Si të shlyeni një kredi hipotekore me kapitalin e maternitetit. Hipotekë nën kapitalin e maternitetit

Pak nga familjet e reja mund të përballojnë blerjen e banesave të tyre. Shumica e tyre janë të detyruar të kursejnë shumën e nevojshme për disa vite.

Prandaj, bankat po zhvillojnë programe të veçanta hipotekore që lejojnë kushte preferenciale për të fituar një banesë në pronësi të kësaj kategorie të popullsisë.

Një nga këto produkte përfaqësohet nga mundësia e përdorimit kapitali i lindjes shlyej hipotekën.

Kushtet

Ndër qëllimet e kapitalit të lindjes, të përcaktuara me ligj, është edhe blerja e banesave.

Për më tepër, lejohet të shpenzohen fonde jo vetëm për blerjen e një shtëpie të përfunduar, por edhe për ndërtimin e një shtëpie ose për marrjen e banesave përmes hipotekës.

Duhet theksuar se për të mbrojtur të drejtat dhe interesat legjitime të familjeve me dy ose më shumë fëmijë, ligjvënësi detyroi të gjitha bankat që ushtrojnë kredidhënien hipotekore të japin kredi, si pagesë, borxhi kreditor, fondet e kapitalit amë. Por në të njëjtën kohë, situatat në të cilat përdoret kapitali mund të ndryshojnë.

Pra, lejohet përdorimi i kapitalit të maternitetit:

• për të paguar paradhënien. Ky shërbim nuk është për të gjithë. institucionet financiare rezulton. Më parë, bankat hezitonin të pranonin matkapital në formën e pagesës së parë. Besohej se këta klientë nuk ishin mjaftueshëm aftësi paguese, gjë që çoi në norma më të larta interesi me një periudhë të shkurtër kredie;
• me pagesën e shumës së principalit. Ky variacion përdoret më shpesh sepse ju lejon të zvogëloni shumën e borxhit kryesor. Për shkak të kësaj, llogaritet një përqindje më e vogël dhe, për rrjedhojë, zvogëlohet shuma e mbipagesës;
• në pagesën e interesit të përllogaritur për kredinë. Një skemë e tillë vërehet rrallë, pasi është më fitimprurëse për bankën, pasi është e garantuar të fitojë interesin e duhur. Për huamarrësin, kjo metodë është e pranueshme nëse nuk pritet shlyerje e parakohshme dhe dëshironi të zvogëloni shumën e pagesës mujore.

Nëse në momentin e lëshimit të certifikatës për kapitalin amë, familja tashmë ka një kredi të marrë për përmirësim Kushtet e jetesës, atëherë paratë e kapitalit mund të dërgohen menjëherë për të shlyer kredinë.

Është thelbësore që ligji të mos kufizojë numrin e kredive që mund të shlyhen me kapital familjar. Kërkesa më e rëndësishme është që të gjitha të pranohen për të përmirësuar kushtet e jetesës.

Një kërkesë e rëndësishme për shlyerjen e një hipotekë nga kapitali amë është që banesat e blera me hipotekë duhet të regjistrohen në pronësia e pjesshme të gjithë anëtarët e familjes.

Kufizimi i përdorimit të kapitalit të lindjes përfaqësohet nga pamundësia e përdorimit të tij për të shlyer gjobat, gjobat dhe komisionet për borxhet e vonuara.

Si të shlyeni

Për të shlyer një kredi hipotekore me kapitalin e lindjes, së pari duhet të shkoni në bankë.

Edhe pse jo çdo bankë pranon kapitalin familjar për këstin e parë, asnjë institucion bankar nuk ka të drejtë të refuzojë shlyerjen e principalit dhe interesit në këtë mënyrë.

Banka duhet të sigurojë një certifikatë që tregon shumën e borxhit kryesor dhe interesin e hipotekës.

Deklarata bankare së bashku me dokumentet e tjera dorëzohet në Fondi i pensionit. Sapo punonjësit e Fondit do të kontrollojnë të gjithë dokumentacionin, lëshohet një formular aplikimi për përdorimin e kapitalit për shlyerjen e hipotekës. Një faturë-njoftim për pranimin e dokumentacionit i transmetohet edhe pronarit të certifikatës.

Afati i studimit të aplikimit nga Fondi i Pensionit është përcaktuar me ligj si 1 muaj. Pastaj merret një vendim. Nëse është pozitiv, atëherë brenda 2 muajsh e gjithë shuma ose një pjesë e kapitalit transferohet në llogarinë e specifikuar të kreditorit.

Në pritje të shlyerjes së borxhit të hipotekës, huamarrësi paraqet në bankë një kërkesë për shlyerjen e parakohshme të hipotekës, plotësisht ose pjesërisht.

Ju mund të përdorni kapitalin amë për të shlyer një kredi të marrë për të shlyer një kredi hipotekore. Procedura për këtë situatë është e ngjashme.

Por për të përdorur kapitalin Në mënyrë të ngjashme lejohet jo më herët se fëmija është 3 vjeç. Për më tepër, të dyja kreditë duhet të merren para lindjes së foshnjës.

Kur kapitali i maternitetit përdoret si paradhënie, fillimisht duhet të merrni miratimin e bankës.

Pas marrjes së kësaj, ju mund të kontaktoni NjIF për të zyrtarizuar procedurën për transferimin e fondeve.

Cilat dokumente nevojiten për të shlyer një hipotekë me kapitalin e lindjes

Për të shlyer një hipotekë në kurriz të kapitalit të lindjes, dokumentet e mëposhtme transferohen në bankë:

• aplikim për shpengim të parakohshëm;
• certifikatë për blerjen e kapitalit të lindjes;

• pasaportën e aplikantit i cili është edhe pronar i certifikatës.

Pas marrjes së këtij dokumentacioni, banka lëshon vërtetimin e shumës së borxhit dhe dokumentet e titullit për objektin e hipotekës.

Për të aplikuar në FIU, është e nevojshme të përgatitni një paketë dokumentesh, duke përfshirë:

• një dokument që vërteton identitetin e personit që ka të drejtë të disponojë kapitalin;
• një certifikatë për marrjen e kapitalit amë (në rast të humbjes së tij, duhet të merret një dublikatë nga NjIF);
• dokumente që konfirmojnë praninë e një borxhi hipotekor (certifikatë bankare, marrëveshje hipotekore);
• dokumentet e titullit për strehim (kontrata e shitjes, ekstrakt nga USRN);

• një aplikim në formën e përshkruar me një kërkesë për të përdorur kapitalin për të shlyer një hipotekë;
• një detyrim i noterizuar i huamarrësit pas shlyerjes së hipotekës për të rregulluar banesat në pronësi të përbashkët.

Koha

Periudha e vlefshmërisë së certifikatës për kapitalin e lindjes nuk është e kufizuar. Ju mund të përdorni fondet kapitale në çdo kohë kur lind nevoja.

Nëse pronari i specifikuar i certifikatës ka vdekur ose ka humbur të drejtën për të përdorur certifikatën, atëherë një person tjetër me të drejtën e duhur mund të përdorë kapitalin. Ky mund të jetë prindi tjetër ose kujdestari ligjor.

Përveç kësaj, vetë fëmija, lindja e të cilit ishte arsyeja e regjistrimit të kapitalit të lindjes, mund të përdorë certifikatën.

Një e drejtë e tillë i lind fëmijës nga momenti i moshës madhore deri në moshën 23 vjeç.

Lejohet përdorimi i kapitalit amë për të shlyer një hipotekë ekzistuese në çdo kohë nga data e marrjes së certifikatës.

Por nëse kapitali përdoret si paradhënie, atëherë lejohet përdorimi i tij jo më herët se 3 vjet pas lindjes së fëmijës.

E rëndësishme! Nëse kapitali i maternitetit përdoret si paradhënie, atëherë asnjë rubla e vetme nuk duhet të shpenzohet nga fondet e saj. Përndryshe, lejohet përdorimi i mjeteve të ndara vetëm për të shlyer një kredi ekzistuese.

Me një vendim pozitiv të fondit pensional në lidhje me transferimin e kapitalit të lindjes për të paguar një kredi hipotekore, fondet do të merren në një llogari bankare pas 2 muajsh.

A mund të refuzojnë

Në disa rrethana, përdorimi i kapitalit të lindjes për të shlyer një hipotekë mund të refuzohet.

Arsyeja mund të jetë:

• mbledhja e një pakete të pamjaftueshme dokumentesh;
• ofrimi i informacionit të rremë;
• plotësimi i gabuar i aplikacionit;
• privimi të drejtat prindërore, që sjell ndalimin e përdorimit të kapitalit të lindjes;
• kryerja e një krimi nga kërkuesi kundër personit të fëmijës;
• kufizimi i të drejtave të kujdestarit për të përdorur kapitalin e nënës nga organet e kujdestarisë, e drejta pezullohet deri në heqjen e kufizimeve.

Lista e mësipërme është shteruese. Nuk mund të ketë arsye tjetër për refuzim. Nëse fondi pensional refuzoi të përdorte kapitalin, arsyeja duhet të sqarohet.

Në rast të një gabimi, ai duhet të dërgohet dhe të aplikohet përsëri. Mungesa e të drejtës së përdorimit të kapitalit nuk lejon që ai të përdoret në asnjë rrethanë.

Avantazhet dhe disavantazhet

Ashtu si çdo opsion i kredisë hipotekore, një hipotekë e ripagueshme ka avantazhet dhe disavantazhet e saj.

Pra, disavantazhet kryesore përfshijnë pikat e mëposhtme:

• regjistrim i gjatë, që kërkon mbledhjen e më shumë dokumenteve për bankën sesa me një hipotekë konvencionale;
• nevoja për të bashkëvepruar jo vetëm me bankën, por edhe me FIU, gjë që rrit numrin e dokumenteve dhe kohëzgjatjen e përpunimit;
• pamundësia e përdorimit të kapitalit të lindjes në raste të caktuara deri në tre vjeç fëmijë;
• pamundësia e përdorimit të pjesshëm të kapitalit gjatë përdorimit të tij të mëvonshëm për këstin e parë.

Por në përgjithësi, të gjitha disavantazhet e shlyerjes së një hipotekë me kapitalin e lindjes zbresin në dokumente.

Përndryshe, përdorimi i fondeve të kapitalit amë ofron një sërë avantazhesh të tilla si aftësia për të:

• blerja e shpejtë e banesave të tyre;
• zvogëlimi i shumës së pagesës mujore;
• shkurtimi i afatit të kredisë;
• shlyerja e një kredie të marrë më parë për strehim.

Nëse flasim se si është akoma më mirë të përdorim kapitalin e maternitetit për të shlyer një hipotekë, atëherë opsioni më i mirëështë shlyerja e një kredie ekzistuese.

Kjo për faktin se përdorimi i kapitalit amë për këstin e parë ul nivelin e besimit të bankës ndaj huamarrësit.

Për këtë arsye aplikohet një normë më e lartë për hipotekat. Kur huamarrësi bën fondet e tij si paradhënie, ai konfirmon aftësinë paguese të tij dhe mund të kualifikohet për kushte më të favorshme.

Video: Si të merrni një kredi hipotekare

206

Shteti monitoron me xhelozi përdorimin e synuar të parave të akorduara për lindjen e dytë dhe më shumë fëmijë, Kjo është arsyeja pse shlyerja e hipotekës me kapitalin e lindjes- Kjo opsion perfekt aplikimi i fondeve. Kështu, familjes i jepet mundësia të blejë pronë ose të zgjerohet, duke përmirësuar kështu kushtet e jetesës.

Mbajtësi i certifikatës i jepen vetëm 3 mënyra për të zgjedhur se si saktësisht mund të shpenzoni para për shlyerjen e një kredie hipotekore:

1. Paguani paradhënien duke aplikuar për kredi për strehim sapo fëmija mbush 3 vjeç. Më parë, bankat hezitonin të jepnin kredi të tilla, duke i konsideruar prindërit e rinj si huamarrës jo të besueshëm që kanë të ardhura të ulëta për shkak të pushimit të lehonisë së një gruaje. Sot qëndrimi është bërë më besnik. Por tani normat e kredisë mund të jenë disi të fryra;
2. Shlyeni trupin e borxhit. Opsioni konsiderohet si një nga më fitimprurës nga pikëpamja financiare. Si me shume para klienti i bankës kontribuon për shlyerjen e parakohshme, norma e interesit do të ngarkohet në shumën më të vogël të borxhit. Kështu, rezulton të menaxhojë me kompetencë financat dhe të zvogëlojë barrën në buxhetin e familjes. Mbipagesa do të jetë minimale;
3. Paguani interes për një kredi. Kjo skemë praktikisht nuk përdoret. Thelbi i saj, si metoda e mëparshme, është të zvogëlojë sasinë e pagesave mujore, por vetëm nëse klienti nuk planifikon të shlyejë borxhin përpara afatit.

Bankave u kërkohet të pranojnë fonde nga kapitali i lindjes nëse huamarrësi dëshiron të paguajë një pjesë të hipotekës në këtë mënyrë. Në praktikë, shpesh ka organizata bankare që thjesht nuk kanë një program të tillë. Ata publikojnë kushte në faqet pa i pozicionuar ato si ofertë publike. Kjo do të thotë që huadhënësi do të vendosë vetë se kush të miratojë aplikacionin dhe cilën kategori huamarrësish të mos lëshojë para.

Prandaj, nëse një familje është e interesuar të marrë një hipotekë me përfshirjen e kapitalit amë, fillimisht duhet të zgjidhni një program të përshtatshëm për veten tuaj. Kjo do t'ju lejojë të nënshkruani një kontratë për më shumë kushte të favorshme, dhe pagesat mujore nuk do të bëhen një barrë e padurueshme.

Pyetje letre: cilat dokumente mund të kërkohen për të shlyer borxhin në një hipotekë ekzistuese

Për të kontaktuar bankën, së pari duhet të zgjidhni çështjet me fondin e pensionit. Për ta bërë këtë, prindi i fëmijës aplikon në degën e fondit pensional në vendin e regjistrimit. Aty do t'ju duhet të plotësoni një aplikim dhe të përgatisni paraprakisht certifikatat e mëposhtme:

• Pasaporta e aplikantit (kërkohet identifikimi i detyrueshëm i aplikantit);
• Certifikatë martese (nëse çifti është i divorcuar, duhet të keni një certifikatë divorci). Gjatë regjistrimit të kapitalit amë rëndësi të madhe ka mbiemrin e nënës, kështu që nëse ajo e ka ndryshuar, duhet dëshmi;
• Një certifikatë lindjeje ruse për një fëmijë (sot, ju mund të merrni kapitalin e lehonisë për një fëmijë vetëm nëse nëna dhe foshnja kanë nënshtetësi ruse).

Në më shumë situata të vështira nuk mund të bësh pa një certifikatë të heqjes së të drejtave prindërore, dokumenteve të birësimit, etj. Si rezultat i aplikimit, prindi merr një certifikatë.

Tani mund të kontaktoni bankën, ku mund të shkruani një kërkesë për shlyerje të pjesshme të parakohshme të borxhit. Për këtë punonjës banke do t'ju duhet të paraqisni pasaportën dhe certifikatën tuaj të marrë në PF. Rezultati i një ankimi të tillë do të jetë lëshimi i një certifikate për aplikantin, në të cilën është regjistruar shuma aktuale e borxhit.

Tani na duhen këto dokumente për shlyerjen e një hipotekë me kapital materniteti: një kopje e marrëveshjes së shitblerjes ose marrëveshjes për pjesëmarrjen e kapitalit në ndërtim - nëse rezulton se shtëpia që familja dëshiron të blejë nuk është përfunduar ende.

Të dhënat e mëposhtme duhet të transferohen në fondin pensional:

1. Aplikim (personalisht ose lëshoni një autorizim për një person që do të përfaqësojë interesat e pronarit);
2. pasaportën e aplikantit;
3. Certifikatë për përdorimin e kapitalit të lindjes;
4. Marrëveshja e kredisë hipotekore e marrë nga banka. Lejohet përdorimi i kopjes së saj, me kusht që të jetë e vërtetuar me vulën e kreditorit;
5. Një vërtetim i marrë pas aplikimit të mëparshëm në bankë për shumën aktuale të borxhit dhe interesit;
6. Për bashkëshortët do të kërkohet një certifikatë martese origjinale;
7. Për fëmijët nën moshën 18 vjeç kërkohet certifikata e lindjes. Nëse prindërit kanë vdekur dhe fëmijët janë nën kujdesin e një kujdestari ose prindi birësues - pasaporta e tij.

Hapi tjetër është të kontrolloni paketën e mbledhur të dokumenteve

• Nëse nuk mblidhen të gjitha certifikatat e nevojshme ose zbulohet se disa prej tyre përmbajnë informacion të rremë;
• Nëse zbulohet se prona e blerë nuk është e përshtatshme për të jetuar fëmijët në të, ose prindërit nuk kanë ndarë një pjesë në pronë për ta;
• Nëse certifikata është marrë me mashtrim ose në mënyrë të paligjshme.

Ju lutemi vini re se PF duhet gjithmonë të motivojë refuzimin. Kjo i lejon mbajtësit të certifikatës, në rast mosmarrëveshjeje me një vendim të tillë, të shkojë në gjykatë për të apeluar refuzimin.

Veprimet pas marrjes së një refuzimi varen nga arsyeja e një vendimi të tillë. Nëse thjesht nuk mjafton informacionin e nevojshëm ose është e nevojshme të bëhen disa rregullime - sapo të bëhet kjo, dokumentet mund të dorëzohen përsëri për verifikim. Nëse fondi ka bërë një gabim, është mirë që problemi të zgjidhet në gjykatë.

Çfarë do të kërkohet për të aplikuar për një hipotekë dhe për të shlyer paradhënien përmes përdorimit të kapitalit amë

Lista e dokumenteve mund të ndryshojë në banka të ndryshme në varësi të kushteve të programit.

Paketa kryesore është gjithmonë standarde dhe përfshin:

1. pasaporta e huamarrësit;
2. Certifikata e martesës;
3. SNILS (libër jeshil);
4. Certifikata e lindjes së fëmijës;
5. Disa banka janë të gatshme të pranojnë për shqyrtim një certifikatë të ardhurash në formën e një banke, por shumica kërkojnë një certifikatë 2-NDFL;
6. Dokumentet për punësimin e një personi, është e rëndësishme të ketë përvojë pune në vendin e fundit të punës dhe mesatarisht 5 vjet përvojë pune totale;
7. Nëse një garantues shfaqet në transaksion, ai do të duhet të përgatisë të gjitha të njëjtat certifikata si huamarrësi kryesor.

Më pas, është koha për të zgjedhur një pronë të përshtatshme që po verifikohet nga huadhënësi. Pas kësaj, huamarrësi ka mundësinë të mbulojë një pjesë të paradhënies së detyrueshme duke përdorur fonde nga kapitali i lindjes. Kushtet e propozuara të kredisë do të varen tërësisht nga aftësia paguese e huamarrësit.

Procesi i shlyerjes së paradhënies duke përdorur para nga llogaria e kapitalit të maternitetit:

• Faza 1- Apel në bankë. Në këtë fazë, klienti viziton një degë banke, ku sqaron se cilat janë programet aktuale të kreditimit dhe nëse lejohet mundësia e përdorimit të kapitalit të maternitetit për të paguar një hipotekë. Specialisti do t'ju tregojë se cilat dokumente mund të kërkohen;
• Faza 2- kërkimi i një objekti të përshtatshëm. Mesatarisht, familja ka 3-4 muaj për këto formalitete. Së pari, do t'ju duhet të paraqisni një aplikim (kjo mund të bëhet edhe nga distanca - në faqen e internetit të huadhënësit) në mënyrë që të merrni miratimin paraprak. Kjo do të kursejë kohë dhe do të eliminojë probleme të panevojshme. Më pas duhet të zbuloni se me çfarë kriteresh banka vlerëson pasurinë e paluajtshme. Nëse prona kalon inspektimin, është koha për të lidhur një kontratë;
• Faza 3- Marrja e një hipotekë direkt Për ta bërë këtë, një huamarrës i mundshëm përgatit paketën e dokumenteve të përshkruara më sipër, më pas blerësi dhe shitësi nënshkruajnë një marrëveshje paraprake shitblerjeje. Ju lutemi vini re se pa një pëlqim të noterizuar, ndarja e një pjese proporcionale në një apartament për një fëmijë ose fëmijë thjesht nuk do të lejojë që PF të përdorë para nga llogaria e kapitalit të lindjes;
• Faza 4- PF transferon fonde në llogarinë e kreditorit, pas së cilës familja fillon të shlyejë borxhin sipas orarit të përcaktuar.

Për të përmbushur paragrafin e fundit, aplikanti në Edhe njehere do t'ju duhet të vizitoni zyrën e PF. Lista e dokumenteve nuk ndryshon nga paketa e kërkuar për shlyerjen e parakohshme të një kredie hipotekore në kurriz të kapitalit të lindjes. Nëse gjithçka është në rregull, fondi transferon fondet në llogarinë e kreditorit brenda një muaji nga data e marrjes së dokumenteve. Është shumë e rëndësishme që banka të jetë e besueshme: kontrollohet për akreditim dhe licencë.

Pak për nuancat e përdorimit të kapitalit të maternitetit

Marrëveshje në pa dështuar të zyrtarizuar ligjërisht, d.m.th. është e nevojshme të dokumentohet se fondet janë përdorur posaçërisht për blerjen e banesave. Ju mund të përdorni para në këtë mënyrë nëse fëmija i dytë është tashmë 3 vjeç. Përndryshe, familja duhet të kursejë pak fondet personale, dhe kapitali i lindjes për të aplikuar për të paguar trupin e kredisë.

453,026 rubla është shuma maksimale e kapitalit të lindjes që shteti i cakton familjes për lindjen e një fëmije të dytë. Kjo është sa shumë mund të shpenzoni për të paguar shlyerjen e paradhënies.

Ju mund të anuloni një aplikim për të përdorur paratë për të shlyer një kredi për strehim. Nëse PF ka transferuar tashmë paratë, aplikimi nuk do të jetë i mundur të anulohet. Prandaj, përpara se të marrë një vendim përfundimtar, është e rëndësishme që familja të peshojë të mirat dhe të këqijat e një vendimi të tillë për të përdorur ndihmë shtetërore sa më efikase.

Vlen gjithashtu të menaxhoni me kujdes kapitalin nëse është e mundur të shesni një apartament hipotekor edhe para se të shlyeni borxhin në hua. Përndryshe, së pari do t'ju duhet të merrni pëlqimin nga autoritetet e kujdestarisë. Gjithashtu, familja ka mundësinë të marrë një zbritje tatimore për një kredi për strehim, nëse shlyen të gjithë borxhin nëpërmjet përdorimit të kapitalit të maternitetit. Kjo do të kursejë më shumë para.

Nuk ka asnjë rekomandim të qartë kur është më mirë të përdorni kapitalin e maternitetit - edhe para se të blini një shtëpi ose vetëm më vonë, kur është koha për të bërë pagesa mujore. Çdo familje mund të zgjedhë vetë opsioni më i mirë.

Ekspertët këshillojnë jepni përparësi shlyerjes së paradhënies, nëse shuma e kapitalit të lindjes është e vogël. Është më logjike të shpenzohet një shumë më e madhe për shlyerjen e borxhit, me ç'rast banka do të rillogarisë edhe shumën e interesit. Kështu, mbipagesa do të jetë më e ulët.

Shembull aplikimi për transferim në fondin pensional

Dokumenti plotësohet gjithmonë në një formular standard, i cili ka fushat e kërkuara:

1. Të dhënat personale dhe të pasaportës së aplikantit që aplikon për para;
2. Vendi i regjistrimit të tij;

Blerja e shtëpisë tuaj për familjet e reja, dhe aq më tepër me fëmijët e vegjël, nuk është një detyrë e lehtë. Por sot, falë ndryshimeve në aktet legjislative që rregullojnë procesin kompensim shtetëror“Kapitali i lindjes”, u bë i mundur shlyerja e një kredie hipotekore me kapital materniteti, ndërsa përdorimi i certifikatës do të jetë i mundur edhe nëse fëmija është nën tre vjeç. Le të shohim kushtet e shlyerjes së një kredie hipotekore, një listë dokumentesh që duhet të dorëzohen në përkatësinë organet qeveritareçfarë të bëni në rast refuzimi.

Kushtet, procedura për shlyerjen e një kredie hipotekore nga kapitali financiar i maternitetit

Çiftet e reja shpesh interesohen se kur është e mundur të përdoret kapitali i maternitetit për të shlyer një linjë kredie për strehim, cilat kushte duhet të merren parasysh?

Ju lutemi vini re se e drejta për të shlyer hipotekën me kapitalin e lindjes jepet vetëm nëse plotësohen kushtet e mëposhtme:

• drejtimi i synuar i kredisë është përmirësimi i rrethanave të strehimit të familjes;
• Në territor ndodhet pasuria e paluajtshme rezidenciale e marrë me kredi Federata Ruse;
• të dy partnerët bëhen pronarë të banesave të fituara;
• Përpunimi i kredisë është i mundur, si për gruan ashtu edhe për burrin, në varësi të marrëdhënieve të formalizuara. Siç mund ta shihni, kapitali i lindjes - një hipotekë për një burrë lejohet plotësisht;
• pjesët e fëmijëve në sipërfaqen e përgjithshme të pronës (shtëpisë) përcaktohen nga prindërit dhe duhet të vërtetohen shtesë nga një noter.

Shlyerja e një kredie hipotekore nga kapitali i maternitetit ndodh në një rend të caktuar, i cili përfshin sekuencën e mëposhtme të veprimeve:

• klienti nënshkruan një marrëveshje kredie për kosto e plotë apartamente (shtëpi). Ju lutemi vini re se kur nënshkruani një marrëveshje kredie, nuk duhet të tregoni se pagesa do të bëhet duke përdorur MK;
• pasuria e paluajtshme është regjistruar për një pronar të ri ose një marrëveshje për pjesëmarrjen e kapitalit është regjistruar në bazën e të dhënave Rosreestr;
• një institucion bankar transferon para në llogarinë e shitësit, duke marrë kështu strehimin si kolateral për një kredi;
• klienti shpall synimin për të shlyer një pjesë të hipotekës duke përdorur certifikatën MK;
• institucioni financiar ofron informacionin e nevojshëm për borxhin e mbetur, interesin;
• huamarrësi aplikon në degën rajonale të fondit të pensioneve, ndërsa paraqet një aplikim për përdorimin e MC-së, paketën e nevojshme të dokumenteve dhe një vërtetim nga një organizatë bankare për një linjë të hapur kredie;
• NjIF shqyrton dokumentet e paraqitura dhe merr një vendim.

A mund të marr një hipotekë pushimi i lehonisë dhe të mbulohen interesat e detyrimeve të kredisë me para nga kapitali familjar? Sot ndalohet përdorimi i burimeve financiare për shlyerjen e hipotekës për shlyerjen e interesit në baza mujore. Megjithatë, Ministria e Ndërtimit është duke hartuar një projektligj përkatës, pas miratimit të të cilit do të lejohet ky i fundit. Megjithatë, vetëm prindërit që janë zyrtarisht të regjistruar dhe me leje prindërore do të mund ta përdorin këtë të drejtë.

Një pikë tjetër që lind shpesh tek qytetarët, a është e mundur të shlyhet një kredi për makinë duke përdorur këtë program shtetëror? Ndërsa kjo çështje është në shqyrtim, por tashmë ka një sërë kufizimesh në përdorimin e saj: makina duhet të jetë ekskluzivisht nga një prodhues kombëtar, kostoja e makinës nuk duhet të kalojë madhësinë e kapitalit.

Metodat për shlyerjen e një kredie nga kapitali i maternitetit

Shuma e kapitalit familjar për vitin aktual është 492 mijë 348 rubla. dhe kjo shumë në një sërë rajonesh të vendit tonë mund të shlyejë deri në 40% të totalit të detyrimeve të kredisë për blerje banese.

Kapitali hipotekor mund të përdoret në mënyrat e mëposhtme:

• si paradhënie për një apartament. Ju lutemi vini re se disa institucione bankare nuk lejojnë përdorimin e MK në këtë mënyrë, prandaj kontrolloni menjëherë këtë nuancë me një punonjës të bankës. Shpesh, pagesa bëhet pjesërisht nga kapitali financiar, pjesërisht nga paratë e huamarrësit;
• për të shpenzuar fondet e nënës për ndërtimin e një shtëpie, nuk ka rëndësi nëse zhvilluesi do të përfshihet apo ndërtimi do të kryhet në mënyrë të pavarur. Vërtetë, në rastin e fundit, shuma ndahet në 2 pjesë, e para (50%) ndahet në fillim të ndërtimit, pjesa tjetër e shumës - pas gjashtë muajsh, me kusht që të sigurohet një vlerësim;
• vërtetimi shuan borxhin kryesor përpara skadimit të afateve për kredinë. Kjo metodë është tërheqëse në rastin e regjistrimit të detyrimeve të kredisë përpara regjistrimit të së drejtës për kapitalin e lindjes, me ndihmën e këtyre financave, huamarrësi, në marrëveshje me bankën, mund të marrë një ulje të kohëzgjatjes së kredisë ose normës së interesit. . Kjo metodë është reciprokisht tërheqëse për të gjitha palët në kontratë;
• drejtojnë kapitalin familjar për të shlyer interesin e kredisë. Kjo skemë llogaritjeje përdoret mjaft rrallë, më shpesh përdoret nëse huamarrësi nuk planifikon të shlyejë "trupin" e borxhit përpara afatit në të ardhmen;
• përdorin kapitalin e lindjes për të shlyer hipotekat nga punonjësit e njësive ushtarake që marrin pjesë në sistemin akumulues të hipotekës, në përputhje me Ligjin Federal Nr.

Si të shlyeni një hipotekë ushtarake nga fondet e matkapital

Nëse me familje të thjeshta gjithçka është e qartë, atëherë si të aplikohet kompensimi shtetëror në rastin e anëtarëve të forcave të armatosura ruse?

Përveç faktit që personeli ushtarak është i mundur të përdorë kapitalin e lindjes për një hipotekë në baza të përgjithshme, ata gjithashtu kanë të drejtë të përdorin sistemin akumulues të hipotekës.

Procedura për shlyerjen e një linje kredie për blerjen e pasurive të patundshme banesore për personelin ushtarak mund të kryhet duke përdorur:

• fondet e grumbulluara në një llogari personale personale, me marrëveshje që kohëzgjatja e shërbimit në trupa të jetë së paku 20 vjet. Në rast pushimi nga puna më herët, pas dhjetë vjetësh shërbimi, paratë mund të përdoren vetëm me kusht që largimi të jetë provokuar nga arsyeja e parashikuar në legjislacion;
• Kredia e synuar për strehim (CHL), mundësia e marrjes së një kredie sigurohet jo më herët se 3 vjet pas fillimit të akumulimit të parave sipas NIS. Fondet mund të përdoren për të shlyer një pjesë të detyrimeve të borxhit në një hipotekë, për të shlyer një kredi përpara afatit dhe për të dhënë një kontribut fillestar.

Duhet të theksohet se përdorimi i kapitalit të lindjes për të shlyer detyrimet e kredisë në lidhje me NIS kërkon që punonjësi të jetë në përputhje me të gjitha kërkesat e pranuara përgjithësisht.

Përdorimi i kapitalit të lindjes si një paradhënie për një hipotekë

Procedura e regjistrimit të kapitalit amë nën një hipotekë, si paradhënie, mund të jetë shumë e paparashikueshme për faktin se shumica e institucioneve bankare nuk kryejnë programe të tilla kredie. Shpesh, shuma e kontributit ndahet në gjysmë, një pjesë paguhet nga huamarrësi, një pjesë financohet nga fondet e programit. Por edhe në këtë rast, kërkesat e bankës mund të jenë më të rrepta sesa me përdorimin standard të fondeve të maternitetit.

Lista e dokumenteve të kërkuara për shlyerjen e një hipotekë me kapitalin e lindjes

Vëmë re menjëherë se dokumentet që duhet t'i dorëzohen një institucioni financiar për të hartuar një kontratë hipotekore nuk ndryshojnë nga ato standarde për marrjen e ndonjë kredie:

• formulari i aplikimit - një kërkesë për një kredi;
• dokument që konfirmon identitetin e huamarrësit (pasaportë);
• certifikatën e kapitalit familjar.

Një punonjës i bankës në bazë të tyre do t'ju lëshojë një certifikatë për disponueshmërinë e një kredie, shumën e saj, normat e interesit.

Vini re se institucionet financiare ofrojnë kushte të ndryshme dhe normat e kredisë. Për shembull, për të paguar një hipotekë me kapitalin e maternitetit, Sberbank ofron:

• normat preferenciale të interesit;
• mundësia e marrjes së fondeve, si në monedhë vendase ashtu edhe në valutë të huaj;
• për mbajtësit e kartave të pagave ofrohen kushte të veçanta krediti;
• aftësia për të paguar kontributin e parë për banim me kapital amë.

Veprimet në rast të një vendimi pozitiv për mundësinë e shlyerjes së një kredie hipotekore

Pra, institucioni bankar që keni zgjedhur ka marrë një vendim pozitiv për dhënien e fondeve kreditore për ju. Më pas, ju duhet të merrni pronësinë e banesave dhe të aplikoni në Fondin e Pensionit në mënyrë që të përdorni kapitalin e lindjes për të shlyer hipotekën. Çfarë mund të bëni pa pritur që fëmija të jetë tre vjeç pas lindjes.

Në PF, përveç deklaratës, letrat e nevojshme, ju duhet të siguroni një angazhim të noterizuar që brenda gjashtë muajve pas mbylljes së linjës së kredisë për heqjen e pasurisë së paluajtshme nga një peng bankar, të merrni përsipër t'i ndani pjesë të pasurisë për të gjithë anëtarët e familjes tuaj. Një dokument i tillë nevojitet nëse apartamenti nuk është lëshuar fillimisht duke nënshkruar një marrëveshje për pjesëmarrjen në kapital.

Punonjësit e fondit pensional marrin vendim brenda një muaji. Me vendim pozitiv të komisionit për shlyerjen e hipotekës sipas kapitalit amë, para të gatshme transferohen në llogarinë e një institucioni financiar. Kjo procedurë zgjat 10 ditë pune.

Pas transferimit të parave në llogarinë bankare, një punonjës i organizatës do t'ju lëshojë skemë e re pagesën e borxhit, duke marrë parasysh tashmë të shlyerën pjesërisht detyrimi kreditor. Në varësi të marrëveshjeve paraprake me bankën ose kushteve të parashikuara në kontratë, klientit mund t'i ofrohen norma interesi preferenciale, një kohëzgjatje e reduktuar e shlyerjes së kredisë.

Pranueshmëria dhe arsyeja për refuzimin e miratimit të kredisë hipotekore

Për të mos marrë më pas një rezultat negativ nga Fondi Pensional i Federatës Ruse për shlyerjen e një hipotekë nga kapitali i lindjes, duhet të kontaktoni Vëmendje e veçantë mbi arsyet kryesore të vendimit negativ:

• lista e punimeve të dorëzuara nuk ishte e plotë ose e mbushur me gabime;
• informacioni i rremë jepet në dokumente;
• prindit (kujdestari) i hiqen të drejtat ndaj fëmijës, pas lindjes së të cilit ai mori të drejtën për të lëshuar një certifikatë MK;
• kërkuesi ka kryer një vepër penale ndaj fëmijës;
• fëmija, të cilit duhej t'i lëshohej një certifikatë, u mor nga përfaqësuesit e familjes së shërbimeve sociale, si rezultat i të cilit prindërve (kujdestarëve) u hiqet e drejta për të disponuar fondet.

Nëse në rastin e parë është e mundur të riaplikoni në PF dhe të dorëzoni dokumente, atëherë në pjesën tjetër humbet e drejta për të kthyer një detyrim kredie hipotekore me kapital familjar.

Dokumentet e nevojshme për aplikim në degën e fondit pensional

Paketa e dokumenteve të kërkuara për të aplikuar në FIU përbëhet nga:

• një dokument që konfirmon identitetin e aplikantit, mbajtësit të certifikatës (pasaportë);
• aplikimi i formularit të miratuar;
• certifikatë për kapitalin familjar. Nëse humbet, fillimisht duhet të kontaktoni fondin pensional për lëshimin e një dublikate;
• letra që tregojnë të drejtën për të pasur pasuri të paluajtshme;
• marrëveshje kredie, duke treguar qëllimin e linjës së kredisë;
• dokument - një certifikatë që konfirmon ekzistencën e një kredie dhe që tregon gjendjen e fondeve të kredisë;
• një detyrim (i vërtetuar zyrtarisht nga noteri) për të siguruar aksione për çdo anëtar të familjes pas shlyerjes së plotë të kredisë për banesën e blerë;
• një prokurë e noterizuar, nëse paketa nuk është dorëzuar nga mbajtësi i certifikatës;
• kopje gjykim, në një situatë kur njërit prej prindërve i hiqen të drejtat ndaj fëmijës.

Kushtet e Përdorimit dhe Rimbursimet

Vlefshmëria e certifikatës për kapitalin familjar ose të lindjes nuk kufizohet me afate kohore, kështu që ju mund ta aplikoni atë në çdo kohë të përshtatshme për ju. Përveç kësaj, nëse linja e kredisë i lëshohet njërit prej bashkëshortëve, dhe certifikata për tjetrin, lejohet gjithashtu të aplikohet kapitali i lindjes për një hipotekë.

A mund ta paguaj hipotekën time më herët? Po, ju mund të paguani borxhin menjëherë pas vendimit të FIU. Banka do ta llogarisë këtë si shlyerje të parakohshme të kredisë.

konkluzioni

Siç mund ta shihni, aplikacioni kompensim shtetëror për familjet e reja shans real merrni strehim me kushte të favorshme, edhe nëse merrni parasysh të gjitha hollësitë dhe kushtet këtë proces. Shpresojmë që artikulli ynë ju ka lejuar të gjeni përgjigje për pyetjet tuaja, dhe do të jeni më të sigurt në procedurën e aplikimit për një kredi, dhe informacioni se si të shlyeni një hipotekë me kapitalin e lindjes në Sberbank, VTB do t'ju lejojë të zgjidhni opsioni më i mirë për të paguar këtë të fundit.

Ju mund të jeni të interesuar për artikuj të tjerë mbi këtë temë:

Si ndahet një apartament i blerë me kapital materniteti?

Si të paguani një hipotekë me kapitalin e lindjes në 2018 - do të gjeni një përgjigje të detajuar për këtë pyetje duke lexuar këtë artikull.

Një nga mënyrat më të zakonshme për të përdorur kapitalin e maternitetit është përmirësimi i kushteve të jetesës në familje. Në të njëjtën kohë, fondet mund të përdoren jo vetëm për blerjen e banesave ose ndërtimin e saj, por edhe për shlyerjen e një kredie hipotekore. Një avantazh i qartë përdorimi i tillë është se nuk ka nevojë të presësh 3 vjetorin e fëmijës së dytë. Familja mund të blejë një shtëpi më herët ose të zvogëlojë barrën buxheti familjar. Në artikull, ne do të merremi me të gjitha nuancat e përdorimit të kapitalit të maternitetit për të shlyer një hipotekë.

Mënyrat për të përdorur kapitalin e maternitetit në një hipotekë

Deri më sot, shuma e kapitalit të lindjes është 453 mijë 26 rubla. Këto fonde, si rregull, janë të mjaftueshme për 10-40% të kostos së banimit, në varësi të rajonit të banimit. Përdorimi i kapitalit të lindjes mund të kursejë ndjeshëm fondet e familjes dhe më shumë kohë të shkurtër mbylle hipoteken.

Kapitali mund të shpenzohet për një kredi hipotekore në disa mënyra:

1. Pagesa e paradhënies. Jo të gjitha bankat punojnë sipas kësaj skeme, prandaj gjatë konsultimit fillestar është e nevojshme të informohet punonjësi i bankës se kësti i parë paguhet nga kapitali. Në çdo rast, shumica e bankave nuk lejojnë që kapitali të përdoret si paradhënie 100%. Në këtë rast, huamarrësi duhet të paguajë të paktën 5% të kostos së strehimit në kurriz të fondeve personale (kapitali mund të mblidhet në këtë mënyrë vetëm pasi fëmija të jetë tre vjeç).
2. Shlyerja e principalit para kohe . Kjo metodë është interesante kur hipoteka është lëshuar para se të lindte e drejta për kapitalin e lindjes. Është më i përshtatshëm për të dyja palët. Huamarrësi bën shlyerjen e parakohshme, për shkak të së cilës mund të zvogëlojë pagesën e detyrueshme ose afatin e kredisë. Për bankën, kjo procedurë nuk mbart asnjë rrezik.
3. Pagesa e interesit për një kredi. Kjo skemë përdoret rrallë. Për huamarrësin, është interesante vetëm nëse ai nuk planifikon të bëjë shlyerjen e parakohshme në të ardhmen. Banka merr një garanci se interesi do të paguhet.

Avokatët tanë e dinë Përgjigja për pyetjen tuaj

ose nga telefoni:

Aplikimi i kapitalit si parapagim

Nëse një huamarrës i mundshëm planifikon të përdorë kapitalin e maternitetit si një pagesë paraprake, atëherë duhet të zgjidhni një bankë dhe një program kreditimi që e lejon këtë.

Kërkesat për huamarrësit për kredi të tilla mund të shtrëngohen, pasi procedura mbart një rrezik të caktuar për një institucion financiar. Nuk është e nevojshme të hartoni një marrëveshje depozite ose paradhënie përpara se të merrni pëlqimin e bankës.

Në një institucion krediti, përveç paketës standarde të dokumenteve, është gjithashtu e nevojshme të sigurohet një certifikatë për kapitalin e lindjes dhe një vërtetim nga Fondi i Pensionit, i cili tregon gjendjen e fondeve në llogari. Pas shqyrtimit të dokumenteve dhe marrjes së një vendimi pozitiv, mund të caktoni datën e nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes dhe marrëveshjes së kredisë. Pastaj procedura do të duket si kjo:

1. Pas lidhjes së kontratës, është e nevojshme të regjistrohet në regjistrin shtetëror, në përputhje me legjislacionin aktual.
2. Marrëveshja e regjistruar dorëzohet në bankë dhe ajo lëshon fonde krediti (transferim pa para te shitësi ose duke i siguruar atij akses në kasafortën, ku fondet ishin lënë peng).
3. Në bankë, huamarrësi merr një certifikatë të gjendjes së borxhit dhe, së bashku me dokumentet e tjera, e transferon atë në fondin e pensionit.
4. Fondi i pensioneve shqyrton dokumentet (zakonisht duhen deri në dy muaj). Nëse miratohet, njofton huamarrësin dhe transferon fondet tek pagesa pa para në llogarinë e huamarrësit.
5. Banka rillogarit orarin dhe në këtë mënyrë redukton pagesën e detyrueshme.

Pjesëmarrja e kapitalit të lindjes jo vetëm që ju lejon të ulni ndjeshëm koston e fondeve tuaja kur blini pasuri të paluajtshme, por gjithashtu rrit shumën e kredisë në të cilën huamarrësi mund të llogarisë bazuar në të ardhurat e tij.

Është e mundur të përdoret kapitali si paradhënie vetëm nëse nuk ka pasur ende asnjë nga pagesat e tij. Nëse fondet janë tërhequr tashmë, për shembull, për edukimin e një fëmije, atëherë kapitali mund të drejtohet vetëm për të shlyer hipotekën.

Duhet të theksohet menjëherë se vetëm kredia e lëshuar për të përmirësuar kushtet e jetesës së familjes mund të shlyhet me kapital dhe në kontratë duhet të tregohet përdorimi i duhur i synuar i fondeve. Nëse familja ka lëshuar një kredi për pasurinë e saj të paluajtshme dhe i ka dërguar paratë për qëllime të tjera, atëherë nuk do të jetë e mundur të shlyhet bilanci i borxhit me kapital.

Huamarrësi sipas marrëveshjes mund të jetë edhe nëna, e cila ka të drejtën e kapitalit të lindjes, edhe babai i fëmijës, por vetëm me kusht që ata të jenë zyrtarisht të martuar.

Për të shlyer hipotekën, para së gjithash, duhet të kontaktoni fondin pensional dhe të lëshoni vetë certifikatën e kapitalit.

1. Kontaktoni bankën, ku duhet të informoni për qëllimin tuaj për të bërë shlyerjen e parakohshme dhe për të marrë një certifikatë të gjendjes së borxhit. Këshillohet gjithashtu që menjëherë të shkruani një kërkesë për shlyerje të paplanifikuar, pasi shumica e bankave kërkojnë paraprakisht të shkruarit njoftoni për çdo ripagesë më të madhe se pagesa e kërkuar.
2. Apelimi në fondin pensional dhe transferimi i paketës së nevojshme të dokumenteve, përkatësisht:

• një dokument që konfirmon identitetin e personit që zotëron certifikatën (nëna, babai ose kujdestari);
• aplikimi për pagesën e kapitalit të lindjes në formën e vendosur;
• certifikatë për kapitalin e lindjes (në rast të humbjes së saj, është e nevojshme të lëshoni një dublikatë paraprakisht në fondin pensional);
• marrëveshje kredie (duhet të tregohet përdorimi i synuar i fondeve, që nënkupton përmirësimin e kushteve të jetesës së familjes);
• një vërtetim nga banka që tregon gjendjen aktuale të kredisë;
• një detyrim i noterizuar i pronarit të pronës për të rregulluar strehimin për të gjithë anëtarët e familjes pas mbylljes së kredisë dhe heqjes së barrës nga banka;
• dokumente shtesë me kërkesë të fondit pensional (prokurë, nëse dokumentet dorëzohen nga një person i autorizuar; vendim gjyqësor, nëse njërit prej prindërve i hiqet e drejta prindërore, etj.).

1. Fondi pensional pranon dokumente dhe i lëshon një faturë aplikantit.
2. Vendimi do të merret jo më vonë se 2 muaj. Më pas aplikanti do të njoftohet me shkrim.
3. Me një vendim pozitiv, banka transferon fondet në llogarinë e kredisë së huamarrësit. Kapitali i lindjes nuk mund të merret me para në dorë, kështu që përpiqet të arkëtohet në mënyrë të ngjashme të padobishme.

Gjatë periudhës së shqyrtimit të dokumenteve në PF, aplikanti ka të drejtë të rishikojë vendimin e tij dhe të anulojë aplikimin e tij. Për ta bërë këtë, duhet të shkruani një aplikacion të ri.

Nëse huamarrësi nuk aplikon për rillogaritjen e planit, atëherë me orarin e anuitetit, pagesa do të mbetet në të njëjtin nivel, por periudha e shlyerjes së kredisë dhe mbipagesa përfundimtare do të reduktohen. Nëse dëshironi të reduktoni pagesën e detyrueshme, duhet të kontaktoni bankën dhe të shkruani një kërkesë përkatëse. Pas ndryshimit të orarit, llogaritja e re e tij duhet t'i jepet huamarrësit.

Kapitali i lindjes mund të përdoret vetëm për të shlyer principalin ose interesin. Ndalohet përdorimi i tij për të shlyer çdo gjobë.

Nëse shuma e kapitalit është e mjaftueshme për të shlyer plotësisht gjendjen, atëherë duhet të ndërmerren veprime të mëtejshme për të hequr barrën. Pas kësaj, pronari është i detyruar të përmbushë detyrimin e tij dhe ta regjistrojë pronën në pronësi të përbashkët të të gjithë anëtarëve të familjes. Nëse kjo nuk bëhet, atëherë Fondi i Pensionit ka të drejtë të tërheqë pagesën me urdhër të gjykatës.

Arsyet e refuzimit

Fondi i pensionit mund të refuzojë pronarin e certifikatës për arsyet e mëposhtme:

• sigurimi i jo të gjitha dokumenteve ose plotësimi i një aplikacioni me gabime;
• heqja e pronarit të certifikatës së të drejtave prindërore për një fëmijë, lindja e të cilit u bë baza për marrjen e të drejtës për kapitalin e lindjes;
• kryerja nga kërkuesi i një krimi kundër personit të fëmijës;
• prania e kufizimeve në përdorimin e kapitalit të lindjes në lidhje me kujdestarin (nëse një kufizim i tillë është i përkohshëm, atëherë kujdestari mund të paraqesë dokumente pas përfundimit të tij);
• shërbimet sociale e morën fëmijën nga familja.

Në rastin e parë, është e lehtë të zgjidhet çështja: Fondi i Pensionit do të njoftojë saktësisht se cilat dokumente mungojnë dhe çfarë tregohet gabimisht në aplikim. Pasi të jenë korrigjuar gabimet, dokumentet mund të dorëzohen përsëri. Në raste të tjera, e drejta për kapitalin e lindjes mund të humbet.

Arsyet e tjera për refuzimin e fondit pensional janë të paligjshme.

Nuancat e përdorimit të kapitalit të lindjes

1. Një aplikim për pagesën e fondeve mund të anulohet, por ju nuk mund të "ndryshoni mendjen" nëse fondet janë transferuar tashmë për të shlyer hipotekën. Prandaj, ia vlen të peshoni paraprakisht të gjitha avantazhet dhe disavantazhet e përdorimit të tillë të fondeve. Nëse ekziston mundësia e shitjes së një apartamenti të hipotekuar pas shlyerjes së kredisë, atëherë është më mirë të mos përdorni kapitalin e maternitetit, pasi kërkohet leja nga bordi i besuar.
2. Një fëmijë mund të përdorë në mënyrë të pavarur fondet e kapitalit të lindjes pasi të mbushë moshën 23 vjeç, por vetëm nëse nëna dhe babai humbasin të drejtat e tyre për kapital. Prandaj, ai mund të aplikojë për një hipotekë vetë ose të shlyejë kredinë e tij vetëm nëse plotësohet kushti i specifikuar.
3. Nëse huamarrësi ka kapital të mjaftueshëm të lehonisë për të shlyer plotësisht kredinë, atëherë huamarrësi mund të inicojë kthimin e primeve të paguara të sigurimit, të cilat do të bëjnë të mundur edhe marrjen e fondeve shtesë.

Pas lindjes së një fëmije të dytë, kostot rriten. Kjo është veçanërisht e ndjeshme nëse familja paguan një hipotekë. Prandaj, marrja e një certifikate për MSC dhe ulja e pagesave është më e rëndësishme se kurrë.

Për të shlyer një kredi për strehim nga Sberbank me kapitalin e maternitetit, duhet të ndiqni algoritëm i thjeshtë. E gjithë procedura është e rregulluar dhe e planifikuar, është nën kontrollin e autoriteteve, ndaj nuk ka probleme të veçanta.

Kushtet për shlyerjen e parakohshme

Përdorimi i MK konsiderohet shlyerje e parakohshme. Prandaj, përpara se të merrni hapa konkretë, ju duhet të studioni me kujdes seksionin e kontratës dhe marrëveshjet shtesë (nëse ka) që lidhen me këtë çështje.

Disa kompani vendosin një të ashtuquajtur moratorium, i cili ndalon shlyerjen e borxhit para një kohe të caktuar. Nëse jo, atëherë nuk parashikohen probleme. Për informacion mbi mënyrën më të mirë për të shlyer borxhin përpara afatit, lexoni këtë artikull.

Sigurisht, kontratat në Sberbank janë standarde, kështu që kushtet zakonisht duken kështu:

• komision - asnjë;
• kërkohet njoftim paraprak në bankë në ditën e pagesës;
• zvogëlohet madhësia e pagesës, jo afati;
• shlyhet vetëm pjesa e kredisë, gjobat (nëse ka) dhe interesi paguhen nga huamarrësi vetë.

Kështu, shlyerja e parakohshme e borxhit nuk është formalisht e ndryshme nga çdo PD tjetër. E vërtetë, në këtë rast transferimi i parave do të kryhet jo nga vetë huamarrësi, por nga Fondi i Pensionit. Lexoni më shumë për transferimin e subvencioneve.

Kushtet specifike të pagesës duhet të shihen në kontratë, pasi ato mund të ndryshojnë për të mos marrë surpriza të pakëndshme.

Lëshimi i vërtetimit në fondin pensional

Së pari ju duhet të lëshoni vetë certifikatën. Ai lëshohet nga NjIF. Nga rregull i përgjithshëm, nëna e fëmijës duhet të aplikojë për subvencionim, por është mjaft e pranueshme që babai të dorëzojë dokumentet.

Kështu, është e paligjshme nëse dokumentet nga babai nuk pranohen në PF. Për informacion se si të merrni kapitalin familjar, lexoni lidhjen.

Në rast se nëna dhe babai vdesin pa pasur kohë për të hartuar një dokument, e drejta e disponimit të subvencionit u kalon fëmijëve në të njëjtin proporcion pas ditëlindjes së tyre të 18-të. Ata gjithashtu kanë të drejtë të paguajnë hipotekën e tyre.

Për të marrë një certifikatë, duhet të sillni:

• pasaporta e aplikantit (nëna ose babai);
• SNILS;
• certifikatën e martesës (ose divorcit);
• çertifikatat e lindjes së të gjithë fëmijëve;
• një certifikatë e përbërjes së familjes (nga departamenti i strehimit);
• detyrimi i noterizuar nga prindi, të cilit i është dhënë hipoteka, për t'u ndarë një pjesë fëmijëve në banesë;
• certifikate lindje.

Në disa raste, mund të nevojiten dokumente të tjera, për shembull, nëse nëna nuk ka marrë më parë SNILS, atëherë së pari do t'ju duhet ta lëshoni atë. Afati për shqyrtimin e aplikacionit është 1 muaj. Pastaj do t'ju duhet të dilni me një pasaportë dhe të merrni një dokument për veten tuaj.

Transferimi i fondeve në Sberbank

Pasi të keni marrë një dokument për caktimin e një subvencioni, mund të vazhdoni me transferimin e parave. Megjithëse kushtet standarde të kontratës nuk parashikojnë periudhën për njoftim paraprak në bankë, është më mirë të kontaktoni paraprakisht me zyrtarin e kredisë dhe ta informoni atë për qëllimet tuaja.

Kjo është gjithashtu e nevojshme, pasi do të jetë e nevojshme t'i jepet PF një kopje e licencës së bankës dhe dokumentet përbërëse(për të vërtetuar legjitimitetin e saj). Përkundër faktit se banka do të duhet të mbledhë dokumente të njohura dhe autoritative: ky është urdhri.

Përveç tyre, do t'ju duhet të siguroni dokumentet e mëposhtme në Fondin e Pensionit:

• pasaporta e huamarrësit;
• SNILS;
• marrëveshje kredie me bankën;
• plani i pagesave;
• pasqyra e llogarisë (për të treguar se sa ka mbetur për të paguar dhe nëse banka merr shumë);
• certifikatat e regjistrimit të të drejtave në një apartament - të paktën tre: për huamarrësin kryesor dhe dy fëmijët e tij;
• detaje bankare për transferimin e fondeve.

Do të duhet të aplikoni në dispozicion të kapitalit amë. Lejohet transferimi i të gjithë shumës, si dhe i pjesës së saj. Shlyerja e parakohshme mund të bëhet në mënyrë të përsëritur: për shembull, nëse në fillim donin të linin një pjesë të kapitalit të nënës, por më pas duhej ta shpenzonin edhe atë.

Porosia duhet të lihet nga pronari i MSC. Nëse huamarrësi kryesor është burri, dhe gruaja ka lëshuar kapitalin për vete, atëherë do t'ju duhet të siguroni dokumente shtesë që konfirmojnë Statusi familjar. Brenda një muaji studiohen dokumentet dhe nëse gjithçka është në rregull, fondet transferohen në bankë.

Marrja e një plani të ri pagese ose një certifikate për shlyerjen e kredisë

Por biznesi me kreditorin nuk ndalet me kaq. Pas marrjes së fondeve, punonjësit e saj do të njoftojnë huamarrësin për mbërritjen e transfertës dhe do t'i kërkojnë atij të vijë në degë.

• Nëse pagesa shlyen pjesërisht borxhin, huamarrësit do t'i jepet një orar i ri. Si rregull i përgjithshëm, madhësia zvogëlohet pagesat mujore. Por ju mund të lini një kërkesë për ristrukturimin e kredisë dhe uljen e afatit.
• Nëse transferimi mbylli plotësisht hipotekën, është e nevojshme të shkoni në zyrë brenda një muaji dhe të merrni një certifikatë të mungesës së borxhit sipas kontratës. Si rregull, nuk ka probleme me kreditë e "ringjallura", por është më mirë ta luani të sigurt.

Nëse ka gjoba dhe gjoba, fillimisht do të duhet t'i shlyeni dhe vetëm atëherë mund të merrni një certifikatë pa borxhe. Kapitali i lehonisë mund të përdoret gjithashtu si paradhënie për një hipotekë, do të mësoni më shumë për këtë mundësi nga kjo