Laulāto kopīpašums uz dzīvokli. Sun laboja praksi mantas dalīšanai starp bijušajiem laulātajiem

Krievijas Ģimenes kodekss nepārprotami definē laulībā iegūto īpašumu kā kopīgu īpašumu (33. pants). Iegādāts dzīvoklis, lai arī uz kredīta, tomēr kļūst par ģimenes īpašumu, tas ir, kopīpašumu.

Likums nosaka laulāto tiesības patstāvīgi noteikt laulībā kopīgi iegūtās mantas likteni. Šīs tiesības ir nostiprinātas Art. 38: " kopīpašums laulātie var tikt sadalīti starp laulātajiem pēc viņu vienošanās”, šādu līgumu var sastādīt gan laulības laikā, gan pēc laulības šķiršanas. Var apkopot laulības līgums(bet jums par to ir jādomā vai nu pirms reģistrācijas, vai arī kamēr esat precējies) - Art. 40-44 RF IC.

Ja dzīvoklis pirkts laulībā un ir kopīpašums pirms un pēc 3 gadiem.
3 gadi ir noilgums no brīža, kad laulātais uzzināja, ka viņa tiesības ir pārkāptas.
Piemēram, ja laulātais pārdod dzīvokli bez piekrišanas (piemēram, viņa maina pasi un nebūs atzīmes, ka viņa bija precējusies), tad paies 3 gadi, kuru laikā laulātais darījumu var apstrīdēt. (pat 3 gadi aizies nevis no paša darījuma, bet no brīža, kad par to uzzinās laulātais)
"....
RF IC 38. pants. Laulāto kopīgās mantas sadale

1. Laulāto kopīgās mantas sadali var veikt gan laulības laikā, gan pēc tās šķiršanas pēc jebkura no laulātajiem lūguma, kā arī gadījumā, ja kreditors pieprasa kopīgās mantas sadali. no laulātajiem, lai uzliktu izpildi viena laulātā daļai laulāto kopīpašumā.

2. Laulāto kopīgo mantu var sadalīt starp laulātajiem pēc viņu vienošanās. Pēc laulāto lūguma viņu vienošanos par kopīpašuma sadali var apliecināt notariāli.

3. Strīda gadījumā laulāto kopīgās mantas sadale, kā arī laulāto daļu noteikšana šajā īpašumā veicama plkst. tiesas kārtība.

Sadalot laulāto kopīgo mantu, tiesa pēc laulāto lūguma nosaka, kāda manta ir nododama katram no laulātajiem. Ja vienam no laulātajiem tiek nodota manta, kuras vērtība pārsniedz viņam pienākošos daļu, otram laulātajam var piešķirt atbilstošu naudas vai cita veida kompensāciju.

4. Tiesa var atzīt mantu, ko katrs no laulātajiem ieguvis viņu dzīves laikā atdalīšana izbeidzoties ģimenes attiecībām, katra manta.

5. Preces, kas iegādātas tikai nepilngadīgu bērnu vajadzību apmierināšanai (drēbes, apavi, skolas un sporta inventārs, mūzikas instrumenti, bērnu bibliotēka un citi), nav sadalāmi un tiek bez atlīdzības nodoti laulātajam, ar kuru kopā bērni dzīvo.

Laulāto iemaksas uz laulāto kopīpašuma rēķina uz savu kopīgo nepilngadīgo bērnu vārda tiek uzskatītas par šiem bērniem piederošām un netiek ņemtas vērā, sadalot laulāto kopīgo mantu.

6. Laulāto kopīgās mantas sadales gadījumā laulības laikā tiek ņemta vērā tā laulāto kopīpašuma daļa, kas netika sadalīta, kā arī manta, ko laulātie ieguvuši laulības laikā. nākotnē veido viņu kopīpašumu.

7. Laulāto prasībām par laulāto, kuru laulība ir šķirta, kopīgās mantas sadali piemērojams trīs gadu noilguma termiņš.
..."
+
"..
Laulātās mantas dalīšanas noilguma termiņš

Kā noteikts Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma 1998. gada 5. novembra dekrētā N 15 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2007. gada 6. februārī) "Par tiesību aktu piemērošanu tiesās, izskatot laulības šķiršanas lietas", "Trīs gadu noilguma termiņš prasībām par īpašuma sadali, kas ir laulāto, kuru laulība ir šķirta, kopīpašums (RF IC 7. pants, 38. pants), nav jāaprēķina no laulības izbeigšanas brīža. laulības šķiršanas valsts reģistrācijas diena aktu reģistrā civilais statuss izšķirot laulību dzimtsarakstu nodaļā, un šķirot laulību tiesā - ar dienu, kad lēmums stājas likumīgā spēkā), un no dienas, kad persona uzzināja vai tai vajadzēja uzzināt par savu tiesību pārkāpumu (punkts). Krievijas Federācijas Civilkodeksa 200. panta 1. punkts).
.."

Pēc laulības šķiršanas uz bijušajiem laulātajiem neattiecas Apvienotās Karalistes 35. panta noteikumi, kas ir īpašs noteikums un regulē tikai attiecības laulībā.
Un uz viņu tiesiskajām attiecībām attiecas vispārīgi noteikumi par kopīpašums ko nosaka Civilkodekss, jo īpaši Civilkodeksa 253. pants.
"..
253. pants. Kopīpašumā esošās mantas valdīšana, lietošana un atsavināšana
1. Kopīpašuma dalībniekiem, ja viņu savstarpējā līgumā nav noteikts citādi, kopīpašums pieder un lieto kopā.
2. Kopīpašumā esošās mantas atsavināšana tiek veikta ar visu dalībnieku piekrišanu, kas tiek pieņemta neatkarīgi no tā, kurš no dalībniekiem veic darījumu par mantas atsavināšanu.
3. Katram no kopīpašuma dalībniekiem ir tiesības veikt darījumus par kopīpašuma atsavināšanu, ja no visu dalībnieku vienošanās neizriet citādi. Viena no kopīpašuma dalībniekiem veikto darījumu, kas saistīts ar kopīpašuma atsavināšanu, var atzīt par spēkā neesošu pēc pārējo dalībnieku lūguma, pamatojoties uz to, ka dalībniekam, kurš veicis darījumu, nav nepieciešamo pilnvaru, tikai tad, ja tas tiek pierādīts. ka otra darījuma puse par to zināja vai acīmredzot tai vajadzēja zināt.
4. Šā panta noteikumus piemēro tiktāl, ciktāl šis kodekss vai citi likumi nenosaka citādi attiecībā uz noteiktiem kopīpašuma veidiem.
.."

Tātad laulības laikā iegādātā un pēc šķiršanās pārdotā dzīvokļa pārdošanas gadījumā, in bez neizdošanāsšī dzīvokļa pārdošanai ir jāsaņem bijušā laulātā piekrišana.

35. pants. Laulāto kopīgās mantas valdīšana, lietošana un rīcība
1. Laulāto kopīgās mantas valdīšana, lietošana un atsavināšana notiek saskaņā ar Regulas Nr. abpusēja piekrišana laulātajiem.
2. Kad viens no laulātajiem noslēdz darījumu par laulāto kopīgās mantas atsavināšanu, tiek pieņemts, ka viņš rīkojas ar otra laulātā piekrišanu. Darījumu, ko viens no laulātajiem veicis, lai atsavinātu laulāto kopīgo mantu, tiesa var atzīt par spēkā neesošu otra laulātā piekrišanas trūkuma dēļ tikai pēc viņa lūguma un tikai gadījumos, kad tiek pierādīts, ka otra darījuma puse zināja vai acīmredzot tai vajadzēja zināt par otra laulātā domstarpībām.pabeigt šo darījumu.
3. Lai viens no laulātajiem veiktu darījumu par nekustamā īpašuma atsavināšanu un darījumu, kam nepieciešama notariāla apliecināšana un (vai) reģistrācija likumā noteiktajā kārtībā, ir jāsaņem notariāli apliecināta otra laulātā piekrišana. Laulātajam, kura notariāli apliecināta piekrišana minētā darījuma noslēgšanai nav saņemta, ir tiesības prasīt, lai darījums tiek atzīts par spēkā neesošu tiesā gada laikā no dienas, kad viņš uzzināja vai viņam vajadzēja uzzināt par šī darījuma pabeigšanu. darījums. "Ģimenes kods Krievijas Federācija"1995. gada 29. decembra N 223-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2013. gada 25. novembrī)

167. pants Vispārīgi noteikumi par darījuma spēkā neesamības sekām
2. Ja darījums ir spēkā neesošs, katrai no pusēm ir pienākums atdot otrai visu darījuma ietvaros saņemto, un, ja nav iespējams atdot natūrā saņemto (tai skaitā, ja saņemtais ir izteikts mantas lietošanā), veikto darbu vai sniegto pakalpojumu), atlīdzināt tā izmaksas, ja likumā nav paredzētas citas sekas darījuma spēkā neesamība. "Krievijas Federācijas civilkodekss (pirmā daļa)" datēts ar 1994. gada 30. novembri N 51-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2013. gada 2. novembrī)

Atbilde uz jautājumu:

Vai laulībā iegūtā nekustamā īpašuma atsavināšanai (vai ieķīlāšanai) nepieciešama bijušā laulātā piekrišana, laulības līguma nav?

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa (turpmāk tekstā – FCRF) 34. pantu īpašums, ko laulātie iegādājušies laulības laikā, tostarp nekustamais īpašums, kas iegūts uz laulāto kopīgo ienākumu rēķina, ir laulāto kopīpašums.
Art. VSKK 35 noteic, ka atsavināšana ar laulāto kopīpašumu tiek veikta ar viņu savstarpēju piekrišanu, savukārt, lai viens no laulātajiem veiktu darījumu par nekustamā īpašuma atsavināšanu, ir nepieciešama otra laulātā notariāli apliecināta piekrišana.
Laulātajam, kura notariāli apliecināta piekrišana minētā darījuma noslēgšanai nav saņemta, ir tiesības prasīt, lai darījums tiek atzīts tiesā par spēkā neesošu gada laikā no dienas, kad viņš uzzināja vai viņam vajadzēja uzzināt par šī darījuma pabeigšanu ( SCRF 35. pants).
Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu vienam no laulātajiem var tikt atzītas tikai šīs mantas sadales rezultātā, kas veikta laulātajiem vienojoties, kā arī tiesas procesā.
Saskaņā ar Art. 38. pantu laulāto kopīpašuma sadale var tikt veikta trīs gadu laikā pēc laulības šķiršanas, līdz ar to noteiktajā laikā tiek saglabātas kopīpašuma tiesības uz laulāto kopīpašumu.
Laulāto kopīpašuma sadalīšanas gadījumā laulības laikā vai pēc tās izbeigšanas un atsavinātā nekustamā īpašuma atzīšanas par viena no laulātajiem īpašumiem, bijušā laulātā notariāla piekrišana šī īpašuma atsavināšanai. īpašums nav vajadzīgs.

Tādējādi bijušās laulātās notariāli apliecināta piekrišana darījumam par laulības laikā ar šo laulāto iegādātā nekustamā īpašuma atsavināšanu ir nepieciešama triju gadu laikā pēc laulības šķiršanas, ja laulības laikā vai pēc tās šķiršanas laulātie ir laulības biedri. kopīpašums netika dalīts.

Laulību pārtraucot, saglabājas kopīpašuma režīms uz laulības laikā iegūto mantu. Kopīpašuma sadali var veikt, noslēdzot bijušie laulātie vienošanās vai tiesas procesā. Trīs gadu noilgums attiecas uz laulāto prasībām par bijušo laulāto kopīgās mantas sadali. Ja laulātie nesadalīja kopīgi iegūto mantu, tad, veicot darījumus par nekustamā īpašuma atsavināšanu, ir jāsaņem notariāli apliecināta bijušā laulātā piekrišana. Pretējā gadījumā laulātajam, kura piekrišana nav iegūta, ir tiesības tiesā prasīt darījuma atzīšanu par spēkā neesošu.
Praksē darījuma atzīšana par spēkā neesošu nozīmē pušu atgriešanos sākotnējā stāvoklī, kurā pārdevējam jāatdod īpašums, pircējam – samaksātā nauda. Un, ja pārdevējam uz šo brīdi naudas vairs nav, tad viņš atmaksās pircējam īpašuma izmaksas saskaņā ar izpildu rakstu, kas neizslēdz daudzu gadu birokrātiju. Tas, cik ilgs laiks būs šis process, ir atkarīgs tikai no pārdevēja oficiālo ienākumu apjoma. Izvairīties no šīs situācijas ir pavisam vienkārši. Lai pabeigtu darījumu, jums tikai jāsaņem pārdevēja laulātā piekrišana.
Lai izvairītos no nepatikšanām, pārdevējam (donoram) ir jāpārbauda viņa pasē laulības reģistrācijas zīmogs, jāpārbauda laulības noslēgšanas datums un nekustamā īpašuma iegādes datums. Bet bieži vien izrādās, ka cilvēks ir precējies, un pasē nav zīmoga (piemēram, mainot pasi). Tādā gadījumā pārdevējs (ziedotājs) var maldināt pircēju (dāvinātāju) un pārdot (vai dāvināt) laulības laikā iegādāto īpašumu bez laulātā piekrišanas, un pēc kāda laika jaunkaltais īpašnieks savā pavēstē atradīs pavēsti. pastkaste. Neskatoties uz to, ka tiek pārkāptas laulātā, kura piekrišana netiek saņemta, tiesības, Likums ir maldinātu pircēju pusē. Viena no laulātajām darījumu, kas saistīts ar atsavināšanu ar kopīpašumu, bez otra laulātā piekrišanas var atzīt par spēkā neesošu tikai tad, ja tiek pierādīts, ka otra darījuma puse (tas ir, pircējs vai apdāvinātais – ziedojuma gadījumā) zināja vai apzināti tam vajadzēja zināt par to.
Iesniedzot dokumentus par valsts reģistrācija nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanu, dokumentu pieņemšanas speciālists pieprasa visiem darījuma dalībniekiem savā iesniegumā norādīt savu ģimenes stāvokli nekustamā īpašuma iegādes brīdī. Kad tiesas process tas var kalpot par pierādījumu, par ko pircējs nezināja ģimenes stāvoklis pārdevējs. Lai gan likums aizsargā bona fide pircējus, izredzes tiesvedība ar maldinātu dzīvesbiedru - ne pārāk pievilcīgs. Tāpēc, iegādājoties dzīvokli, māju, zemi vai citu nekustamo īpašumu, esiet modri.
Jo vairāk pasākumu veiks pircējs, lai īpašuma iegādes stadijā sevi apdrošinātu, jo vieglāk viņam būs pasargāt sevi un savu īpašumu no neparedzamām situācijām nākotnē.

Veltīts situācijai, kad viens no laulātajiem kopīgi iegādāto mantu atsavina (parasti pārdod vai dāvina) citai personai.

Jau uzrakstījis rakstu, es sapratu, ko viņa valkā vairāk pārskata raksturu, jo nav iespējams atklāt visas nianses pat vairumā situāciju, kas rodas. Katra situācija ir individuāla un prasa tādu pašu individuālu apsvērumu. Turklāt jāņem vērā, ka dažādiem advokātiem un dažādiem tiesnešiem var būt dažādi viedokļi par vienu un to pašu situāciju. atšķirīgs viedoklis. Tas pats faktiskajiem apstākļiem var saņemt dažādas atzīmes no dažādiem tiesnešiem.

Šādu pārdošanu un ziedošanu var veikt gan ar "labu", gan "ļaunu" nolūku.

Par “labu” nodomu var runāt tad, kad laulātie kopīgi nonāca pie domas, ka no kopīgi iegādātā īpašuma ir nepieciešams kaut ko pārdot, lai iegādātos ko jaunu. Piemēram, laulībā tika iegādāta automašīna, un laulātie nolēma to iegādāties jauna mašīna vai uzlabot dzīves apstākļus.

Runa ir par "ļaunu" nodomu, kad viens no laulātajiem atsavina (pārdod, atdod, maina utt.) kopīpašumu, lai šķiršanās laikā to likvidētu no dalīšanas. Piemēram, laulātais atdod savam radiniekam automašīnu vai dzīvokli, lai vēlāk laulības šķiršanas laikā laulātais nesadalītu dzīvokli un neatzītu īpašumtiesības uz 1/2 daļu dzīvokļa īpašumā. Vai arī īpašums tiek pārdots un nauda “pazūd”.

Šajā rakstā tiks runāts par to, kādi ir nosacījumi laulāto kopīpašuma tiesiskai atsavināšanai pirms laulības šķiršanas un kādi ir veidi, kā aizsargāt cietušā laulātā viņu īpašuma tiesības.

Viss, kas rakstīts šajā rakstā, ir patiess nākamā situācija. Laulātie laulāti dzimtsarakstu nodaļās, laulība nav anulēta un nav atzīta par spēkā neesošu. Strīda manta ir iegūta laulības laikā un ir kopīpašums. Atsevišķi tiks stāstīts par situāciju, kad īpašums tiek atsavināts pēc ģimenes attiecību izbeigšanās.

Laulāto kopīpašuma atsavināšanas (pārdošanas, dāvināšanas) likumības nosacījumi

Vispārējais noteikums: laulāto savstarpēja piekrišana kopīpašuma atsavināšanai

Laulāto kopīpašuma valdīšanas, lietošanas un atsavināšanas jautājumus regulē Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pantu laulāto kopīpašuma valdīšana, lietošana un atsavināšana notiek ar laulāto savstarpēju piekrišanu.

Tas nozīmē, ka pirms laulātais var veikt jebkādas darbības saistībā ar kopējo īpašumu, viņam ir jāsaņem otra laulātā piekrišana šai darbībai. panta 1. punktā. Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pantā nav noteikts, kādā veidā jāsaņem piekrišana. Atkarībā no konkrētajiem apstākļiem tas var būt mutisks vai rakstisks.

Es minēšu abstraktu piemēru. Precētais pāris iegādājās elektrisko tējkannu. Tas ir kopīpašums. Tas salūza, un sieva nolēma to izmest. Būtībā otrreizēja pārstrāde ir viens no īpašuma atsavināšanas veidiem. Pirms izmest šo elektrisko tējkannu, laulātajam jāsaņem vīra piekrišana atbrīvoties no elektriskās tējkannas. Tas var būt verbāls, tas var būt rakstīšana. Ja tiesā ir strīds, sievai var pieprasīt pierādīt, ka viņa ar vīra piekrišanu atsavinājusies ar kopējo īpašumu.

Šis piemērs var šķist komisks, taču lietas kļūst nopietnākas un interesantākas, pieaugot kopīpašuma vērtībai. lielais mīļais Ierīces, mēbeles, transports, nekustamais īpašums ir daudz lielāka vērtība un par tiem var izvērsties īstas cīņas.

Tātad pirmām kārtām svarīgs nosacījums laulībā esošo laulāto kopīpašuma atsavināšanas likumība ir otra laulātā piekrišanas saņemšana kopīpašuma atsavināšanai (ziedošanai, pārdošanai, maiņai utt.).

Laulāto kustamās kopīgās mantas atsavināšana

Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. panta 2. punkts paredz, ka tad, kad viens no laulātajiem veic darījumu, lai atsavinātu laulāto kopīgo īpašumu, tiek pieņemts, ka viņš rīkojas ar otra laulātā piekrišanu.

Tas nozīmē, ja viens no laulātajiem nolemj pārdot kopīpašumu, tad tiek pieņemts, ka otrs laulātais piekrīt kopīpašuma pārdošanas faktam un cenai un citiem darījuma nosacījumiem. Šāds noteikums tika izgudrots, pirmkārt, lai aizsargātu darījuma partneru intereses.

Piemēram, es nolēmu no kāda nopirkt elektrisko tējkannu. Es nezinu un nevaru droši noskaidrot, vai šī ir viņa elektriskā tējkanna, vai šī elektriskā tējkanna ir pirkta laulībā un ir kopīpašums un tējkannas pārdošanai ir nepieciešama sievas piekrišana. Protams, varu jautāt: vai tu esi precējies? Kā var pierādīt, ka tējkanna nav kopīpašums (piemēram, iegādāta pirms laulībām)? Kā jūs varat pierādīt, ka jūsu sieva piekrīt pārdot tējkannu? Cilvēks var pateikt: nē, nav precējies un uzrādīt pasi bez laulības zīmēm (in jauna pase pēc viņa zaudējuma FMS neatzīmē laulību).

Tomēr otra laulātā tiesības aizsargā tas pats Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. panta 2. punkts. Norma nosaka, ka darījumu, ko viens no laulātajiem veicis rīcībā ar laulāto kopīpašumu, tiesa var atzīt par spēkā neesošu otra laulātā piekrišanas trūkuma dēļ tikai pēc viņa lūguma un tikai gadījumos, kad tas ir pierādīja, ka otra darījuma puse zināja vai acīmredzot tai vajadzēja zināt par otra laulātā nepiekrišanu darījumam.

Tas nozīmē, ka otrs laulātais, kurš nepiekrīt kopīpašuma pārdošanai vai citai atsavināšanai, var vērsties tiesā ar lūgumu atzīt darījumu par spēkā neesošu un pierādīt, ka nav piekritis kopīpašuma atsavināšanai (pārdošanai). Bet viņam būs pienākums pierādīt, ka otra puse (pircējs vai dāvinātājs) zināja un acīmredzot tai vajadzēja zināt par viņa nepiekrišanu darījumam.

Kā jūs saprotat, ir ļoti grūti (maigi izsakoties), praktiski neiespējami pierādīt, ka otra darījuma puse zināja vai tai vajadzēja zināt par domstarpībām par darījumu.

Piemēram, automašīna tika iegādāta laulības laikā un ir reģistrēta laulātajam. Pirms šķiršanās, lai nedalītu automašīnu, laulātais nolemj to pārdot. Atrod nejaušu pircēju. Kādu dienu viņš noslēdz pirkuma līgumu, noņem mašīnu no uzskaites, nodod pircējam, pircējs samaksā naudu un tajā pašā dienā reģistrē auto. Kā būs iespējams pierādīt, ka šis nejaušais pircējs zināja vai acīmredzot tam vajadzēja zināt par laulātā nesaskaņām ar automašīnas pārdošanu? To nav iespējams pierādīt.

Tiesa, ja mēs runājam par pārdošanu vai ziedošanu tuviem radiniekiem vai tuviem draugiem, varat mēģināt apstrīdēt pārdošanas vai ziedošanas darījumu, īpaši, ja cena ir zema vai atsavināta bez maksas. Kopumā viss ir atkarīgs no konkrētajiem apstākļiem un tiesas nostājas. Tiesa atsevišķos gadījumos var pieiet lietas apstākļiem neformāli un no godīguma viedokļa. Piemēram, ja laulātais uzdāvināja mašīnu savai mātei, tad personīgi es neredzu šķēršļus, lai šādu darījumu atzītu par spēkā neesošu. Mamma, protams, mīļoto cilvēku dēļ ģimenes saites nevar nezināt, ka viņas dēls ir precējies, un noteikti jāšaubās, ka dēla sieva labprātīgi piekrīt pazaudēt automašīnu.

Laulāto nekustamā kopīpašuma atsavināšana, darījumi, kuriem nepieciešams notariāls apliecinājums un (vai) reģistrācija

“Lai viens no laulātajiem veiktu darījumu par nekustamā īpašuma atsavināšanu un darījumu, kuram nepieciešama notariāla apliecināšana un (vai) reģistrācija likumā noteiktajā kārtībā, ir jāsaņem otra laulātā notariāli apliecināta piekrišana.”

Tātad mēs redzam izņēmumu no noteikuma, ka tiek pieņemta otra laulātā piekrišana darījumam.

Ja runa ir par atsavināšanu ar nekustamo īpašumu un darījumiem, kuriem nepieciešams notariāls apliecinājums un (vai) reģistrācija, tad nepieciešama otra laulātā notariāli apliecināta piekrišana.

Izņēmums no vispārējs noteikums ka piekrišana ir jāsniedz, lai aizsargātu laulātā intereses. AT Šis gadījums intereses ir cik nozīmīgas, tad tas ir vajadzīgs rakstiska vienošanās notariāli apliecināts.

Šeit no likumdevēja loģikas viedokļa viss ir skaidrs: lielākajai daļai ir viens dzīvoklis vai māja, par kuru viņi maksā 20-30 gadus. hipotēka, viens dārza gabals, viena garāža. Savas vienīgās mājas zaudēšana ir nopietna un biedējoša, it īpaši tajos gados, kas krītas. Tāpēc, cienījamie pircēji, lūdzu pārbaudiet otra laulātā piekrišanu kopīgā nekustamā īpašuma atsavināšanai.

Lai gan pārdevējiem ir iespēja apiet šo noteikumu, slēpjot faktu par laulību nekustamā īpašuma pārdošanas vai cita darījuma noslēgšanas brīdī par nekustamā īpašuma atsavināšanu. Parasti tas tiek darīts, iegūstot jaunu pasi, kurā Migrācijas dienests viņa pati neatzīmē laulību. Laulību atzīmē dzimtsarakstu nodaļa. Tāpēc pircēji redz tīru pasi un viņiem nav pamata neticēt pārdevējam, ka viņš ir neprecējies vai viņa nav precējusies.

Notariāla piekrišana darījumam var būt abstrakta, kas paredz, piemēram, tiesības pārdot objektu par jebkuru cenu, jebkurai personai vai pirkt jebkuru objektu par jebkuru cenu vai konkrētu, tajā skaitā norādot objektu, cenu, pircēju vai pārdevēju, samaksu. procedūra utt. d.

Reģistrējot darījumu vai reģistrējot īpašumtiesību nodošanu Rosreestr, ir jāiesniedz notariāla piekrišana.

Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. panta 3. punkts paredz, ka laulātajam, kura notariāli apliecināta piekrišana minētā darījuma noslēgšanai nav saņemta, ir tiesības prasīt, lai darījums tiek atzīts tiesā par spēkā neesošu gada laikā no dienas. kad viņš zināja vai tam vajadzēja zināt par šī darījuma noslēgšanu.

Kā redzams no šī raksta, tiesību aizsardzība tiek veikta pavisam vienkārši. Gadījumā, ja otrs laulātais laulības laikā "ļaunprātīgi" atsavina nekustamo īpašumu, pietiek vērsties tiesā ar lūgumu par darījuma atzīšanu par spēkā neesošu un atsaukties uz notariāli apliecinātas piekrišanas neesamību darījumam.

Laulātā tiesību aizsardzība laulāto kopīpašuma atsavināšanas gadījumā

Ir 2 veidi, kā aizsargāt laulātā tiesības cita laulātā kopīpašuma atsavināšanas gadījumā. Pirmais veids ir atzīt darījumu par spēkā neesošu un piemērot darījuma spēkā neesamības sekas. Otrs veids ir ņemt vērā mantas vērtību, sadalot laulāto kopīgo mantu.

Darījuma atzīšana par spēkā neesošu kā veids, kā aizsargāt laulātā tiesības laulāto kopīpašuma atsavināšanas gadījumā

Šo pārkāpto tiesību aizsardzības metodi norāda Art. Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants.

Kā es iepriekš citēju, 2. punkts Art. Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants paredz iespēju apstrīdēt darījumu, vienlaikus pierādot, ka otra darījuma puse zināja vai acīmredzot tai vajadzēja zināt par otra laulātā nepiekrišanu šī darījuma pabeigšanai.

Šis noteikums parasti attiecas uz kustamo īpašumu: no sadzīves priekšmetiem līdz automašīnām (ja mēs runājam par parastajiem pilsoņiem).

No savas pieredzes varu teikt, ka parasti visi interesējas par automašīnām. Resurss ir vērtīgs un viegli pārdodams. Regulāri sastopos ar situācijām, kad no kopīgi iegādātā īpašuma ir tikai automašīna. Ņemot vērā to, ka to ir viegli pārdot un to var izmantot, un ir gandrīz neiespējami apstrīdēt darījumu, lai to pārdotu, nozīmi iegūst faktu, kam pieder automašīna. Un tas var būt jebkuram, jo ​​nav iespējams nozagt automašīnu (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 166. pants), kas atrodas laulāto kopīpašumā.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pantu darījums ir anulējams, un to var apstrīdēt tikai otrs laulātais. Termiņš ir viens gads no dienas, kad laulātais uzzināja vai viņam vajadzēja uzzināt par darījumu.

Kā jau rakstīju iepriekš, ir problemātiski apstrīdēt darījumu, pamatojoties uz to, ka otra darījuma puse zināja vai acīmredzot tai vajadzēja zināt par otra laulātā nepiekrišanu darījumam.

panta 3. punkts. Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants paredz iespēju apstrīdēt nekustamā īpašuma atsavināšanas darījumu un darījumus, kuriem nepieciešams notariāls apliecinājums un (vai) reģistrācija, ja nav saņemta otra laulātā notariāli apstiprināta piekrišana.

Termiņš ir viens gads no dienas, kad laulātais uzzināja vai viņam vajadzēja uzzināt par darījumu. Nepieciešams tikai pierādīt notariāli apstiprinātas piekrišanas neesamību vai darījuma noteikumu neatbilstību notariāli apstiprinātās piekrišanas nosacījumiem.

Īpašuma vērtības uzskaite, sadalot laulāto kopīpašumu kā veids, kā aizsargāt laulātā tiesības laulāto kopīgās mantas atsavināšanas gadījumā

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma 1998. gada 5. novembra dekrēta N 15 “Par tiesību aktu piemērošanu tiesās, izskatot laulības šķiršanas lietas” 16. punkts paredz: ņemot vērā, ka saskaņā ar 1. gada Art. RF IC 35, laulāto kopīgās mantas valdīšana, lietošana un atsavināšana jāveic ar viņu savstarpēju piekrišanu, ja, izskatot prasību par laulāto kopīgās mantas sadali, konstatēts, ka viens no viņiem kopīgo mantu ir atsavinājis vai iztērējis pēc saviem ieskatiem pret otra laulātā gribu un ne ģimenes interesēs, vai mantu slēpis, tad sadalot ņem vērā šo mantu vai tās vērtību.

Šī precizējuma nozīmi var izskaidrot ar piemēru. Pieņemsim, ka laulības laikā laulātie iegādājās 2 vienādas vērtības automašīnas, no kurām viena bija reģistrēta laulātajam, bet otra laulātajam. Pirms šķiršanās laulātais viņai reģistrēto automašīnu atdod tēvam un domā, ka var koplietot automašīnu, kas ir reģistrēta laulātajam.

Ja tiek piemērots plēnuma lēmuma 16.punkts un tiek pierādīts, ka automašīna ir dāvināta pret otra laulātā gribu, tad sadalot automašīnas, tiks ieskaitītas automašīnas izmaksas, ko sieva uzdāvināja mātei. konts. Izrādās, ka laulātā automašīna tiks atstāta viņam, neizmaksājot sievai nekādu kompensāciju.

Ja automašīna tika pārdota savstarpēja vienošanās laulātajiem, un nauda izlietota vispārējām vajadzībām, tad laulātajam reģistrētā atlikušā automašīna tiktu sadalīta. Kāds būtu atstājis automašīnu, otrs laulātais būtu saņēmis naudas kompensāciju.

Plēnuma lēmuma 16. punkta piemērošana nav atkarīga no atsavināmā īpašuma vērtības. Kā redzat, svarīgi ir tikai tas, lai kopīpašuma atsavināšana vai izdevumi (t.sk. iznīcināšana) tiktu veikti pret otra laulātā gribu, nevis ģimenes interesēs.

Laulātajam, kurš uz to atsaucas, ir jāpierāda, ka viss noticis pret otra laulātā gribu, nevis ģimenes interesēs.

Parasti ir svarīgi, vai ģimenes attiecības starp laulātajiem turpinās un vai viņi turpina dzīvot kopā (Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 38. panta 4. daļa).

Tātad šajā rakstā tika iesvētīti vispārīgi jautājumi, kas saistīti ar laulāto kopīpašuma atsavināšanu (pārdošanu, dāvināšanu u.c.) pirms laulības šķiršanas, un nosaukti veidi, kā aizsargāt cietušā laulātā tiesības. Lai uzzinātu nianses vai iegūtu informāciju saistībā ar savu situāciju, pierakstieties uz konsultāciju. mazi jautājumi Varat jautāt raksta komentāru veidā.

Šķiršanās dēļ bijušajiem laulātajiem ir jāizlemj, kā dalīties ar to, ko viņi laika gaitā ieguvuši dzīve kopā. Un uzreiz rodas vismaz šādi jautājumi:

Kopumā par katru no šiem jautājumiem var lasīt vairāk nekā vienu lekciju. Daudzi aspekti ir detalizēti apspriesti uzņēmuma tīmekļa vietnes lapās. Šajā rakstā mēs īsi analizēsim šo problēmu galvenos punktus.

Katrs no bijušajiem laulātajiem vienmēr rīkojas savās interesēs.

Un tas ir saprātīgi un normāli. Ir vērts uzskatīt, ka bijušo laulāto mantiskās intereses ir pretējas. Tas ir, ja ātrākais posms ir izdevīgs vienam, tad otru, gluži pretēji, ir izdevīgi kavēties. Katram ir tiesības rūpēties tikai par savām interesēm un labumiem. Ja novilcināšanās ar īpašuma sadali jums nāk par labu, jums ir visas tiesības veikt jebkādus pasākumus sava rezultāta sasniegšanai. Neviens tevi par to nevar sodīt.

Ja jūsu gadījums ir izņēmums šo noteikumu uzskati sevi par laimīgu. Bet varbūt ir vērts apsvērt sekojošo: garantijas, ka otra puse nemainīs savas domas, neviens tevi nenodrošinās.

Vai, iesniedzot prasību, ir iespējams ietaupīt naudu, samaksājot tiesas nodevas, un, ja var, kā? Atbilde ir jā, ir vairākas noderīgi risinājumi: uzņēmuma Injusta juristu meistarklase.

Tiesa izšķir civillietas ar mērķi noskaidrot formālu (nevis objektīvu) patiesību. Tas nozīmē, ka uzvar tas, kurš sniedz svarīgākus pierādījumus, kurš labāk pārzina likumus un tiesas procesa dinamiku, nevis tas, kuram ir “cilvēciski” taisnība vai simpātisks. Tas ir pušu konkurētspējas princips, kas noteikts Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 12. pantā.

Īpašuma sadale caur tiesu veido lielu daļu no juristu un advokātu tiesu lietām. ģimenei ir nozīme. Nepieciešamību šajās lietās specializēties, tās profesionāli risināt rada gan ģimenes, gan procesuālās likumdošanas sarežģītība un nepilnības. Konflikts, pats fakts, ka cilvēki ir “saskaņā ar dažādas puses barikādes” noved pie tā, ka partiju kļūdas un nepilnības likumdošanā tiek izmantotas savā labā. Advokātam ir jāzina (jāparedz) ļaunprātīgas izmantošanas veids un veids, jāapsver pretpasākumi vai jāizmanto neprecizitātes likumos sava pilnvarotāja interesēs.

Ģimenes strīdus raksturo arī tas, ka bijušie laulātie izmanto viens otra vājās vietas, par kurām viņi uzzināja, kad viņu starpā valdīja savstarpēja uzticēšanās. Runa ir par psiholoģisko ietekmi uz pretinieku, lai "emocionāli" ​​pateiktu par daudz, kļūdītos. Tas ir vēl viens iemesls, lai meklētu profesionāļa palīdzību, kurš paļaujas uz labu spriedumu un likumu zināšanām.

Savlaicīgi un pareizi iesniegta prasība, rūpīgs darbs tiesā - tas ir tas, kas nepieciešams rezultātam - tiesas lēmums jums par labu

Sadalīšana pēc savstarpējas vienošanās tiek noformēta ar īpašu darījumu, ko sauc par vienošanos par mantas sadali. Šādu vienošanos var noslēgt jebkurā laikā pēc laulības šķiršanas (atsevišķos gadījumos arī pirms laulības šķiršanas vai laulības šķiršanas brīdī).

Papildus iepriekšminētajam ir vērts atzīmēt vēl vienu variantu laulāto mantisko jautājumu risināšanai - noslēdzot laulības līgumu. Šo darījumu var noslēgt pirms laulības šķiršanas juridiskās reģistrācijas. Laulības līgumam ir vairākas priekšrocības un trūkumi.

Kas notiek, ja jūs nedalīsit īpašumu?

Visam, kas iegūts laulībā, ir īpašs statuss - laulāto kopīpašums.

Likums neaizliedz saglabāt šo īpašuma režīmu pēc laulības šķiršanas. Vienkāršojot, mēs varam teikt, ka līdz sadalīšanas brīdim īpašums paliek kopīgs. Puses var iesniegt prasību vai noslēgt līgumu par šo īpašumu pēc gada, un pēc 5 un 10 gadiem.

2019. gadā tomēr vēlams ņemt vērā šādus apstākļus.

Pirmkārt, pēc 3 gadiem kāda no pusēm var paziņot par noilguma izbeigšanos, vēršoties tiesā ar prasību sadalīt lietas.

Otrkārt, šī īpašumtiesību forma tika izstrādāta tieši to cilvēku ērtībām, kuri dzīvo kopā, darbojas Ikdiena savstarpēji vienojoties un viens otra labā. Šādi kopīpašnieki ir it kā vienlaikus pilnvērtīgi saimnieki, un tāpēc katrs no viņiem ir vienādas tiesības izmantot (labumu), atsavināt (ļaut citai personai izmantot, ieķīlāt, pārdot) un piederēt tiem. Ja uzticaties bijušajam laulātajam vai bijušajai sievai, varat atstāt visu kā ir un nedalīties ar iegūto - līdz labākiem laikiem (variants - līdz attiecību pasliktināšanās vai kā citādi kvalitatīvi mainīsies). Daudzi cilvēki ir apmierināti ar šo iespēju.

Taču daudziem nenoteiktība liek justies neērti un nervozēt. Un tā ir taisnība, kā jūs varat palikt vienaldzīgs šeit, ja kādu dienu jūs negaidīti satiekaties savā (bet tomēr kopīgajā) dzīvoklī jaunā sieva(vīrs) bijušais otrais puse! Galu galā punkti virs i nav punktēti, kas nozīmē, ka katrs ar dzīvokli dara to, ko uzskata par vajadzīgu (mūsu gadījumā viņš iedvesmo to, ko uzskata par vajadzīgu).

Uzziniet vairāk par mūsu juristu rīcību, izskatot lietu:

Tiesvedības gaitā mēs:

• Izskatīsim lietas detaļas, izvērtēsim iespējamie riski un sniegs jums padomus par lietas izredzēm.
• Mēs sastādīsim prasības pieteikumu un pretprasību (ja esat atbildētājs), sniegsim paskaidrojumus par lietu.
• Palīdzēsim pierādījumu iegūšanā vai paši savāksim, fiksēsim pierādījumus, uzsāksim ekspertīzi, alternatīvo ekspertīzi, īpašuma vērtēšanu.
• Mēs iesniegsim dokumentus attiecīgās jurisdikcijas tiesā, uzstāsies jūsu aizstāvībai pirmstiesas un tiesas sēdēs pēc būtības visu instanču tiesās.
• Iesniegsim iebildumus pret pretējās puses argumentiem un pierādījumiem.
• Mēs parūpēsimies, lai Jūsu nostāja būtu pienācīgi atspoguļota procesuālajos dokumentos.
• Sniegsim lūgumus, paziņojumus, kas nepieciešami lietas vešanai un Jūsu interešu aizsardzībai.
• Mēs pārsūdzam lietas gaitā pieņemtos tiesas nolēmumus, ja tie pārkāpj Jūsu tiesības.
• Saņemiet tiesas lēmumu izpildes saraksts un mēs tos nodosim jums, mēs veiksim izpildes procesu.
• Ja iepriekš esat vērsies pie nekvalificēta jurista un lēmums jau ir pieņemts, bet neesat apmierināts ar tā saturu, pārsūdzēsim apelācijas, kasācijas un uzraudzības instancē.

Pasaules sadaļa ietver šādus darbus:

• Mēs izstrādāsim izlīguma līgumu.
• Izskatīsim jau sastādīto līguma projektu, darījumus un to iespējas un sniegsim ieteikumus par to parakstīšanu/nerakstīšanu.
• Reģistrēsim tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanu valstī. iestādes, mēs saņemsim tiesību aktu sertifikātus un izsniegsim to jums.INJUSTA

  Nodokļu iestādes, šķīrējtiesas, MAP, vairākas citas valstis. institūcijas ir īpaši regulatori uzņēmējdarbības īstenošanā. Lai tos apstrādātu, ir vajadzīgas zināšanas liels skaits normatīvie akti, procedūru pazīmes. Mūsu speciālistiem ir liela pieredze darbā ar valdības datiem. ķermeņi un vislabākajā veidā pārstāvēt savas intereses.

Šajā rakstā tiks aplūkoti laulātie, kā arī situācija, ja bijušais vīrs pārdeva dzīvokli, pārdotā īpašuma sadalīšanu. Proti juridiskās sekasšo režīmu laulības laikā un pēc tās izbeigšanas.

Diemžēl materiālo tiesību nepareizas interpretācijas dēļ, kas to regulē kopīpašuma režīms ir situācijas, kad viens no bijušajiem laulātajiem pēc šķiršanās paliek bez laulībā iegūtas mantas. Bieži vien ir gadījumi, kad juristi, advokāti konsultē iedzīvotājus kopīpašuma režīms pēc laulībām sniedz nepareizu padomu. Rezultātā bijušais laulātais ir spiests meklēt “patiesību” tiesā, zaudējot nervus, laiku un naudu, un, pats galvenais, ne vienmēr ir iespējams atgriezt tiesības uz šo īpašumu vai saņemt pienācīgu kompensāciju. Pārdotā īpašuma sadaļa pietiekami sarežģīti. Ceru, ka šis raksts un padomi palīdzēs izvairīties no nepareizas interpretācijas pēc šķiršanās, kā arī no nevajadzīgas tiesāšanās.

Saskaņā ar 1.–2. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244. pantu divām vai vairākām personām piederošs īpašums tām pieder uz kopīpašuma pamata. Īpašums var būt kopīpašumā, nosakot katra īpašnieka daļu īpašuma tiesībās (akciju īpašums) vai bez šo daļu noteikšanas (kopīpašums). Saskaņā ar 1. panta 1. punktu. RF IC 34, Art. 1. daļa. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 256. pantu īpašums, ko laulātie iegādājušies laulības laikā, ir viņu kopīpašums, ja vien starp viņiem nav noteikts cits šī īpašuma režīms. Kopīpašuma režīms laulātajiem automātiski rodas no laulības noslēgšanas brīža.

Apsveriet konkrētu tipiska situācija. Tikšanās, mīlestība, laulība. Laulātie iegādājas dzīvokli, kas saskaņā ar šiem tiesību aktiem ir kopīgi iegūts īpašums. Viņi nolēma neslēgt laulības līgumu. Diezgan bieži īpašumtiesības uz īpašumu reģistrētas tikai vienam no laulātajiem. Tā tas ir arī šajā situācijā. Īpašumtiesības uz iegādāto dzīvokli reģistrētas laulātajam. Rezultātā laulātais ir dzīvokļa īpašnieks, bet rīkojas kopīpašuma režīms.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pantu laulāto kopīpašuma valdīšana, lietošana un atsavināšana notiek ar laulāto savstarpēju piekrišanu. Saskaņā ar Regulas Nr. RF IC 35, lai viens no laulātajiem noslēgtu darījumu par nekustamā īpašuma atsavināšanu un darījumu, kam nepieciešama notariāla apliecināšana un (vai) reģistrācija likumā noteiktajā kārtībā, ir jāsaņem notariāli apliecināta piekrišana otrs laulātais.

Laulātajam, kura notariāli apliecināta piekrišana minētā darījuma noslēgšanai nav saņemta, ir tiesības prasīt, lai darījums tiek atzīts par spēkā neesošu tiesā gada laikā no dienas, kad viņš uzzināja vai viņam vajadzēja uzzināt par šī darījuma pabeigšanu. darījums.

Tādējādi saskaņā ar Krievijas Federācijas IC normām, kā arī Krievijas Federācijas Civilkodeksu nekustamā īpašuma iegūšanai vai atsavināšanai laulībā ir nepieciešama laulātā notariāli apstiprināta piekrišana. Šķiet, ka tiek pārkāptas viena laulātā tiesības, ja viņš vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, bet otrs laulātais nedod notariāli apliecinātu piekrišanu pirkumam. Un ko tad darīt? Tēma arī diezgan interesanta, bet par to runāsim citreiz. Atgriezīsimies pie mūs interesējošās tēmas.

Bieži vien dažu iemeslu dēļ vitāli svarīgi iemesli gadās, ka laulātie ģimenes dzīve neizdevās, mīlestība beidzās, sākās strīdi, šķiršanās... Tas notika mūsu situācijā. Šķirties, īpašumu uzreiz pēc šķiršanās, tajā skaitā dzīvokli, kas interesēja šajā situācijā, tika nolemts nedalīt.

Bijušais vīrs devās uz juridiskas konsultācijas, saņemts vērtīgs padoms mantas sadali, palīdzības piedāvājumu šajā jautājumā, kā arī apliecinājumus ar atsaucēm uz 3.punktu. 35 Krievijas Federācijas Izmeklēšanas komiteja, ka bijusī jaunkundze nevarēs pārdot dzīvokli bez viņa notariālas piekrišanas. Priecājies par tik “vērtīgiem” un “pareiziem” padomiem, ka nebija no kā baidīties, viņš viena vai otra iemesla dēļ nolēma īpašumu pagaidām nedalīt.

Arī sieva nekļūdījās un vērsās pie juridiskās konsultācijas. Viņai ar konsultāciju paveicās vairāk, viņa uzzināja, ka notariāla piekrišana atsavināšanai ar kopīgi iegādāto īpašumu ir obligāta tikai laulībā, bet nav nepieciešama pēc tās šķiršanas.

Tā rezultātā viņa nolēma viņu padarīt bijušais vīrs“dāvana” un atrada pircēju, devās uz Rosreestr un veica darījumu par šī dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu. “Dāvana” daļas naudas veidā par dzīvokli, protams, viņa nolēma to pirmajam nedot, un vispār uzskatīja, ka viņam labāk par to nezināt, galu galā tas ir pārsteigums)

Turklāt bijusī sieva, divreiz nedomājot, vienojās ar pircēju un pirkuma līgumā norādīja, ka tā nepārprotami nav tirgus vērtība, nevis summa, ko viņa faktiski saņēma. Lai padarītu to vēl grūtāku pārdotā īpašuma sadalīšana. Varētu, protams, palaimēties, ja atkal speciālistes reģistratora nepareizas likuma interpretācijas dēļ būtu nepieciešama šī neveiksmīgā notariālā piekrišana. Bet neveicās, nevajadzēja piekrišanu, darījums reģistrēts, viss likuma robežās.

Tātad saskaņā ar 2. panta 2. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pantu, kad viens no laulātajiem veic darījumu par laulāto kopīpašuma atsavināšanu, tiek pieņemts, ka viņš rīkojas ar otra laulātā piekrišanu. Darījumu, ko viens no laulātajiem veicis, lai atsavinātu laulāto kopīgo mantu, tiesa var atzīt par spēkā neesošu otra laulātā piekrišanas trūkuma dēļ tikai pēc viņa lūguma un tikai gadījumos, kad tiek pierādīts, ka otra darījuma puse zināja vai acīmredzot tai vajadzēja zināt par otra laulātā domstarpībām.pabeigt šo darījumu. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 253. pantu katram kopīpašuma dalībniekam ir tiesības veikt darījumus par kopīpašuma atsavināšanu, ja vien no visu dalībnieku vienošanās neizriet citādi. Viena no kopīpašuma dalībniekiem veikto darījumu, kas saistīts ar kopīpašuma atsavināšanu, var atzīt par spēkā neesošu pēc pārējo dalībnieku lūguma, pamatojoties uz to, ka dalībniekam, kurš veicis darījumu, nav nepieciešamo pilnvaru, tikai tad, ja tas tiek pierādīts. ka otra darījuma puse par to zināja vai acīmredzot tai vajadzēja zināt.

Tādējādi šo tiesību normu interpretācija ļauj secināt, ka Art. Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants attiecas tikai uz laulātajiem, bet nav piemērojams bijušo laulāto tiesiskajām attiecībām. Kopīpašuma režīms neizbeidzas pēc laulības šķiršanas, bet kopīgi iegūtās mantas īpašnieks var ar šo mantu rīkoties un to atsavināt. Un otram bijušajam laulātajam, kura tiesības ir pārkāptas, savas intereses būs jāaizstāv jau tiesā, izmantojot pārdotā īpašuma sadalīšana.

Šo viedokli apstiprina prakse. Augstākā tiesa Krievijas Federācija. Tādējādi Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Civillietu tiesu kolēģijas 2005. gada 14. janvāra nolēmumā Nr. 12-В04-8 ir skaidri norādīts, ka KF IK 35. pants attiecina savu spēku uz tiesiskajām attiecībām. kas radušās starp laulātajiem un neregulē attiecības, kas radušās starp citiem civilā apgrozījuma dalībniekiem. Tāpēc Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 253. pants.

Pārdotā īpašuma sadaļa

Tātad dzīvoklis tiek pārdots, un viņam nez kāpēc nepatika rūpīgi sagatavotais “pārsteigums”, par kuru pirmais uzzināja. Ko darīt, ja? Ir vairāki varianti notikumu attīstībai: 1) Mēģiniet apstrīdēt darījumu, pierādot, ka dzīvokļa pircējs zināja, ka bijušais vīrs pārdeva māju bez vienošanās. 2) Īstenot pārdotā īpašuma sadalīšana pieprasīt naudas kompensāciju. 3. Mēģiniet atzīt darījumu par nederīgu citu iemeslu dēļ.

Pirmo iespēju ir diezgan grūti sasniegt tiesā, tas prasa daudz pūļu, un rezultāts ne vienmēr ir pozitīvs. Tā kā vajag ne tikai to pierādīt bijušais vīrs pārdeva māju bez piekrišanas, bet arī to, ka pircējs zināja par iebildumiem pret pārdošanu. Pamatojoties uz tiesu praksi, bijušajam laulātajam ir ļoti grūti apstrīdēt darījumu, lai gan atkal daudz kas tiesā ir atkarīgs no pārstāvjiem.

Protams, jūs varat mēģināt izmantot otro iespēju, ražot pārdotā īpašuma sadalīšana- naudas kompensācijas pieprasīšana. Taču atkal bijušais dzīvesbiedrs, kurš pārdeva kopīgi iegādāto mantu, saņemto naudu var slēpt un būs ļoti grūti no viņa atgūt, ja nebūs mantas, uz kuru var atņemt. Turklāt tas būs jāpierāda tiesā bijušais vīrs pārdeva mājuļaunprātīga izmantošana Civiltiesības, kā arī īpašuma tirgus vērtība, nevis pirkuma līgumā noteiktā cena. Tiesu prakse par piedziņu naudas kompensācija plkst pārdotā īpašuma sadalīšana diezgan pretrunīgi. Bieži vien tiesas neprecīzi tirgus vērtība, un pamatojoties uz līgumā noteikto summu, norādot uz līguma slēgšanas brīvību, kā arī uz to, ka nebija pierādījumu par bijušā laulātā tiesību ļaunprātīgu izmantošanu, kas atsavināja kopīgi iegūto mantu. Atkal, daudz kas ir atkarīgs no pārstāvja zināšanu un pieredzes kvalitātes.

Arī trešais variants, atzīt darījumu par spēkā neesošu citu iemeslu dēļ, ir diezgan sarežģīts, un ne vienmēr ir citi iemesli, tas viss ir atkarīgs no konkrētās situācijas.

Nereti tiesās nereti cenšas pierādīt, ka arī pēc laulības šķiršanas kopīgi iegādātās mantas atsavināšanai bija nepieciešama notariāli apliecināta piekrišana, jo kopīpašuma režīms. Ir paradoksāli, kad pārstāvji ar juridisko izglītību un ievērojamu darba pieredzi cenšas pierādīt, ka gadījumā, kad bijušais vīrs pārdeva māju, tad darījums atzīstams par spēkā neesošu, jo nav notariālas piekrišanas darījumam, taču tiesas atsakās no šādām prasībām. Tā kā šādi argumenti ir balstīti uz nepareizu materiālo tiesību interpretāciju. Kopīpašuma režīms turpina darboties pēc laulības šķiršanas, bet 3.pants. RF IC 35 uz viņu vairs neattiecas. Bijušo laulāto ir mēģināts saukt pie kriminālatbildības, taču tas ir neperspektīvi, un tas ir iespējams tikai atsevišķos gadījumos.

Tādējādi analīze kopīpašuma režīms bijušie laulātie ļauj secināt, ka notariāla piekrišana kopīgi iegādātās mantas atsavināšanai pēc laulības šķiršanas nav nepieciešama. Ko bieži izmanto tie bijušie laulātie, kuri ir kopīgi iegādāto īpašumu īpašnieki, lai vēl vairāk sarežģītu pārdotā īpašuma sadalīšana. Atsavinot to saskaņā ar darījumiem, viņi Rosreestr norāda, ka šis īpašums nav strīds, nav kopīgi iegūts un viņu personīgais īpašums un darījumi ir reģistrēti.

Apkopojot, es uzskatu, ka RF IC ir jāveic izmaiņas, nosakot, ka Art. 3. punkta normas. RF IC 35. pants attiecas arī uz bijušajiem laulātajiem. Rezultātā būs iespējams izvairīties no bijušo laulāto tiesību pārkāpumiem, kuri uzreiz pēc laulības šķiršanas nesadalīja mantu un ir spiesti izmantot pārdotā īpašuma sadalīšana kam ir cits īpašnieks.

Laulātajiem, kuru laulība izjuka un viņi šķīrās, iesaku negaidīt laikapstākļus pie jūras, bet nekavējoties sadalīt īpašumu, noslēdzot līgumu par tā sadalīšanu vai tiesā. Un lietas izskatīšanas laikā noteikti lūgt tiesai apķīlāt īpašumu, lai nenotiktu tāda situācija bijušais vīrs pārdeva dzīvokļusplkst tiesvedības procesā par kopīgi iegūtās mantas sadali.

Rezultātā būs iespējams ietaupīt savus nervus, laiku, naudu un izvairīties no nepatīkamiem "pārsteigumiem", kā iepriekš minētajā situācijā.

Cerams, ka šis raksts ir noderīgs. Vienā no šiem rakstiem tiks apskatītas galvenās problēmas pārdotā īpašuma sadalīšana naudas atlīdzības piedziņas veidā pēc tirgus vērtības gadījumā, kad bijušais vīrs pārdeva māju, kas bija kopīgi iegūta manta.Kā arī pierādīšanas specifika konkrēts piemērs, lietā, kurā piedalījos, aizstāvot aizskartās tiesības.

Ar cieņu Vladimirs Kolodko.

Krievijas ģimenes tiesību akti neatzīst kopdzīvi kā formu oficiāla laulība. Šajā sakarā civillaulībā iegūtās mantas dalīšana nav reglamentēta ģimenes kods.

Lai atrisinātu jautājumu par nākotnes liktenis mantu, ieinteresētajiem kopdzīvniekiem vajadzētu atsaukties uz citu tiesību nozaru normām, piemēram, civil.

Civillaulības jēdziens

Tomēr Krievijas likumi no analīzes nesatur jēdziena "civilā laulība" definīciju ģimenes tiesības tās īpašības var atšķirt:

Kāds īpašums tiek uzskatīts par kopīgi iegādātu

Civillaulībā ir iespējami divi mantiskā īpašuma tiesiskie režīmi.

Īpašuma tiesiskais režīms	Aktīvu saraksts
Personīgais īpašums	Lietas, kas pēc mantojuma atstājēja nāves ir pārgājušas kāda no kopdzīvniekiem īpašumā bezatlīdzības vai mantojuma kārtībā un reģistrētas uz viņa vārda. Jebkurš īpašums, piemēram, māja vai automašīna, kas ir reģistrēta valsts iestādēs vienam no kopdzīvniekiem un iegādāta par viņa līdzekļiem.
Daļēja īpašumtiesības	Tas ietver jebkuru materiālā vērtība, kuru kopdzīvnieki sadalīja daļās saskaņā ar rakstisku vienošanos par īpašuma tiesībām uz labo pusi daļēja īpašumtiesības vai sadalīts akcijās saskaņā ar valsts institūciju izdotiem dokumentiem pēc īpašumtiesību reģistrācijas.

Tādējādi kopīgi iegūtās mantas tiesiskais režīms nevar būt civillaulībā.

Kopīpašuma regulējums Līdzīgs kopīpašuma regulējumam likumīgie laulātie, bet tam ir šādas funkcijas:

• Dalītīpašumā ir skaidri noteiktas kopīpašnieku rīcībā esošās īpašuma daļas. Katra īpašnieka tiesības attiecas tikai uz viņa daļu. Nav kopīpašuma daļu definīcijas.
• Daļas īpašnieks nevar to nodot civiltiesiskā līguma ietvaros trešajai personai, iepriekš nepiedāvājot citam akcijas īpašniekam izmantot pirmpirkuma tiesības. Kopīpašnieks var atsavināt kopīpašumu, izņemot nekustamo īpašumu, trešajai personai, nesaņemot nepārprotamu otrā kopīpašnieka piekrišanu, ciktāl to paredz likums.

Attiecībā uz īpašumiem, kas reģistrēti vienam no kopdzīvniekiem, saskaņā ar tiesu prakse ieslēgts civillietas par laulāto mantas sadali to gandrīz nav iespējams sadalīt. Grūtības ir kopīgu tēriņu fakta pierādīšanā Nauda.

Šajā sakarā dzīvesbiedram, kurš pārskaitījis savu naudu lietas iegādei, bet nav tās oficiālais īpašnieks, būtu jāpieprasa no partnera rakstiska kvīts. Tajā jānorāda, kurš no laulātajiem un cik daudz naudas ir ieguldījis aktīva iegādē.

Ar ko var un ko nevar dalīties

Pēc civillaulības izbeigšanas īpašumu var sadalīt:

1. Ja akcijas būtu oficiāli reģistrētas katram no partneriem.
2. Ja starp partneriem ir vienošanās par lietas dalīto īpašumtiesībām.

Kopdzīvnieku īpašumu pēc šķiršanās nevar sadalīt, ja vienlaicīgi ir šādi divi nosacījumi:

• Vienums ir ierāmēts valdības struktūras vienam no partneriem civillaulība.
• Otra partnera rīcībā nav pierādījumu, kas apstiprinātu faktu, ka viņš lietas iegādē būtu ieguldījis savus finanšu līdzekļus.

Civillaulībā kopīgi iegūtās mantas sadali var veikt trīs veidos:

1. Pēc miera līguma.
2. Noslēdzot pirmslaulības līgumu, kas nosaka kārtību un nosacījumus, saskaņā ar kuriem laulātie sadalīs īpašumu pēc šķiršanās. Jāpatur prātā, ka laulības līgums jāaizpilda, ja kopdzīvnieki plāno noslēgt oficiālu laulības attiecības. Fakts ir tāds, ka pirms reģistrācijas laulības savienība dzimtsarakstu nodaļā laulības līgums ir spēkā neesošs.
3. Ar tiesu varas lēmumu.

Tā kā kopdzīvniekus nesaista juridiski pienākumi, katrs pats izlemj, vai dalīt savā starpā civillaulībā iegūto mantu vai nē. Ja partneri var vienoties par aktīvu sadali pēc savstarpējas vienošanās, tad viņiem ir jānoslēdz līgums par mantas sadali, kur tiks noteiktas katram no tiem daļas. Līgumā viņi var dalīties ar jebkādām lietām, neatkarīgi no tā, kas tās ir iegādājies un kam tās ir reģistrētas. Šī līguma paraugu var lejupielādēt no šejienes.

Ja īpašumu nebija iespējams sadalīt mierīgā ceļā, tad attiecīgajai personai ir jāsazinās tiesa lai pieprasītu savu daļu.

Došanās uz tiesu

Prasības paraugs

Tā kā partneri nav oficiālajā ģimenes attiecības, tad viņiem nav tiesību vērsties tiesā ar prasību par civillaulībā iegūtās mantas sadali, pēc Ģimenes kodeksa noteikumiem.

Personas, kas dzīvo civillaulībā, vēršas tiesā ar šādiem prasījumiem:

Prasība sastāv no 3 daļām:

1. Augšējā daļa. Tajā ir norādīts tiesu iestādes nosaukums, prasītāja un atbildētāja personas dati un viņu kontaktinformācija.
2. Aprakstošajā un motivējošajā daļā ieinteresētajai personai jānorāda kopdzīvi apliecinoši fakti, jāapraksta strīdus aktīvi, kurus prasītājs iegādājās vai ieguldīja savu naudu to iegādē, jāsniedz sava viedokļa pierādījumi un jāpamato ar atsaucēm uz likumdošanas akti.
3. Rezolutīvā daļā norādīts atbildētājam izvirzīto prasību saraksts, pieteikumam pievienoto dokumentu saraksts un prasītāja paraksts un prasības sastādīšanas datums.

Pierādījums

Lai lieta tiktu izlemta tai par labu, attiecīgajai personai ir jāpierāda:

• Fakts kopdzīve ar atbildētāju.
• Fakti par vispārējo materiālo aktīvu iegādi.
• Kopīga uzkopšana.
• Kopīgu materiālo vērtību koplietošana.

Iespējamie pierādījumi ietver:

Procedūras kārtība

Pirmkārt, jums ir jānosaka, kurā tiesā iesniegt prasību. Šī jautājuma risinājums ir atkarīgs no prasības vērtības, t.i. strīdīgā īpašuma vērtība. Ja prasību cena ir zem 50 tūkstošiem rubļu, lieta tiek nodota pasaules tiesai, pretējā gadījumā tā ir rajona tiesas jurisdikcijā.

Pēc tam ieinteresētā persona nosaka lietas izskatīšanas vietu saskaņā ar jurisdikcijas noteikumiem.

Pēc prasības pieteikuma uzrakstīšanas un pierādījumu savākšanas jums jāaprēķina summa valsts nodeva samaksāts par tiesu pakalpojumu sniegšanu. Viņa tiek uzskatīta par nodokļu kods ko var atrast.

Tālāk prasības pieteikumu ar pievienotajiem dokumentiem, pierādījumiem un čeku no bankas, kas apliecina valsts nodevas samaksu, nepieciešams nodot tiesneša palīgam vai sekretāram. Tiesnesis izskatīs materiālus un pieņems lēmumu par datuma noteikšanu. tiesas sēde vai par pieteikuma atstāšanu bez kustības līdz brīdim, kad prasītājs novērsīs viņa pieļautās kļūdas rakstot prasības pieteikumu.

No lietas izskatīšanas datuma noteikšanas līdz tiesas sēdes sākumam notiek prasības sagatavošanas posms izskatīšanai. Šajā posmā puses var:

• Iesniedziet lūgumus konfiscēt strīdīgos īpašumus vai iegūt pierādījumus, ka viņi paši nevar pieprasīt.
• Tiešie iebildumi pret otras puses prasībām.

Izmēģinājuma laikā notiek:

• Tiesnesis paziņo par tiesas sēdes sākumu un pārbauda pušu un citu procesa dalībnieku klātbūtni.
• Tiesnesis dalībniekiem izskaidro viņu procesuālos pienākumus un tiesības, kā arī tiesnešu apstrīdēšanas noteikumus.
• Pirms tiesvedības sākuma tiesnesim ir jāierosina pusēm strīdu atrisināt, noslēdzot izlīguma līgumu.
• Ja puses atsakās panākt mierizlīgumu, tiesnesis sāk tiesvedību pēc būtības.
• Pirmkārt, puses iesniedz tiesai paskaidrojumus, kuros izklāsta savu nostāju un iemeslus, kas pamudinājuši tās vērsties pēc tiesiskās aizsardzības.
• Turklāt tiesa pārbauda abu pušu iesniegtos pierādījumus un izvērtē to ticamību un piemērojamību.
• Pēc tam sākas tiesu debašu posms, kura laikā puses uzstājas ar runu. Tajā puses savas prasības pret īpašumu pamato, pamatojoties uz pieejamiem pierādījumiem, cenšas atspēkot procesa otras puses argumentus un lūdz tiesu apmierināt viņu prasības.
• Galīgo lēmumu pieņem tiesnesis.

Darbības pēc tiesas procesa

Dominējošajai pusei ir jāgaida viens mēnesis vai cits laika posms, kas norādīts punktā spriedums lai lēmums stātos spēkā. Pēc tam šai pusei ir tiesības prasīt prasījumu apmierināšanu piespiedu kārtā.

Lai atgūtu no zaudējušās puses piespriesto mantu, nepieciešams:

Zaudējušajai pusei, ja tā nevēlas izpildīt tiesu iestādes lēmumu, mēneša laikā no tiesas galīgā lēmuma pieņemšanas dienas jāsagatavo un jāiesniedz apelācija. Apelācija tiek iesniegta tiesā, kas pieņēmusi sākotnējo lēmumu par strīdu.

Īpaši gadījumi

Ir bērni

Ja pārim, kas dzīvo nereģistrētā laulībā, ir kopīgs nepilngadīgs bērns, tad tā klātbūtne neietekmē īpašumu sadalīšanas kārtību starp tām. Vecāks, kurš dzīvo kopā ar bērnu pēc šķiršanās no otra vecāka, nevar saņemt Ģimenes kodeksā paredzēto palielināto daļu, jo civillaulību ģimenes tiesības neregulē.

Taču šis fakts nenozīmē, ka civillaulībā dzimušam bērnam nav tiesību uz uzturlīdzekļu maksājumiem vai viņš nevar būt savu vecāku mantinieks. Šīs nepilngadīgā tiesības ir cieši saistītas ar paternitātes vai mātes statusa noteikšanu.

Iespējamie varianti tiesiskais regulējums situācijas ir parādītas tabulā.

Vai ir konstatēts mātes vai tēva statuss?	Juridiskās sekas
Jā	Bērna dzimšanas apliecībā norādītajam vecākam ir pienākums veikt pasākumus viņa izglītošanai un audzināšanai, kā arī morālai un garīgai attīstībai. Pēc civillaulības izbeigšanas vecāks, kurš nedzīvo kopā ar bērnu, maksā alimentus par viņa uzturēšanu. Bērnam ir tiesības mantot vecāka mantu.
Nav	Vecākam, kas nav norādīts bērna dzimšanas apliecībā, ir tiesības izvairīties no izpildes vecāku pienākumi par izglītību un pārcelšanu uzturēšanas maksājumi par labu bērnam. Šajā gadījumā otrajam partnerim ir jāvēršas tiesā ar prasību noteikt mātes stāvokli vai paternitāti un piedzīt uzturlīdzekļus.

Pēc nāves

Kopdzīvniekam nav tiesību mantot civillaulībā partnera mantu pēc likuma, jo viņš nav mirušā oficiālais laulātais. Tajā pašā laikā mantu atļauts mantot pēc testamenta, ja mirušais kopdzīvnieks tajā norāda citu partneri kā savu mantinieku.

Kopīpašumā

Ja civillaulības partneru rokās ir reģistrācijas iestāžu dokuments, kas apliecina strīdus lietas sadalīšanu daļās, vai rakstiska vienošanās par daļu noteikšanu, tad ir iespējami šādi mantas sadales veidi:

• Viens kopdzīvnieks pieprasa piešķirt daļu, bet otrs kopdzīvnieks vēlas īpašumu saglabāt neskartu. Priekšrocība saskaņā ar likumu ir personai, kura vēlas sadalīt strīdīgo īpašumu. Otrai pusei, kas vēlas paturēt lietu sev, ir pienākums pārskaitīt naudas vai cita veida atlīdzību.
• Viens partneris vēlas saņemt savu daļu natūrā, piemēram, mainīt māju pret 2 dzīvokļiem, bet otrs partneris plāno maksāt kompensāciju pirmajam. Šajā gadījumā strīda risinājums ir atkarīgs no puses, kas vēlas piešķirt daļu. Likums nepieļauj piespiedu kompensācijas izmaksu bez tās puses piekrišanas, kura plāno dalīt īpašumu. Savukārt, ja kopdzīves daļa strīdīgajā mantā ir neliela, tad viņa piekrišana kompensācijas pārskaitīšanai nav nepieciešama.

Nereģistrēts īpašums

Šajā nodaļā tiks apspriesti noteikumi par strīdīgo īpašumu sadalīšanu, kas nav reģistrēti valsts iestādēs, piemēram, nekustamais īpašums vai automašīna. Šāds īpašums ietver, piemēram:

• Mēbeles.
• Ierīces.
• Rotaslietas.
• Luksusa preces.

Pēc šķiršanās viņi nonāks pie kopdzīves, kurš pierādīs, ka tos ieguvis ar personīgajiem finanšu līdzekļiem. Pierādījumi var būt:

1. Pārdošanas līgumi.
2. Bankas izraksts.
3. Čeki vai čeki no veikala.
4. Kopdzīves parakstītie rēķini par strīdus īpašumu.

Ja lietas dalībnieku sniegtie pierādījumi apliecina, ka īpašums iegūts kopīgi, tad tiesa nosaka katra partnera daļas strīdus īpašumā atkarībā no pirkumā ieguldīto līdzekļu apjoma. Šai sadaļai ir divas iespējas:

1. Īpašuma nodošana vienam no kopdzīvniekiem, kuram ir pienākums pārskaitīt kompensāciju otram partnerim.
2. Aktīva pārdošana un ieņēmumu sadale proporcionāli akciju lielumam.

Aizdevumi un parādi (galvojums)

Aizdevuma saistības tiek uzskatītas par personīgām, ja vien abi partneri nav līdzaizņēmēji.

Parāda sadalīšana saskaņā ar aizdevuma līgumu, kurā abi partneri darbojas kā līdzaizņēmēji, ir atļauta tikai ar bankas organizācijas piekrišanu, ja tā ir pārliecināta par abu līdzaizņēmēju maksātspēju. Pretējā gadījumā ir iespējamas šādas parāda sadalīšanas iespējas:

• Par aizņemto naudu iegādātā īpašuma pārdošana, pilna parāda atmaksa bankai un ieņēmumu sadale pēc kopdzīvnieku vienošanās vai ar tiesas rīkojumu.
• Parāda nodošana vienam no partneriem, kurš pēc bankas domām ir kredītspējīgs, izmaksājot otram kopdzīvniekam naudas kompensāciju par iztērēto personīgie līdzekļi parāda samaksā.

divīzijas kredīta parāds kopdzīvnieku šķiršanās nenotiek, ja kāds no viņiem ir galvotājs. Galvotājs nav uzskatāms par aizdevuma līguma pusi. Tas nodrošina tikai saistību izpildi pret kredītiestādi gadījumā, ja parādnieks nevar samaksāt savu personīgo parādu.

Arbitrāžas prakse

Kopdzīve vērsās tiesā ar prasību, kurā lūdza atzīt viņam īpašumtiesības uz māju, kas iegūta kopīgi ar partneri civillaulībā.

Lietas fons ir šāds: abiem kopdzīvniekiem bija dzīvokļi, kurus viņi nolēma pārdot, un no pārdošanas iegūtās finanses izmantoja mājas iegādei kopdzīvei. Īpašums reģistrēts kopdzīvei. Šķiroties vīrietis pieprasīja dalīt mājokli, taču partneris nevēlējās jautājumu atrisināt mierīgā ceļā.

Uz prasības pieteikums Attiecīgā persona ir pievienojusi šādus dokumentus:

1. Kopdzīvnieku dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas līgumi.
2. Līgums par mājas pārdošanu.

Dokumentos bija norādītas nekustamo objektu cenas un to sastādīšanas datumi. Rezultātā prasītājs apliecināja, ka viņš un atbildētājs kopīgi ieguldīja mājas iegādē.

Pamatojoties uz šiem pierādījumiem, tiesa nolēma prasības apmierināt un strīdus īpašumu sadalīt pa daļām proporcionāli naudas summai, ko prāvā iesaistītās puses iztērējušas, iegādājoties māju.

nosaka to darbību sarakstu, kuras puses var veikt, gatavojoties prasības izskatīšanai.

Krievijas nodokļu kodekss (2. daļa)

• nosaka kārtību, kādā aprēķina valsts nodevas apmēru par prasību izskatīšanu tiesā.