Dokumenti za prenos materinskega kapitala, hipoteke. Postopek za odplačilo hipotekarnega posojila z materinskim kapitalom

Čas branja ≈ 6 minut

Odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom je ugoden način za mlade družine, da hitro pridobijo lastništvo stanovanjskih prostorov. Hkrati morate za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom slediti določenemu algoritmu dejanj in se seznaniti z vsemi zapletenostmi tega postopka. O tem bomo govorili spodaj.

Pravica do odplačila hipoteke z materinskim kapitalom

Zakonodajalec je določil možnost uporabe materinskega kapitala za pridobitev lastništva stanovanjskih prostorov. Hkrati je mogoče denar porabiti ne samo za nakup stanovanjske nepremičnine, temveč tudi za njeno gradnjo ali nakup stanovanja z najemom hipotekarnega posojila.

Pomembno je poudariti, da je za zaščito pravic družin z dvema ali več otroki zakon določil obveznost vseh bank, ki se ukvarjajo s hipotekarnimi posojili, da sprejmejo materinski kapital kot plačilo dolga ali njegovega dela.

Poplačilo hipoteke z materinskim kapitalom se lahko izvede na enega od naslednjih načinov:

1. Plačilo pologa za hipotekarni kredit Te vrste storitev ne nudijo vse kreditne institucije. Sprva banke niso želele sprejeti materinskega kapitala kot polog, saj so verjeli, da so takšni posojilojemalci plačilno nesposobni ali nezanesljivi. Zdaj pa največje finančne institucije popuščajo potencialnim posojilojemalcem. Vendar je treba povedati, da pogoji za tovrstna hipotekarna posojila niso preveč ugodni za same posojilojemalce. Običajno uporabljajo višje obrestne mere z razmeroma kratkim najdaljšim rokom posojila;
2. Plačilo glavnice dolga (vrednost dejansko prejetih sredstev). Ta možnost se uporablja najpogosteje in je treba povedati, da je koristna za posojilojemalca zaradi dejstva, da se posledično zmanjša znesek glavnice dolga, zato se bodo na preostali del zaračunale obresti, kar bo zmanjšalo skupni znesek preplačila;
3. Plačilo obresti na posojilo. V praksi se ta shema pojavlja redko in je večinoma koristna za banko, saj ima slednja zagotovljen del pripadajočih obresti. Čeprav je nekaj prednosti za posojilojemalca, vendar le, če ne namerava predčasno odplačati posojila. V tem primeru ostane za odplačilo le še glavnica, s tem pa se zmanjša mesečno plačilo. Lahko pa položite večji znesek in s tem skrajšate dobo odplačevanja.

Dokumenti, ki jih je treba predložiti banki

Če želite zapreti del hipotekarnega dolga ali v celoti odplačati preostali del posojila z materinskim kapitalom, se morate obrniti na banko z naslednjim paketom dokumentov:

1. Potni list državljana Ruske federacije ali tujega državljana (upravičen do njegovega prejema v skladu z zakonom);
2. Potrdilo o prejemu družinskega (sicer materinskega) kapitala;
3. Vloga za predčasno odplačilo hipotekarnega kredita (standardni obrazec, ki ga izda banka upnica).

Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov bo izdano potrdilo, ki bo vsebovalo podatke o vašem posojilu, in sicer: preostali znesek glavnice dolga in znesek obresti do banke. Poleg tega lahko na banki pridobite lastninske dokumente za stanovanjske prostore (potrdilo o lastništvu, kupoprodajna pogodba za stanovanje).

S prejetimi dokumenti se morate obrniti na pokojninski sklad v kraju stalnega prebivališča.

Kaj je potrebno za prijavo na pokojninski sklad

Za prenos sredstev iz materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila morate pridobiti soglasje pokojninskega sklada. Če želite to narediti, morate znova zbrati paket dokumentov. Potrebovali boste:

1. Dokument, ki potrjuje identiteto osebe, ki je upravičena do prejema materinskega (družinskega) kapitala: mati, oče, skrbnik;
2. Potrdilo o prejemu materinskega kapitala (če je izgubljeno, lahko napišete vlogo pri pokojninskem skladu za prejem dvojnika);
3. Dokumenti, ki potrjujejo, da imate obveznosti za odplačilo hipotekarnega posojila: pogodba o hipotekarnem posojilu in potrdilo banke, ki odraža znesek dolga;
4. Dokumenti za kupljeno stanovanje: potrdilo o lastništvu prostorov ter kupoprodajna pogodba;
5. Vloga na obrazcu, ki ga izda pokojninski sklad, o želji posojilojemalca po prenosu materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega dolga;
6. Notarsko overjena obveznost posojilojemalca, da po odplačilu posojila registrira stanovanjske prostore kot skupno lastništvo;
7. Drugi dokumenti: pooblastilo (če delujete prek zastopnika); sodna odločba o odvzemu roditeljskih pravic enemu od staršev, v zvezi s katero je pravica do materinskega kapitala prešla na drugo osebo, mrliški list (oseba, ki ima pravico do materinskega kapitala, je umrla in njegova pravica je prešla na druge osebe ); dokumenti, ki potrjujejo posvojitev itd.

Naslednji koraki

Po oddaji celotnega paketa dokumentov boste prejeli potrdilo o prejemu dokumentov, na katerem je naveden datum njihovega prejema. V enem mesecu od tega datuma mora pokojninski sklad sprejeti odločitev o plačilu bančnih sredstev ali o zavrnitvi plačila. V vsakem primeru se odločitev izda v pisni obliki in se pošlje na naslov osebe, ki se je prijavila.

Če ste zavrnjeni, natančno preučite razloge za zavrnitev. Če se s temi razlogi ne strinjate, se lahko na to odločitev pritožite pri višjih organih pokojninskega sklada ali poiščete zaščito na sodišču. Pomembno je omeniti, da se šteje, da je splošni rok za obravnavo pritožb državljanov 30 koledarskih dni, kar pomeni, da je treba najpozneje mesec dni kasneje obravnavati vašo pritožbo in sprejeti odločitev o preklicu prejšnje odločitve ali soglasju z njim.

Ali je zavrnitev zakonita?

Zakon določa omejen obseg razlogov, na podlagi katerih se prosilki lahko zavrne prenos materinskega kapitala za plačilo hipoteke. Ti vključujejo:

1. Predložitev nepopolnega kompleta dokumentov ali lažnih podatkov;
2. Delanje napak pri sestavljanju vloge;
3. Odvzem pravic staršev do otroka, katerega videz je povzročil zavrnitev pravice do prejema materinskega kapitala;
4. prosilec je storil kaznivo dejanje zoper osebo otroka;
5. Če organi skrbništva in skrbništva omejijo pravice skrbnika do uporabe materinskega kapitala, se ta pravica začasno prekine, dokler se omejitev ne odpravi.

Ta seznam razlogov je izčrpen in noben drug razlog za zavrnitev ni zakonit v skladu z veljavno zakonodajo.

Če je odločitev pozitivna

Če je pokojninski sklad sprejel pozitivno odločitev o uporabi materinskega kapitala za odplačilo hipoteke, se morate s takšno odločitvijo obrniti na banko, da o svoji nameri obvestite kreditno institucijo. To je potrebno tudi zato, ker večina bank postavlja minimalne roke za posredovanje tovrstnih obvestil. Običajno je to 1 mesec.

Ko pokojninski sklad nakaže znesek kapitala na račun kreditne institucije, vam lahko banka ponudi eno od možnosti nadaljnjega sodelovanja:

1. Zmanjšanje celotnega roka hipotekarnega posojila. Pomembno je poudariti, da pri tej možnosti ostane mesečno plačilo hipoteke nespremenjeno celotno preostalo obdobje;
2. Ohranjanje roka posojila s sorazmernim znižanjem mesečnega plačila;
3. Popolna ukinitev hipoteke (če preostali znesek zadošča za poplačilo).

V prvih dveh primerih vam je treba predložiti nov plačilni načrt, ki bo vseboval mesečni načrt odplačevanja dolga. V tretjem primeru je treba od banke zahtevati potrdilo, da je dolg v celoti poplačan in da banka nima nobenih terjatev do posojilojemalca.

Pozor!

1. Potrdilo o prejemu materinskega kapitala se izda za nedoločen čas. To pomeni, da lahko dolgovani znesek dejansko dobite kadar koli, če je potrebno. Poleg tega, če je oseba, navedena v potrdilu, izgubila pravico do njega ali je umrla, drugi starš ali skrbnik, pa tudi otrok, v zvezi s čigar pojavom je nastala pravica do potrdila, preden je dopolnil 23 let, lahko uporabi dodeljeni znesek;
2. Materinski list lahko uporabite za odplačilo obstoječega hipotekarnega kredita kadarkoli od trenutka, ko nastane pravica do prejema. Če se materinski kapital uporablja kot predplačilo, se lahko uporabi le 3 leta od datuma rojstva (posvojitve) otroka;
3. Če pokojninski sklad odobri prenos materinskega kapitala za odplačilo hipoteke, bo denar prispel na bančni račun šele po 2 mesecih;
4. Če se odločite za uporabo materinskega kapitala kot predplačilo, potem morate upoštevati, da je to mogoče le, če še niste porabili niti enega rublja od dodeljenega zneska. Če je bil del materinskega kapitala že porabljen za druge potrebe, se preostanek lahko uporabi samo za odplačilo obstoječega posojila;
5. Poleg zveznih programov, namenjenih izboljšanju demografskega stanja v državi, obstajajo tudi številni regionalni programi. Tako so številni subjekti federacije razvili načine za podporo družinam s tremi ali več otroki, običajno je to dodelitev določenega zneska denarja iz proračuna regionalnega izobraževanja ali druge metode podpore, zlasti: prednostni pogoji za pridobitev ali registracija lastništva stanovanjskih prostorov;
6. Po sklenitvi hipotekarnega posojila z uporabo materinskega kapitala za te namene je treba kupljene stanovanjske prostore vpisati v skupno lastništvo vseh družinskih članov;
7. V primeru predčasne prekinitve pogodbe o hipotekarnem kreditu imate pravico do ponovnega izračuna in vračila zneska zavarovalnih premij, ki ste jih plačali, a niste porabili;
8. Ne pozabite na možnost pridobitve davčne olajšave. Če potrdite pravočasno plačilo hipotekarnega posojila, lahko vrnete 13% plačanega zneska
9. Materinskega kapitala ni mogoče uporabiti za plačilo kazni, glob ali drugih vrst materialnih sankcij, nabranih na hipotekarnem posojilu.

Večina družin, ki so upravičene do prejema materinskega kapitala, si prizadeva za donosno uporabo sredstev, prejetih od države. Eno od področij izvajanja MK je izboljšanje stanovanjskih razmer, vključno z vpisom in odplačilom hipotek. Z vami se bomo pogovorili o tem, katere dokumente boste potrebovali za to.

TO Kot veste, je certifikat Mat.Capital mogoče uporabiti le za nekaj namenov, in sicer:

• izboljšanje bivalnih razmer z nakupom ali gradnjo stanovanja,
• plačilo za šolanje otroka,
• socialna prilagoditev sirot,
• povišanje materinske pokojnine.

Večina Rusov ta denar vlaga v stanovanja; to je prednostna uporaba. Če želite sami kupiti ali zgraditi stanovanje ali hišo, morate počakati, da vaš drugi otrok dopolni 3 leta. Če pa želite isto storiti s stanovanjskim posojilom, vam ni treba čakati.

Kako pridobiti hipoteko z materinskim kapitalom

1. Najprej morate izbrati bančno podjetje, pri katerem nameravate zaprositi za posojilo. V tem članku se lahko seznanite z najboljšimi bankami, ki sodelujejo z MK, na katere se morate najprej obrniti.
2. Nato morate obiskati poslovalnico izbrane banke in izpolniti vlogo za posojilo.
3. Če vam je odobreno, potem izberete primerno nepremičnino zase, sklenete kupoprodajno pogodbo s prodajalcem, vzamete dokumente za stanovanje in greste spet na banko,
4. Izvedite cenitev, plačajte zavarovanje, podpišite posojilno pogodbo,
5. Po tem prejmete podatke o računu in se obrnete na pokojninski sklad svojega mesta.

Če želite uporabiti sredstva materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila, se morate najprej obrniti na podružnico pokojninskega sklada v vašem mestu in tam napisati vlogo za prenos sredstev na bančni račun. Vlogi je treba priložiti posojilno pogodbo, potrdilo o višini dolga (prevzeto na banki) in kopijo potnega lista imetnika potrdila.

Upoštevajte, da če je bilo hipotekarno posojilo izdano zakoncu, morate dodatno prinesti njegove dokumente (potni list) in kopijo poročnega lista.

Vloga bo obravnavana v enem mesecu, če je odločitev pozitivna, bo denar nakazan na vaš kreditni račun v dveh mesecih - točno tako morate odplačati hipoteko z materinskim kapitalom.

Kje lahko dobim vzorec vloge? Dobili ga boste, ko se boste prijavili na Pokojninski sklad, v njem morate navesti naslednje točke:

1. Polno ime prosilec, njegov status in datum rojstva;
2. številka potrdila in kdo ga je izdal;
3. potni list državljana Ruske federacije;
4. naslov registracije;
5. datum rojstva otroka;
6. znesek materinskega kapitala, ki ga je treba prenesti po hipotekarni pogodbi;
7. ali ste že upravljali materinski kapital;
8. ali je bila pritožniku predhodno odvzeta roditeljska pravica;
9. seznam priloženih dokumentov;
10. datum vložitve in podpis prijavitelja.

Zdaj pa konkretno o teh papirjih, ki jih boste potrebovali pri plačilu hipoteke z otroškim kapitalom.

1. Dokumenti za banko

• Potni list prosilca
• Potrdilo o prejemu družinskega kapitala
• Vloga za predčasno odplačilo hipotekarnega posojila.

2. Za pokojninski sklad

• DUL osebe, ki je upravičena do prejema kapitala: mati, oče ali skrbnik
• Izjava o želji po prenosu sredstev na MK za poplačilo hipoteke
• Certifikat
• SNILS
• Dokumenti, ki potrjujejo obstoj hipotekarnega posojila (posojilna pogodba, potrdilo banke o dolgu)
• Podatki o bančnem računu
• Dokumenti za kupljeno stanovanje (potrdilo o lastništvu, kupoprodajna pogodba)
• Obveznost evidentiranja stanovanjskih prostorov v skupni lastnini po odplačilu posojila (notarsko overjeno)
• V nekaterih primerih tudi drugi vrednostni papirji, katerih seznam je mogoče pojasniti na Pokojninskem skladu.

Ko je pokojninski sklad sprejel pozitivno odločitev in nakazal znesek kapitala na račun kreditne institucije, vam lahko banka ponudi eno od možnosti za odplačilo posojila:

• Skrajšajte obdobje hipotekarnega posojila (plačilo ostane nespremenjeno)
• Ohranite rok, vendar zmanjšajte mesečna plačila
• Popolnoma zaprite posojilo, če nakazani znesek zadostuje.

Če ne veste, katero možnost izbrati, nato si preberite informacije na tej povezavi, ki vam bodo pomagale izbrati tisto, kar vam najbolj ustreza, in vam povedale, kako najbolje hitreje odplačati svoj dolg. Če ste sredstva MK že porabili, boste denar lahko porabili le za poplačilo dela dolga posojila, ne pa tudi za plačilo.

Starši z dvema ali več otroki se pogosto soočajo z vprašanjem, ali je možno predčasno odplačati hipoteko pri Sberbank. Pogoji za koriščenje posojila določajo, kako hitro bo družina lahko izkoristila pomembno državno subvencijo - materinski kapital.

Zakaj vzeti hipoteko

V primerih, ko se državna pomoč uporablja za gradnjo stanovanja, nakup kvadratnih metrov, plačilo izobraževalnih storitev ali oblikovanje kapitalskega dela pokojnine, je nemogoče prejeti sredstva, dokler otrok ne dopolni treh let. Če se materinski kapital porabi za odplačilo hipoteke, ni treba čakati do konca porodniškega dopusta. Zato postaja najem stanovanjskega kredita s pravico predčasnega odplačila glavni način dostopa staršev do subvencij.

Bodite pozorni na pogoje odplačevanja posojila

Komercialne banke praviloma niso zainteresirane za predčasno odplačilo komitentov. Zato so številni potencialni posojilojemalci zaskrbljeni, ali je mogoče predčasno odplačati hipotekarni kredit pri Sberbank.

Pri najemanju posojila je pomembno, da preberete in analizirate posojilno dokumentacijo vrstico za vrstico, ne da bi nasedli provokacijam zaposlenih, ki vas želijo nagajati. Celoten del pogodbe je običajno posvečen določilom in pogojem. Bodite pozorni na urnik plačil - lahko ga vključite v ločeno aplikacijo. Ali so datumi, navedeni v njem, primerni za vas? Je mesečno plačilo previsoko? Pogoji za predčasno odplačilo so podrobno opisani, lahko pa so navedeni v opombah ali skriti v obilici drobnega tiska.

Triki posojilodajalcev

Številne banke poskušajo komitentom omejiti pravico do celotnega ali delnega odplačila posojila pred roki, določenimi v pogodbi. Da bi to dosegli, so v posojilno dokumentacijo pogosto vključeni dodatni pogoji. Na primer te:

1. Predčasno odplačilo je dovoljeno šele po daljšem časovnem obdobju, ki je lahko 6 mesecev ali več.
2. Določen je najnižji prag za znesek predčasnega plačila. Na primer, posojilojemalcu je prepovedano pošiljati zneske, manjše od 10 tisoč rubljev za odplačilo. Skladno s tem nepričakovano prejeti bonus na delovnem mestu, če ni prevelik, ne bo mogoče uporabiti za zmanjšanje dolga.
3. V dokumentaciji se lahko določi provizija za predčasno odplačilo posojila. Njegova velikost praviloma odvrača željo po predčasnem poplačilu obveznosti.
4. Veliko redkeje posojilna dokumentacija vsebuje zasužnjevalni pogoj, ki vas obvezuje, da morate plačati obresti in nadomestila v celoti za določeno časovno obdobje (na primer mesec ali četrtletje), kljub dejstvu, da posojilo odplačate pred rokom.

Ali je mogoče pri Sberbank predčasno odplačati hipoteko?

Pogoji, ki omejujejo pravico kreditojemalca do predčasnega odplačila obveznosti, postanejo še posebej aktualni v času finančne krize. Zato veliko strank začne dvomiti, ali je mogoče predčasno odplačati hipotekarni kredit pri Sberbank.

V največji finančni instituciji v državi je vsa posojila dovoljeno odplačati pred datumi, določenimi s sporazumi. Za to ni treba plačati provizije. Polog denarja je dovoljen tudi naslednji dan po prejemu posojila. Glavni dolg se zapre ali zmanjša ob sočasnem odplačilu natečenih obresti. Pomembno je le, da banko najkasneje v dveh delovnih dneh pisno obvestite o točnem datumu in znesku, ki ga želite predčasno vrniti. Na podlagi tega obvestila bodo pristojni delavci izvedli operacijo vračila. V nasprotnem primeru bodo sredstva, ki jih položite, naložena na posebnem računu in bodo mesečno knjižena v breme odplačila kreditnega dolga v skladu s plačilnim planom.

Sporočilo o predčasnem odplačilu posojila sestavi in ​​podpiše stranka osebno v pisarni banke.

Vaš kredit je upravičen tudi do počitnic

Veliko prejemnikov materinskega kapitala zanima tudi vprašanje, ali je mogoče v soboto predčasno odplačati hipoteko pri Sberbank? Operacija vračila posojilnih obveznosti bo potekala še isti dan, če je pisarna, kjer je bilo posojilo izdano, odprta. Če je poslovalnica v soboto zaprta, se odplačilo hipoteke izvede naslednji dan v tednu. V nedeljo se posojilni posli ne izvajajo.

Ali obstajajo brezobrestna stanovanjska posojila?

Nekatere stranke, ki so seznanjene z načeli kreditnih kartic, se sprašujejo, ali je mogoče predčasno odplačati hipoteko pri Sberbank brez obresti? Navsezadnje ima "plastika" skoraj vedno odlog, ki je lahko do 50-60 dni. Če je posojilo v celoti odplačano pred določenim obdobjem, se obresti ne plačajo. Vendar pa za hipoteko ni odloga. Tudi če ste posojilo odplačali naslednji dan, boste morali plačati obresti za dan, ko ste porabili posojilo.

Vloga za subvencijo

Prav tako pogosto prejemamo vprašanja o tem, ali je mogoče predčasno odplačati hipoteko pri Sberbank z materinskim kapitalom.

V letu 2016 je velikost starševskega potrdila še vedno 453.026 rubljev.

Če želite izkoristiti subvencijo, bodo morali starši dveh ali več otrok zbrati paket dokumentov, ki jih določa zakon:

Osebna izkaznica;

Poročni (ločitveni) list;

Potrdilo stanovanjskega oddelka o sestavi družine;

Rojstni listi vseh otrok;

Rojstni list;

Notarsko overjena obveznost staršev, da svojim otrokom dodelijo delež stanovanja.

Pokojninski sklad Ruske federacije obravnava vprašanje, ali je možno predčasno odplačati hipoteko pri Sberbank z materinskim kapitalom, traja 1 mesec. Po tem obdobju, če ni nobenih nasprotij z zakonom, bo potrdilo pripravljeno.

1. Ponovno potni list posojilojemalca.
2. SNILS.
3. Posojilna pogodba (izvirnik ali notarsko overjena kopija).
4. Zastavna (hipotekarna) pogodba - izvirnik ali notarsko overjena kopija.
5. Razpored plačil.
6. Izpisi o stanju računa (koliko posojilnih sredstev je bilo izdanih in dejansko vrnjenih banki).
7. Podrobnosti plačila.

Če so dokumenti pravilno pripravljeni, bo pokojninski sklad po enem mesecu nakazal znesek na podlagi potrdila na poseben bančni račun.

Kako nadzirati prejem sredstev

Če želite to narediti, se lahko osebno oglasite v hipotekarni pisarni Sberbank en mesec po predložitvi drugega paketa dokumentov. Zaposleni ne smejo dajati finančnih informacij po telefonu, razen če imajo kodno besedo za vas.

Vendar pa je veliko bolj priročno nadzorovati plačilo materinskega kapitala prek osebnega računa v sistemu Sberbank Online. S svojo prijavo in geslom lahko spremljate prejem sredstev prek katerega koli računalnika, povezanega z internetom. V Sberbank Online se lahko prijavite prek bankomatov, plačilnih terminalov in tudi z uporabo mobilne aplikacije.

Ko vidite, da je materinski kapital dosegel svoj "cilj", se obrnite na svojega kreditnega upravitelja. Vnaprej preverite, ali je možno predčasno odplačati hipoteko pri Sberbank že zdaj. Bodite pripravljeni iti v pisarno in napisati obvestilo.

Po operaciji se plačilni načrt preračuna - znesek mesečnega plačila se sorazmerno zmanjša.

Začeti znova iz nič?

Starše, ki nameravajo v bližnji prihodnosti prejeti materinski kapital, pogosto zanima, ali je mogoče predčasno odplačati posojilo pri Sberbank in najeti novega. Po zakonu lahko vsaka fizična oseba sklene več posojil hkrati. S tega vidika za najem novega posojila ni treba odplačevati obstoječega.

Toda posojilne storitve banke, ki analizirajo možnost dajanja posojila, izračunajo vašo plačilno sposobnost. Ugotavlja se na podlagi potrdil o dohodkih. Upoštevane so tudi obstoječe obveznosti. Stopnja dolžniške obremenitve osebe mora biti tolikšna, da lahko pravočasno poravna svoje dolgove, hkrati pa poskrbi za hrano sebi in nezaposlenim družinskim članom. Obstajajo tudi nekateri posojilni produkti, ki morajo biti pokriti z zavarovanjem ali jamstvom.

Če predčasno odplačate hipoteko, lahko svoj neobremenjeni dom ponovno ponudite banki kot zavarovanje za nova posojila. Finančne institucije veliko lažje in bolj rade dajejo posojila z zavarovanjem.

Če pa je vaše posojilo hipoteka, ga ne hitite odplačevati pred rokom, če predvidevate, da boste kmalu spet potrebovali sredstva. Stanovanjska posojila so ponavadi najcenejša za servisiranje in imajo najdaljši rok financiranja. Hipotekarna obrestna mera je od 11% na leto. Pri potrošniških posojilih se zvišuje na raven od 14,9 do 21,9 % letno. Pri stanovanjskih posojilih je najdaljša doba financiranja 30 let, pri potrošniških pa le 5 let. Drugo posojilo pod hipotekarnimi pogoji je možno najeti le, če kupite novo nepremičnino.

Informacije za popotnike

Družine, ki morajo spremeniti kraj bivanja, so zaskrbljene: ali je mogoče predčasno odplačati posojilo pri Sberbank v drugi regiji? Tekoča plačila posojila se lahko izvajajo kot običajno. Če želite to narediti, je dovolj, da pravočasno nakažete zahtevani znesek na račun, naveden v pogodbi. Toda posojilojemalec osebno ne bo mogel predčasno odplačati iz druge regije. Konec koncev, za izvedbo te operacije morate iti v poslovalnico banke, kjer ste podpisali obvestilo.

V zvezi s tem za starše, ki se pripravljajo na selitev, postane pomembno vprašanje: ali je mogoče s pooblastilom predčasno odplačati posojilo pri Sberbank? Konec koncev je od tega odvisno, ali boste lahko komu od sorodnikov ali prijateljev zaupali odplačilo stanovanjskega kredita.

Zakaj k notarju

Za polog denarja na poseben račun, namenjen zbiranju sredstev, ne potrebujete pooblastila. Vendar pa je za izvedbo operacije predčasnega odplačila posojila potrebno obvestilo, ki ga podpiše posojilojemalec ali druga oseba, pooblaščena za ukrepanje v njegovem imenu.

Pravica do zastopanja interesov stranke v banki mora vsebovati besedilo, ki pomeni, da lahko vaš prijatelj ali sorodnik predčasno odplača posojilne obveznosti.

"Igre s kartami"

Nekatere stranke zanima tudi vprašanje, ali obstajajo programi za izdajanje hipotek na "plastiko" in ali je mogoče predčasno odplačati posojilo pri Sberbank s kreditno kartico? Stanovanjska posojila se lahko v nekaterih primerih zagotovijo v negotovinski obliki. Vključno z dogovorom z banko se izdajajo na plastičnih karticah.

Vendar se hipoteke ne knjižijo na kreditne kartice. Plastične kartice z velikimi posojilnimi limiti so namenjene izključno plačevanju tekočih potrošniških stroškov. Odplačilne dobe zanje so zelo kratke, vsa plačila obveznosti se zgodijo v enem letu. Če pa ste za plačilo stanovanjskih stroškov porabili nekaj zneska s kreditne kartice, ga boste morali vrniti po pogojih potrošniškega posojila.

Torej, ali je mogoče predčasno odplačati hipoteko pri Sberbank s sredstvi materinskega kapitala? Da, če ste zakonsko upravičeni do subvencije. Spoznajte svoje možnosti in jih izkoristite.

Med ruskimi državljani je precej pogosto vprašanje je, kako odplačati hipoteko z materinskim kapitalom, navsezadnje je država ponudila odlično priložnost, da jo uporabi za nakup stanovanjske nepremičnine. Danes želi vse več ruskih družin izkoristiti to ugodnost.

V tem članku bomo obravnavali vprašanja, povezana z zapletenostjo postopka vplačila materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila.

Kaj je materinski kapital in kako ga upravljati?

Najprej razumemo koncept materinskega kapitala. Bistvo tega koncepta je izraženo v dveh komponentah:

• Kot način državne podpore družinam z dvema ali več otroki
• Materinski kapital kot način za izboljšanje demografskega položaja v Rusiji

Glede na to, da je državni program namenjen krepitvi in ​​izboljšanju kakovosti življenja družin, so možni načini porabe denarja, ki ga država namenja, omejeni.

Materinski kapital se lahko uporabi na naslednje načine:

1. lasten dom
2. Prenesite znesek v pokojninski sklad, da se bo materina pokojnina v prihodnosti povečala
3. Plačajte izobraževalne storitve za katerega koli otroka v družini
4. Plačati storitve ali kupiti sredstva za rehabilitacijo in prilagoditev na vsakdanje življenje invalidnih otrok

Kot razumete, je prva metoda najbolj priljubljena. Tako lahko sredstva materinskega kapitala zakonito uporabite za nakup lastnega doma na dva načina:

• Z neposrednim nakupom nepremičnine
• Z najemom hipotekarnega kredita

Če ste se odločili za drugo možnost, potem lahko znesek materinskega kapitala uporabite za plačilo že izdanega stanovanjskega posojila (hipoteke) ali uporabite kot znesek pologa pri sklenitvi posla. Vedeti morate, da vam ni treba čakati, da vaš otrok dopolni 3 leta, saj imate pravico brez težav uporabiti sredstva materinskega kapitala takoj po prejemu.

Opozarjamo vas na dejstvo, da je na zakonodajni ravni določeno, da se sredstva družinskega kapitala lahko uporabljajo samo za negotovinska plačila - gotovine je nemogoče prejeti v roke. Država se je tako odločila zaradi nadzora namenske porabe dodeljenega denarja. Če torej nameravate uporabiti sredstva materinskega kapitala pri nakupu ali gradnji lastne nepremičnine, se morate obrniti na Pokojninski sklad Rusije in napisati ustrezno vlogo.

Kljub strogim pravilom, ki jih določa zakon, obstajajo izjeme. Na primer, če se družina odloči za gradnjo hiše po lastni zasnovi, potem lahko polovico materinskega kapitala prejmejo na tekoči račun, odprt v banki, še pred začetkom gradnje. Če želite prejeti drugi del družinskega kapitala, se obrnite na pokojninski sklad (to je mogoče ne prej kot v naslednjih šestih mesecih od datuma prenosa prvega dela materinskega kapitala) s paketom dokumentov in vlogo. Dokumenti morajo potrditi stroške opravljenega dela. To so lahko na primer potrdila o opravljenem delu (postavitev sten stavbe, izlivanje temeljev, namestitev strehe itd.) In dogovori z izvajalci.

Kako pridobiti potrdilo o pravici do prejema materinskega kapitala

če ti odločila, da bo za odplačilo hipotekarnega posojila uporabila sredstva materinskega kapitala ali po vaši presoji, boste morali imeti pri roki potrdilo. Če želite postati lastnik zaželenega papirja, morate obiskati ruski pokojninski sklad in to lahko storite kadar koli po tem, ko se pojavi ustrezna pravica. Se pravi, da ste imeli otroka ali ga posvojili. Kaj morate imeti s seboj?

Zbrati boste morali naslednji paket dokumentov:

1. Potni list državljana Ruske federacije ali tujega državljana. O prijavi državljana mora biti oznaka
2. Rojstni list otroka. Če ste državljan tuje države, lahko namesto rojstnega lista otroka predložite drug dokument. Na primer, to je lahko potrdilo, ki potrjuje, da je otrok ruski državljan

Drugi dokumenti - njihov seznam je odvisen od posebnosti konkretne situacije:

• Odločitev o posvojitvi otroka
• Če svoje interese uresničujete prek zastopnika, boste morali imeti pooblastilo
• Če je mati umrla, morate prinesti mrliški list
• Odločitev sodišča, da je mati razglašena za mrtvo
• Odločitev sodišča o odvzemu starševskih pravic materi

Poleg tega boste morali napisati vlogo za potrdilo o materinskem kapitalu. Po tem bodite potrpežljivi in ​​počakajte - v enem mesecu bo vaša vloga obravnavana in pokojninski sklad se bo odločil, ali bo izdal potrdilo ali zavrnil izdajo družinskega kapitala.

Kaj storiti, če se potrdilo izgubi ali poškoduje

V življenju se lahko zgodi kar koli, potrdilo pa je bilo izgubljeno, uničeno ali poškodovano. Kaj storiti v tem primeru? Ponovno bi morali obiskati pokojninski sklad, ki vam bo dal dvojnik. Če so bili podatki o lastniku potrdila (ime, podatki o potnem listu) spremenjeni, se bo vlagatelj moral obrniti tudi na pokojninski sklad.

Pomembno je vedeti, da potrdilo nima roka veljavnosti. Uporablja se lahko vse življenje matere ali posvojitelja. Če pride do nesreče in lastnik potrdila umre, ima pravico do uporabe kapitala drugi zakonec, otrok, mlajši od 23 let, ali posvojitelj.

Kako plačati hipotekarno posojilo z materinskim kapitalom

Če že imate v rokah težko pričakovani certifikat, ste, kot je že navedeno zgoraj, pridobite zakonito pravico do uporabe materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila ali polog. Da bi se izognili nepredvidenim situacijam med postopkom, predlagamo, da uporabite spodnja navodila po korakih:

1. Začetna faza je, da se obrnete na finančno institucijo, ki vam je izdala hipoteko ali stanovanjsko posojilo, da dobite potrdilo o višini obresti na posojilo in preostalem znesku glavnice. Poleg tega vam lahko izročijo kupoprodajno pogodbo za stanovanje ali potrdilo o lastništvu (lastniški list), ki ste ga kupili z zavarovanjem. V večini primerov finančne institucije posojilojemalcem ne otežujejo življenja pri pridobivanju takšnih dokumentov, vendar ni mogoče biti 100-odstotno prepričani, da se težave ne bodo pojavile.

2. Obisk pokojninskega sklada za pisanje vloge za prenos družinskega (materinskega) kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila. Obrazec vam bo dal uslužbenec pokojninskega sklada in vam ga ne bo treba plačati. S seboj morate imeti potreben paket dokumentov:

• Potrdilo o prejemu materinskega kapitala;
• Potni list ruskega državljana. Če ste državljan tuje države in ste pridobili pravico do materinskega kapitala, morate prinesti potni list tujega državljana in dokumente, ki potrjujejo vaš kraj stalnega prebivališča;
• Dokumenti, ki potrjujejo pravico do stanovanjskih prostorov - potrdilo o lastništvu nepremičnine, ki je bila kupljena z izposojenimi sredstvi finančne institucije. Poleg tega boste potrebovali številko osebnega računa in izpisek iz hišne knjige;
• Izjava državljana prosilca, da se po popolnem poplačilu stroškov nepremičnine, kupljene za stanovanje, zaveže, da jo bo registriral z vsemi družinskimi člani (otroci, zakonec) kot skupno lastništvo. Ta dokument mora overiti notar;
• Če je pri posojilu (hipotekarni pogodbi) tudi soposojilojemalec (na primer drugi zakonec), potem boste potrebovali naslednje dokumente:

a) kopije njegovih dokumentov, ki potrjujejo državljanstvo
b) identifikacijski dokument (potni list)
c) papir, ki dokazuje kraj stalnega prebivališča
d) dokument, ki potrjuje razmerje - poročni list

• Dokumenti, ki potrjujejo, da ima posojilojemalec dolžniške obveznosti, so hipotekarna pogodba. Potrebovali boste papir z navedbo zneska dolga - za to morate dobiti potrdilo banke.

Ko posojilojemalec zbere vse potrebne dokumente in jih predloži registrarju, morate od njega prejeti potrdilo o prejemu dokumentov. Na potrdilu mora biti naveden datum njihove oddaje. Za obravnavo vloge je dodeljen 1 mesec, zato morate v tem obdobju prejeti pozitiven ali negativen (v primeru zavrnitve) odgovor. Po tem roku uradniki nimajo pravice obravnavati vloge.

3. Ko uradniki pokojninskega sklada sprejmejo odločitev, boste prejeli ustrezno obvestilo - vsebovalo bo odgovor, ali boste prejeli pozitivno odločitev, potem je edino, kar morate storiti, stopiti v stik z banko . Bodite pozorni na to pomembno točko: sredstva iz pokojninskega sklada za posojilo bodo nakazana na bančni račun šele po 2 mesecih.

4. V primeru, ko denarni znesek materinskega kapitala v celoti povrne preostalo plačilo, morate obiskati svojo kreditno institucijo, da dobite potrdilo, ki potrjuje plačilo dolga in odsotnost kakršnih koli terjatev do vas. V primeru delnega zaprtja dolga imate pravico do:

• Skrajšati obdobje stanovanjskega posojila ob ohranitvi začetnega zneska plačil;
• Ali za ponovni izračun mesečnega plačila.

Če želite razumeti, kako boste v prihodnosti plačevali finančni instituciji, morate obiskati posojilodajalca in napisati ustrezno vlogo. Tako ali drugače bi morali prejeti nov urnik plačil.

Če banka noče odplačati hipoteke z materinskim kapitalom

V primeru, da vam banka da negativen odgovor na sprejem sredstev materinskega kapitala kot hipotekarnega posojila, lahko varno branimo svoje zakonite pravice. Danes država na zakonodajni ravni zavezuje absolutno vse bančne institucije brez izjeme, da sprejmejo materinski kapital kot plačilo za hipotekarno posojilo. To velja za vse banke, ki delujejo v Rusiji. Razlika je le v eni stvari – kolikšen del dolga lahko posojilojemalec odplača. To vprašanje bo določila banka.

Številne banke dajejo svojim potrošnikom možnost, da sredstva materinskega kapitala uporabijo kot predplačilo. Nekateri potrošniki se za zmanjšanje zneska glavnice odločijo za uporabo sredstev materinskega kapitala. To je najbolj donosna možnost, saj bodo obresti na posojilo že obračunane na preostali, to je zmanjšani znesek dolga, kar bo znatno zmanjšalo preplačilo. Obstaja še ena možnost,
Obstaja ena pomembna točka - nimate pravice do uporabe sredstev družinskega kapitala za plačilo kazni, glob ali drugih finančnih sankcij za hipotekarno posojilo.

Državne subvencije in pomoč velikim družinam

Številne družine so lahko poleg materinskega kapitala, dodeljenega na zvezni ravni, upravičene do drugih subvencij. Na primer, večina ruskih regij na lokalni ravni odobri svoje zneske plačil za velike družine z več kot dvema otrokoma. Znesek denarja se praviloma dodeli po rojstvu tretjega otroka. Hkrati pa ima družina širši nabor možnosti, kam lahko porabi ta sredstva. Na primer, mati ima pravico vsak mesec prejemati plačila v določenem znesku na roko, to je v gotovini. Družina ima tudi pravico do nakupa lastništva vozila.

Opozoriti je treba, da včasih programi za izboljšanje demografskega stanja na regionalni ravni po svoji velikodušnosti presegajo zvezne. Lahko postanete srečni lastnik zneska od 100.000 rubljev do 500.000! Številne ruske regije so razvile posebne programe, ki zagotavljajo odplačilo posojila v celoti, če se v družini rodi tretji otrok.

Zato se pred obiskom pokojninskega sklada pozanimajte in zberite informacije o programih za plodnost, ki obstajajo v vaši regiji. To je treba storiti, da z enim zamahom »ubijete dve muhi«, to je, da naredite 2 stvari hkrati in obdelate vsa denarna plačila in ugodnosti, ki vam pripadajo. V tem stanju boste občutno skrajšali čas reševanja stanovanjskega vprašanja. Spletna stran pokojninskega sklada vsebuje ogromno informacij o tej temi. Poleg tega morate obiskati spletne strani regionalnih organov sestavnih subjektov Ruske federacije.