Kako se deli skupno premoženje pri ločitvi? Delitev privatiziranega stanovanja v primeru razveze zakoncev

Pri delitvi stanovanja v primeru ločitve je treba razumeti, da ni splošnih pravil za delitev premoženja. Vsak primer je individualen in možnosti za delitev določenega stanovanja je treba oceniti s pomočjo izkušenega strokovnjaka.

Na primer, vsi vedo, da je stanovanje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo, skupna last.

Vendar pa je tukaj izjema! Stanovanje, ki ga prejme eden od zakoncev na podlagi pogodbe o darovanju, pripada osebi, ki ji je bilo predstavljeno. In tudi stanovanje, ki ga je eden od zakoncev prejel kot dediščino, se po ločitvi ne deli, ampak pripada izključno dediču.

Zanimivo pa je, da obstajajo izjeme od teh pravil. Če je pogodba o donaciji po mnenju drugega zakonca fiktivna, lahko poskusite prek sodišča razveljaviti transakcijo in s tem priznati stanovanje kot skupno lastnino. In stanovanje, prejeto kot darilo ali dediščina, se lahko razdeli med oba zakonca, če sta v času zakonske zveze naredila pomembne spremembe v stanovanju na račun skupne lastnine zakoncev ali dela enega od njiju (večja popravila, izvedene so bile rekonstrukcije, ponovna oprema itd.).

To je, kot lahko vidite, obstaja veliko odtenkov, ki lahko vplivajo na končni rezultat. In tudi prisotnost zakonske pogodbe ali zahteve, določene z zakonom, ne daje upanja na predvidljiv izid.

Na primer, kljub dejstvu, da stanovanje po zakonu enako pripada možu in ženi, lahko zakonca skleneta sporazum o kakršni koli delitvi deležev, vse do prenosa celotnega stanovanja na enega od njiju. To pomeni, da rezultat ne bo odvisen od zakona, temveč od dogovorov zakoncev.

In nasprotno, v zakonski pogodbi lahko zakonca določita karkoli, vključno z dejstvom, da stanovanje, pridobljeno v zakonu, pripada le enemu od njiju. Vendar pa je v praksi ta sporazum mogoče izpodbijati, če ne izpolnjuje zahtev družinskega prava in krši pravice in interese drugega zakonca in (ali) otrok.

Hkrati je nemogoče reči, da je zakon - kaj je padlo, kam ste se obrnili, potem se je zgodilo. Pomembno je poznati posebnosti delitve premoženja, ki veljajo posebej za vašo situacijo. Ta članek bo obravnaval več možnosti za razvoj dogodkov, morda boste našli možnost, ki velja za vas, in bolje določite svoje pravice in priložnosti.

Članek bo zajemal:

1. Delitev privatiziranega stanovanja po ločitvi;
2. Delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo;
3. Delitev hipotekarnega stanovanja po ločitvi;
4. Oddelek zadružnega stanovanja stanovanjske zadruge v primeru razveze zakonske zveze;
5. Del skupnega stanovanja;
6. Oddelek stanovanja v prisotnosti otrok.

Delitev stanovanja po ločitvi

Vprašanje delitve stanovanja je zapleteno zaradi dejstva, da:

• Ta postopek urejajo ne le norme družinskega prava, temveč tudi stanovanjsko in civilno pravo.
• Nepremičnina, kot je stanovanje, praviloma ni fizično razdeljena - standardno stanovanje je nemogoče pregraditi s steno tako, da bi se lahko oba zakonca popolnoma ločila drug od drugega in uporabljala svoje bivalne prostore, vključno s kuhinjo, WC, kopalnica, hodnik, dostop do stopnišča, balkon itd.
• Nepremičnine imajo poseben status, zato so predmet državne registracije.
• Človekova pravica do stanovanja je zaščitena z zakonom.
• Pri delitvi stanovanja se ne upoštevajo le interesi razvezanih zakoncev, temveč tudi drugih oseb, na primer otrok ali oseb, ki živijo v stanovanju na lastninski ali drugi pravni podlagi.

Pri delitvi stanovanja je treba te značilnosti upoštevati.

Delitev privatiziranega stanovanja po ločitvi

Privatizacija stanovanj je brezplačen prenos v lastništvo državljanov stanovanjskih prostorov v državnem in občinskem stanovanjskem fondu. Ob privatizaciji najemnik prejme potrdilo o lastništvu in lahko uporablja stanovanje ter z njim opravlja kakršne koli transakcije po lastni presoji.

Postopek delitve takšnega stanovanja bo odvisen od tega, kdaj in kdo ga je privatiziral.

To je na primer, če je stanovanje privatiziral (pridobil lastninsko pravico) eden od zakoncev pred poroko, potem stanovanje pripada izključno njemu in ga ni mogoče deliti.

Če je zakonec med zakonsko zvezo privatiziral stanovanje, bo tudi če je registrirano samo za eno osebo, po razvezi še vedno enakovredno razdeljeno med moža in ženo (ali sorazmerno z njunim prispevkom k njegovi pridobitvi, popravilu, izboljšava).

Stanovanje lahko razdelite "v naravi" ali v deležih. Uporabite lahko tudi celovito metodo - stanovanje najprej razdelite na deleže, nato pa s prostovoljnim dogovorom ali na podlagi sodne odločbe določite postopek delitve.

Najlažje je razdeliti na deleže - sodišče bo vsakemu od zakoncev preprosto dodelilo virtualni del stanovanja, ki mu pripada, sam pa ga bo lahko uporabljal po lastni presoji: pustil v lasti, prodal, podaril to itd.

Vendar postopek delitve stanovanja na deleže ni primeren, če nameravata oba zakonca še naprej živeti v njem po ločitvi ali oddati svoj del prostorov v najem po najemni pogodbi. V tem primeru je treba stanovanje razdeliti ne samo na papirju, ampak tudi v praksi, razdeliti sobe in druge prostore med različne lastnike.

Toda tukaj je treba upoštevati, da delitev stanovanja "v naravi" ne naredi stanovanja skupnega z vsemi posledičnimi posledicami. Pravni status stanovanja in najemnikov ostaja enak.

Delitev stanovanja na ta način je precej težka. Vse je odvisno od njegovih fizičnih parametrov - števila sob, balkonov, kopalnic itd. Poleg tega je v skladu s členom 133 civilnega zakonika stvar, katere delitev v naravi ni mogoča brez spremembe njenega namena, priznana kot nedeljiva. Če torej stanovanja ni mogoče fizično razdeliti tako, da bi ga oba zakonca (in drugi najemniki) lahko polno uporabljala, sodišče ne bo štelo za možno delitve stanovanja »v naravi«.

Vendar pa v skladu s členom 252 civilnega zakonika, če dodelitev stvarnega deleža ni dovoljena z zakonom ali je nemogoča brez nesorazmerne škode na premoženju v skupni lasti, ima eden od zakoncev pravico plačati vrednost svojega delež drugih udeležencev v skupnem lastništvu.

To pomeni, da če se zakonca ločita in pod nobenim pogojem ne želita živeti skupaj in je delitev stanovanja "v naravi" nemogoča, lahko eden od zakoncev na sodišču zaprosi drugega zakonca, da odkupi svoje deliti ali obratno – prodati. Odločitev sodišča bo odvisna od velikosti deležev zakoncev in drugih individualnih okoliščin.

Na primer, če sta mož in žena lastnika stanovanja 50x50, potem sodišče ne more prisiliti enega od zakoncev, da odkupi delež nekoga drugega. Za to je potrebno soglasje osebe, ki bo morala delež odkupiti.

Vendar pa lahko v skladu s členom 252 civilnega zakonika v primerih, ko je delež lastnika nepomemben, ga ni mogoče resnično dodeliti in nima pomembnega interesa pri uporabi skupnega premoženja, sodišče tega lastnika obveže, da proda svojo lastnino. deliti tudi, če s tem ne soglaša.

Na primer, če je žena lastnica ½ stanovanja, otrok, ki živi z njo, ¼ in mož ¼, potem lahko sodišče ženo obveže, da odkupi del svojega moža in ga plača v predpisanem roku, mož pa, torej prodati svoj del svoji ženi.

Tudi, če tehnične značilnosti stanovanja ne omogočajo njegove razdelitve na dva ločeno delujoča dela, potem je v tem primeru mogoče uporabiti kompleksno možnost. Zakonca pri sodišču vložita tožbo za delitev skupnega stanovanja na podlagi delne lastnine, nato pa po odločitvi o tem, kdo je lastnik kakšnega deleža, vložita dodatno vlogo, v kateri zahtevata, da se vzpostavi postopek delitve stanovanja. sorazmerno z obstoječimi deleži.

Na primer, če je mož lastnik 1/3 trisobnega stanovanja, žena pa 2/3, potem se lahko dogovorita, da bo žena lastnica 2 določenih sob, mož 1 sobe, kuhinjo, kopalnico pa si delita. in drugih skupnih prostorih.

Več o postopku delitve privatiziranega stanovanja, ki velja za vašo specifično situacijo, lahko izveste pri odvetniku na posvetu.

Oddelek neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo

Neprivatizirano stanovanje - stanovanje, prejeto po socialni pogodbi o zaposlitvi. Takšna stanovanja so v občinski ali državni, ne pa v zasebni lasti.

V skladu s tem najemniki nimajo lastninske pravice do neprivatiziranega stanovanja. Lahko pa ga imajo v lasti, živijo v njem in z njim opravljajo kakršne koli transakcije - prodajo, podarijo, zamenjajo itd.

Za razliko od privatiziranega stanovanja dejstvo lastništva neprivatiziranega stanovanja ni potrjeno s potrdilom o lastništvu, temveč le z registracijo osebe (propiska) v neprivatiziranem stanovanju. Se pravi, če je oseba prijavljena v stanovanju, potem ga lahko uporablja in ima v lasti.

Iz tega sledi še ena pomembna razlika med neprivatiziranim stanovanjem in privatiziranim. Neprivatizirano stanovanje se lahko proda (zamenja, podari) samo kot celota, skupaj z vsemi tam prijavljenimi (če obstajajo). Nemogoče pa je prodati svoje "registracijsko dovoljenje" v obliki "deleža" v neprivatiziranem stanovanju. Delež se lahko proda le v privatiziranih stanovanjih.

To pomeni, da se v primeru ločitve neprivatizirano stanovanje ne razdeli. Vanj prijavljena zakonca lahko v njem še naprej živita, ne moreta pa svojega dela komu prodati.

Lahko pa "delite" neprivatizirano stanovanje na naslednje načine:

1. En zakonec lahko odkupi pravico do celotnega stanovanja od drugega zakonca, drugi zakonec pa ga prostovoljno zapusti.
2. Zakonca lahko stanovanje prodata in si izkupiček enakomerno razdelita.
3. Zakonca lahko eno stanovanje zamenjata za dve, pri čemer bosta imela vsak svoj dom.
4. Zakonca lahko še naprej živita v istem stanovanju, vendar, če je mogoče, bo eden od zakoncev drugega izpisal prek sodišča. Kako nekdanjega družinskega člana izpisati iz stanovanja, najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.

Prav tako je mogoče privatizirati neprivatizirano stanovanje. V tem primeru ga bo sodišče razdelilo na deleže, vsak zakonec pa bo lahko na podlagi sodne odločbe izdal svoje potrdilo o lastništvu dela stanovanja in nato ta delež uporabljal po lastni presoji, vključno s prodajo. ga, podariti, registrirati kot zastavo itd.

V zakonu je treba privatizirati stanovanje, medtem ko vloga za ločitev še ni bila vložena. Lahko ga delite v poljubnih delih. Tudi če je izdana samo eni osebi, bo vseeno po razvezi enakomerno razdeljena med moža in ženo (ali sorazmerno z njunim prispevkom k njeni pridobitvi, popravilu, izboljšanju).

Več o postopku delitve neprivatiziranega stanovanja, ki velja za vašo specifično situacijo, lahko izveste pri odvetniku na posvetu.

Delitev hipotekarnega stanovanja po ločitvi

Za nepremičnine, pridobljene med zakonsko zvezo, veljajo enaka pravila kot za vse druge nepremičnine. Stanovanje, pridobljeno med zakonsko zvezo, se razdeli med zakonca po enakih delih. Obenem pade obveznost poplačila dolgov za to premoženje (če niso poplačani pred razvezo) hkrati tudi na moža in ženo. V skladu z 39. členom družinskega zakonika se skupni dolgovi zakoncev pri delitvi skupnega stanovanja razdelijo sorazmerno z deleži, ki so jim bili dodeljeni.

In tudi če je nepremičnina pred sklenitvijo zakonske zveze vpisana na ime enega od zakoncev, posojilo pa je bilo med zakonsko zvezo odplačano, ima tudi drugi zakonec pravico do dela stanovanja, sorazmerno s svojim prispevkom.

Vse je zapleteno zaradi dejstva, da v tem primeru trčijo interesi zakoncev, pa tudi tretje osebe - banke, ki je izdala hipotekarno posojilo za stanovanje. Če je stanovanje, prvotno zasnovano za eno osebo (zakonca), razdeljeno med dve osebi (zakonca), je treba obveznost odplačila dolga razdeliti, kar pomeni, da se v pogodbi dejansko pojavi drug udeleženec, ki prej ni bil predviden, kar bo močno zaplete odnos vseh strank in postopek za izpolnitev dolžniške obveznosti.

Težava je tudi v tem, da je stanovanje praviloma zavarovano s stransko obveznostjo (tj. do poplačila dolga ga ni mogoče prodati ali kako drugače prodati), v primeru ločitve in delitve hipotekarnega stanovanja pa , mimo zavarovanja omejitev, stanovanje bo drug lastnik.

Najlažji način za razdelitev hipotekarnega stanovanja med ločitvijo v takšni situaciji je lahko naslednja možnost:

1. Zakonca na sodišču predlagata določitev deležev na stanovanju.
2. Po določitvi deležev eden od zakoncev (tisti, na katerega je vpisana hipotekarna pogodba) izjavi, da je pripravljen odkupiti delež drugega zakonca.
3. Sodišče s sklepom potrdi obveznost enega od zakoncev, da odkupi delež drugega zakonca, kakor tudi poravnati vse nadaljnje dolgove za stanovanje.

Posledično stanovanje pod hipoteko pripada tistemu, za katerega je sestavljena pogodba, drugi zakonec pa prejme denarno nadomestilo sorazmerno s svojim deležem.

Če drugi zakonec ne želi prejeti odškodnine¸ in želi prejeti delež v stanovanju z odplačilom dolga zanj, potem je bolje, da se postopek delitve stanovanja določi individualno, s pomočjo odvetnik, glede na osebne okoliščine vašega primera, značilnosti sklenjene hipotekarne pogodbe in želje strank (zakoncev in kreditne institucije).

Oddelek zadružnega stanovanja pri ločitvi

Del zadružnega stanovanja je v marsičem podoben delu hipotekarnega stanovanja. V obeh primerih stanovanje ne pripada družini, dokler stroški niso plačani bodisi kreditni ustanovi bodisi stanovanjski gradbeni zadrugi.

Po plačilu stanovanja po pogodbi s stanovanjsko zadrugo bosta zakonca izdala potrdilo o lastništvu in stanovanje bo pripadalo njima. V skladu s členom 218 Civilnega zakonika član stanovanjske, stanovanjsko-gradbene, dacha, garažne ali druge potrošniške zadruge, ki je v celoti plačal svoj delniški prispevek za stanovanje, ki ga je zagotovila zadruga, pridobi lastništvo na navedenem premoženju.

Po tem bo v primeru ločitve načelo delovanja enako kot pri privatiziranem stanovanju - zakonca ga bosta razdelila na deleže in za vsako delnico izdala ločeno potrdilo.

Če deležni vložki za zadružno stanovanje še niso plačani, potem je delitev stanovanja na podlagi skupne lastninske pravice nemogoča.

Najenostavnejša možnost bi bila prenos celotnega stanovanja v last enega od zakoncev - tistega, za katerega je sklenjena pogodba o stanovanjski zadrugi, s plačilom drugemu zakoncu stroškov njegovega deleža v stanovanju. Če se zakonca strinjata, da bosta to storila prostovoljno, je dovolj, da sestavita ustrezen sporazum. Če eden od zakoncev noče izplačati dela deleža drugega zakonca ali prodati svojega deleža, se lahko od njega zahteva, da to stori prek sodišča.

Na splošno velja, da če pride do spora glede delitve stanovanja v stanovanjski zadrugi, ga je treba rešiti z vključitvijo usposobljenega odvetnika, ki je sposoben oceniti situacijo in najti izhod, ki je koristen za stranko. In sodna odločitev bo sprejeta glede na to, kako je zadružno stanovanje uokvirjeno, od želja strank, zneska odplačanega dolga in drugih zasebnih okoliščin.

Del skupnega stanovanja

Postopek delitve skupnega stanovanja je na prvi pogled eden najpreprostejših, saj sobe v njem sprva pripadajo različnim lastnikom. Niti ga ni treba razdeliti "v naravi", kot so privatizirana nekomunalna stanovanja. Tako je bilo že razdeljeno.

Na sodišču morate le potrditi dejstvo, da ena soba pripada ženi, druga pa možu.

Če se izkaže, da sta deleža zakoncev v stanovanju neenaka, bo lahko drugi zakonec drugemu zakoncu plačal stroške svojega deleža v sobi. Če zakonec noče plačati dodatnega denarja za sobo, se lahko od njega zahteva, da to stori prek sodišča.

Na primer, če je v skupnem stanovanju liho število sob, recimo 3 kosi, in sta deleža zakoncev v stanovanju enaka, se zakonca lahko dogovorita, da žena dobi dve sobi, mož eno, in žena bo možu kasneje plačala stroške polovice njegove sobe.

Zadeva pa je zapletena zaradi dejstva, da zakonca morda nista lastnika celotnega skupnega stanovanja, temveč le eno sobo v njem. V tem primeru bo postopek odvisen od tega, ali je skupna soba privatizirana ali ne.

Če je privatiziran, lahko zakonca razdelita prostore na podlagi skupnega lastništva z izdajo ločenega potrdila za svoj del sobe. Če skupna soba ni privatizirana, potem:

1. En zakonec lahko odkupi pravico do celotne sobe od drugega zakonca, drugi zakonec pa se iz nje prostovoljno odjavi.
2. Par bo sobo prodal in si izkupiček enakomerno razdelil.
3. Zakonca bosta še naprej živela skupaj, če pa obstaja taka možnost, bo eden od zakoncev drugega odpisal prek sodišča. Kako nekdanjega družinskega člana izpisati iz stanovanja, najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.

Delitev stanovanja v prisotnosti mladoletnih otrok

Mnogi zakonci ob razvezi menijo, da imajo pravico razdeliti premoženje, ki pripada njihovim otrokom, vendar v skladu s 60. členom družinskega zakonika starši nimajo pravice do lastnine, ki je last otroka.

Zakonca imata pravico razdeliti le tisto premoženje, ki jima ob razvezi pripada osebno. To pomeni, da otrokovo stanovanje oziroma njegov delež v stanovanju ni predmet delitve in mora ostati v njegovi lasti.

Obenem, tudi če otrok nima lastninske pravice na stanovanju, ampak je v njem le prijavljen, lahko sodišče v vsakem primeru po 39. členu Družinskega zakonika odstopi od začetka enakosti otrok. deleži zakoncev v njunem skupnem premoženju na podlagi interesov mladoletnih otrok. Se pravi, več kot polovica stanovanja lahko gre enemu zakoncu, pri katerem bodo otroci živeli po ločitvi.

V zvezi s tem so v boju za stanovanje in drugo premoženje možni spori in manipulacije, zato za kakovostno zaščito interesov otrok obstaja organ skrbništva in skrbništva, katerega naloge vključujejo spremljanje spoštovanja interesov in pravice otrok.

To pomeni, da je v primeru razveze in delitve stanovanja, v katerem otrok živi ali ima v lasti svoj delež, potrebno sodelovanje organa skrbništva in skrbništva.

Prisotnost odvetnika v takih primerih ni obvezna, je pa zaželena. Samo strokovnjak lahko v celoti upošteva vse nianse zakonodaje in ustaljene prakse ter določi pravice zakoncev in otrok v razvezi, ugotovi skupno premoženje zakoncev in jima pomaga razdeliti to premoženje na deleže, sorazmerno z njihovim denarnim in vlaganja dela v stanovanje ter potrebe in interese.

Delitev stanovanja med ločitvijo je precej težaven posel. Še posebej, ko se rešuje dilema o otrokovem prebivališču po ločitvi. Bivalni prostor je le en, a prosilcev zanj je več. Sodni spor bo neizogiben korak v procesu delitve nepremičnine, če med strankama ni dogovora.

Delitev premoženja med ločitvijo bo morala potekati izključno na sodišču. To dejstvo se bo zgodilo zaradi obstoja nesoglasij med zakoncema.

Zakonodaja določa, da če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo, ni pomembno, za čigav denar je predmet delitve.

Določitev deležev: kaj morate vedeti

Najprej je treba opozoriti, da če so mladoletni otroci, njihov delež nepremičnine ni razdeljen med starše (4. člen 60. člena ZK RF). Z drugimi besedami, starši nimajo pravice zahtevati deleža, ki pripada njihovemu otroku.

1. Delež se dodeli neposredno v primeru, ko je to dejansko mogoče. Na primer, iz enosobnega stanovanja ni mogoče dodeliti deleža.
2. Plačilo odškodnine za pripadajoči delež, ki ga ni mogoče objektivno razporediti, ni izključeno. Znesek bo sorazmeren z deležem.
3. Ko celoten predmet spora v celoti preide v uporabo enega od zakoncev, drugi v tem primeru pisno potrdi svoje soglasje (napiše svojo odpoved).
4. Stanovanjske deleže je treba določati in dodeljevati sproti, da se v prihodnje izognemo konfliktnim situacijam.

Metode določanja in dodeljevanja deležev imajo veliko različic. Vse je odvisno od konkretnega primera. Idealna možnost bi bila, da se obrnete na odvetnika.

Kako razdeliti premoženje po ločitvi

Po ločitvi si lahko delite svoj dom:

• Na miren način. V tem primeru je treba sestaviti poravnalno pogodbo o delitvi in ​​registrirati pravice vsakega od zakoncev v Rosreestr.

Vendar je ta rešitev možna, če:

• stanovanje je skupno pridobljeno;
• nepremičnina je bila pridobljena v deljeni lasti, na primer vsak od zakoncev ima v lasti polovico stanovanja po predhodno sestavljenem sporazumu.

Pomembno! Če je bilo premoženje kupljeno med zakonsko zvezo in vpisano na ime enega od zakoncev, je tudi skupno pridobljeno in se lahko v primeru razveze razdeli v skladu z zakonom. Vendar le, če ni bilo prejšnje zakonske pogodbe.

V tem primeru bo razdelitev premoženja potekala v skladu s klavzulami tega dokumenta.

Sporazumno pogodbo o delitvi premoženja registrira notar.

Prisotnost skupnih mladoletnih otrok ne moti mirne delitve stanovanja med ločitvijo. Vendar sporazum ne sme posegati v otrokove pravice.

• Z odhodom na sodišče. Tako bo treba premoženje razdeliti, če vprašanja ni bilo mogoče mirno rešiti.

Delitev premoženja v primeru ločitve s sodno odločbo

Delitev stanovanja po razvezi zakonske zveze na sodišču se izvede, če zakonca nista mogla skleniti sporazuma o delitvi premoženja. Postopek bo potekal po splošnih pravilih postopka.

Če sta zakonca razvezana in imata mladoletne otroke, ima tisti od staršev, pri katerem bo živel otrok, pravico zahtevati neenakopravno delitev stanovanja.

Če je bilo stanovanje med zakonsko zvezo privatizirano, ga je mogoče med ločitvijo razdeliti, torej bo skupno premoženje.

Nemogoče je deliti stanovanje, privatizirano pred poroko, je zasebna last zakonca. Če želite začeti tožbo o delitvi stanovanja, morate vložiti ustrezen zahtevek.

V skladu z družinskim pravom je vse premoženje, ki ga zakonca prejmeta med zakonsko zvezo, skupno pridobljeno in se mora ob razvezi enakomerno razdeliti.

Sodišče lahko odloči tudi o prodaji stanovanja, izkupiček pa se enakomerno razdeli med zakonca. Vendar je pri tem upoštevano dejstvo, da stanovanje, ki je naprodaj, ni edino in imajo stranke, pa tudi njihovi otroci, kje živeti.

Nepremičnin sodnik ne razdeli na enake dele, če:

1. eden od zakoncev dolgo časa ni prejemal dohodka in za to ni imel utemeljenega razloga.
2. skupni otroci bodo živeli pri enem od staršev.
3. eden od zakoncev z neracionalno porabo redno oškodoval skupni proračun denar.

Vsa dejstva in okoliščine bo treba dokazati na sodišču.

Po členu je nekaj izjemnih pogojev, ko lahko sodišče celo prepusti stanovanje v lasti enega zakonca:

• nepremičnino je kupil zakonec v obdobju dolgotrajne ločenosti. To pomeni, da že dolgo ni dejanskih družinskih odnosov;
• nepremičnina je bila kupljena izključno z osebnimi sredstvi enega od zakoncev. Na primer, zakonec je prodal hišo, ki je bila njena osebna last, in kupil stanovanje z denarjem, prejetim zanj.

Ta dejstva bo treba jasno utemeljiti na sodišču.

Enosobno stanovanje: ločitev po ločitvi

Zakonca, ki sta v zakonu živela v stanovanju z eno dnevno sobo, se po razvezi soočata s številnimi vprašanji glede delitve tega premoženja.

V skladu z zakonom mora biti premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, enakomerno razdeljeno med zakonca. Delitev se lahko izvede tako mirno kot na sodišču.

Stanovanjsko vprašanje lahko rešite na naslednje načine:

• Ponovno načrtujte območje in vsakemu dodelite delež stanovanja v naravi. Ta odločitev, tako s strani sodišča kot s strani nekdanjih zakoncev, se sprejme izjemno redko.
• Določite rabo stanovanja. Vsak zakonec je dejansko lastnik dela bivalnega prostora, ki ga lahko proda, podari in z njim opravlja druga dejanja.

Pomembno! Pri sklenitvi posla mora eden od zakoncev najprej ponuditi drugemu lastniku (nekdanji zakonec), da nastopi kot kupec. Če slednji zavrne, lahko sklenete pogodbo s tretjo osebo (250. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).

• Prenesite delež stanovanja na drugega zakonca s pravico do nakupa. To je najpogostejša odločitev, ki jo tako sodišče kot nekdanji mož in žena sprejmeta glede enosobnega stanovanja.
• Prenesite drugo skupno premoženje proti deležu življenjskega prostora. Na primer, žena bo imela stanovanje, mož pa bo vzel avto.
• Stanovanje prodajte in izkupiček razdelite sorazmerno z dodeljenimi deleži. Če zadevo obravnava sodišče, bo taka odločitev sprejeta le na podlagi medsebojnega dogovora obeh lastnikov. Sodnik nima pravice vsiljevati transakcije z lastnino.

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo bo imela številne tankosti in nianse.

Delitev privatiziranega premoženja v primeru ločitve

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo je praktično nemogoča pri privatizaciji:

1. narejeno za enega zakonca;
2. zgodila pred poroko.

Kar zadeva prvo možnost, je privatizacija v bistvu podobna darilu ali dedovanju. Transakcije so neodplačne, premoženje pa bo opredeljeno kot osebno, ki ga med ločitvijo ni mogoče deliti. Z drugimi besedami, samo eden od zakoncev bo lastnik privatiziranega stanovanja.

Če sta privatizacijo izvedla oba zakonca, potem lahko brez težav delita nepremičnino, le določiti morate deleže vsakega.

Če so bili pri lastninjenju udeleženi otroci razvezanih zakoncev, slednji nimajo pravice do deležev otrok.

Premoženje, ki ga je privatiziral en zakonec, je mogoče razdeliti, če obstaja ustrezen pogoj v zakonski pogodbi. Poleg tega je na sodišču mogoče dokazati, da so bila v času, ko sta zakonca živela skupaj, opravljena draga popravila ali obnova, zaradi česar so se stroški doma znatno povečali. Ko je slednje uspešno dokazano, lahko sodnik premoženje prenese v skupno pridobljeno in razdeli.

Delitev mestnega stanovanja po razvezi

Kdo bo dobil stanovanje ob ločitvi, če je slednje v lasti države, je vprašanje precej na mestu. Občinskega stanovanja med ločitvijo po razpadu zakonske zveze ni mogoče razdeliti, kot da bi bilo vaše lastno. Stanovanje se ne všteva v skupno pridobljeno premoženje.

V tem primeru lahko zakonca:

• Privatizirajte stanovanja.
• Menjava in tako bo vsak dobil ločen bivalni prostor.
• Nadaljevanje skupnega življenja z vzpostavitvijo reda za uporabo stanovanja.

Med drugim se javna stanovanja ne dedujejo.

Ločitev službenega stanovanja ob razvezi

Službenega stanovanja med ločitvijo ni mogoče deliti, saj tudi to ni last moža in žene. Stanovanje v tem primeru pripada strukturi, v kateri dela eden od zakoncev.

Po razvezi mora zakonec, ki ne dela v ustrezni organizaciji, zapustiti uradni življenjski prostor.

Ločitev bivalnega prostora, podedovanega po razvezi

Ko sta se zakonca ločila, kako deliti stanovanje, če ga je podedoval eden od zakoncev? V tem primeru bo življenjski prostor osebna last zakonca in ga bo mogoče razdeliti le, če na sodišču dokažete, da so bila v času zunajzakonske skupnosti na stroške drugega zakonca opravljena popravila, ki znatno povečal stroške stanovanja. V tem primeru bo stanovanje pridobilo status skupno pridobljenega.

Dokumenti, potrebni za delitev življenjskega prostora po razvezi

Za izvedbo postopka delitve je treba pripraviti paket dokumentov:

1. tožbeni zahtevek pri sodnem organu;
2. poročni list in notarsko overjen dvojnik;
3. dokumenti, ki potrjujejo, da je bilo stanovanje kupljeno na stroške obeh zakoncev;
4. dokumenti, ki potrjujejo pravico do lastništva stanovanja in notarsko overjeni dvojniki;
5. dokumenti stanovanjskih in komunalnih storitev o stanju osebnega računa in tako naprej;
6. zastopnik mora imeti pri sebi notarsko overjeno pooblastilo, ki mu omogoča varovanje interesov stranke.

Družinsko in civilno pravo imata številne tankosti in nianse, zato je bolje ukrepati s pomočjo kvalificiranega strokovnjaka.

Ločitve dandanes niso nič nenavadnega. Samo po statističnih podatkih za leto 2013 je bila stopnja ločitev v Rusiji 54,5%, najpogosteje pa si zakonca pri ločitvi delita stanovanja - približno 70% vseh sporov o delitvi nepremičnine.
Ni redkost, da zakonca vse življenje živita skupaj v istem stanovanju, stanovanja pa ni več. In potem je tu še ločitev delitev stanovanja po ločitvi.

Kako priti iz te situacije? Kako razdeliti stanovanje po zakonu?
V skladu s členom 256 Civilnega zakonika Ruske federacije "Premoženje, ki ga zakonca pridobita med zakonsko zvezo, je njuna skupna lastnina", enako pravi člen 34, del 1 Družinskega zakonika Ruske federacije: "Vsa lastnina, pridobljena po zakonski zvezi, je skupno premoženje obeh zakoncev." Poleg tega, če sta se zakonca ločila in zakonska pogodba ni bila sklenjena, se med razvezo zakonske zveze skupno pridobljeno premoženje, zlasti stanovanje, razdeli med nekdanja zakonca na pol. In v tej situaciji absolutno ni pomembno, na čigavo ime je nepremičnina registrirana in s čigavim denarjem je bila kupljena.

Kako deliti stanovanje po ločitvi?

Postopek lahko traja mesece, terja veliko truda, potrpljenja in časa. Problem še poslabšajo medsebojne žalitve in obtoževanja zakoncev, ki želita vsak »dobiti svoje«.

38. člen Družinskega zakonika odraža temeljna načela delitve premoženja med zakoncema, zlasti je navedeno, da se lahko delitev skupno pridobljenega premoženja izvede bodisi s sestavo sporazuma, ki določa posebne pogoje za delitev,
ali prek pravdnega postopka.

Če sta se zakonca dogovorila in sklenila sporazum o delitvi premoženja po razvezi zakonske zveze (v tem primeru stanovanja), potem običajno do delitve premoženja pride v dokaj kratkem času. Tak sporazum mora biti sestavljen v pisni obliki, v njem morajo biti navedeni deleži, ki naj bi pripadli vsakemu od zakoncev. Sporazum mora biti overjen pri notarju.

Če svet ne bo rešil tega vprašanja, boste morali vložiti tožbo na svetovnem sodišču. Sodišče se pri svojem delu opira na načelo enakosti, to pomeni, da je treba skupno pridobljeno premoženje enakomerno razdeliti.
In takoj se pojavi vprašanje: katero premoženje se šteje za skupno pridobljeno?

Skupno pridobljeno premoženje zakoncev se šteje za nepremičnine in premičnine, ki sta jih zakonca pridobila in postopoma kopičila med medsebojnim prebivanjem, ne glede na to, na koga je vpisana.
Povedano drugače, le tako stanovanje, ki je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo, sodi v skupno pridobljeno premoženje zakoncev in je le to predmet delitve ob razvezi. Poleg tega ni pomembno, na katerega od zakoncev je bila vpisana lastninska pravica na stanovanju, še vedno se prizna kot njuna solastnina in se ob delitvi premoženja enakomerno razdeli.

Vendar pa obstajajo številne izjeme od tega splošnega pravila:

• Stanovanje, ki je pred poroko pripadalo enemu od zakoncev, pridobljeno med zakonsko zvezo se ne upošteva, kar pomeni, da ob razvezi ni predmet delitve in ostane lastniku.
• Stanovanje, ki ga je eden od zakoncev prejel med zakonsko zvezo "z dediščino ali drugimi neodplačnimi transakcijami" je priznana kot njegova osebna last in ni predmet delitve ob razvezi. Na primer, če eden od zakoncev med zakonsko zvezo prejme premoženje po dedovanju ali kot darilo od nekoga ali privatizira stanovanje, potem postane edini lastnik tega premoženja in v primeru razveze zakonske zveze ni predmet delitev.
• Stanovanje, ki ga je eden od zakoncev pridobil med ločitvijo, ko so družinske zveze prenehale, se prav tako prizna kot njegova osebna lastnina in ni predmet delitve ob razvezi zakonske zveze. Če sta mož in žena pred razvezo zakonske zveze prenehala živeti skupaj in vzdrževati skupno gospodinjstvo, vendar iz nekega razloga ne razvežeta zakonske zveze, lahko sodišče stanovanja, ki sta jih v tem obdobju kupila ločeno, prizna kot last vsakega od njiju. .
• Stanovanje, pridobljeno, čeprav v času zakonske zveze, vendar na osebne stroške enega od zakoncev, se prizna kot osebna last zakonca, na čigar stroške je bilo kupljeno. Na primer , stanovanje, ki ga je eden od zakoncev kupil s sredstvi, zbranimi ali prejetimi pred poroko .

Res je, tukaj postane težko dokazati ustrezne okoliščine na sodišču, pa naj gre za ločitev ali nakup stanovanja z denarjem, zbranim ali prejetim pred poroko.

Ločen problem je del zadružnega stanovanja.

Oddelek za zadružno stanovanje možna med lastniki, ki imajo pravico do tega stanovanja, šele po vplačilu vseh deležev. V skladu s tem bo delitev stanovanja v skupni lasti zakoncev zahtevala obvezno dodelitev delnic. Ko kvadratni metri dovoljujejo, se vsakemu od nekdanjih zakoncev dodeli njegov delež (na primer soba) in še naprej uporabljata isto stanovanje, vendar že na podlagi pravice do skupnega lastništva.
Pri delitvi zadružnih stanovanj, kot izhaja iz posploševanja prakse, sodišča najprej upoštevajo obdobja vplačila delniških prihrankov po prijavi zakonske zveze in pred njenim prenehanjem ter trenutek nastanka lastninske pravice zaradi vplačila. delniški vložek v celoti (4. odstavek 218. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) .

Oddelek privatiziranih stanovanj.

Sodna praksa kaže, da si zakonca med ločitvijo pogosto ne moreta razdeliti privatiziranih stanovanj.

V skladu z rusko zakonodajo je privatizacija stanovanjskih prostorov brezplačen prostovoljni prenos stanovanjskih prostorov, ki pripadajo državnemu in občinskemu stanovanjskemu skladu, v last državljanov Ruske federacije.

Če pri privatizaciji sodelujejo vsi družinski člani, je situacija močno poenostavljena. V tem primeru se delitev privatiziranega stanovanja izvede na podlagi podatkov pogodbe o neodplačni transakciji, kjer so navedeni vsi lastniki. Premoženje je enakomerno razdeljeno mednje. Privatizirano stanovanje lahko razdelite na dva načina:

• glede na deleže v stanovanju določiti postopek uporabe prostorov;
• dodelitev ločenih prostorov za prenos stanovanja v skupno.

Če je eden od zakoncev naenkrat zavrnil privatizacijo stanovanja, potem pri delitvi premoženja nima pravice do njega. In tudi sodišče ne bo pomagalo rešiti situacije. V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije v primeru prenehanja družinskih odnosov z lastnikom stanovanja drugi zakonec nima pravice do uporabe tega stanovanja in zato ne more zahtevati deleža od njega.
Vendar pa lahko v nekaterih primerih sodišče odloči, da zakonec, ki se ne šteje za lastnika privatiziranega stanovanja, obdrži pravico do uporabe in bivanja v tem stanovanju za določeno obdobje, vključno z življenjem.
Zakon na tak primer navaja na primer naslednjo okoliščino: nekdanji zakonec lastnika privatiziranega stanovanja nima drugega stanovanja in si zaradi svojega premoženjskega stanja ali drugih okoliščin ne more zagotoviti drugega stanovanja.
Poleg tega lahko sodišče naloži zakonca lastnika stanovanja, da zagotovi drugo stanovanje za drugega zakonca in druge člane njegove družine (otroke, ostarele starše), v korist katerih lastnik plačuje preživnino, če ti družinski člani vložijo ustrezno zahtevo. .
Res je, treba je opozoriti, da govorimo le o pravici do uporabe stanovanjskega prostora, ne pa o pravici do deleža pri delitvi skupno pridobljenega premoženja.
Pravica do uporabe privatiziranega stanovanja nekdanjega zakonca, ki ni lastnik, se lahko prekine:

• če je potekel rok za uporabo stanovanjskih prostorov, določen s sodno odločbo;
• sporazumno razvezana ali že razvezana zakonca:
• če so se spremenile okoliščine ohranitve te pravice do uporabe stanovanja (npr. bivši zakonec, ki nima doma, je pridobil drugo stanovanje).

Del stanovanja, kupljenega s hipoteko

Ker se hipotekarni kredit za nakup stanovanja vzame za daljše obdobje, lahko v tem času pride do sprememb v odnosih med zakoncema. Če je bilo stanovanje kupljeno na hipoteko med rezervoarjem, potem rusko pravo to obravnava kot skupno pridobljeno premoženje zakoncev in ni pomembno, kateri od zakoncev je prejel posojilo.
To dejstvo je zapisano v zveznem zakonu "O hipoteki" in v 7. poglavju družinskega zakonika Ruske federacije "Pravni režim premoženja zakoncev".
Najpogosteje po razvezi zakonske zveze pride do delitve stanovanja, ki je v hipoteki, po sodni poti in sodišče (v veliki večini primerov) odloči o enakopravni delitvi premoženja in vsakega od zakoncev obveže plačati svoje delež preostalega posojila.
Včasih, ko se poroči, ima eden od zakoncev že stanovanje, vzeto na hipoteko. Ko se poroči / poroči, posojilojemalec nadaljuje s plačili. Ali naj se njegovo stanovanje v tem primeru šteje za skupno premoženje?
V tem primeru bo stanovanje priznano kot osebna last tistega, ki ga je kupil, saj je bilo kupljeno pred poroko. In med ločitvijo ostane polni lastnik.
Toda hkrati bo najverjetneje sodišče priznalo plačila hipotekarnega posojila med zakonsko zvezo kot skupno pridobljeno premoženje zakoncev in jih bo posledično razdelilo na pol.
Posledično ima drugi zakonec med razvezo zakonske zveze pravico zahtevati del plačil, plačanih med zakonsko zvezo, ali sorazmerni del stanovanja, saj so bila ta plačila izvedena iz skupnega premoženja zakoncev. zadeve v zvezi z delitev stanovanja po ločitvi, najprej je treba ugotoviti, ali gre za skupno pridobljeno premoženje zakoncev ali ne.
Če želite to narediti, morate upoštevati čas in način pridobitve stanovanja, vse informacije pa morajo biti podprte z listinskimi dokazi.
Vso srečo!

Razveza zakonske zveze ob prisotnosti mladoletnih otrok se izvede v sodnem postopku, zlasti če gre za vprašanje delitev skupnega premoženja(tako premičnine kot nepremičnine).

Najtežji del ločitve je "stanovanjski problem"- delitev nepremičnine med zakoncema - prav zato, ker zahteva največja finančna vlaganja strank (v obliki državne dajatve na sodišču ali plačila sporazuma pri notarju), pa tudi zato, ker je sodna odločba pogosto težko napovedati.

Prisotnost mladoletnega otroka (otrok) v družini nima stranske vloge pri izdaji sodne odločbe o dodelitev deležev v stanovanju vsaka stran. Pri tem sodišče upošteva:

Če imajo starši otroka možnost, da mirno rešijo vprašanje delitve nepremičnine, lahko sodišču predložijo dokument, ki določa medsebojno prijavljene pravice do premoženja zakonskega para.

Če je otrok polni lastnik ali ima v lasti delež v stanovanju, se pogodba o tej lastnini ne sestavi, ker je to izključeno s trenutno zakonsko normo: lastnina mladoletnikov je nedotakljiva in ni predmet delitve (klavzula). 4, 60. člen IC RF).

Pravica otroka do stanovanja v primeru razveze staršev

Starši so v skladu z družinskim pravom dolžni skrbeti za svoje otroke in biti poroki za varstvo njihovih pravic, vključno s stanovanjskimi. V skladu s civilnim pravom je kraj stalnega prebivališča mladoletnih otrok kraj stalnega prebivališča njihovih staršev (20. člen 20. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Ob rojstvu otroka morata mati in oče opraviti obvezno registracijo v kraju stalnega prebivališča.

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo

Privatizacija je oblika preoblikovanja državne (občinske) lastnine v zasebno lastnino.

• Odgovorite na nekaj preprostih vprašanj in pridobite izbor gradiva za spletno mesto za vašo priložnost ↙

Kakšen je tvoj spol

Izberite svoj spol.

Vaš odzivni napredek

Če je bila nepremičnina pridobljena med zakonsko zvezo s privatizacijo in je njen lastnik edina oseba (mož ali žena), drugi zakonec pa je zavrnil lastninjenje v svojo korist, potem zakonec, ki ni sodeloval pri privatizaciji, ni upravičen zahtevati deleža v nepremičnini.

Obdrži pa pravico do uporabe prostorov. To se dogaja precej pogosto: ker lahko človek enkrat v življenju izkoristi pravico do lastninjenja, zato nekateri zakonci namerno zavrnejo privatizacijo in pozneje, ko družinska zveza razpade, to obžalujejo.

V primeru, da je oče (mož) polnopravni lastnik stanovanja, stanovanje ne bo predmet delitve, vendar bosta nekdanji zakonec in otrok (otroci) lahko nadaljevala pravico do uporabe stanovanjskih prostorov (če bo potrebno). , tudi v odsotnosti drugega kraja za njihovo prebivališče). Še več, na podlagi čl. 19 Zvezni zakon št. 189-FZ z dne 29. decembra 2004 "O uveljavitvi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije" lastnik nima pravice do prisilne izselitve nekdanji družinski člani, če je imel v času privatizacije stanovanja eden od zakoncev in / ali otrok pravico do udeležbe pri privatizaciji, vendar jo je zavrnil v korist sedanjega lastnika. Podobna situacija se razvije, če je zakonec lastnik nepremičnine.

Kako razdeliti hipotekarno stanovanje med ločitvijo, če imate otroke

Delitev stanovanja v hipoteki je zapletena zaradi dejstva, da do popolnega odplačila kreditnih obveznosti stanovanja ni lastnina zakonca, vendar ga upravlja banka upnica, zato je banka, ki je izdala hipotekarni kredit, pri delitvi takega premoženja tretja oseba.

Metode delitve hipotekarnih nepremičnin je treba obvezno dogovoriti z banko in so lahko naslednje:

1. Prodaja obremenjenega stanovanja (hkrati se iz izkupička prednostno plača preostanek bančnega posojila, preostala sredstva pa se razdelijo med stranke).
2. Prenos stanovanja v izključno last ene od strank s hkratno oprostitvijo hipotekarnih obveznosti drugega zakonca (za ta postopek bo potrebno ne le soglasje banke, temveč tudi sprememba hipotekarne pogodbe).
3. Nadaljevanje souporabe stanovanja pri delitvi hipotekarnega dolga v sorazmerju z dodeljenimi deleži.

Pravilo velja za oddelek hipotekarnih stanovanj enakomerna delitev deležev, vendar ima sodišče ob upoštevanju prisotnosti skupnega mladoletnega otroka v družini tudi pravico (vendar ne dolžnost) povečati delež tistega od staršev, s katerim bodo otroci ostali po razvezi, če:

• družina je velika in vsi otroci ostanejo pri enem od staršev;
• invalidni otrok in eden od staršev, ki živi z njim, nimajo drugega stanovanja;
• zakonec, ki je ostal brez otroka, ima v lasti druge nepremičnine;
• Hipotekarna stanovanja imajo majhno površino (v tem primeru ima sodišče s soglasjem banke pravico prenesti stanovanje v izključno last starša z otrokom, ki na koncu drugi stranki plača delež v nepremičnini ).

Če sta se stranki odločili in se z banko upnico dogovorili za prodajo hipotekarnega stanovanja, da bi si pozneje razdelili izkupiček od tega, pa otrok zaprosi za delež v stanovanju, najprej je treba s soglasjem organa skrbništva in skrbništva rešiti vprašanje odpusta mladoletnika v enakovreden ali večji bivalni prostor. Poslabšanje življenjskih razmer otroka ni dovoljeno.

Sporazum o delitvi stanovanja v prisotnosti otrok

Pogodba o delitvi nepremičnine (stanovanja)

mesto Bryansk 18.04.2018

Državljanka Fedotova Alina Grigorievna, rojena 28. avgusta 1980, potni list 1500 678900, ki ga je izdal oddelek za notranje zadeve okrožja Bezhitsky v mestu Bryansk 17. decembra 2003, registrirana na naslovu: Bryansk, ul. Stepnaya, 11, stanovanje 100, v nadaljnjem besedilu "zakonec" na eni strani, in državljan Fedotov Evgenij Mihajlovič, rojen 14. septembra 1978, potni list 1500 208044, ki ga je izdal Oddelek za notranje zadeve sovjetskega okrožja mesto Bryansk 13. marca 2000, registrirano po naslovu: Bryansk, per. Pilotov, d. 126, apt. 32, v nadaljevanju zakonca, na drugi strani, ki sta med seboj vpisana v zakonsko zvezo (dejanski zapisnik št. 2756-42 z dne 01.06.2008, potrdilo o vpisu zakonske zveze z dne 01.06.2008 izd. matični urad sovjetskega okrožja mesta Bryansk urada civilnega registra regije Bryansk) sta sklenila ta sporazum, kot sledi:

1. V času trajanja zakonske zveze sta zakonca pridobila skupno premoženje, in sicer:
   - trisobno stanovanje s skupno površino 74,0 (štiriinsedemdeset) kvadratnih metrov, ki se nahaja v drugem nadstropju desetnadstropne opečne hiše na naslovu: Bryansk, ul. Letalstvo, d. 74, apt. 4 (potrdilo o državni registraciji pravic št. VA 45 678 900 z dne 22. januarja 2015).
2. Po medsebojnem dogovoru strank zakonec in zakonec sporazumno skleneta to pogodbo o delitvi skupno pridobljenega premoženja v obliki zgoraj navedenega stanovanja, kot sledi:
   • zakonca Fedotova Alina Grigoryevna prejme 2/3 delnic premoženja;
   • zakonec Fedotov Evgeny Mikhailovich prejme 1/3 deleža v premoženju.
3. V času sklenitve pogodbe navedeno stanovanje ni v arezu, ni zastavna ali sporna lastnina in nima nobenih bremen.
4. Vprašanja, ki jih ta sporazum ne ureja, se pogodbenici strinjata, da bo urejala veljavna zakonodaja Ruske federacije.
5. Ta dokument začne veljati od trenutka podpisa in overitve pri notarju.
6. Sporazum je sklenjen v treh izvodih z enako pravno veljavo (en izvod za vsako stranko, tretji izvod - za shranjevanje pri notarju).

Podpisi strank:

__________________ / Zakonec Fedotov E.M. /

_________________ / Žena Fedotova A.G. /

Kako se razdeli stanovanje ob ločitvi, če je lastnik mož (žena) in ima otroka

Oseba lahko postane edini lastnik stanovanja zaradi njegove privatizacije, dedovanja nepremičnine, sprejema kot darila itd. V primeru, da je stanovanje postalo last enega od zakoncev do svoje poroke, drugi zakonec nima pravice sodelovati pri delitvi take nepremičnine, ker je nedeljiva (člen 36 IC RF).

Če pa je v razvezani družini skupni (ali otroci), ki po razvezi ne ostanejo pri lastniku stanovanja, temveč pri drugem staršu, lahko sodišče določi pravica do uporabe zanj stanovanjske prostore, vendar brez pravice do udeležbe pri delitvi nepremičnine.

Primer. Igor N. je pred registracijo zakonske zveze privatiziral stanovanje zase, v zakonu so se pojavili otroci. Po osmih letih zakona je žena Natalija N. vložila zahtevo za ločitev in delitev premoženja, vključno s stanovanjem, kjer sta bila prijavljena ona in njena dva otroka. Na podlagi čl. 36 IC RF je sodišče Nataliji zavrnilo sodelovanje pri delitvi stanovanja, saj je Igor pred poroko legaliziral lastnino. Vendar pa je glede na dejstvo, da Natalija in mladoletni otroci nimajo nobenega drugega stanovanja, določil pravico do uporabe prostorov brez pravice razpolaganja s to lastnino.

V skladu z normo, 4. del čl. 31 Stanovanjskega zakonika (Stanovanjskega zakonika) Ruske federacije se pravica do uporabe prostorov za nekdanjega družinskega člana ne ohrani, vendar le, če ima nekdanji družinski član drugo stanovanje ali si lahko sam zagotovi stanovanje. Prisotnost v družini v takem položaju mladoletnega otroka, ki ga sodišče pusti živeti ne z lastnikom, bo najverjetneje razlog za ohranitev pravice do uporabe stanovanja za njih, kot je bilo že omenjeno, brez pravice. razdeliti to premoženje.

Večkanalna brezplačna vroča linija

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, uporabite obrazec za spletnega svetovalca na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!

Vprašanje nepremičnine se za par ne pojavi le, ko začneta skupno življenje in se poskušata odločiti za ustvarjanje skupnega stanovanja. Takšna opravila prijetna, saj. povezujejo jih upi na srečno skupno življenje. Druga stvar je, ko se družina iz nekega razloga razide in delitev stanovanja med ločitvijo postane pomembna. Rešitev tega vprašanja je odvisna od razmerja med zakoncema ob razvezi zakonske zveze, kdaj je bilo to stanovanje kupljeno, kateri vrsti stanovanja pripada in kateri dejavniki lahko vplivajo na dodelitev deležev vsakemu od zakoncev v tej nepremičnini. . Vsa ta vprašanja bodo obravnavana v tem članku.

Pravni status stanovanja

Pri delitvi stanovanja z razvezanima zakoncema je treba izhajati iz njegovega pravnega statusa. Tisti. Zahtevke nekdanjih zakoncev do stanovanja, v katerem sta živela med poroko, lahko uveljavljata sama, odvisno od tega, kdo je lastnik te nepremičnine.

Stanovanje lahko pripada:

• enemu od prejšnjih zakoncev kot posledica pridobitve na lastne stroške, dediščine ali darila;
• oba partnerja v zakonu in je njuna skupna lastnina;
• občina ali druga državna organizacija;
• najemniki po privatizaciji občinskih stanovanj na nepovratni osnovi.

Upoštevajte vse značilnosti stanovanjskega dela v vsakem od teh primerov.

Razlogi in pravila za delitev lastnega stanovanja zakoncev med razvezo zakonske zveze

Kadar je stanovanje v lasti zakoncev, so pravila za njegovo delitev odvisna od tega, ali je bilo stanovanje pridobljeno v zakonski zvezi s skupnimi sredstvi zakoncev ali pa je last enega od zakoncev. Na primer, dobil je stanovanje z dedovanjem. Ne glede na način pridobitve je osebna last nekdanjega zakonca in ni vključena v skupno premoženje, zato ne bi smela biti predmet delitve.

Pomembno! Vse premoženje zakoncev, ki sta ga pridobila v času trajanja zakonske zveze s skupnimi sredstvi, se šteje za njuno skupno premoženje.

Del skupnega stanovanja je lahko:

• na podlagi, ki jo sestavita zakonca ob registraciji zakonske zveze ali v procesu skupnega življenja po njeni registraciji. Če je vprašanje, kdo bo lastnik skupnega stanovanja, v primeru razveze zakoncev ali smrti enega od njiju, jasno določeno, potem se ne morete bati sporov med njegovo delitvijo;
• na podlagi sporazuma med razvezanima zakoncema. V sporazumu se lahko pogoji za delitev stanovanja določijo na katerikoli način, ki ga izbereta stranki. Imajo pravico, da se dogovorijo, da ga pustijo v lasti enega od zakoncev, da ga razdelijo na deleže, ki ustrezajo obema stranema, vključno z delitvijo tega premoženja na polovico. Za sklenitev sporazuma pa je žal treba ohraniti civilizirane odnose med zakoncema ob razvezi, kar je v praksi redko;
• na podlagi sodne odločbe, če se zakonca nista sporazumno dogovorila, so nastali spori, ki jih je mogoče rešiti le na sodišču. Pri odločanju o odseku na sodišču je predviden, katerega velikost je odvisna od ocenjene vrednosti stanovanja.

Pravila za delitev skupnega stanovanja zakoncev prek sodišča

V skladu z IC RF je sodišče dolžno stanovanje, pridobljeno v zakonski zvezi, razdeliti med zakoncema v enakih deležih, t.to. je njuno skupno premoženje in ni odvisno od tega, na katerega od zakoncev je to premoženje vpisano. Sprejem takšne odločitve izhaja iz enakih pravic zakoncev, ki se razhajata, do skupno pridobljenega premoženja. Lahko pa so dopuščene izjeme od tega pravila in bo sodišče odločilo o delitvi stanovanja v drugačnem razmerju.

To se lahko zgodi v naslednjih primerih:

1. Če premoženje pridobi eden od zakoncev med ločenim življenjem in dejansko prekine družinske odnose z drugim zakoncem med uradno registrirano zakonsko zvezo z njim. Če se na sodišču dokaže dejstvo, da v času nakupa stanovanja ni bilo zakonskih zvez, in se ugotovi, da je bilo stanovanje kupljeno na stroške enega zakonca, ga ni mogoče enakomerno razdeliti z drugim nekdanjim zakoncem. , in se bo štelo le za njegovo last.
2. Če so v družini mladoletni otroci, lahko sodišče v njihovem interesu poveča delež starša, pri katerem ostanejo pri vzgoji. Argumentacija v prid dodelitve dodatnega deleža zaradi prisotnosti otrok ne zadošča za zanemaritev načela enakosti pri delitvi skupno pridobljenega premoženja nekdanjih zakoncev. Sodišče lahko odstopi od tega načela le, če tisti od staršev, ki vzgaja otroke, dokaže, da je povečanje njegovega stanovanjskega deleža potrebno zgolj zaradi varstva koristi in pravic otrok.
3. Če eden od zakoncev v času zunajzakonske skupnosti ni zaslužil dovolj denarja za vlaganje v nakup skupne nepremičnine. Prav tako ni le pridobil skupnega premoženja v zakonu, ampak je zapravil obstoječe premoženje zakoncev. Sodišče lahko odloči o zmanjšanju deleža zakonca, ki ni dejansko sodeloval pri ustvarjanju skupnega premoženja v zakonski zvezi. Da bi dokazali to dejstvo, boste morali pridobiti izčrpne dokaze.

Skupna lastnina ne pomeni fizično določene površine v skupnem stanovanju, temveč pravico do deleža v njem. Zato se pri delitvi skupnega premoženja zakoncev na deleže upoštevajo pravice vsakega od njiju do deleža skupnega premoženja, ki ga določi sodišče. To je pomembno, če razvezana zakonca ne nameravata še naprej živeti skupaj v skupnem stanovanju in se strinjata, da bosta nekdanjemu družinskemu članu, ki je zapustil skupno stanovanje, plačala stroške deleža.

Če zakonca ne moreta zapustiti skupnega stanovanja, je treba pri fizični določitvi deležev v skupnem stanovanju hkrati rešiti vprašanje določitve postopka uporabe skupnega prostora stanovanja s strani najemnikov. da bi se izognili konfliktnim situacijam. Za dodelitev deleža v realni obliki mora imeti stanovanje ustrezne lastnosti in velikost. Na podlagi tega fizična dodelitev deleža v stanovanju ni vedno mogoča.

Na primer, enosobno stanovanje je praktično nemogoče razdeliti na delnice. Zato se pri delitvi na sodišču odloči o plačilu odškodnine enega od nekdanjih zakoncev drugemu v višini vrednosti deleža, ki mu pripada v tem stanovanju. Ko stanovanje preide v last enega od zakoncev, se mora drugi zakonec pisno odpovedati pripadajočemu deležu.

Delitev stanovanja, ki je po privatizaciji postalo last

Delitev stanovanja, ki je zaradi privatizacije občinskih stanovanj postalo last družine, je lahko težja od stanovanja, kupljenega na račun zakoncev. Dejstvo je, da ko je stanovanje privatizirano, so njegovi lastniki določeni. Če je bil samo en zakonec vpisan kot njegov lastnik, drugi pa je bil v njem le vpisan, potem po razvezi ne bo mogel zahtevati tega stanovanja, ker. je postala last le zakonca, ki mu je bila izdana med lastninjenjem. Zato morajo tiste družine, ki še niso opravile postopka privatizacije, ne glede na namero po ločitvi ali nadaljnjem skupnem življenju upoštevati njegove značilnosti in takoj privatizirati stanovanje za vse družinske člane, ki v njem živijo. To bo pomagalo preprečiti težave v prihodnosti.

Če sta med privatizacijo stanovanja oba zakonca postala njegova lastnika, imata do njega enake pravice. Tisti. vsak ima v lasti polovico stanovanja, ob razvezi pa bo vsak zakonec postal lastnik ½ deleža stanovanja.

Če so pri privatizaciji sodelovali poleg staršev in njihovi otroci, potem vsak družinski član postane lastnik določenega deleža, ki je določen med registracijo lastnine. Ko se zakonca ločita, ni treba deliti in razdeliti deležev.

Če je bilo stanovanje med privatizacijo registrirano za enega zakonca, se bodo pojavile težave, če bo med ločitvijo razdeljeno.

V skladu s splošno sprejetimi pravili Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zakonec v primeru izgube statusa družinskega člana zaradi razveze zakonske zveze izgubi tudi pravico do uporabe stanovanja, ki je v lasti drugega zakonca. Če je bila do razveze zakonske zveze privatizacija stanovanja že končana in je postalo last samo enega zakonca, ima drugi partner še vedno možnost, da na sodišču doseže odločitev o pravici do uporabe stanovanja in živeti v njem. Glede na vprašanje delitve takšnega stanovanja lahko sodišče s svojo odločbo dovoli drugemu zakoncu, da nekaj časa živi in ​​uporablja ta življenjski prostor. Obdobje prebivanja določi sodišče posebej, pri čemer se upoštevajo okoliščine vsake družine.

Razlogi za takšno odločitev so lahko naslednje okoliščine:

• član prejšnje družine, ki ni sodeloval pri privatizaciji, nima drugega stanovanja in nima sredstev za nakup ali najem, ker. ni plačilno sposoben iz različnih razlogov, tudi zaradi invalidnosti;
• sodišče lahko upošteva okoliščine, v katerih je stanovanje postalo last nekdanjega zakonca. Glede na to, da ga je s privatizacijo dobil brezplačno, ga lahko sodišče naloži, da nekdanjim članom svoje družine, tudi otrokom, zagotovi drugo primerno stanovanje. Za to mora drugi zakonec vložiti nasprotno tožbo pri lastniku privatiziranega stanovanja.

Pravica, ki jo je sodišče podelilo do bivanja v stanovanju, ki je v lasti nekdanjega zakonca zaradi privatizacije, lahko preneha po izteku roka, ki ga sodišče določi za dovoljenje za uporabo stanovanja. Odpovejo jo lahko tudi razvezani zakonci sami na podlagi dogovora o izteku pravice do bivanja v stanovanju.

Če so v sporazumu določene okoliščine prenehanja pravice do prebivanja in so se zgodile, nekdanjemu zakoncu preneha pravica do nadaljnjega prebivanja. Na primer, obdobje prebivanja je posledica pridobitve drugega stanovanja s strani nekdanjega zakonca.

Ali se lahko občinsko premoženje deli?

Lastnik občinskega stanovanja ni sam občan, ki živi v stanovanju, temveč občina, ki mu je dala stanovanje po najemni pogodbi. Najemniki s statusom najemnika nimajo pravice razpolagati s stanovanjem kot lastno lastnino, zato ga nimajo pravice deliti med razvezo zakonske zveze.

Težavo z delitvijo občinskega stanovanja lahko rešite le na dva načina:

1. izvedba njegove privatizacije za vse člane nekdanje družine z dodelitvijo delnic vsakemu najemniku in nadaljnja delitev stanovanja na podlagi skupnega lastništva;
2. zamenjava stanovanja za druge objekte občinske nepremičnine.

Upoštevali smo že značilnosti odseka privatiziranih stanovanj. Ugotovimo, kako zamenjati občinsko stanovanje. Za zamenjavo stanovanjske nepremičnine, ki jo občina zagotovi na podlagi najemne pogodbe, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:

• pridobiti dovoljenje za zamenjavo od lastnika stanovanja, ki ga zastopa občina. Če želite to narediti, se morate prijaviti na upravo z vlogo za izdajo dovoljenja za zamenjavo stanovanja za občinsko stanovanje, izbrano vnaprej;
• vlogi je treba priložiti pisno soglasje vseh v stanovanju prijavljenih članov prejšnje družine. Če so med njimi mladoletni otroci, bo potrebno soglasje organov skrbništva;
• po prejemu dovoljenja se odpovejo stare najemne pogodbe in sestavijo pogodbe za najem drugih stanovanj, navedenih v vlogi. Če so tam živeli drugi najemniki, je treba od njih prejeti nasprotno vlogo za zamenjavo.

Kadar ni mogoče pridobiti soglasja vseh članov prejšnje družine, se lahko izkoristi zadnja priložnost za zamenjavo stanovanja - to je sodna pot s tožbo za prisilno zamenjavo stanovanja. Ta način menjave za ločence ni ugoden, saj sodišče lahko odloči, da se stranke preselijo v občinsko stanovanje, ki ga ne izbereta sami, temveč v tisto, ki ga zagotovi občina.

Zadnje spremembe

V letu 2019 na tem področju ni bistvenih sprememb zakonodaje. Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.