Manželská zmluva: režim majetku manželov na oddelenom majetku určíme uzavretím zmluvy. Predaj nehnuteľnosti medzi manželmi: podmienky a vzor zmluvy

Nehnuteľný majetok patriaci manželovi alebo manželke v súlade s ust. 7 SC tvorí 2 hlavné skupiny:

• kĺb;
• osobného jedného z manželov.

Zákonodarca v čl. 34 UK stanovil základné pravidlo pre nadobudnutie právneho postavenia spoločného spoločného majetku nehnuteľnosťou. K tomu je potrebné nadobudnúť ho prostredníctvom platených obchodov (kúpa a predaj, výmena, majetková účasť na výstavbe a iné) počas trvania manželstva, t.j. od okamihu jeho uzavretia a do dňa ukončenia v podateľni.

Nehnuteľnosť sa vzťahuje na osobný majetok manžela alebo manželky v týchto prípadoch (článok 36 RF IC):

• nadobudnutie pred oficiálnou registráciou rodinných vzťahov;
• prijatie majetku v rámci transakcií bezodplatnej povahy (napríklad darovanie, dedičstvo atď.);
• dôvody výslovne zakotvené v manželskej zmluve.

Byt, dom alebo pozemok sa teda v závislosti od základu a okamihu nadobudnutia uznávajú ako spoločný alebo osobný majetok. Všimnite si, že zákonodarca zabezpečil možnosť prevodu majetku z kategórie osobného do spoločného. V súlade s čl. 37 Spojeného kráľovstva sú takéto prípady výnimkami zo všeobecného pravidla a zahŕňajú účasť druhého z manželov, vyjadrenú v akejkoľvek forme (práca, investovanie finančných prostriedkov inými spôsobmi). Dôležitou podmienkou je výrazné zvýšenie nákladov na objekt, napríklad v dôsledku generálnej opravy.

Spôsoby preregistrácie nehnuteľností medzi manželmi

V rozpore so zákonom je uzatváranie odplatiteľných transakcií, pri ktorých dochádza k vzájomnej exekúcii (napríklad kúpa a predaj, zámena a iné) medzi manželmi vo veci majetku, ktorý má spoločný režim spoluvlastníctva. Pri uzatváraní predaja a kúpy v takýchto prípadoch vystupuje v zmysle noriem rodinného a občianskeho práva každý z manželov ako predávajúci a kupujúci. Nezáleží na tom, ktorý z rodinných príslušníkov skutočne vlastní majetok nadobudnutý po registrácii manželstva.

Výnimkou sú bezodplatné transakcie vrátane darov. V tomto prípade sa všetok majetok podľa zmluvy stáva osobným vlastníctvom zmluvnej strany. Manžel/manželka vykonáva výhradnú kontrolu nad takýmto majetkom.

Prepis majetku vo vlastníctve manželky na manžela alebo naopak je možné vykonať na základe platených aj bezodplatných zmlúv. Napriek tomu, že zamestnanci registračnej komory takéto dohody vynechajú a právo na registráciu je úspešné, záujemcovia o to môžu následne takýto obchod uznať na súde v súlade s čl. 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je neplatný.

Predaj nehnuteľnosti manželovi

Postup registrácie predaja a kúpy medzi manželmi bude závisieť od právneho stavu predávanej nehnuteľnosti. Byty a domy sa v takýchto situáciách predávajú podľa všeobecných pravidiel predaja, formulovaných v čl. 549-558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Doklad musí byť písomný a podpísaný manželmi, v ktorom napríklad manžel vystupuje ako predávajúci a manželka ako kupujúci. Je potrebné pripomenúť, že bez ohľadu na to, kto je kupujúcim nehnuteľnosti v manželstve, v tomto prípade je zaradená do skupiny spoločného spoločného majetku. Nedodržanie písomnej formy je dôvodom na zrušenie zmluvy v zmysle čl. 550 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Hlavným problémom pri registrácii predaja a nákupu medzi rodinnými príslušníkmi je povinná štátna registrácia. Ak registrujúci orgán transakciu odmietne certifikovať, bude vyhlásená za neplatnú z dôvodu nesúladu s formulárom. Manželská zmluva, ktorá ustanovuje právny režim vlastníctva v prospech jedného z manželov, uzavretá pred predajom a kúpou, umožní vylúčiť možnosť odmietnutia registrácie.

Pri registrácii kúpy a predaja bytu (domu), ktorý je súčasťou spoločného spoločného majetku, bez ohľadu na to, či je na strane kupujúceho manžel alebo manželka, bude potrebný súhlas manžela s jeho predajom. Ak takýto súhlas neexistuje, štátna registrácia transakcie môže byť zamietnutá.

Malo by sa pamätať na to, že v analyzovanej situácii nebude možné použiť odpočet dane a vrátiť časť peňazí. Daňová legislatíva priamo zakotvuje odmietnutie poskytnutia výhod pri nadobúdaní nehnuteľností od príbuzných a iných osôb vzájomne závislých od kupujúceho (článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Vzor zmluvy o predaji nehnuteľnosti manželom

Z kúpy a predaja medzi manželmi vyplýva povinnosť jedného z nich previesť byt, dom, stavbu alebo pozemok do vlastníctva druhého. Zmluva je zaplatená, takže kupujúci je povinný zaplatiť náklady na nehnuteľnosť. Ak neexistujú skutočné kroky na zaplatenie podmienok týkajúcich sa ceny a platobného postupu, súd môže následne uznať takúto transakciu ako vymyslenú v súlade s čl. 170 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Základné podmienky transakcie sú:

• predmet - označenie konkrétneho predmetu, vo vzťahu ku ktorému sa dokument uzatvára;
• cena - cena objektu, dohodnutá stranami.

Okrem týchto povinných podmienok musí zmluva obsahovať nasledujúce informácie:

• názov a podrobnosti o stranách, ktoré umožňujú identifikáciu (napríklad celé meno, adresa registrácie atď.);
• podmienky prevodu (vrátane prevodu rizika náhodnej smrti) a platby;
• dátum a miesto transakcie.

Z hľadiska vyhotovenia sa zmluva o predaji nehnuteľnosti medzi manželmi nelíši od štandardného formulára, ktorý je možné stiahnuť na našej stránke.

Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa vykonania analyzovanej transakcie, použite bezplatnú konzultáciu alebo zanechajte otázku v komentároch k tomuto článku. Kvalifikovaní právnici vysvetlia postup a podmienky spracovania transakcie v konkrétnej situácii.

Veľmi často nastávajú situácie, keď budúci manželia uzatvárajú takzvanú manželskú zmluvu. Predmanželská zmluva je právne záväzná zmluva zameraná na vysporiadanie vzťahov v oblasti delenia majetku v prípade rozvodu, ako aj počas spolužitia. Tento problém je veľmi aktuálny, keďže takmer každé tretie manželstvo u nás je nefunkčné a nakoniec sa zrúti. Manželia, ktorí vstupujú do manželstva, majú často rozdielne príjmy a snažia sa chrániť svoj kapitál (hotovosť, hnuteľný a nehnuteľný majetok) pred zasahovaním zo strany partnera.

U nás sú manželské zmluvy na rozdiel od mnohých európskych krajín zriedkavé. Je to do značnej miery spôsobené tým, že občania vnímajú takýto obchod ako nejaký prejav nedôvery voči svojej milovanej. V dohodnutých manželstvách môže byť užitočná predmanželská zmluva. Takáto dohoda medzi manželmi môže byť uzavretá kedykoľvek (pred sobášom alebo po uzavretí manželstva). Navyše je možné meniť jeho polohu. Ako možno uzavrieť manželskú zmluvu medzi manželmi, aké sú práva a povinnosti strán?

Čo je to predmanželská zmluva

Manželská zmluva je dohoda medzi manželmi na dobrovoľnom základe, ktorá upravuje majetkové pomery.

Podľa Zákona o rodine našej krajiny sa všetok majetok nadobudnutý počas manželstva uznáva ako spoločný a delí sa na 2 rovnaké podiely. Manželská zmluva medzi manželom a manželkou sa uzatvára písomne. Táto dohoda musí byť overená notárom, inak nebude mať právnu silu. Uzatvorenie zmluvy je jednoduché. Ustanovenie o takejto transakcii je k dispozícii v článku 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Pravidlá zostavovania upravuje 8. hlava Zákona o rodine.

Ak je dohoda podpísaná pred uzavretím manželstva, potom nadobudne platnosť od začiatku nového rodinného života a ak manželia žijú spolu mnoho rokov, dohoda nadobudne platnosť po jej potvrdení notárom. Veľmi dôležitá je skutočnosť, že k ukončeniu transakcie môže dôjsť po rozvode alebo po vzájomnom súhlase oboch občanov. Táto situácia môže nastať, keď manželia zmenili svoje presvedčenie alebo keď sa zmenil blahobyt. Napríklad, ak bol manžel bohatý a manželka dostávala skromný plat a po niekoľkých rokoch sa všetko zmenilo, potom by manželská zmluva bola nevhodná.

Výhody a nevýhody zmluvy

Na uzavretie takejto dohody je potrebné zvážiť klady a zápory. Hlavné pozitívne aspekty takejto transakcie sú:

1. Jasné vymedzenie práv ku konkrétnemu majetku.
2. Schopnosť udržiavať dobré vzťahy medzi bývalými manželmi po rozvode.
3. Možnosť oddelenia spoločného majetku od toho, ktorý je výlučným vlastníctvom.

Veľkou nevýhodou je, že v priebehu rokov života sa niektoré ustanovenia právnych predpisov môžu vážne zmeniť a práva a povinnosti občanov z tejto manželskej zmluvy nemusia byť relevantné. Ustanovenia dohody sa tiež môžu zmeniť, čo bude znamenať dodatočné náklady. Po tretie, často sa vyskytujú prípady, keď je zmluva podpísaná bez dobrovoľného súhlasu. Tu prichádza na rad súdny spor. Okrem toho, návrh dokumentu zahŕňa iba finančné otázky, zatiaľ čo ostatné otázky nie sú pokryté žiadnym spôsobom. To je veľký rozdiel medzi ruskými manželskými zmluvami a zahraničnými.

Ako vypracovať predmanželskú zmluvu

V dokumente musia byť uvedené tieto údaje: pasové údaje oboch manželov (celé meno), predmet zmluvy, práva a povinnosti, zodpovednosť oboch strán v prípade nedodržania požiadaviek, dátum nadobudnutia platnosti transakcie. Okrem toho je v závere potrebné uviesť podpisy oboch manželov, odpis, ako aj údaje z pasu, aby bolo možné v prípade akýchkoľvek problémov nájsť odporcu. Najdôležitejšia časť je predmetom tejto zmluvy. Je tu niekoľko dôležitých bodov.

Majetok, ktorý bol pred svadbou vo vlastníctve manžela alebo naňho prešiel darom, zostáva len jemu. Majetok vzniknutý počas manželstva je spoločný a každá strana má naň právo. V samotnom doklade je potrebné uviesť nehnuteľnosť, ktorá je vo výlučnom vlastníctve. Ak ide o auto, je uvedená jeho značka, číslo motora, číslo karosérie. Ak je k dispozícii byt, musíte v dokumente uviesť adresu jeho umiestnenia, číslo. To isté platí pre rôzne vybavenie, cennosti, šperky, to znamená, že sa vykonáva úplný popis nehnuteľnosti.

Potom sú uvedené tie peňažné príjmy, ktoré sú spoločným alebo súkromným majetkom. Druhou dôležitou časťou dohody sú práva a povinnosti zmluvných strán. Zdôrazňuje, v akom poradí a aký majetok môže každý z manželov používať. Ak sa občania v procese spolužitia rozhodnú zmeniť zmluvné podmienky, možno tak urobiť kedykoľvek.

Zodpovednosť manželov podľa tejto dohody

Zodpovednosť jedného z manželov je vo vzťahu k inej osobe alebo k veriteľom. Zákon hovorí, že každá strana má určitú zodpovednosť voči veriteľom alebo iným osobám, ale len v medziach svojho kapitálu. Veľký význam má skutočnosť, že v prípade dlhu alebo záväzkov prvého z manželov je zodpovedný iba on. Čo sa týka druhej strany, ona nezodpovedá za činy svojho manžela či manželky. Všetka zodpovednosť teda spočíva len na porušovateľovi.

Ak jedna strana utrpela značné straty vinou druhej, potom bude vinníkovi účtovaná suma v prospech obete. Zodpovednosť manželov za činy svojich detí, ktoré ešte nemajú 18 rokov, určuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Dôležité je, aby sa všetky nezhody a vyjasnenie majetkových pomerov riešili rokovaním. Ak strany nedokážu vyriešiť konflikt a vyriešiť problém mierovou cestou, rieši sa to na súde.

Potrebné doklady na uzatvorenie zmluvy

Ak predmetnú transakciu uzatvárajú manželia, notár najskôr skontroluje všetky dokumenty. Odhalí sa skutočnosť, že existuje osvedčenie o registrácii manželstva, kópia sobášneho listu, značky v pasoch. Ak sa proces uzavretia dohody uskutoční pred manželstvom, tieto dokumenty sa nebudú vyžadovať. Ak sa zmluva dotýka problematiky nehnuteľností, potom sa takáto transakcia uskutoční v štátnej registračnej agentúre.

Zoznam dokumentov, ktoré sú potrebné na uzavretie manželskej zmluvy, je pomerne malý. Jeho súčasťou sú doklady preukazujúce totožnosť manželov (pasy), v písomnej forme overené notárom, daňový doklad a žiadosť, ktorú vyplní sám matrikár. Predmanželská zmluva je teda skvelý spôsob, ako ochrániť svoj majetok pred uzavretím manželstva. Listina musí zreteľne odrážať všetky hlavné body: musia obsahovať práva a povinnosti manželov, zoznam hnuteľného a nehnuteľného majetku, predmet zmluvy a podpisy zmluvných strán.

Manželská zmluva (zmluva) je založená na dohode dvoch strán, ktoré sú manželmi alebo sa chystajú ju uzavrieť. Podstatou manželskej zmluvy je, že manželia si želajú určiť osud majetkových práv a povinností, ktoré vzniknú počas spolužitia, ako aj v prípade rozvodu.

Ak sa teda jeden z manželov nechce v budúcnosti deliť o byt kúpený na úkor svojich osobných úspor, tak podpisom predmanželskej zmluvy pred registráciou manželstva tento majetok po jeho zániku nepodlieha deleniu.

Alebo iný príklad (platí pre zahraničie), ak sa jeden z manželov dopustí vlastizrady alebo iného pochybenia, je pozbavený všetkých práv na spoločný majetok nadobudnutý v manželstve.

V tomto článku:

Postup pri uzatváraní manželskej zmluvy (zmluvy)

V článku vám povieme, za akých podmienok a prečo sa manželská zmluva vôbec uzatvára, uvedieme kritériá, podľa ktorých sa uzatvára. Upozorňujme čitateľa na zásadne dôležité body pri jeho vykonávaní a koordinácii medzi stranami.

Uzavretie manželskej zmluvy nie je povinnosťou manželov, pretože to zákon neustanovuje. Budúci manželia uzatvárajú manželskú zmluvu o oddelenom majetku dobrovoľne a po vzájomnej dohode.

Ak takúto dohodu uzavrú, má to právne účinky na vzniknutý manželský vzťah. V prípade neexistencie manželskej zmluvy sa na vzťah manželov vzťahuje rodinné právo.

Podľa čoho - majetok nadobudnutý v manželstve je spoločným majetkom a delí sa rovnakým dielom.

Manželskú zmluvu je možné uzavrieť pred uzavretím manželstva, po jeho registrácii v matrike, ako aj v procese rodinného života. Jediný rozdiel je v tom, že začiatok manželskej zmluvy sa bude počítať od okamihu jej uzavretia manželmi.

Manželská zmluva musí byť podľa tlačiva vyhotovená písomne ​​a následne overená notárom. V súlade s tým si každý z manželov ponechá kópiu a jednu kópiu si ponechá notár.

Notárske osvedčenie dáva manželskej zmluve väčšiu formálnosť a publicitu. Notár, ktorý sa stal známymi informáciami o manželskej zmluve, nepodlieha distribúcii pod hrozbou zodpovednosti.

Obsah manželskej zmluvy (zmluvy)

Podstata manželskej zmluvy je nasledovná:

1. Strany si zavedú svoj vlastný režim, a nie ten, ktorý stanovuje zákon a ktorý napríklad predpokladá v prípade rozvodu.
2. Dohoda môže zaviesť spoločný, zdieľaný alebo oddelený režim vlastníctva majetku. Napríklad spoločné vlastníctvo sa vzťahuje na byt a samostatné vlastníctvo na autá.
3. Dohoda je vyhotovená vo vzťahu k majetku, ktorý už manželia nadobudli, a preto sa uzatvára v manželstve alebo na nehnuteľnosť, ktorá bude nadobudnutá v budúcnosti.

Ako obmedzenia podmienok uzavretia manželskej zmluvy nie je dovolené zahrnúť do zmluvy ustanovenia, ktoré obmedzujú alebo porušujú ústavné práva manželov.

Napríklad nie je dovolené obmedziť výkon práv manžela/manželky domáhať sa ochrany na súde, slobody prejavu, práce a neprijímať hmotnú podporu.

Platnosť zmluvy medzi manželmi môže byť obmedzená na dobu určitú alebo do zániku tohto manželstva.

Strany manželskej zmluvy

Účastníkmi manželskej zmluvy, ako je uvedené vyššie, môžu byť tieto osoby:

1. Priamo snúbenci, ktorí uzavreli manželstvo, o čom je vyhotovený zápis matričným úradom a vydané osvedčenie.
2. Osoby, ktoré plánujú uzavrieť manželstvo v blízkej budúcnosti a ktoré môžu získať postavenie manželov.

Nie je dovolené stanoviť podmienky manželskej zmluvy za účasti iných blízkych príbuzných, napríklad rodičov, detí. Rovnako nie je dovolené uzatvárať manželskú zmluvu medzi bývalými manželmi, ak neplánujú obnoviť rodinné vzťahy.

Vek na uzavretie manželskej zmluvy je 18 rokov. Ak však v danom regióne platia iné pravidlá, potom platia aj pre postup pri uzatváraní zmluvy medzi budúcimi manželmi.

Tvorí štandardné vzory a formy manželských zmlúv

Pojem a účel manželskej zmluvy

Súčasná právna úprava vymedzuje tento druh právneho vzťahu medzi občanmi takto: písomná dohoda uzavretá medzi manželmi, ktorí sú zosobášení, zameraná na ochranu vlastníckych práv strán v prípade rozvodového konania medzi nimi (článok 40 RF). CC).

Muž a žena sa teda podpisom tohto právneho dokumentu poistia proti súdnemu sporu a rozdeleniu, spoločne nadobudnutého a osobného majetku, ktorý nadobudli z úspor každého z nich.

Manželia sa často ocitnú spočiatku v nerovnakom majetkovom postavení pred manželstvom aj počas neho: majú iný zdroj príjmu, jeden z nich môže byť dokonca plne podporovaný. V prípade absencie dohody v prípade rozvodového konania môže druhá strana legálne (bez investovania jediného rubľa) požadovať polovicu spoločne nadobudnutého majetku - čl. 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Uzavretá zmluva pôsobí ako druh poistenia.

Tu sú podmienky, za ktorých sa daná dohoda zvyčajne uzatvára:

• jedna zo strán investovala osobné úspory do dlhodobej stavby, ktorá sa stane majetkom až po sobáši;
• dostal svadobný dar od rodičov jedného z novomanželov;
• pred svadbou je organizovaný úspešný obchodný projekt;
• ľudia majú samostatný rodinný rozpočet;
• majetok sa ťažko delí;
• v procese rodinného života sa majetok kupuje čisto za osobné peniaze.

Určite je ešte niekoľko možností, v ktorých je vhodné túto manželskú zmluvu uzavrieť. Zmluva jednoznačne prináša výhody, keď sú manžel a manželka spočiatku v nerovnom majetkovom postavení, ktoré bolo pred uzavretím manželstva a zachováva sa aj počas spolužitia.

Predmety dohody

Účastníkmi dohody sú schopní občania, ktorí oficiálne uzavreli rodinné dohody. Preto je možné tento dokument uzavrieť kedykoľvek po obdržaní sobášneho listu (odsek 1, článok 41 RF IC). Zároveň je jedno, či po založení rodiny uplynie rok alebo viac. Často sa ľudia obracajú na tento „právny nástroj“ po niekoľkých rokoch manželstva.

Dá sa to navrhnúť ešte pred momentom, keď sa ľudia brali? Áno, je to možné, ale s výhradou. Nevesta a ženích môžu vypracovať text dohody a notársky overiť, ale dokument môže nadobudnúť právnu platnosť až od okamihu oficiálneho uzavretia manželstva (odsek 1, článok 41 RF IC). Ak táto udalosť nenastane, zmluva je neplatná.

Ako a kde zariadiť

V prvom rade musia mať obe strany pevné úmysly založiť si rodinu alebo byť manželmi.

Zákon ustanovuje len písomnú formu uzatvorenia zmluvy s povinným notárskym overením (odsek 2, čl. 41 RF IC). Ak sa toto pravidlo poruší, dokument nebude mať žiadny právny účinok.

Všetko je možné formalizovať na najbližšom notárskom úrade v mieste bydliska manželov.

Nezáleží na tom, či právny vzťah vypracuje súkromný alebo verejný notár. Odporúča sa, aby ste sa vopred oboznámili s notárskymi tarifami, aby ste nepreplatili.

V každej dvojstrannej zmluve sú predpísané základné parametre, podľa ktorých sa bude uzatvárať a upravujú právne vzťahy po rozvode.

Prostredníctvom listiny je možné zmeniť právny stav spoločne nadobudnutého majetku, predpísať povinnosti strán, ktoré môžu za určitých okolností nastať.

Môžete označiť samostatný typ vecí, ktoré im už patria, alebo ktoré sú pravdepodobne nadobudnuté v budúcnosti (odsek 1, článok 42 RF IC).

Dokument zvyčajne obsahuje tieto podmienky:

1. Určte právny režim vlastníctva: spoločné alebo zdieľané. Uvádza sa, aké veci zostávajú pre každú zo strán počas rozvodu, v akom objeme. Čo presne patrí do manželstva manželovi alebo manželke na osobnom vlastníctve, čo bude spoločné a čo nie.
2. Uveďte objem akcií, ktoré vlastnia členovia rodiny: v prípade rozvodu ide auto za manželom a chata za manželkou.
3. Zaručiť možnosť zachovania života, ak sa jeden z manželov stane invalidným.
4. Rozdeľte výdavky rodinného rozpočtu.
5. Určte postup splácania úverov, ktoré si vzala druhá strana. Špecifikuje podmienky, za ktorých manžel spláca pôžičku svojej manželky, vydanú ženou pred svadbou. Je tu dôležitá okolnosť, ktorá nasleduje osud - môže si veriteľ v prípade nedodržania zmluvných podmienok vziať hypotekárny byt, ak bol úver splácaný z manželových osobných peňazí.
6. Formulujte dodatočné podmienky a postup ukončenia.

Pre každú z podmienok je možné predpísať špecifické podmienky alebo okolnosti, ktoré nastanú alebo môžu nastať (odsek 2, článok 42 RF IC).

Podmienky predpísané v dokumente by nemali znižovať spôsobilosť na právne úkony jednej zo strán, brániť súdnemu konania na ochranu ich práv (vrátane prijímania výživného v prípade zdravotného postihnutia), obmedzovať kontakty s deťmi, stavať osobu do mimoriadne nepriaznivej pozície, ktorá porušuje základné rodinné právo (odsek 3, článok 42 RF IC).

Ako uzavrieť manželskú zmluvu: pokyny

Postup je rozdelený do niekoľkých etáp. Pred začatím musia mať strany v úmysle vypracovať dokument, vyriešiť všetky existujúce spory a špecifikovať nuansy.

Je dôležité, aby tento krok nepoškodil už vytvorený vzťah. Koniec koncov, nie všetci ľudia chápu význam tohto dokumentu počas rozvodu. V skutočnosti zmluva chráni vlastnícke práva každej zo strán.

Odporúča sa prediskutovať každú položku spoločne. Ak sa vyskytnú rozpory, okamžite ich vyriešte na mieste, aby neskôr nevznikli spory s notárom. Je ešte lepšie venovať pozornosť parametrom, ktoré sú uvedené v dokumente, vyjadriť želania alebo nesúhlas. Keď sa všetky strany dohodnú, môžete prejsť k hlavným fázam.

Prvý krok: napíšte text zmluvy

To sa robí niekoľkými spôsobmi. Každý si vyberie pre seba pohodlnejšie a prijateľnejšie.

Je možné implementovať toto:

• samostatne, ak to právna gramotnosť umožňuje;
• obráťte sa na profesionálneho právnika, ktorý vám pomôže napísať dokument alebo poskytne vzorku jeho prípravy. Keď jeden z novomanželov splatí hypotéku, šablónu možno získať v bankovej inštitúcii;
• získať informácie na internete;
• vyhotoviť priamo na notárskom úrade.

Pri kontaktovaní právnika alebo notára môže takáto služba stáť peniaze. Preto vám odporúčame venovať pozornosť odporúčaniam v našom článku.

Druhý krok: príďte k notárovi

Návšteva by sa mala uskutočniť spoločne. Musíte mať so sebou: cestovný pas a sobášny list.

Je vhodné urobiť si ich fotokópie vopred, pretože budú potrebné počas procedúry. Okrem toho budú potrebné doklady o vlastníctve hnuteľných nehnuteľností a majetku, ktoré budú uvedené v zmluve.

Tie obsahujú:

1. Výňatky z USRN.
2. Katastrálne a technické pasy na byt, auto, dom, bankové vklady.
3. Osvedčenia a výpisy od štátnych orgánov označujúce transakciu.

Celý balík dokumentácie musí mať určité dátumy vypršania platnosti. Všetko je zarámované bez škvŕn a chýb v súlade so súčasným regulačným rámcom.

Tretí krok: uzavrieť dohodu a zaplatiť štátnu povinnosť

Ak občania poskytli text dokumentu na úrade, úradník ho najskôr preskúma, či je v súlade so zákonom a urobí úpravy, s ktorými súhlasí so žiadateľmi.

Ak notár vypracuje dohodu na mieste, potom najprv preskúma všetky jemu poskytnuté osvedčenia, skontroluje ich pravosť. Na základe želania manželov vypracuje text zmluvy.

Keď je zmluva pripravená, obe strany by si ju mali pozorne prečítať.

Ak dôjde k sporom alebo nedorozumeniam, je potrebné ich na mieste vyriešiť, objasniť alebo doplniť. Ak manžel a manželka nemajú žiadne nároky, dokument podpíšu a notár ho potvrdí pečaťou.

Náklady na certifikáciu zodpovedajú 500 rubľov (štátna povinnosť). Okrem toho musia žiadatelia zaplatiť aj technickú prácu notára. Jeho výška sa pohybuje od 5 do 10 tisíc rubľov.

Cieľom tohto úkonu je vypracovať text dohody a porovnať ho s platnou legislatívou, zosúladiť poskytnuté potvrdenia a výpisy, skontrolovať spôsobilosť manželov na právne úkony.

Ukončenie a úprava podmienok zmluvy

Úpravy už existujúcej dohody je možné vykonať len so súhlasom oboch strán (odsek 1 článku 43 RF IC). Nie je možné to urobiť jednostranne.

Zmluvu je možné ukončiť v týchto prípadoch:

• v prípade úradného rozvodu (článok 3, článok 43 RF IC);
• keď ho obe strany odmietnu splniť;
• uplynula doba, počas ktorej bola dohoda platná;
• bola súdom vyhlásená za neplatnú.

Manžel alebo manželka nemôžu jednostranne odmietnuť plnenie podmienok dohody. Na to je stanovená občianskoprávna zodpovednosť, ktorá je zvyčajne predpísaná ako samostatná doložka v zmluve.

Manželka však môže podať žalobu, aby ho zrušila alebo zmenila v prípade porušenia jeho podmienok (odsek 2, článok 43 RF IC).

Súd je oprávnený úplne alebo čiastočne zneplatniť dohodu, ak sa tým dostane osoba do mimoriadne nevýhodnej finančnej situácie.

Čo robiť, ak jedna zo strán platí hypotéku

Vzhľadom na to, že manželská zmluva upravuje majetkové pomery manželov, môže byť ako jedna z podmienok zmluvy uzavretá aj hypotéka uzavretá v manželstve alebo pred svadbou.

Väčšina ľudí, najmä mladé rodiny, je nútená zobrať si na kúpu bývania bankový úver. Platby sú dlhodobé, manželská zmluva nebude zbytočná v prípade rozvodu a rozdelenia nadobudnutého majetku a osobných prostriedkov investovaných do výstavby.

V tomto prípade bude musieť text uvádzať:

• dlžník a spoludlžník;
• kto vlastní nehnuteľnosť, v akých podieloch, či má druhá strana nárok na náhradu;
• kto zaplatil zálohu, kto splatil bežné platby na telo pôžičky, úroky počas manželstva a čo sa stane po rozvode;
• z koho príjmu sa bude hypotéka splácať;
• ručenie v prípade nedodržania záložnej zmluvy.

Väčšina bánk má záujem o vyhotovenie predmanželskej zmluvy na hypotéku. Poverení zamestnanci peňažného ústavu poskytnú klientom vzor a poradia bankového právnika.

Ak bola zmluva uzavretá pred poskytnutím pôžičky, je možné k nej uzavrieť u notára dodatočnú dohodu, v ktorej sú uvedené všetky podmienky jej splatenia.

Záver

Predmetná zmluva je účinným nástrojom na riešenie majetkových sporov v prípade rozvodu manželov.

Existujú však body, ktoré zákon zakazuje odrážať v zmluve:

1. Uveďte, kde budú deti bývať po rozvode.
2. Uveďte, že majetok prechádza po rozvode na tretie osoby.
3. Zdôraznite osobné a intímne vzťahy a záväzky manželov.
4. Zakázať oženiť sa alebo oženiť.
5. Náhrada škody v prípade zrady jednej zo strán.

Dokument upravuje vzťah medzi manželmi individuálne a zohľadňuje špecifickú situáciu, ktorá sa medzi stranami vyvinie.

Jeho zostavenie je diktované existujúcou realitou života a zachraňuje človeka pred stratou časti majetku pri rozvode.

Právna prax ukazuje, že počet odvolaní na súd pri rozvode súvisiacich s rozdelením majetku po uzavretí manželskej zmluvy niekoľkonásobne klesol.

Tento dokument musí mať písomnú formu a overené notárom inak bude neplatná.

Dohoda musí tiež obsahovať osobné údaje o každom z manželov a informácie o majetku, ktorý sa má rozdeliť. V tomto prípade ho musia obsahovať údaje o nehnuteľnosti individuálnych charakteristík aby sa to dalo individuálne určiť.

Okrem majetku môžu byť predmetom delenia aj účty v bankách a úverových inštitúciách a dlhové záväzky manželov. To umožňuje, aby strany počas rozdelenia nezostali jednou zo strán so spoločne nadobudnutými dlhmi, aj keď je úver poskytnutý jednému z manželov.

Dohoda nesmie porušovať práva manžela a manželky, ako aj existujúce maloleté deti. V opačnom prípade môže byť zrušená.

• Dohoda musí obsahovať údaje o manželovi a manželke, údaje o registrovanom sobáši a musí obsahovať aj zoznam majetok, ktorý sa má rozdeliť.
• Nehnuteľnosť musí byť pomenovaná a musí obsahovať všetky jednotlivé charakteristiky, ktoré umožňujú jej identifikáciu.
• Rozdeliť možno len spoločný majetok, ktorý im patrí. Treba si uvedomiť, že vo vlastníctve občanov môže byť len hnuteľný a nehnuteľný majetok.
• V zmluve musí byť jasne uvedené, na koho a aký podiel na konkrétnom predmete vlastníctva prechádza.
• Nehnuteľnosť musí byť hodnotené a obsahujú podrobnosti titul a titulné listiny k majetku. Nehnuteľnosť je možné oceniť samostatne aj s využitím služieb nezávislého odhadcu.

Nezáleží na tom, na ktorý z manželov je zapísané vlastnícke právo alebo na koho náklady sa nehnuteľnosť kúpi.

V dohode je potrebné zohľadniť aj nadobudnuté záväzky manželov, teda dlhy. V tomto prípade je potrebné určiť postup splácania dlhu. Ak dlh prejde na jednu osobu, potom bude možno kompenzovaný iným majetkom alebo peňažnou náhradou druhého z manželov.

Je možné, podľa uváženia strán, poskytnúť dodatočné podmienky ktoré nie sú v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie. Zahrnúť zodpovednosť za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov, ako aj plnenie záväzkov vo vzájomnej súvislosti nemajetkovej povahy.

Po dohode je možné realizovať rozdelenie majetku nie rovnako. Manželia si môžu podľa vlastného uváženia rozdeliť majetok a spoločne nadobudnuté dlhy. Napríklad byt možno prideliť jednému z manželov nielen ako celok, ale aj rozdeliť nerovnakým podielom. Zároveň by nebolo zbytočné uviesť v texte samotného dokumentu, že strany s takýmto rozdelením súhlasia a nemajú voči sebe žiadne nároky, čo bude potvrdením súhlasu s týmito podmienkami.

Uzavretie dohody

Na uzavretie dohody o rozdelení majetku je potrebná vôľa a súhlas oboch manželov na jej uzavretie. V čom zákon nezaväzuje strany Určite choďte k notárovi. Môžete ho, samozrejme, vyhotoviť v jednoduchej písomnej forme, no neskôr ho môžete napadnúť na súde.

Notárska dohoda má zároveň silu súdneho úkonu a nemožno ju napadnúť, ak sú splnené všetky náležitosti zákona. Po jej uzavretí je potrebné zaregistrovať práva na nového vlastníka nehnuteľnosti v Rosreestr, predložiť túto zmluvu a potrebný balík dokumentov na registráciu práva.

Tento dokument sa zostavuje v duplikáte, jeden pre každú stranu. Je možné vypracovať aj viacero zmlúv, ktoré sa navzájom dopĺňajú, alebo naopak vylučujú. Pri vyhotovení vzájomnej protirečiacej sa dohody je potrebné jednu z nich zrušiť.

Úskalia dohody o rozdelení majetku

Existujú však prípady, keď sa majetok získaný pred formalizáciou vzťahu predáva počas manželstva na nákup drahšieho majetku. Zároveň podlieha deleniu ako spoločný majetok.

Manžel kúpil auto pred manželstvom. Jeho cena je 500 tisíc rubľov. Ďalej, po formalizácii vzťahu s manželkou, bolo potrebné kúpiť si bývanie. Ale na jeho nákup nebolo dosť peňazí vo výške 500 tisíc rubľov. Na rodinnej rade sa rozhodlo o predaji auta a kúpe domu.

Nehnuteľnosť je možné rozdeliť podľa vložených prostriedkov, no zároveň musí manžel preukázať súdu, že peniaze z predaja auta investoval do kúpy bývania.

V tejto situácii, ak manžel preukáže, že majetok bol nadobudnutý pred uzavretím manželstva, rozdelenie sa môže vykonať s prihliadnutím na finančné prostriedky, ktoré prispeli predajom auta.

Postup pri uzavretí dohody o rozdelení majetku

Dohoda teda môže ustanoviť rozdelenie majetku podľa uváženia manželov. Po uzavretí takejto dohody musia strany dodržiavať jeho podmienky. Splnenie povinností je zaručené súdnou ochranou, keďže strany sa môžu obrátiť na súd.

Ak je nehnuteľnosť nehnuteľná, je zapísaná nie na meno manžela, na ktorého by mala byť po dohode prevedená, potom na zápis práv na druhého manžela je potrebné prísť s touto dohodou do Rosreestru a zaregistrovať práva na nového vlastníka.

Keďže dohoda je dohoda, nie je povolená jednostranné odmietnutie od plnenia záväzkov vyplývajúcich z dohody. Ak jedna zo strán tohto dokumentu už nie je spokojná s jeho podmienkami, môže sa vypracovať nová dohoda.

Prihlásenie bývania do nehnuteľnosti na základe zmluvy o rozdelení nehnuteľnosti

V prípade, ak je medzi manželmi uzatvorená notárska dohoda o rozdelení a sú splnené všetky obligatórne zákonné náležitosti, potom má právnu silu. Je potrebné zaregistrovať práva na jeho príchod Rosreestr na registráciu vlastníckych práv k nehnuteľnosti alebo podielu na nej.

V súlade s tým budú zmluvným stranám na základe dohody vydané nové osvedčenia - právne dokumenty. Týka sa to len nehnuteľností.

Zmena a ukončenie dohody

Môže tiež stanoviť postup a podmienky jeho ukončenia alebo zmeny. Na takéto dokumenty sa teda vzťahujú pravidlá stanovené občianskou legislatívou o transakciách.

Z noriem občianskeho a rodinného práva vyplýva, že tento dokument môže byť zmenené a ukončené kedykoľvek po dohode oboch strán. Nová dohoda musí byť vyhotovená v rovnakej forme ako predchádzajúca, a to písomná a overená notárom.

Aj keď táto problematika nie je jasne upravená RF IC, na základe paragrafu 11 vyhlášky pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 5. novembra 1998 č. 5 v prípade, ak pri zániku manželstva na súde sa zistí, že manželia nedospeli k dohode o tom, ktoré z maloletých detí v nich bude bývať, o postupe a výške peňažných prostriedkov určených na výživu detí a (alebo) zdravotne postihnutého manžela v núdzi, ako aj o rozdelenie spoločného majetku manželov, alebo sa zistí, že k takejto dohode došlo, ale porušuje záujmy detí alebo niektorého z manželov, súd tieto otázky vo veci samej rieši súčasne s požiadavkou na rozvod .

Zodpovednosť za neplnenie zmluvy

Normy občianskeho práva poskytujú pravidlá na uskutočňovanie transakcií. Menovite obe strany zaviazať tento druh ponuky musí byť:

1. schopný, to znamená, že plne zodpovedá za svoje činy;
2. dosiahnuť plnoletosť alebo byť emancipovaný.

V súlade so zákonom sa v prípade riadneho neplnenia podmienok dohody nesie zodpovednosť za porušenie povinností.

Strana, ktorá si riadne neplní svoje povinnosti podľa dohody, bude musieť nahradiť druhej strane škodu a ušlý zisk. Takáto otázka však podlieha riešeniu na súde.

Ak dohoda stanovuje peňažné záväzky jedného z manželov voči druhému, potom možno platiť úroky v súlade s čl. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zákonodarca tak chráni práva oboch manželov z dohody o rozdelení majetku.

Otázky našich čitateľov a odpovede konzultanta

Kedy je možné uzavrieť dohodu o rozdelení majetku?

Tento typ dokumentu je možné uzavrieť počas manželstva aj pri jeho zániku. Táto dohoda sa však spravidla uzatvára počas rozvodu, pretože otázka rozdelenia majetku prichádza v čase, keď už neexistujú rodinné vzťahy medzi manželom a manželkou. RF IC tiež stanovuje trojročné obdobie na rozdelenie majetku medzi bývalých manželov.

Prečo je potrebná písomná dohoda?

Dohodu je potrebné uzavrieť písomne, pretože ústna forma jej nedáva právnu silu. Ak sa teda vzťahy medzi manželmi zhoršia a niekto nebude chcieť splniť ústnu dohodu, bude takmer nemožné, aby druhá strana dokázala neplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov. Písomná forma je v tejto súvislosti zárukou ochrany práv do budúcnosti.