Подала на раздел квартиры. Как происходит раздел квартиры
Совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.
Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется , прописывающий особые условия.
При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:
- Когда было куплено жилье;
- Кто является собственником;
- Являются ли дети собственниками;
- Как проводилась приватизация;
- Наличие ипотеки.
В каких случаях квартира не подлежит разделу?
Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:
- Квартира куплена до брака;
- Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
- Она получена по наследству;
- Жилая площадь получена по дарственной.
Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Если дети не являются собственниками:
В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.
Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.
Если дети являются собственниками:
В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.
Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник
Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.
Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.
Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:
Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.
Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке
Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.
Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.
Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.
В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.
Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.
Какие могут быть пути у разводящихся супругов:
- Платить далее ипотеку в равном размере;
- Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
- Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.
Обсуждение: 10 комментариев
Здравствуйте, Олег.
Обращайтесь с иском в суд, вопрос будет решаться индивидуально с учетом всех обстоятельств — когда получена квартира, кто собственник, наличие ребенка и с кем он остается жить.Ответить
Здравствуйте, Анжела. По закону квартира делится пополам, однако суд может установить иное при наличии соответствующих оснований, например, тот факт, с кем будет проживать ребенок, может повлиять на решение. То, что вам муж вложил немного больше денег, вряд ли как-то повлияет на решение суда.
Ответить
Добрый день, я развожусь с женой мы в браке 10 лет и есть ребенок 7 лет. Я мама и сестра являемся собственниками квартиры
Ответить
Развожусь с мужем. Полгода назад он переоформил машину на свою 80 летнюю мать без моего согласия
Ответить
Здравствуйте! Как делится квартира, нажитая вместе, между мной с ребенком и бывшим мужем, но он вложил немного больше денег
Ответить
При разводе как делится квартира, если собственник я!
Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.
По закону, как известно, совместное имущество и, естественно, квартира, делится пополам между мужем и женой. Но ведь невозможно, например, распилить пополам дачный домик или городское жилье.
Как суд определяет доли мужа и жены?
Поскольку после развода люди, обратившиеся за помощью в законодательные органы, как правило, не могут самостоятельно договориться, суд ставит равные условия, устанавливая, как именно будет происходить раздел жилья при разводе.
1. Суд определяет права родственников на конкретную комнату в спорной квартире. За каждым закрепляется право на пользование и распоряжение определенной частью
2. Закон устанавливает порядок денежных выплат одному из супругов, если его доля оказалась меньше половины от совокупной стоимости жилья. В этом случае собственнику выплачивается денежная компенсация от недостающей суммы.
3. Решает варианты раздела имущества «в натуре» либо иными путями.
1. Мирный вариант. Заключается обоюдный договор о размене общей квартиры на две другие.
2. Раздел денег, полученных от продажи квартиры. Данный вариант также организуется судом.
Зачастую при заключении брака супруги не заключают брачные договора, не думая о том, какая судьба будет у принадлежащего им имущества при разделе.
Возникает большинство споров, касающихся принадлежности той или иной вещи мужу или жене. Особенно это относится к недвижимости – квартирам, домам и др.
Общая собственность супругов. Что в нее входит?
Гражданский кодекс РФ закрепляет такое понятие, как общая собственность. Предусмотрено две ее разновидности: общая собственность КФХ и супругов. Согласно букве закона, под собственностью супругов понимается все то, что они нажили во время брака.
Брак считается начавшимся с момента внесения записи об этом в книгу записи актов гражданского состояния и прекращается таким же образом.
В такую собственность входит:
- недвижимость
- движимое имущество
- вклады в банках
- наличные денежные средства
- драгоценности и другое.
При этом, не имеет никакого значения, кто из супругов работал и за чей счет все имущество было куплено. Например, если жена занималась уходом за их общим ребенком и, соответственно, не работала, то имущество так же делится в общем порядке.
Такое же правило применяется и в случаях, если кто – то из супругов не работал по причине нетрудоспособности или инвалидности. По общему правилу, доли супругов равны, однако такое положение можно изменить договором.
Имущество, не подлежащее разделу
Не все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, можно разделить при разводе.
Так, например, предусмотрен перечень таких вещей:
- средства личной гигиены;
- одежда и обувь;
- вещи, перешедшие в собственность до брака;
- вещи, переданные в дар;
- все, что получено по наследству.
Однако, вещи, указанные в последних трех пунктах могут стать и общим имуществом при соблюдении определенных условий. Например, это возможно в случаях, когда другой супруг значительно улучшил имущество, вложив в него свои собственные денежные средства.
Доказательствами этого могут служить различные чеки и товарные квитанции, в которых указан покупатель, а так же сумма соответствующей покупки.Все споры, связанные с разделом общего имущества, подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Для этого необходимо подать соответствующий иск либо в мировой, либо в районный суд, в зависимости от стоимости имущества.
Если сам развод осуществляется через суд, то поделить нажитое имущество можно в том же судебном заседании. При этом, к иску необходимо прикрепить весь перечень вещей, обосновать, по какой причини и какое имущество должно достаться мужу или жене и указать его стоимость.
Ее подтверждением могут служить чеки и товарные квитанции, в которых она указана.
В том случае, если кто либо из супругов считает, что стоимость явно завышена и имущество стоит намного меньше, то можно ходатайствовать о проведении товароведческой экспертизы, которая оценит степень износа и укажет на реальную рыночную стоимость на сегодняшний день.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж
В том случае, если на момент расторжения брака объектом спора является квартира, возможны несколько вариантов развития событий.
Если собственник квартиры муж, то необходимо уточнить, каким способом она приобретена:
- Квартира куплена во время брака.
В этом случае никаких вопросов не возникает. Квартира будет считаться общей совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях, то есть по ½ каждому.
Однако, если есть дети и они, к примеру, остаются жить с матерью, то по решению суда квартира может быть оставлена ей целиком.
- Квартира была получена в дар или же перешла по наследству.
В этой ситуации, безоговорочно, квартира принадлежит мужу. Единственно возможным вариантом ее раздела является случай, когда жена вносила на протяжении долгого времени улучшения в эту квартиру. Например, сделала дорогостоящий ремонт, реставрацию и другое.
- Квартира была куплена до брака.
В данной ситуации разделу она подлежать не будет. Она находится в собственности мужа и к разряду общего имущества не относится.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев при разделе квартиры, собственником которой является муж, к жене она перейти может только если есть несовершеннолетние дети. Ей присуждается либо ½ жилого помещения, либо оно переходит к ней полностью.В случаях дарения, наследования или покупки до брака, редко получается доказать наличие улучшения имущества. Мелкие косметические ремонты не рассматриваются в качестве достаточного основания.
Однако если, к примеру, мужу принадлежал полуразрушенная квартира, а жена вложила огромное количество денежных средств, чем во много раз увеличила ее стоимость, суд может встать на ее сторону.
Е сли собственники муж и жена
В данном случае, речь идет о совместной собственности, когда владельцами являются оба супруга. В этом случае используется общее правило равенства долей.
То есть муж и жена в данной ситуации получат все им причитающиеся в соответствие с правоустанавливающими документами. Исключением являются случаи, когда в таких документах указаны иные доли.
Например, если договором между ними было установлено, что жене принадлежит 2/3 квартиры, то такая доля ей и перейдет при разводе.
Е сли собственник муж и ребенок
Семейным законодательством установлено, что дети не имеют право претендовать на имущество родителей и наоборот. Таким образом, жена имеет право при разводе только на ту долю квартиры, которая принадлежит мужу (в случае, если эта доля подлежит разделу).
Доля же ребенка остается за ним, вне зависимости от того с кем из родителей он остается жить. Однако, существуют особенности последующего распоряжения такой квартирой.
До 18 лет ребенок самостоятельно не имеет право осуществлять какие — либо сделки. Отчуждение возможно только в интересах ребенка и с согласия органа опеки и попечительства.
Видео: Консультация юриста
Особенности раздела ипотечной квартиры
Зачастую, в период брака супруги берут ипотеку на приобретение жилья. При разводе возникает вопрос, каким образом ее разделить? В том случае, когда ипотечный кредит полностью выплачен, то сложностей не возникает и жилое помещение делится исходя из принципа равенства долей.
Однако развод может произойти и до погашения кредита, тогда необходимо заключать соглашение с банком об определении заемщика. Как правило, кому остается квартира, тот и продолжает за нее платить.
На практике, часто возникают различные споры. Например, если первым взносом за ипотеку стали денежные средства, находящиеся в собственности конкретного супруга.
Такие вопросы подлежат разрешению в судебном порядке. От решения, вынесенного судьей будут зависеть и то, кому какая доля общего имущества достанется. Обычно при заключении договора с банком заранее определяется то, в чью собственность она перейдет – мужа или жены.
Как правило, сразу устанавливается, что квартира – это общая собственность.
Иногда, возникают ситуации, когда в ипотеку до брака приобрел квартиру один из супругов. В последующем он связывает себя узами брака и платить супруги начинают вместе.
В этом случае рациональным будет обратиться в банк и изменить положения ипотечного договора, чтобы в будущем не пришлось обращаться в суд за признанием права собственности на свою долю.
Спорные вопросы, возникающие при разделе имущества
Иногда, при разделе имущества возникают вопросы о том, возможно ли его осуществить и кому из супругов что принадлежит. Такие вопросы можно разрешить только в судебном порядке.
Исходя из положений судебной практики, возможно выделить наиболее часто встречающиеся случаи:
- Брак официально расторгнут не был, но фактически брачные отношения прекратились. В этом случае возникают проблемы с определением того, кому из супругов принадлежит то или иное имущество, которое было приобретено в такой момент
- Если супруг не был инвалидом, нетрудоспособным, не занимался ребенком, но при этом не получал никаких доходов. Как правило, спор возникает по поводу лишения супруга доли или же ее уменьшении.
- В случае если у супругов есть дети, причем несовершеннолетние, то доли так же могут изменяться. Например, допускается увеличение доли того супруга, с которым по решению суда будет жить общий ребенок.
Это процесс может длиться несколько месяцев, так как раздел имущества или выяснение вопроса, кто будет воспитывать детей, отнимает немало времени. В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества.
38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Первый вопрос, который в данном случае возникает – как точно определить, что именно из имущества было нажито совместно?
Давайте рассмотрим реальную ситуацию. Супруга обратилась в суд, предъявив иск супругу. Она просила суд оказать помощь в разделе совместно нажитого имущества, причем хотела, чтобы за ней признали право собственности на ½ доли одной квартиры и ½ доли другой квартиры. Свое желание она обосновала тем, что указанное имущество они с супругом приобрели во время брака, вследствие чего оно является их совместной собственностью и подлежит разделу. Однако мировой судья принял решение отказать в удовлетворении требований, представленных в иске. Женщина подала апелляцию, апелляционная инстанция частично изменила решение мирового судьи, но решение об отказе разделить спорные квартиры поровну было оставлено без изменений. Основная причина была в том, что то, что ответчик приобрел данные квартиры во время брака, совершенно не означает, что их можно квалифицировать как совместно нажитую собственность.
Суд установил, что обе квартиры были приобретены на деньги, полученные ответчиком от продажи имущества, которое принадлежало ему еще до брака. Следовательно, спорная жилплощадь не является общим, совместно нажитым имуществом супругов, поэтому разделу она не подлежит (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008). По этому примеру видно, что не все имущество супружеской пары будет расценено судом как совместно нажитое и, как следствие, не все имущество будет разделено поровну. В первую очередь, это касается имущества, принадлежавшего кому-либо из супругов до брака или приобретенного на средства, полученные от продажи такого имущества. К тому же, совместно нажитым не признается имущество, полученное по каким-либо безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т. д.). Разумеется, в любом из указанных выше случаев суду необходимы документальные подтверждения того, когда и каким образом приобреталось имущество. На время судебного разбирательства можно даже попросить суд наложить арест на спорное имущество – просьба об этом может быть внесена в исковое заявление, но ее можно оформить и отдельным документом. Принцип равенства долей супругов в их совместной собственности проистекает из принципа равноправия супругов в браке, что указано в статье 39 Семейного кодекса РФ. Поэтому суд обычно не принимает в расчет размер заработной платы и иных доходов каждого из супругов при определении их долей во время раздела имущества.
Уровень зарплаты может иметь значение только тогда, когда это указано в брачном договоре. Также необходимо знать: если, состоя в браке, один из супругов не имел самостоятельного дохода по какой-либо уважительной причине (ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и т. д.), он все равно имеет право получить свою долю из совместно нажитого имущества Сначала доли, причитающиеся каждому из супругов, определяются в идеальном выражении – т. е. ½, ⅓ жилплощади и т. д. В большинстве случаев речь идет именно о половине, т. е. об ½. После этого за каждым из супругов закрепляется определенное имущество – в строгом соответствии с определенной ранее долей.
В судебной практике известен случай, когда суд в буквальном смысле разделил между супругами жилой дом пополам: муж и жена получили право пользоваться определенными частями дома без указания доли. Впоследствии это решение было отменено Верховным судом, посчитавшим, что истцу и ответчику необходимо было определить доли в общем имуществе. Но в ряде случаев суд имеет право руководствоваться не принципом равенства супругов, а другими факторами. Какими причинами это объясняется? Доля супруга может быть увеличена в том случае, если с ним проживают несовершеннолетние дети, на это может повлиять его нетрудоспособность, болезнь и т. д. Суд может уменьшить долю супруга, если он по неуважительным причинам не получает доход, нерационально распоряжается общим имуществом. Но любое отступление суда от указанного выше принципа должно быть обосновано и мотивировано, обоснование и мотив должны содержаться в судебном решении. Если это требование не выполнено, судебное решение может быть отменено. В том случае, если пожелания об увеличении или уменьшении доли содержатся в иске одного из супругов, такой иск, как правило, не удовлетворяется.
Рассмотрим еще один пример из реальной судебной практики. Гражданка И. обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга и подала иск к гражданину А. о разделе совместно нажитого имущества. Речь в иске шла о трехкомнатной квартире оценочной стоимость 6 500 000 рублей и земельном участке оценочной стоимостью 1 811 000 рублей. Истица просила закрепить за ней право собственности на указанную квартиру полностью, мотивируя это необходимостью учета интересов несовершеннолетних детей, а супругу предлагала полностью отдать права на земельный участок. Также она готова была выплатить компенсацию в размере 230 000 рублей. Однако суд отказал в удовлетворении этих требований, ссылаясь, как раз, на принцип равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе. Учитывая этот принцип, а также то, что ни истица, ни ответчик не имели существенного интереса в земельном участке, суд произвел раздел имущества, исходя из того, что каждый из супругов имеет право на половину доли как в квартире, так и в земельном участке. Требование о передаче гражданке И. трехкомнатной квартиры, исходя из интересов несовершеннолетних детей, было отклонено на основании того, что такое решение повлекло бы за собой существенное нарушение прав и законных интересов ее супруга. Также суд учел то, что истица не представила никаких доказательств необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, которые, согласно законодательству РФ, не имеют права на имущество родителей. Суд в своем решении учел, что несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту проживания ответчика, в той самой оспариваемой квартире, т. е. права пользования этой жилой площадью у них имеются. Следовательно, нет никаких оснований для учета их интересов при разделе имущества супругов.
Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры. Обобщение судебной практики показывает, что при разделе таких квартир суд, в первую очередь, учитывает периоды выплаты паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения. Второй немаловажный фактор – момент возникновения права собственности, который обусловлен внесением паевого взноса в полном объеме (это закреплено пунктом 4 статьи 218 ГК РФ). Необходимо знать, что в такой ситуации при рассмотрении дела в суде учитываются именно права собственности на долю в жилой недвижимости, а не права на долю в паенакоплении.
Допустим, гражданин Сидоров обратился в суд с иском к своей бывшей жене. Исковое заявление содержит требование о принудительном обмене занимаемой ими квартиры (квартира расположена в кооперативном доме). Первоначально мировой суд удовлетворил иск, при этом: А) за ответчицей было признано право на ½ паенакоплений Б) поэтому с Сидорова в ее пользу было взыскано ХХХ рублей. Однако позже на судебном заседании было выяснено, что Сидоров полностью выплатил паевой взнос за квартиру еще до расторжения брака, причем выплаты производились из совместного имущества супругов. Поэтому очевидно, что квартира – их совместная собственность, а это, в свою очередь считается основанием для отмены судебного решения, так как удовлетворение иска Сидорова привело к тому, что ответчица необоснованно лишилась прав собственности на квартиру. В судебной практике можно отыскать множество подобных дел, связанных не только с кооперативными квартирами, но и с дачами, гаражами и прочим кооперативным имуществом. Еще одна специфическая ситуация – раздел приватизированного жилья.
Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто превращаются в предмет раздора. Обычно это связано с тем, что один из супругов только прописан в квартире, но не является ее собственником, однако полагает, что имеет право на долю в собственности при разделе совместно нажитого имущества. Жилищный Кодекс Российский Федерации недвусмысленно указывает, что делать в данной ситуации: там говорится, что, в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него. Впрочем, суд может на время оставить за бывшим членом семьи право проживать на этой жилплощади, но только в том случае, если он не имеет оснований приобрести другое жилое помещение или каким-либо иным способом осуществить право пользования другой жилплощадью.
Также суд может принять во внимание его тяжелое имущественное положение или другие обстоятельства, из-за которых он не может обеспечить себя жильем. Но, во-первых, речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества. Во-вторых, право пользования дается на определенный срок и заканчивается, когда этот срок истечет. Если, конечно, к этому моменту не исчезнут обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. Есть определенная специфика и в разделе жилого дома. Чаще всего дом и связанные с ним постройки делится в натуре, Верховный Суд рекомендует судьям поступать именно так: производить раздел жилого дома и нежилых построек таким образом, чтобы можно было передать каждому собственнику полагающуюся ему долю без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. В том случае, если в результате развода приходится делить недостроенный дом, суд должен учитывать возможности каждого из них довести строительство до конца, также необходимо принимать в расчет обязательства по ссуде, полученной на строительство (если таковые обязательства существуют).
Наконец, нельзя обойти вниманием проблему раздела квартир, приобретенных в ипотеку. Ипотечный кредит, как правило, берется на длительный срок, и за это время отношения между супругами могут радикальным образом измениться. Российское законодательство рассматривает квартиру, которая в период брака была куплена по ипотеке, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит. Это указано как в Федеральном законе «Об ипотеке», так и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов». Поэтому суд в подавляющем большинстве случаев примет решение о равном разделе имущества, а каждый супруг будет обязан выплачивать свою долю оставшегося кредита. Если кто-либо из супругов откажется платить по кредитному договору, другой может обратиться в суд, чтобы стребовать с бывшего члена семьи компенсацию за расходы, возникшие из-за его нежелания платить. Также, как вариант, можно потребовать разделить квартиру не поровну, а в другой пропорции, например, 60 на 40. Однако порой все бывает существенно сложнее.
Например, один из супругов мог купить квартиру еще до заключения брака, на заемные средства (по ипотечному кредиту, взятому в банке), а потом уже вступить в брак. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом? Ведь проживали в период брака там оба супруга, обязательства по ипотечному кредиту продолжали исполняться. В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. Но при этом суд с большой вероятностью признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам. В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке. У требований разведенных супругов, связанных с разделом имущества, имеется период исковой давности, равный трем годам. Но исчисление трехлетнего периода начинается не с момента прекращения брака, три года начинают отсчитываться с того дня, когда один из супругов был извещен (или должен был быть извещен) о нарушении своих прав на общее имущество. В результате, при работе с делами, касающимися раздела жилплощади, в первую очередь необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет. Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.
Главный принцип, работающий при разделе совместно нажитого имущества – это принцип равенства долей. Статья 256 Семейного Кодекса Российской Федерации признает имущество, нажитое супругами во время брака, их совместной собственностью, причем это не зависит ни от работоспособности каждого из супругов, ни от размеров их заработка и иных доходов, следовательно, основываясь также на принципе равноправия супругов в браке, необходимо производить раздел имущества в равных долях. Суд может принимать иные решения, если в исковом заявлении будут содержаться обоснованные утверждения о том, что нужно принять в расчет другие обстоятельства: наличие несовершеннолетних детей, болезни, нетрудоспособность, нерациональное использование одним из супругов имущества во время брака и т. п. Обычно суд рассматривает следующие основные варианты раздела квартиры или жилого дома: раздел по долям, передачу жилплощади в полную собственность одного из супругов при условии компенсации стоимости доли другому, передачу жилплощади без материальной компенсации. При этом есть несколько нюансов: - невозможно разделить приватизированную квартиру; - при разделе кооперативных квартир могут возникнуть сложности; - раздел ипотечной квартиры подразумевает также раздел обязательств по ипотечному кредиту; - раздел жилого дома чаще всего происходит в натуре.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!