Ako sa delí spoločný majetok pri rozvode? Rozdelenie privatizovaného bytu v prípade rozvodu manželov

Pri delení bytu v prípade rozvodu je potrebné pochopiť, že neexistujú žiadne všeobecné pravidlá na rozdelenie majetku. Každý prípad je individuálny a vyhliadky na rozdelenie konkrétneho bývania treba posúdiť s pomocou skúseného odborníka.

Každý napríklad vie, že byt, ktorý manželia nadobudli počas manželstva, je spoločným majetkom.

Tu však existuje výnimka! Byt, ktorý dostal jeden z manželov na základe darovacej zmluvy, patrí tomu, komu bol darovaný. A byt, ktorý jeden z manželov dostal ako dedičstvo, sa po rozvode tiež nedelí, ale patrí výlučne dedičovi.

Zaujímavé však je, že z týchto pravidiel existujú výnimky. Ak je darovacia zmluva podľa názoru druhého manžela fiktívna, môžete sa pokúsiť o zneplatnenie transakcie prostredníctvom súdu a tým uznať bývanie ako spoločný majetok. A byt získaný darom alebo dedičstvom možno rozdeliť medzi oboch manželov, ak počas manželstva urobili v byte významné zmeny na úkor spoločného majetku manželov alebo práce jedného z nich (veľké opravy, bola vykonaná rekonštrukcia, nové vybavenie atď.).

To znamená, že ako vidíte, existuje veľa nuancií, ktoré môžu ovplyvniť konečný výsledok. A dokonca ani prítomnosť manželskej zmluvy alebo požiadavka stanovená zákonom nedáva nádej na predvídateľný výsledok.

Napríklad aj napriek tomu, že zo zákona patrí byt manželom rovnakým dielom, môžu manželia uzavrieť dohodu o akomkoľvek rozdelení podielov, a to až po prevod celého bytu na jedného z nich. To znamená, že výsledok nebude závisieť od zákona, ale od dohôd manželov.

A naopak, v manželskej zmluve si môžu manželia ustanoviť čokoľvek, teda aj to, že bývanie nadobudnuté v manželstve patrí len jednému z nich. V praxi však možno túto dohodu napadnúť, ak nespĺňa požiadavky rodinného práva a porušuje práva a záujmy druhého z manželov a (alebo) detí.

Zároveň sa nedá povedať, že zákon - čo padlo, kam ste sa obrátili, potom sa stalo. Je dôležité poznať špecifiká rozdelenia majetku, ktoré sa týkajú konkrétne vašej situácie. Tento článok zváži niekoľko možností vývoja udalostí, možno nájdete možnosť, ktorá sa vás týka, a lepšie určíte svoje práva a príležitosti.

Článok sa bude týkať:

1. Rozdelenie privatizovaného bytu po rozvode;
2. Rozdelenie neprivatizovaného bytu počas rozvodu;
3. Rozdelenie hypotekárneho bytu po rozvode;
4. Úsek družstevného bytu bytového družstva pri rozvode;
5. Časť spoločného bytu;
6. Časť bytu v prítomnosti detí.

Rozdelenie bytu po rozvode

Otázka rozdelenia bytu je komplikovaná skutočnosťou, že:

• Tento proces upravujú nielen normy rodinného práva, ale aj bytového a občianskeho práva.
• Nehnuteľnosť ako byt spravidla nie je fyzicky rozdelená - štandardný byt nie je možné rozdeliť stenou tak, aby sa obaja manželia mohli od seba úplne oddeliť a využívať svoje obytné priestory vrátane kuchyne, WC, kúpeľňa, chodba, prístup na schodiskovú plošinu, balkón a pod.
• Nehnuteľnosť má osobitné postavenie, a preto podlieha štátnej registrácii.
• Ľudské právo na bývanie je chránené zákonom.
• Pri delení bytu sa prihliada nielen na záujmy rozvádzajúcich sa manželov, ale aj iných osôb, napríklad detí alebo osôb žijúcich v byte na základe vlastníckeho alebo iného právneho dôvodu.

Pri rozdeľovaní bytu by sa tieto vlastnosti mali brať do úvahy.

Rozdelenie privatizovaného bytu po rozvode

Privatizácia bytov je bezodplatným prevodom do vlastníctva občanov bytových priestorov v štátnom a obecnom bytovom fonde. Pri privatizácii nájomca dostane osvedčenie o vlastníctve a môže užívať bývanie a vykonávať s ním akékoľvek transakcie podľa vlastného uváženia.

Postup pri rozdelení takéhoto bytu bude závisieť od toho, kedy a kým bol sprivatizovaný.

To znamená, ak napríklad byt sprivatizoval (nadobudol vlastníckym právom) jeden z manželov pred uzavretím manželstva, potom byt patrí výlučne jemu a nemožno ho zdieľať.

Ak bol byt sprivatizovaný manželom počas manželstva, tak aj keď je zapísaný len na jednu osobu, po rozvode sa aj tak rozdelí medzi manželov rovným dielom (alebo v pomere ich príspevku na jeho nadobudnutie, opravu, zlepšenie).

Byt si môžete rozdeliť „naturálne“ alebo na podiely. Môžete použiť aj komplexný spôsob - najprv rozdeliť byt na podiely a potom dobrovoľnou dohodou, prípadne na základe rozhodnutia súdu určiť postup pri jeho delení.

Najjednoduchšie je rozdeliť sa na podiely – súd jednoducho prisúdi každému z manželov virtuálnu časť bytu, ktorá mu patrí, a bude ju môcť použiť podľa vlastného uváženia: nechať ju v nehnuteľnosti, predať, darovať. to atď.

Proces rozdelenia bytu na podiely však nie je vhodný, ak v ňom obaja manželia plánujú po rozvode ďalej bývať alebo prenajímať svoju časť priestorov na základe nájomnej zmluvy. V tomto prípade je potrebné rozdeliť byt nielen na papieri, ale aj v praxi, rozdeľovaním miestností a iných priestorov medzi rôznych vlastníkov.

Tu je však potrebné vziať do úvahy, že rozdelenie bývania „v naturáliách“ nerobí byt spoločným so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami. Právny stav bytu a nájomníkov zostane rovnaký.

Rozdelenie bytu týmto spôsobom je dosť náročné. Všetko závisí od jeho fyzických parametrov – počtu izieb, balkónov, kúpeľní atď. Okrem toho, podľa článku 133 Občianskeho zákonníka sa za nedeliteľnú považuje vec, ktorej vecné rozdelenie nie je možné bez zmeny účelu. Ak teda nemožno byt fyzicky rozdeliť tak, aby ho mohli plnohodnotne užívať obaja manželia (a ostatní nájomcovia), súd nebude považovať za možné rozdeliť byt „naturálne“.

Podľa § 252 Občianskeho zákonníka však platí, že ak pridelenie nepeňažného podielu zákon nepripúšťa alebo je nemožné bez neprimeranej škody na majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve, potom má jeden z manželov právo na zaplatenie hodnoty svojho podielu. podiel ostatných účastníkov v spoločnom vlastníctve.

To znamená, že ak sa manželia rozvedú a za žiadnych okolností nechcú spolu žiť a rozdelenie bytu „v naturáliách“ je nemožné, potom môže jeden z manželov požiadať súd, aby zaviazal druhého manžela, aby vykúpil svoj byt. podiel alebo naopak - predať. Rozhodnutie súdu bude závisieť od veľkosti podielov manželov a ďalších individuálnych okolností.

Ak napríklad manžel a manželka vlastnia byt 50x50, tak súd nemôže zaviazať jedného z manželov k odkúpeniu cudzieho podielu. Vyžaduje si to súhlas osoby, ktorá bude musieť podiel odkúpiť.

Podľa § 252 Občianskeho zákonníka však v prípadoch, keď je podiel vlastníka nepatrný, nemožno ho reálne prideliť a nemá podstatný záujem na užívaní spoločnej veci, môže súd uložiť tomuto vlastníkovi povinnosť predať svoj podiel. zdieľať aj bez jeho súhlasu.

Napríklad, ak manželka vlastní ½ bytu, dieťa býva s ňou ¼ a manžel ¼, potom môže súd zaviazať manželku, aby vykúpila časť manžela a zaplatila zaň v stanovenej lehote, a manžel, podľa toho predať svoju časť svojej manželke.

Tiež, ak technické vlastnosti krytu neumožňujú jeho rozdelenie na dve samostatne fungujúce časti, potom je možné v tomto prípade použiť komplexnú možnosť. Manželia podajú na súd žalobu na rozdelenie spoločného bytu na základe bezpodielového spoluvlastníctva a následne po rozhodnutí o tom, komu aký podiel patrí, podajú dodatočnú žiadosť, v ktorej žiadajú stanoviť postup pri spoluvlastníctve bytu. v pomere k existujúcim podielom.

Napríklad ak manžel vlastní 1/3 trojizbového bytu a manželka 2/3, tak sa môžu dohodnúť, že manželka bude vlastniť 2 konkrétne izby, manžel 1 izbu a budú mať spoločnú kuchyňu, kúpeľňu. a ďalšie spoločné priestory.

Viac o postupe pri delení privatizovaného bytu, ktorý sa vzťahuje na vašu konkrétnu situáciu, sa dozviete od právnika na konzultácii.

Časť neprivatizovaného bytu počas rozvodu

Neprivatizovaný byt - bývanie získané na základe spoločenskej pracovnej zmluvy. Takéto bývanie je v obecnom alebo štátnom, ale nie v súkromnom vlastníctve.

Nájomníci teda nemajú vlastnícke práva k nesprivatizovanému bytu. Môžu ho však vlastniť, bývať v ňom a robiť s ním akékoľvek transakcie – predávať, darovať, vymieňať atď.

Na rozdiel od sprivatizovaného bytu sa vlastníctvo neprivatizovaného bývania nepotvrdzuje listom vlastníctva, ale len zápisom osoby (propiska) do nesprivatizovaného bytu. To znamená, že ak je osoba zaregistrovaná v byte, môže ho užívať a vlastniť.

Z toho vyplýva ďalší dôležitý rozdiel medzi nesprivatizovaným bytom a sprivatizovaným. Neprivatizovaný byt je možné predať (vymeniť, darovať) len ako celok spolu so všetkými tam registrovanými osobami (ak sú). Nie je však možné predať svoje „povolenie na registráciu“ vo forme „podielu“ v neprivatizovanom byte. Podiel je možné predať iba v privatizovanom byte.

To znamená, že v prípade rozvodu sa neprivatizovaný byt nedelí. Manželia v nej zapísaní môžu naďalej bývať, no svoju časť nemôžu niekomu predať.

Neprivatizovaný byt však môžete „zdieľať“ nasledujúcimi spôsobmi:

1. Jeden manžel môže od druhého manžela odkúpiť právo na celý byt a druhý manžel ho dobrovoľne opustí.
2. Manželia môžu byt predať a výnosy si rozdeliť rovným dielom.
3. Manželia môžu vymeniť jeden byt za dva a každý bude vlastniť samostatný dom.
4. Manželia môžu naďalej bývať v spoločnom byte, ale ak je to možné, jeden z manželov odpíše druhého prostredníctvom súdu. Ako vypísať bývalého člena rodiny z bytu nájdete v príslušnom článku alebo od právnika.

Sprivatizovať možno aj neprivatizovaný byt. V tomto prípade ho súd rozdelí na podiely a každý z manželov bude môcť na základe rozhodnutia súdu vydať svoj list vlastníctva k časti bytu a následne tento podiel užívať podľa svojho uváženia, vrátane predaja. darovaním, registráciou ako zástavy atď.

Je potrebné privatizovať byt v manželstve, zatiaľ čo žiadosť o rozvod ešte nebola podaná. Môžete ho zdieľať v akýchkoľvek zdieľaniach. Aj keby bol vydaný len jednej osobe, po rozvode sa rozdelí rovným dielom medzi manželov (alebo v pomere ich príspevku na jeho nadobudnutie, opravu, zlepšenie).

Viac o postupe pri rozdelení neprivatizovaného bytu, ktorý sa vzťahuje na vašu konkrétnu situáciu, sa dozviete od právnika na konzultácii.

Rozdelenie hypotekárneho bytu po rozvode

Na nehnuteľnosť nadobudnutú počas manželstva sa vzťahujú rovnaké pravidlá ako na akýkoľvek iný majetok. Byt nadobudnutý počas manželstva sa rozdelí medzi manželov rovným dielom. Zároveň povinnosť uhradiť dlhy za tento majetok (ak nebudú splatené pred rozvodom) súčasne pripadá aj na manželov. V súlade s článkom 39 Zákona o rodine sa celkové dlhy manželov pri rozdelení ich spoločného bytu rozdeľujú v pomere k podielom, ktoré im boli pridelené.

A aj keď je nehnuteľnosť zapísaná na meno jedného z manželov pred uzavretím manželstva, ale úver bol splatený počas manželstva, aj druhý z manželov má právo na časť bytu, a to v pomere k jeho vkladu.

Všetko komplikuje fakt, že v tomto prípade kolidujú záujmy manželov, ale aj tretej osoby – banky, ktorá hypotekárny úver na byt vystavila. Ak sa byt, pôvodne určený pre jednu osobu (manžela) rozdelí medzi dve osoby (manželov), potom sa povinnosť splatiť dlh musí rozdeliť, čo znamená, že v zmluve skutočne figuruje ďalší účastník, s ktorým sa predtým nepočítalo, čo bude značne komplikujú vzťah všetkých strán a postup pri plnení dlhového záväzku.

Problémom je aj to, že byt je spravidla zabezpečený záložným záväzkom (t.j. do splatenia dlhu ho nemožno predať ani inak predať) a v prípade rozvodu a rozdelenia hypotekárneho bytu , obísť záložné obmedzenie, byt tam bude iný vlastník.

Najjednoduchším spôsobom, ako rozdeliť hypotekárny byt pri rozvode v takejto situácii, môže byť táto možnosť:

1. Manželia podajú návrh na súd, aby určil podiely na byte.
2. Po určení podielov jeden z manželov (ten, na ktorého je evidovaná záložná zmluva) vyhlási, že je pripravený odkúpiť podiel druhého manžela.
3. Súd svojim rozhodnutím potvrdí povinnosť jedného z manželov vypratať podiel druhého manžela, ako aj zahladiť všetky ďalšie dlhy za byt.

Výsledkom je, že založený byt pripadne tomu, pre koho je zmluva vyhotovená, a druhý z manželov dostane peňažnú náhradu v pomere k jeho podielu.

Ak druhý z manželov nechce dostať náhradu¸ a chce získať podiel na byte splatením dlhu zaň, potom je lepšie určiť postup pri rozdelení bytu individuálne, s pomocou advokáta, na základe osobných pomerov Vášho prípadu, charakteristík uzatvorenej záložnej zmluvy a želania strán (manželov a úverovej inštitúcie).

Časť družstevného bytu pri rozvode

Sekcia družstevného bytu je v mnohom podobná sekcii hypotekárneho bývania. V oboch prípadoch byt nepatrí rodine, kým jeho náklady nebudú zaplatené úverovému ústavu alebo bytovému stavebnému družstvu.

Po zaplatení bytu podľa dohody s bytovým družstvom vystavia manželia list vlastníctva a byt im pripadne. Podľa § 218 Občianskeho zákonníka nadobudne vlastníctvo k uvedenej nehnuteľnosti člen bytového družstva, bytového družstva, chaty, garáže alebo iného spotrebného družstva, ktorý úplne splatil svoj podielový vklad na byt poskytnutý družstvom.

Potom v prípade rozvodu bude princíp konania rovnaký ako pri privatizovanom byte – manželia si ho rozdelia na podiely a na každý z podielov vydajú samostatné osvedčenie.

Ak ešte nie sú zaplatené podielové vklady na družstevný byt, nie je možné rozdeliť byt na základe práva podielového spoluvlastníctva.

Najjednoduchšou možnosťou by bol prevod celého bytu do vlastníctva jedného z manželov - toho, na ktorého je zmluva o bytovom družstve vyhotovená, s tým, že náklady na jeho podiel na byte budú vyplatené druhému manželovi. Ak sa na tom manželia dobrovoľne dohodnú, stačí, aby uzatvorili príslušnú dohodu. Ak jeden z manželov odmietne vyplatiť časti podielu druhého manžela alebo predať svoj podiel, možno ho zaviazať k tomu súdnou cestou.

Vo všeobecnosti platí, že ak dôjde k sporu ohľadom rozdelenia bytu v bytovom družstve, potom je potrebné ho riešiť za účasti kvalifikovaného právnika, ktorý je schopný zhodnotiť situáciu a nájsť pre klienta výhodné východisko. A rozhodnutie súdu bude závisieť od toho, ako je družstevný byt zostavený, od želania strán, výšky splateného dlhu a iných súkromných okolností.

Časť spoločného bytu

Proces rozdelenia spoločného bytu na prvý pohľad je jedným z najjednoduchších, pretože izby v ňom spočiatku patria rôznym majiteľom. Netreba to ani deliť „v naturáliách“, ako privatizované nemestské byty. Už to bolo takto rozdelené.

Na súde stačí potvrdiť skutočnosť, že jedna izba patrí manželke, druhá manželovi.

Ak sa ukáže, že podiely manželov na byte nie sú rovnaké, potom druhý manžel bude môcť zaplatiť druhému manželovi náklady na jeho podiel na izbe. Ak manžel odmietne zaplatiť za izbu peniaze navyše, môže byť zaviazaný tak urobiť súdnou cestou.

Napríklad, ak je v spoločnom byte nepárny počet izieb, povedzme 3 kusy, a podiely manželov v byte sú rovnaké, potom sa manželia môžu dohodnúť, že manželka dostane dve izby, manžel jednu, a manželka následne zaplatí manželovi náklady na polovicu jeho izby.

Vec je však komplikovaná tým, že manželia nemusia vlastniť celý obecný byt, ale iba jednu izbu v ňom. V tomto prípade bude postup závisieť od toho, či je spoločenská miestnosť privatizovaná alebo nie.

Ak dôjde k privatizácii, potom si manželia môžu rozdeliť priestory na základe spoločného vlastníctva vydaním samostatného osvedčenia pre svoju časť miestnosti. Ak spoločenská miestnosť nie je privatizovaná, potom:

1. Jeden z manželov si môže od druhého z manželov odkúpiť právo na celú izbu a druhý z manželov sa z nej dobrovoľne odhlási.
2. Pár predá izbu a výťažok si rozdelí rovným dielom.
3. Manželia budú naďalej spolu bývať, ale ak je takáto možnosť, jeden z manželov odpíše druhého prostredníctvom súdu. Ako vypísať bývalého člena rodiny z bytu nájdete v príslušnom článku alebo od právnika.

Rozdelenie bytu v prítomnosti maloletých detí

Mnohí manželia pri rozvode veria, že majú právo rozdeliť si majetok patriaci ich deťom, avšak podľa článku 60 Zákona o rodine rodičia nemajú právo vlastniť majetok, ktorý je majetkom dieťaťa.

Manželia majú právo rozdeliť si len majetok, ktorý im v čase rozvodu osobne patrí. To znamená, že byt dieťaťa alebo jeho podiel na byte nepodlieha deleniu a musí zostať v jeho vlastníctve.

Zároveň, aj keď dieťa nemá právo vlastniť byt, ale je v ňom len zapísané, v každom prípade podľa 39 Zákona o rodine sa súd môže odchýliť od začiatku rovnosti ust. podiely manželov na ich spoločnom majetku na základe záujmu maloletých detí. To znamená, že viac ako polovica bytu môže pripadnúť jednému z manželov, s ktorým budú deti po rozvode bývať.

V tomto ohľade sú v boji o byt a iný majetok možné spory a manipulácie, preto pre kvalitatívnu ochranu záujmov detí existuje poručnícky a opatrovnícky orgán, ktorého povinnosti zahŕňajú sledovanie dodržiavania záujmov a práva detí.

To znamená, že pri rozvode a rozdelení bytu, v ktorom dieťa býva alebo vlastní svoj podiel, sa vyžaduje účasť poručníckeho a poručníckeho orgánu.

Prítomnosť právnika v takýchto prípadoch nie je potrebná, ale žiaduca. Len odborník môže plne zohľadniť všetky nuansy legislatívy a ustálenej praxe a určiť práva manželov a detí pri rozvode, identifikovať spoločný majetok manželov a pomôcť im rozdeliť tento majetok na podiely, v pomere k ich peňažným a pracovné investície do bytu, ako aj potreby a záujmy.

Rozdelenie bytu počas rozvodu je pomerne problematická záležitosť. Najmä keď sa rieši dilema o bydlisku dieťaťa po rozvode. Obytná plocha je len jedna, no záujemcov o ňu je viacero. Súdny spor bude nevyhnutným krokom v procese rozdelenia nehnuteľností v prípade absencie dohôd medzi stranami.

Rozdelenie majetku počas rozvodu sa bude musieť uskutočniť výlučne na súde. K tejto skutočnosti dôjde z dôvodu existencie nezhôd medzi manželmi.

Legislatíva hovorí, že ak bolo bývanie kúpené počas manželstva, je jedno, za koho peniaze sa delí.

Určenie podielov: čo potrebujete vedieť

Predovšetkým stojí za zmienku, že ak ide o maloleté deti, ich podiel na nehnuteľnosti nerozdeľujú rodičia (odsek 4, článok 60 RF IC). Inými slovami, rodičia nemajú právo žiadať o podiel pripadajúci na ich dieťa.

1. Podiel sa prideľuje priamo v prípade, keď je to reálne možné. Napríklad z jednoizbového bytu nie je možné prideliť podiel.
2. Vyplatenie náhrady za zodpovedajúci podiel, ktorý nemožno objektívne prideliť, nie je vylúčené. Suma bude úmerná podielu.
3. Keď celý predmet sporu prejde úplne do užívania jedného z manželov, druhý v takejto situácii svoj súhlas písomne ​​potvrdí (napíše zrieknutie sa svojej časti).
4. Podiely na bývaní by sa mali určiť a rozdeliť naraz, aby sa predišlo konfliktným situáciám v budúcnosti.

Metódy určovania a prideľovania akcií majú veľa variácií. Všetko závisí od konkrétneho prípadu. Ideálnou možnosťou by bolo kontaktovať právnika.

Ako rozdeliť majetok po rozvode

Po rozvode môžete zdieľať svoj domov:

• Pokojným spôsobom. V tejto situácii je potrebné vypracovať dohodu o urovnaní rozdelenia a zaregistrovať práva každého z manželov v Rosreestr.

Toto riešenie je však možné, ak:

• byt sa nadobúda spoločne;
• nehnuteľnosť bola nadobudnutá do podielového vlastníctva, napríklad každý z manželov vlastní polovicu bývania na základe vopred uzatvorenej dohody.

Dôležité! Ak bola nehnuteľnosť kúpená počas manželstva a zapísaná na meno jedného z manželov, nadobúda sa aj spoločne a v prípade rozvodu môže byť rozdelená v súlade so zákonom. Ale iba vtedy, ak neexistovala predchádzajúca manželská zmluva.

V tomto prípade sa rozdelenie majetku uskutoční v súlade s doložkami v tomto dokumente.

Priateľskú dohodu o rozdelení majetku registruje notár.

Prítomnosť spoločných maloletých detí nenarúša pokojné rozdelenie bytu pri rozvode. Dohoda by však nemala zasahovať do práv dieťaťa.

• Obrátením sa na súd. Majetok teda bude potrebné rozdeliť, ak nebolo možné problém vyriešiť mierovou cestou.

Rozdelenie majetku pri rozvode na základe rozhodnutia súdu

Rozdelenie bytu po rozvode na súde sa vykoná, ak manželia nemohli uzavrieť dohody o rozdelení majetku. Proces bude prebiehať podľa všeobecných pravidiel konania o konaní.

Ak sú manželia rozvedení a majú maloleté deti, rodič, s ktorým bude dieťa bývať, má právo požadovať nerovnomerné rozdelenie bytu.

Ak bolo bývanie privatizované počas manželstva, je možné ho rozdeliť počas rozvodu, to znamená, že bude spoločným majetkom.

Nie je možné zdieľať byt sprivatizovaný pred manželstvom, je to súkromný majetok manžela/manželky. Aby ste mohli začať súdny spor o rozdelení bývania, musíte podať príslušnú žalobu.

V súlade s rodinným právom sa všetok majetok, ktorý manželia dostali počas manželstva, nadobúda spoločne a pri rozvode sa musí rozdeliť medzi manželov rovným dielom.

Súd môže rozhodnúť aj o predaji bývania, pričom výťažok sa rozdelí medzi manželov rovným dielom. To však zohľadňuje fakt, že bývanie na predaj nie je jediné a partie, ale aj ich deti majú kde bývať.

Nehnuteľnosť sudca nerozdelí rovnomerne, keď:

1. jeden z manželov dlhodobo nepoberal príjem a nemal na to pádny dôvod.
2. spoločné deti budú bývať s jedným z rodičov.
3. jeden z manželov pravidelne poškodzoval spoločný rozpočet nerozumným využívaním Peniaze.

Na súde bude potrebné preukázať všetky skutočnosti a okolnosti.

V paragrafe je niekoľko výnimočných podmienok, kedy môže súd ponechať bývanie aj vo vlastníctve jedného z manželov:

• nehnuteľnosť kúpil manžel v období dlhodobého odlúčenia. To znamená, že po dlhú dobu neexistujú žiadne skutočné rodinné vzťahy;
• nehnuteľnosť bola kúpená výlučne z osobných prostriedkov jedného z manželov. Manželka napríklad predala dom, ktorý bol jej osobným vlastníctvom, a za získané peniaze si kúpila byt.

Tieto skutočnosti bude potrebné na súde jednoznačne preukázať.

Jednoizbový byt: rozchod po rozvode

Manželia, ktorí žili v manželstve v byte s jednou obývačkou, sú po rozvode konfrontovaní s množstvom otázok ohľadom rozdelenia tohto majetku.

Majetok nadobudnutý počas manželstva sa podľa zákona musí rozdeliť medzi manželov rovným dielom. Rozdelenie je možné vykonať pokojne aj súdnou cestou.

Existujú nasledujúce spôsoby, ako vyriešiť otázku bývania:

• Preplánujte oblasť a každému prideľte časť naturálneho bývania. Toto rozhodnutie súdu aj bývalých manželov sa robí veľmi zriedkavo.
• Určite využitie bývania. Každý z manželov je vlastne vlastníkom časti obytného priestoru, ktorý môže predať, darovať a vykonávať s ním ďalšie úkony.

Dôležité! Pri uzatváraní obchodu musí jeden z manželov v prvom rade ponúknuť druhému vlastníkovi (bývalému manželovi), aby vystupoval ako kupujúci. Ak to odmietne, môžete uzavrieť dohodu s treťou stranou (článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

• Previesť podiel na bývaní na druhého manžela s právom na jeho kúpu. Ide o najčastejšie rozhodnutie súdu aj bývalého manžela ohľadom jednoizbového bytu.
• Previesť ostatný spoločný majetok proti podielu obytnej plochy. Napríklad manželka bude mať byt a manžel si vezme auto.
• Predajte byt a rozdeľte výnos v pomere k prideleným podielom. Ak vec posúdi súd, tak takéto rozhodnutie prijme len po vzájomnej dohode oboch vlastníkov. Sudca nemá právo vynucovať si transakciu s majetkom.

Rozdelenie privatizovaného bytu počas rozvodu bude mať množstvo jemností a nuancií.

Rozdelenie privatizovaného majetku v prípade rozvodu

Rozdelenie privatizovaného bytu počas rozvodu je pri privatizácii prakticky nemožné:

1. vyrobené pre jedného manžela;
2. prebehlo pred manželstvom.

Pokiaľ ide o prvú možnosť, privatizácia je vo svojej podstate podobná daru alebo dedeniu. Transakcie sú bezodplatné a majetok bude klasifikovaný ako osobný, ktorý nemožno rozdeliť pri rozvode. Inými slovami, vlastníkom privatizovaného bytu bude len jeden z manželov.

Ak by privatizáciu robili obaja manželia, tak si môžu nehnuteľnosť bez problémov deliť, len treba každému určiť podiely.

Keď sa privatizácie zúčastnili deti rozvádzajúcich sa manželov, tieto nemajú právo na podiely detí.

Majetok privatizovaný jedným z manželov je možné rozdeliť, ak je na to vhodná podmienka v manželskej zmluve. Okrem toho je možné na súde preukázať, že počas spoločného bývania manželov prebiehali nákladné opravy či rekonštrukcie, v dôsledku ktorých sa výrazne zvýšili náklady na bývanie. Po úspešnom preukázaní toho druhého môže sudca previesť majetok do stavu spoločne nadobudnutého a rozdeliť.

Rozdelenie obecného bytu po rozvode

Kto získa byt pri rozvode, ak je vo vlastníctve štátu, otázka je celkom na mieste. Obecný byt pri rozvode nemožno po zániku manželstva rozdeliť, ako keby bol váš vlastný. Bývanie nie je zahrnuté do kategórie spoločne nadobudnutého majetku.

V tejto situácii môžu manželia:

• Privatizovať bývanie.
• Výmena a tým pádom každý dostane samostatný obytný priestor.
• Pokračovať v bývaní spolu so zriadením príkazu na užívanie bývania.

Okrem iného sa verejné bývanie nededí.

Oddelenie služobného bytu pri rozvode

Pri rozvode nie je možné deliť sa o služobný byt, keďže ani ten nie je majetkom manželov. Bývanie v tejto situácii patrí do štruktúry, v ktorej jeden z manželov pracuje.

Po rozvode musí manžel, ktorý nepracuje v príslušnej organizácii, opustiť oficiálny životný priestor.

Oddelenie obytného priestoru zdedeného po rozvode

Keď sa manželia rozviedli, ako si rozdeliť byt, ak ho zdedil jeden z manželov? V tejto situácii bude bytový priestor v osobnom vlastníctve manžela a rozdeliť ho bude možné len vtedy, ak na súde preukážete, že v čase spolužitia na náklady druhého manžela boli vykonávané opravy, ktoré výrazne zvýšili náklady na byt. V tomto prípade bývanie nadobudne štatút spoločne nadobudnutého.

Dokumenty potrebné na rozdelenie obytného priestoru po rozvode

Na vykonanie postupu rozdelenia je potrebné pripraviť balík dokumentov:

1. vyhlásenie o nároku na súdny orgán;
2. sobášny list a notársky overený duplikát;
3. dokumenty, ktoré potvrdzujú, že bývanie bolo zakúpené na náklady oboch manželov;
4. doklady potvrdzujúce právo vlastniť bývanie a notársky overené duplikáty;
5. doklady z bytových a komunálnych služieb o stave osobného účtu atď.;
6. zástupca musí mať pri sebe notárom overenú plnú moc, ktorá mu umožňuje chrániť záujmy strany.

Rodinné a občianske právo má množstvo jemností a nuancií, preto je lepšie konať s pomocou kvalifikovaného odborníka.

Rozvody nie sú v dnešnej dobe ničím výnimočným. Len podľa štatistík za rok 2013 bola rozvodovosť v Rusku 54,5% a najčastejšie pri rozvode majú manželia spoločné bývanie - asi 70% všetkých sporov o rozdelení nehnuteľností.
Nie je nezvyčajné, že manželia prežijú celý život spolu v jednom byte a už nie je žiadne bývanie. A potom je tu rozvod rozdelenie bytu po rozvode.

Ako z tejto situácie von? Ako rozdeliť byt podľa zákona?
Podľa článku 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Majetok nadobudnutý manželmi počas manželstva je ich spoločným vlastníctvom“, to isté sa uvádza v článku 34 časť 1 Zákonníka o rodine Ruskej federácie: „Všetok majetok nadobudnutý po uzavretí manželstva je spoločný majetok oboch manželov“. Okrem toho, ak sa manželia rozviedli a manželská zmluva nebola uzavretá, potom sa počas rozvodu spoločne nadobudnutý majetok, najmä byt, rozdelí medzi bývalých manželov na polovicu. A v tejto situácii je absolútne jedno, na koho meno je nehnuteľnosť evidovaná a za koho peniaze bola kúpená.

Ako zdieľať byt po rozvode?

Proces môže trvať mesiace, vyžaduje si veľa úsilia, trpezlivosti a času. Problém prehlbujú vzájomné urážky a obviňovanie manželov, z ktorých si každý chce „dostať svoje“.

V článku 38 Zákona o rodine sú premietnuté základné zásady rozdelenia majetku medzi manželov, najmä sa uvádza, že rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku možno uskutočniť buď uzavretím dohody, ktorá špecifikuje konkrétne podmienky rozdelenia majetku,
alebo prostredníctvom súdneho sporu.

Ak sa manželia dohodli a vypracovali dohodu o rozdelení majetku po rozvode (v tomto prípade bytu), potom zvyčajne k rozdeleniu majetku dôjde v pomerne krátkom čase. Takáto dohoda musí byť vyhotovená písomne, musia v nej byť uvedené podiely, ktoré by mali pripadnúť každému z manželov. Dohoda musí byť overená notárom.

Ak svet nedokáže vyriešiť tento problém, budete musieť podať žalobu na svetovom súde. Súd sa pri svojej práci riadi zásadou rovnosti, to znamená, že sa verí, že spoločne nadobudnutý majetok by sa mal rozdeliť rovným dielom.
A hneď vyvstáva otázka: aký majetok sa považuje za spoločne nadobudnutý?

Spoločne nadobudnutý majetok manželov sa uznáva ako nehnuteľný a hnuteľný majetok, ktorý manželia nadobudli a postupne nahromadili počas ich vzájomného bydliska, nezáleží na tom, na koho je zapísaný.
Inými slovami, do spoločne nadobudnutého majetku manželov patrí len taký byt, ktorý nadobudli počas manželstva a len ten podlieha rozdeleniu pri rozvode. Navyše nezáleží na tom, na ktorý z manželov bolo zapísané vlastnícke právo k bytu, stále sa uznáva ako v ich bezpodielovom spoluvlastníctve a pri rozdelení majetku sa delí rovným dielom.

Existuje však niekoľko výnimiek z tohto všeobecného pravidla:

• byt, ktorý patril jednému z manželov pred uzavretím manželstva, nadobudnutý počas manželstva sa neprihliada, čo znamená, že pri rozvode nepodlieha deleniu a zostáva vlastníkovi.
• Byt, ktorý dostal jeden z manželov počas manželstva "dedením alebo inými bezodplatnými transakciami" je uznaný ako jeho osobný majetok a nie je predmetom rozdelenia pri rozvode. Napríklad, ak jeden z manželov počas manželstva získa majetok dedením alebo darom od niekoho, alebo sprivatizuje byt, potom sa stáva výlučným vlastníkom tohto majetku a v prípade rozvodu nepodlieha divízie.
• Byt, ktorý jeden z manželov nadobudol v období odlúčenia, keď sa skončili rodinné vzťahy, je tiež uznaný ako jeho osobný majetok a nie je predmetom delenia pri rozvode. Ak manželia pred rozvodom prestali žiť a udržiavať spoločnú domácnosť, ale manželstvo z nejakého dôvodu nerozvedú, môže súd uznať byty, ktoré si počas tohto obdobia kúpili samostatne, do vlastníctva každého z nich. .
• Byt nadobudnutý síce počas manželstva, ale na osobné náklady jedného z manželov, je uznaný ako osobný majetok toho z manželov, na náklady ktorého bol zakúpený. Napríklad , byt zakúpený jedným z manželov z prostriedkov nahromadených alebo získaných pred uzavretím manželstva .

Je pravda, že tu je ťažké preukázať príslušné okolnosti na súde, či už ide o odlúčenie alebo kúpu bytu za peniaze nahromadené alebo získané pred manželstvom.

Samostatným problémom je úsek družstevného bytu.

Sekcia družstevných bytov je možné medzi vlastníkmi, ktorí majú právo na tento byt, až po zaplatení všetkých podielov. V súlade s tým bude rozdelenie bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov vyžadovať povinné rozdelenie podielov. Keď to štvorcové metre dovolia, potom sa každému z bývalých manželov pridelí jeho podiel (napríklad izba) a naďalej užívajú ten istý byt, ale už v podielovom práve.
Pri delení družstevných bytov, ako vyplýva zo zovšeobecnenia praxe, súdy v prvom rade prihliadajú na doby vyplácania podielových úspor po registrácii manželstva a pred jeho zánikom, ako aj na okamih vzniku vlastníckych práv, v dôsledku zaplatenia podielu v plnej výške (článok 218 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Sekcia privatizovaného bývania.

Súdna prax ukazuje, že práve privatizované byty si manželia pri rozvode často nedokážu rozdeliť.

Podľa ruského práva je privatizácia obytných priestorov bezplatný dobrovoľný prevod obytných priestorov patriacich do štátneho a obecného bytového fondu do vlastníctva občanov Ruskej federácie.

Ak sa na privatizácii zúčastnia všetci členovia rodiny, situácia sa výrazne zjednoduší. V tomto prípade sa rozdelenie privatizovaného bytu uskutočňuje na základe údajov zmluvy o bezodplatnom obchode, kde sú uvedení všetci vlastníci. Majetok je medzi nimi rozdelený rovným dielom. Sprivatizovaný byt môžete rozdeliť dvoma spôsobmi:

• v súlade s podielmi v byte určiť postup používania izieb;
• pridelenie samostatných izieb s cieľom preniesť byt do spoločného.

Ak jeden z manželov naraz odmietol privatizovať byt, potom pri rozdelení majetku naň nemá právo. A situáciu nepomôže vyriešiť ani súd. Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie v prípade, že rodinné vzťahy s vlastníkom obydlia zanikli, druhý z manželov nemá právo užívať toto obydlie, a preto si z neho nemôže nárokovať podiel.
V niektorých prípadoch však môže súd rozhodnúť, že manželovi, ktorý sa nepovažuje za vlastníka privatizovaného bytu, podrží právo tento byt užívať a bývať v ňom po určitú dobu, a to aj doživotne.
Zákon na takýto prípad hovorí napríklad okolnosť: bývalý manžel vlastníka privatizovaného bytu nemá iné bývanie a iné bývanie si nemôže zabezpečiť pre svoje majetkové pomery alebo iné okolnosti.
Okrem toho môže súd zaviazať manžela-vlastníka bytu, aby druhému z manželov a ostatným členom jeho rodiny (deti, starí rodičia), v prospech ktorých vlastník platí výživné, zabezpečil iné bývanie, ak o to títo členovia rodiny požiadajú. .
Pravda, treba si uvedomiť, že hovoríme len o práve užívať obytný priestor, a nie o práve na podiel na delení spoločne nadobudnutého majetku.
Právo na užívanie privatizovaného bývania bývalým manželom, ktorý nie je vlastníkom, môže byť ukončené:

• ak uplynula lehota na užívanie bytových priestorov ustanovená rozhodnutím súdu;
• dohodou rozvádzajúcich sa alebo už rozvedených manželov:
• ak sa zmenili okolnosti vydržania tohto užívacieho práva k bytu (napríklad bývalý manžel, ktorý nemá obydlie, nadobudol iný byt).

Časť bytu kúpeného na hypotéku

Nakoľko sa hypotekárny úver na kúpu bytu berie na dlhšie obdobie, môže počas tejto doby dôjsť k zmenám vo vzťahoch medzi manželmi. Ak bol byt zakúpený na hypotéku počas nádrže, ruské právo to považuje za spoločne nadobudnutý majetok manželov a nezáleží na tom, ktorý z manželov dostal úver.
Táto skutočnosť je zaznamenaná vo federálnom zákone „o hypotéke“ a v kapitole 7 Zákona o rodine Ruskej federácie „Právny režim majetku manželov“.
Najčastejšie po rozvode dochádza k rozdeleniu bytu, ktorý je v hypotéke, súdnou cestou a ten (v drvivej väčšine prípadov) rozhodne o rovnomernom rozdelení majetku a zaviaže každého z manželov, aby zaplatil podiel zostávajúceho úveru.
Niekedy pri sobáši jeden z manželov už má byt, na hypotéku. Keď sa vydáte / vydáte, dlžník pokračuje v platbách. Má sa jeho byt v tomto prípade považovať za spoločne nadobudnutý majetok?
V tomto prípade bude byt uznaný ako osobný majetok toho, kto ho kúpil, pretože bol kúpený pred manželstvom. A počas rozvodu zostáva jeho úplným vlastníkom.
Zároveň však s najväčšou pravdepodobnosťou súd uzná platby hypotekárneho úveru uskutočnené počas manželstva ako spoločne nadobudnutý majetok manželov a v dôsledku toho sa rozdelia na polovicu.
Výsledkom je, že pri rozvode má druhý z manželov právo požadovať časť platieb zaplatených počas manželstva alebo pomernú časť bytu, keďže tieto platby boli uhradené zo spoločného majetku manželov. záležitosti týkajúce sa rozdelenie bytu po rozvode, v prvom rade si treba ujasniť, či ide o spoločný majetok manželov alebo nie.
K tomu je potrebné vziať do úvahy čas a spôsob nadobudnutia bývania a všetky informácie musia byť podložené listinnými dôkazmi.
Veľa štastia!

Zánik manželstva za prítomnosti maloletých detí v ňom sa vykonáva v súdnom konaní, najmä ak ide o rozdelenie spoločného majetku(pohyblivé aj nehnuteľné).

Najťažšia časť na rozvode je "bytový problém"- rozdelenie nehnuteľnosti medzi manželov - práve preto, že si vyžaduje najvýznamnejšie finančné investície strán (v podobe povinnosti štátu voči súdu alebo zaplatenia dohody s notárom), a tiež preto, že súdne rozhodnutie je často ťažko predvídať.

Prítomnosť maloletého dieťaťa (detí) v rodine nehrá druhoradú úlohu pri vydávaní rozhodnutia súdu o pridelenie podielov na byte každá strana. Súd pritom berie do úvahy:

Ak majú rodičia dieťaťa možnosť pokojne vyriešiť otázku rozdelenia nehnuteľnosti, môžu súdu predložiť listinu, ktorá ustanoví vzájomne priznané práva k majetku manželov.

Ak je dieťa úplným vlastníkom alebo vlastní podiel na bývaní, dohoda o tomto majetku sa neuzatvára, pretože to súčasná norma zákona vylučuje: majetok maloletých je nedotknuteľný a nepodlieha deleniu (odst. 4, článok 60 RF IC).

Právo dieťaťa na byt v prípade rozvodu rodičov

Rodičia sú podľa zákona o rodine povinní starať sa o svoje deti a vystupovať ako garanti ochrany ich práv vrátane bývania. Podľa občianskeho práva je miestom bydliska maloletých detí miesto bydliska ich rodičov (článok 2, článok 20 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri narodení dieťaťa je to matka a otec, ktorí musia vykonať jeho povinnú registráciu v mieste svojho bydliska.

Rozdelenie privatizovaného bytu pri rozvode

Privatizácia je formou premeny štátneho (obecného) majetku na súkromný majetok.

• Odpovedzte na niekoľko jednoduchých otázok a získajte výber materiálov stránky pre vašu príležitosť ↙

Aké je tvoje pohlavie

Vyberte si pohlavie.

Priebeh vašej odpovede

Ak nehnuteľnosť bola nadobudnutá počas manželstva privatizáciou a jej vlastníkom je jediná osoba (manžel alebo manželka) a druhý z manželov odmietol privatizáciu v jeho prospech, potom ten z manželov, ktorý sa privatizácie nezúčastnil, nie je oprávnená požadovať podiel v nehnuteľnosti.

Ponecháva si však právo na užívanie priestorov. Stáva sa to pomerne často: keďže právo na privatizáciu môže človek využiť raz v živote, z tohto dôvodu niektorí manželia zámerne odmietajú privatizáciu a neskôr, keď sa rozpadne rodinný zväzok, to ľutujú.

V prípade, že otec (manžel) bude úplným vlastníkom bytu, bývanie nebude predmetom delenia, ale bývalý manžel a dieťa (deti) budú môcť naďalej užívať bytové priestory (v prípade potreby , a to aj v prípade neexistencie iného miesta ich pobytu). Navyše na základe čl. 19 Federálny zákon č. 189-FZ z 29. decembra 2004 "o prijatí zákonníka o bývaní Ruskej federácie" vlastník nemá právo na nútené vysťahovanie bývalí rodinní príslušníci, ak v čase privatizácie bývania mal jeden z manželov a/alebo detí právo zúčastniť sa privatizácie, ale odmietol ju v prospech súčasného vlastníka. Podobná situácia nastáva, ak je vlastníkom nehnuteľnosti manžel/manželka.

Ako rozdeliť hypotekárny byt pri rozvode, ak máte deti

Rozdelenie bytu na hypotéku je komplikované tým, že až do úplného splatenia úverových záväzkov, bývania nie je majetkom manželský pár, ale je spravovaný veriteľskou bankou, preto banka, ktorá poskytla hypotekárny úver, vystupuje ako tretia strana pri delení takéhoto majetku.

Spôsoby rozdelenia hypotekárnych nehnuteľností sa musia bezpodmienečne dohodnúť s bankou a môžu byť nasledovné:

1. Predaj vecného bremena (súčasne sa z výťažku prednostne uhradí zostatok bankového úveru a zvyšné prostriedky sa rozdelia medzi zmluvné strany).
2. Prevod bývania do výlučného vlastníctva jednej zo zmluvných strán so súčasným oslobodením druhého manžela od hypotekárnych záväzkov (k tomuto postupu bude potrebný nielen súhlas banky, ale aj dodatok k hypotekárnej zmluve).
3. Pokračovanie v spoločnom užívaní bývania pri delení hypotekárneho dlhu v pomere k prideleným podielom.

Pravidlo platí pre sekciu hypotekárneho bývania rovnomerné rozdelenie akcií s prihliadnutím na prítomnosť spoločného maloletého dieťaťa v rodine má však súd tiež právo (nie však povinnosť) zvýšiť podiel rodiča, s ktorým deti zostanú po rozvode, keď:

• rodina je veľká a všetky deti zostávajú s jedným rodičom;
• zdravotne postihnuté dieťa a rodič s ním žijúci nemajú iné bývanie;
• manžel, ktorý zostal bez dieťaťa, vlastní inú nehnuteľnosť;
• hypotekárne bývanie má malú výmeru (v tejto situácii má súd so súhlasom banky právo previesť byt do výlučného vlastníctva rodiča s dieťaťom, ktorý v konečnom dôsledku vyplatí druhej osobe podiel na nehnuteľnosti ).

Ak sa strany rozhodli a dohodli sa s veriteľskou bankou na predaji hypotekárneho bytu za účelom následného rozdelenia výťažku z neho, ale dieťa žiada o podiel na bývaní, spočiatku je potrebné vyriešiť otázku prepustenia maloletého do rovnocenného alebo väčšieho obytného priestoru so súhlasom poručníckeho a poručníckeho orgánu. Zhoršenie životných podmienok dieťaťa nie je povolené.

Dohoda o rozdelení bytu za prítomnosti detí

Dohoda o rozdelení nehnuteľností (bytov)

mesto Brjansk 18.04.2018

Občianka Fedotova Alina Grigorievna, narodená 28. augusta 1980, pas 1500 678900 vydaný Ministerstvom vnútra okresu Bezhitsky mesta Brjansk dňa 17. decembra 2003, zaregistrovaný na adrese: Bryansk, st. Stepnaya, 11, byt 100, ďalej len „manželka“ na jednej strane a občan Fedotov Evgeny Michajlovič, narodený 14. septembra 1978, pas 1500 208044 vydaný Ministerstvom vnútra Sovietskeho okresu mesto Brjansk dňa 13.03.2000, zaregistrované podľa adresy: Brjansk, per. Pilotov, † 126, apt. 32, ďalej len „manželia“, ktorí sú na druhej strane zapísaní v manželstve (skutočný záznam č. 2756-42 zo dňa 06.01.2008, sobášny list zo dňa 06.01.2008 vydaný hl. matričný úrad sovietskeho obvodu mesta Brjansk z matričného úradu regiónu Brjansk) uzavreli túto zmluvu takto:

1. Počas manželstva manželia nadobudli spoločný majetok, a to:
   - trojizbový byt s celkovou rozlohou 74,0 (sedemdesiatštyri) m2, ktorý sa nachádza na druhom poschodí desaťposchodového tehlového domu na adrese: Bryansk, ul. letectvo, d. 74, apt. 4 (osvedčenie o štátnej registrácii práv č. VA 45 678 900 zo dňa 22. januára 2015).
2. Po vzájomnej dohode zmluvných strán uzatvárajú manželia a manželia po vzájomnej dohode túto zmluvu o rozdelení spoločne nadobudnutého majetku v podobe vyššie uvedeného bytu nasledovne:
   • manželka Fedotova Alina Grigoryevna dostáva 2/3 podielov na majetku;
   • manžel Fedotov Evgeny Michajlovič dostáva 1/3 podielu na majetku.
3. V čase uzavretia zmluvy nie je uvedený byt zatknutý, nie je záložným právom ani sporným majetkom a nie je zaťažený žiadnymi ťarchami.
4. V otázkach, ktoré táto dohoda neupravuje, sa zmluvné strany dohodli, že upravia súčasnú legislatívu Ruskej federácie.
5. Tento dokument nadobúda platnosť okamihom jeho podpísania a notárskeho overenia.
6. Dohoda sa uzatvára v troch rovnopisoch s rovnakou právnou silou (jeden rovnopis pre každú zo zmluvných strán, tretí rovnopis – na uloženie u notára).

Podpisy strán:

__________________ / Manžel Fedotov E.M. /

_________________ / Manželka Fedotova A.G. /

Ako sa delí byt pri rozvode, ak je vlastníkom manžel (manželka) a má dieťa

Výlučným vlastníkom bývania sa môže stať osoba v dôsledku jeho privatizácie, dedenia nehnuteľnosti, jej prijatia ako daru a pod. V prípade, že sa byt stal majetkom jedného z manželov až do jeho svadby, druhý z manželov nemá právo zúčastniť sa na rozdelení takejto nehnuteľnosti, pretože je nedeliteľná (článok 36 RF IC).

Ak je však v rozvádzajúcej sa rodine spoločný (alebo deti), ktorý po rozvode nezostane vlastníkovi bytu, ale druhému rodičovi, môže súd určiť užívacie právo pre neho obytných priestorov, avšak bez práva podieľať sa na delení nehnuteľnosti.

Príklad. Igor N. si pred registráciou manželstva sprivatizoval byt pre seba, v manželstve sa objavili deti. Po ôsmich rokoch manželstva manželka Natalya N. požiadala o rozvod a rozdelenie majetku vrátane bytu, kde bola zapísaná ona a jej dve deti. Na základe čl. 36 RF IC súd odmietol účasť Natalye na rozdelení bytu, pretože majetok bol legalizovaný Igorom pred manželstvom. Avšak vzhľadom na skutočnosť, že Natalya a maloleté deti nemajú žiadne iné bývanie, určil právo používať priestory bez práva nakladať s týmto majetkom.

Podľa normy 4. časť čl. 31 Kódexu bývania (Bytový zákonník) Ruskej federácie sa právo na užívanie priestorov pre bývalého člena rodiny nezachová, ale iba v prípade, že bývalý člen rodiny má iné bývanie alebo je schopný si zabezpečiť bývanie. Prítomnosť maloletého dieťaťa v rodine v takejto situácii, ktoré súd nechá bývať nie s vlastníkom, bude s najväčšou pravdepodobnosťou slúžiť ako dôvod na zachovanie užívacieho práva k bytu, ako už bolo uvedené, bez nároku. rozdeliť tento majetok.

Viackanálová bezplatná horúca linka

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, použite online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a bezplatné!

Otázka nehnuteľnosti sa páru vynára nielen vtedy, keď spolu začínajú život a snažia sa rozhodnúť o vytvorení spoločného bývania. Takéto práce sú príjemné, pretože. sú spojené s nádejou na šťastný spoločný život. Iná vec je, keď sa rodina z nejakého dôvodu rozpadne a rozdelenie bytu pri rozvode je relevantné. Riešenie tejto otázky závisí od vzťahu medzi manželmi v čase rozvodu, kedy bol tento byt kúpený, do akého typu bývania patrí a aké faktory môžu ovplyvniť rozdelenie podielov na tomto majetku každému z manželov. . Všetky tieto otázky budú diskutované v tomto článku.

Právny stav bytu

Pri rozdelení bytu rozvádzajúcimi sa manželmi treba vychádzať z jeho právneho stavu. Tie. Bývalí manželia si môžu uplatniť nároky na byt, v ktorom bývali počas manželstva, v závislosti od toho, kto je vlastníkom tejto nehnuteľnosti.

Byt môže patriť:

• jednému z bývalých manželov v dôsledku nadobudnutia na vlastné náklady, dedením alebo darom;
• obaja partneri v manželstve a byť ich spoločným majetkom;
• obec alebo iná štátna organizácia;
• nájomníkov po privatizácii obecných bytov na nenávratnom základe.

Zvážte všetky vlastnosti časti bytu v každom z týchto prípadov.

Dôvody a pravidlá rozdelenia vlastného bytu manželov pri rozvode

Ak je byt vo vlastníctve manželov, pravidlá jeho rozdelenia závisia od toho, či bol nadobudnutý v manželstve zo spoločných prostriedkov manželského páru, alebo je majetkom jedného z manželov. Napríklad dedením dostal byt. Bez ohľadu na spôsob jeho nadobudnutia ide o osobný majetok bývalého manžela a nie je zahrnutý do spoločného majetku, preto by nemal podliehať deleniu.

Dôležité! Všetok majetok manželov, ktorý nadobudli počas manželstva zo spoločných prostriedkov, sa považuje za ich spoločný majetok.

Časť spoločného bytu môže byť držaná:

• na základe vypracovanom manželmi pri registrácii manželstva alebo v procese spoločného života po jeho registrácii. Ak je jasne napísaná otázka, kto bude vlastniť spoločný byt v prípade rozvodu manželov alebo smrti jedného z nich, potom sa nemôžete báť sporov pri jeho rozdelení;
• na základe dohody rozvádzajúcich sa manželov. V dohode môžu byť podmienky rozdelenia bytu určené ľubovoľným spôsobom, ktorý si zmluvné strany zvolia. Majú právo dohodnúť sa na ponechaní v majetku jedného z manželov, rozdeliť ho na podiely vyhovujúce obom stranám, vrátane rozdelenia tohto majetku na polovicu. Žiaľ, na vypracovanie dohody musia byť medzi manželmi v čase rozvodu zachované civilizované vzťahy, čo je v praxi zriedkavé;
• na základe rozhodnutia súdu, ak sa manželia nedohodli priateľsky, dochádzalo k sporom, ktoré je možné riešiť len súdnou cestou. Pri rozhodovaní o úseku na súde sa poskytuje, ktorého veľkosť závisí od odhadnutej hodnoty bytu.

Pravidlá rozdelenia spoločného bytu manželov prostredníctvom súdu

Podľa RF IC je súd povinný rozdeliť byt nadobudnutý v manželstve medzi manželov rovnakým dielom, t. ide o ich spoločný majetok, pričom nezávisí od skutočnosti, na ktorého z manželov je tento majetok zapísaný. Prijatie takéhoto rozhodnutia vychádza z rovnakých práv rozvádzajúcich sa manželov na spoločne nadobudnutý majetok. Z tohto pravidla však možno povoliť výnimky a súd rozhodne o rozdelení bytu v inom pomere.

To sa môže stať v nasledujúcich prípadoch:

1. Ak nehnuteľnosť nadobudne jeden z manželov počas oddeleného bývania a pri faktickom ukončení rodinných vzťahov s druhým manželom počas oficiálne registrovaného manželstva s ním. Ak sa na súde preukáže skutočnosť, že počas kúpy bytu neexistovali manželské vzťahy a preukáže sa, že byt bol kúpený na náklady jedného z manželov, nemožno ho rozdeliť rovným dielom s druhým bývalým manželským partnerom. , a bude sa považovať len za jeho majetok.
2. Ak sú v rodine maloleté deti, tak súd v ich záujme môže zvýšiť podiel rodiča, s ktorým zostanú na výchove. Argumentácia v prospech pridelenia ďalšieho podielu z dôvodu prítomnosti detí nepostačuje na ignorovanie zásady rovnosti pri delení spoločne nadobudnutého majetku bývalých manželov. Od tejto zásady sa môže súd odchýliť, len ak rodič vychovávajúci deti preukáže, že zvýšenie jeho podielu na byte je potrebné výlučne na ochranu záujmov a práv detí.
3. Ak jeden z manželov počas spolužitia nezarobil dostatok peňazí na investíciu do kúpy spoločnej nehnuteľnosti. Okrem toho nielenže nezískal spoločný majetok v manželstve, ale aj premárnil existujúci majetok manželov. Súd môže rozhodnúť o znížení podielu toho z manželov, ktorý sa fakticky nepodieľal na vytváraní spoločného majetku v manželstve. Na preukázanie tejto skutočnosti budete musieť získať vyčerpávajúce dôkazy.

Podielové vlastníctvo neznamená fyzicky vymedzenú plochu v spoločnom byte, ale právo na podiel na nej. Pri rozdelení spoločného majetku manželov na podiely teda vyplývajú práva každého z nich na súdom určený podiel zo spoločného majetku. Je to dôležité v prípade, ak rozvedení manželia nemajú v úmysle naďalej spolu bývať v spoločnom byte a dohodnú sa na úhrade nákladov na podiel bývalému členovi rodiny, ktorý opustil spoločné bývanie.

Ak nie je možné, aby manželia opustili spoločný byt, je potrebné pri fyzickom určení podielov na spoločnom byte súčasne vyriešiť otázku určenia postupu pri užívaní spoločného priestoru bytu nájomníkmi. aby sa predišlo konfliktným situáciám. Na pridelenie podielu v reálnej podobe musí mať byt zodpovedajúce vlastnosti a veľkosť. Na základe toho nie je vždy možné fyzické pridelenie podielu na byte.

Napríklad rozdeliť jednoizbový byt na akcie je prakticky nemožné. Preto sa pri jeho rozdelení na súde rozhoduje o vyplatení náhrady jedným z bývalých manželov druhému vo výške hodnoty podielu, ktorý mu patrí na tomto byte. Keď sa byt stane majetkom jedného z manželov, druhý je povinný písomne ​​sa vzdať splatného podielu.

Rozdelenie bytu, ktorý sa stal majetkom po privatizácii

Rozdelenie bytu, ktorý sa stal majetkom rodiny v dôsledku privatizácie obecného bývania, môže byť náročnejšie ako byt kúpený na náklady manželov. Faktom je, že pri privatizácii bytu sú určení jeho vlastníci. Ak by bol ako jeho vlastník zapísaný len jeden z manželov a druhý by v ňom mal len zápis, tak si po rozvode nebude môcť nárokovať tento byt, pretože. stal sa majetkom len toho manžela, ktorému bol vydaný pri privatizácii. Preto tie rodiny, ktoré ešte musia prejsť procesom privatizácie, bez ohľadu na to, či sa chcú rozviesť alebo ďalej spolu žiť, by mali vziať do úvahy jeho vlastnosti a okamžite sprivatizovať byt pre všetkých členov rodiny, ktorí v ňom žijú. To pomôže vyhnúť sa problémom v budúcnosti.

Ak sa pri privatizácii bytu stali jeho vlastníkmi obaja manželia, majú naň rovnaké práva. Tie. každý vlastní polovicu bytu a pri rozvode sa každý z manželov stane vlastníkom ½ podielu bytu.

Ak sa na privatizácii okrem rodičov a ich detí podieľali, tak každý z členov rodiny sa stáva vlastníkom konkrétneho podielu, ktorý je stanovený pri evidencii majetku. Keď sa manželia rozvedú, nie je potrebné deliť a prideľovať podiely.

Ak bol byt počas privatizácie zaregistrovaný pre jedného z manželov, potom, ak sa rozdelí počas rozvodu, nastanú ťažkosti.

Podľa všeobecne uznávaných pravidiel Kódexu bývania Ruskej federácie, ak dôjde k strate postavenia člena rodiny v dôsledku rozvodu, manžel tiež stráca právo na užívanie bytu vo vlastníctve druhého z manželov. Ak v čase rozvodu už bola privatizácia bytu ukončená a byt sa stal majetkom len jedného z manželov, tak druhý partner má ešte šancu dosiahnuť na súde rozhodnutie o užívacom práve a žiť v ňom. Vzhľadom na otázku rozdelenia takéhoto bytu môže súd rozhodnutím povoliť druhému manželovi tento obytný priestor na určitý čas bývať a užívať. Dobu pobytu určuje súd individuálne s prihliadnutím na pomery každej rodiny.

Dôvodom takéhoto rozhodnutia môžu byť tieto okolnosti:

• člen bývalej rodiny, ktorý sa nezúčastnil privatizácie, nemá iné bývanie a ani prostriedky na jeho kúpu alebo prenájom, pretože. nie je solventný z rôznych dôvodov, vrátane zdravotného postihnutia;
• súd môže prihliadnuť na okolnosti, za ktorých sa byt stal vlastníctvom bývalého manžela. Vzhľadom na to, že ho v dôsledku privatizácie získal bezplatne, môže mu súd uložiť povinnosť poskytnúť bývalým členom svojej rodiny vrátane detí iné vhodné bývanie. K tomu by mal druhý z manželov podať odpor voči vlastníkovi privatizovaného bytu.

Súdom priznané právo bývať v byte vo vlastníctve bývalého manžela v dôsledku privatizácie sa môže premlčať uplynutím lehoty určenej súdom na povolenie užívania bytu. Zrušiť ho môžu aj sami rozvedení manželia na základe dohody o uplynutí lehoty na pobyt v byte.

Ak sú v dohode uvedené okolnosti zániku práva na pobyt a k nim došlo, právo na ďalší pobyt bývalého manžela zaniká. Napríklad obdobie pobytu je spôsobené nadobudnutím iného bývania bývalým manželom.

Je možné rozdeliť majetok obce?

Vlastníkom obecných bytov nie sú samotní občania bývajúci v byte, ale obec, ktorá im poskytla bývanie na základe nájomnej zmluvy. Nájomníci, ktorí majú postavenie nájomníkov, nemajú právo nakladať s bytom ako s vlastným majetkom, a preto nemajú právo ho zdieľať pri rozvode.

Existujú iba dva spôsoby, ako vyriešiť problém s rozdelením obecného bytu:

1. vykonanie jeho privatizácie pre všetkých členov bývalej rodiny s pridelením podielov každému nájomníkovi a ďalšie rozdelenie bytu na základe podielového vlastníctva;
2. výmena bytu za iné objekty obecnej nehnuteľnosti.

Už sme zvážili vlastnosti sekcie privatizovaného bývania. Poďme prísť na to, ako vymeniť obecný byt. Pre zámenu nehnuteľnosti poskytnutej obcou na základe nájomnej zmluvy musia byť splnené tieto podmienky:

• získať povolenie na výmenu od vlastníka bytov zastúpeného obcou. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na správu so žiadosťou o vydanie povolenia na výmenu bytu za mestské bývanie, ktoré ste vybrali vopred;
• k žiadosti treba priložiť písomný súhlas všetkých členov bývalej rodiny prihlásených v byte. Ak sú medzi nimi maloleté deti, bude potrebný súhlas poručníckych orgánov;
• po obdržaní povolenia sa zrušia staré nájomné zmluvy a vyhotovia sa zmluvy o prenájme iného bývania špecifikovaného v žiadosti. Ak tam bývali iní nájomníci, mali by od nich dostať protižiadosť o výmenu.

Keď nie je možné získať súhlas od všetkých členov bývalej rodiny, je možné využiť poslednú šancu na zmenu bytu - ide to súdnou cestou s návrhom na nútenú výmenu bytu. Tento spôsob výmeny nie je výhodný pre rozvádzajúce sa strany, pretože súd môže rozhodnúť o presťahovaní účastníkov do obecného bývania nie podľa vlastného výberu, ale do bytu, ktorý zabezpečí obec.

Posledné zmeny

V roku 2019 nedochádza k výrazným zmenám v legislatíve v tejto problematike. Naši odborníci sledujú všetky zmeny v legislatíve, aby vám poskytli spoľahlivé informácie.