rejestracja majątku należącego do żony na męża lub odwrotnie może odbywać się zarówno na podstawie odpłatnych, jak i nieodpłatnych umów. Pomimo tego, że pracownicy izby rejestrowej uchylają się od takich umów, a prawo do rejestracji dochodzi do skutku, osoby zainteresowane mogą następnie uznać taką transakcję przed sądem zgodnie z art. 168 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nieważne.

Sprzedaż nieruchomości współmałżonkowi

Tryb rejestracji transakcji kupna-sprzedaży między małżonkami będzie uzależniony od stanu prawnego sprzedawanej nieruchomości. Mieszkania i domy w takich sytuacjach sprzedawane są na ogólnych zasadach sprzedaży, sformułowanych w art. 549-558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dokument musi być sporządzony na piśmie i podpisany przez męża i żonę, w którym na przykład mąż występuje jako sprzedawca, a żona jako kupujący. Należy pamiętać, że niezależnie od tego, kto jest nabywcą majątku w małżeństwie, w tym przypadku zalicza się go do majątku wspólnego wspólnego. Niedochowanie formy pisemnej stanowi podstawę do unieważnienia umowy na podstawie art. 550 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Głównym problemem przy rejestracji sprzedaży i zakupu między członkami rodziny jest obowiązkowa rejestracja państwowa. Jeżeli organ rejestrujący odmówi poświadczenia transakcji, zostanie ona uznana za nieważną z powodu niezgodności z formularzem. Umowa małżeńska ustanawiająca ustrój majątkowy jednego z małżonków, zawarta przed sprzedażą i kupnem, pozwoli na wyłączenie możliwości odmowy wpisu.

Przy rejestracji kupna i sprzedaży mieszkania (domu), które wchodzi w skład majątku wspólnego, niezależnie od tego, czy mąż lub żona stoi po stronie kupującego, wymagana będzie zgoda małżonka na jego sprzedaż. W przypadku braku takiej zgody państwowa rejestracja transakcji może zostać odrzucona.

Należy pamiętać, że w analizowanej sytuacji nie będzie możliwości skorzystania z ulgi podatkowej i zwrotu części pieniędzy. Przepisy podatkowe bezpośrednio przewidują odmowę świadczenia świadczeń przy nabywaniu nieruchomości od krewnych i innych osób współzależnych z nabywcą (art. 220 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Wzór umowy sprzedaży nieruchomości przez małżonka

Kupno i sprzedaż między małżonkami oznacza obowiązek jednego z nich do przeniesienia mieszkania, domu, budynku lub działki na własność drugiego. Umowa jest odpłatna, więc kupujący jest zobowiązany do zapłaty kosztu nieruchomości. W przypadku braku faktycznych działań zmierzających do zapłaty warunków ceny i procedury zapłaty, sąd może następnie uznać taką transakcję za wyimaginowaną zgodnie z art. 170 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Istotnymi warunkami transakcji są:

• przedmiot – wskazanie konkretnego przedmiotu, w związku z którym dokument jest zawierany;
• cena - koszt przedmiotu uzgodniony przez strony.

Oprócz tych obowiązkowych warunków umowa musi zawierać następujące informacje:

• nazwa i dane stron umożliwiające identyfikację (na przykład imię i nazwisko, adres rejestracji itp.);
• warunki przeniesienia (w tym przeniesienia ryzyka przypadkowej śmierci) i płatności;
• datę i miejsce transakcji.

Pod względem wykonania umowa sprzedaży nieruchomości między małżonkami nie odbiega od standardowego formularza, który można pobrać na naszej stronie internetowej.

Jeśli masz pytania dotyczące realizacji analizowanej transakcji, skorzystaj z bezpłatnej konsultacji lub zostaw pytanie w komentarzach do tego artykułu. Wykwalifikowani prawnicy wyjaśnią procedurę i warunki realizacji transakcji w konkretnej sytuacji.

Bardzo często dochodzi do sytuacji, gdy przyszli małżonkowie sporządzają tzw. umowę małżeńską. Umowa przedmałżeńska jest prawnie wiążącą umową mającą na celu uregulowanie stosunków w zakresie podziału majątku w przypadku rozwodu, a także w trakcie wspólnego pożycia. Ten problem jest bardzo istotny, ponieważ prawie co trzecie małżeństwo w naszym kraju jest dysfunkcyjne i ostatecznie się rozpada. Często małżonkowie, zawierając małżeństwo, mają różne dochody i starają się chronić swój kapitał (gotówkę, majątek ruchomy i nieruchomy) przed wtargnięciem partnera.

W naszym kraju umowy małżeńskie są rzadkością, w przeciwieństwie do wielu krajów europejskich. Wynika to w dużej mierze z faktu, że obywatele postrzegają taką umowę jako swego rodzaju przejaw nieufności wobec ukochanej. Umowa przedślubna może być przydatna w przypadku małżeństw aranżowanych. Taka umowa między małżonkami może zostać sporządzona w dowolnym momencie (przed ślubem lub po ślubie). Dodatkowo można zmienić jego położenie. W jaki sposób można sporządzić umowę małżeńską między małżonkami, jakie są prawa i obowiązki stron?

Co to jest umowa przedślubna

Umowa małżeńska to dobrowolna umowa między małżonkami regulująca stosunki majątkowe.

Zgodnie z Kodeksem rodzinnym naszego kraju cały majątek nabyty podczas małżeństwa jest uznawany za wspólny i podzielony na 2 równe części. Umowa małżeńska między mężem i żoną jest zawierana na piśmie. Umowa ta musi być poświadczona przez notariusza, w przeciwnym razie nie będzie miała mocy prawnej. Zawarcie umowy jest proste. Przepis dotyczący takiej transakcji jest dostępny w art. 256 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zasady sporządzania reguluje rozdział 8 Kodeksu rodzinnego.

Jeśli umowa jest zawarta przed ślubem, to wchodzi w życie z chwilą rozpoczęcia nowego życia rodzinnego, a jeśli małżonkowie mieszkają razem od wielu lat, to umowa wchodzi w życie po jej poświadczeniu przez notariusza. Ogromne znaczenie ma fakt, że zakończenie transakcji może nastąpić po rozwodzie lub za obopólną zgodą obojga obywateli. Taka sytuacja może wystąpić, gdy małżonkowie zmienili swoje przekonania lub gdy zmienił się dobrobyt. Na przykład, jeśli mąż był bogaty, a żona otrzymywała skromną pensję, a po kilku latach wszystko się zmieniło, to umowa małżeńska byłaby niewłaściwa.

Wady i zalety umowy

Aby zawrzeć taką umowę, konieczne jest rozważenie zalet i wad. Główne pozytywne aspekty takiej transakcji to:

1. Wyraźne rozgraniczenie praw do określonej nieruchomości.
2. Umiejętność utrzymania dobrych relacji między byłymi małżonkami po rozwodzie.
3. Możliwość oddzielenia majątku wspólnego od majątku wspólnego.

Dużą wadą jest to, że z biegiem lat niektóre przepisy prawa mogą się poważnie zmienić, a prawa i obowiązki obywateli wynikające z tej umowy małżeńskiej mogą nie mieć znaczenia. Również zapisy umowy mogą ulec zmianie, co będzie się wiązać z dodatkowymi kosztami. Po trzecie, często zdarzają się przypadki, gdy umowa jest podpisywana bez dobrowolnej zgody. Tu wchodzi w grę postępowanie sądowe. Ponadto opracowanie dokumentu obejmuje tylko kwestie finansowe, podczas gdy inne kwestie nie są w żaden sposób uwzględnione. To duża różnica między rosyjskimi umowami małżeńskimi a zagranicznymi.

Jak sporządzić umowę przedślubną

Dokument musi zawierać następujące dane: dane paszportowe obojga małżonków (imię i nazwisko), przedmiot umowy, prawa i obowiązki, odpowiedzialność obu stron w przypadku niespełnienia wymagań, datę wejścia w życie transakcji. Ponadto we wniosku należy wskazać podpisy obojga małżonków, odpis, a także dane paszportowe, aby w razie jakichkolwiek problemów można było odnaleźć pozwanego. Najważniejsza część jest przedmiotem niniejszej umowy. Jest tu kilka ważnych punktów.

Majątek, który był własnością małżonka lub został mu przekazany w prezencie przed ślubem, pozostaje tylko dla niego. Majątek powstały w trakcie małżeństwa jest wspólny i każda ze stron ma do niego prawo. W samym dokumencie konieczne jest wymienienie nieruchomości będącej wyłączną własnością. Jeśli jest to samochód, wskazana jest jego marka, numer silnika, numer nadwozia. Jeśli jest dostępne mieszkanie, musisz odzwierciedlić w dokumencie adres jego lokalizacji, numer. To samo dotyczy różnego sprzętu, kosztowności, biżuterii, czyli przeprowadzany jest pełny opis nieruchomości.

Następnie wskazane są dochody pieniężne, które są własnością wspólną lub prywatną. Drugim ważnym punktem umowy są prawa i obowiązki stron. Wskazuje, w jakiej kolejności i z jakiego majątku może korzystać każdy z małżonków. Jeśli w trakcie wspólnego pożycia obywatele zdecydują się zmienić warunki umowy, można to zrobić w dowolnym momencie.

Odpowiedzialność małżonków wynikająca z tej umowy

Odpowiedzialność jednego z małżonków dotyczy innej osoby lub wierzycieli. Prawo stanowi, że każda ze stron ma określoną odpowiedzialność wobec wierzycieli lub innych osób, ale tylko w granicach swojego kapitału. Ogromne znaczenie ma fakt, że w przypadku zadłużenia lub zobowiązań pierwszego małżonka, tylko on ponosi odpowiedzialność. Co do drugiej strony, nie odpowiada za czyny swojego męża lub żony. Zatem cała odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na sprawcy naruszenia.

Jeżeli jedna ze stron poniosła znaczne straty z winy drugiej, wówczas sprawca zostanie obciążony kwotą na korzyść poszkodowanego. Odpowiedzialność małżonków za czyny ich dzieci, które nie ukończyły jeszcze 18 lat, określa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Ważne jest, aby wszelkie nieporozumienia i wyjaśnienia stosunków majątkowych były rozwiązywane w drodze negocjacji. Jeśli strony nie mogą rozwiązać konfliktu i rozwiązać go pokojowo, wówczas jest on rozstrzygany na drodze sądowej.

Niezbędne dokumenty do zawarcia umowy

Jeżeli transakcja jest zawierana przez małżonków, notariusz najpierw sprawdzi wszystkie dokumenty. Ujawnia się fakt obecności aktu rejestracji małżeństwa, odpisu aktu małżeństwa, znaków w paszportach. Jeżeli proces zawierania umowy odbywa się przed zawarciem małżeństwa, dokumenty te nie będą wymagane. Jeśli umowa dotyczy kwestii nieruchomości, taka transakcja jest przeprowadzana w państwowej agencji rejestracyjnej.

Lista dokumentów wymaganych do zawarcia umowy małżeńskiej jest dość niewielka. Obejmuje dokumenty potwierdzające tożsamość małżonków (paszporty), sporządzone na piśmie, poświadczone przez notariusza, pokwitowanie podatkowe oraz wniosek wypełniany przez samego urzędnika stanu cywilnego. Tak więc umowa przedślubna to świetny sposób na zabezpieczenie swojego majątku przed ślubem. Dokument musi jasno odzwierciedlać wszystkie główne punkty: prawa i obowiązki małżonków, wykaz majątku ruchomego i nieruchomego, przedmiot umowy oraz podpisy stron.

Umowa małżeńska (kontrakt) opiera się na umowie między dwiema stronami, które są w związku małżeńskim lub zamierzają go zawrzeć. Istotą umowy majątkowej małżeńskiej jest to, że małżonkowie chcą rozstrzygnąć o losach praw i obowiązków majątkowych, które rozwijają się w trakcie wspólnego pożycia, a także w przypadku rozwodu.

Jeśli więc jeden z małżonków nie chce w przyszłości dzielić mieszkania zakupionego kosztem osobistych oszczędności, to podpisując umowę przedślubną przed zarejestrowaniem małżeństwa, majątek ten nie podlega podziałowi po jej ustaniu.

Albo inny przykład (dotyczący innych krajów), jeśli jeden z małżonków dopuści się zdrady lub innego przewinienia, to zostaje pozbawiony wszelkich praw do nabytej wspólności majątkowej w małżeństwie.

W tym artykule:

Procedura zawarcia umowy małżeńskiej (kontraktu)

W artykule powiemy, na jakich warunkach i dlaczego umowa małżeńska jest w ogóle zawierana, wskażemy kryteria, według których jest sporządzana. Zwróćmy uwagę czytelnika na fundamentalnie ważne punkty w jego wykonaniu i koordynacji między stronami.

Zawarcie umowy małżeńskiej nie jest obowiązkiem małżonków, ponieważ nie jest to przewidziane przez prawo. Przyszli małżonkowie zawierają umowę majątkową majątkową małżeńską dobrowolnie i za obopólną zgodą.

Jeżeli zawrą taką umowę, to ma ona skutki prawne dla powstałego związku małżeńskiego. W przypadku braku umowy małżeńskiej do stosunków między małżonkami stosuje się prawo rodzinne.

Zgodnie z którym - majątek nabyty w małżeństwie stanowi majątek wspólny i dzieli się w częściach równych.

Zawarcie umowy małżeńskiej jest możliwe zarówno przed ślubem, po jego zarejestrowaniu w urzędzie stanu cywilnego, jak iw trakcie życia rodzinnego. Jedyna różnica polega na tym, że początek umowy majątkowej małżeńskiej będzie liczony od momentu jej zawarcia przez małżonków.

Zgodnie z formularzem umowa majątkowa małżeńska musi być sporządzona na piśmie, a następnie poświadczona przez notariusza. W związku z tym kopia jest przechowywana przez każdego z małżonków, a jedna przez notariusza.

Poświadczenie notarialne nadaje umowie małżeńskiej więcej formalności i rozgłosu. Notariusz, któremu powzięto wiadomość o umowie majątkowej małżeńskiej, nie podlega dystrybucji pod groźbą odpowiedzialności.

Treść umowy małżeńskiej (kontraktu)

Istota umowy małżeńskiej jest następująca:

1. Strony ustalają własny ustrój, a nie ten ustanowiony przez prawo i np. obowiązujący w przypadku rozwodu.
2. Umowa może ustanowić wspólny, dzielony lub odrębny ustrój własności nieruchomości. Na przykład współwłasność dotyczy mieszkania, a odrębna własność samochodów.
3. Umowa jest sporządzana w odniesieniu do majątku już nabytego przez małżonków, a zatem zawierana w małżeństwie, lub dla nieruchomości, która zostanie nabyta w przyszłości.

Jako ograniczenie warunków zawierania umowy małżeńskiej niedopuszczalne jest umieszczanie w umowie klauzul, które ograniczają lub naruszają konstytucyjne prawa małżonków.

Niedopuszczalne jest np. ograniczanie korzystania przez małżonka z praw do dochodzenia ochrony przed sądem, wolności słowa, pracy, a także do nieotrzymywania pomocy materialnej.

Ważność umowy między małżonkami może być ograniczona na czas oznaczony lub do rozwiązania tego małżeństwa.

Strony umowy małżeńskiej

Stronami umowy małżeńskiej, o których mowa powyżej, mogą być następujące osoby:

1. Bezpośrednio małżonkowie, którzy zawarli związek małżeński, o którym urząd stanu cywilnego dokonuje wpisu i wystawiają zaświadczenie.
2. Osoby planujące w najbliższym czasie zawrzeć związek małżeński i mogące uzyskać status małżonka.

Niedopuszczalne jest ustalanie warunków umowy małżeńskiej z udziałem innych bliskich krewnych, np. rodziców, dzieci. Niedozwolone jest również zawieranie umowy małżeńskiej między byłymi małżonkami, jeżeli nie planują odnowienia stosunków rodzinnych.

Wiek do zawarcia umowy małżeńskiej wynosi 18 lat. Jeśli jednak w danym regionie obowiązują inne zasady, to dotyczą one również procedury zawarcia umowy między przyszłymi małżonkami.

Tworzy wzorce i formularze umów małżeńskich

Pojęcie i cel umowy małżeńskiej

Obecne ustawodawstwo podaje następującą definicję tego rodzaju stosunku prawnego między obywatelami: pisemna umowa zawarta między małżonkami pozostającymi w związku małżeńskim, mająca na celu ochronę praw majątkowych stron w przypadku postępowania rozwodowego między nimi (art. 40 RF CC).

Tym samym, podpisując ten dokument prawny, mężczyzna i kobieta ubezpieczają się od sporów sądowych i podziału wspólnie nabytego i osobistego majątku, który został nabyty z oszczędności każdego z nich.

Małżonkowie często znajdują się początkowo w nierównej sytuacji majątkowej zarówno przed, jak iw trakcie małżeństwa: mają inne źródło utrzymania, jedno z nich może być nawet w pełni utrzymywane. W przypadku braku porozumienia w przypadku postępowania rozwodowego druga strona prawnie (bez inwestowania ani jednego rubla) może żądać połowy wspólnie nabytego majątku – art. 256 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zawarta umowa pełni rolę pewnego rodzaju ubezpieczenia.

Oto warunki, na jakich zwykle zawierana jest dana umowa:

• jedna ze stron zainwestowała osobiste oszczędności w długoterminową budowę, która stanie się własnością dopiero po ślubie;
• otrzymał prezent ślubny od rodziców jednego z nowożeńców;
• przed ślubem zorganizowany jest udany projekt biznesowy;
• ludzie mają odrębny budżet rodzinny;
• majątek jest trudny do podziału;
• w trakcie życia rodzinnego nieruchomość jest kupowana wyłącznie za osobiste pieniądze.

Z pewnością istnieje jeszcze kilka opcji, w których wskazane jest zawarcie tej umowy małżeńskiej. Umowa wyraźnie przynosi korzyści, gdy mąż i żona początkowo znajdują się w nierównej sytuacji majątkowej, która istniała przed ślubem i jest utrzymywana podczas wspólnego pożycia.

Przedmioty umowy

Stronami umowy są zdolni obywatele, którzy oficjalnie zawarli umowy rodzinne. Dlatego dokument ten można zawrzeć w dowolnym momencie po otrzymaniu aktu małżeństwa (klauzula 1, art. 41 RF IC). Jednocześnie nie ma znaczenia, czy minie rok lub więcej od założenia rodziny. Często ludzie zwracają się do tego „instrumentu prawnego” po kilku latach małżeństwa.

Czy można ją zaprojektować jeszcze przed ślubem? Tak, jest to możliwe, ale z zastrzeżeniem. Narzeczeni mogą sporządzić tekst umowy i poświadczyć ją notarialnie, ale dokument może nabrać mocy prawnej dopiero od momentu oficjalnego zawarcia małżeństwa (klauzula 1, art. 41 RF IC). Jeśli to zdarzenie nie nastąpi, umowa traci ważność.

Jak i gdzie załatwić

Przede wszystkim obie strony muszą mieć zdecydowane zamiary założenia rodziny lub bycia mężem i żoną.

Prawo przewiduje jedynie pisemną formę zawarcia umowy z obowiązkowym poświadczeniem notarialnym (klauzula 2, art. 41 RF IC). W przypadku naruszenia tej zasady dokument nie będzie miał skutków prawnych.

Wszystko można sformalizować w najbliższej kancelarii notarialnej w miejscu zamieszkania małżonków.

Nie ma znaczenia, czy stosunek prawny sporządzi notariusz prywatny czy publiczny. Zaleca się wcześniejsze zapoznanie się z taryfami notariusza, aby nie przepłacać.

W każdej umowie dwustronnej określone są podstawowe parametry, zgodnie z którymi będzie ona wykonywana i regulują stosunki prawne po rozwodzie.

Za pomocą dokumentu można zmienić stan prawny wspólnie nabytego majątku, określić obowiązki stron, które mogą wystąpić w określonych okolicznościach.

Możesz wyznaczyć osobny rodzaj rzeczy, które już do nich należą lub prawdopodobnie zostały nabyte w przyszłości (klauzula 1, artykuł 42 RF IC).

Dokument zazwyczaj zawiera następujące warunki:

1. Określ reżim prawny własności: wspólny lub wspólny. Wskazano, jakie rzeczy pozostają dla każdej ze stron podczas rozwodu, w jakiej objętości. Co dokładnie należy w małżeństwie do męża lub żony na prawie własności osobistej, co będzie wspólne, a co nie.
2. Wskaż wielkość udziałów posiadanych przez członków rodziny: w przypadku rozwodu samochód odjeżdża dla męża, a domek dla żony.
3. Zagwarantuj możliwość utrzymania życia, jeśli jeden z małżonków stał się niepełnosprawny.
4. Podziel wydatki budżetu rodzinnego.
5. Ustal procedurę spłaty pożyczek zaciągniętych przez drugą stronę. Określa warunki, na jakich mąż spłaca pożyczkę żony, wydaną przez kobietę przed ślubem. Istnieje ważna okoliczność, która wynika z losu - czy pożyczkodawca, w przypadku nieprzestrzegania warunków umowy, może przejąć mieszkanie hipoteczne, jeśli pożyczka została spłacona z osobistych pieniędzy męża.
6. Formularz dodatkowych warunków i procedury wypowiedzenia.

Dla każdego z warunków można określić określone warunki lub okoliczności, które nadejdą lub mogą nadejść (klauzula 2, art. 42 RF IC).

Warunki określone w dokumencie nie powinny ograniczać zdolności do czynności prawnych jednej ze stron, uniemożliwiać wystąpienia do sądu w celu obrony swoich praw (w tym otrzymania alimentów w przypadku niepełnosprawności), ograniczać kontaktów z dziećmi, stawiać osoby w skrajnie niekorzystnej sytuacji, która narusza podstawowe prawo rodzinne (klauzula 3, artykuł 42 RF IC).

Jak zawrzeć umowę małżeńską: instrukcje

Procedura jest podzielona na kilka etapów. Zanim się rozpocznie, strony muszą mieć intencje sporządzenia dokumentu, rozwiązania wszystkich istniejących sporów i doprecyzowania niuansów.

Ważne jest, aby ten krok nie zaszkodził już nawiązanej relacji. W końcu nie wszyscy ludzie rozumieją znaczenie tego dokumentu podczas rozwodu. W rzeczywistości umowa chroni prawa własności każdej ze stron.

Wskazane jest, aby omówić każdy punkt razem. Jeśli są sprzeczności, natychmiast rozwiąż je na miejscu, aby później nie było sporów z notariuszem. Jeszcze lepiej jest zwrócić uwagę na parametry wskazane w dokumencie, wyrazić życzenia lub sprzeciw. Kiedy wszystkie strony dojdą do porozumienia, możesz przejść do głównych etapów.

Krok pierwszy: napisz tekst umowy

Odbywa się to na kilka sposobów. Każdy wybiera dla siebie wygodniejsze i akceptowalne.

Jest to możliwe do wdrożenia:

• niezależnie, jeśli pozwala na to znajomość prawa;
• skontaktuj się z profesjonalnym prawnikiem, który pomoże Ci napisać dokument lub dostarczy próbkę jego przygotowania. Gdy jedno z nowożeńców spłaca kredyt hipoteczny, szablon można uzyskać w instytucji bankowej;
• uzyskać informacje w Internecie;
• sporządzić bezpośrednio w kancelarii notarialnej.

W przypadku kontaktu z prawnikiem lub notariuszem taka usługa może kosztować. Dlatego zalecamy zwrócenie uwagi na zalecenia zawarte w naszym artykule.

Krok drugi: przyjdź do notariusza

Wizytę należy odbyć wspólnie. Musisz mieć ze sobą: paszport i akt małżeństwa.

Wskazane jest wcześniejsze wykonanie ich kserokopii, ponieważ będą one potrzebne podczas zabiegu. Dodatkowo wymagane będą dokumenty tytułowe dotyczące ruchomości i majątku, które zostaną wskazane w umowie.

Obejmują one:

1. Wyciągi z USRN.
2. Paszporty katastralne i techniczne na mieszkanie, samochód, dom, lokaty bankowe.
3. Certyfikaty i wyciągi z organów państwowych wskazujące na transakcję.

Cały pakiet dokumentacji musi mieć określone daty ważności. Wszystko jest oprawione bez plam i błędów, zgodnie z obowiązującymi ramami regulacyjnymi.

Krok trzeci: zawrzeć umowę i zapłacić cło państwowe

Jeśli obywatele dostarczyli tekst dokumentu w urzędzie, urzędnik przede wszystkim bada go pod kątem zgodności z prawem i wprowadza poprawki, które zgadza się z wnioskodawcami.

Jeżeli notariusz sporządza umowę na miejscu, to najpierw bada wszystkie dostarczone mu zaświadczenia, sprawdza ich autentyczność. Na podstawie życzeń małżonków opracowuje tekst umowy.

Kiedy umowa jest przygotowywana, obie strony powinny ją dokładnie przeczytać.

W przypadku sporów lub nieporozumień należy je rozstrzygnąć na miejscu, wyjaśnić lub uzupełnić. Jeśli mąż i żona nie mają roszczeń, podpisują dokument, a następnie notariusz poświadcza to swoją pieczęcią.

Koszt certyfikacji odpowiada 500 rubli (cło państwowe). Ponadto wnioskodawcy muszą również zapłacić za techniczną pracę notariusza. Jego kwota waha się od 5 do 10 tysięcy rubli.

Czynność ta ma na celu sporządzenie tekstu umowy, sprawdzenie jej pod kątem obowiązujących przepisów, uzgodnienie dostarczonych zaświadczeń i wypisów, sprawdzenie zdolności do czynności prawnych małżonków.

Rozwiązanie i modyfikacja warunków umowy

Dostosowanie już istniejącej umowy jest możliwe tylko za zgodą obu stron (ust. 1 art. 43 RF IC). Nie da się tego zrobić jednostronnie.

Umowa może zostać rozwiązana w następujących przypadkach:

• w przypadku oficjalnego rozwodu (klauzula 3, artykuł 43 RF IC);
• gdy obie strony odmówią jego przestrzegania;
• upłynął okres obowiązywania umowy;
• został uznany przez sąd za nieważny.

Mąż lub żona nie mogą jednostronnie odmówić spełnienia warunków umowy. W tym celu przewidziana jest odpowiedzialność cywilna, która zwykle jest przewidziana jako osobna klauzula w umowie.

Jednak żona może pozwać w celu jej rozwiązania lub zmiany w przypadku naruszenia jej warunków (klauzula 2, artykuł 43 RF IC).

Sąd jest uprawniony do unieważnienia umowy w całości lub w części, jeżeli stawia ona osobę w skrajnie niekorzystnej sytuacji finansowej.

Co zrobić, gdy jedna ze stron spłaca hipotekę

Biorąc pod uwagę fakt, że umowa majątkowa małżeńska reguluje stosunki majątkowe małżonków, jednym z warunków umowy może być również ustanowienie hipoteki wziętej w małżeństwie lub przed ślubem.

Większość ludzi, zwłaszcza młodych rodzin, jest zmuszona zaciągnąć kredyt bankowy na zakup domu. Płatności są długoterminowe, umowa małżeńska nie będzie zbędna w przypadku rozwodu i podziału nabytej własności i środków osobistych zainwestowanych w budowę.

W takim przypadku tekst będzie musiał wskazywać:

• pożyczkobiorca i współkredytobiorca;
• kto jest właścicielem nieruchomości, w jakich udziałach, czy drugiej stronie przysługuje odszkodowanie;
• kto wpłacił zadatek, kto spłacił bieżące raty kredytu, odsetki w okresie małżeństwa i co będzie po rozwodzie;
• z którego dochodu będzie spłacana hipoteka;
• odpowiedzialność w przypadku niewywiązania się z umowy kredytu hipotecznego.

Większość banków jest zainteresowana sporządzeniem przedślubnej umowy kredytu hipotecznego. Upoważnieni pracownicy instytucji finansowej przekażą klientom próbkę i udzielą porady prawnika bankowego.

Jeżeli umowa została sporządzona przed udzieleniem pożyczki, wówczas można sporządzić do niej dodatkową umowę u notariusza, w której wskazane są wszystkie warunki jej spłaty.

Wniosek

Przedmiotowa umowa jest skutecznym narzędziem rozstrzygania sporów majątkowych w przypadku rozwodu małżonków.

Istnieją jednak punkty, których odzwierciedlenie w umowie jest prawnie zabronione:

1. Wskaż, gdzie dzieci będą mieszkać po rozwodzie.
2. Wskaż, że po rozwodzie majątek przechodzi na osoby trzecie.
3. Podkreśl osobiste i intymne relacje i zobowiązania małżonków.
4. Zakaz zawierania małżeństw lub zawierania małżeństw.
5. Zadośćuczynienie w przypadku zdrady jednej ze stron.

Dokument reguluje stosunki między małżonkami indywidualnie i uwzględnia specyficzną sytuację, jaka rozwija się między stronami.

Jego zestawienie jest podyktowane istniejącymi realiami życia i ratuje osobę przed utratą części majątku w wyniku rozwodu.

Praktyka prawnicza pokazuje, że liczba odwołań do sądu w sprawie rozwodowej związanej z podziałem majątku, po zawarciu umowy małżeńskiej, zmniejszyła się kilkukrotnie.

Dokument ten musi mieć formę pisemną i potwierdzone przez notariusza w przeciwnym razie będzie nieważne.

Ponadto umowa musi zawierać dane osobowe każdego z małżonków oraz informacje o majątku podlegającym podziałowi. W takim przypadku dane dotyczące nieruchomości muszą ją zawierać Cechy indywidulane aby można było to ustalić indywidualnie.

Oprócz majątku podziałowi mogą podlegać rachunki w bankach i instytucjach kredytowych oraz zobowiązania dłużne małżonków. Dzięki temu strony w trakcie podziału mogą nie pozostawać jedną ze stron posiadających wspólnie nabyte długi, nawet jeśli pożyczka zostanie udzielona jednemu z małżonków.

Umowa nie może naruszać praw małżonków, jak również istniejących nieletni. W przeciwnym razie może zostać unieważniony.

• Umowa musi zawierać informacje o mężu i żonie, dane o zarejestrowanym małżeństwie, a także wykaz majątek do podziału.
• Nieruchomość musi być nazwana i zawierać wszystkie indywidualne cechy, które pozwalają na jej identyfikację.
• Podziałowi podlegać może tylko należący do nich majątek wspólny. Należy zrozumieć, że obywatele mogą posiadać tylko ruchomą i nieruchomą własność.
• Umowa musi jasno określać, na kogo i jaki udział w danej rzeczy przechodzi.
• Nieruchomość musi być oceniane i zawierają szczegóły dokumenty tytułowe i tytułowe do nieruchomości. Istnieje możliwość wyceny nieruchomości zarówno samodzielnie, jak i korzystając z usług niezależnego rzeczoznawcy majątkowego.

Nie ma znaczenia, na którego z małżonków zarejestrowane jest prawo majątkowe lub na czyj koszt nieruchomość została nabyta.

Konieczne jest również uwzględnienie w umowie nabytych zobowiązań małżonków, czyli długów. W takim przypadku należy ustalić procedurę spłaty zadłużenia. Jeśli dług przejdzie na jedną osobę, być może zostanie wyrównany innym majątkiem lub rekompensatą pieniężną drugiego małżonka.

Istnieje możliwość, według uznania stron, świadczenia dodatkowe warunki które nie są sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Obejmują odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań, a także wykonanie względem siebie zobowiązań o charakterze niemajątkowym.

Istnieje możliwość dokonania podziału majątku w drodze umowy nie po równo. Małżonkowie mogą według własnego uznania dokonać podziału majątku i wspólnie nabytych długów. Na przykład mieszkanie można przypisać jednemu z małżonków nie tylko jako całość, ale także podzielić na nierówne udziały. Jednocześnie nie będzie zbędne zaznaczenie w treści samego dokumentu, że strony zgadzają się na taki podział i nie mają wobec siebie żadnych roszczeń, co będzie potwierdzeniem zgody na takie warunki.

Zawarcie umowy

Do zawarcia umowy o podział majątku niezbędna jest chęć i zgoda obojga małżonków na jej zawarcie. W której prawo nie zobowiązuje stron Koniecznie idź do notariusza. Możesz to oczywiście sporządzić w prostej formie pisemnej, ale możesz później zakwestionować to w sądzie.

Jednocześnie umowa notarialna ma moc aktu sądowego i nie można jej zaskarżyć, jeżeli spełnione są wszystkie wymogi prawa. Po jej zawarciu konieczna jest rejestracja praw nowego właściciela nieruchomości w Rosreestr, przedstawiając tę ​​umowę oraz niezbędny pakiet dokumentów do rejestracji prawa.

Ten dokument jest opracowywany w duplikacie, po jednym z każdej strony. Możliwe jest również sporządzenie kilku umów, które wzajemnie się uzupełniają lub wręcz wykluczają. Przy sporządzaniu umowy, która jest ze sobą sprzeczna, konieczne jest anulowanie jednej z nich.

Pułapki umowy o podział majątku

Ale zdarzają się przypadki, gdy majątek nabyty przed sformalizowaniem związku jest sprzedawany w trakcie małżeństwa w celu zakupu droższej nieruchomości. Jednocześnie podlega podziałowi jako majątek wspólny.

Mąż kupił samochód przed ślubem. Jego cena wynosi 500 tysięcy rubli. Ponadto, po sformalizowaniu relacji z żoną, konieczne stało się kupno mieszkania. Ale aby go kupić, nie było wystarczającej ilości pieniędzy w wysokości 500 tysięcy rubli. Na radzie rodzinnej postanowiono sprzedać samochód i kupić dom.

Istnieje możliwość podziału majątku według zainwestowanych środków, ale jednocześnie mąż musi udowodnić przed sądem, że pieniądze ze sprzedaży samochodu zostały zainwestowane w zakup mieszkania.

W takiej sytuacji, jeśli małżonek wykaże, że majątek został nabyty przed zawarciem małżeństwa, wówczas podział może zostać przeprowadzony z uwzględnieniem środków wniesionych ze sprzedaży samochodu.

Tryb zawarcia umowy o podział majątku

Umowa może więc przewidywać podział majątku według uznania małżonków. Po zawarciu takiej umowy strony muszą przestrzegać jej warunków. Wypełnienie zobowiązań gwarantuje ochrona sądowa, gdyż strony mogą zwrócić się do sądu.

Jeżeli nieruchomość jest nieruchoma, nie jest zarejestrowana na nazwisko małżonka, któremu zgodnie z umową powinna zostać przeniesiona, wówczas w celu zarejestrowania praw drugiego małżonka konieczne jest przybycie do Rosreestr z tą umową i zarejestrować prawa na nowego właściciela.

Ponieważ umowa jest umową, jest niedozwolona jednostronna odmowa z wykonania zobowiązań wynikających z umowy. Jeśli jedna ze stron tego dokumentu nie jest już zadowolona z jego warunków, można sporządzić nową umowę.

Rejestracja mieszkania w nieruchomości na podstawie umowy o podział nieruchomości

W przypadku zawarcia między małżonkami umowy notarialnej o podziale i spełnienia wszystkich bezwzględnie obowiązujących wymogów prawnych, ma ona moc prawną. Konieczne jest zarejestrowanie praw do wchodzenia z nim Rosreestr o rejestrację praw własności do nieruchomości lub udziału w niej.

W związku z tym na podstawie umowy stronom zostaną wydane nowe zaświadczenia - dokumenty prawne. Dotyczy to wyłącznie nieruchomości.

Zmiana i rozwiązanie umowy

Może również określać tryb i warunki jej rozwiązania lub zmiany. Zatem do takich dokumentów mają zastosowanie zasady określone przez prawo cywilne dotyczące transakcji.

Z norm prawa cywilnego i rodzinnego wynika, że ​​dokument ten może być zmienione i zakończone w dowolnym momencie za zgodą obu stron. Nowa umowa musi być sporządzona w takiej samej formie jak poprzednia, czyli na piśmie i poświadczona notarialnie.

Chociaż kwestia ta nie jest jasno uregulowana przez RF IC, na podstawie paragrafu 11 Dekretu Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 05 listopada 1998 r. Nr 5, w przypadku gdy po rozwiązaniu małżeństwa zostanie stwierdzone przed sądem, że małżonkowie nie doszli do porozumienia co do tego, które z małoletnich dzieci będzie w nich mieszkać, co do trybu i wysokości środków na utrzymanie dzieci i (lub) niepełnosprawnego małżonka będącego w potrzebie, a także co do podziału majątku wspólnego małżonków lub zostanie ustalone, że taka ugoda została zawarta, ale narusza dobro dzieci lub jednego z małżonków, sąd rozstrzyga te kwestie merytorycznie jednocześnie z wymogiem rozwodu .

Odpowiedzialność za niewykonanie umowy

Normy prawa cywilnego określają zasady zawierania transakcji. Mianowicie obie strony do popełnienia tego rodzaju oferty musi być:

1. zdolne, to znaczy do pełnego wyjaśnienia swoich działań;
2. osiągnąć pełnoletność lub zostać usamodzielnionym.

Zgodnie z prawem w przypadku nienależytego wykonania warunków umowy przewidziana jest odpowiedzialność za naruszenie zobowiązań.

Strona, która nie wywiąże się należycie ze swoich zobowiązań wynikających z umowy, będzie musiała to zrobić zrekompensować drugiej stronie szkody i utracone korzyści. Ale takie pytanie podlega rozstrzygnięciu w sądzie.

Jeżeli umowa przewiduje zobowiązania pieniężne jednego z małżonków wobec drugiego, wówczas odsetki mogą być wypłacone zgodnie z art. 395 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Tym samym ustawodawca chroni prawa obojga małżonków wynikające z umowy o podział majątku.

Pytania naszych czytelników i odpowiedzi konsultanta

Kiedy można zawrzeć umowę o podział majątku?

Tego typu dokument można zawrzeć zarówno w trakcie trwania małżeństwa, jak i przy jego rozwiązaniu. Ale z reguły umowa ta jest sporządzana podczas rozwodu, ponieważ kwestia podziału majątku pojawia się w momencie, gdy relacje rodzinne między mężem i żoną już nie istnieją. Ponadto RF IC przewiduje trzyletni okres podziału majątku między byłymi małżonkami.

Dlaczego pisemna umowa jest konieczna?

Konieczne jest zawarcie umowy w formie pisemnej, ponieważ forma ustna nie nadaje jej mocy prawnej. Jeśli więc relacja między małżonkami ulegnie pogorszeniu i ktoś nie będzie chciał wywiązać się z ustnej umowy, to prawie niemożliwe będzie udowodnienie przez drugą stronę niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań. W związku z tym forma pisemna jest gwarancją ochrony praw w przyszłości.