Proprietatea comună a soților la apartament.

Cel mai adesea, o astfel de întrebare apare în timpul procesului de divorț și despre mașini, deoarece atunci când vând bunuri imobiliare, autoritățile de înregistrare solicită acordul notarial al celuilalt soț.

Există două modalități de a vă proteja drepturile: depune o cerere pentru recunoașterea contractului ca nul sau solicită despăgubiri de la soț (fostul soț) pentru vânzarea bunurilor comune.

Luați în considerare jurisprudența pentru fiecare dintre opțiuni.

1. Recunoașterea contractului ca nul.

Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 4 iulie 2014 în cazul nr. 33-27090

D.L.D. a intentat un proces D.A.P. sa invalideze contractul de vanzare N*** de la marca auto ***, incheiat intre D.A.P. si B., referindu-se la faptul ca autovehiculul specificat a fost dobandit de parata in perioada casatoriei cu reclamantul, si instrainat fara a obtine acordul reclamantului.

Tribunalul de Primă Instanță, ținând cont de faptul că reclamanta, cu încălcarea cerințelor art. 56 Cod procedură civilă al Federației Ruse, nu a fost prezentată nicio dovadă care să confirme că B., la cumpărarea autoturismului în litigiu, a știut sau ar fi trebuit în mod evident să cunoască dezacordul D.L.D. pentru vânzarea acestuia, a ajuns la concluzia corectă că tranzacția de vânzare-cumpărare a autovehiculului, care era proprietatea comună a soților, efectuată de pârâtă în timpul căsătoriei, nu contravine cerințelor alin.3 al art. 253 din Codul civil. Codul Federației Ruse și paragraful 2 al art. 35 din RF IC, în legătură cu care nu există motive de invalidare a acestei tranzacții.

Având în vedere instituirea paragrafului 2 al art. 35 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, paragraful 2 al art. 253 din Codul civil al Federației Ruse, prezumția consimțământului soțului cu privire la acțiunile celuilalt soț de a dispune de bunuri comune, în urma căreia persoana care încheie o tranzacție cu unul dintre soți nu trebuie să verifice dacă celălalt soț este de acord cu tranzacția, necesită o împuternicire din partea acestuia din urmă, dar ar trebui să se bazeze pe faptul consimțământului său și, de asemenea, ținând cont de faptul că recunoașterea unei tranzacții efectuate de unul dintre soți aferent dispunerea bunurilor comune ca invaliditate este posibilă la cererea celuilalt soț din motive de lipsă de competențe necesare numai dacă se dovedește că cealaltă parte la tranzacție a știut sau în mod evident ar trebui să aibă cunoștință de acest lucru, completul de judecată consideră cele de mai sus. argumentele instanței de fond să fie corecte.

Totodată, pe bună dreptate, instanța a apreciat că D.L.D. nu este lipsită de dreptul de a formula o cerere independentă împotriva pârâtei pentru recunoașterea autoturismului vândut ca proprietate comună dobândită a soților și pentru recuperarea unei despăgubiri bănești în favoarea acesteia în valoare de jumătate din valoarea sa de piață la momentul respectiv. a examinării cauzei.

2. Recuperarea despăgubirilor.În această situație, cele mai mari dificultăți apar la determinarea valorii imobilului vândut.

Nu este un secret pentru nimeni că, pentru a reduce despăgubirile bănești ca urmare a împărțirii bunurilor comune matrimoniale, prețul de vânzare al unui autoturism este subestimat până la sume pur simbolice.

În practică, instanțele stabilesc valoarea unui autoturism disputabil care nu este disponibil în conformitate cu raportul evaluatorului privind prețul de piață al unui autoturism similar cu caracteristici medii (ținând cont de kilometraj și uzură). La luarea unei hotărâri, instanța se va ghida după opinia evaluatorului, și nu după contractul de vânzare al autoturismului dobândit în comun.

Hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Moscova în cazul N 33-16458/2014

G.A., precizându-și cerințele, a intentat acțiune împotriva lui G.G. pentru recuperarea costului cotei vehiculului înstrăinat de pârâtă în sumă de 250.000 RUB.

În sprijinul afirmațiilor sale, el a indicat că<данные изъяты>este căsătorit cu G.G. În timpul căsătoriei, pe cheltuiala fondurilor comune, a fost achiziționată o mașină Hyundai Solaris, în valoare de 500.000 de ruble. Pârâta a intrat în posesia imobilului dobândit în comun. În perioada căsătoriei, autoturismul numit G.G. vândut fără acordul lui. Reclamantul nu a știut de tranzacția finalizată, nu a primit niciun ban din vânzarea mașinii.

vehiculul în litigiu a fost vândut<данные изъяты>după încetarea efectivă a raporturilor conjugale dintre părți și, după cum arată reclamantul fără acordul său, în legătură cu care, sarcina probei contrariului, precum și faptul că banii din vânzarea acestui autoturism au fost încasați de către inculpatul în timpul căsătoriei și s-a dus la nevoile familiei, se află cu G .G., care nu a furnizat astfel de probe precum cele indicate mai sus.

În ceea ce privește valoarea autoturismului în litigiu, completul de judecată pornește din valoarea declarată de reclamantă de 500.000 de ruble, confirmată prin actul relevant (fila 42), întrucât valoarea indicată de pârâtă în întâmpinare nu este confirmată. prin orice.

Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din 30 mai 2014 în cazul nr. 33-14228

Întrucât instanța a constatat că, de fapt, relațiile de familie au fost încetate din mai 2011, iar mașina Volvo, fabricată în 2008, a fost vândută către M.V. după încetarea relațiilor de familie și fără acord cu A.V., un autoturism Volvo, fabricat în 2005, a fost vândut către A.V. în iunie 2011 (v. 2 dosar 82), adică după încetarea raporturilor de familie și fără acord cu M.V., în măsura în care instanța a recuperat din M.V. în favoarea lui A.V. compensație pentru mașina vândută „Volvo” în valoare de ruble. (1/2 din costul determinat de SRL „Biroul Independent de Evaluare și Expertiză” în valoare de ruble din aprilie 2012 - vol. 2 p. 50 - 53), cu A.V. în favoarea lui M.V. a solicitat despăgubiri pentru mașina Volvo vândută în valoare de ruble (1/2 din costul determinat de Bureau of Independent Appraisal and Expertise LLC în valoare de ruble de la data vânzării iunie 2011 - vol. 2 p. 94 - 97) .

Divorțul îi face pe foștii soți să decidă cum să împărtășească ceea ce au câștigat în timpul vieții lor împreună. Și cel puțin următoarele întrebări apar imediat:

În general, se pot citi mai mult de o prelegere despre fiecare dintre aceste probleme. Multe aspecte sunt discutate în detaliu pe paginile site-ului companiei. În acest articol vom face o scurtă analiză a punctelor principale ale acestor probleme.

Fiecare dintre foștii soți acționează întotdeauna în interesul său.

Și acest lucru este rezonabil și normal. Merită luat în considerare faptul că interesele patrimoniale ale foștilor soți sunt opuse. Adică, dacă cea mai rapidă secțiune este benefică pentru unul, atunci cealaltă, dimpotrivă, este benefică pentru întârziere. Fiecare are dreptul de a avea grijă numai de propriile interese și beneficii. Dacă amânarea împărțirii proprietății vă avantajează, aveți tot dreptul să luați orice măsuri pentru a obține rezultatul. Nimeni nu te poate pedepsi pentru asta.

Dacă cazul tău este o excepție de la această regulă, consideră-te norocos. Dar ar putea merita să luați în considerare următoarele: garantează că cealaltă parte nu se va răzgândi, nimeni nu vă va oferi.

Este posibil să economisiți bani la plata taxelor de judecată atunci când depuneți o cerere și, dacă da, cum? Răspunsul este da, există o serie de soluții utile: un master class de avocați de la compania Injusta.

Instanța soluționează cauzele civile, având ca scop stabilirea adevărului formal (mai degrabă decât obiectiv). Aceasta înseamnă că câștigătorul este cel care prezintă dovezi mai serioase, care cunoaște mai bine legea și dinamica procesului, și nu cel care are dreptate „omenesc” sau provoacă simpatie. Acesta este principiul competitivității părților, stabilit de articolul 12 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

Împărțirea proprietății prin instanțe reprezintă cea mai mare parte a cauzelor judiciare ale avocaților și avocaților de familie. Necesitatea specializării în aceste cazuri, de a le trata profesional, este cauzată de complexitatea și imperfecțiunea atât a legislației familiale, cât și a celei procesuale. Conflictul, însuși faptul că oamenii se află „pe părțile opuse ale baricadelor” duc la faptul că greșelile și lacunele din legislație ale părților sunt folosite în avantajul lor. Un avocat trebuie să cunoască (prevadă) natura și tipul abuzului, să ia în considerare contramăsuri sau să folosească inexactități în legi în interesul principalului său.

Disputele de familie se caracterizează și prin faptul că foștii soți profită de slăbiciunile celuilalt, de care au conștientizat atunci când între ei a existat încredere reciprocă. Vorbim despre impactul psihologic asupra adversarului pentru a spune „emoțional” prea multe, a greși. Acesta este un alt motiv pentru a căuta ajutorul unui profesionist care se bazează pe buna judecată și pe cunoașterea legii.

O cerere depusă în timp util și corect, muncă minuțioasă în instanță - aceasta este ceea ce aveți nevoie pentru rezultat - o decizie judecătorească în favoarea dvs.

Împărțirea de comun acord se formalizează printr-o tranzacție specială, numită acord privind împărțirea proprietății. Un astfel de acord poate fi încheiat în orice moment după divorț (în unele cazuri, și înainte sau la desfacerea căsătoriei).

Pe lângă cele de mai sus, este de remarcat o altă opțiune pentru rezolvarea problemelor de proprietate ale soților - prin încheierea unui contract de căsătorie. Această tranzacție poate fi încheiată înainte de înregistrarea legală a desfacerii căsătoriei. Un contract de căsătorie are o serie de avantaje și dezavantaje.

Ce se întâmplă dacă nu împărțiți proprietatea?

Tot ceea ce dobândește în căsătorie are un statut special - proprietate comună comună a soților.

Legea nu interzice păstrarea acestui regim de proprietate după un divorț. Simplificand, putem spune ca pana se face impartirea, proprietatea ramane comuna. Părțile pot depune o revendicare sau pot încheia un acord asupra acestui imobil într-un an, și în 5 și 10 ani.

În 2019, este de dorit, totuși, să se țină cont de următoarele circumstanțe.

În primul rând, după 3 ani, una dintre părți poate declara expirarea termenului de prescripție atunci când se adresează instanței cu cerere de împărțire a lucrurilor.

În al doilea rând, această formă de proprietate a fost concepută special pentru comoditatea oamenilor care trăiesc împreună, acționând în viața de zi cu zi de comun acord și în beneficiul reciproc. Asemenea coproprietari sunt, parcă, în același timp proprietari deplini ai lucrurilor și, prin urmare, fiecare dintre ei are un drept egal de a le folosi (a beneficia), de a dispune (a lăsa o altă persoană să le folosească, să gajeze, să vândă) și să le dețină. Dacă ai încredere în fostul soț sau în fosta soție, poți lăsa totul așa cum este și să nu împărtășești ceea ce ai dobândit – până la vremuri mai bune (opțiune – până când relația se deteriorează sau altfel se schimbă calitativ). Mulți oameni sunt mulțumiți de această opțiune.

Dar pentru mulți, incertitudinea îi face să se simtă inconfortabil și nervos. Și e adevărat, cum poți să rămâi indiferenți aici dacă într-o zi o întâlnești brusc în apartamentul tău (dar totuși comun) pe noua soție (soț) din fosta a doua jumătate! La urma urmei, punctele de peste i nu sunt punctate, ceea ce înseamnă că fiecare face cu apartamentul ceea ce consideră necesar (în cazul nostru îl inspiră pe cel pe care îl consideră necesar).

Aflați mai multe despre acțiunile avocaților noștri în derularea unui caz:

În cursul litigiilor, noi:

• Vom înțelege detaliile cazului, vom evalua posibilele riscuri și vă vom sfătui cu privire la perspectivele cazului.
• Vom întocmi o întâmpinare, iar o cerere reconvențională (dacă sunteți pârâtul), vom prezenta explicații asupra cauzei.
• Vom asista la colectarea probelor sau le vom colecta noi înșine, vom repara probele, vom iniția o examinare, o examinare alternativă, o evaluare a proprietății.
• Vom depune documente la instanța de jurisdicție relevantă, vom vorbi în apărarea dumneavoastră la ședințe preliminare și pe fond în instanțele tuturor instanțelor.
• Să prezentăm obiecții la argumentele și dovezile părții adverse.
• Ne vom asigura că poziția dumneavoastră este reflectată în mod corespunzător în actele de procedură.
• Vom face petiții, declarații necesare pentru derularea cazului și protejarea intereselor dumneavoastră.
• Facem apel la hotărârile judecătorești emise în cursul cauzei dacă acestea vă încalcă drepturile.
• Vom primi o hotărâre judecătorească, un titlu executoriu și vi le vom preda, vom desfășura proceduri de executare.
• Dacă ați apelat anterior la un avocat necalificat și decizia a fost deja luată, dar nu sunteți mulțumit de conținutul acesteia, vom face recurs la curtea de apel, casație și instanța de supraveghere.

Secțiunea mondială include următoarele lucrări:

• Vom redacta un acord de reglementare.
• Să luăm în considerare proiectul de contract deja întocmit, tranzacțiile și opțiunile acestora și să oferim recomandări cu privire la semnarea/nesemnarea acestora.
• Vom înregistra transferul dreptului de proprietate imobiliară în stat. autoritatilor, vom primi certificate de lege si vi le vom da.INJUSTA

  Autorităţile fiscale, instanţele de arbitraj, MAP, o serie de alte state. organismele sunt autorități de reglementare specifice în implementarea antreprenoriatului. Manipularea acestora necesită cunoașterea unui număr mare de reglementări, caracteristici ale procedurilor. Specialiștii noștri au o experiență vastă în tratarea datelor guvernamentale. autorităților și reprezentați-vă interesele în cel mai bun mod posibil.

După ce prin instanță, proprietatea soților poate fi împărțit în mod egal dacă nu s-a convenit altfel în prealabil. Merită să știm că o căsătorie care nu a fost înregistrată oficial nu presupune existența bunurilor mobile și imobile comune și, prin urmare, împărțirea acestuia.

Proprietatea asupra proprietății comune

Raporturile de proprietate sunt reglementate în conformitate cu Codul civil. Articolele 244 și 256 din acest act juridic normativ definesc în mod clar bunurile soților. Include:

1. Ce a fost dobândit în căsătorie.
2. Ce s-a dobândit din venitul general.
3. Acumulări primite din venituri, pensii, penalități, beneficii și alte plăți în numerar.
4. Valori mobiliare și documente.
5. Acțiuni și acțiuni în activități antreprenoriale și alte activități.

Vânzarea nu este posibilă până când soții discută sau stabilesc în instanță care dintre ei deține cutare sau cutare proprietate după divorț. Dacă vânzarea este intenționată de unul dintre soți care este căsătorit, atunci este necesar acordul celuilalt soț la manipulare (nu este necesar ca acest consimțământ să fie certificat de un notar).

O excepție poate fi proprietatea separată a unei proprietăți sau a alteia. De exemplu, dacă unul dintre soți face o tranzacție de vânzare de bunuri, atunci se înțelege că acționează în numele ambilor soți. Consimțământul, în scris, al celui de-al doilea soț nu este de obicei necesar. Excepția este imobiliare.

Tipuri de manipulare a proprietății

În mod convențional, toate manipulările cu proprietăți care sunt în proprietate comună pot fi împărțite în trei tipuri:

1. Tranzacții zilnice mici (cumpărare de alimente, rechizite de uz casnic).
2. Tranzacții cu caracter gospodăresc (cumpărare de piese de mobilier noi).
3. Orice lucru care depășește cheltuielile casnice (adică cheltuieli semnificative pentru o proprietate nouă, cum ar fi o mașină sau un apartament).

Aceste din urmă manipulări implică adesea consimțământul (semnat de notar) al soțului, care nu este inițiatorul tranzacției.

Există situații în care soțul care nu este de acord cu înțelegerea îi poate contesta legitimitateaîntr-un tribunal. Există trei condiții pentru aceasta:

1. Soțul, care nu este inițiatorul manipulării bunurilor, solicită recunoașterea tranzacției ca fiind ilegală.
2. Soțul care a efectuat tranzacția știa că celălalt soț nu era de acord cu termenii și era împotriva manipulării.
3. Soțul, care nu este inițiatorul tranzacției, este în dezacord categoric cu încheierea acesteia.

După ce instanța consideră că cererea de recunoaștere a tranzacției este ilegală, se ia o decizie. Dacă tranzacția este recunoscută ca fiind ilegală, atunci persoanele care participă la încheierea acesteia, obligat să se întoarcă la soţul disident toate în natură, în caz contrar – în termeni bănești egali cu valoarea proprietății.

Depuneți această revendicare posibil într-un an calendaristic după finalizarea tranzacției, despre care unul dintre soți nu a fost sesizat. Recunoașterea unei tranzacții ca fiind ilegală este marcată de faptul încheierii acesteia, și nu de constatarea unui astfel de fapt în instanță.

Orice vânzare de proprietate comună presupune o consultare minimă cu un avocat altfel este destul de greu de evitat eventualele probleme. Un specialist competent nu numai că va sfătui cu privire la modul de desfășurare competent și legal a tranzacțiilor imobiliare, ci și va determina procedura de deținere și utilizare a unuia sau altui tip de proprietate de către soți.

Proprietatea dobândită de soți în timpul căsătoriei este, printre altele, venitul fiecăruia dintre soți din activități antreprenoriale, precum și bunuri mobile și imobile (clauza 2, articolul 34 din Codul familiei al Federației Ruse). Un detaliu important - nu contează în numele căruia dintre soți a fost dobândit bunul, sau în numele căruia sau căruia dintre soți s-au adus banii.

Rezultă că bunul cumpărat în timpul căsătoriei de către unul dintre soți, inclusiv pe cheltuiala veniturilor din afacerea sa, este proprietatea comună a soților.

Consimțământul celuilalt soț

Între timp, este posibil să dețineți, să folosiți și să dispuneți de bunurile comune ale soților numai cu acordul lor reciproc (clauza 1, articolul 35 din Codul familiei al Federației Ruse). Pentru ca unul dintre soți să efectueze o tranzacție imobiliară și o tranzacție care necesită notarizare sau înregistrare, este necesar să se obțină consimțământul notarial al celuilalt soț (clauza 3 din articolul 35 din Codul familiei al Federației Ruse).

Alineatul 2 al articolului 253 din Codul civil mai stabilește că înstrăinarea bunurilor aflate în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților.

Vânzarea proprietății dobândite în comun

Ministerul Finanțelor consideră că veniturile din vânzarea imobilelor deținute de soți în baza coproprietății pot fi supuse unui impozit „simplificat”. Dar cu condiția ca întreprinzătorul să primească un acord legal al celuilalt soț pentru vânzarea acestei proprietăți.

Faptul că veniturile din vânzarea bunurilor imobile dobândite în timpul căsătoriei sunt proprietate comună a soților nu afectează calificarea veniturilor în sensul sistemului simplificat de impozitare. Întreaga sumă a încasărilor din vânzarea unei astfel de proprietăți este supusă STS. Acest lucru, în special, este indicat în decizia Curții a VII-a de Arbitraj de Apel din 2 noiembrie 2015 Nr. 07AP-8757/2015 în dosarul Nr. A03-10619/2015.

Setați „Optim”

Consultatie telefonica 8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Vânzarea proprietății dobândite în comun

Se consideră bun dobândit în comun dacă contractul de vânzare-cumpărare a fost întocmit între primirea hotărârii judecătorești de divorț și primirea certificatului de divorț de la oficiul registrului? Mulțumesc.

Buna ziua. Căsătoria se consideră încetată din momentul intrării în vigoare a hotărârii judecătorești. Instanța indică întotdeauna data intrării în vigoare pe copia deciziei care se eliberează cetățeanului. Astfel, dacă contractul de cumpărare și vânzare a fost încheiat după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, proprietatea dobândită nu este dobândită în comun în raport cu normele Codului familiei al Federației Ruse.

Am divorțat de soțul meu și vreau să împart proprietatea dobândită în comun. Am un antreprenor individual care vinde lenjerie, noroiul poate pretinde jumătate din costul mărfurilor. Se inchiriaza spatiile in care se afla magazinul.

În conformitate cu articolul.Articol. 256, 256 din Codul civil al Federației Ruse, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei, cu excepția celor primite de unul dintre soți ca cadou sau prin moștenire, sunt proprietate comună și sunt împărțite în mod egal. Instanța se poate abate de la principiul egalității acțiunilor numai dacă un copil minor locuiește cu unul dintre soți (articolele 37,38,39 din RF IC).

Cum să te protejezi când vinzi proprietăți dobândite în comun? Nu vreau să divorțez! Un acord privind împărțirea proprietății poate fi semnat la notar înainte de divorț, sau fără divorț deloc, sau numai în timpul unui divorț? Vreau să mă protejez înainte de a vinde apartamentul pe care l-am CUMPĂRĂT ÎN CĂSĂTORIE PE NUMELE SOȚULUI CU CONSMISIMUL MEU NOTARIAL? Sper să ne salvez familia chiar și după vânzarea apartamentului, dar dorința mea singură nu este suficientă ... ((deoarece soțul meu s-a oferit în mod repetat să divorțeze ...

Fă-ți fotocopii ale actelor legale ale apartamentului vândut, un extras de transfer de bani pentru acesta sau o copie a chitanței de primire a banilor, un extras de cont, în general, înregistrează suma primită de soț la vânzarea apartamentului , în caz de divorț, îi veți prezenta o cerere de a vă plăti jumătate din această sumă dacă dispune de ea numai în favoarea sa și la discreția sa.

La împărțirea proprietății dobândite în comun, se poate întocmi un acord amiabil cu privire la vânzarea acestui imobil și este indicată perioada de vânzare?

Bună Svetlana. Dacă decideți să încheiați o înțelegere amiabilă privind împărțirea bunurilor dobândite în comun, trebuie să indicați ce bunuri aveți, ce are soțul dvs., procedura de transmitere a acestuia și regimul juridic. În contractul de soluționare, puteți indica, de asemenea, că părțile au convenit să vândă acest imobil și să indicați perioada de vânzare, cu precizarea că după vânzarea acestui imobil, acest acord de soluționare se consideră îndeplinit de către părți. Dar există o avertizare: în acest caz, acordul de soluționare trebuie să fie înregistrat de către instanță și dacă nu este executat la timp din orice motiv, atunci oricare dintre părțile la acordul de soluționare poate cere instanței să ia o decizie în acest sens. caz în baza convenției de soluționare și apoi această hotărâre va fi executată de executorii judecătorești în cadrul legii cu privire la executarea silită.

Am nevoie de un document legal atunci când vând sau donez bunuri dobândite în comun ale unuia dintre soți (dacă soții sunt divorțați)

Bună seara! V-am înțeles bine că întrebați dacă este necesar un consimțământ legal al soțului/soției pentru tranzacție dacă soții sunt divorțați. La înregistrarea unor astfel de tranzacții, consimțământul este necesar în baza art. 35 din RF IC, potrivit cărora: 1. Deținerea, folosința și dispoziția bunurilor comune ale soților se realizează prin acordul reciproc al soților. 2. Atunci când unul dintre soți încheie o tranzacție privind dispunerea bunurilor comune ale soților, se presupune că acționează cu acordul celuilalt soț. O tranzacție făcută de unul dintre soți în vederea dispunerii bunurilor comune ale soților poate fi declarată nulă de instanță din lipsa consimțământului celuilalt soț numai la cererea acestuia și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț.pentru a finaliza această tranzacție. 3. Pentru ca unul dintre soți să încheie o tranzacție de înstrăinare a bunurilor, ale cărei drepturi fac obiectul înregistrării de stat, o tranzacție pentru care este stabilit prin lege un formular notarial obligatoriu sau o tranzacție supusă înregistrării de stat obligatorii. , este necesară obținerea unui acord legal al celuilalt soț. Soțul, al cărui consimțământ legal pentru încheierea tranzacției specificate nu a fost obținut, are dreptul de a cere recunoașterea tranzacției ca nulă în instanță în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre finalizarea acestei tranzacții.

Există un termen de prescripție de 3 ani pentru vânzarea bunurilor dobândite în comun dacă au trecut 10 ani de la divorț. Împărțirea bunurilor nu s-a efectuat, iar bunurile au rămas în posesia fiecărui soț în mod firesc în timpul divorțului, știau soții?

Bună ziua, dragă Dmitry Da, se aplică termenul de prescripție, dar va fi luat în considerare din momentul în care persoana a aflat sau ar putea afla despre încălcarea drepturilor sale.Succes ție și celor dragi!

Salut! Termenul de prescripție de trei ani nu se aplică din momentul desfacerii căsătoriei, din momentul încălcării drepturilor unei persoane. Adică, la vânzarea proprietății comune, este necesar acordul celui de-al doilea proprietar. În caz contrar, tranzacția poate fi invalidată.

Salut! Termenul de prescripție începe să curgă din momentul în care persoana ia cunoștință de dreptul încălcat.În cazul împărțirii bunurilor comune ale soților, termenul începe să curgă din momentul în care unul dintre soți a cerut împărțirea proprietate comună.

Salut! Codul familiei stabilește un termen de prescripție, dar nu indică de la ce dată începe să funcționeze. Și în acest caz, este necesar să ne referim la Codul civil, care prevede clar că începerea termenului de prescripție este ziua în care persoana a luat cunoștință de încălcarea dreptului său sau ar fi trebuit să cunoască despre aceasta. Aceasta înseamnă că puteți aplica fostului soț cu o cerere de împărțire a proprietății în 5, și 10 și chiar 20 de ani după divorț. Dacă vi se refuză și vă decideți să vă revendicați drepturile, atunci veți avea la dispoziție încă 3 ani pentru a depune o cerere.

Bună ziua, Dacă proprietatea nu a fost împărțită după căsătorie și au trecut mai mult de 10 ani de la divorț, atunci termenul de prescripție a expirat deja (erau 3 ani de la data divorțului). De asemenea, merită amintit că Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 15 din 11/05/1998 a stabilit poziția că termenul de prescripție pentru împărțirea bunurilor foștilor soți, care este proprietate comună , se calculează din momentul în care persoana a luat cunoştinţă sau ar fi trebuit să ia cunoştinţă de încălcarea drepturilor sale, şi nu de la data desfacerii căsătoriei.

Termenul de prescripție este valabil, dar se calculează nu din momentul divorțului, ci din momentul respectiv. Când o persoană știa sau ar fi trebuit să știe despre încălcarea dreptului său.

O zi buna! Termenul de prescripție este valabil, dar se calculează nu din momentul divorțului, ci din momentul în care persoana a știut sau ar fi trebuit să cunoască încălcarea dreptului său. Toate cele bune și vă mulțumesc că ați contactat site-ul web 9111 pentru asistență juridică.

Dacă eliberez un permis (consimțământ) pentru vânzarea proprietății dobândite în comun (imobilul este înregistrat doar unui singur soț), pot revoca ulterior acest permis?

Bună ziua, după ce ați emis un astfel de Consimțământ, îl veți revoca. După tranzacție, nu veți mai putea. Vă mulțumim că ați contactat site-ul nostru. Mult succes.

Bună ziua Nu vă puteți retrage, în special atunci când tranzacția a fost deja înregistrată. Mult succes în rezolvarea problemei dvs.

Contează - când intenționați să o faceți mai târziu revoca această permisiune... Dacă te îndoiești de ceva (sau anumite circumstanțe te-au forțat să semnezi un acord), atunci ar trebui să anulezi înainte de a înregistra tranzacția.

Dacă soțul dvs. vinde această proprietate, atunci desigur nu puteți retrage nimic. Puteți pretinde doar de la soțul/soția dumneavoastră veniturile din vânzare.

Da, te poți retrage. Dar, dacă nu aveți încredere în cealaltă parte în timpul vânzării, atunci merită să împărțiți proprietatea, alocandu-vă 1/2 cota. Întrucât în ​​timpul vânzării cumpărătorul este obligat să dea banii proprietarului, care este înscris în USRN, iar acesta nu ți-i va da pentru cota ta. Iată care sunt consecințele.

Bună ziua, consimțământul pentru vânzare este o afacere unidirecțională. Îl poți anula la notar și trimite un document privind anularea consimțământului către Rosreestr. Dar în cazul în care obiectul nu a fost încă vândut. Dacă pur și simplu anulați acordul notarului și nu duceți anularea la registru, nimeni nu va ști despre anulare.

Înainte de înregistrarea transferului de drepturi, consimțământul poate fi retras și prin ordin notarial. Avocat. Expert imobiliar. Orice oportunitate cu tranzactii imobiliare! Bondareva N.I. tel. 8-925-967-54-83 [email protected]

Vă rog, pot primi pensie alimentară din veniturile din vânzarea apartamentului? Nu am împărțit proprietatea dobândită în comun. Fostul soț a vândut apartamentul și, în consecință, a primit mai mulți bani decât în ​​timpul împărțirii și vânzării ulterioare.

Da, la împărțirea proprietății dobândite în comun, trebuie luată în considerare cota copilului. Contestații la instanță cu cerere de împărțire a proprietății. Succes vouă și toate cele bune.

Buna ziua! Dacă soțul dumneavoastră refuză în mod voluntar să vă plătească bani, aveți dreptul să depuneți un proces în instanță. Fie despre împărțirea proprietății dobândite în comun, fie despre plata pensiei alimentare. Puteți comanda acest serviciu prin mesaje personale de la orice avocat al site-ului.

Vreau să-mi pun capăt căsniciei. Nu există copii obișnuiți. Din proprietatea dobândită în comun, o casă (cumpărată după vânzarea unui apartament comun și o ipotecă pentru soția sa), o mașină.
Vă rog să-mi spuneți dacă există o participare comună la rambursarea ipotecii după divorț.
Mulțumesc!

Proprietatea se împarte în mod egal între soți, împrumutul se împarte în mod egal. Oricare dintre soți are dreptul de a se adresa instanței cu o astfel de cerere.

Dragă Eduard, Rostov-pe-Don! În lipsa unui contract de căsătorie, TOATE bunurile dobândite în perioada relațiilor conjugale înregistrate, în cadrul tranzacțiilor PAID, sunt bunuri conjugale dobândite în comun și aparțin fiecăruia dintre soți în cote egale (50-50%), indiferent care dintre ele. sotii este inregistrat (Art. .34 RF IC). IMPARTIREA bunurilor matrimoniale dobândite în comun se poate face atât în ​​PERIOADA RELAȚILOR CĂSĂTORII, cât și DUPĂ ÎNCETAREA acestora în termen de TREI ani (partea 7 a articolului 38 din RF IC). Succes Vladimir Nikolaevich Ufa 17 iunie 2017

Pentru consultare, trebuie să vă uitați la documentele dvs., de exemplu, un contract de împrumut. Pentru a sugera cum să împărțiți un apartament, aveți nevoie de informații despre valoarea sa de piață aproximativă, despre cât de mult din ipoteca este rambursată în timpul căsătoriei, cât de multă datorie. Pentru o consultație detaliată, vă rugăm să contactați. Contacte din profil.

O zi buna! Toate tranzacțiile efectuate în căsătorie se fac cu acordul ambilor soți. Faptul că ipoteca este emisă soției nu contează, presupun că acționați ca co-împrumutat în ea, ca soț. Da, după un divorț, rambursarea ipotecii revine ambilor soți. Deși, de comun acord, puteți conveni asupra altor condiții de rambursare.

Dacă o parte din casă a fost achiziționată pe cheltuiala dumneavoastră și este posibil să o dovediți. De exemplu, înainte de căsătorie, ați cumpărat un apartament, pe care l-ați vândut apoi, fie că erați sau nu căsătoriți, și ați folosit veniturile pentru achiziționarea unei case, iar soțul/soția dvs. a luat parte la cumpărarea casei numai după ce a primit un credit ipotecar pentru care dvs. nu acționați ca un co-împrumutat sau garant , atunci puteți lupta împotriva secțiunii datoriei pe împrumut în instanță, cel puțin încercați să o faceți. Dar! De reținut că casa este gajată la banca creditoare și va fi grevată până la rambursarea împrumutului! Mașina este un lucru indivizibil. Instanța lasă mașina unuia dintre soți, al doilea - compensație bănească de la acest soț în cuantum de 1/2 din valoarea pieței. Întrucât soțul este titularul casei, dacă nu se ajunge la un acord cu o cerere de împărțire a proprietății, va trebui să vă adresați instanței. Este mai bine să nu întocmiți un acord privind împărțirea proprietății, deoarece ulterior ea poate să nu plătească împrumutul, iar banca va lua casa ipotecară.

Vă rog să-mi spuneți, pentru vânzarea bunurilor dobândite în comun (casă, mașină), dacă proprietatea este înregistrată pe numele unui soț, este necesar acordul celui de-al doilea soț?

Da, cu siguranță aveți nevoie de consimțământul notarial al celui de-al doilea soț de la un notar, costă 2000 de ruble și este atașat la contractele dvs. de vânzare

Da, în acest caz este necesar acordul celuilalt soț. Tot ceea ce dobândește în timpul căsătoriei, cu excepția moștenirii, bunurilor transferate tipurilor unuia dintre soți, este bun dobândit în comun.

Salut! Da, un astfel de Consimțământ este obligatoriu, întrucât bunul dobândit în timpul căsătoriei este dobândit în comun, indiferent de soți este înregistrat.

Pentru bunurile imobiliare este necesar un acord notarizat, pentru o mașină nu, deoarece se presupune că vânzarea se realizează cu cunoștința și acordul soțului/soției.

Există un termen de prescripție pentru vânzarea proprietății comune? (Apartamentul a fost cumpărat în căsătorie, a divorțat în urmă cu 13 ani, acordurile privind împărțirea proprietății nu au fost întocmite în scris, ci doar în cuvinte. Acum vreau să vând apartamentul. Am nevoie de acordul soțului meu?)

Da, este necesar acordul soțului dacă apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei

Nu. Nu este nevoie. Adevărat, dacă există o astfel de oportunitate, te-aș sfătui să fii în siguranță și să obții consimțământul.

Da, termenul de prescripție este de 1 an de la data la care soțul află încălcarea drepturilor sale (articolul 35 din RF IC).

Un apartament donat (bani pentru vânzarea lui) este considerat proprietate dobândită în comun? Va putea soțul meu să pretindă prin instanță drepturile la banii (din vânzare) pe care mi-a dat mama decedată?

Nu, RF IC nu poate, articolul 36. Proprietatea fiecărui soț De asemenea, bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei în dar, prin moștenire sau prin alte tranzacții cu titlu gratuit (bunul fiecăruia dintre soți), îi aparțin. proprietate.

Bunurile primite în timpul căsătoriei, dar prin tranzacții gratuite, precum cadourile și moștenirile, sunt proprietatea personală a soțului care le-a primit. Astfel, aceștia sunt banii tăi personali care nu sunt supuși divizării. Mult noroc! A lua legatura)

Soțul meu a fost de acord cu vânzarea proprietății dobândite în comun, pot dona această proprietate?

Nu. Deoarece consimțământul la vânzare.

La împărțirea proprietății dobândite în comun, instanța a solicitat un contract de vânzare a unei case. Contractul este cu fostul soț, nu dă contractul în mâinile lui. Instanța mi-a spus să solicit un contract de vânzare a casei prin scrisoare recomandată. După aceea, i-am trimis o scrisoare recomandată fostului meu soț despre necesitatea depunerii acestui contract la instanță. Vă rog să-mi spuneți cât de curând pot solicita din nou instanței să depun din nou divizarea proprietății și să atașez la aceasta o notificare că a primit o scrisoare recomandată și o ignoră.

10 zile de la primirea notificării.

Contractul poate fi la cererea reclamantului sau a avocatului acestuia de catre instanta din Rosreestr. Înainte de a depune o cerere, trebuie să plătiți o taxă de stat. Dumneavoastră și avocatul dumneavoastră puteți pregăti o cerere chiar acum, trimiteți-o prin poștă la 10 zile de la trimiterea scrisorii. Instanța va recupera de la pârât (fostul soț) cheltuielile reclamantei pentru un avocat. Dacă aveți nevoie de ajutor, vă rog să mă contactați.

Dacă respect hotărârea judecătorească de recunoaștere a tranzacției de vânzare a proprietății dobândite în comun cu fostul meu soț a unei mașini (care îmi aparține înainte de vânzarea către fiul meu), sechestrarea acestei mașini va fi anulată sau orice alte acțiuni ulterioare sunt necesare... Sau aștept următorul pas de la fostul meu...?

arestarea va fi apoi ridicată

Este un apartament considerat bun dobândit în comun a soților dacă contractul de cumpărare și vânzare a proprietății datează de la data anterioară înregistrării căsătoriei, iar înregistrarea contractului de vânzare cumpărare la autoritatea de cadastru de stat - după înregistrarea căsătoriei. Din cate stiu, dreptul de proprietate ia nastere dupa inregistrarea de stat a contractului de vanzare.
Adresa mea: [email protected]

Dacă contractul este încheiat ÎNAINTE de căsătorie, atunci un astfel de apartament nu va fi considerat proprietate dobândită în comun.

trebuie să vă uitați la condițiile de plată din contract. dacă plățile au fost făcute înainte de căsătorie, atunci nu proprietate comună

Întrebare despre proprietatea dobândită în comun. Sa zicem ca imi cumpar un apartament cu bani din vanzarea casei bunicii, sotul meu nu adauga banii lui. Cumpăr un apartament, aranjez pentru mine. În caz de divorț, mai este 1/2 din soț? (fără copii). La urma urmei, banii din casa bunicii nu sunt proprietate dobândită în comun...

Dacă dovediți în instanță că acest apartament a fost achiziționat cu fonduri din vânzarea proprietății dumneavoastră personale, atunci nu va fi proprietate dobândită în comun.

În conformitate cu articolul 36 din Codul familiei, bunurile deținute de fiecare dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei în dar, prin moștenire sau alte tranzacții gratuite (bunurile fiecăruia dintre soți) , este proprietatea lui. Va trebui să dovediți că cumpărați apartamentul doar cu banii pe care i-ați primit din vânzarea proprietății moștenite. În acest caz, soțul nu va avea drepturi asupra acestui apartament.

Este suficient să faceți acest lucru: lăsați-vă bunica să-și vândă casa, păstrați toate documentele care confirmă faptul de a vinde casa și primirea banilor de la cumpărător, apoi întocmiți un acord de donație între dvs. și bunica cu chitanță pentru transferul bani. Atunci cumperi un apartament, care, la împărțire, va fi considerat proprietate personală, deoarece. cumparat cu banii donati.

Mi s-a alocat o cotă în 3 camere. Apartament din proprietate dobandita in comun. Am dreptul să vând această acțiune dacă în apartament sunt înregistrați doi minori.

Aveți dreptul să vă vindeți acțiunile sub rezerva dreptului de preempțiune de a vă cumpăra acțiunile de către un alt proprietar. Faptul că copiii sunt înregistrați nu contează, nu sunt proprietari.

Aveți dreptul de a dispune de proprietatea dumneavoastră la propria discreție. Vi se cere doar să trimiteți o notificare celorlalți proprietari ai proprietății că doriți să vă vindeți acțiunile, indicând prețul sub care nu aveți dreptul să vă vindeți acțiunile.

Mi s-a alocat o cotă-parte la apartamentul 3 din proprietatea dobândită în comun.
Am dreptul să vând o acțiune dacă în apartament locuiesc doi copii minori?

în funcție de ce cotă, Dmitry, și câți oameni locuiesc în apartament. daca 1/6 in 3 camere. apartament, atunci nu poți vinde nimic, pentru că. este imposibil de determinat ordinea de utilizare în această situație.

Eu și soțul meu vrem să divorțăm, am achiziționat împreună o proprietate - o casă scoasă la vânzare, dar încă nu există cerere pentru ea, trebuie să locuim împreună. Soțul meu are o a doua familie de aproximativ 20 de ani (fără copii), dar nu vrea să meargă să locuiască cu ei și mi-e neplăcut să-l văd și să locuiesc cu el sub același acoperiș! Cum ne putem rezolva legal problema. Am convenit ca atunci când vindem casa, o vom împărți în jumătate.

Corect din punct de vedere juridic - să întocmească un acord privind împărțirea proprietății.

Irina, buna dimineata! Și pe baza întrebării tale, ai făcut totul bine. Se pare că totul a fost convenit. Rămâne doar să încheiem un acord privind împărțirea proprietății. Când îți vinzi casa, împarte banii. Notează-l în Acord. Toate cele bune,

De când nu este necesar acordul soțului sau al soției pentru vânzarea bunurilor dobândite în comun?

De la divorț.

dacă căsătoria a fost desfacetă, atunci nu se cere conform legii, se cere acordul soțului, și nu al fostului soț

Vorbim de proprietăți dobândite în comun și de vânzarea de acțiuni. O rudă în anul 90 a făcut părinților mei un apartament cu 2 camere, în 2001 a fost privatizat pentru mine și mama. În 2007, părinții au divorțat. Acest apartament cu 2 camere a fost privatizat pentru mine și mama mea. Acum mama are propria ei familie și îmi este greu să locuiesc acolo. M-am oferit să vând tot apartamentul, dar în ultimul moment persoana s-a răzgândit, deși a primit 75 la sută. Acum tot ce trebuie să fac este să vând acțiunea, dar avocatul a spus că aici apare proprietatea dobândită în comun (a părinților), deci pot apărea dificultăți. Iar cealaltă parte ar putea fi în măsură să conteste decizia în instanță. E chiar asa?

Bună Eugene, în timpul privatizării, cota conjugală nu este alocată. Dacă tatăl tău a refuzat privatizarea, el are dreptul pe viață să locuiască în acest apartament.

Aici nu există proprietate dobândită în comun, din moment ce vorbim de privatizare. Trebuie să determinați acțiunile prin acord sau în instanță. Și apoi vă puteți vinde acțiunile către terți în conformitate cu regula de la art. 250 din Codul civil al Federației Ruse

Cum se încheie contractul de vânzare a terenurilor, care este proprietatea dobândită în comun, cu acordul soțului. Soțul proprietar.

Cum ai dobândit terenul? Este necesar să vezi documentul, poate că nu este deloc necesar.

Imobilul cumpărat după vânzarea locuințelor privatizate, primit separat de soț în cadrul programului de îmbunătățire socială după înregistrarea acesteia la ea, este proprietate dobândită în comun, înrăutățind astfel normele sociale? Totul s-a întâmplat în timpul căsătoriei. Este această dovadă a proprietății proprii într-un divorț și contează cine a fost chiriașul principal care a fost acoperit de acest program de îmbunătățire a locuințelor?

Dacă, la cumpărarea unei locuințe noi, s-au adăugat bani din bugetul familiei în plus față de veniturile din vânzarea unui apartament privatizat, atunci locuința nouă este proprietate dobândită în comun.

Buna ziua, apartamentul achizitionat in casatorie este o proprietate dobandita in comun si este supus impartirii la 1/2 cote. Dacă soțul dovedește cu ce bani a fost achiziționat apartamentul, atunci această proprietate nu va fi împărțită. Trebuie să cunoașteți detaliile, cu suport juridic competent al cazului în instanță, puteți împărți apartamentul.

Banii după vânzare sunt considerați proprietate dobândită în comun?

Fondurile primite din vânzarea bunurilor dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri dobândite în comun.

Un apartament cumpărat cu bani din vânzarea altui apartament, care era proprietatea numai a soțului (proprietate înainte de căsătorie) este considerat a fi proprietate comună?

Salut! Nu există proprietate comună.

Dacă nu a existat nicio diferență de bani la vânzarea celui vechi și la cumpărarea unuia nou, atunci aceasta este doar proprietatea soțului.

Proprietate dobândită în comun Este un apartament achiziționat cu fonduri din vânzarea unui apartament donat o proprietate dobândită în comun și este un apartament cu patru camere supus schimbului în timpul unui divorț dacă eu, soțul și copilul meu suntem proprietari în părți egale?

1. Dacă apartamentul a fost cumpărat în căsătorie, este o proprietate dobândită în comun. În consecință, cealaltă parte trebuie să dovedească că apartamentul a fost cumpărat cu banii săi din vânzarea apartamentului donat acestuia. 2. Schimbați-vă apartamentul, sau vindeți-l sau locuiți împreună cu toată „ferma colectivă”, acest lucru nu este reglementat de lege. Totul depinde de dorințele și capacitățile tale.