Contract de căsătorie: stabilim regimul de proprietate al soților pe proprietate separată prin încheierea unui contract. Vânzarea imobilelor între soți: condiții și model de acord

Bunuri imobile aparținând soțului sau soției, în conformitate cu Sec. 7 SC formează 2 grupuri principale:

• o incheietura;
• personal unul dintre soti.

Legiuitorul în art. 34 din Regatul Unit a stabilit regula de bază pentru dobândirea statutului juridic de proprietate comună de către imobile. Pentru a face acest lucru, este necesar să îl achiziționați prin tranzacții plătite (cumpărare și vânzare, schimb, participare la capital în construcții și altele) în perioada de căsătorie legală, de exemplu. din momentul incheierii acesteia si pana la data incetarii in oficiul registratura.

Imobilul se referă la bunurile personale ale unui soț sau soție în următoarele cazuri (articolul 36 din RF IC):

• dobândirea înainte de înregistrarea oficială a relațiilor de familie;
• primirea de bunuri în cadrul tranzacțiilor cu caracter gratuit (de exemplu, donație, moștenire etc.);
• temeiuri consacrate expres în contractul de căsătorie.

Astfel, în funcție de temei și de momentul achiziției, un apartament, o casă sau un teren sunt recunoscute ca proprietate comună sau personală. Rețineți că legiuitorul și-a asigurat posibilitatea de a transfera proprietatea din categoria personalului în comun. În conformitate cu art. 37 din Regatul Unit, astfel de cazuri sunt excepții de la regula generală și presupun participarea celuilalt soț, exprimată sub orice formă (muncă, investiții de fonduri în alte moduri). O condiție importantă este o creștere semnificativă a costului obiectului, de exemplu, ca urmare a unei revizii majore.

Modalități de reînregistrare a imobilelor între soți

Încheierea de tranzacții rambursabile care implică executare reciprocă (de exemplu, cumpărare și vânzare, schimb și altele) între soț și soție cu privire la bunuri care au un regim comun de proprietate comună este contrară legii. La încheierea unei vânzări cumpărare în astfel de cazuri, în virtutea normelor dreptului familiei și dreptului civil, fiecare dintre soți va acționa ca vânzător și cumpărător. Nu contează care dintre membrii familiei deține efectiv bunurile dobândite după înregistrarea căsătoriei.

O excepție o reprezintă tranzacțiile gratuite, inclusiv donațiile. În acest caz, toate bunurile din contract devin proprietatea personală a părții la acord. Soțul va exercita controlul exclusiv asupra acestor bunuri.

Reînregistrarea proprietății deținute de soție către soț sau invers poate fi efectuată atât prin acorduri plătite, cât și cu titlu gratuit. În ciuda faptului că angajații camerei de înregistrare omit astfel de acorduri, iar dreptul de a se înregistra are succes, ulterior, persoanele interesate de aceasta pot recunoaște o astfel de tranzacție în instanță în conformitate cu art. 168 din Codul civil al Federației Ruse invalid.

Vând bunuri către soț

Procedura de înregistrare a vânzării și cumpărării între soți va depinde de statutul juridic al imobilului vândut. Apartamentele și casele în astfel de situații se vând conform regulilor generale de vânzare, formulate la art. 549-558 din Codul civil al Federației Ruse.

Documentul trebuie să fie în scris și semnat de soț și soție, în care, de exemplu, soțul acționează ca vânzător și soția ca cumpărător. De reținut că, indiferent cine este cumpărătorul bunului în căsătorie, în acest caz acesta este inclus în grupul bunurilor comune. Nerespectarea formei scrise constituie temeiul invalidării acordului în temeiul art. 550 din Codul civil al Federației Ruse.

Principala problemă atunci când se înregistrează o vânzare-cumpărare între membrii familiei este înregistrarea de stat obligatorie. În cazul în care autoritatea de înregistrare refuză să certifice tranzacția, aceasta va fi declarată invalidă din cauza nerespectării formularului. Un contract de căsătorie prin care se stabilește regimul juridic al proprietății în favoarea unuia dintre soți, încheiat înainte de vânzare-cumpărare, va permite excluderea posibilității de refuz la înregistrare.

La înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament (case), care face parte din proprietatea comună, indiferent dacă soțul sau soția se află de partea cumpărătorului, va fi necesar acordul soțului/soției pentru a-l vinde. În absența unui astfel de consimțământ, înregistrarea de stat a tranzacției poate fi refuzată.

De reținut că în situația analizată nu va fi posibilă utilizarea deducerii fiscale și returnarea unei părți din bani. Legislația fiscală consacră în mod direct refuzul de a oferi beneficii la achiziționarea de bunuri imobiliare de la rude și alte persoane interdependente cu cumpărătorul (articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Exemplu de contract pentru vânzarea de bunuri imobiliare de către un soț

Cumpărarea și vânzarea între soți implică obligația unuia dintre ei de a trece în proprietatea celuilalt un apartament, casă, imobil sau teren. Contractul este plătit, deci cumpărătorul este obligat să plătească costul imobilului. În lipsa unor acțiuni efective de plată pentru condițiile privind prețul și procedura de plată, instanța poate recunoaște ulterior o astfel de tranzacție ca fiind imaginară în conformitate cu art. 170 din Codul civil al Federației Ruse.

Termenii esențiali ai tranzacției sunt:

• subiect - indicarea unui obiect specific în raport cu care se încheie documentul;
• pret - costul obiectului, convenit de parti.

Pe lângă aceste condiții obligatorii, contractul trebuie să conțină următoarele informații:

• numele și detaliile părților care permit identificarea (de exemplu, numele complet, adresa de înregistrare etc.);
• termenii de transfer (inclusiv transferul riscului de deces accidental) și de plată;
• data și locul tranzacției.

În ceea ce privește execuția, contractul de vânzare a bunurilor imobile între soți nu diferă de formularul tip, care poate fi descărcat de pe site-ul nostru.

Dacă aveți întrebări despre execuția tranzacției analizate, folosiți o consultație gratuită sau lăsați o întrebare în comentariile acestui articol. Avocații calificați vor explica procedura și condițiile de procesare a unei tranzacții într-o anumită situație.

Foarte des apar situații când viitorii soți întocmesc un așa-numit contract de căsătorie. Un acord prenupțial este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic care are ca scop soluționarea relațiilor în domeniul împărțirii proprietății în caz de divorț, precum și în timpul conviețuirii. Această problemă este foarte relevantă, deoarece aproape fiecare a treia căsătorie din țara noastră este disfuncțională și în cele din urmă se prăbușește. Adesea, soții, care intră în căsătorie, au venituri diferite și încearcă să-și protejeze capitalul (numerar, bunuri mobile și imobile) de atingerea partenerului lor.

La noi, contractele de căsătorie sunt rare, spre deosebire de multe țări europene. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că cetățenii percep o astfel de înțelegere ca un fel de manifestare a neîncrederii față de iubitul lor. Un acord prenupțial poate fi util în căsătoriile aranjate. Un astfel de acord între soți poate fi întocmit în orice moment (înainte de căsătorie sau după căsătorie). În plus, poziția sa poate fi schimbată. Cum se poate întocmi un contract de căsătorie între soți, care sunt drepturile și obligațiile părților?

Ce este un acord prenupțial

Un contract de căsătorie este un acord între soți pe bază de voluntariat care reglementează relațiile de proprietate.

Conform Codului Familiei din țara noastră, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt recunoscute ca comune și sunt împărțite în 2 părți egale. Contractul de căsătorie între soț și soție se încheie în scris. Acest acord trebuie să fie certificat de un notar, în caz contrar nu va avea forță juridică. Încheierea unui contract este ușor. Prevederea pentru o astfel de tranzacție este disponibilă în articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse. Regulile de întocmire sunt reglementate de capitolul 8 din Codul familiei.

Dacă acordul este semnat înainte de căsătorie, atunci acesta intră în vigoare din momentul în care începe o nouă viață de familie, iar dacă soții locuiesc împreună de mulți ani, atunci acordul intră în vigoare după ce este certificat de către notar. De mare importanță este faptul că încetarea tranzacției poate interveni după un divorț sau prin acordul reciproc al ambilor cetățeni. Această situație poate apărea atunci când soții și-au schimbat convingerile sau când bunăstarea s-a schimbat. De exemplu, dacă soțul era bogat, iar soția a primit un salariu modest, iar după câțiva ani totul s-a schimbat, atunci contractul de căsătorie ar fi nepotrivit.

Avantajele si dezavantajele contractului

Pentru a încheia un astfel de acord, este necesar să cântărim argumentele pro și contra. Principalele aspecte pozitive ale unei astfel de tranzacții sunt următoarele:

1. O delimitare clară a drepturilor asupra unei anumite proprietăți.
2. Capacitatea de a menține relații bune între foștii soți după un divorț.
3. Posibilitatea de a separa proprietatea comună de cea care este proprietatea unică.

Marele dezavantaj este că de-a lungul anilor de viață, unele prevederi ale legislației se pot schimba serios, iar drepturile și obligațiile cetățenilor în temeiul acestui contract de căsătorie pot să nu fie relevante. De asemenea, prevederile contractului se pot modifica, ceea ce va implica costuri suplimentare. În al treilea rând, există adesea cazuri când contractul este semnat fără consimțământul voluntar. Aici intervine litigiile. În plus, redactarea documentului include doar aspecte financiare, în timp ce alte aspecte nu sunt acoperite în niciun fel. Aceasta este o mare diferență între contractele de căsătorie rusești și cele străine.

Cum se întocmește un acord prenupțial

Documentul trebuie să indice următoarele date: informațiile pașaportului ambilor soți (numele complet), subiectul contractului, drepturile și obligațiile, răspunderea ambelor părți în cazul nerespectării cerințelor, data intrării în vigoare a tranzacției. În plus, în încheiere, este necesar să se indice semnăturile ambilor soți, o transcriere, precum și datele pașaportului, astfel încât în ​​cazul oricăror probleme să poată fi găsit inculpatul. Secțiunea cea mai semnificativă face obiectul acestui acord. Există mai multe puncte importante aici.

Bunul care a fost deținut de soț sau care i-a fost transmis cadou înainte de nuntă, rămâne numai pentru acesta. Proprietatea creată în timpul căsătoriei este comună și fiecare parte are dreptul la aceasta. În documentul în sine, este necesar să se enumere proprietatea care este în proprietate unică. Dacă aceasta este o mașină, atunci sunt indicate marca sa, numărul motorului, numărul caroseriei. Dacă există un apartament disponibil, atunci trebuie să reflectați în document adresa locației sale, numărul. Același lucru se aplică diferitelor echipamente, obiecte de valoare, bijuterii, adică se realizează o descriere completă a proprietății.

După aceea, sunt indicate acele venituri în numerar care sunt proprietate comună sau privată. A doua secțiune importantă a acordului este drepturile și obligațiile părților. Evidențiază în ce ordine și ce bunuri poate folosi fiecare soț. Dacă, în procesul de conviețuire, cetățenii decid să modifice termenii contractului, atunci acest lucru se poate face oricând.

Răspunderea soților conform prezentului contract

Responsabilitatea unui soț este în raport cu o altă persoană sau cu creditorii. Legea prevede că fiecare parte are o anumită răspundere față de creditori sau alte persoane, dar numai în limita capitalului său. De mare importanță este faptul că în cazul datoriilor sau obligațiilor primului soț, doar acesta este responsabil. În ceea ce privește cealaltă parte, ea nu este responsabilă pentru faptele soțului sau soției sale. Astfel, toată responsabilitatea revine doar contravenientului.

Dacă o parte a suferit pierderi semnificative din vina celeilalte, atunci vinovatul i se va percepe o sumă în favoarea victimei. Responsabilitatea soților pentru faptele copiilor lor, care nu au împlinit încă 18 ani, este determinată de Codul civil al Federației Ruse. Este important ca toate dezacordurile și clarificarea relațiilor de proprietate să fie rezolvate prin negocieri. Dacă părțile nu pot rezolva conflictul și soluționează problema în mod pașnic, atunci aceasta se rezolvă în instanță.

Actele necesare pentru incheierea unui contract

Dacă tranzacția în cauză este încheiată de soți, atunci notarul va verifica mai întâi toate documentele. Este dezvăluit faptul prezenței unui certificat de înregistrare a căsătoriei, a unei copii a certificatului de căsătorie, a mărcilor în pașapoarte. Dacă procesul de încheiere a unui acord este efectuat înainte de căsătorie, atunci aceste documente nu vor fi necesare. Dacă contractul atinge probleme imobiliare, atunci o astfel de tranzacție este efectuată la agenția de înregistrare de stat.

Lista actelor care sunt necesare pentru încheierea unui contract de căsătorie este destul de mică. Include documente care dovedesc identitatea soților (pașapoarte), în scris, certificate de notar, bon fiscal și o cerere care se completează chiar de registratorul. Astfel, un acord prenupțial este o modalitate excelentă de a vă proteja proprietatea înainte de căsătorie. Documentul trebuie să reflecte în mod clar toate punctele principale: trebuie incluse drepturile și obligațiile soților, o listă a bunurilor mobile și imobile, obiectul contractului și semnăturile părților.

Un contract (contract) de căsătorie se bazează pe un acord între două părți care sunt căsătorite sau urmează să-l încheie. Esența contractului de căsătorie este aceea că soții doresc să determine soarta drepturilor și obligațiilor de proprietate care se dezvoltă în timpul conviețuirii, precum și în caz de divorț.

Deci, dacă unul dintre soți nu dorește să împartă în viitor un apartament achiziționat pe cheltuiala economiilor sale personale, atunci prin semnarea unui contract prenupțial înainte de înregistrarea căsătoriei, această proprietate nu este supusă divizării după încetarea sa.

Sau un alt exemplu, (aplicabil țărilor străine) dacă unul dintre soți comite trădare sau alte abateri, atunci el este privat de toate drepturile asupra proprietății comune dobândite în căsătorie.

În acest articol:

Procedura de încheiere a unui acord de căsătorie (contract)

În articol vă vom spune în ce condiții și de ce se încheie un contract de căsătorie, vă vom indica criteriile după care este întocmit. Să atragem atenția cititorului asupra punctelor fundamental importante în execuția și coordonarea acestuia între părți.

Nu este responsabilitatea soților să încheie un contract de căsătorie, întrucât acest lucru nu este prevăzut de lege. Viitorii soți încheie un contract de căsătorie pe proprietăți separate în mod voluntar și de comun acord.

Dacă încheie un astfel de acord, atunci acesta are un efect juridic asupra relației de căsătorie care a luat naștere. În lipsa unui contract de căsătorie, în raporturile dintre soți se aplică legea familiei.

Potrivit căruia - proprietatea dobândită în căsătorie este proprietate comună și se împarte în părți egale.

Este posibil să se încheie un contract de căsătorie atât înainte de căsătorie, după înregistrarea acestuia la oficiul de registratură, cât și în procesul vieții de familie. Singura diferență este că începutul contractului de căsătorie se va calcula din momentul încheierii acestuia de către soți.

Conform formularului, contractul de căsătorie trebuie întocmit în scris și ulterior certificat de notar. În consecință, o copie este păstrată de fiecare soț și una de către notar.

Certificarea notarială oferă contractului de căsătorie mai multă formalitate și publicitate. Un notar care a devenit cunoscut informații despre un contract de căsătorie nu este supus distribuirii sub amenințarea răspunderii.

Conținutul contractului de căsătorie (contract)

Esența contractului de căsătorie este următoarea:

1. Părțile își stabilesc propriul regim, mai degrabă decât cel stabilit de lege și, de exemplu, îl asumă în caz de divorț.
2. Acordul poate stabili un regim comun, comun sau separat de proprietate asupra proprietății. De exemplu, proprietatea comună se aplică unui apartament și proprietatea separată pentru mașini.
3. Acordul se întocmește în raport cu bunurile deja dobândite de soți și deci se încheie în căsătorie, sau pentru imobile ce vor fi dobândite în viitor.

Ca restricții privind termenele încheierii unui contract de căsătorie, nu este permisă includerea în contract de clauze care limitează sau încalcă drepturile constituționale ale soților.

De exemplu, nu este permisă restricționarea exercitării drepturilor unui soț de a solicita protecție în instanță, libertatea de exprimare, de muncă și de a nu primi sprijin material.

Valabilitatea contractului dintre soți poate fi limitată la o perioadă determinată, sau până la desfacerea acestei căsătorii.

Părțile la contractul de căsătorie

Părțile la contractul de căsătorie, după cum s-a menționat mai sus, pot fi următoarele persoane:

1. Direct sotii care s-au casatorit, despre care exista o inscriptionare facuta de oficiul de stare civila si un certificat eliberat.
2. Persoanele care intenționează să se căsătorească în viitorul apropiat și care pot obține statutul de soți.

Nu este permisă stabilirea condițiilor unui contract de căsătorie cu participarea altor rude apropiate, de exemplu, părinți, copii. De asemenea, nu este permisă încheierea unui contract de căsătorie între foștii soți dacă aceștia nu intenționează să reînnoiască relațiile de familie.

Vârsta pentru încheierea unui contract de căsătorie este de 18 ani. Cu toate acestea, dacă există alte reguli într-o anumită regiune, atunci acestea se aplică și procedurii de încheiere a unui contract între viitorii soți.

Formează mostre standard și forme de contracte de căsătorie

Conceptul și scopul unui contract de căsătorie

Legislația actuală oferă următoarea definiție a acestui tip de raport juridic între cetățeni: o convenție scrisă încheiată între soții căsătoriți, care urmărește protejarea drepturilor de proprietate ale părților în cazul unei proceduri de divorț între acestea (articolul 40 din RF). CC).

Astfel, prin semnarea acestui act legal, un bărbat și o femeie se asigură împotriva litigiilor și împărțirii, bunuri dobândite în comun și proprietăți personale, care au fost dobândite din economiile fiecăruia dintre ei.

Soții se găsesc adesea inițial într-o poziție patrimonială inegală atât înainte, cât și în timpul căsătoriei: au o sursă diferită de venit, unul dintre ei poate fi chiar întreținut pe deplin. În absența unui acord în cazul unei proceduri de divorț, a doua parte în mod legal (fără a investi o singură rublă) poate cere jumătate din proprietatea dobândită în comun - art. 256 din Codul civil al Federației Ruse. Contractul incheiat actioneaza ca un fel de asigurare.

Iată care sunt condițiile în care se încheie de obicei acordul în cauză:

• una dintre părți a investit economiile personale într-o construcție pe termen lung, care va deveni proprietate abia după căsătorie;
• a primit un cadou de nuntă de la părinții unuia dintre tinerii căsătoriți;
• există un proiect de afaceri de succes organizat înainte de nuntă;
• oamenii au un buget familial separat;
• proprietatea este dificil de împărțit;
• în procesul vieții de familie, proprietatea este cumpărată exclusiv din bani personali.

Cu siguranta mai sunt cateva variante in care este indicat sa inchei acest contract de casatorie. Contractul aduce în mod clar beneficii atunci când soțul și soția se află inițial într-o poziție de proprietate inegală, care era înainte de căsătorie și se menține în timpul conviețuirii.

Subiectele contractului

Părțile la acord sunt cetățeni capabili care au încheiat oficial acorduri familiale. Prin urmare, acest document poate fi încheiat în orice moment după primirea unui certificat de căsătorie (clauza 1, articolul 41 din RF IC). În același timp, nu contează dacă trece un an sau mai mult de la formarea familiei. Adesea oamenii apelează la acest „instrument legal” după câțiva ani de căsătorie.

Este posibil să-l proiectăm înainte de momentul în care oamenii s-au căsătorit? Da, se poate, dar cu o avertizare. Mirii pot întocmi textul acordului și îl pot legaliza, însă actul poate căpăta forță juridică numai din momentul încheierii oficiale a căsătoriei (clauza 1, art. 41 din RF IC). Dacă acest eveniment nu are loc, acordul este invalidat.

Cum și unde să aranjezi

În primul rând, ambele părți trebuie să aibă intenții ferme de a întemeia o familie sau de a fi soț și soție.

Legea prevede doar o formă scrisă de încheiere a unui acord cu legalizare obligatorie (clauza 2, art. 41 din RF IC). Dacă această regulă este încălcată, documentul nu va avea efect juridic.

Totul poate fi formalizat la cel mai apropiat birou notarial de la locul de reședință al soților.

Nu va conta dacă un notar privat sau public va întocmi un raport juridic. Este recomandat să vă familiarizați în avans cu tarifele notarului pentru a nu plăti în exces.

În orice acord bilateral, parametrii fundamentali sunt prescriși în conformitate cu care acesta va fi executat și reglementează raporturile juridice după un divorț.

Prin înscris, se poate modifica statutul juridic al proprietății dobândite în comun, se prescrie obligațiile părților care pot interveni în anumite împrejurări.

Puteți desemna un tip separat de lucruri care le aparțin deja sau, probabil, dobândite în viitor (clauza 1, articolul 42 din RF IC).

Documentul conține de obicei următoarele condiții:

1. Stabiliți regimul juridic al proprietății: în comun sau în comun. Se indică ce lucruri rămân pentru fiecare dintre părți în timpul unui divorț, în ce volum. Ce îi aparține exact în căsătorie soțului sau soției cu privire la dreptul de proprietate personală, ce va fi împărțit și ce nu.
2. Indicați volumul acțiunilor deținute de membrii familiei: în caz de divorț, mașina pleacă pentru soț, iar cabana pentru soție.
3. Garantați posibilitatea de întreținere a vieții dacă unul dintre soți a devenit invalid.
4. Împărțiți cheltuielile din bugetul familiei.
5. Stabiliți procedura de rambursare a creditelor luate de a doua parte. Se precizează condițiile în care soțul plătește împrumutul soției sale, eliberat de femeie înainte de nuntă. Există o împrejurare importantă care urmează soartei - poate împrumutatorul, în caz de nerespectare a termenilor contractului, să ia apartamentul ipotecar dacă împrumutul a fost rambursat din banii personali ai soțului.
6. Formular conditii suplimentare si procedura de reziliere.

Pentru fiecare dintre condiții, este posibil să se prescrie termeni sau circumstanțe specifice care vor veni sau vor veni (clauza 2, articolul 42 din RF IC).

Condițiile prevăzute în document nu ar trebui să reducă capacitatea juridică a uneia dintre părți, să împiedice mersul în instanță pentru a-și proteja drepturile (inclusiv primirea de întreținere în caz de handicap), să limiteze contactele cu copiii, să pună o persoană într-o poziție extrem de nefavorabilă care încalcă principiile fundamentale ale dreptului familiei (clauza 3, art. 42 din RF IC).

Cum se încheie un contract de căsătorie: instrucțiuni

Procedura este împărțită în mai multe etape. Înainte de a începe, părțile trebuie să aibă intenția de a întocmi un document, de a rezolva toate litigiile existente și de a specifica nuanțele.

Este important ca acest pas să nu dăuneze relației deja stabilite. La urma urmei, nu toți oamenii înțeleg sensul acestui document în timpul unui divorț. De fapt, contractul protejează drepturile de proprietate ale fiecăreia dintre părți.

Este recomandabil să discutați împreună fiecare articol. Dacă există contradicții, rezolvați-le imediat pe loc, pentru ca ulterior să nu existe dispute cu notarul. Este chiar mai bine să acordați atenție parametrilor care sunt indicați în document, pentru a exprima dorințe sau dezacord. Când toate părțile au ajuns la un acord, puteți trece la etapele principale.

Pasul unu: scrieți textul acordului

Acest lucru se face în mai multe moduri. Fiecare alege pentru sine mai convenabil și mai acceptabil.

Este posibil să implementați acest lucru:

• independent, dacă alfabetizarea juridică permite;
• contactați un avocat profesionist care vă va ajuta să scrieți un document sau să vă furnizeze o mostră din pregătirea acestuia. Atunci când unul dintre tinerii căsătoriți plătește ipoteca, șablonul poate fi obținut de la o instituție bancară;
• obțineți informații pe internet;
• întocmește direct la notariat.

Atunci când contactați un avocat sau un notar, un astfel de serviciu poate costa bani. Prin urmare, vă recomandăm să acordați atenție recomandărilor din articolul nostru.

Pasul doi: vino la notar

Vizita trebuie făcută împreună. Trebuie să ai la tine: un pașaport și un certificat de căsătorie.

Este recomandabil să faceți fotocopii ale acestora în prealabil, deoarece acestea vor fi necesare în timpul procedurii. În plus, vor fi necesare documente de proprietate pentru bunuri imobile și bunuri mobile, care vor fi indicate în contract.

Acestea includ:

1. Extrase din USRN.
2. Pașapoarte cadastrale și tehnice pentru un apartament, mașină, casă, depozite bancare.
3. Certificate și extrase de la organele de stat care indică tranzacția.

Întregul pachet de documentație trebuie să aibă anumite date de expirare. Totul este încadrat fără pete și erori, în conformitate cu cadrul de reglementare actual.

Pasul trei: încheierea unui acord și plata taxei de stat

Dacă cetățenii au furnizat textul documentului în birou, atunci funcționarul, în primul rând, îl examinează pentru conformitatea cu legea și face ajustări pe care le este de acord cu solicitanții.

Dacă notarul întocmește o convenție la fața locului, atunci el examinează mai întâi toate certificatele care i-au fost furnizate, verifică autenticitatea acestora. În baza dorințelor soților, el întocmește textul contractului.

Când acordul este pregătit, ambele părți ar trebui să îl citească cu atenție.

Dacă există dispute sau neînțelegeri, acestea trebuie rezolvate pe loc, clarificate sau completate. Dacă soțul și soția nu au pretenții, ei semnează documentul, iar apoi notarul îl certifică cu sigiliul său.

Costul certificării corespunde la 500 de ruble (taxa de stat). În plus, solicitanții trebuie să plătească și pentru munca tehnică a notarului. Suma sa variază de la 5 la 10 mii de ruble.

Această acțiune urmează să întocmească textul acordului, să-l verifice cu legislația în vigoare, să împace certificatele și extrasele furnizate, să verifice capacitatea juridică a soților.

Incetarea si modificarea termenilor contractului

Este posibil să se facă ajustări la un acord deja existent numai cu acordul ambelor părți (paragraful 1 al articolului 43 din RF IC). Este imposibil să faci acest lucru unilateral.

Contractul poate fi reziliat în următoarele cazuri:

• în cazul unui divorț oficial (clauza 3, art. 43 din RF IC);
• atunci când ambele părți refuză să se conformeze acestuia;
• a trecut perioada în care a fost valabil contractul;
• a fost declarat invalid de instanta.

Un soț sau o soție nu poate refuza unilateral să îndeplinească termenii acordului. Pentru aceasta, este prevăzută răspunderea civilă, care este de obicei prescrisă ca clauză separată în contract.

Cu toate acestea, soția poate da în judecată pentru a-l rezilia sau a-l schimba în cazul încălcării condițiilor acestuia (clauza 2, articolul 43 din RF IC).

Instanța este împuternicită să anuleze total sau parțial un acord dacă acesta pune o persoană într-o poziție financiară extrem de dezavantajoasă.

Ce trebuie să faceți dacă una dintre părți plătește ipoteca

Tinand cont de faptul ca contractul de casatorie reglementeaza raporturile de proprietate ale sotilor, ca una dintre conditiile acordului se poate face si o ipoteca luata in casatorie sau inainte de nunta.

Majoritatea oamenilor, în special familiile tinere, sunt nevoiți să ia un împrumut bancar pentru a cumpăra o locuință. Plățile sunt pe termen lung, contractul de căsătorie nu va fi de prisos în caz de divorț și repartizarea bunurilor dobândite și a fondurilor personale investite în construcții.

În acest caz, textul va trebui să indice:

• împrumutatul și co-împrumutatul;
• cine deține proprietatea, în ce acțiuni, dacă cealaltă parte are dreptul la despăgubiri;
• cine a achitat avansul, cine a rambursat plățile curente pe corpul împrumutului, dobânzi în perioada căsătoriei și ce se va întâmpla după divorț;
• din veniturile cărora se va rambursa ipoteca;
• răspunderea în caz de nerespectare a contractului de ipotecă.

Majoritatea băncilor sunt interesate să întocmească un acord prenupțial pentru o ipotecă. Angajații autorizați ai instituției financiare vor oferi clienților un eșantion și vor oferi sfaturi de la un avocat bancar.

Dacă contractul a fost întocmit înainte de emiterea împrumutului, atunci un acord suplimentar la acesta poate fi întocmit la un notar public, unde sunt indicate toate condițiile pentru rambursarea acestuia.

Concluzie

Contractul în cauză este un instrument eficient pentru soluționarea litigiilor de proprietate în cazul divorțului soților.

Cu toate acestea, există puncte care sunt interzise prin lege să fie reflectate în contract:

1. Indicați unde vor locui copiii după divorț.
2. Indicați că proprietatea trece către terți după un divorț.
3. Evidențiați relațiile și angajamentele personale și intime ale soților.
4. Interziceți să vă căsătoriți sau să vă căsătoriți.
5. Compensați în caz de trădare a uneia dintre părți.

Actul reglementează relația dintre soți în mod individual și ține cont de situația specifică care se dezvoltă între părți.

Compilarea sa este dictată de realitățile existente ale vieții și salvează o persoană de a pierde o parte din proprietate într-un divorț.

Practica juridică arată că numărul contestațiilor la instanță într-un divorț legat de împărțirea proprietății, după încheierea unui contract de căsătorie, a scăzut de mai multe ori.

Acest document trebuie să fie în scris și certificat de notar altfel va fi invalid.

De asemenea, acordul trebuie să conțină informații personale despre fiecare soț și informații despre proprietatea care urmează să fie împărțită. În acest caz, datele de pe proprietate trebuie să o conțină caracteristici individuale astfel încât să poată fi determinat individual.

Pe lângă proprietate, conturile în bănci și instituții de credit și obligațiile de datorie ale soților pot fi supuse divizării. Acest lucru face posibil ca părțile în timpul împărțirii să nu rămână una dintre părțile cu datorii dobândite în comun, chiar dacă împrumutul este acordat unuia dintre soți.

Acordul nu trebuie să încalce drepturile soțului și soției, precum și cele existente copii minori. În caz contrar, poate fi invalidat.

• Acordul trebuie să conțină informații despre soț și soție, date despre o căsătorie înregistrată și, de asemenea, trebuie să enumere proprietate care urmează a fi împărțită.
• Proprietatea trebuie să fie denumită și să conțină toate caracteristicile individuale care permit identificarea acesteia.
• Numai bunurile comune care le aparțin pot fi împărțite. Trebuie înțeles că numai bunurile mobile și imobile pot fi deținute de cetățeni.
• Acordul trebuie să precizeze în mod clar cui și ce cotă dintr-un anumit obiect de proprietate îi trece.
• Proprietatea trebuie să fie evaluat și conține detalii titlu de proprietate și documente de proprietate. Este posibilă evaluarea proprietății atât independent, cât și folosind serviciile unui evaluator independent.

Nu contează căruia dintre soți i se înregistrează dreptul de proprietate sau pe cheltuiala cui este cumpărată proprietatea.

De asemenea, este necesar să se țină seama în contract de obligațiile dobândite ale soților, adică datorii. În acest caz, trebuie stabilită procedura de rambursare a datoriei. Dacă datoria trece către o persoană, atunci poate că va fi compensată cu alte proprietăți sau compensații bănești din partea celuilalt soț.

Este posibil, la discreția părților, să se ofere termeni suplimentari care nu contravin legislației Federației Ruse. Includeți răspunderea pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor, precum și îndeplinirea obligațiilor în relație între ele, de natură non-proprietală.

Este posibil să se efectueze împărțirea proprietății prin acord nu la fel. Soții, la discreția lor, pot împărți proprietățile și datoriile dobândite în comun. De exemplu, un apartament poate fi atribuit unuia dintre soți nu numai ca întreg, ci și împărțit în părți inegale. În același timp, nu ar fi de prisos să se indice în textul documentului însuși că părțile sunt de acord cu o astfel de împărțire și nu au pretenții una față de cealaltă, ceea ce va fi o confirmare a acordului cu aceste condiții.

Încheierea unui acord

Pentru a încheia un acord privind împărțirea proprietății este necesară dorința și consimțământul ambilor soți de a-l încheia. în care legea nu obligă părţile Asigurați-vă că mergeți la un notar. Puteți, desigur, să îl întocmiți într-o formă scrisă simplă, dar îl puteți contesta ulterior în instanță.

Totodată, acordul notarial are forță de act judiciar și nu poate fi atacat dacă sunt îndeplinite toate cerințele legii. Dupa incheierea acestuia este necesara inregistrarea drepturilor noului proprietar de imobil din Rosreestr, prezentand acest acord si pachetul de documente necesar inregistrarii dreptului.

Acest document este în curs de compilare în dublu exemplar, câte unul pentru fiecare parte. De asemenea, se pot întocmi mai multe acorduri care se completează reciproc sau, dimpotrivă, se exclud reciproc. La întocmirea unui acord care se contrazice, este necesar să anulați unul dintre ele.

Capcanele unui acord privind împărțirea proprietății

Există însă cazuri când bunul dobândit înainte de formalizarea relației este vândut în timpul căsătoriei pentru a cumpăra proprietăți mai scumpe. În același timp, este supusă divizării ca proprietate comună.

Soțul și-a cumpărat o mașină înainte de căsătorie. Prețul său este de 500 de mii de ruble. Mai mult, după oficializarea relației cu soția sa, a devenit necesară achiziționarea de locuințe. Dar pentru a-l cumpăra, nu erau suficienți bani în valoare de 500 de mii de ruble. La consiliul de familie s-a decis vânzarea mașinii și cumpărarea unei locuințe.

Este posibilă împărțirea proprietății în funcție de fondurile investite, dar, în același timp, soțul trebuie să dovedească instanței că banii din vânzarea mașinii au fost investiți în achiziționarea de locuințe.

În această situație, dacă soțul face dovada că bunul a fost dobândit înainte de căsătorie, atunci împărțirea poate fi efectuată ținând cont de fondurile aduse din vânzarea mașinii.

Procedura de executare a unui acord privind împărțirea proprietății

Deci, acordul poate prevedea împărțirea proprietății la discreția soților. După încheierea unui astfel de acord, părțile trebuie respectă termenii acestuia. Îndeplinirea obligațiilor este garantată de protecția judiciară, întrucât părțile se pot adresa instanței de judecată.

În cazul în care bunul este imobil, acesta este înregistrat nu pe numele soțului căruia, prin acord, trebuie transferat, atunci pentru înregistrarea drepturilor celuilalt soț este necesar să veniți la Rosreestr cu acest acord și înregistrează drepturile noului proprietar.

Întrucât acordul este o înțelegere, nu este permis refuzul unilateral din îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract. Dacă una dintre părțile la acest document nu mai este mulțumită de termenii acestuia, atunci se poate întocmi un nou acord.

Înregistrarea locuințelor în proprietate în conformitate cu acordul privind împărțirea proprietății

În cazul în care între soț și soție se încheie un acord notarial privind împărțirea și sunt îndeplinite toate cerințele legale obligatorii, atunci acesta are forță juridică. Este necesar să înregistrați drepturile de a veni cu el Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor de proprietate la o proprietate sau o cotă din aceasta.

În consecință, în baza acordului, părților li se vor elibera noi certificate - documente legale. Acest lucru este valabil doar pentru imobile.

Modificarea și rezilierea contractului

De asemenea, poate prevedea procedura și condițiile de încetare sau modificare. Astfel, regulile prevăzute de legislația civilă privind tranzacțiile sunt aplicabile acestor documente.

Din normele de drept civil și de familie rezultă că acest document poate fi schimbată și terminată oricând cu acordul ambelor părți. Noul acord trebuie intocmit in aceeasi forma ca si precedentul, si anume in scris si certificat de notar.

Deși această problemă nu este reglementată în mod clar de RF IC, în baza paragrafului 11 din Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 05 noiembrie 1998 nr. 5, în cazul în care, la desfacerea căsătoriei, se constată în instanță că soții nu au ajuns la un acord cu privire la care dintre copiii minori va locui în ei, cu privire la procedura și cuantumul fondurilor plătibile pentru întreținerea copiilor și (sau) a soțului/soției nevoiașe cu handicap, precum și asupra împărțirea bunurilor comune ale soților, sau se va stabili că s-a ajuns la o astfel de înțelegere, dar care încalcă interesele copiilor sau ale unuia dintre soți, instanța soluționează aceste probleme pe fond concomitent cu cerința divorțului. .

Răspunderea pentru neexecutarea contractului

Normele de drept civil prevăd reguli pentru efectuarea tranzacțiilor. Și anume ambele părți să se angajeze astfel oferte trebuie sa fie:

1. capabili, adică să dea o socoteală completă a acțiunilor lor;
2. atinge vârsta majoratului sau se emancipează.

În conformitate cu legea, în cazul neîndeplinirii corespunzătoare a termenilor contractului, este prevăzută răspunderea pentru încălcarea obligațiilor.

Partea care nu își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile asumate prin contract va trebui să facă acest lucru compensa celeilalte părți pentru daune și profituri pierdute. Dar o astfel de întrebare este supusă soluționării în instanță.

Dacă acordul prevede obligații bănești ale unuia dintre soți față de celălalt, atunci se pot plăti dobânzi în conformitate cu art. 395 din Codul civil al Federației Ruse. Astfel, legiuitorul protejează drepturile ambilor soți în temeiul unui acord privind împărțirea proprietății.

Întrebări de la cititorii noștri și răspunsuri de la un consultant

Când este posibil să se încheie un acord privind împărțirea proprietății?

Acest tip de document poate fi încheiat atât în ​​timpul căsătoriei, cât și la desfacerea acesteia. Dar, de regulă, acest acord este întocmit în timpul unui divorț, întrucât problema împărțirii proprietății vine într-un moment în care relațiile de familie dintre soț și soție nu mai există. De asemenea, RF IC prevede o perioadă de trei ani pentru împărțirea bunurilor între foștii soți.

De ce este necesar un acord scris?

Este necesar să se încheie un acord în scris, deoarece forma orală nu îi conferă forță juridică. Deci, dacă relația dintre soți se deteriorează și cineva nu dorește să îndeplinească convenția orală, va fi aproape imposibil ca cealaltă parte să dovedească neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor. În acest sens, forma scrisă este o garanție a protecției drepturilor în viitor.