Vedybų sutartis: sutuoktinių turto režimą atskirame turte nustatome sudarydami sutartį. Nekilnojamojo turto pardavimas tarp sutuoktinių: sąlygos ir sutarties pavyzdys

Nekilnojamasis turtas, priklausantis vyrui ar žmonai, vadovaujantis str. 7 SC sudaro 2 pagrindines grupes:

• sąnarys;
• asmeninis vienas iš sutuoktinių.

Įstatymų leidėjas str. JK 34 straipsnyje buvo nustatyta pagrindinė bendrosios jungtinės nuosavybės teisinio statuso įgijimo nekilnojamuoju turtu taisyklė. Tam būtina jį įsigyti mokamais sandoriais (pirkimas-pardavimas, keitimas, dalyvavimas nuosavame kapitale statybose ir kt.) teisėtos santuokos laikotarpiu, t.y. nuo jo sudarymo momento ir iki nutraukimo metrikacijos įstaigoje dienos.

Nekilnojamasis turtas reiškia asmeninę vyro ar žmonos nuosavybę šiais atvejais (RF IC 36 straipsnis):

• įsigijimas iki oficialios šeimos santykių įregistravimo;
• turto gavimas pagal neatlygintino pobūdžio sandorius (pavyzdžiui, dovanojimas, paveldėjimas ir kt.);
• pagrindai, aiškiai įtvirtinti vedybų sutartyje.

Taigi, priklausomai nuo įsigijimo pagrindo ir momento, butas, namas ar žemės sklypas pripažįstami bendrąja jungtine arba asmenine nuosavybe. Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas yra užtikrinęs galimybę perkelti turtą iš asmeninio į bendrą. Vadovaujantis str. 37 JK, tokie atvejai yra bendrosios taisyklės išimtys ir apima kito sutuoktinio dalyvavimą, išreikštą bet kokia forma (darbas, lėšų investavimas kitais būdais). Svarbi sąlyga – ženkliai išaugusios objekto kainos, pavyzdžiui, dėl kapitalinio remonto.

Būdai perregistruoti nekilnojamąjį turtą tarp sutuoktinių

Įstatymui prieštarauja atlygintinų sandorių, apimančių abipusį vykdymą (pvz., pirkimas-pardavimas, mainai ir kt.), sudarymas tarp vyro ir žmonos turto, kuriam nustatytas bendrosios jungtinės nuosavybės režimas. Tokiais atvejais, sudarant pirkimo–pardavimo sandorį, pagal šeimos ir civilinės teisės normas kiekvienas iš sutuoktinių veiks kaip pardavėjas ir pirkėjas. Nesvarbu, kuriam iš šeimos narių iš tikrųjų priklauso po santuokos įregistravimo įgytas turtas.

Išimtis yra neatlygintinos operacijos, įskaitant aukas. Tokiu atveju visas turtas pagal sutartį tampa asmenine susitarimo šalies nuosavybe. Tokį turtą kontroliuoja tik sutuoktinis.

Žmonai priklausančio turto perregistravimas vyrui arba atvirkščiai gali būti vykdomas tiek pagal mokamas, tiek neatlygintinas sutartis. Nepaisant to, kad registracijos rūmų darbuotojai praleidžia tokias sutartis, o teisė registruotis yra sėkminga, vėliau tuo suinteresuoti asmenys tokį sandorį gali pripažinti teisme pagal 2007 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 168 straipsnis negalioja.

Turto pardavimas sutuoktiniui

Pirkimo-pardavimo tarp sutuoktinių registravimo tvarka priklausys nuo parduodamo nekilnojamojo turto teisinio statuso. Butai ir namai tokioje situacijoje parduodami pagal bendrąsias pardavimo taisykles, suformuluotas str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 549-558 str.

Dokumentas turi būti rašytinis ir pasirašytas vyro ir žmonos, kuriame, pavyzdžiui, vyras veikia kaip pardavėjas, o žmona – pirkėja. Reikėtų prisiminti, kad nepriklausomai nuo to, kas yra santuokoje esančio turto pirkėjas, šiuo atveju jis yra įtrauktas į bendrosios jungtinės nuosavybės grupę. Rašytinės formos nesilaikymas yra pagrindas susitarimą pripažinti negaliojančiu pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550 str.

Pagrindinė problema registruojant pardavimą ir pirkimą tarp šeimos narių yra privaloma valstybinė registracija. Registravimo institucijai atsisakius patvirtinti sandorį, jis bus pripažintas negaliojančiu dėl formos neatitikimo. Vedybų sutartis, nustatanti turto teisinį režimą vieno iš sutuoktinių naudai, sudaryta prieš parduodant ir perkant, leis atmesti galimybę atsisakyti registruoti.

Įregistruojant buto (namo), kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, pirkimą-pardavimą, nepriklausomai nuo to, ar vyras ar žmona yra pirkėjo pusėje, bus reikalingas sutuoktinio sutikimas jį parduoti. Jei tokio sutikimo nėra, sandorio valstybinė registracija gali būti atmesta.

Reikia atsiminti, kad analizuojamoje situacijoje nebus galima pasinaudoti mokesčių lengvata ir grąžinti dalį pinigų. Mokesčių teisės aktai tiesiogiai įtvirtina atsisakymą teikti lengvatas įsigyjant nekilnojamąjį turtą iš giminaičių ir kitų su pirkėju tarpusavyje susijusių asmenų (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis).

Sutuoktinio nekilnojamojo turto pardavimo sutarties pavyzdys

Sutuoktinių pirkimas-pardavimas reiškia vieno iš jų pareigą perduoti butą, namą, pastatą ar žemės sklypą kito sutuoktinio nuosavybėn. Sutartis yra apmokėta, todėl pirkėjas privalo apmokėti turto kainą. Nesant realių veiksmų apmokėti sąlygas dėl kainos ir mokėjimo tvarkos, teismas gali vėliau tokį sandorį pripažinti menamu pagal LR CPK 135 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 170 str.

Pagrindinės sandorio sąlygos yra šios:

• subjektas - nuoroda į konkretų objektą, dėl kurio sudarytas dokumentas;
• kaina – objekto kaina, šalių susitarta.

Be šių privalomų sąlygų, sutartyje turi būti ši informacija:

• šalių, kurios leidžia identifikuoti, pavadinimas ir duomenys (pavyzdžiui, vardas, pavardė, registracijos adresas ir kt.);
• perdavimo (įskaitant nelaimingo atsitikimo rizikos perkėlimą) ir mokėjimo sąlygos;
• sandorio data ir vieta.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis tarp sutuoktinių vykdymo požiūriu nesiskiria nuo standartinės formos, kurią galite atsisiųsti iš mūsų svetainės.

Jei turite klausimų dėl analizuojamo sandorio vykdymo, pasinaudokite nemokama konsultacija arba palikite klausimą šio straipsnio komentaruose. Kvalifikuoti teisininkai paaiškins sandorio įforminimo tvarką ir sąlygas konkrečioje situacijoje.

Labai dažnai susidaro situacijos, kai būsimi sutuoktiniai sudaro vadinamąją vedybų sutartį. Ikivedybinė sutartis yra teisiškai įpareigojanti sutartis, kuria siekiama sureguliuoti santykius turto padalijimo srityje skyrybų atveju, taip pat bendro gyvenimo metu. Ši problema yra labai aktuali, nes beveik kas trečia santuoka mūsų šalyje yra netinkama ir ilgainiui žlunga. Dažnai sutuoktiniai, sudarydami santuoką, turi skirtingas pajamas ir stengiasi apsaugoti savo kapitalą (pinigus, kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą) nuo partnerio kėsinimosi.

Mūsų šalyje vedybų sutartys yra retos, skirtingai nei daugelyje Europos šalių. Taip yra daugiausia dėl to, kad piliečiai tokį sandorį suvokia kaip tam tikrą nepasitikėjimo savo mylimuoju apraišką. Išankstinė sutartis gali būti naudinga organizuotose santuokose. Toks sutuoktinių susitarimas gali būti sudarytas bet kuriuo metu (iki santuokos arba po santuokos). Be to, jo padėtis gali būti pakeista. Kaip gali būti sudaroma vedybų sutartis tarp sutuoktinių, kokios yra šalių teisės ir pareigos?

Kas yra ikivedybinė sutartis

Vedybų sutartis – tai sutuoktinių susitarimas savanoriškais pagrindais, reguliuojantis turtinius santykius.

Pagal mūsų šalies Šeimos kodeksą visas santuokos metu įgytas turtas pripažįstamas bendru ir dalijamas į 2 lygias dalis. Vedybų sutartis tarp vyro ir žmonos sudaroma raštu. Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro, kitaip ji neturės juridinės galios. Sutartis sudaryti paprasta. Tokio sandorio nuostata yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnyje. Surašymo taisykles reglamentuoja Šeimos kodekso 8 skyrius.

Jeigu sutartis pasirašyta iki santuokos, tai ji įsigalioja nuo naujo šeimyninio gyvenimo pradžios, o jei sutuoktiniai kartu gyvena jau daug metų, tai sutartis įsigalioja ją patvirtinus notaro. Didelę reikšmę turi tai, kad sandoris gali būti nutrauktas po skyrybų arba abiejų piliečių bendru sutikimu. Tokia situacija gali susidaryti, kai sutuoktiniai pakeitė savo įsitikinimus arba kai pasikeitė gerovė. Pavyzdžiui, jei vyras buvo turtingas, o žmona gautų kuklų atlyginimą, o po kelerių metų viskas pasikeitė vietomis, tada vedybų sutartis būtų netinkama.

Sutarties privalumai ir trūkumai

Norint sudaryti tokį susitarimą, būtina pasverti privalumus ir trūkumus. Pagrindiniai teigiami tokio sandorio aspektai yra šie:

1. Aiškus teisių į tam tikrą turtą atribojimas.
2. Gebėjimas palaikyti gerus santykius tarp buvusių sutuoktinių po skyrybų.
3. Galimybė atskirti bendrą turtą nuo to, kuris yra vienintelis turtas.

Didelis trūkumas yra tas, kad bėgant gyvenimo metams kai kurios teisės aktų nuostatos gali rimtai pasikeisti, o piliečių teisės ir pareigos pagal šią vedybų sutartį gali būti neaktualios. Taip pat gali keistis sutarties nuostatos, o tai pareikalaus papildomų išlaidų. Trečia, dažnai pasitaiko atvejų, kai sutartis pasirašoma be savanoriško sutikimo. Čia atsiranda bylinėjimasis. Be to, dokumento rengimas apima tik finansinius klausimus, o kiti klausimai niekaip neaptariami. Tai yra didelis skirtumas tarp rusiškų vedybų sutarčių ir užsienio.

Kaip sudaryti ikivedybinę sutartį

Dokumente turi būti nurodyti šie duomenys: abiejų sutuoktinių paso duomenys (pilnas vardas), sutarties dalykas, teisės ir pareigos, abiejų šalių atsakomybė, jei nesilaikoma reikalavimų, sandorio įsigaliojimo data. Be to, išvadoje būtina nurodyti abiejų sutuoktinių parašus, nuorašą, taip pat paso duomenis, kad iškilus problemoms būtų galima rasti atsakovą. Svarbiausias skyrius yra šios sutarties dalykas. Čia yra keletas svarbių punktų.

Turtas, kuris iki vestuvių priklausė sutuoktiniui arba buvo jam perduotas kaip dovana, lieka tik jam. Santuokos metu sukurtas turtas yra bendras ir kiekviena šalis turi teisę į jį. Pačiame dokumente būtina nurodyti turtą, kuris priklauso vienintelei nuosavybei. Jei tai automobilis, nurodoma jo markė, variklio numeris, kėbulo numeris. Jei butas yra laisvas, dokumente turite nurodyti jo vietos adresą, numerį. Tas pats pasakytina ir apie įvairią įrangą, vertybes, papuošalus, tai yra, atliekamas išsamus turto aprašymas.

Po to nurodomos tos grynųjų pinigų pajamos, kurios yra bendroji ar privati ​​nuosavybė. Antra svarbi sutarties dalis – šalių teisės ir pareigos. Jame pabrėžiama, kokia tvarka ir kokiu turtu kiekvienas sutuoktinis gali naudotis. Jei bendro gyvenimo procese piliečiai nusprendžia pakeisti sutarties sąlygas, tai galima padaryti bet kada.

Sutuoktinių atsakomybė pagal šią sutartį

Vieno sutuoktinio atsakomybė yra kito asmens ar kreditorių atžvilgiu. Įstatyme nurodyta, kad kiekviena šalis turi tam tikrą atsakomybę kreditoriams ar kitiems asmenims, tačiau tik savo kapitalo ribose. Didelę reikšmę turi tai, kad už pirmojo sutuoktinio skolą ar įsipareigojimus atsako tik jis. Kalbant apie antrąją pusę, ji nėra atsakinga už savo vyro ar žmonos poelgius. Taigi visa atsakomybė tenka tik pažeidėjui.

Jei viena šalis patyrė didelių nuostolių dėl kitos kaltės, kaltininkas turės sumokėti nukentėjusiojo naudai. Sutuoktinių atsakomybę už savo vaikų, dar nesulaukusių 18 metų, veiksmus nustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Svarbu, kad visi nesutarimai ir turtinių santykių aiškinimasis būtų sprendžiami derybų keliu. Jei šalys negali išspręsti konflikto ir taikiai išspręsti klausimą, jis sprendžiamas teisme.

Sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai

Jei atitinkamą sandorį sudaro sutuoktiniai, notaras pirmiausia patikrins visus dokumentus. Atskleidžiamas santuokos registracijos liudijimo, santuokos liudijimo kopijos, žymų pasuose buvimo faktas. Jei sutarties sudarymo procesas atliekamas prieš santuoką, šių dokumentų nereikės. Jei sutartis liečia nekilnojamojo turto klausimus, toks sandoris vykdomas valstybinėje registracijos agentūroje.

Dokumentų, kurių reikia vedybų sutarčiai sudaryti, sąrašas yra gana mažas. Ją sudaro rašytiniai, notaro patvirtinti sutuoktinių tapatybę patvirtinantys dokumentai (pasai), mokesčių kvitas ir prašymas, kurį užpildo pats registratorius. Taigi iki vedybų sutartis yra puikus būdas apsaugoti savo turtą iki santuokos. Dokumente turi būti aiškiai atspindėti visi pagrindiniai dalykai: turi būti nurodytos sutuoktinių teisės ir pareigos, kilnojamojo ir nekilnojamojo turto sąrašas, sutarties dalykas, šalių parašai.

Vedybų sutartis (sutartis) grindžiama dviejų susituokusių arba ketinančių ją sudaryti šalių susitarimu. Vedybų sutarties esmė yra ta, kad sutuoktiniai nori lemti turtinių teisių ir pareigų likimą, susiklosčiusių bendro gyvenimo metu, taip pat skyrybų atveju.

Tad jeigu vienas iš sutuoktinių nenori ateityje dalytis butu, įsigytu už savo asmenines santaupas, tai prieš įregistruojant santuoką pasirašius ikivedybinę sutartį, šis turtas po jo nutraukimo nedalytinas.

Arba kitas pavyzdys (taikoma užsienio valstybėms), jei vienas iš sutuoktinių išduoda išdavystę ar kitokį nusižengimą, tada iš jo atimamos visos teisės į santuokoje įgytą bendrą turtą.

Šiame straipsnyje:

Vedybų sutarties (sutarties) sudarymo tvarka

Straipsnyje pasakysime, kokiomis sąlygomis ir kodėl iš viso sudaroma vedybų sutartis, nurodysime kriterijus, pagal kuriuos ji sudaroma. Atkreipkime skaitytojo dėmesį į iš esmės svarbius jo vykdymo ir koordinavimo tarp šalių aspektus.

Sutuoktiniai neprivalo sudaryti vedybų sutarties, nes to nenumato įstatymas. Būsimi sutuoktiniai vedybų sutartį dėl atskiro turto sudaro savo noru ir bendru susitarimu.

Jei jie sudaro tokį susitarimą, tai turi teisinę reikšmę susiklosčiusiems santuokos santykiams. Nesant vedybų sutarties, sutuoktinių santykiams taikoma šeimos teisė.

Pagal kurią – santuokoje įgytas turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė ir dalijamas lygiomis dalimis.

Vedybų sutartį galima sudaryti tiek prieš santuoką, tiek ją įregistravus metrikacijos įstaigoje, tiek šeimyninio gyvenimo procese. Skirtumas tik tas, kad vedybų sutarties pradžia bus skaičiuojama nuo jos sutuoktinių sudarymo momento.

Pagal formą vedybų sutartis turi būti surašyta raštu ir vėliau patvirtinta notaro. Atitinkamai, kopiją saugo kiekvienas sutuoktinis, o viena – pas notarą.

Notarinis patvirtinimas vedybų sutarčiai suteikia daugiau formalumo ir viešumo. Notarui, sužinojusiam informaciją apie vedybų sutartį, gresia atsakomybė neplatinama.

Vedybų sutarties (sutarties) turinys

Vedybų sutarties esmė yra tokia:

1. Šalys nustato savo režimą, o ne įstatymais nustatytą režimą ir, pavyzdžiui, prisiima santuokos nutraukimo atveju.
2. Sutartimi gali būti nustatytas jungtinės, bendros ar atskiros nuosavybės teisės į turtą. Pavyzdžiui, bendroji nuosavybė taikoma butui, o atskira – automobiliams.
3. Sutartis sudaroma dėl sutuoktinių jau įgyto turto, todėl sudaroma santuokoje, arba dėl nekilnojamojo turto, kuris bus įsigytas ateityje.

Kaip vedybų sutarties sudarymo sąlygų apribojimai, į sutartį negalima įtraukti punktų, ribojančių ar pažeidžiančių sutuoktinių konstitucines teises.

Pavyzdžiui, negalima apriboti sutuoktinio teisių į teismą kreiptis apsaugos, žodžio, darbo laisvės, negauti materialinės paramos įgyvendinimo.

Sutuoktinių sutartis gali būti apribota iki nustatyto termino arba iki šios santuokos iširimo.

Vedybų sutarties šalys

Vedybų sutarties šalimis, kaip minėta, gali būti šie asmenys:

1. Tiesiogiai sutuoktiniai, sudarę santuoką, apie kurią yra registro įstaigos įrašas ir išduota pažyma.
2. Asmenys, planuojantys artimiausiu metu susituokti ir galintys įgyti sutuoktinių statusą.

Neleidžiama nustatyti vedybų sutarties sąlygų, dalyvaujant kitiems artimiems giminaičiams, pavyzdžiui, tėvams, vaikams. Taip pat neleidžiama sudaryti vedybų sutarties tarp buvusių sutuoktinių, jei jie neplanuoja atnaujinti šeimos santykių.

Vedybų sutarties sudarymo amžius yra 18 metų. Tačiau jei tam tikrame regione galioja kitos taisyklės, jos taikomos ir būsimų sutuoktinių sutarties sudarymo procedūrai.

Vedybų sutarčių standartiniai pavyzdžiai ir formos

Vedybų sutarties samprata ir tikslas

Šiuo metu galiojantys teisės aktai pateikia tokį šio tipo piliečių teisinių santykių apibrėžimą: rašytinis susitarimas, sudarytas tarp susituokusių sutuoktinių, kuriuo siekiama apsaugoti šalių nuosavybės teises santuokos nutraukimo byloje (RF 40 straipsnis). CC).

Taigi, pasirašydami šį teisinį dokumentą, vyras ir moteris apsidraudžia nuo bylinėjimosi ir padalijimo bendrai įgytą ir asmeninį turtą, kuris buvo įgytas iš kiekvieno santaupų.

Sutuoktiniai dažnai tiek prieš santuoką, tiek santuokos metu atsiduria nelygioje turtinėje padėtyje: turi skirtingą pajamų šaltinį, vienas iš jų gali būti net visiškai išlaikomas. Nesant susitarimo skyrybų proceso atveju, antroji šalis teisėtai (neinvestuodama nei vieno rublio) gali pareikalauti pusės bendrai įgyto turto – 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnis. Sudaryta sutartis veikia kaip tam tikras draudimas.

Toliau nurodytos sąlygos, kuriomis paprastai sudaroma atitinkama sutartis:

• viena iš šalių asmenines santaupas investavo į ilgalaikę statybą, kuri nuosavybe taps tik po santuokos;
• gavo vestuvinę dovaną iš vieno iš jaunavedžių tėvų;
• prieš vestuves organizuojamas sėkmingas verslo projektas;
• žmonės turi atskirą šeimos biudžetą;
• turtą sunku padalyti;
• šeimyninio gyvenimo procese turtas perkamas grynai už asmeninius pinigus.

Žinoma, yra dar keletas variantų, kuriais patartina sudaryti šią vedybų sutartį. Sutartis aiškiai duoda naudos, kai vyras ir žmona iš pradžių yra nelygioje turtinėje padėtyje, kuri buvo iki santuokos ir išlaikoma bendro gyvenimo metu.

Sutarties subjektai

Sutarties šalys yra darbingi piliečiai, oficialiai sudarę šeimos sutartis. Todėl šį dokumentą galima sudaryti bet kuriuo metu gavus santuokos liudijimą (RF IC 41 straipsnio 1 punktas). Tuo pačiu nesvarbu, ar po šeimos sukūrimo praeina metai ar daugiau. Dažnai žmonės kreipiasi į šį „teisinį instrumentą“ po kelerių metų santuokos.

Ar įmanoma jį suprojektuoti anksčiau nei žmonės susituokė? Taip, tai įmanoma, bet su įspėjimu. Nuotaka ir jaunikis gali sudaryti sutarties tekstą ir patvirtinti jį notaro, tačiau dokumentas gali įgyti teisinę galią tik nuo oficialios santuokos sudarymo momento (RF IC 41 straipsnio 1 punktas). Jei šis įvykis neįvyksta, sutartis negalioja.

Kaip ir kur sutvarkyti

Visų pirma, abi pusės turi turėti tvirtus ketinimus sukurti šeimą arba būti vyru ir žmona.

Įstatymas numato tik rašytinę sutarties sudarymo formą su privalomu notaro patvirtinimu (RF IC 41 straipsnio 2 punktas). Jei ši taisyklė bus pažeista, dokumentas neturės teisinės galios.

Viską galima įforminti artimiausiame notaro biure pagal sutuoktinių gyvenamąją vietą.

Nesvarbu, ar teisinius santykius sudarys privatus ar viešasis notaras. Su notaro įkainiais rekomenduojama susipažinti iš anksto, kad nepermokėtumėte.

Bet kurioje dvišalėje sutartyje yra numatyti esminiai parametrai, pagal kuriuos ji bus vykdoma ir reguliuoja teisinius santykius po santuokos nutraukimo.

Dokumentu galima pakeisti bendrai įgyto turto teisinį statusą, numatyti šalių prievoles, kurios gali atsirasti tam tikromis aplinkybėmis.

Galite nurodyti atskirą daiktų tipą, kurie jiems jau priklauso arba, tikėtina, įsigyjami ateityje (RF IC 42 straipsnio 1 punktas).

Paprastai dokumente pateikiamos šios sąlygos:

1. Nustatyti nuosavybės teisinį režimą: bendroji ar bendroji. Nurodoma, kokie dalykai lieka kiekvienai iš šalių skyrybų metu, kokia apimtimi. Kas tiksliai priklauso santuokoje vyrui ar žmonai asmeninės nuosavybės teise, kas bus dalijamasi, o kas ne.
2. Nurodykite šeimos nariams priklausančių akcijų kiekį: skyrybų atveju vyras išvyksta automobilis, o žmonai – kotedžas.
3. Užtikrinti galimybę išlaikyti gyvybę, jei vienas iš sutuoktinių taptų neįgalus.
4. Padalinkite šeimos biudžeto išlaidas.
5. Nustatyti antrosios šalies paimtų paskolų grąžinimo tvarką. Jame nurodytos sąlygos, kuriomis vyras moka žmonos paskolą, kurią moteris išdavė prieš vestuves. Yra svarbi likimo sekanti aplinkybė – ar paskolos davėjas, nesilaikydamas sutarties sąlygų, gali paimti įkeistą butą, jei paskola buvo grąžinta iš vyro asmeninių pinigų.
6. Suformuokite papildomas sąlygas ir nutraukimo tvarką.

Kiekvienai iš sąlygų galima nustatyti konkrečias sąlygas ar aplinkybes, kurios ateis arba gali atsirasti (RF IC 42 str. 2 punktas).

Dokumente nustatytos sąlygos neturėtų mažinti vienos iš šalių veiksnumo, neleisti kreiptis į teismą, kad būtų apgintos savo teisės (įskaitant išlaikymą neįgalumo atveju), riboti bendravimą su vaikais, atsidurti itin nepalankioje padėtyje. pažeidžia pagrindinius šeimos teisės principus (RF IC 42 straipsnio 3 straipsnis).

Kaip sudaryti vedybų sutartį: instrukcijos

Procedūra suskirstyta į kelis etapus. Prieš jam prasidedant, šalys turi turėti ketinimų surašyti dokumentą, išspręsti visus esamus ginčus, patikslinti niuansus.

Svarbu, kad šis žingsnis nepakenktų jau užsimezgusiems santykiams. Juk ne visi žmonės skyrybų metu supranta šio dokumento prasmę. Iš tikrųjų sutartimi ginamos kiekvienos iš šalių nuosavybės teisės.

Patartina kiekvieną dalyką aptarti kartu. Jei yra prieštaravimų, tai iš karto išspręskite juos vietoje, kad vėliau nekiltų ginčų su notaru. Dar geriau atkreipti dėmesį į parametrus, kurie nurodyti dokumente, išreikšti pageidavimus ar nesutikimą. Kai visos šalys susitaria, galite pereiti prie pagrindinių etapų.

Pirmas žingsnis: parašykite sutarties tekstą

Tai daroma keliais būdais. Kiekvienas pasirenka sau patogesnį ir priimtinesnį.

Tai įmanoma įgyvendinti:

• savarankiškai, jei leidžia teisinis raštingumas;
• kreipkitės į profesionalų teisininką, kuris padės surašyti dokumentą arba pateiks jo rengimo pavyzdį. Kai vienas iš jaunavedžių sumoka būsto paskolą, šabloną galima gauti iš banko įstaigos;
• gauti informaciją internete;
• surašyti tiesiai notaro biure.

Kreipiantis į advokatą ar notarą tokia paslauga gali kainuoti. Todėl rekomenduojame atkreipti dėmesį į mūsų straipsnyje pateiktas rekomendacijas.

Antras žingsnis: ateik pas notarą

Apsilankymas turėtų vykti kartu. Su savimi turite turėti: pasą ir santuokos liudijimą.

Patartina iš anksto pasidaryti jų fotokopijas, nes jų prireiks procedūros metu. Be to, bus reikalingi kilnojamojo nekilnojamojo ir turto nuosavybės dokumentai, kurie bus nurodyti sutartyje.

Jie apima:

1. Ištraukos iš USRN.
2. Kadastriniai ir techniniai pasai butui, automobiliui, namui, banko indėliai.
3. Valstybinių įstaigų pažymos ir išrašai, kuriuose nurodytas sandoris.

Visas dokumentų paketas turi turėti tam tikrą galiojimo laiką. Viskas įrėminta be dėmių ir klaidų, laikantis galiojančios reguliavimo sistemos.

Trečias žingsnis: sudaryti sutartį ir sumokėti valstybės rinkliavą

Jei piliečiai įstaigoje pateikė dokumento tekstą, tada pareigūnas pirmiausia patikrina, ar jis atitinka įstatymus ir atlieka patikslinimus, kad sutinka su pareiškėjais.

Jeigu notaras susitarimą surašo vietoje, tai jis pirmiausia apžiūri visas jam pateiktas pažymas, patikrina jų tikrumą. Remdamasis sutuoktinių pageidavimais, jis surašo sutarties tekstą.

Kai susitarimas yra parengtas, abi šalys turėtų atidžiai ją perskaityti.

Jei kyla ginčų ar nesusipratimų, jie turi būti sprendžiami vietoje, išsiaiškinami ar papildomi. Jei vyras ir žmona neturi pretenzijų, jie pasirašo dokumentą, o tada notaras patvirtina savo antspaudu.

Sertifikavimo kaina atitinka 500 rublių (valstybės rinkliava). Be to, pretendentai turi sumokėti ir už techninį notaro darbą. Jo suma svyruoja nuo 5 iki 10 tūkstančių rublių.

Šiuo veiksmu numatoma surašyti sutarties tekstą ir patikrinti jį pagal galiojančius teisės aktus, sutikrinti pateiktas pažymas ir išrašus, patikrinti sutuoktinių veiksnumą.

Sutarties nutraukimas ir sąlygų pakeitimas

Koreguoti jau egzistuojantį susitarimą galima tik abiejų šalių sutikimu (RF IC 43 straipsnio 1 dalis). Vienašališkai to padaryti neįmanoma.

Sutartis gali būti nutraukta šiais atvejais:

• oficialių skyrybų atveju (RF IC 43 straipsnio 3 punktas);
• kai abi šalys atsisako jo laikytis;
• pasibaigė sutarties galiojimo laikotarpis;
• teismo buvo pripažintas negaliojančiu.

Vyras ar žmona negali vienašališkai atsisakyti vykdyti sutarties sąlygas. Už tai numatyta civilinė atsakomybė, kuri sutartyje paprastai yra numatyta atskira sąlyga.

Tačiau žmona gali pareikšti ieškinį, kad jį nutrauktų arba pakeistų, jei pažeidžiamos jo sąlygos (RF IC 43 straipsnio 2 punktas).

Teismas turi teisę visiškai ar iš dalies pripažinti negaliojančiu, jeigu dėl jo asmuo atsiduria itin nepalankioje turtinėje padėtyje.

Ką daryti, jei viena iš šalių sumoka hipoteką

Atsižvelgiant į tai, kad vedybų sutartis reglamentuoja sutuoktinių turtinius santykius, kaip viena iš sutarties sąlygų gali būti daroma ir santuokoje ar iki vestuvių paimta hipoteka.

Dauguma žmonių, ypač jaunos šeimos, yra priversti imti banko paskolą būstui įsigyti. Mokėjimai yra ilgalaikiai, vedybų sutartis nebus perteklinė skyrybų ir įgyto turto bei asmeninių į statybą investuotų lėšų paskirstymo atveju.

Tokiu atveju tekste reikės nurodyti:

• skolininkas ir bendraskolininkas;
• kam priklauso turtas, kokiose dalyse, ar kita šalis turi teisę į kompensaciją;
• kas sumokėjo pradinį įnašą, kas grąžino einamąsias paskolos įmokas, palūkanas santuokos laikotarpiu ir kas bus po skyrybų;
• nuo kieno pajamų bus grąžinta būsto paskola;
• atsakomybė nesilaikant hipotekos sutarties.

Dauguma bankų yra suinteresuoti sudaryti ikivedybinę hipotekos sutartį. Įgalioti finansų įstaigos darbuotojai pateiks klientams pavyzdį ir patars iš banko teisininko.

Jei sutartis buvo sudaryta iki paskolos išdavimo, tai prie jos galima surašyti papildomą susitarimą su notaru, kuriame nurodomos visos jos grąžinimo sąlygos.

Išvada

Aptariama sutartis yra veiksminga priemonė turtiniams ginčams spręsti sutuoktinių skyrybų atveju.

Tačiau yra punktų, kuriuos įstatymai draudžia atspindėti sutartyje:

1. Nurodykite, kur vaikai gyvens po skyrybų.
2. Nurodykite, kad po skyrybų turtas pereina tretiesiems asmenims.
3. Pabrėžkite asmeninius ir intymius sutuoktinių santykius bei įsipareigojimus.
4. Uždrausti tuoktis ar tuoktis.
5. Kompensuoti vienos iš šalių išdavystės atveju.

Dokumentas reglamentuoja sutuoktinių santykius individualiai ir atsižvelgia į konkrečią situaciją, kuri susidaro tarp šalių.

Jo sudarymas padiktuotas esamų gyvenimo realijų ir gelbsti žmogų nuo dalies turto praradimo skyrybų metu.

Teisės praktika rodo, kad kreipimųsi į teismą dėl santuokos nutraukimo, susijusio su turto padalijimu, po vedybų sutarties sudarymo, skaičius sumažėjo kelis kartus.

Šis dokumentas turi būti rašytinis ir patvirtintas notaro kitaip jis bus negaliojantis.

Taip pat sutartyje turi būti nurodyta asmeninė informacija apie kiekvieną sutuoktinį ir informacija apie dalijamą turtą. Tokiu atveju duomenys apie turtą turi būti nurodyti individualios savybės kad būtų galima nustatyti individualiai.

Be turto, gali būti padalinamos sąskaitos bankuose ir kredito įstaigose bei sutuoktinių skoliniai įsipareigojimai. Tai leidžia šalims dalijimosi metu likti viena iš šalių, turinčių bendrai įgytas skolas, net jei paskola išduodama vienam iš sutuoktinių.

Sutartis neturi pažeisti vyro ir žmonos teisių, taip pat esamų nepilnamečių vaikų. Priešingu atveju jis gali būti pripažintas negaliojančiu.

• Sutartyje turi būti informacija apie vyrą ir žmoną, duomenys apie įregistruotą santuoką, taip pat turi būti nurodytas dalintinas turtas.
• Turtas turi būti pavadintas ir jame turi būti visos individualios savybės, leidžiančios ją identifikuoti.
• Padalyti galima tik jiems priklausantį bendrą turtą. Reikia suprasti, kad piliečiams gali priklausyti tik kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas.
• Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kam ir kokia konkretaus nuosavybės objekto dalis pereina.
• Turtas turi būti įvertinti ir pateikti išsamios informacijos nuosavybės teisės ir nuosavybės teisės dokumentai. Įvertinti turtą galima tiek savarankiškai, tiek naudojantis nepriklausomo vertintojo paslaugomis.

Nesvarbu, kuriam iš sutuoktinių įregistruota turtinė teisė ar kieno lėšomis turtas perkamas.

Sutartyje būtina atsižvelgti ir į įgytas sutuoktinių prievoles, tai yra skolas. Tokiu atveju turi būti nustatyta skolos grąžinimo tvarka. Jei skola pereis vienam asmeniui, galbūt ją kompensuos kitas turtas arba kito sutuoktinio piniginė kompensacija.

Šalių nuožiūra galima teikti papildomos sąlygos kurie neprieštarauja Rusijos Federacijos įstatymams. Įtraukti atsakomybę už įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą, taip pat neturtinio pobūdžio prievolių vienas kito atžvilgiu vykdymą.

Galimas turto padalijimas pagal susitarimą ne vienodai. Sutuoktiniai savo nuožiūra gali padalyti turtą ir bendrai įgytas skolas. Pavyzdžiui, butas vienam iš sutuoktinių gali būti priskirtas ne tik kaip visuma, bet ir padalytas nelygiomis dalimis. Tuo pačiu nebūtų nereikalinga pačiame dokumento tekste nurodyti, kad šalys sutinka su tokiu padalijimu ir neturi viena kitai pretenzijų, o tai bus sutikimo su tokiomis sąlygomis patvirtinimas.

Sutarties sudarymas

Turto padalijimo sutarčiai sudaryti būtinas abiejų sutuoktinių noras ir sutikimas ją sudaryti. Kuriame įstatymas šalių neįpareigoja Būtinai nueikite pas notarą. Žinoma, galite jį surašyti paprasta raštu, bet vėliau galėsite jį užginčyti teisme.

Kartu notarinis susitarimas turi teisminio akto galią ir negali būti nuginčytas, jeigu tenkinami visi įstatymo reikalavimai. Po jos sudarymo būtina įregistruoti teises naujajam nekilnojamojo turto savininkui Rosreestr, pateikiant šią sutartį ir reikalingą dokumentų paketą teisei įregistruoti.

Šis dokumentas rengiamas dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai pusei. Taip pat galima sudaryti keletą susitarimų, kurie papildo vienas kitą arba, priešingai, yra vienas kitą paneigiantys. Sudarant susitarimą, kuris prieštarauja vienas kitam, būtina vieną iš jų atšaukti.

Turto padalijimo sutarties spąstai

Bet pasitaiko atvejų, kai iki santykių įforminimo įgytas turtas parduodamas santuokos metu brangesniam turtui įsigyti. Tuo pačiu metu ji yra dalijama kaip bendroji nuosavybė.

Vyras prieš vedybas nusipirko automobilį. Jo kaina yra 500 tūkstančių rublių. Be to, įforminus santykius su žmona, reikėjo įsigyti būstą. Tačiau norint jį nusipirkti, nepakako pinigų 500 tūkstančių rublių. Šeimos taryboje buvo nuspręsta automobilį parduoti ir įsigyti būstą.

Galima turtą padalyti pagal investuotas lėšas, tačiau tuo pačiu vyras turi įrodyti teismui, kad pinigai iš automobilio pardavimo buvo investuoti į būsto pirkimą.

Esant tokiai situacijai, jei sutuoktinis įrodo, kad turtas buvo įgytas iki santuokos, tada padalijimas gali būti atliekamas atsižvelgiant į lėšas, įneštas pardavus automobilį.

Turto padalijimo sutarties vykdymo tvarka

Taigi sutartyje gali būti numatytas turto padalijimas sutuoktinių nuožiūra. Sudarius tokią sutartį šalys privalo laikytis jos sąlygų. Prievolių įvykdymą garantuoja teisminė gynyba, nes šalys gali kreiptis į teismą.

Jei turtas yra nekilnojamasis, jis įregistruotas ne sutuoktinio, kuriam pagal susitarimą turėtų būti perleistas, vardu, tai norint įregistruoti teises į kitą sutuoktinį, reikia atvykti į Rosreestr su šia sutartimi ir įregistruoti teises naujam savininkui.

Kadangi susitarimas yra sandoris, tai neleidžiama vienašališkas atsisakymas nuo įsipareigojimų pagal sutartį vykdymo. Jei viena iš šio dokumento šalių nebetenkina jo sąlygų, gali būti sudaroma nauja sutartis.

Būsto įregistravimas nuosavybėje pagal turto padalijimo sutartį

Jei tarp vyro ir žmonos sudaroma notarinė sutartis dėl padalijimo ir tenkinami visi privalomi teisiniai reikalavimai, ji turi juridinę galią. Būtina užregistruoti teises įeiti su juo Rosreestr nuosavybės teisių registracijaį turtą ar jo dalį.

Atitinkamai, sutarties pagrindu šalims bus išduodamos naujos pažymos – teisiniai dokumentai. Tai taikoma tik nekilnojamajam turtui.

Sutarties pakeitimas ir nutraukimas

Jame taip pat gali būti numatyta jo nutraukimo ar pakeitimo tvarka ir sąlygos. Taigi tokiems dokumentams taikomos civilinių įstatymų nustatytos sandorių taisyklės.

Iš civilinės ir šeimos teisės normų išplaukia, kad šis dokumentas gali būti pakeistas ir nutrauktas bet kuriuo metu abiejų šalių susitarimu. Nauja sutartis turi būti sudaryta tos pačios formos kaip ir ankstesnė, ty raštu ir patvirtinta notaro.

Nors šis klausimas nėra aiškiai reglamentuotas RF IC, remiantis Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 1998 m. lapkričio 5 d. dekreto Nr. 5 11 punktu, tuo atveju, kai, nutraukus santuoką, teisme nustatyta, kad sutuoktiniai nesusitarė dėl to, kuris iš nepilnamečių vaikų juose gyvens, dėl vaikų ir (ar) neįgalaus nepasiturinčio sutuoktinio išlaikymui mokėtinų lėšų tvarkos ir dydžio, taip pat dėl ​​2014 m. dėl bendro sutuoktinių turto padalijimo arba bus nustatyta, kad toks susitarimas buvo pasiektas, tačiau tai pažeidžia vaikų ar vieno iš sutuoktinių interesus, teismas šiuos klausimus išsprendžia iš esmės kartu su reikalavimu nutraukti santuoką. .

Atsakomybė už sutarties nevykdymą

Civilinės teisės normos numato sandorių sudarymo taisykles. Būtent abi šalys įsipareigoja tai padaryti pasiūlymai privalo būti:

1. galintys, tai yra, visapusiškai atsiskaityti apie savo veiksmus;
2. sulauks pilnametystės arba bus emancipuotas.

Vadovaujantis įstatymais, tinkamai neįvykdžius sutarties sąlygų, numatyta atsakomybė už įsipareigojimų pažeidimą.

Šalis, tinkamai nevykdanti savo įsipareigojimų pagal sutartį, turės atlyginti kitai šaliai padarytą žalą ir negautą pelną. Tačiau toks klausimas gali būti sprendžiamas teisme.

Jeigu sutartyje yra numatytos piniginės vieno iš sutuoktinių prievolės kitam, tai palūkanos gali būti mokamos pagal 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnis. Taigi įstatymų leidėjas gina abiejų sutuoktinių teises pagal turto padalijimo sutartį.

Mūsų skaitytojų klausimai ir konsultanto atsakymai

Kada galima sudaryti sutartį dėl turto padalijimo?

Tokio tipo dokumentas gali būti sudarytas tiek santuokos metu, tiek ją nutraukus. Tačiau paprastai ši sutartis sudaroma skyrybų metu, nes turto padalijimo klausimas iškyla tuo metu, kai šeiminiai santykiai tarp vyro ir žmonos nebeegzistuoja. Be to, RF IC numato trejų metų laikotarpį turto padalijimui tarp buvusių sutuoktinių.

Kodėl reikalingas rašytinis susitarimas?

Sutartį būtina sudaryti raštu, nes žodinė forma nesuteikia jai teisinės galios. Tad jei sutuoktinių santykiai pablogės ir kas nors nenorės vykdyti žodinio susitarimo, kitai šaliai bus beveik neįmanoma įrodyti įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Šiuo atžvilgiu rašytinė forma yra teisių apsaugos garantija ateityje.