Do kog perioda važi amnestija dacha? Dacha amnestija: kako registrirati kuću i parcelu

Dacha amnestija danas je besplatna pravna registracija i naknadna registracija imovinskih prava na nekretnine na pojednostavljen način. Takve vladin program odnosi se na veći broj zemljišnih parcela i objekata koji se nalaze na njima, a koji se ne nalaze unutar grada. Što se tiče pravne strane pitanja, proces je u potpunosti regulisan važećim propisima rusko zakonodavstvo i fokusiran je na zaštitu prava građana.

Budući da je pitanje ukidanja amnestije na dači prilično akutno posljednjih nekoliko godina i da je ovaj program mogao biti ukinut već 2016. godine, mnoge danas zanima do koje godine važi amnestija na dači i koliko je produžena. S obzirom na to da će program prije ili kasnije biti otkazan, neki bi trebali požuriti i odmah krenuti s prijavama, jer procedura traje dosta vremena.

Prije svega, trebali bi djelovati oni koji imaju stare uzorke posjedovnih listova i građani koji posjeduju nekretninu više od dvadeset godina, a nisu je uredno uknjižili na svoje ime. U potonjem slučaju nije ni bitno po kom osnovu je imovina jednom stečena.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani → Brzo je i besplatno!

Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Koji su objekti uključeni

• Zakon koji utječe na amnestiju dacha odobrava kategorije nekretnina koje potpadaju pod ovaj program. To uključuje:
• Individualni građevinski projekti koji se ne koriste za poduzetničku ili komercijalnu djelatnost (kupatilo, garaža, sjenica, štala i sl.);
• Elementi djelomičnih zgrada (nadstrešnice ili zidovi);
• Zgrade podignute na zemljišnim parcelama namijenjenim za individualnu stambenu izgradnju;
• Sve druge zgrade koje se nalaze na teritoriji za individualnu stambenu izgradnju;

Procedura amnestije dacha je takođe relevantna za vlasnike imovine koji treba da pripoje, propisno uknjiže, izvrše premjer zemljišta i uknjiže zemljište na svoje ime. Međutim, ovdje je potrebno uzeti u obzir nijansu prema kojoj priloženi objekti ne bi trebali biti štaviše predmet za koji su vezani. Zato važna faza Ovdje služi premjer. Uprkos činjenici da je amnestija na dači besplatno, sve povezane procedure, uključujući premjer zemljišta, i dalje će se morati platiti.

Šta pripremiti unaprijed

Da biste se prijavili za amnestiju dacha, kako bi postupak prošao što je brže moguće, morate unaprijed pripremiti dokumente. Glavna lista priloženih dokumenata uključuje:

Neki slučajevi su isključeni iz opšta lista katastarsku dokumentaciju, na primjer, kada je nekretnina prije mnogo godina ustupljena vlasniku za ekonomske poslove, za izgradnju ili rekonstrukciju.

Pitanje dokumenata je individualno i puna listaće direktno ovisiti o okolnostima primanja imovine, prisutnosti veza i drugim nijansama. Koji su tačno papiri potrebni u svakom pojedinačnom slučaju možete saznati kontaktiranjem nadležnog teritorijalnog organa.

Važne karakteristike

Nemoguće je iskoristiti dacha amnestiju za registraciju zemljišnih parcela ili zgrada koje pripadaju kategoriji rezervata prirode, ekoloških parkova, spomenika kulture ili vrijednih objekata. Osim toga, ne možete uknjižiti zemljište na kojem se nalaze vladine strukture kao svoje vlasništvo. Jedina stvar koju možete učiniti u ovom slučaju, je sklapanje ugovora o zakupu sa opštinom, plaćeno ili besplatno.

Građani mogu naići i na poteškoće u fazi pripreme potrebnih dokumenata, posebno ako je to potrebno. U mnogim slučajevima od velike koristi postaje izvod iz poslovne knjige koji treba dobiti od organa lokalne samouprave na lokaciji nekretnine. Važno je uzeti u obzir da ako se takav dokument ne može dobiti, onda će besplatna amnestija dacha postati nemoguća i bit će moguće uknjižiti imovinu tek nakon njene kupovine.

Premjer zemljišta je obavezan postupak ako takav postupak nije sproveden u posljednjih pet godina. Zahvaljujući njemu, podaci o granicama teritorije su dokumentovani tako da u budućnosti neće biti pitanja ili sukoba sa susjedima.

Obavezna deklaracija

Mjerenje ukupne površine nekretnine je obavezan postupak za registraciju pod dacha amnestijom uz naknadno evidentiranje ovih podataka u dokumentu. Nakon toga, sve informacije o objektima moraju biti deklarirane.

Tek nakon podnošenja prijave vlasništvo će se smatrati istinski legalnim. Takav dokument se registruje istovremeno sa glavnom dostavljenom listom dokumenata. Ako lice upisuje i zemljište i zgrade na svoje ime, mora popuniti deklaraciju za svaki objekat posebno. Bez podnošenja, čak i pod amnestijom dacha, građani neće imati pravo da u potpunosti raspolažu svojom imovinom, čak i ako je riječ o nasljeđivanju.

Deklaracija se popunjava ručno na odobrenom obrascu vlade. Sva polja moraju biti popunjena; Glavni uneseni podaci su:

• Adresa lokacije nekretnine;
• Vrsta nekretnine i namjena;
• Broj spratova zgrade, od čega se sastoji i da li su komunikacioni sistemi povezani.

Dokument se podnosi u dva primjerka, čak i ako je pod amnestijom dacha registrovano pravo na individualnu izgradnju bez pribavljanja odgovarajuće dozvole i zemljište je prvobitno korišteno za individualnu stambenu izgradnju.

Do kojeg vremena je produženo?

Budući da je amnestija dacha pojednostavljeni pravni mehanizam za upis prava svojine na zemljišnim i stambenim nekretninama, pogledajte ovo pitanje slijedi dalje savezno zakonodavstvo, posebno na Zakon br. 93 od 30. juna 2006. godine.

Sada je program amnestije dacha još uvijek na snazi, a za stambene zgrade treba napomenuti da je proces produžen do 01.03.2018. Ovo uzimajući u obzir činjenicu da je amnestija trebala biti okončana još 2015. godine. Trenutni zakon dozvoljava, uz pomoć amnestije dacha, registraciju građevinskih projekata bez dobijanja dozvole za njihovu izgradnju i puštanje u rad. Ako osoba nema vremena da završi registraciju prije navedenog vremena, proces će za njega biti znatno komplikovaniji i skuplji.

Govoreći o registraciji imovinskih prava pod dacha amnestijom za zemljište, ljeto 2014. poslednja prilika. Međutim, ovaj period je produžen do zaključno 31. decembra 2020. godine.

Teško je predvidjeti da li će se navedeni rok dalje produžiti, ali sve dok zakon dozvoljava, ima smisla krenuti u obradu, jer čekanje može donijeti neželjene vijesti.

Što se tiče zemljišta

Zakon takođe reguliše da program amnestije na dacha utiče samo na nekretnine stečene pre 30. oktobra 2001. godine, kada je Zakon o zemljištu Ruska Federacija još nije stupio na snagu. Da biste to učinili, potrebno je pribaviti vlasničke dokumente za ovu nekretninu i pažljivo ih proučiti, pronalazeći u njima podatke o tome na osnovu čega su stečena vlasnička prava. U nedostatku potrebnih podataka, smatrat će se da je zemljište ustupljeno pojedincu za neograničenu upotrebu.

Ako je riječ o dokumentiranom ili trajnom korištenju, neće biti problema sa registracijom vlasničkih prava. Međutim, svaki građanin treba imati na umu da postoje određena ograničenja. Na primjer, nemoguće je upisati imovinu koja je povučena iz prometa ili je u ograničenom prometu.

Dešava se i da uopšte nema dokumenata o nekretninama. U ovoj situaciji trebate podnijeti zahtjev lokalnoj samoupravi sa zahtjevom za dostavljanje izvoda iz poslovne knjige. Na osnovu takvog izvoda, dalje će se izdavati amnestija dače. Ako je parcela u vlasništvu dacha udruženja, isti zahtjev treba podnijeti tamo.

Što se tiče kuća

Odvojeno, potrebno je razmotriti pravila za upis vlasništva nad stambenim zgradama koje djeluju kao objekti individualne stambene izgradnje i nalaze se na teritoriji iste namjene. U nekim slučajevima je dozvoljeno dodjeljivanje na upravljanje pomoćnim privatnim gazdinstvima.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije navodi da se stambena zgrada mora graditi na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju. Zgrada ne smije imati više od tri sprata i mora biti namijenjena za stalno stanovanje jedne porodice.

Za registraciju prava potrebno je podnijeti zahtjev i dokumente teritorijalnom tijelu Rosreestra na lokaciji nekretnine. Dozvola nije potrebna ako vlasnik ima vremena da sve završi do 01.03.2018.

Lično pojavljivanje prilikom podnošenja prijave i dokumenata nije potrebno. Možete poslati punomoćnika sa ovjerenom punomoćjem, koristiti usluge pošte ili, bez napuštanja kuće, podnijeti elektronski zahtjev putem službene web stranice državnih službi. Sve kopije dokumenata moraju biti ovjerene kod notara.

Poteškoće na koje možete naići

Bez sumnje, svaki vlasnik nekretnine koji želi da je registruje pod amnestijom dače treba unaprijed znati na koje teškoće može naići kako bi bio spreman. To uključuje nesklad između podataka o području u naslovnim dokumentima i stvarne slike, koja se lako utvrđuje kada. To se događa jer je devedesetih godina zemljište davano bez tako strogih mjera kao sada, odnosno površina je bila približna. Dacha amnesty, na koju god godinu se može produžiti u budućnosti, ne utvrđuje zahtjeve u pogledu područja.

On trenutno ovo je neprihvatljivo i može dovesti do mnogih nevolja i sukoba. Zbog toga je određivanje jasnih granica toliko važno prije dobijanja vlasničkog lista. Međutim, vrijedi uzeti u obzir činjenicu da ako je, prema dokumentima, površina teritorije znatno manja nego u stvarnosti, onda se čak ni nakon premjera zemljišta ne može dokumentirati povećanje za više od jedne vrijednosti maksimalno dozvoljene norma. Štaviše, ako se dokumenti predaju bez premjera zemljišta, to nije razlog za odbijanje vladina agencija u registraciji. U stvari, najviše veliki problem mogu nastati u odnosima sa komšijama koji imaju pravo da se obrate sudu radi utvrđivanja granica.

Dragi čitaoci!

Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani → Ili nas pozovite telefonom (24/7).

Mnogi ljudi su zainteresirani za pitanje: do koje godine će trajati amnestija dacha? Ovo pitanje zahtijeva pojašnjenje. Savjetujemo svima koji do sada nisu uspjeli steći vlasništvo nad zemljištem i objektima po pojednostavljenoj proceduri da pažljivo pročitaju ovaj članak.

O vremenu amnestije dacha

„Dacha amnestija“ je pojednostavljeni pravni mehanizam za registraciju vlasništva nad određenim brojem zemljišnih parcela i stambenih nekretnina, uveden Saveznim zakonom br. 93-FZ od 30. juna 2006. godine. Što se tiče stanovanja (naime, individualnih stambenih zgrada), važenje dacha amnestije je produženo do 03/01/2018 (ranije je planirano da bude završeno do marta 2015). To znači da će prije ovog datuma biti moguće upisati pravo na kuću, čak i ako ona nema dozvolu za njeno puštanje u funkciju. Prilikom upisa vlasništva nad kućom nakon ovog datuma, ovaj dokument će se morati dostaviti organu za registraciju.

Amnestija zemljišta za dacha

Amnestija dacha primjenjuje se na zemljišne parcele koje su primljene prije 30. oktobra 2001. godine, odnosno prije stupanja na snagu Zakona o zemljištu Ruske Federacije.

Sada pažljivo gledamo naslovni dokument za stranicu i tražimo informacije o tome koje pravo mu je dodijeljeno. Ako takve informacije nisu dostupne, onda opšte pravilo parcela se smatra obezbeđenom na pravu svojine, osim u slučajevima kada je zakonom propisano da ove parcele ne mogu biti u vlasništvu građana.

Ako se parcela dodjeljuje na osnovu prava doživotnog nasljednog posjeda ili trajnog (neodređenog) korištenja, onda se može upisati kao vlasništvo.

Ali ovdje treba imati na umu ograničenja: parcele koje su povučene iz prometa ili su u ograničenom prometu ne mogu se upisati kao imovinsko pravo.

Ali šta ako uopće nema dokumenata za parcelu? U tom slučaju trebate kontaktirati lokalnu upravu i zatražiti izvod iz poslovne knjige. Upravo će ovaj izvod biti naslovni dokument za vašu parcelu. Ali ako ova knjiga ne sadrži podatke o parceli, onda ćete morati kupiti zemljište po tržišnoj vrijednosti.

U praksi postoje situacije kada su zemljišne parcele u vlasništvu baštenskog partnerstva. U tom slučaju, radi upisa prava vlasništva, građanin se mora obratiti nadležnom organu lokalne samouprave sa zahtjevom.

Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeće:

• opis granica lokacije (sastavio podnosilac prijave);
• odluka odbora partnerstva da ova lokacija pripada podnosiocu prijave i da su granice koje je on opisao su tačne.
• ako se ranije niko od članova ovog ortačkog društva nije prijavio za upis prava svojine, onda organ ima pravo tražiti od ortačkog društva konstitutivni dokumenti(posebno potvrda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica) i vlasnički dokumenti za lokaciju.

Rok za razmatranje prijave ne bi trebao biti duži od 14 dana.

Dacha amnestija za stambenu zgradu

Hajde da shvatimo koja je pojednostavljena procedura za registraciju vlasništva nad stambenim prostorom.

Prvo, pogledajmo pravila za upis vlasništva nad stambenim zgradama koje su objekti individualne stambene izgradnje (IHC) i izgrađene na lokaciji predviđenoj za individualnu stambenu izgradnju ili za vođenje lične pomoćne parcele.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije precizira da "rezultat" individualne stambene izgradnje mora biti odvojen stojeća kuća, visine ne više od 3 sprata, namenjeno za boravak jedne porodice.

Za registraciju vlasništva nad stambenom zgradom - projektom individualne stambene izgradnje, koji se nalazi na lokaciji namijenjenoj za individualnu stambenu izgradnju ili vođenje lične pomoćne parcele, građanin mora podnijeti odgovarajuću prijavu teritorijalnom organu Rosreestra na lokaciji stranice.

U prilogu aplikacije sljedeća dokumenta:

• dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (državna pristojba je 200 rubalja. Ali ako dodatno registrujete zemljište, dodajte još 200 rubalja);
• pasoš podnosioca zahteva;
• punomoćje za zastupnika;
• katastarski pasoš za gradilište;
• posjedovni list za zemljišnu parcelu. Daje se samo ako zemljišna parcela nije uknjižena na način propisan zakonom. Ako se podaci o web mjestu nalaze u Jedinstvenom državnom registru, tada se takav dokument ne prilaže uz aplikaciju.

Do 01.03.2018., za upis vlasništva nad stambenim objektom - projektom individualne stambene izgradnje, nije potrebno dostaviti dozvolu za puštanje kuće u funkciju.

Izjava sa svima neophodna dokumenta može se dostaviti lično od strane podnosioca prijave ili njegovog zastupnika ili poslati poštom. podnosilac prijave ili njegov zastupnik može dostaviti Rosreestru lično ili poslati poštom. Prilikom slanja paketa dokumenata poštom, potpis građanina na zahtjevu mora biti ovjeren kod notara.

Drugačiji postupak se primjenjuje ako planirate registrirati vlasništvo ne nad projektom individualne stambene izgradnje, već nad običnom seoskom ili vrtnom kućom izgrađenom na zemljištu namijenjenom za uzgoj dacha ili vrtlarstvo. Za gradnju na ovakvim parcelama nije potrebna ni dozvola.

Shodno tome, u ovom slučaju, dokumenti koji će biti potrebni za upis su potvrda o vlasništvu na zemljišnoj parceli (vlasništvo, pravo doživotnog nasljednog posjeda ili pravo trajnog (trajnog) korištenja) i izjava o građenju. .

Ali ako je vaša zemljišna parcela već upisana i podaci o njoj se nalaze u Jedinstvenom državnom registru, onda ne morate dati potvrdu. Međutim, ako je potvrda stara, onda prilikom pisanja prijave za registraciju trebate ponijeti original sa sobom.

Podnosilac prijave samostalno popunjava deklaraciju o imovini. Njegov uzorak se može uzeti na službenoj web stranici Rosreestra ili dobiti od bilo kojeg teritorijalnog tijela Rosreestra (pogledajte Koja je procedura za registraciju kuće pod amnestijom za daču (uzorak deklaracije)?).

Štaviše, vlasti Rosreestra ne provjeravaju podatke koje je građanin unio u deklaraciju; neće se vršiti inspekcija na licu mjesta.

Poteškoće u registraciji nekretnina pod amnestijom dacha

1. Podaci navedeni u vlasničkim dokumentima za parcelu u vezi s površinom parcele razlikuju se od onoga što stvarno postoji.

   To je zbog činjenice da su se početkom 90-ih godina prošlog stoljeća parcele izdavale bez odgovarajućih mjerenja, moglo bi se reći, "na oko".

   U ovom slučaju vršimo premjer zemljišta. Zakonodavac „dopušta“ povećanje ukupne površine lokacije. Ali! Povećanje ne može biti veće od 1 vrijednosti minimalne dozvoljene veličine parcele za određenu kategoriju zemljišta.

   Ako granice uopšte nisu određene na način propisan zakonom, onda je moguće povećanje za najviše 10% površine parcele koja je upisana u državni katastar nepokretnosti.

   Zapamtite: neusklađenost između stvarne površine i veličine parcele navedene u dokumentima ne može poslužiti kao osnova za odbijanje upisa prava vlasništva.

2. I. želi da kupi zemljište od A. Ali cijeli problem je u tome što za parcelu nije dobijena nova vrsta potvrde o vlasništvu, postoji samo dokument iz 90-ih godina. šta da radim?

Prvo, u dokumentu starog stila tražimo podatke o pravu na koje je data parcela A; Ako se radi o imovinskim pravima, onda je sve u redu. Ako nije, onda ćemo provjeriti je li stranica u ograničenoj upotrebi ili je povučena iz prometa. Ako ne, onda se smatra da su takve parcele date na osnovu vlasništva. Sredili smo dokument.

drugo, A. neće moći da ozvaniči transakciju otuđenja zemljišne parcele ako nije upisana na zakonom propisan način i podaci o njoj nisu upisani u Jedinstveni državni registar.

Dakle, redoslijed radnji je sljedeći: prvo A. upisuje vlasništvo nad parcelom, zatim se zaključuje kupoprodajni ugovor i upisuje prenos vlasništva na novog vlasnika parcele.

Produženje Zakona o amnestiji za Dacha je prilično dobra pomoć za one koji još nisu uspjeli registrovati vlasništvo nad nekretninama.

Osim toga, za razliku od, na primjer, privatizacije, neograničen broj objekata može biti registrovan pod amnestijom dače.

Minimum dokumenata, jedan prozor za podnošenje prijava i brzina registracije imovinskih prava - to su glavne prednosti amnestije dacha, koje su odlučujuće kada građani biraju ovu metodu registracija.

Period povlaštene registracije prigradskih zgrada već se bližio kraju kada su usvojene nove izmjene. Sada je amnestija na dači produžena do 2020. Šta da radite ako ste vlasnik neregistrovane dače ili seoske kuće i ne želite sudski spor u budućnosti?

Najnovije vijesti o dacha amnestiji

U februaru 2018. godine produžen je predlog zakona kojim se dozvoljava registracija određenih vrsta nepokretnosti po pojednostavljenom sistemu. Sada vlasnicima objekata individualne stambene izgradnje dozvoljeno je da prođu proceduru ranije 03.01.2020

Šta je amnestija dacha?

Prvo, hajde da shvatimo koncept "amnestije dacha": šta je to i kome je to potrebno. Sličan naziv dobio je i zakon usvojen još 2006. godine. On vam omogućava da uknjižite imovinu koju već koristite kao svoju imovinu po pojednostavljenom sistemu: ovaj drugi uključuje zemljišne parcele i zgrade ili stambene zgrade izgrađene na njima. At pravi pristup

Zakon o amnestiji dacha (Savezni zakon br. 93) će vas spasiti od problema prilikom obavljanja transakcija. Zahvaljujući Saveznom zakonu, vlasnici su već upisali više od 3,5 miliona prava na kuće; ukupna količina

registracija je premašila 10,5 miliona Zbog zahtjeva za procedurom, postavilo se pitanje produženja zakona.

Takođe, Državnoj dumi je dostavljen projekat prema kojem bi seoskim kućama olakšao proces privatizacije. Pretpostavio je da neće biti potrebe za pribavljanjem dozvole za gradnju i puštanje u rad, već će samo trebati obavijestiti lokalne vlasti da je izgradnja završena. Ali, iako je prijedlog zakona usvojen u 1. čitanju, nije primljen u propisanom roku za 2. čitanje.

Više o tome kako je amnestija produžena do 2020. možete saznati iz videa:

Kako su se promijenile odredbe saveznog zakona o amnestiji na dačama

Prvobitno se pretpostavljalo da će period važenja Federalnog zakona biti 5 godina, ali je rok završetka odgađan 3 puta. Sljedeće produženje je održano 22. februara 2018. godine, a rezolucija je morala biti usvojena u kratkom roku. Istovremeno, od 2006. godine, izvršene su izmjene i dopune Saveznog zakona, a neke od prvobitnih klauzula su izgubile snagu.

• U 2017. godini na snagu su stupili sljedeći zahtjevi:
• Prilikom upisa morate upisati zgradu u katastarski registar. Za projektovanje stambenih objekata potrebni su Vam.
• Da li je pravo na zemljište upisano u Jedinstveni državni registar nekretnina? Neće vam trebati naslovni dokument. U drugim slučajevima je prikazan.

Od 2017. godine za registraciju vikendice ili vrtne kućice potrebno je dostaviti tehnički plan. Sastavlja ga katastarski inženjer; građevinska dozvola neće biti potrebna.

Prilikom izrade tehničkog plana podaci se crpe iz deklaracije koju podnosi vlasnik. Katastarski inženjer mora imati dozvolu SRO za izradu tehničkog plana. Ako je potrebno, provjerite njegovu dostupnost na web stranici Rosreestra.

Izdanje za 2018. podrazumijeva sljedeće:

• Dozvole za puštanje u rad nisu potrebne.
• Da biste završili proceduru, biće vam potreban tehnički plan i dokument koji potvrđuje pravo vlasništva na zemljištu.
• Predviđeno je da regioni mogu da odrede maksimalnu cenu usluga za izradu tehničkih planova. To znači da ne morate brinuti o precjeni: gornja granica će biti ograničena. Istina, tokom rasprave poslanici su primijetili da inženjeri zahtijevaju doplatu "u koverti".

Koliko koštaju katastarski radovi?

Nakon otkazivanja dacha amnestija nije održana u još jednom, regionima je bilo dozvoljeno da postave gornje granice cena za katastarske radove. Istina, to se odnosi samo na zemljišne parcele. Sada nivo troškova zavisi od oblasti:

• Za moskovsku regiju maksimalna cijena za katastarske radove je 7 hiljada ₽. Obračun se vrši po principu 450 ₽ po kvadratu m., ali ovo je gornja granica (možda će vam biti jeftinije).
• Ako je objekat unutra Lenjingradska oblast, tada shema proračuna funkcionira, uzimajući u obzir niz faktora. To uključuje osnovnu cijenu usluge, regionalni koeficijent, određen blizinom regionalnog centra, i prilagodbom za koeficijent deflatora.

Što se tiče trajanja radova, ne traje duže od nedelju dana.

Ko ima pravo na produženu amnestiju na dacha?

Legalizaciju će izvršiti vlasnici parcela koje su primljene prije kraja oktobra 2001. godine. Mogućnost prikupljanja dokumenata i prolaska kroz proceduru ne na opštoj osnovi potrebna je vlasnicima privatnih kuća, garaža i prigradskih naselja. Dok vlasnici vikendica odmah brinu o legalizaciji, oni koji su dobili zemljište od roditelja i sagradili kuću na njemu se ne registruju: bez amnestije na dači, postupak je bio dug i skup. Kao rezultat, imate zgradu, ali nemate dokumente.

Moguća je i druga situacija: roditelji su živjeli u privatnoj kući van grada i poboljšali je. Jesu li zbog godina odlučili prodati svoju imovinu i useliti se kod djece? Problemi će nastati, jer prije 30-40 godina nisu bila upisana imovinska prava. A bez dokumenata je teško čak i riješiti spor sa komšijom ako je podigao ogradu i oduzeo vam dio zemlje. Osim toga, porezi se ne obračunavaju bez registracije: ako platite na vrijeme, iznos je mali, ali kasnije će vam kazne pogoditi džep.

Pojednostavljena procedura će spriječiti ove probleme. Pod amnestijom dacha dozvoljeno je registrovanje sljedećih objekata:

• zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju i izgrađene kuće na njima, a mogu se nalaziti kako u gradu, tako iu gradovima ili selima;
• izgradnja garaže;
• pomoćna poljoprivreda;
• male zgrade i pomoćne zgrade kao što su kupatila, šupe, baštenske kućice.

Postoji mogućnost da se legitimiše vikendice u baštenskim partnerstvima ili zadrugama zajedno sa zgradama koje se nalaze na njima.

Zašto se registrirati pod amnestijom dacha: sve prednosti i nedostaci

Ako legitimirate objekt, primijetit ćete sljedeće prednosti:

• zahvaljujući pojednostavljenoj shemi, poteškoće su minimizirane;
• Nakon procedure, moći ćete upravljati objektima i vršiti transakcije;
• Ubuduće neće biti poteškoća prilikom ulaska u nasljedstvo.

Istina, morat ćete platiti porez, ali utaja vam neće pomoći da uštedite.

Praktično nema nedostataka u pravnoj registraciji objekata. Zahvaljujući amnestiji na dači, registrovaćete svoja imovinska prava, jer će nelegalne zgrade na kraju doći u pažnju Rosreestra. Bez neophodna dokumenta parcele se mogu smatrati skvotirajućim, a konstrukcije samogradnjom.

Treba li žuriti: novi uslovi za amnestiju na dači

Nakon produženja amnestije dacha, pojavila su se pitanja kada vlasnici nekretnina mogu podnijeti zahtjev za legalizaciju svoje imovine. Zakon predviđa sledeće rokove:

• ako imate parcelu koja je dio dacha ili vrtlarskog partnerstva, onda vam je dato vrijeme do 31. decembar 2020;
• za one koji su primili zemljište za ličnu upotrebu prije stupanja na snagu Zakona o zemljištu ( 30. oktobar 2001), bez ograničenja;
• vlasnici privatnih kuća moraju stići na vrijeme prije 03.01.2020.

Prvo provjerite imate li dokaz o vlasništvu. U nekim slučajevima, vlasnici su zabrinuti da imaju stari papir. Ali, ako je ovjeren od strane nadležnih organa lokalne samouprave, neće biti poteškoća.

Šta učiniti ako ne potreban papir? Na raspolaganju su Vam sljedeće metode:

• Uzmite izvod iz poslovne knjige. Da biste dobili, kontaktirajte svoju lokalnu upravu.
• Kupite plac.

Šta to znači za vlasnike? Suština je sljedeća: vlasnici objekata koji imaju papire starog tipa dobijaju garancije za uspješno okončanje postupka. Pravna snaga ranije izdatih dokumenata se ne gubi.

Vrijedi li zamijeniti stari certifikat novim?

Ako dobijete novi certifikat, on će sadržavati više detaljne informacije. Ali to ne znači da stari dokumenti postaju nevažeći.

Važno je da se od 2016. godine potvrde više ne izdaju: umjesto toga, dobićete izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Ukoliko niste sigurni da su objekti registrovani, naručite traženi dokument.

Certifikati starog stila pogodni su za registraciju zemljišne parcele pod amnestijom dacha

Ako zemljište nije uknjiženo, biće teško prodati ga. Ali problem se može riješiti: na primjer, postoji dvostruka procedura, a prilikom upisa prava na objektu uknjižit ćete i njihov prijenos na sljedećeg vlasnika.

Da li je potrebno izvršiti premjer zemljišta da bi potpali pod amnestiju dacha?

Potreba za izviđanjem lokaliteta bila je predviđena u originalnoj verziji zakona. Ali ta obaveza je ukinuta još 2007. godine, čime je procedura pojednostavljena.

Istina, posljedice mogu biti neugodne: ako granice nisu jasno definirane, morat će se razjasniti prilikom prodaje ili doniranja. Ako dođe do kontroverznih situacija, u raspravi će se raspravljati i o približnim granicama. Kao rezultat toga, iako premjer nije obavezan postupak, vlasnici to rade unaprijed ako dokumenti ne sadrže određena uputstva.

Premjer zemljišta sprovedene sledećim redosledom:

• Obratite se specijalizovanoj organizaciji ili direktno katastarskom inženjeru. Pripremite paket dokumenata: pasoš i kopije, dokument koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom. Ako niste vlasnik, trebat će vam i punomoćje; V u nekim slučajevima potrebne su dodatne informacije.
• Biće potrebna saglasnost komšija. Ako ih ne možete kontaktirati (na primjer, ne dolaze na vikendicu), nećete morati tražiti njihove adrese zahvaljujući izmjenama zakona iz 2008. Problem će riješiti zaposlenici koji obavljaju katastarske poslove. Oni će poslati zahtjev Rosnedvizhimost i dobiti adrese svojih susjeda. Ako informacije nedostaju, upravitelji zemljišta daju oglas u lokalnim novinama. Njihova je odgovornost da ga sastave i koordiniraju objavljivanje sa urednicima. Platite samo da postavite oglas.
• Po završetku radova sačekajte izradu graničnog plana, a obrazac (papirni ili elektronski) će se razgovarati u fazi sklapanja ugovora.
• Ako su se granice promijenile, morat ćete podnijeti dokument na odobrenje Komitetu za zemljišne resurse. Nakon toga se upisuje u katastarski registar i vrši se promjena u Rosreestr.

Imajte na umu da postupak traje više od jednog dana. Na osnovu rezultata, inženjer će pripremiti papire na osnovu kojih se lokacija može upisati u katastarski registar. Ali u tom procesu nastaju poteškoće i morate potrošiti vrijeme na njihovo prevazilaženje. Ako namjeravate prodati parcelu, čekanje će obeshrabriti drugu stranu.

Važne informacije:
uz popust će biti 30% niži. ...Cijene pasoša za 5 ili 10 godina određuju se ne samo na osnovu geografskih karakteristika i vrste potvrde, već i na osnovu starosti budućeg vlasnika isprave. Ako je pasoš starog stila...

Kako prijaviti kuću pod amnestijom dacha

Prema zakonu, možete se prijaviti po pojednostavljenom sistemu stambene zgrade individualna stambena izgradnja. Kriterijumi su zgrada ne viša od 3 sprata, pogodna za stanovanje 1 porodice; međutim, mora biti samostojeći. Zgrada se može nalaziti na lokaciji predviđenoj za sljedeće namjene:

• individualna stambena izgradnja;
• poljoprivreda.

Da biste započeli postupak, kontaktirajte ured Rosreestra; Njegovu lokaciju možete provjeriti slijedeći link. Takođe prikupite sljedeću dokumentaciju:

• deklaraciju koju ćete unaprijed popuniti;
• naslovni dokument;
• tehnički plan.

Ne zaboravite ponijeti pasoš i kopije zajedno sa SNILS-om. Potrebno je da napišete izjavu da želite upisati vlasništvo i platiti državnu taksu. Zvanični rok za pružanje usluge je 10-12 radnih dana.

Od 2017. godine vlasnici zemljišnih parcela daju i tehnički plan; sastavlja ga katastarski inženjer.

Dokumente dostaviti lično u poslovnici ili poslati poštom. U potonjem slučaju, notar prvo mora provjeriti vaš potpis.

Dacha amnestija: kako prijaviti kuću u SNT

Vlasnici nekretnina se također pitaju kako uknjižiti kuću u SNT. Važno je da se tokom izgradnje u SNT-u mogu graditi samo stambeni objekti, a ne kuće. Razlike su sljedeće:

• U stambenoj zgradi možete živjeti sezonski;
• registracija u ovom slučaju nije predviđena;
• Izvođenje baštenskih radova na gradilištu je preduvjet.

Kako se registrovati seoska kuća pod amnestijom dacha? Slijedite proceduru:

• Utvrdite da li ima problema lična parcela: Ako se razdvoje, onda neće biti problema.
• Sljedeći korak je kontaktiranje katastarskog biroa ili inženjera, a geodeti će izaći na gradilište. Nakon snimanja i internih mjerenja od strane zaposlenih, potpisat ćete izjavu o imovini.
• Katastarski inženjer će izdati gotov tehnički plan, kako u papirnoj tako i u elektronskoj formi.
• Nakon toga preuzmite paket koji će sadržavati navedena dokumenta, kopiju pasoša podnosioca zahtjeva, disk sa planom i potvrdu o uplati državne takse. Moraju se prenijeti u Rosreestr; kao iu prethodnom slučaju, to se može učiniti lično ili poštom.

Vaš dom će biti kompletno uređen za 10-12 radnih dana.

Šta je SNT? Skraćenica znači „vrtno neprofitno partnerstvo“.

Uzorci dokumenata

Da li je potrebna građevinska dozvola?

Prema odredbama amnestije dacha, neće biti potrebno davati dokument o građevinskoj dozvoli. Ovo se odnosi čak i na stambene zgrade, iako nisu sve obuhvaćene zakonima. Nijanse konkretnim slučajevima provjerite sa Rosreestr.

Što se tiče nestambenih objekata, garaža, šupa, za registraciju popuniti deklaraciju i dati potrebne podatke. Zatim priložite dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad parcelom i zahtjev.

U kojim slučajevima je to potrebno sličan postupak? Recimo da ste od roditelja dobili parcelu na kojoj se nalazi dvospratna stambena zgrada bez komunikacija. Zgrada, podignuta prije 25 godina, nije formalizovana. Ali to predstavlja komad nekretnine koju ćete htjeti prodati, pokloniti ili naslijediti. Stoga je preporučljivo dobiti službena prava dok pojednostavljena šema to dozvoljava.

Usluge se pružaju na plaćenoj osnovi - 350 ₽ po objektu (državna pristojba).

Kako upisati zemljišnu parcelu prema trenutnoj šemi

Na nespecijaliziranim web stranicama tvrde da privatizacija zemljišta pod amnestijom na dači neće biti teška. Zaista, trebat će vam sljedeći dokumenti:

• izjava;
• pasoš podnosioca zahteva i njegove kopije, SNILS;
• naslovni dokument.

Formalno, vlasničke potvrde starog tipa i dalje vrijede. Ali u praksi se može ispostaviti da je to umjesto toga službeni dokument postoji samo stari papir, na kojoj je prije 50 godina predsjednik seoskog vijeća napravio rukom pisanu zabilješku o dodjeli parcele vašem djedu. Uzmite bilo koji dokument koji imate i idite u Rosreestr: oni će vam dati savjet.

Spisak papira za postupak

Šta učiniti ako nema čak ni izvoda iz kućne knjige ili papira sa rukom ispisanom bilješkom? To ne znači da nećete moći iskoristiti dacha amnestiju. Idite u lokalnu upravu: oni vas moraju savjetovati kome da se obratite.

Nakon podnošenja dokumenata, dobićete potvrdu o vlasništvu, a ona će biti izdata čak i ako su rođaci dobili zemljište na korištenje.

Koliko je lako registrovati nekretninu pod amnestijom dacha?

Iako se amnestija čini primamljivom, praksa pokazuje da neki slučajevi zbunjuju čak i iskusne službenike. Često morate naručiti tehničke planove, što dovodi do dodatnih troškova. Ako imate stambenu zgradu u kojoj žive 2 porodice, onda ona uopće ne spada pod amnestiju dacha. Problemi nastaju i sa premjerom zemljišta ako se pokaže da je sukobljeni susjed protiv toga.

Šta učiniti u takvim slučajevima? Možete dobiti konsultacije u anketnom centru. Zaposleni se bave svakim danom praktične nijanse, tako da će vam barem pomoći u navigaciji.

Kako registrovati daču pod amnestijom za daču: prava priča

5.3.2018. Elena

Relativno nedavno sam odlučio da porodici treba dacha. Moj muž i ja smo se konsultovali i kupili parcelu u Moskovskoj oblasti. Na njoj smo sagradili kuću u kojoj živimo toplo vrijeme godine. Ali nisu se na vrijeme pobrinuli za dokumente - nadali su se ruskom "možda". Ali što je dalje išlo, postajala sam zabrinutija.

Nakon duge pretrage na internetu, konačno sam pronašla upute i oduševila se. Ispada da vam je, zahvaljujući amnestiji dacha, potreban minimum papirologije:

• potvrda o vlasništvu nad zemljištem;
• pasoš i njegove kopije;
• SNILS;
• tehnički plan

Ovo poslednje nisam imao pri ruci, pa sam otišao u firmu koja se bavi katastarskim poslovima. Cijena nije bila ugodna - 8 hiljada ₽. Srećom, nemamo ni štalu koja bi se morala registrovati. Uostalom, tada bi se cijena usluge udvostručila! Brinula sam se da će vanjski toalet i vanjski tuš morati posebno uređivati, ali su me razuvjerili. Ove strukture ne predstavljaju nekretnine.

Tada sam napisao izjavu da želim da upišem prava na nepokretnostima. Predao sam ga u Multifunkcionalnom centru: dokumente za amnestiju na dači možete poslati putem interneta, ali ja više volim tradicionalnim načinima. Kao rezultat toga, platio sam naknadu, predao paket i dobio certifikat 2 sedmice kasnije. Sada sam miran!

Zaključak

Zahvaljujući produženju amnestije dacha, uknjižit ćete svoja imovinska prava bez nepotrebnih dokumenata. Procedura će pomoći onima koji nemaju uknjiženu nekretninu na općim osnovama. Budući da važi do 2020. godine, prikupit ćete dokumente koji nedostaju i spriječiti probleme. Iako nije potrebno registrovati nekretninu pod amnestijom dacha, preporučljivo je proći proceduru.

Dacha amnesty je pojam koji definiše pojednostavljeni sistem registracije imovine imovine koju građanin već koristi. Procedura je regulisana Savezni zakoni №47 (od 28.02.15) i №93 (od 30.06.06).

Linkovi na sve zakone sa izmenama i dopunama:

Prvobitno je planirano da važi samo 5 godina, ali je konačni datum registracije već tri puta odgađan. Prema Rosreestru, od 2009. pomogla je amnestija dacha parcela 10,5 miliona građana, što potvrđuje potražnju za programom.

Prema zakonu, pojednostavljena registracija se odnosi na:

• Zemljišta.
• Na njima izgrađeni kapital i pomoćni objekti.

Dacha amnestija nakon 1. marta 2018

Zakon je više puta mijenjan od 2006. godine. Učinjene promjene zahtijevaju:

• Istovremeno sa registracijom, ugraditi parcelu ili zgradu za katastarski upis.
• Od 1. januara 2017. godine završena je papirologija na osnovu tehničkog plana- dokument koji je izradio katastarski inženjer.
• Dodatno potrebno isprave o vlasništvu nad zemljištem I građevinska dozvola. Do 2017. godine, objekti su evidentirani na osnovu jedne deklaracije.

Amnestija na dači produžena do 2020

2. februara 2018 Državna duma Ruske Federacije u trećem čitanju usvojila je nacrt amandmana na 93 savezna zakona o amnestiji na dačama. Stupaju na snagu 28. februara 2018. godine. Produženje amnestije na dači podržao je i predsjednik Ruske Federacije, program važi do 1. marta 2020. godine. Svoja prava na nekretninu možete legalizirati uz minimum dokumenata. Za privremene zgrade i objekte koji nisu pogodni za stalno stanovanje nije potrebno pribavljanje građevinske dozvole.

Nakon završenog programa registracije nekretnina postupak će postati znatno komplikovaniji. Upisna komora će se baviti katastarskim upisom.

Prednosti i mane registracije

Argumenti za:

• Procedura registracije je maksimalno pojednostavljena: nema potrebe za dodatnim pregledima. Dosta sastavljen paket dokumentima i inicijativom vlasnika. Za obradu dokumenata plaća se samo fiksna naknada - 350 rubalja.
• U svakom slučaju, vlasnik nije oslobođen plaćanja poreza na zemljište. Lakše je uknjižiti svoju imovinu i mirno spavati.
• Mogućnost slobodnog raspolaganja svojom imovinom.

Argumenti protiv:

• Utaja poreza je imaginarna ušteda. Ako se imovina otkrije, morat ćete platiti kaznu, ili čak dupli porez na zemljište.
• Sa neregistrovanim predmetima se ne mogu obavljati transakcije: donirati, prodati, osigurati osiguranje. Poteškoće će se pojaviti i prilikom sklapanja nasljedstva.
• Nakon 2020. godine procedura legalizacije „skvoterske gradnje“ na gradilištima će se usložnjavati.

Kako prijaviti kuću pod amnestijom dacha

Da biste registrirali imovinu, možete poslati dokumente putem interneta registracijom na web stranici Rosreestra. Pogodna je i interakcija sa MFC-ovima - multifunkcionalnim centrima u koje se dokumenti mogu donijeti lično.

Pronađite najbližeg Multifunkcionalni centar na mapi:

Ili možete poslati pismo poštom, priložiti listu radova i obavijest o naručivanju. Registracija dacha amnestije neće oduzeti mnogo vremena. Certifikat će biti poslan u arhivu Rosreestra, a vlasnik će dobiti pojednostavljeni izvod.

provjeriti, Da li je imovina upisana u katastarski registar?, možete otići na web stranicu Rosreestra u odjeljku "Referentne informacije" unosom adrese objekta. Ako nema informacija, morat ćete prikupiti dokumente za registraciju.

Dokumenti za amnestiju dacha

Zakonski postupak sprovode vlasti Rosreestra.

Potreban paket dokumenata:

• Izjava.
• Katastarski podaci o parceli i objektima.
• Vlasnički dokumenti (dokument o doživotnom korištenju, naslijeđe, kupoprodajni ugovor, odluka mjesnog vijeća i sl.).
• Ček koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (350 rubalja).
• Pasoš, PIB.

U nastavku dajemo primjere svih ovih dokumenata.

Obrazac zahtjeva za amnestiju dacha: Izjava o imovini

Uzorak popunjavanja deklaracije:

Katastarski pasoš zemljišne parcele (kako dokument izgleda, primjer)

Potvrda o državnoj registraciji prava na zemljišnu parcelu (kako dokument izgleda, primjer)

Podaci o CENTRALNOM UREDU ROSRESTRA za plaćanje državne dažbine

PIB 7706560536 / KPP 770901001;

Međuregionalni operativni UFC (Rosreestr);

Naziv banke: Operativno odeljenje Banke Rusije, Moskva 701;

BIC 044501002;

sch. br. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Prije plaćanja državne pristojbe provjerite podatke na web stranici Rosreestra

Važno! Od januara 2017. godine vlasnik parcele mora dostaviti tehnički plan. To je nadležnost katastarskih inženjera. Stručnjak mora imati dozvolu SRO-a za izradu tehničkog plana - ove informacije možete provjeriti na web stranici Rosreestra.

Procedura za upis kuće u SNT

Lakše je registrovati kuću u vrtu, ako pripada ortačkom društvu ili zadruzi, kod lokalnih vlasti. Kako registrirati vrtnu kuću pod amnestijom dacha:

1. Dobiti građevinsku dozvolu. Prvo se vrši topografska premjera i podnosi zahtjev za izradu urbanističkog plana zemljišne parcele - postupak će trajati do 30 dana. Ako je sve u redu, SPOZU (dijagram zemljišne parcele) je popunjen - mora se dostaviti MFC-u i napisati zahtjev za izdavanje dozvole.
2. Druga faza je priprema tehničkog plana. To radi katastarski inženjer u BTI ili privatna kompanija - nije važno. Glavna stvar je da stručnjak ima dozvolu SRO-a za ovu vrstu aktivnosti.
3. Prikupite dokumente o vlasništvu za stranicu.
4. Popunite prijavu za upis i katastarski upis. Dokumenti se dostavljaju MFC-u (lično ili poštom). Sačekajte 10-12 radnih dana.
5. Priložite potvrdu o uplati državne pristojbe (350 rubalja).

U prosjeku, registracija traje 2-3 mjeseca.

Kako registrirati parcelu pod amnestijom dacha

Kako upisati zemljište pod amnestijom dacha:

1. Prikupite paket dokumenata: katastarske podatke o lokaciji, vlasničke dokumente za zemljište, platite državnu pristojbu.
2. Katastarske potvrde nisu potrebne ako: je parcela već uknjižena, parcela je dodijeljena od strane ortačkog društva i priložena je potvrda odbora organizacije (u kojoj je naznačena namjena zemljišta).
3. Dostavite dokumente MFC-u, napišite zahtjev za registraciju.
4. Registracija će trajati 10-15 dana. U tom periodu stručnjaci moraju provjeriti tačnost informacija, unijeti podatke u bazu podataka i identificirati moguće vlasnike.

Možete besplatno prijaviti parcelu po prvi put. Tada će se registracija vršiti na plaćenoj osnovi.

Ponekad vlasnici primaju odbijanje, najčešći razlozi su sljedeći:

• Lažne informacije o granicama lokacije.
• Netačna veličina parcele.
• Promijenjena namjena zemljišne parcele.

Većina sporova se rješava ponovnim izdavanjem dokumenata. Potrebno je posjetiti opštinu i napraviti izvod iz poslovne knjige. Ako ne sadrži podatke o dodjeli, nekretnina se neće uknjižiti. Morat ćete kupiti vlastitu zemlju.

Kako dizajnirati kupatilo

Moguće je registrirati kupatilo pod amnestijom ako je objekat trajni. Ako zgrada ima temelj, biće teško premjestiti ga; Prilikom proširenja ili ponovne izgradnje objekta, potrebno je izvršiti izmjene u dokumentima kako ne bi bilo pitanja o legalnosti objekta. Šupe i kupatila bez temelja nisu obavezni da budu registrovani. Prema zakonu, vlasnik lokacije ima sva prava da podigne privremene objekte. Ako se odlučite za dizajn kupatila, potrebno vam je:

1. Registrirajte se kod katastarski inžinjer tehnički plan.
2. Kontaktirajte MFC.
3. Uplatite državnu taksu, popunite prijavnicu.
4. Ponesite pasoš sa sobom.
5. Registracija će trajati 10 radnih dana.

Šta se dešava ako kuća nije uknjižena kao vlasništvo?

Procedura registracije nakon završetka amnestije bit će komplikovanija i skuplja. Morat ćete dobiti dozvolu za puštanje zgrade u funkciju. U tu svrhu formira se komisija specijalista. Dokument će biti izdat samo ako su ispunjeni svi građevinski standardi. Zatim - posjeta upisnoj komori za katastarski upis. I tek onda izrada tehničkog plana i posjeta MFC-u. Najmanje 2 mjeseca duže i očigledno skuplje!

Važno! Bez registracije nekretnine, osoba neće moći raspolagati svojom imovinom: zamijeniti, prodati ili naslijediti.

Treće proširenje zakona obećava da će biti poslednji, tako da ljudi koji nisu imali vremena da iskoriste dacha amnestiju trebaju požuriti.

Postoji mnogo zabune oko koncepta „amnestije na dači“. Zapravo, ovo je prilika da se uknjiži vlasništvo nad nekom nekretninom posebna narudžba. Hajde da shvatimo šta je to, koje dokumente trebate imati i zašto je bolje da što prije uknjižite svoja prava na zemljište i izgrađenu kuću.

Dakle, kome dacha amnestija olakšava život, šta je to sa pravne tačke gledišta i šta znači period njenog „produženja“ do 2018. Sudeći po recenzijama, ne razumiju svi koja je njegova suština i koje prednosti pruža.

Prije svega, ne treba to brkati sa besplatnom privatizacijom, to je sasvim druga tema. Dacha amnestija je za one koji već posjeduju zemljište stečeno prije 30. oktobra 2001. (usvajanje Zakona o zemljištu), a to mogu potvrditi dokumentima.

Šta je poenta?

By aktuelno zakonodavstvo, bilo koja nekretnina podliježe državnoj registraciji: zemljišne parcele, stambeni prostori, garaže, kupatila, gospodarske zgrade. Podaci o njima moraju se unijeti u državni katastar nepokretnosti (GKN) i u državni registar upisa prava na nepokretnostima (USRE). Ove radnje sprovode organi Rosreestra: katastarska i registarska komora. Podaci katastra i registra su otvoreni. Svaki zainteresovani korisnik, kao što je potencijalni kupac, može od njih zatražiti izvod kako bi se osigurao integritet prodavca.

Prema zakonu, nemoguće je upisati vlasništvo nad nekretninama ako podaci o tome nisu u Državnom komitetu za imovinu. Njihovo prisustvo je potvrđeno katastarskim pasošem. Upis objekta za katastarski upis moguće je samo na osnovu tehničke dokumentacije:

• za zemljišnu parcelu - ovo je plan granica;
• za izgrađenu kuću - tehnički plan.

Njihovo dobijanje je relativno dugo i skupa procedura. Suština „amnestije na dači“ je da možete dobiti zemljišnu potvrdu bez premjera zemljišta Za izgrađene objekte, o tome pročitajte u nastavku. Sljedeći video će vam također pomoći da detaljnije shvatite temu.

Koji predmeti potpadaju pod "amnestiju dacha"

Zemljišta koja su naši građani dobili prije 2001. godine konvencionalno se dijele u dvije glavne kategorije:

• predviđeno za vrtlarstvo, hortikulturu, uzgoj u ljetnim vikendicama;
• namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju (izgradnja privatne kuće) ili za vođenje pomoćnog (okućničkog) gospodarstva.

Upravo takve parcele i na njima izgrađeni objekti mogu se upisati u „amnestiju“. Sovjetsko doba obezbijeđene su na osnovu prava doživotnog nasljeđivanja ili trajnog neograničenog korištenja. Početkom 90-ih godina, prilikom dodjele zemljišta, već je izdata potvrda o vlasništvu. To su takozvani dokumenti starog tipa, potpuno su legalni. Ali nema informacija o takvim vlasnicima u Jedinstvenom državnom registru. Ako trebate dati poklon za zavještanje ili prodaju imovine, morat ćete registrirati prijenos prava, a za to se mora upisati u državni registar.

Potrebna dokumentacija i procedura registracije

Svaka nekretnina se upisuje posebno. Trebalo bi da počnete sa dobijanjem zemljišnog lista, jer bez njega je nemoguće uknjižiti kuću.

Registracija zemljišta

Morate kontaktirati kancelariju Rosreestra sa aplikacijom (popunjenom tamo), priložiti sve dostupne dokumente, to može biti:

• starinski certifikat o vlasništvu;
• odluka izvršnog odbora ili drugog organa o dodjeli lokacije;
• izvod iz registra domaćinstava lokalnih vlasti.

Ako se iz dokumenata ne vidi na kojem pravu je zemljište dato, onda se smatra da je ono bilo vlasništvo. Izvod se izdaje iz arhive relevantnog državnog ili opštinskog subjekta na lokaciji zemljišta.

Ako posjedujete doniranu ili naslijeđenu kuću i želite dobiti certifikat za zemljište ispod nje, tada morate dodatno priložiti:

1. ugovor o poklonu, kupoprodaja, nasljedni dokumenti;
2. jedan od gore navedenih dokumenata o vlasništvu prethodnog vlasnika.

Ako je prethodni vlasnik zemljišne parcele uknjižio svoju imovinu, tada korak 2 nije potreban. O tome možete saznati traženjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.

Zemljište će biti upisano u katastarski registar istovremeno sa upisom vlasništva, a podaci će se unositi na osnovu raspoloživih dokumenata. Kada ne postoji plan granica, upisuje se da granice lokacije i njena površina nisu precizno definisane. Ukoliko primarni dokumenti ne sadrže podatke o karakterističnim individualnim karakteristikama objekta, katastarski upis i upis će biti odbijen.

Registracija kuća i drugih objekata

Da biste registrovali potpuno izgrađenu kuću, potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju činjenicu njenog nastanka s opisom glavnih karakteristika (član 25.3, br. 122-FZ) i potvrdu o zemljišnoj parceli.

Prilikom prikupljanja dokumenata za amnestiju dacha, obratite pažnju na kategoriju i dozvoljenu upotrebu zemljišta. Redoslijed narednih radnji ovisi o tome.

1. Ako je zemljište klasificirano kao poljoprivredno zemljište, namijenjeno za vrtlarstvo, daču ili pomoćnu poljoprivredu, onda podnositelj zahtjeva jednostavno ispunjava obrazac deklaracije u kojem opisuje strukturu. To je dovoljno da se kuća istovremeno upiše u katastar i uknjiži vlasništvo (pismo Rosreestra od 10. aprila 2015.) .Sličan postupak važi i za nestambene nekretnine na zemljištima za druge namene. Zajedničko im je da za izgradnju nije potrebna dozvola.
2. Izgradnja stambene zgrade na parceli namijenjenoj za individualnu stambenu izgradnju i privatnim parcelama u naseljenom mjestu može se potvrditi samo dokumentom: dozvolom za puštanje kuće u funkciju, a može se dobiti ako je gradnja odobrena.

Potvrdu o puštanju u rad nije potrebno dostaviti do 01.03.2018. Shodno tome, za upis prava na izgrađenu stambenu nekretninu nije potrebno imati građevinsku dozvolu.

Ali moraćete da dobijete katastarski pasoš. I ne radi se toliko o tome - registraciona komora sama može zatražiti informacije, važno je da se zgrada registruje. Prvo, ovo je jedini dokument kojim možete potvrditi postojanje kuće. Drugo, ako nema podataka o tome u katastru, uslijediće odbijanje (poziv na član 20, tačka 1.2, Zakon br. 122-FZ), jer upis prava na neuknjiženi objekat nije dozvoljen.

U vezi tehnički pasoš(sastavljen u BTI do 2013., sada se izrađuje tehnički plan) - ovo je posredni dokument i nije uvijek potreban. Iz dijagrama je jasno da se za izradu tehničkog plana mogu koristiti i drugi osnovi.

Evidentiranje nedovršenih objekata

Vlasništvo nad nedovršenom kućom možete steći samo ako imate građevinsku dozvolu (klauzula 5, član 25.3, br. 122-FZ), što stvara mnoge probleme vlasnicima takvih objekata.

Razlog za zabrinutost autora je strah da neće imati vremena da izgradi kuću kako bi je uknjižio pod amnestiju dače bez građevinskih dozvola i puštanja u rad. Budući da su rokovi produženi, problem je riješen. Ako je dozvola dostupna, onda će nedovršeni objekat i dalje morati da se upiše u katastarski registar, za šta će biti potreban tehnički plan.

Nastavi

Amnestija dacha ne oslobađa potrebe za upisom nekretnina u katastarski registar. Ako Komitet državnih rezervi ima informacije, a to možete provjeriti traženjem katastarskog izvoda ili pasoša, registracija je pojednostavljena. Podaci o većini zemljišnih parcela prebačeni su u banku informacija iz BTI-a, a građevinske projekte registruju sami vlasnici.

Potvrda o vlasništvu vas ne spašava od optužbi za „skvotiranje“ zemljišta – u nedostatku graničnog plana, i kuće – od priznanja neovlaštene izgradnje ukoliko su prekršeni propisi o zemljištu ili urbanizmu. Ali ako je dostupno, svi problemi koji se pojave rješavaju se samo sudskim putem.