У дома › Хороскопи › Как да съставим и изпълним брачен договор. образец на предбрачен договор

Как да съставим и изпълним брачен договор. образец на предбрачен договор

Как се съставя предбрачен договор: 7 причини да го направите + 7 важни правила за изготвяне на документ + 20 задължителни клаузи, че договорът трябва да съдържа + 7 забрани.

Брачен договоре документ, който не е много популярен в Русия, Украйна и други постсъветски страни.

Има различни причини за това, например липсата на богатство, което може да бъде споделено след развод, или непрактичността на младоженците, казват те, „какви други договори има, когато имаме любов завинаги“.

Но на Запад богатите млади хора знаят отлично как да съставят брачен договор и не виждат нищо срамно в това да се спасят от продължително съдебно разделяне на собствеността, ако връзката не се получи.

И в това няма нищо срамно или нередно. Дори в любовта трябва да запазите трезва глава, за да не съжалявате по-късно за това, което сте направили или не сте направили.

Предбрачен договор: какво е това, кой трябва да го състави и защо?

Хората, които не са свързани с юриспруденцията, чуха за брачните договори сравнително наскоро, а след това - благодарение на пристигането на холивудските филми на нашите екрани.

Научиха нещо, но малко съпрузи се решават да съставят такъв договор, за да защитят имуществото си.

1. Какво е предбрачен договор?

Смята се, че брачният договор (разбира се, не в съвременна, а по-опростена форма) е изобретен от древните римляни.

В древен Рим бракът на двама души се е третирал като правна сделка.

Смятало се, че любовта и всякакви различни чувства са едно нещо, а официалният документ, който скрепява отношенията, със списък на права, задължения, претенции за собственост и други неща, е съвсем различен.

След това християнството идва в Древен Рим и свещениците започват да разказват, че бракът е преди всичко духовно тайнство и че там няма място за всякакви бизнес сделки.

Приликите на брачните договори съществуват в много култури, например еврейският, наречен кетуба, мюсюлманският, наречен махр и т.н.

В съвременното руско законодателство понятието "брачен договор" също не е ново. Той се регулира от Семейния кодекс на Руската федерация.

Изготвянето на договора трябва да се вземе сериозно и да се помни, че това не е просто лист хартия, а правен документ.

Брачният договор има свои собствени характеристики:

може да се състави само със съгласието на двете страни, тъй като е невъзможно да се принуди съпруг / съпруга да подпише документ;
по-добре е да поверите писането на текста на адвокат, за да избегнете неточни формулировки и грешки, които ще доведат до оспорване на документа в бъдеще;
без регистрация от нотариус вашият договор няма да има правна сила;
в самия текст не е необходимо да пишете само за, можете да направите клауза за правата и задълженията на съпруга / съпругата или условията, при които ще настъпи развод;
такъв документ се изготвя само в писмена форма (всички устни споразумения нямат правна сила);
може да бъде съставен както преди брака, така и след него;
самият текст може да бъде променян в бъдеще и дори самият договор може да бъде прекратен, но само със съгласието на двете страни.

2. „Създайте предбрачен договор? Да, никога в живота си! Аз съм за любовта!

Веднъж, в някакъв контакт „сополив“ (в смисъл на розово-сладък, предизвикващ сълзи и сополи от наслада от съдържанието му), един от абонатите създаде публикация, в която се посочва, че всички видове брачни договори са безбожни и всички двойки, които сключват те са фалшиви и изграждат връзката си не на любов, а на пари.

Ясно е, че тази глупост е събрала куп лайкове и коментари в стил „да, прав си“, „и аз така мисля“, „тази западна ерес няма да пусне корени при нас“.

Засмях се на всичко това и продължих да събирам материал (просто пишех за жени, които са преживели развод), не се включих в дискусията, въпреки че мога да разкажа няколко тъжни истории за това как „вечната“ любов минава, но имотните проблеми остават.

Например съседката ми Нина е собственичка на процъфтяващ салон за красота. Момиче от богато и проспериращо семейство се омъжи за бедно момче с родител алкохолик, разбира се от голяма любов.

Бащата на Нина й даде пари за салон за красота. За 5 години тя превърна малкия си салон в успешен, процъфтяващ бизнес. Но връзката със съпруга й не се получи.

Момчето, през годините на живота си с Нина, свикна с проспериращ живот, но не беше свикнало да работи. И така той реши да отреже половината от бизнеса, казват те, това е съвместно придобито имущество.

Тогава никой не се сети да сключи брачен договор, бащата също преведе пари без никаква правна подкрепа („кой си мислеше, че децата ще решат да се разведат“).

Накратко, ако не беше един интелигентен адвокат, кой знае как щеше да стане. И така, благодарение на страхотен специалист, успяхме да отблъснем атаката на един лош алчен човек.

Между другото, Нина по-късно се омъжи за този адвокат. А самият той настоя брачните задължения да бъдат фиксирани с договор.

3. Защо трябва да мислите как да съставите предбрачен договор?

Убеди ли ви историята на Нина?

Е, напразно!

Има много случаи, когато измамници от двата пола се възползваха от слабостта, глупостта, наивността на своите сродни души и след развод им отнеха голямо имущество, към което нямаха нищо общо.

Има редица причини да:

Вие ще знаете точно какви права и задължения, според мнението на половинката ви, трябва да имате и ще можете да установите свои правила на играта.
Избягвайте съдебни спорове за подялба на имущество, тъй като ще се знае предварително на кого и колко ще отиде след развода.
При раздяла ще спестите много време, пари и нервни клетки, тъй като правният документ ще стане основата на вашия развод.
Брачните измамници няма да се доближат до вас, защото няма да имат с какво да спечелят от вас.
Ще спасите собствеността, придобита в брака единствено благодарение на вас, от незаконни посегателства.
Нищо не защитава правата на собственост на всеки съпруг по-добре от този договор.
Цивилизованият развод ще дойде у нас само когато двойките, които притежават имоти, разберат, че съставянето на такъв документ означава проява на мъдрост, а не да бъдат заклеймени като безчувствени алчни.

Всичко за това как да съставите брачен договор ...

Всъщност вие, ако не сте нотариус, не е нужно да знаете как точно се съставя предбрачен договор.

Оставете специалист да се погрижи за самия текст, компетентна правна терминология, нотариална форма и други нюанси.

Препоръчително е да проучите кои елементи могат да бъдат включени в договора и кои не и какви са характеристиките на съставянето на този документ, за да контролирате самия процес.

1) Основни изисквания за начина на съставяне на брачен договор.

Професионалният нотариус да състави договор за семейна двойка е лесно, защото това е неговата работа.

За непрофесионалистите е трудно да разберат всички нюанси на процедурата. Да, това не е необходимо!

Основното нещо е да знаете няколко правила, които се спазват, за да се състави компетентен предбрачен договор:

При изготвянето на договора нотариусът трябва да ви каже какъв е документът, какви са последиците от подписването му, какво ще получи всяка от страните след развод и др. Не е нужно да подписвате нещо, за което не знаете нищо.
Документът трябва да бъде съставен в три екземпляра. Едната остава при нотариуса, а другата се получава от съпрузите.
Необходимо е да се избягва появата в текста на неточни формулировки, които могат да доведат до погрешно тълкуване, изопачаване на факти и в резултат на това до оспорване на договора.
В текста не може да се съкращава нищо: нито имената на партиите, нито имената на организациите, нито адресите, нито марките на колите - всичко трябва да бъде назовано изцяло.
Всички цифри (особено за срокове и суми) също трябва да бъдат написани с думи.
Без подписите на двамата съпрузи документът не може да се счита за валиден. Довереник може да подпише вместо вас, но вие ще трябва да посочите причината за отсъствието си и да убедите нотариуса да подпише вашия подпис върху договора на вашия довереник.
Документът придобива законна сила веднага след като го подпишете и нотариусът ще завери всичко това. Но договорът започва или от момента, в който двойката сключи брак (ако току-що ще се ожените), или веднага, ако договорът е съставен след подписване в службата по вписванията.

Попълнен примерен брачен договор изглежда така:

2) Какво може и какво не може да бъде включено в предбрачния договор?

Тъй като е правен документ, текстът на брачния договор не може да бъде шут с груби формулировки.

Информация за това какво може и какво не може да бъде написано в брачния договор може да се намери в Семейния кодекс на Руската федерация.

Ако решите да съставите стандартен документ, тогава в него трябва да бъдат включени следните елементи:

1.	Име на договора: „Брачен договор“
2.	Място на сключване на такова споразумение: Москва
3.	Дата на съставяне на хартия
4.	Име (пълно) на двамата съпрузи
5.	Дати на раждане на двамата съпрузи
6.	Дата на издаване на акта за брак, наименование на органа, издал документа, номер на актовия протокол
7.	Подробности за паспортите на съпруга и съпругата
8.	Адреси за регистрация на всеки от двойката
9.	Особености на правния режим на наличната собственост
10.	Списък на имуществото, което е обща собственост
11.	Списък на имотите, които не са обща собственост
12.	Ред за взаимна издръжка
13.	Ключови позиции на разходите и кой ще ги плати
14.	Права и задължения на страните
15.	Процедурата за изменение на договора
16.	Процедурата за прекратяване на договора
17.	Условия за развод
18.	Срок на валидност на документа
19.	Брой копия на документа
20.	Подписи на всички страни по споразумението

Но в допълнение към това, което трябва да бъде в брачното споразумение, Семейният кодекс урежда и редица точки, които в никакъв случай не трябва да бъдат включени в документа.

Тези забрани включват:

1.	Ограничаване на дееспособността на един от съпрузите (ограничаване на правото на свободно движение, извършване на някакъв вид дейност и т.н. е възможно само по закон, но не и от едно лице)
2.	Ограничаване на дееспособността на един от съпрузите (не можете да сключите договор, забраняващ на вашата сродна душа да прави това и това)
3.	Установяване на правила в личните отношения (любовната ви връзка не може да бъде част от правна сделка)
4.	Ограничават правото на един от съпрузите си да търси защита от полицията или съда
5.	Установете правила за децата
6.	Отказват да подкрепят недееспособни граждани
7.	Правете всякакви незаконни искания

Трябва да се разбере, че предбрачният договор е документ, който се отнася предимно за вашето имущество.

Това не може да засегне личните ви отношения. Не може да спаси или унищожи брака ви. Не може да служи като инструкция, по която вашата двойка ще живее всеки ден.

Защо е необходим предбрачен договор? Правила за съставяне на документ.

Какви са начините за сключване на брак?

Можете не само да съставите, но и да промените или прекратите брачния договор!

Не се страхувайте да сключите семейно споразумение, дори само защото текстът на документа може да бъде променен или договорът може да бъде напълно прекратен.

Вярно е, че за да направите това, имате нужда от съгласието на двамата съпрузи.

Ако решите да направите някакви промени в текста, тогава се върнете при нотариуса, за да ви състави споразумение за изменение или прекратяване на договора, което ще съответства на формата на брачното споразумение.

Но е невъзможно просто да откажете да изпълните условията на договора, ако вторият съпруг не даде съгласието си за извършване на промени.

Единственото, което можете да направите, е да заведете дело в съда и да постигнете прекратяване на договора по съдебен ред.

Този път не е лесен и можете да спечелите само ако докажете, че брачният договор е съставен:

с нарушения на вашите граждански права;
против волята ви;
в противоречие със законите на Руската федерация.

Дори да се подготвите много добре, не можете да сте сигурни в благоприятния изход на процеса.

По-добре е предварително да разберете как да съставите предбрачен договор, така че да отговаря на всички страни по споразумението. Тогава не е нужно да съдите.

От статията ще научите: какво е предбрачен договор, плюсовете и минусите, изискванията за изготвянето му и основната цел на този правен документ за семейна двойка.

Малко хора знаят, че правото на младоженците да уреждат имуществени права и задължения чрез изготвяне на брачен договор е залегнало в Семейния кодекс и гарантирано от неговите членове преди повече от 20 години. Руските младоженци, както и лицата, които вече са женени, започнаха да използват това право сравнително наскоро, което не може да се каже за гражданите на страните от Източна Европа и американците. За тях определянето на основните условия за използване, владение и разпореждане с обща съвместна собственост, както по време на брака, така и в случай на неговото прекратяване, вече не е новост, следователно предложението за сключване на брачен договор не предизвиква никакви отрицателни емоции или още повече обида.

Какво представлява брачният договор? Какви условия за изготвяне трябва да бъдат изпълнени, за да бъде документът валиден и правно обвързващ? Какво точно може да се гарантира от споразумението? Отговори на тези и други въпроси относно условията за сключване на сделка от този вид можете да намерите в представения материал. Информацията в статията е актуална и отговаря напълно на изискванията на действащото законодателство.

Какво е предбрачен договор, изисквания към документите

В съответствие с действащото семейно законодателство брачното споразумение е гражданскоправен договор, страните по който са младоженци, които планират да регистрират връзката си в службата по вписванията, или съпрузи, които вече са женени.

Основната цел на документа е да регулира отношенията между страните по договора, като на регулиране подлежат само онези права и задължения, които се отнасят до имуществото на бъдещи или настоящи съпрузи. По този начин договорът може да предвижда правото на съпруга и съпругата да получат половината от цялото имущество в случай на развод, независимо от наличието на деца и тяхната възраст. Освен това в договора може да се определи списък на видовете имоти, които няма да подлежат на режим на обща съвместна собственост, тоест такива имоти, които няма да подлежат на разделяне дори при развод.

За да бъде споразумението правно обвързващо, то трябва да отговаря на законовите изисквания. Те включват:

клаузите на договора не трябва да противоречат на нормите на закона. По този начин споразумението не може да съдържа клауза, която напълно лишава непълнолетните деца от правото на издръжка в случай на развод между техните родители, които също са страни по договора;
задължителните реквизити на документа са подписите на страните, датата на неговото съставяне;
брачният договор се съставя само в писмена форма;
готовият договор подлежи на нотариална заверка. Преди да подпише договора от страните, нотариусът е длъжен да разясни на младоженците последиците от сключването на тази сделка, ако е необходимо, да се спре на подробностите на отделните клаузи на договора.

Забележка! Ако не планирате да включите специални клаузи в договора, които значително го отличават от подобни договори, можете сами да напишете текста на документа. В противен случай е по-добре да потърсите помощ от адвокат или да договорите условията на тази услуга с нотариус, който ще завери споразумението.

Трябва да се отбележи, че съдържанието на брачния договор, при желание от страните (едната страна), може да бъде изменено. Ако и двамата съпрузи са съгласни с промените в текста на документа, няма законодателни ограничения за изпълнението на това действие. В случай, че съпругът или съпругата са против промяна на споразумението, въпросът се решава в съда.

Нашите адвокати знаят Отговорът на вашия въпрос

или по телефона:

Основната цел на брачния договор, неговото съдържание

Както бе споменато по-рано, основната цел на сключването на сделка, последицата от която е подписването на брачен договор, е да се дадат на съпрузите имуществени права и да се установят техните задължения.

Трябва да се отбележи, че освен имуществените отношения, договорът може да урежда отношенията между родители и деца. Например, според условията на споразумението, съпругът, който инициира процедурата за развод, може да загуби не само правото на собственост върху недвижими имоти или автомобили, но и правото да общува с деца. Преди да реши да се разведе, потенциалният насилник ще помисли сто пъти дали си струва да прави такива жертви или все пак можете да опитате да спасите семейството? С оглед на гореизложеното можем да заключим, че брачният договор е предназначен не само да фиксира основните точки на имуществените отношения между съпрузите, но и да укрепи семейните връзки.

установяване на дела на всяка страна по договора в случай на развод. Съгласно семейното законодателство при развод общото съвместно имущество подлежи на делба между съпрузите по равни части. В договора е възможно да се промени размера на дела на съпруга и съпругата, освен това страната, която е нарушила условията на споразумението, може да бъде лишена от правото на собственост върху апартамент или кола, закупена в брак като цяло. По отношение на частната собственост, т.е. собствеността, закупена от съпруг или съпруга преди брака, в договора могат да се определят условията за използване на тази собственост. Някои двойки предписват в брачния договор възможността за прехвърляне на частна собственост в обща съвместна собственост. Срокът, след който е разрешена смяна на режима, се договаря предварително от младоженците, след което се записва в договора. По правило този период е от 15 до 20 години. Ако с течение на времето съпрузите желаят да намалят този период, те могат да променят съдържанието на споразумението. При съгласие на страните това е напълно възможно;
задълженията на съпруга и съпругата по време на брака. Така че в договора можете да посочите задължението на съпруга / съпругата да издържа родителите на втория съпруг. В същото време, в случай на прекратяване на брака, една от страните, която е отделила пари за издръжка, има право да поиска обезщетение за изразходваните средства за сметка на общата съвместна собственост. Жителите на страните от Източна Европа са по-напреднали в този въпрос, те предвиждат почти всичко: задълженията за готвене, грижата за децата. Не остават незабелязани и интимните отношения. Що се отнася до руснаците, на този етап от развитието на подинституцията на брачните отношения основното внимание при съставянето на брачен договор се отделя на правата на собственост, а не на решаването на въпроси от второстепенно значение;
основания за прекратяване на брака. Най-честата причина за развод, която най-често се записва в предбрачен договор, е изневярата;
осигуряване на средства за издръжка на съпруга или съпруг. Договорът може да съдържа списък от обстоятелства, чието възникване е основание за предоставяне на средства за издръжка. По този начин задължението на съпруга да осигури другата си половина може да възникне в резултат на нейната загуба на трудоспособност, както и в случай на развод. Размерът и условията на плащанията също се договарят от страните по договора и се фиксират в неговото съдържание;
условията за общо управление на имуществото. Например, ако съпрузите са собственици на голяма компания, тогава в договора могат да бъдат посочени техните отговорности за управлението й. Заедно с това, като правило, се установява отговорност за неизпълнение на техните задължения.

важно!Предписанията на брачния договор не могат да поставят съпруга или съпругата в изключително неблагоприятно финансово положение, както и да нарушават правата на децата на родителска подкрепа и други видове помощ до навършване на пълнолетие. Ако условията на споразумението противоречат на нормите на закона, то впоследствие може да бъде оспорено в съда.

Предимства и недостатъци на предбрачния договор

Въпреки че на пръв поглед предбрачният договор не предизвиква романтични, а отчасти меркантилни чувства, той все пак има много повече предимства, отколкото недостатъци. Най-големият плюс на споразумението е, че този конкретен документ понякога е възпиращ фактор, принуждавайки съпруга или съпругата да променят решението си и да спасят семейството. Тоест, всъщност договорът не позволява на съпрузите да действат необмислено, а понякога дори глупаво.

Освен това брачният договор има редица други предимства:

имуществените права на съпрузите в случай на развод вече са определени, така че няма да има допълнително „споделяне“;
възможност за промяна на режима на собственост (от частна към обща), за извършване на промени и допълнения в съдържанието на документа;
при липса на клауза в договора, предвиждаща прехвърляне на имущество от категорията частна собственост към обща собственост, недвижимите имоти и превозните средства, придобити преди брака, остават собственост на техния първоначален собственик.

Що се отнася до минусите на споразумението, то няма очевидни недостатъци като такива. Възможно ли е да загубите всичко в случай на нарушаване на условията на договора, но това вече не е минус, а напомняне за отговорността, която може да възникне, ако една от страните по договора избегне изпълнението на задълженията си.

Предвид гореизложеното можем да заключим, че предбрачният договор, така да се каже, дисциплинира съпрузите и внася повече яснота в семейните им отношения, а в някои случаи това е много по-добре от безотговорността и подценяването, поради което много двойки решават да разтрогване на брака. В резултат на това страдат не само бившите съпрузи, но и техните деца.

Практиката за подписване на брачни договори днес е доста разпространена, такива споразумения са от особено значение в случай на регистрация на жилище по договор за ипотечен кредит, банките често препоръчват изготвянето на такъв документ и прикачването му към ипотечния договор.

Това позволява избягвайте конфликтни ситуации, предотвратявайте незаконни претенции към собствености минимизиране на броя на ситуациите, включващи измамни действия на един от съпрузите.

Ако не знаете как да съставите правилно брачен договор, тогава пример за попълване ще ви помогне много.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Образци и формуляри

Можете да изтеглите предложения стандартен шаблон и да го използвате като проект на договор, преработвайки го за себе си. Можете също да видите снимка на брачното споразумение на една известна двойка:

Процедурата за сключване на споразумение

Процедурата за подписване на предбрачен договор е приемлива изключително на доброволни начала, в случай на общо желание на настоящи или бъдещи съпрузи (т.е. въздействието на външни фактори или трети лица, натиск и принуда за подписване на една от страните е неприемливо) и не е предпоставка за.

Ако страните са постигнали взаимно решение да подпишат брачен договор в Русия, тогава първата стъпка е да се вземе решение по темата и да се състави текстът на договора, чието съдържание е определено в член 42 от Семейния кодекс на Руската федерация, също така си струва да се обърне внимание на чл. 44 от IC на Руската федерация за изключване на случаите на признаване на документа за невалиден.

Необходимо е да се събере пакет от документи, като предварително сте посетили нотариус и сте уточнили списъка с необходимите документи.

Документи, които ще са необходими

Паспорт на всяка страна;
Удостоверение за брак, ако има такова (прочетете за възстановяването на удостоверението);
Документи, потвърждаващи правото на движимо / недвижимо имущество, извлечения с информация за дялове или дялове в LLC и др.;
Квитанции за плащане на такси и нотариални услуги (по-добре е да разберете сумата предварително, тъй като тя може да варира в зависимост от местоположението на нотариуса, съдържанието на договора и разходите за работа на нотариуса).

Нотариусът може да поиска допълнителни документипри съмнения относно достоверността на предоставената информация и автентичността на представените документи.

Посещението при нотариус за заверка на документ е неразделна част от процедурата по подписване на брачен договор. Повече подробности за нотариалната заверка и цената на услугата са описани в.

Договорът се подписва лично от страните(не се допуска подписването на такъв договор от представители, освен в случаите, когато един от съпрузите не може да подпише поради болест или физически увреждания) в три (понякога четири) екземпляра, единият от които остава в архива на нотариуса, а другите две са предназначени за по една за всяка страна.

Задълженията на нотариуса включват изясняване на общия смисъл на споразумениетоза да се уверите, че и двете страни разбират правилно своите права и задължения. Нотариусът също е длъжен да прочете основното съдържание на споразумението и едва след това да го завери.

За да се изключи възможността за признаване на договора или част от него за невалиден, както и за избягване на спорове или конфликти, при изготвянето на текста на споразумението трябва да се ръководи от разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация и RF IC.

Трябва да се отбележи, че брачният договор определя само имуществени отношения, без да засяга личните.

Лицата, които възнамеряват да сключат брачен съюз, действат като субекти на брачен договор.

Общи изисквания

Текстът на договора трябва да бъде лесен за четене, той може да бъде съставен по всякакъв начин, който гарантира безопасността на текста на документа, тоест използването на молив при писане на текста не е разрешено.
Формулировките не трябва да допускат възможност за двусмислие при тълкуването им; Фамилии, собствени имена, бащини имена, адреси, имена на организации, предприятия трябва поне веднъж да бъдат написани в текста на договора изцяло, без съкращения;
Условията, сумите се изписват с цифри и с думи;
Не се допускат дописки, корекции, изтривания и др.;
Договорът трябва да бъде подписан лично от всяка страна, освен в случаите на заболяване, нараняване или физическо увреждане на страната. В този случай представителят на страната може да се подпише, но тогава нотариусът трябва да направи бележка относно основанието за подписване на договора от представителя.

Подробности, съдържащи се в договора

Име на споразумението;
Място, дата на сключване на договора;
Пълно име на двете страни, както и тяхната дата и място на раждане, адрес на пребиваване и постоянна регистрация, паспортни данни;
Данни от свидетелството за брак (ако има такова);
Брой копия на договора.

Допустими условия на предбрачен договор

Определяне на част или целия имот като общ. Към договора е възможно да се приложат списъци на общото и лично имущество на всеки от съпрузите.
Условия за разноски, взаимна издръжка или издръжка на други членове на семейството;
Начини на разпределение на доходите: дали ще преминат в споделена собственост, или ще останат отделна собственост;
Условия, обуславящи прекратяване на имуществени права и задължения или тяхното изменение;
Време на договора.

Невалидни договорни условия

Ограничаване или изключване на правото на една от страните да сезира съда;
Уреждане на неимуществени отношения на съпрузи;
Ограничения на дееспособността на съпрузите и тяхната дееспособност;
Установяване на права и задължения по отношение на децата.

Как да осчетоводим ипотечен апартамент?

При закупуване на апартамент на ипотека, предбрачният договор ви позволява да посочите размера на дела за всяка от страните със задължително посочване кой и колко пари (които са лично имущество) са изразходвани за закупуване на жилище.

Допълнителна информация се уточнява в договора

Задълженията на съпрузите да плащат за жилищни и комунални услуги и други услуги, както и, независимо от размера на месечните вноски по ипотеката, се предвижда равен принос към разходите на семейството и издръжката на детето;
При условие, че само един от съпрузите действа като собственик, струва си да се отбележи, че втората страна няма право да претендира за дял от жилището и всички разходи за плащане на лихва по заема, тялото на заема и други плащания са поема изцяло от кредитополучателя;
Да се посочи, че съпрузите нямат имуществени претенции един към друг, няма неизпълнени задължения.

Брачният договор е приложен към договора за ипотека, тоест ще ви трябва копие или четвърто копие за банката.

Условията на брачния договор ще влязат в сила само след изпълнение на задълженията по заема и оттеглянето на недвижими имоти от обезпечение. В случай на официален развод банката по правило е готова да прехвърли целия дълг и апартамента в полза на един от съпрузите; в този случай е възможно, ако е необходимо, да рефинансира заема (на прехвърля дълга от кредитополучателя на втория съпруг).

Признаване на брачния договор за недействителен

В съответствие с чл. 44 ЗК на РФ и чл. 165-181 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдът, въз основа на искова молба (в която е необходимо да се посочат последиците от признаването на недействителността на документа), като се вземат предвид обективните обстоятелства, може да реши да обяви договора за нищожен, ако:

Ако при подготовката, прочитането на текста, подписването на документа поне една от страните не е имала възможност да контролира и осъзнава действията си, т.е. е имало алкохолно опиянение или съпругът е бил под въздействието на лекарства, които засягат психиката и съзнанието и т.н.;
Брачният договор е подписан в резултат на неразбиране на неговите условия, разбиране на техните права и задължения от една от страните, тоест един от съпрузите се е съгласил да подпише документите под влияние на заблуда;
Споразумението е подписано под натиск, имало е заплахи, насилие, измама или една от страните по време на подписването на документите е била в изключително неизгодна позиция и са налице всички основания сделката да се признае за заробваща;
Ако един от съпрузите е недееспособен.

В практиката има и случаи, когато се сключва споразумение за прикриване на друга сделка или за привидност, което ще послужи като основание за признаване на сделката като въображаема или фиктивна.

Документ не могат да се съдържат условия, които противоречат на законодателството на Руската федерация, основите на морала и законността, то трябва да бъде надлежно изпълнено: тоест само в писмена форма и с уверението на нотариус.

Основания за прекратяване на договора

Що се отнася до въпроса за прекратяване на договора, това е възможно в два случая:

По взаимно съгласие на страните;
По решение на съда, ако не е било възможно да се постигне разбирателство в досъдебното производство.

Съдът за вземане на решение за прекратяване на брачния договор се ръководи от разпоредбите, съдържащи се в Гражданския кодекс на Руската федерация, такова решение е възможно:

Ако има съществени нарушения на условията, предписани в договора, от една от страните;
Ако има съществена промяна в обстоятелствата, чието настъпване не е било възможно да се предвиди към момента на сключване на договора, но може да послужи като основание за отказ от подписване на такъв документ.
Текстът на документа съдържа списък на обстоятелствата, чието възникване води до прекратяване на договора.

Без участието на съда могат да се правят само промени в договора предмет на споразумението на странитено е възможно по всяко време. Основното условие, за да влязат в сила промените, е правилното оформяне на документа, подобно на основния документ, той трябва да бъде в писмена форма и да бъде нотариално заверен.

В случай, че не е било възможно да се постигне взаимно съгласие за изменение на споразумението, един от съпрузите има право да предяви иски изискване за промяна, добавяне или изключване на условията на договора със съдебно решение в съответствие с основанията на Гражданския кодекс на Руската федерация. По правило се правят промени, ако:

Налице са условия, които гарантират промяна в условията на договора в съответствие с условията на самото споразумение;
Обстоятелствата са се променили, причините за възникването на нови обстоятелства не могат да бъдат преодолени от заинтересованата страна и изпълнението на условията на договора при променените обстоятелства ще доведе до вреди за заинтересованата страна.

За да съставите текста на договора, би било препоръчително да се свържете с правната служба. препоръчва се колкото е възможно повече опишете по-подробно всички условия на договора, посочете обстоятелствата, които ще са предпоставка за извършване на промени или прекратяване на договора.

това е писмено споразумение или, с други думи, просто сделка между бъдещи съпрузи относно различни, предимно имуществени аспекти на семейния живот. Този документ се заверява при нотариус, всеки от младоженците получава копие, а оригиналът остава при адвоката. С течение на времето ще е възможно да се променят и допълват условията на брачния договор, заверявайки новия текст в същата нотариална кантора. Споразумението може да бъде изготвено както преди сватбата, така и след нея. В първия случай той влиза в сила от момента на регистрацията на брака, а във втория случай - от момента на нотариалната заверка.

Чрез този документ съпрузите имат право да променят законовия режим на съвместна собственост. Например, според закона, в случай на развод цялото съвместно придобито имущество се разделя наполовина, съдът също решава какво да прави с личните вещи на съпрузите. Можете да изберете всяка форма на собственост: съвместна (обща), споделена (всеки има собствен дял) или отделна (т.е. лична). Тъй като всеки от вас има право на лична собственост, можете да посочите като такива всички вещи, които са ви принадлежали преди брака, както и подаръци, наследство, лични вещи (с изключение на луксозни стоки). Ако това решение не ви подхожда, можете да предложите други опции. Интересното е, че всички подаръци, закупени с лични пари, принадлежат на дарителя по закон. И ако сте дали на съпруга си палто, в случай на развод винаги можете да го вземете обратно. И всички скъпи неща, дарени от вашия "благословен" (шуба, огърлица), законно принадлежат на него. Можете да прикачите договор за подарък към скъпи неща, но това е лошо, защото е едностранен документ, което означава, че даряващият винаги може да го прекрати без съгласието на своята "половина". Разбира се, от гледна точка на етиката е малко вероятно някой да вземе подаръци, но за всеки случай можете да запишете в договора, че луксозните предмети са отделни, тоест лична собственост на този, който ги използва . Можете да направите същото и с други придобивания: домакински уреди, килими и сребърни прибори могат да бъдат възложени на съпругата, а гаражът и колата - на съпруга.

В брачния договор имате право да определите правата и задълженията си по отношение на взаимната издръжка, издръжката на деца и възрастни родители, начините и мярката за участие в доходите на другия, паричната сума, която всеки от вас внася в общото съкровищница, както и да включва всякакви други разпоредби, свързани с имуществени отношения.

Единственото, но много сериозно ограничение в този случай е, че според закона условията на брачния договор в никакъв случай не трябва да влошават положението на който и да е от съпрузите. Това често тревожи младите хора. Например, уточнявате в договора, че в случай на неизпълнение на условията на договора, нарушителят ще бъде наказан с лишаване от част от имуществото му. Но тогава в съда е малко вероятно да успеете да постигнете това, защото отнемайки част от имуществото на съпруга във ваша полза, вие влошавате положението му, като по този начин нарушавате основното условие.

Основният принцип за съставяне на брачен договор:

такъв брачен договор трябва да бъде възможно най-"гумен", трябва да вземе предвид възможно най-много варианти за развитие на ситуацията и възможни форсмажорни обстоятелства - за да не се връща към този договор.

В съвременните договори, според традицията, в края се изписва следната фраза: "Всички спорове и разногласия по този договор ще се разрешават от страните чрез взаимни преговори. Ако не бъде постигнато споразумение, спорът ще се решава в съответствие с приложим закон." Полезно е да включите такъв ред в брачния договор. А ако "страните не са постигнали споразумение чрез преговори", решете спора по законовия ред.

С подписването на предбрачен договор вие ще можете:

Запазете правото да притежавате след развода всяко имущество, посочено в предбрачния договор.
- Наказвайте за изневяра, като запишете в договора клауза за обезщетение за неимуществени вреди.
- Прехвърлете всяко имущество, което е ваша собственост, на вашата съпруга или съпруг.
- Не плащайте с имуществото си дълговете на любимата си "половинка".

Брачният договор може да бъде признат от съда за невалиден изцяло или частично по искане на един от съпрузите, ако условията на договора поставят този съпруг в изключително неблагоприятно положение.

Пример за брачен договор:

Брачен договор № _________

Град ________________________________________________,
(датата)

Ние, долуподписаните,
гражданин________________________________________________,
живеещ на адрес: _______________________________________,
и гражданин ________________________________________________,
жив на адрес: _______________________________________,
с намерение да се ожени (регистриран
от кого,
когато е регистриран бракът
N сертификат _______________________),
наричани по-долу „съпрузите“, сключиха настоящото споразумение, както следва.

1. Общи положения

1.1 Имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е обща съвместна собственост на съпрузите, с изключение на имуществото, което е лична собственост на един от съпрузите, както и с изключение на случаите, предвидени в това споразумение.

1.2 В случай на развод от съпрузите по взаимно съгласие, цялото имущество, придобито по време на брака, запазва правния режим (обща съвместна собственост или собственост на един от съпрузите), който се прилага за съответното имущество по време на брака, освен ако не е предвидено друго в това споразумение .

1.3 В случай на прекратяване на брака по инициатива на г-н ____________ или в резултат на негово недостойно поведение (прелюбодеяние, пиянство, хулигански действия и др.), имуществото, придобито по време на брака и свързано с общата съвместна собственост на съпрузите, се счита за от момента на прекратяване на брака чрез общо имущество на съпрузите. В същото време г-н _____________ притежава една четвърт от посоченото имущество, а г-н ________________ притежава три четвърти от посоченото имущество.

1.4 В случай на прекратяване на брака по инициатива на лице ________________ или в резултат на нейно недостойно поведение (прелюбодеяние, пиянство, хулигански действия и др.), имуществото, придобито по време на брака и свързано с общата съвместна собственост на съпрузите, е се счита от момента на прекратяване на брака съвместна собственост на съпрузите. В същото време г-н _____________ притежава три четвърти от посочения имот, а г-н ________________ притежава една четвърт от посочения имот.

2. Особености на правния режим на някои видове собственост

2.1 Банковите влогове, направени от съпрузите по време на брака, както и лихвите по тях, са собственост на съпруга, на чието име са направени по време на брака и в случай на прекратяването му.

2.2 Акции и други ценни книжа, придобити по време на брака (с изключение на ценни книжа на приносител), както и дивидентите по тях, принадлежат по време на брака и в случай на неговото прекратяване на съпруга, на чието име е вписано придобиването на акции и други ценни книжа.

2.3 Дял в имуществото и (или) доходите на търговски организации, придобити по време на брака, по време на брака и в случай на неговото прекратяване е собственост на съпруга, на чието име е регистрирано придобиването на посочения дял.

2.4 Бижутата, придобити от съпрузите по време на брака, по време на брака и в случай на прекратяването му, са собственост на съпруга, който ги е използвал.

2.5 Сватбените подаръци, както и други подаръци, получени от съпрузите или един от тях по време на брака, предназначени за ползване от двамата съпрузи (с изключение на недвижими имоти) - автомобил, мебели, домакински уреди и др. - по време на брака са общата съвместна собственост на съпрузите, а в случай на развод - собствеността на съпруга, чиито роднини (приятели, познати, колеги и др.) са направили тези подаръци. Подаръци, получени по време на брака от съпрузите или един от тях от общи приятели (познати, колеги и др.) и предназначени за ползване от двамата съпрузи, както по време на брака, така и при прекратяването му, са обща съвместна собственост на съпрузи.

2.6 Съдове, кухненски прибори, кухненски уреди, придобити от съпрузите по време на брака, са обща съвместна собственост на съпрузите по време на брака, а в случай на прекратяване на брака - собственост на _____________________________.

2.7 Автомобилът, придобит от съпрузите по време на брака, е обща съвместна собственост на съпрузите, а в случай на развод - собственост на ________________________________.

2.8 Придобит от съпрузите по време на брака преди сключването на този договор, поземленият парцел с площ _________________, разположен _____________________ и регистриран от ________________________________ (от кого, кога) на името на __________________, е обща собственост на съпрузите.
В същото време г-н _____________ притежава две трети от посочения поземлен имот, а г-жа ________________ притежава една трета от тази земя. Това условие влиза в сила от датата на регистрация на споделената собственост на съпрузите върху посочения поземлен имот по предписания начин.

3. Допълнителни условия

3.1 Имущество, принадлежащо на един от съпрузите - по закон или в съответствие с разпоредбите на това споразумение - не може да бъде признато за съвместна собственост на съпрузите на основание, че по време на брака са направени инвестиции за сметка на общото имущество на съпрузите или личната собственост на другия съпруг, инвестиции, които значително увеличават стойността на тази собственост. В този случай вторият съпруг има право на пропорционално обезщетение на стойността на направените инвестиции.

3.2 Ако и двамата съпрузи имат един и същ вид регистрирано имущество, принадлежащо на всеки от съпрузите поотделно (две жилищни сгради, две вили, две коли и т.н.) и един от съпрузите, по споразумение с другия съпруг, направено в прост писмена форма, ще отчужди принадлежащото му регистрирано имущество, след което след такова отчуждаване, съответното регистрирано имущество на втория съпруг от същия вид става обща съвместна собственост на съпрузите както за периода на брака, така и в случай на неговото прекратяване .

3.3 Град _______________ предоставя на град ____________ по време на брака правото на ползване (пребиваване с право на регистриране на постоянно място на пребиваване - регистрация) собственост на град _________________ на правото на собственост (или като наемател) жилищна сграда (апартамент, стая, жилищно помещение), намираща се на адрес: _______________________________ _________________________________________________________________________________.
В случай на развод правото на ползване на посоченото жилище (правото на пребиваване и регистриране на постоянно местоживеене) за г-н __________ се прекратява. В същото време гражданинът ______________ се задължава в рамките на три дни след прекратяването на брака да освободи посоченото жилище, като прекрати регистрацията на посочения адрес на постоянното си пребиваване по предписания начин.

3.4 Всеки от съпрузите е длъжен да уведоми своите кредитори за сключването, изменението или прекратяването на брачния договор.

4. Заключителни разпоредби

4.1 Съпрузите се запознават от нотариуса с правните последици от избрания от тях правен режим на собственост, включително промени в процедурата за определяне на наследството.

4.2 Настоящото споразумение влиза в сила: а) от момента на нотариалната му заверка (в случай на сключване на споразумението след регистрацията на брака); б) от момента на регистрацията на брака (в случай на сключване на договора преди регистрацията на брака).

4.3 Разходите, свързани с изготвянето и заверката на този договор, съпрузите заплащат по равно.

4.4 Това споразумение е съставено в три екземпляра, единият от които се съхранява от нотариус, ________________________________, вторият се издава на гражданина ________________, третият се издава на гражданина ________________________

Гр-нин _________________

Само 7% от руските семейства са уредили имуществени въпроси чрез брачен договор. Такава антипопулярност на брачния договор се дължи на правната неграмотност на мнозинството от гражданите. Но ако изготвите този документ правилно, той ще може да защити не само имуществени интереси, но и, вероятно, семейство. Прочетете повече за това какво може и не може да се пише в него, как да го сключите (процедура) и кога, прочетете нататък.

Как да сключите брачен договор (алгоритъм стъпка по стъпка)

1. Постигане на съгласие по предмета на договора

Това е началото, без което нищо няма да тръгне напред. Съпрузите трябва да постигнат консенсус по всички точки и да ги обсъдят устно и едва след това да преминат към писане.

Обърнете внимание, че предмет на брачен договор могат да бъдат само имуществени въпроси (например дали придобитият имот ще бъде тяхна обща или отделна собственост, кой ще плаща ипотеката и др.). В съдържанието му не могат да бъдат включени въпроси, свързани с брачната вярност или домакинството, задължението да се „има“ дете и други неимуществени планове за бъдещето.

Ето защо, преди да съставите споразумение, проверете член 42 от IC на RF.

2. Съставете предбрачен договор

IC на Руската федерация поставя задължително изискване за формата на брачния договор - той трябва да бъде писмен и в същото време нотариално заверен.

Има няколко варианта къде да получите текста на споразумението:

и редактирайте според вашите изисквания;
вземете готов образец от банката (важи за случаите, когато се съставя брачен договор за ипотечен апартамент);
свържете се с адвокатска кантора, където опитен юрист ще ви го напише или веднага - при нотариус, който в същото време ще завери.

Първите две опции са безплатни, последната ще струва около 5000 рубли в Москва.

3. Явява се лично при нотариус за заверка на договора

Трябва да се съберете, носейки със себе си:

паспорти на всеки съпруг;
свидетелство за брак (ако има такова, но повече за това по-късно).

Също така ще е необходимо да се потвърди собствеността върху имота, който вече съществува и по отношение на който проблемът ще бъде решен. Това може да изисква следните документи:

извлечение от USRR (най-лесният начин да го получите);
ОТИ документи - технически и кадастрални паспорти за собственост;
извлечения и документи от други държавни органи, които потвърждават сделки с имущество.

Моля, имайте предвид, че и двете страни трябва да присъстват лично. Не се допуска сключването на такова споразумение от името на една от страните въз основа на пълномощно.

Веднага възниква въпросът - при кой нотариус да се обърна? В този случай няма значение - дори на частния, дори на държавата, дори във вашия град или във всеки друг в Руската федерация.

4. Платете държавното мито за заверка на договора

Според установената тарифа - това е 500 рубли. В допълнение към това обаче ще трябва да платите за предоставянето на самата услуга. Какво включва? Нотариусите в своите ценови листи наричат тази услуга „правна и техническа работа“ и определят цени за нея от 5 до 10 хиляди рубли. Това следва да се разбира като проверка на клаузите на договора за съответствие със закона, както и на предоставените данни относно самоличността на съпрузите и имуществото.

Моля, имайте предвид, че вероятно ще бъде по-евтино веднага да се свържете с нотариус, който ще състави текста на договора и веднага ще го завери. Така ще платите веднъж за неговата услуга (плюс държавната такса), тъй като просто няма смисъл да проверявате какво е написал самият той. В противен случай ще трябва да платите в началото на адвокат, след това на нотариус - за заверка, а ако решите да го съставите сами, тогава последствията могат да бъдат още по-неблагоприятни.

5. Вземете своето копие от договора

Този документ се съставя незабавно в 3 екземпляра, така че не е необходимо да се правят копия: едно от тях остава при нотариуса, другите две се дават на всеки от съпрузите.

Кой може да сключи брачен договор

Право да го сключат имат дееспособни лица, които са навършили 18 години, докато дори не са официално женени (повече за нюансите на този момент по-късно).

Веднага обаче ще направим резервация: човек може да бъде признат за способен дори на 16-годишна възраст (а в някои съставни единици на Руската федерация дори по-рано), ако създаде семейство. Съответно от този момент той получава правна възможност да сключи брачен договор.

Ако лице е навършило посочената по-горе възраст, но е обявено за недееспособно със съдебно решение, не е възможно да се сключи брачен договор от негово име, дори на законен представител.

Кога може да бъде съставен и кога става правно обвързващ?

Член 41 от IC на RF дава ясен отговор на този въпрос - съпрузите могат да направят това:

преди регистрация на брака;
да бъдеш женен по всяко време.

Невъзможно е да се сключи брачен договор, когато съпрузите вече са се развели. Ако искат да уредят имуществените си спорове доброволно, тогава това може да бъде документирано чрез споразумение за разделяне на имуществото, но не и брачен договор.

Моментът, в който този документ придобива правна сила, зависи от това кога е сключен:

ако преди сватбата, тогава от момента, в който бракът е регистриран в службата по вписванията;
ако е женен, тогава от момента на заверка от нотариус.

Споразумение, съставено преди брака, ще остане обикновен лист хартия, ако страните не легитимират връзката си. Неговите разпоредби не се прилагат за регулирането на предбрачните отношения, което означава, че само с придобиването на официален статут на съпруг и съпруга от неговите съставители, този лист хартия ще се превърне в документ, който има правна сила.

Прекратяване и изменение на брачния договор

Брачният договор може да бъде прекратен в следните случаи:

развод;
двустранен отказ от брачния договор, който се съставя в отделен документ и се заверява нотариално;
настъпването на срока, който е посочен в базата данни като дата на изтичане на неговата валидност;
за обявяването му за недействителен от съда.

Основанията за признаване на брачен договор са общи, същите като за всички граждански договори (членове 166-180 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Не се допуска едностранен отказ от брачния договор. Ако съпругът или съпругата откажат да следват правилата или да се съобразят с изискванията, посочени в тях, те ще бъдат държани отговорни. Обикновено в текста на договора има специален раздел „Отговорност на страните“, който подробно описва последиците от неспазването му.

Правенето на промени в него е разрешено от закона. И двете страни по договора обаче трябва да се съгласят с тези корекции и да присъстват лично при тяхното изпълнение. Това може да стане по всяко време (преди брак, в брак) във всяка нотариална кантора чрез съставяне на нов писмен документ с нотариална заверка. Той ще служи като допълнително споразумение към основната част на договора.

Как се сключва предбрачен договор за ипотека

Тъй като брачният договор може да регулира всякакви имуществени отношения между съпруг и съпруга, съответно той може да определи процедурата за изплащане на ипотека, тоест заем, взет за закупуване на имот.

Ипотеката е дългосрочно събитие, което продължава повече от 20 години.През това време много може да се промени, но само едно нещо ще остане непроменено - вашият общ дълг. Следователно ще бъде по-добре, ако разрешите такива проблеми чрез него:

кой от вас е кредитополучател, дали другият съпруг е съкредитополучател;
Кой е собственик на апартамента?
- ако като цяло, тогава в какви дялове;
- ако е поотделно, вторият съпруг ще получи ли обезщетение при развод;
кой ще плаща редовните вноски по ипотеката и кой ще плаща първоначалната вноска, кой ще изплаща тялото на заема и кой ще плаща лихви и други допълнителни разходи;
от какви източници на доходи ще се изплаща заемът;
каква отговорност ще носи този, който е отказал да изпълни договора;
как ще се раздели дълга при развод и др.

Пример. Семейство Демяненко сключва брачен договор, както изисква банката, за да получи ипотека. Той съдържаше следната разпоредба: 2/3 от дяловете на апартамента са собственост на съпруга, а 1/3 - в дяловете на съпругата. Те обаче забравиха / не искаха да предвидят възможността за развод и следователно не посочиха кой и до каква степен ще плати оставащия ипотечен дълг. Но разводът се състоя и този въпрос възникна пред тях.
В такива ситуации ипотечният дълг се разпределя между тях по същия начин като собствеността, тоест съпругът ще трябва да плати 2/3 от останалата сума, а съпругата - 1/3. Тогава най-накрая те ще получат собственост върху апартамент и ще могат да го заменят, продадат или единият ще се съгласи да се откаже от него в полза на другия срещу обезщетение.

Много от банките сега изискват сключването на брачен договор от своите клиенти, тъй като в случай на развод може да възникнат разногласия относно плащането на дълга и ще отнеме много време, за да се справите с това в съда. Ето защо много банкови клонове дори имат готови шаблони за такива споразумения, зависи от вас да се съгласите да ги използвате или не. Просто обикновено банките въвеждат там тези провизии, които са изгодни на първо място за тях. Можете да вземете този шаблон и да се консултирате с независим адвокат (не от банка), след което заедно с него да го коригирате и да съставите нов, като вземете предвид промените.

Ако съпрузите вече са успели да съставят брачен договор преди, тогава изискването на банката може да бъде изпълнено по следния начин: елате при нотариус, съставете допълнително споразумение към съществуващия договор, уточнете само ситуацията със заема и донесете банката служител основният брачен договор заедно със заверено споразумение.

Изгодни условия на ипотечния брачен договор

Целта на брачния договор е постигане на справедливост. По закон цялото имущество, придобито по време на брака, е собственост на съпрузите по равни дялове. С предбрачен договор можете да промените тези дялове и това не винаги означава, че някой е в по-неизгодни условия. Разгледайте примери.

Единият от съпрузите взема заем и отговаря за изплащането му само със своето имущество (не общо).

Пример. Парамонов тегли кредит през април 2012 г. Той и съпругата му съставиха брачен договор, в който направиха клауза, че ипотечното жилище принадлежи само на него и съпругата няма права върху него. През януари 2019 г. той започва да има финансови проблеми, съпругата му го напуска. Ипотечните жилища бяха взети за изплащане на дълга. Ако брачният договор не беше съставен, тогава съпругата на Парамонов щеше да действа като съкредитополучател по договора за заем и тогава изпълнението на задълженията по заема щеше да премине към нея. В тази ситуация съпругата остана победител, тъй като тя няма да плати дълга на съпруга си, а освен това нейният дял в техния общ (неипотечен) апартамент не може да бъде отчужден за изплащане на дълга, тъй като банката може да изплати дълга само за сметка на отделно имущество на Парамонов, но не и на общата им собственост със съпругата му.

Кредитът се взема от този, който е официално назначен, а на този, който реално го изплаща, в договора е предвидено обезщетение при развод или е уговорено, че апартаментът ще бъде обща споделена собственост.

Пример. Вакуленко Д. искал да вземе ипотека на негово име и да я плати сам, тъй като се занимава със „сенчест” бизнес и има високи доходи. От банката му отказват с мотива, че няма документални доказателства за доходите му. Тогава заемът е поет от Н. Вакуленко, неговата официално работеща съпруга. След като обмислят всичко, съпрузите сключват брачен договор, според който ипотечното жилище е собственост само на съпругата, а в случай на развод, в случай на обезщетение, съпругът ще получи селска къща.

Родителите дават пари за апартамент, а съпрузите теглят заем за себе си, като определят в договора дела на апартамента в съответствие с размера на инвестираните родителски средства.

Пример. Семейство Соломоненко дълго време живееше при родителите на съпругата му. Родителите й решили да направят подарък на дъщеря си и да помогнат на младото семейство да купи апартамент на кредит, изплащайки ипотеката вместо тях. Тъй като банките не издават заеми на лица над 45 години (и двамата родители са на възраст над 60 години), заемът е издаден на дъщеря им, а зетят е действал като съкредитополучател. В същото време между тях беше сключен брачен договор, което означаваше, че 2/3 от апартамента ще принадлежи на съпругата, а 1/3 на съпруга, тъй като родителите му също са "участвали", но в много по-малък паричен еквивалент.

Като първоначална вноска се внася майчински капитал или лични средства на един от съпрузите - дяловете в апартамента се разпределят според размера на инвестираните средства.

Пример. Анохина А. получи майчински капитал от 453 026 рубли и освен това не изтегли стипендия за цялото време на обучението си и събра 100 000 рубли. Плюс това, като зестра преди сватбата, нейният кръстник й даде 200 000 рубли. Заедно със съпруга си Анохин М. те решиха, че тези пари ще станат първоначална вноска по ипотека и след това ще бъдат използвани за плащане на редовни плащания. Приятелката на Анохина А., юрист по образование, й препоръча да изготви брачен договор, в който предложи да посочи, че 2/3 от апартамента ще й принадлежат, тъй като апартаментът ще бъде закупен за нейна сметка на по-голям степен (общо 753 026 рубли при цена на апартамент от 1 милион R). Договорът беше сключен при условията, посъветвани от приятел, и много навременно, тъй като 3 години след издаването на ипотеката бракът се разпадна. И ако не е имало брачен договор, тогава Анохина А. щеше да има право само на половината от апартамента, закупен практически само с нейни пари.

Колко струва предбрачният договор

Тази тема вече беше засегната по-горе, но не пречи да посочите повече или по-малко конкретна цифра, за да улесните навигацията. И така, цената на заключението му включва:

подготовка на оформлението - от 5000 рубли;
неговата правна и техническа проверка - от 5000 рубли. (ако сте кандидатствали за оформление не при нотариус);
държавно мито - 500 рубли.

Като цяло ще похарчите най-малко 10 500 рубли. Ако в бъдеще искате да направите промени в него, все пак подгответе 5000 рубли, тогава цената ще нарасне до 15 000 рубли.

Но ако искате да спестите пари, по-добре е незабавно да се свържете с нотариус, заобикаляйки етапа на контакт с адвокат. Нотариусът изготвя оформлението на брачния договор по същия начин като адвоката / юрисконсулта и следователно вече няма да таксува такава сума за неговата проверка. Общо текстът и заверката на договора от нотариус ще струва по-малко в района на 8-9 хиляди рубли + 500 рубли държавно мито.

Може да помогне при самостоятелно съставяне на текста и тогава изобщо няма да се налага да плащате за оформлението на договора. В този случай сключването на брачен договор може дори да струва рекордно ниска сума - 5500 рубли.

Популярни в категория: