ما هي الفترة التي يكون فيها عفو داشا ساري المفعول؟ عفو داشا: كيفية تسجيل المنزل والمؤامرة

إن عفو ​​داشا اليوم هو تسجيل قانوني مجاني وتسجيل لاحق لحقوق الملكية العقاراتبطريقة مبسطة. هذه برنامج الحكومةينطبق على عدد من قطع الأراضي والمباني الواقعة عليها والتي لا تقع داخل المدينة. فيما يتعلق بالجانب القانوني للقضية، يتم تنظيم العملية بالكامل من خلال اللوائح الحالية التشريع الروسيوتركز على حماية حقوق المواطنين.

نظرًا لأن مسألة إلغاء عفو داشا كانت حادة جدًا في السنوات القليلة الماضية وكان من الممكن بالفعل إلغاء هذا البرنامج في عام 2016، فإن الكثيرين اليوم مهتمون بالسنة التي يسري فيها عفو داشا وإلى متى تم تمديده. وبالنظر إلى حقيقة أن البرنامج سيتم إلغاؤه عاجلاً أم آجلاً، يجب على بعض الأشخاص الإسراع والبدء في التقديم على الفور، لأن الإجراء يستغرق الكثير من الوقت.

بادئ ذي بدء، يجب على أولئك الذين لديهم عينات قديمة من شهادات الملكية والمواطنين الذين يمتلكون عقارات منذ أكثر من عشرين عامًا، ولكن لم يسجلوها بشكل صحيح باسمهم، أن يتصرفوا. وفي الحالة الأخيرة، لا يهم حتى الأسباب التي تم من خلالها الحصول على الممتلكات.

عزيزي القراء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →إنه سريع ومجاني!

أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

ما هي الكائنات المدرجة

• يوافق القانون الذي يؤثر على عفو داشا على فئات العقارات التي تندرج ضمن هذا البرنامج. وتشمل هذه:
• مشاريع البناء الفردية التي لا تستخدم للأنشطة التجارية أو التجارية (الحمام، المرآب، شرفة المراقبة، الحظيرة، إلخ)؛
• عناصر المباني الجزئية (المظلات أو الجدران)؛
• المباني المقامة على قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية؛
• أي مباني أخرى تقع على أراضي بناء المساكن الفردية؛

يعتبر إجراء العفو الخاص بالداشا مناسبًا أيضًا لأصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى ضم الأراضي وتسجيلها بشكل صحيح وإجراء مسح الأراضي وتسجيل الأراضي باسمهم. ومع ذلك، فمن الضروري هنا أن تأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة التي لا ينبغي أن تكون عليها الكائنات المرفقة علاوة على ذلكالكائن الذي تعلق عليه. لهذا السبب مرحلة مهمةيخدم هنا مسح الأراضي. على الرغم من أن العفو الخاص بالداشا يتم تقديمه مجانًا، إلا أنه لا يزال يتعين دفع تكاليف جميع الإجراءات المرتبطة به، بما في ذلك مسح الأراضي.

ما للتحضير مقدما

لتقديم طلب للحصول على عفو داشا، بحيث يتم تنفيذ الإجراء في أسرع وقت ممكن، تحتاج إلى إعداد المستندات مسبقًا. تشمل القائمة الرئيسية للوثائق المقدمة ما يلي:

يتم استبعاد بعض الحالات من القائمة العامةالوثائق المساحية، على سبيل المثال، عندما تم توفير العقارات للمالك منذ سنوات عديدة للعمل الاقتصادي، للبناء أو إعادة الإعمار.

مشكلة المستندات فردية و القائمة الكاملةسيعتمد بشكل مباشر على ظروف استلام العقار ووجود الاتصالات والفروق الدقيقة الأخرى. يمكنك معرفة الأوراق المطلوبة بالضبط في كل حالة على حدة عن طريق الاتصال بالسلطة الإقليمية المختصة.

ميزات هامة

من المستحيل الاستفادة من عفو ​​داشا لتسجيل قطع الأراضي أو المباني التي تنتمي إلى فئة المحميات الطبيعية أو المتنزهات البيئية أو المعالم الثقافية أو الأشياء الثمينة. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكنك تسجيل الأرض التي تقع عليها المباني الحكومية كملكية لك. الشيء الوحيد الذي يمكنك القيام به في في هذه الحالة، هو إبرام عقد إيجار مع البلدية، مدفوع الأجر أو مجانا.

وقد يواجه المواطنون أيضًا صعوبات في مرحلة إعداد المستندات المطلوبة، خاصة إذا لزم الأمر. في كثير من الحالات، يصبح مقتطف من دفتر الأعمال مفيدًا جدًا، ويجب الحصول عليه من الهيئة الحكومية المحلية في موقع العقار. من المهم أن نأخذ في الاعتبار أنه إذا لم يكن من الممكن الحصول على مثل هذه الوثيقة، فسيصبح عفو داشا المجاني مستحيلا ولن يكون من الممكن تسجيل العقار إلا بعد شرائه.

يعد مسح الأراضي إجراءً إلزاميًا إذا لم يتم تنفيذ هذا الإجراء خلال السنوات الخمس الماضية. بفضله، يتم توثيق البيانات المتعلقة بحدود الإقليم بحيث لا تكون هناك أسئلة أو صراعات مع الجيران في المستقبل.

إعلان إلزامي

يعد قياس المساحة الإجمالية للعقار إجراءً إلزاميًا لتسجيله بموجب عفو داشا مع تسجيل هذه المعلومات لاحقًا في مستند. وبعد ذلك، يجب الإعلان عن جميع المعلومات المتعلقة بالأشياء.

فقط بعد تقديم الإعلان سيتم اعتبار الملكية قانونية حقًا. يتم تسجيل مثل هذا المستند في وقت واحد مع قائمة المستندات الرئيسية المقدمة. إذا قام الشخص بتسجيل الأراضي والمباني باسمه، فيجب عليه ملء إقرار لكل كائن على حدة. دون تقديمه، حتى بموجب عفو داشا، لن يكون للمواطنين الحق في التصرف الكامل في ممتلكاتهم، حتى لو كنا نتحدث عن الميراث.

يتم تعبئة الإقرار يدوياً على نموذج حكومي معتمد. يجب ملء كافة الحقول؛ لا يسمح بأي تصحيحات. المعلومات الرئيسية التي تم إدخالها هي:

• عنوان موقع العقار؛
• نوع العقار والغرض المقصود منه؛
• عدد طوابق المبنى ومما يتكون وما إذا كانت أنظمة الاتصالات متصلة أم لا.

يتم تقديم الوثيقة في نسختين، حتى لو تم، بموجب عفو داشا، تسجيل الحق في البناء الفردي دون الحصول على التصريح المناسب وتم استخدام الأرض في البداية لبناء مساكن فردية.

وإلى متى تم تمديده؟

بما أن عفو ​​داشا هو آلية قانونية مبسطة لتسجيل حقوق الملكية على قطع الأراضي والعقارات السكنية، يرجى الرجوع إلى هذه القضيةيتبع التشريعات الفيدراليةوخاصة القانون رقم 93 تاريخ 30 يونيو 2006.

الآن لا يزال برنامج العفو الخاص بالداشا ساري المفعول، وبالنسبة للمباني السكنية تجدر الإشارة إلى أنه تم تمديد العملية حتى 01/03/2018. هذا مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن العفو كان يجب أن ينتهي في عام 2015. يسمح القانون الحالي، بمساعدة عفو داشا، بتسجيل مشاريع البناء دون الحصول على إذن لبناءها وتشغيلها. إذا لم يكن لدى الشخص الوقت الكافي لإكمال التسجيل قبل الوقت المحدد، فستكون العملية أكثر تعقيدًا بالنسبة له ومكلفة للغاية.

عند الحديث عن تسجيل حقوق الملكية بموجب عفو داشا للأراضي، ينبغي أن يكون صيف عام 2014 الفرصة الأخيرة. إلا أنه تم تمديد هذه الفترة حتى 31 ديسمبر 2020 ضمناً.

من الصعب التنبؤ بما إذا كانت الفترة المحددة سيتم تمديدها أكثر، ولكن طالما أن القانون يسمح بذلك، فمن المنطقي البدء في المعالجة، لأن الانتظار قد يجلب أخبارًا غير مرغوب فيها.

فيما يتعلق بالأرض

وينظم القانون أيضًا أن برنامج العفو الخاص بالداشا يؤثر فقط على العقارات التي تم الحصول عليها قبل 30 أكتوبر 2001، عندما صدر قانون الأراضي. الاتحاد الروسيلم يدخل حيز التنفيذ بعد. للقيام بذلك، من الضروري الحصول على وثائق الملكية لهذا العقار ودراستها بعناية، والعثور على معلومات فيها، على أي أساس تم الحصول على حقوق الملكية. وفي غياب البيانات اللازمة، سيتم اعتبار أن الأرض قد تم توفيرها إلى فردللاستخدام غير المحدود.

إذا كنا نتحدث عن الاستخدام الموثق أو الدائم، فلن تكون هناك مشاكل في تسجيل حقوق الملكية. ومع ذلك، يجب على كل مواطن أن يضع في اعتباره أن هناك بعض القيود. على سبيل المثال، من المستحيل تسجيل الممتلكات التي تم سحبها من التداول أو التي يتم تداولها بشكل محدود.

ويحدث أيضًا أنه لا توجد مستندات عقارية على الإطلاق. في هذه الحالة، يجب عليك تقديم طلب إلى الحكومة المحلية مع طلب تقديم مقتطف من دفتر الأستاذ التجاري. وبناء على هذا المقتطف، سيتم إصدار عفو داشا كذلك. إذا كانت قطعة الأرض مملوكة لجمعية داشا، فيجب تقديم نفس الطلب هناك.

فيما يتعلق بالمنازل

بشكل منفصل، من الضروري النظر في قواعد تسجيل ملكية المباني السكنية التي تعمل ككائنات لبناء المساكن الفردية وتقع في المنطقة لنفس الغرض. وفي بعض الحالات، يُسمح بالتنازل عن إدارة المزارع الخاصة الفرعية.

ينص قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي على أنه يجب بناء مبنى سكني على أرض مخصصة لبناء المساكن الفردية. يجب ألا يحتوي المبنى على أكثر من ثلاثة طوابق ويجب أن يكون مخصصًا للإقامة الدائمة لعائلة واحدة.

لتسجيل الحقوق، يجب تقديم طلب ومستندات إلى الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr في موقع العقار. ليست هناك حاجة إلى وثيقة تصريح إذا كان لدى المالك الوقت الكافي لإكمال كل شيء قبل 01/03/2018.

الحضور الشخصي عند تقديم الطلب والمستندات غير مطلوب. يمكنك إرسال وكيل بتوكيل موثق، أو استخدام خدمات مكتب البريد، أو دون مغادرة منزلك، تقديم طلب إلكتروني من خلال الموقع الرسمي للخدمات الحكومية. يجب أن تكون جميع نسخ المستندات مصدقة من كاتب العدل.

الصعوبات التي قد تواجهك

مما لا شك فيه أن كل مالك عقار يرغب في تسجيله بموجب عفو داشا يجب أن يعرف مسبقًا الصعوبات التي قد يواجهها حتى يكون مستعدًا. وتشمل هذه التناقض بين المعلومات المتعلقة بالمنطقة في مستندات الملكية والصورة الحقيقية، والتي يمكن تحديدها بسهولة متى. يحدث هذا لأنه في التسعينات تم توفير الأرض بدون قياسات صارمة كما هو الحال الآن، أي أن المنطقة كانت تقريبية. عفو داشا، إلى أي سنة قد يتم تمديدها في المستقبل، لا يحدد المتطلبات المتعلقة بالمنطقة.

على في اللحظةوهذا أمر غير مقبول ويمكن أن يؤدي إلى الكثير من المشاكل والصراعات. ولهذا السبب فإن تحديد حدود واضحة أمر مهم للغاية قبل الحصول على سند الملكية. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى حقيقة أنه إذا كانت مساحة الإقليم، وفقًا للوثائق، أصغر بكثير مما هي عليه في الواقع، فحتى بعد مسح الأراضي، لا يمكن توثيق زيادتها بأكثر من قيمة واحدة للحد الأقصى المسموح به القاعدة. علاوة على ذلك، إذا تم تقديم المستندات دون مسح الأراضي، فهذا ليس سببا للرفض وكالة حكوميةفي التسجيل. في الواقع، الأكثر مشكلة كبيرةقد تنشأ في العلاقات مع الجيران الذين لهم الحق في اللجوء إلى المحكمة لترسيم الحدود.

عزيزي القراء!

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).

كثير من الناس مهتمون بالسؤال: إلى أي سنة سيستمر عفو داشا؟ هذا السؤال يتطلب بعض التوضيح. وننصح كل من لم يتمكن بعد من الحصول على ملكية الأراضي والمباني بإجراءات مبسطة أن يقرأ هذا المقال بعناية.

حول توقيت العفو داشا

"العفو الخاص بالداشا" هو آلية قانونية مبسطة لتسجيل ملكية عدد من قطع الأراضي والعقارات السكنية، قدمها القانون الاتحادي رقم 93-FZ المؤرخ 30 يونيو 2006. أما بالنسبة للإسكان (أي المباني السكنية الفردية)، فقد تم تمديد صلاحية عفو الداشا حتى 01/03/2018 (كان من المقرر في السابق الانتهاء منه بحلول مارس 2015). وهذا يعني أنه قبل هذا التاريخ سيكون من الممكن تسجيل الحق في المنزل، حتى لو لم يكن لديه إذن بتشغيله. عند تسجيل ملكية منزل بعد هذا التاريخ، يجب تقديم هذه الوثيقة إلى سلطة التسجيل.

العفو عن أراضي داشا

ينطبق عفو الداشا على قطع الأراضي التي تم استلامها قبل 30 أكتوبر 2001، أي قبل دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

نحن الآن ننظر بعناية إلى مستند ملكية الموقع ونبحث عن معلومات حول الحق الممنوح له. إذا كانت هذه المعلومات غير متوفرة، ثم القاعدة العامةوتعتبر قطعة الأرض منصوص عليها في حق الملكية، إلا في الحالات التي ينص فيها القانون على عدم جواز تملك هذه القطع للمواطنين.

إذا تم منح التخصيص على أساس حق الحيازة الموروثة مدى الحياة أو الاستخدام الدائم (غير المحدد)، فيمكن تسجيله كممتلكات.

ولكن هنا يجب أن تتذكر القيود: لا يمكن تسجيل قطع الأراضي التي يتم سحبها من التداول أو التي يتم تداولها بشكل محدود كحقوق ملكية.

ولكن ماذا لو لم تكن هناك وثائق للمؤامرة على الإطلاق؟ في هذه الحالة، يتعين عليك الاتصال بالحكومة المحلية وطلب مقتطف من دفتر الأستاذ التجاري. هذا المقتطف هو الذي سيكون وثيقة الملكية لتخصيصك. ولكن إذا كان هذا الكتاب لا يحتوي على معلومات حول قطعة الأرض، فسيتعين عليك شراء الأرض بالقيمة السوقية.

في الممارسة العملية، هناك حالات عندما تكون قطع الأراضي مملوكة لشراكة البستنة. في هذه الحالة، لتسجيل حقوق الملكية، يجب على المواطن الاتصال بالهيئة الحكومية المحلية ذات الصلة لتقديم طلب.

ويجب إرفاق ما يلي بالطلب:

• وصف حدود الموقع (الذي رسمه مقدم الطلب)؛
• قرار مجلس الشراكة بأن هذا الموقع ملك لمقدم الطلب وأن الحدود الموضحة من قبله صحيحة.
• إذا لم يتقدم أي من أعضاء هذه الشراكة سابقًا بطلب تسجيل حقوق الملكية، فيحق للهيئة أن تطلب من الشراكة الوثائق التأسيسية(على وجه الخصوص، شهادة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية) ووثائق ملكية الموقع.

يجب ألا تتجاوز فترة النظر في الطلب 14 يومًا.

داشا العفو عن مبنى سكني

دعونا نتعرف على الإجراء المبسط لتسجيل ملكية المباني السكنية.

أولاً، دعونا نلقي نظرة على قواعد تسجيل ملكية المباني السكنية التي هي كائنات لبناء المساكن الفردية (IHC) والمبنية على موقع مخصص لبناء المساكن الفردية أو لتشغيل قطعة أرض فرعية شخصية.

ينص قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي على أن "نتيجة" بناء المساكن الفردية يجب أن تكون منفصلة منزل قائم- لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق، مخصص لسكن الأسرة الواحدة.

من أجل تسجيل ملكية مبنى سكني - مشروع بناء سكن فردي، يقع في موقع مخصص لبناء مساكن فردية أو تشغيل قطعة أرض فرعية شخصية، يجب على المواطن تقديم طلب مناسب إلى الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr في الموقع من الموقع.

مرفق بالتطبيق الوثائق التالية:

• وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة (واجب الدولة هو 200 روبل. ولكن إذا قمت بالإضافة إلى ذلك بتسجيل قطعة أرض، ثم أضف 200 روبل أخرى)؛
• جواز سفر مقدم الطلب؛
• توكيل لممثل ؛
• جواز السفر المساحي لموقع البناء.
• وثيقة ملكية قطعة أرض. يتم تقديمه فقط في حالة عدم تسجيل قطعة الأرض بالطريقة المنصوص عليها في القانون. إذا كانت المعلومات حول الموقع موجودة في سجل الدولة الموحدة، فلن يتم إرفاق هذا المستند بالطلب.

حتى 01/03/2018، من أجل تسجيل ملكية مبنى سكني - مشروع بناء سكن فردي، ليس من الضروري تقديم تصريح لتشغيل المنزل.

بيان مع الجميع الوثائق اللازمةيمكن تقديمها شخصيا من قبل مقدم الطلب أو من ينوب عنه أو إرسالها عن طريق البريد. يمكن لمقدم الطلب أو ممثله تقديمه إلى Rosreestr شخصيًا أو إرساله عبر البريد. عند إرسال حزمة من المستندات عن طريق البريد، يجب أن يكون توقيع المواطن على الطلب مصدقًا من كاتب العدل.

يتم تطبيق إجراء مختلف إذا كنت تخطط لتسجيل الملكية ليس لمشروع بناء سكن فردي، ولكن لمنزل ريفي عادي أو منزل حديقة مبني على قطعة أرض مخصصة للزراعة أو البستنة. البناء على مثل هذه قطع الأراضي لا يتطلب حتى الحصول على تصريح.

وبالتالي، في هذه الحالة، فإن المستندات المطلوبة للتسجيل هي شهادة ملكية قطعة أرض (ملكية، أو حق الحيازة الموروثة مدى الحياة أو حق الاستخدام الدائم (الدائم)) وإعلان البناء .

ولكن إذا كانت قطعة الأرض الخاصة بك مسجلة بالفعل والمعلومات المتعلقة بها موجودة في سجل الدولة الموحد، فلن تحتاج إلى تقديم شهادة. أما إذا كانت الشهادة قديمة فيجب عليك أخذ الأصل معك عند كتابة طلب التسجيل.

يقوم مقدم الطلب بتعبئة الإقرار الخاص بالعقار بشكل مستقل. يمكن أخذ عينتها على الموقع الرسمي لـ Rosreestr أو الحصول عليها من أي هيئة إقليمية تابعة لـ Rosreestr (انظر ما هي إجراءات تسجيل منزل بموجب عفو داشا (إعلان عينة)؟).

علاوة على ذلك، فإن سلطات روسريستر لا تتحقق من المعلومات التي أدخلها المواطن في الإعلان؛ ولن يتم إجراء أي تفتيش في الموقع.

صعوبات في تسجيل العقارات بموجب عفو داشا

1. تختلف المعلومات المحددة في مستندات ملكية قطعة الأرض فيما يتعلق بمساحة التخصيص عما هو موجود بالفعل.

   ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في أوائل التسعينيات من القرن الماضي، تم إصدار قطع الأراضي دون القياسات المناسبة، ويمكن القول "بالعين".

   في هذه الحالة، نقوم بإجراء مسح الأراضي. "يسمح" المشرع بزيادة المساحة الإجمالية للموقع. لكن! لا يجوز أن تزيد الزيادة عن قيمة واحدة من الحد الأدنى المسموح به لمساحة قطعة الأرض لفئة معينة من الأراضي.

   إذا لم يتم تحديد الحدود على الإطلاق بالطريقة المنصوص عليها في القانون، فمن الممكن الزيادة بما لا يزيد عن 10٪ من مساحة الموقع المسجل في السجل العقاري للدولة.

   تذكر: التناقض بين المساحة الفعلية وحجم قطعة الأرض المشار إليها في المستندات لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لرفض تسجيل حقوق الملكية.

2. I. يريد شراء قطعة أرض من A. لكن المشكلة برمتها هي أنه لم يتم استلام نوع جديد من شهادات الملكية لقطعة الأرض، ولا يوجد سوى وثيقة يعود تاريخها إلى التسعينيات. ماذا علي أن أفعل؟

أولاً، في الوثيقة ذات الطراز القديم نبحث عن معلومات حول الحق في قطعة الأرض أ؛ إذا كانت حقوق الملكية، فكل شيء على ما يرام. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإننا ننظر لمعرفة ما إذا كان الموقع قيد الاستخدام المقيد أو إذا تم سحبه من التداول. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإنه يعتبر أن هذه قطع الأراضي يتم توفيرها على أساس الملكية. لقد قمنا بفرز الوثيقة.

ثانيًا،أ. لن يكون قادرًا على إضفاء الطابع الرسمي على معاملة نقل ملكية قطعة أرض إذا لم يتم تسجيلها بالطريقة المنصوص عليها في القانون ولم يتم إدخال المعلومات المتعلقة بها في سجل الدولة الموحد.

وبذلك يكون تسلسل الإجراءات كما يلي: أولاً، أ. يسجل ملكية قطعة الأرض، ثم يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع وتسجيل نقل الملكية إلى المالك الجديد لقطعة الأرض.

يعد تمديد قانون العفو الخاص بالداشا بمثابة مساعدة جيدة لأولئك الذين لم يتمكنوا بعد من تسجيل ملكية العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، على عكس الخصخصة، على سبيل المثال، يمكن تسجيل عدد غير محدود من الكائنات بموجب عفو داشا.

الحد الأدنى من المستندات، ونافذة واحدة لتقديم الطلبات وسرعة تسجيل حقوق الملكية - هذه هي المزايا الرئيسية لعفو الداشا، والتي تعتبر حاسمة عندما يختار المواطنون هذه الطريقةتسجيل.

كانت فترة التسجيل التفضيلي لمباني الضواحي على وشك الانتهاء عندما تم اعتماد تعديلات جديدة. الآن تم تمديد عفو داشا حتى عام 2020. ماذا يجب أن تفعل إذا كنت مالكًا لمنزل ريفي أو منزل ريفي غير مسجل ولا تريد التقاضي في المستقبل؟

آخر الأخبار عن العفو داشا

وفي فبراير 2018، تم تمديد مشروع قانون السماح بتسجيل أنواع معينة من العقارات بنظام مبسط. يُسمح الآن لأصحاب كائنات بناء المساكن الفردية بالخضوع لهذا الإجراء من قبل 01/03/2020

ما هو العفو داشا؟

أولاً، دعونا نفهم مفهوم "العفو في الداشا": ما هو ومن يحتاج إليه. تم إعطاء اسم مشابه للقانون الذي تم اعتماده في عام 2006. فهو يسمح لك بتسجيل الممتلكات التي تستخدمها بالفعل كممتلكاتك بموجب نظام مبسط: يشمل الأخير قطع الأراضي والمباني أو المباني السكنية المبنية عليها. فيالنهج الصحيح

قانون العفو الخاص بالداشا (القانون الاتحادي رقم 93) سيوفر لك من المشاكل عند إجراء المعاملات. بفضل القانون الاتحادي، سجل الملاك بالفعل أكثر من 3.5 مليون حق ملكية للمنازل؛الكمية الإجمالية

وتجاوزت عمليات التسجيل 10.5 مليون، وبسبب الطلب على الإجراء، برز السؤال حول تمديد القانون.

كما تم تقديم مشروع إلى مجلس الدوما، والذي بموجبه سيتم تسهيل عملية الخصخصة على المنازل الريفية. وافترض أنه لن تكون هناك حاجة للحصول على إذن للبناء والتشغيل: سيكون من الضروري فقط إخطار السلطات المحلية بانتهاء البناء. ولكن، على الرغم من الموافقة على مشروع القانون في القراءة الأولى، إلا أنه لم يتم استلامه بحلول الموعد النهائي المطلوب للقراءة الثانية.

يمكنك معرفة المزيد حول كيفية تمديد العفو حتى عام 2020 من الفيديو:

كيف تغيرت البنود الواردة في القانون الاتحادي بشأن عفو ​​داشا

وكان من المفترض في البداية أن تكون مدة سريان القانون الاتحادي 5 سنوات، لكن تاريخ الانتهاء منه تم تأجيله 3 مرات. تم التمديد التالي في 22 فبراير 2018، وكان لا بد من اعتماد القرار في وقت قصير. في الوقت نفسه، منذ عام 2006، تم إجراء تعديلات على القانون الاتحادي، وفقدت بعض البنود الأصلية قوتها.

• في عام 2017، دخلت المتطلبات التالية حيز التنفيذ:
• عند التسجيل يجب عليك تسجيل المبنى في السجل المساحي. لتصميم المباني السكنية التي تحتاجها.
• هل يتم تسجيل الحق في الأرض في سجل الدولة الموحد للعقارات؟ لن تحتاج إلى مستند عنوان. وفي حالات أخرى يتم تقديمه.

منذ عام 2017، من أجل تسجيل منزل صيفي أو منزل حديقة، يجب تقديم خطة فنية. تم تجميعها من قبل مهندس المساحية. لن تكون هناك حاجة إلى تصريح بناء.

عند إنشاء خطة فنية، يتم استخلاص المعلومات من الإعلان المقدم من المالك. يجب أن يحصل مهندس المساحة على إذن من SRO لوضع خطة فنية. إذا لزم الأمر، تحقق من توفره على موقع Rosreestr.

تتضمن نسخة 2018 ما يلي:

• ليست هناك حاجة لتصاريح التكليف.
• لإكمال الإجراء، ستحتاج إلى خطة فنية ووثيقة تثبت حق ملكية الأرض.
• ويشترط السماح للمناطق بتحديد الحد الأقصى لتكلفة الخدمات من أجل وضع الخطط الفنية. هذا يعني أنه لا داعي للقلق بشأن المبالغة في الأسعار: سيكون الحد الأعلى محدودًا. صحيح أن النواب أشاروا خلال المناقشة إلى أن المهندسين يطالبون بدفع مبلغ إضافي “في ظرف”.

كم تكلفة الأعمال المساحية؟

بعد إلغاء عفو داشا لم يحدث مرة أخرى, سُمح للمناطق بوضع حدود عليا لأسعار العمل المساحي.صحيح أن هذا ينطبق فقط على قطع الأراضي. الآن يعتمد مستوى النفقات على المنطقة:

• بالنسبة لمنطقة موسكو، الحد الأقصى لسعر العمل المساحي هو 7 آلاف ₽. يتم الحساب وفقا للمبدأ 450 ₽ للمتر المربع م.ولكن هذا هو الحد الأعلى (قد تجده أرخص).
• إذا كان الكائن في منطقة لينينغراد، ثم يعمل مخطط الحساب مع مراعاة عدد من العوامل. وتشمل هذه التكلفة الأساسية للخدمة، معامل إقليمي، ويتم تحديدها حسب القرب من المركز الإقليمي، وتعديل معامل الانكماش.

أما بالنسبة لمدة العمل فلا تستغرق أكثر من أسبوع.

من هو المؤهل للحصول على عفو داشا الممتد؟

وسيتم التصديق على ذلك من قبل أصحاب قطع الأراضي التي تم استلامها قبل نهاية أكتوبر 2001.إن فرصة جمع المستندات ومتابعة الإجراء ليس على أساس عام أمر ضروري لأصحاب المنازل الخاصة والجراجات ومناطق الضواحي. في حين أن أصحاب المنازل يشعرون بالقلق على الفور بشأن التقنين، فإن أولئك الذين حصلوا على الأرض من والديهم وقاموا ببناء منزل عليها لا يقومون بالتسجيل: بدون عفو ​​داشا، كان الإجراء طويلًا ومكلفًا. ونتيجة لذلك، لديك مبنى، ولكن لا توجد وثائق.

هناك موقف آخر ممكن أيضًا: عاش الوالدان في منزل خاص خارج المدينة وقاموا بتحسينه. هل قرروا بيع ممتلكاتهم والانتقال للعيش مع أطفالهم بسبب أعمارهم؟ سوف تنشأ مشاكل، لأنه قبل 30-40 سنة لم تكن حقوق الملكية مسجلة. وبدون وثائق، من الصعب حتى حل النزاع مع أحد الجيران إذا أقام سياجًا واستولى على جزء من أرضك. بالإضافة إلى ذلك، لا يتم تقييم الضرائب دون تسجيل: إذا دفعت في الوقت المحدد، فإن المبلغ صغير، ولكن الغرامات اللاحقة ستضرب جيبك.

الإجراء المبسط سيمنع هذه المشاكل. بموجب عفو الداشا، يُسمح بتسجيل الأشياء التالية:

• قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية والمنازل المبنية عليها، ويمكن أن تكون موجودة في المدينة وفي البلدات أو القرى؛
• بناء المرآب
• الزراعة الفرعية؛
• المباني الصغيرة والمباني الملحقة مثل الحمامات والمظلات وبيوت الحدائق.

هناك فرصة لإضفاء الشرعية البيوت الصيفيةفي شراكات الحدائق أو التعاونيات مع المباني الموجودة عليها.

لماذا التسجيل بموجب عفو داشا: كل الإيجابيات والسلبيات

إذا قمت بإضفاء الشرعية على كائن ما، فسوف تلاحظ المزايا التالية:

• بفضل المخطط المبسط، يتم تقليل الصعوبات؛
• بعد هذا الإجراء، سوف تكون قادرًا على إدارة الكائنات وإجراء المعاملات؛
• في المستقبل، لن تكون هناك صعوبات عند الدخول في الميراث.

صحيح أنه سيتعين عليك دفع الضرائب، لكن التهرب لن يساعدك على الادخار.

لا توجد عملياً أي عيوب في التسجيل القانوني للأشياء. بفضل عفو الداشا، سوف تقوم بتسجيل حقوق الملكية الخاصة بك، لأن المباني غير القانونية ستلفت انتباه Rosreestr في النهاية. بدون الوثائق اللازمةيمكن اعتبار قطع الأراضي بمثابة القرفصاء والهياكل بمثابة بناء ذاتي.

هل يجب أن نستعجل: شروط جديدة للعفو عن داشا

بعد تمديد عفو الداشا، ظهرت أسئلة حول متى يمكن لأصحاب العقارات التقدم بطلب لإضفاء الشرعية على ممتلكاتهم. ويحدد القانون المواعيد التالية:

• إذا كان لديك قطعة أرض تشكل جزءًا من شراكة داشا أو بستنة، فقد تم منحك الوقت حتى 31 ديسمبر 2020;
• لأولئك الذين حصلوا على أرض للاستخدام الشخصي قبل دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ ( 30 أكتوبر 2001)، لا قيود؛
• يجب على أصحاب المنازل الخاصة أن يكونوا في الوقت المناسب من قبل 01/03/2020.

أولاً، تأكد من أن لديك إثبات الملكية. في بعض الحالات، يشعر أصحابها بالقلق من أن لديهم ورقًا قديمًا. ولكن إذا تم التصديق عليها من قبل السلطات الحكومية المحلية المختصة، فلن تكون هناك أي صعوبات.

ماذا تفعل إذا لم يكن الأمر كذلك الورقة المطلوبة? الطرق التالية تحت تصرفكم:

• خذ مقتطفًا من دفتر الأستاذ التجاري. للحصول على ذلك، اتصل بحكومتك المحلية.
• شراء قطعة الأرض.

ماذا يعني هذا لأصحابها؟ خلاصة القول هي أن أصحاب الأشياء الذين لديهم أوراق قديمة الطراز يحصلون على ضمانات بإكمال الإجراء بنجاح. لا تضيع القوة القانونية للوثائق الصادرة في وقت سابق.

هل يستحق استبدال الشهادة القديمة بشهادة جديدة؟

إذا حصلت على شهادة جديدة، فسوف تحتوي على المزيد معلومات مفصلة. لكن هذا لا يعني أن المستندات القديمة أصبحت غير صالحة.

من المهم أنه منذ عام 2016، لم تعد الشهادات تصدر: وبدلاً من ذلك، ستتلقى مقتطفًا من سجل الدولة الموحد للعقارات. إذا لم تكن متأكدًا من تسجيل الكائنات، فاطلب المستند المطلوب.

الشهادات القديمة مناسبة لتسجيل قطعة أرض بموجب عفو داشا

إذا لم يتم تسجيل الأرض، سيكون من الصعب بيعها. ولكن يمكن حل المشكلة: على سبيل المثال، يتوفر إجراء مزدوج، وأثناء تسجيل الحقوق على كائن ما، ستقوم أيضًا بتسجيل نقله إلى المالك التالي.

هل من الضروري إجراء مسح للأراضي من أجل الخضوع لعفو داشا؟

وقد نصت النسخة الأصلية للقانون على ضرورة مسح الموقع. ولكن تم إلغاء هذا الالتزام في عام 2007، مما أدى إلى تبسيط الإجراء.

صحيح أن العواقب قد تكون غير سارة: إذا لم يتم تحديد الحدود بوضوح، فسوف تحتاج إلى توضيح عند البيع أو التبرع. في حالة ظهور مواقف مثيرة للجدل، ستناقش المناقشة أيضًا الحدود التقريبية. ونتيجة لذلك، على الرغم من أن مسح الأراضي ليس إجراءً إلزاميًا، إلا أن المالكين يقومون بذلك مسبقًا إذا كانت المستندات لا تحتوي على تعليمات معينة.

مسح الأراضييتم تنفيذها بالترتيب التالي:

• اتصل بمنظمة متخصصة أو مباشرة بمهندس مساحي. قم بإعداد مجموعة من المستندات: جواز السفر والنسخ، وثيقة تؤكد ملكية العقار. إذا لم تكن المالك، فستحتاج أيضًا إلى توكيل رسمي؛ V في بعض الحالاتمطلوب معلومات إضافية.
• ستكون موافقة الجيران مطلوبة. إذا لم تتمكن من الاتصال بهم (على سبيل المثال، لا يأتون إلى دارشا)، فلن تضطر إلى البحث عن عناوينهم بفضل التغييرات في التشريعات منذ عام 2008. سيتم حل المشكلة من قبل الموظفين الذين يقومون بأعمال المساحية. سوف يرسلون طلبًا إلى Rosnedvizhimost ويحصلون على عناوين جيرانهم. إذا كانت المعلومات مفقودة، يقوم مديرو الأراضي بتقديم إعلان في الصحيفة المحلية. وتقع على عاتقهم مسؤولية تأليفه وتنسيق النشر مع المحررين. ما عليك سوى الدفع مقابل وضع الإعلان.
• بعد الانتهاء من العمل، انتظر إنتاج مخطط الحدود، وسيتم مناقشة النموذج (الورقي أو الإلكتروني) في مرحلة إبرام العقد.
• إذا تغيرت الحدود، فسيتعين عليك تقديم الوثيقة إلى لجنة موارد الأراضي للموافقة عليها. بعد ذلك، يتم تسجيله في السجل المساحي ويتم إجراء تغييرات على Rosreestr.

ضع في اعتبارك أن الإجراء يستغرق أكثر من يوم واحد. وبناء على النتائج سيقوم المهندس بإعداد الأوراق التي على أساسها يمكن تسجيل الموقع في السجل المساحي. ولكن تنشأ صعوبات في هذه العملية، وعليك قضاء بعض الوقت في التغلب عليها. إذا كنت تنوي بيع قطعة الأرض، فإن الاضطرار إلى الانتظار سيثبط عزيمة الطرف الآخر.

معلومات مهمة:
مع خصم سيكون أقل بنسبة 30٪. ...يتم تحديد أسعار جواز السفر لمدة 5 أو 10 سنوات ليس فقط بناءً على الميزات الجغرافية ونوع الشهادة، ولكن أيضًا على عمر حامل الوثيقة المستقبلي. إذا كان جواز السفر القديم...

كيفية تسجيل منزل بموجب عفو داشا

وفقا للقانون، يمكنك التقديم باستخدام نظام مبسط المباني السكنية بناء المساكن الفردية. تشمل المعايير مبنى لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق، ومناسبًا للسكن لعائلة واحدة؛ ومع ذلك، يجب أن تكون قائمة بذاتها. يجوز أن يقع المبنى في موقع مخصص للأغراض التالية:

• البناء السكني الفردي
• الزراعة.

لبدء الإجراء، اتصل بمكتب Rosreestr؛ ويمكنك التحقق من موقعه باتباع الرابط. اجمع أيضًا المستندات التالية:

• إقرار سوف تقوم بتعبئته مسبقًا؛
• وثيقة الملكية؛
• الخطة الفنية.

لا تنس أن تأخذ جواز سفرك ونسخًا منه مع SNILS. تحتاج إلى كتابة بيان بأنك تريد تسجيل الملكية ودفع رسوم الدولة. المدة الرسمية لتقديم الخدمة هي 10-12 يوم عمل.

منذ عام 2017، يقدم أصحاب قطع الأراضي أيضًا خطة فنية؛ يتم تجميعها من قبل مهندس المساحية.

تقديم المستندات شخصيا في الفرع أو إرسالها عن طريق البريد. في الحالة الأخيرة، يجب على كاتب العدل التحقق أولاً من توقيعك.

عفو داشا: كيفية تسجيل منزل في SNT

يتساءل أصحاب العقارات أيضًا عن كيفية تسجيل منزل في SNT. من المهم أنه أثناء البناء في SNT، يمكن إنشاء المباني السكنية فقط، وليس المنازل. الاختلافات هي كما يلي:

• يمكنك العيش في مبنى سكني موسميا.
• لم يتم توفير التسجيل في هذه الحالة؛
• يعد تنفيذ أعمال البستنة في الموقع شرطًا أساسيًا.

كيفية التسجيل منزل ريفيتحت عفو داشا؟اتبع الإجراء:

• تحديد ما إذا كان هناك أي مشاكل مؤامرة شخصية: إذا انفصلا فلن تكون هناك مشاكل.
• والخطوة التالية هي الاتصال بمكتب المساحة أو المهندس، وسوف يذهب المساحون إلى الموقع. بعد التصوير والقياسات الداخلية التي يقوم بها الموظفون، سوف تقوم بالتوقيع على إقرار حول العقار.
• سيقوم المهندس المساحي بإصدار خطة فنية جاهزة، سواء في شكل ورقي أو إلكتروني.
• بعد ذلك، قم بجمع حزمة تتضمن المستندات المدرجة ونسخة من جواز سفر مقدم الطلب وقرصًا يحتوي على الخطة وإيصالًا لدفع رسوم الدولة. يجب أن يتم نقلهم إلى Rosreestr؛ كما في الحالة السابقة، يمكن القيام بذلك شخصيًا أو عبر البريد.

سيتم تزيين منزلك بالكامل خلال 10-12 يوم عمل.

ما هو SNT؟ يشير الاختصار إلى "شراكة الحديقة غير الربحية".

وثائق عينة

هل يشترط رخصة البناء؟

وفقا لأحكام عفو الداشا، لن يكون من الضروري تقديم وثيقة تصريح البناء. وينطبق هذا حتى على المباني السكنية، على الرغم من أن القوانين لا تغطيها جميعها. الفروق الدقيقة حالات محددةتحقق مع Rosreestr.

أما بالنسبة للمباني غير السكنية والجراجات والمظلات، فتسجيلها وتعبئة الإقرار وتوفير المعلومات اللازمة. ثم قم بإرفاق المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض والطلب.

في أي الحالات يكون ذلك ضروريا إجراء مماثل؟ لنفترض أنك تلقيت من والديك قطعة أرض يوجد عليها مبنى سكني مكون من طابقين بدون اتصالات. المبنى الذي تم تشييده قبل 25 عامًا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه. ولكنها تمثل قطعة من العقارات التي ترغب في بيعها أو تقديمها كهدية أو تركها كميراث. ولذلك، فمن المستحسن الحصول على الحقوق الرسمية في حين أن النظام المبسط يسمح بذلك.

يتم تقديم الخدمات على أساس مدفوع - 350 ₽ لكل كائن (رسوم الدولة).

كيفية تسجيل قطعة أرض حسب المخطط الحالي

يزعمون على مواقع الويب غير المتخصصة أن خصخصة قطعة أرض بموجب عفو داشا لن يكون بالأمر الصعب. في الواقع، سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

• إفادة؛
• جواز سفر مقدم الطلب ونسخ منه، SNILS؛
• وثيقة العنوان.

ومن الناحية الرسمية، تظل شهادات الملكية ذات الطراز القديم سارية. ولكن في الممارسة العملية قد يتبين ذلك بدلا من ذلك وثيقة رسميةهناك فقط ورقة قديمة، حيث قدم رئيس مجلس القرية قبل 50 عامًا مذكرة مكتوبة بخط اليد حول تخصيص قطعة أرض لجدك. خذ أي مستند لديك واذهب إلى Rosreestr: سوف يقدمون لك النصيحة.

قائمة الأوراق لهذا الإجراء

ماذا تفعل إذا لم يكن هناك حتى مقتطف من دفتر الأستاذ المنزلي أو ورقة بها ملاحظة مكتوبة بخط اليد؟ هذا لا يعني أنك لن تتمكن من الاستفادة من عفو ​​داشا. اذهب إلى الإدارة المحلية: يجب أن ينصحوك بالجهة التي يجب الاتصال بها.

بعد تقديم المستندات، سيتم منحك شهادة ملكية، وسيتم إصدارها حتى لو حصل الأقارب على الأرض للاستخدام.

ما مدى سهولة تسجيل العقارات بموجب عفو داشا؟

ورغم أن العفو يبدو مغرياً، إلا أن الممارسة تظهر أن بعض الحالات تحير حتى المسؤولين ذوي الخبرة. في كثير من الأحيان يتعين عليك طلب الخطط الفنية، الأمر الذي يؤدي إلى تكاليف إضافية. إذا كان لديك مبنى سكني تشغله عائلتان، فهو لا يقع تحت عفو الداشا على الإطلاق. تنشأ أيضًا مشاكل في مسح الأراضي إذا تبين أن أحد الجيران المتنازعين يعارضها.

ماذا تفعل في مثل هذه الحالات؟ يمكنك الحصول على استشارة في مركز المسح. يتعامل الموظفون مع كل يوم الفروق الدقيقة العملية، لذلك على الأقل سيساعدونك على التنقل.

كيفية تسجيل داشا بموجب عفو داشا: قصة حقيقية

05/03/2018 ايلينا

في الآونة الأخيرة نسبيًا، قررت أن العائلة بحاجة إلى منزل ريفي. تشاورت أنا وزوجي واشترينا قطعة أرض في منطقة موسكو. بنينا عليه منزلاً حيث نعيش وقت دافئسنة. لكنهم لم يهتموا بالوثائق في الوقت المناسب - كانوا يأملون في الحصول على "ربما" روسي. لكن كلما تقدم الأمر، زاد قلقي.

وبعد بحث طويل على الإنترنت، عثرت أخيرًا على التعليمات وكنت سعيدًا. اتضح أنه بفضل عفو الداشا، فأنت بحاجة إلى الحد الأدنى من الأوراق:

• شهادة ملكية الأرض؛
• جواز السفر ونسخه؛
• سنيلز؛
• الخطة الفنية

لم يكن لدي الأخير في متناول اليد، لذلك ذهبت إلى شركة تقوم بالأعمال المساحية. السعر لم يكن مرضيا - 8 آلاف ₽. لحسن الحظ، ليس لدينا حظيرة يجب تسجيلها أيضًا. بعد كل شيء، فإن تكلفة الخدمة سوف تتضاعف! كنت قلقة من ضرورة تزيين المرحاض الخارجي والدش الخارجي بشكل منفصل، لكنهم طمأنوني. هذه الهياكل لا تشكل عقارات.

ثم كتبت بيانًا بأنني أرغب في تسجيل حقوق الملكية العقارية. لقد قدمته إلى المركز متعدد الوظائف: يمكنك إرسال المستندات الخاصة بالعفو الخاص بالداشا باستخدام الإنترنت، لكنني أفضل الطرق التقليدية. ونتيجة لذلك، دفعت الرسوم وسلمت الطرد وحصلت على الشهادة بعد أسبوعين. الآن أنا هادئ!

خاتمة

بفضل تمديد عفو داشا، سوف تقوم بتسجيل حقوق الملكية الخاصة بك دون وثائق غير ضرورية. سيساعد الإجراء أولئك الذين لم يسجلوا العقارات على أساس عام. وبما أنها صالحة حتى عام 2020، فسوف تقوم بجمع المستندات المفقودة ومنع المشاكل. على الرغم من أنه ليس من الضروري تسجيل العقارات بموجب عفو داشا، فمن المستحسن متابعة الإجراء.

عفو داشاهو المصطلح الذي يحدد نظام مبسط لتسجيل الممتلكاتالممتلكات التي يستخدمها المواطن بالفعل. يتم تنظيم الإجراء القوانين الفيدرالية №47 (من 28.02.15) و №93 (من 30/06/06).

روابط لجميع القوانين بصيغتها المعدلة:

وكان من المفترض في الأصل أن تكون صالحة لمدة 5 سنوات فقط، ولكن تم بالفعل تأجيل الموعد النهائي للتسجيل ثلاث مرات. وفقا لروسريستر، منذ عام 2009، ساعد العفو عن مؤامرات الداشا 10.5 مليون مواطنمما يؤكد الطلب على البرنامج.

وفقًا للقانون، ينطبق التسجيل المبسط على:

• قطع الأراضي.
• رأس المال والمباني الملحقة المبنية عليها.

عفو داشا بعد 1 مارس 2018

تم تغيير القانون عدة مرات منذ عام 2006. تتطلب التغييرات التي تم إجراؤها ما يلي:

• بالتزامن مع التسجيل، قم بتثبيت قطعة أرض أو مبنى للتسجيل المساحي.
• منذ 1 يناير 2017، تم الانتهاء من الأوراق على أساس الخطة الفنية- وثيقة قدمها مهندس مساحي.
• بالإضافة إلى ذلك هناك حاجة وثائق ملكية الأرضو رخصة البناء. حتى عام 2017، تم تسجيل المباني على أساس إقرار واحد.

تمديد عفو "داشا" حتى عام 2020

2 فبراير 2018اعتمد مجلس الدوما في الاتحاد الروسي في القراءة الثالثة مشروع تعديل لـ 93 قانونًا اتحاديًا بشأن العفو عن الداشا. وتدخل حيز التنفيذ في 28 فبراير 2018. تم أيضًا دعم تمديد عفو داشا من قبل رئيس الاتحاد الروسي، ويسري البرنامج حتى 1 مارس 2020. يمكنك تقنين حقوقك في العقارات باستخدام الحد الأدنى من المستندات. المباني والمنشآت المؤقتة التي لا تصلح للإقامة الدائمة لا تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء.

بعد الانتهاء من برنامج التسجيل العقاري سيصبح الإجراء أكثر تعقيدًا بشكل ملحوظ. ستتعامل غرفة التسجيل مع التسجيل المساحي.

إيجابيات وسلبيات التسجيل

الحجج ل:

• تم تبسيط إجراءات التسجيل قدر الإمكان: ليست هناك حاجة لإجراء فحوصات إضافية. كافٍ الحزمة المجمعةالوثائق ومبادرة المالك. يتم دفع رسوم ثابتة فقط مقابل معالجة المستندات - 350 روبل.
• وعلى أية حال، فإن المالك غير معفى من ضريبة الأرض. من الأسهل تسجيل الممتلكات الخاصة بك والنوم بسلام.
• القدرة على التصرف بحرية في الممتلكات الخاصة بك.

الحجج ضد:

• التهرب الضريبي هو مدخرات وهمية. إذا تم اكتشاف العقار، فسيتعين عليك دفع غرامة، أو حتى مضاعفة ضريبة الأرض.
• لا يمكن إجراء أي معاملات مع أشياء غير مسجلة: التبرع، البيع، الحصول على التأمين. سوف تنشأ أيضًا صعوبات عند الدخول في الميراث.
• بعد عام 2020، ستصبح إجراءات تقنين "بناء العشوائيات" في المواقع أكثر تعقيدًا.

كيفية تسجيل منزل بموجب عفو داشا

لتسجيل الملكية، يمكنك إرسال المستندات عبر الإنترنت عن طريق التسجيل على موقع Rosreestr. من السهل أيضًا التفاعل مع MFCs - وهي مراكز متعددة الوظائف حيث يمكن إحضار المستندات شخصيًا.

البحث عن أقرب الخاص بك مركز متعدد الوظائفعلى الخريطة:

أو يمكنك إرسال خطاب بالبريد مع إرفاق قائمة بالأوراق وإخطار الطلب. لن يستغرق تسجيل عفو داشا الكثير من الوقت. سيتم إرسال الشهادة إلى أرشيف Rosreestr، وسيتم منح المالك مقتطفًا مبسطًا.

يفحص، هل العقار مسجل في السجل العقاري؟، يمكنك الذهاب إلى موقع Rosreestr الإلكتروني في قسم "المعلومات المرجعية" عن طريق إدخال عنوان الكائن. إذا لم تكن هناك معلومات، فسيتعين عليك جمع المستندات للتسجيل.

وثائق العفو داشا

يتم تنفيذ الإجراء القانوني من قبل سلطات Rosreestr.

حزمة المستندات المطلوبة:

• إفادة.
• معلومات مساحية عن قطعة الأرض والمباني.
• وثائق الملكية (وثيقة الاستخدام مدى الحياة، الميراث، اتفاقية الشراء والبيع، قرار المجلس المحلي، الخ).
• شيك يؤكد دفع واجب الدولة (350 روبل).
• جواز السفر، رقم التعريف الضريبي.

نقدم أمثلة على كل هذه الوثائق أدناه.

استمارة طلب العفو عن داشا: إعلان الملكية العقارية

نموذج لملء الإقرار:

جواز السفر المساحي لقطعة أرض (كيف تبدو الوثيقة، مثال)

شهادة تسجيل الدولة لحقوق قطعة أرض (كيف تبدو الوثيقة، مثال)

تفاصيل المكتب المركزي لـ ROSRESTR لدفع رسوم الدولة

تين 7706560536 / كب 770901001؛

UFC التشغيلية الأقاليمية (Rosreestr) ؛

اسم البنك: قسم العمليات في بنك روسيا، موسكو 701؛

بيك 044501002؛

ش. رقم 40101810500000001901؛

أوكتمو 45381000؛

كي بي كيه 321 1 08 07020 01 1000 110

قبل دفع واجب الدولة، تحقق من البيانات الموجودة على موقع Rosreestr

مهم!منذ يناير 2017، يجب على مالك قطعة الأرض تقديم خطة فنية. هذا هو اختصاص المهندسين المساحية. يجب أن يحصل المتخصص على إذن من SRO لوضع خطة فنية - يمكنك التحقق من هذه المعلومات على موقع Rosreestr الإلكتروني.

إجراءات تسجيل منزل في SNT

من الأسهل تسجيل منزل في مجال البستنة، إذا كان تابعًا لشراكة أو تعاونية، لدى السلطات المحلية. كيفية تسجيل منزل حديقة بموجب عفو داشا:

1. الحصول على رخصة البناء. أولاً، يتم إجراء مسح طبوغرافي وتقديم طلب لوضع خطة تخطيط حضري لقطعة الأرض - سيستغرق الإجراء ما يصل إلى 30 يومًا. إذا كان كل شيء على ما يرام، فسيتم إكمال مخطط SPOZU (مخطط قطعة الأرض) - ويجب تقديمه إلى MFC وكتابة طلب للحصول على تصريح.
2. المرحلة الثانية هي إعداد الخطة الفنية. يتم ذلك بواسطة مهندس مساحي في BTI أو شركة خاصة - لا يهم. الشيء الرئيسي هو أن المتخصص حصل على إذن من SRO لهذا النوع من النشاط.
3. جمع وثائق الملكية للموقع.
4. ملء طلب التسجيل والتسجيل المساحي. يتم تقديم المستندات إلى MFC (شخصيًا أو عن طريق البريد). انتظر 10-12 يوم عمل.
5. أرفق إيصالًا بدفع واجب الدولة (350 روبل).

في المتوسط، يستغرق التسجيل 2-3 أشهر.

كيفية تسجيل قطعة أرض بموجب عفو داشا

كيفية تسجيل الأراضي بموجب عفو داشا:

1. اجمع مجموعة من المستندات: معلومات مساحية عن الموقع، ووثائق ملكية الأرض، ودفع رسوم الدولة.
2. الشهادات المساحية ليست مطلوبة إذا: تم تسجيل قطعة الأرض بالفعل، وتم تخصيص قطعة الأرض من قبل الشراكة وإرفاق شهادة من مجلس إدارة المنظمة (تشير إلى الغرض المقصود من الأرض).
3. قم بتقديم المستندات إلى MFC، واكتب طلبًا للتسجيل.
4. سيستغرق التسجيل 10-15 يومًا. خلال هذه الفترة، يجب على المتخصصين التحقق من دقة المعلومات، وإدخال البيانات في قاعدة البيانات، وتحديد المالكين المحتملين.

يمكنك تسجيل قطعة أرض لأول مرة مجاناً. ثم سيتم التسجيل على أساس مدفوع.

في بعض الأحيان يتلقى أصحابها رفض، الأسباب الأكثر شيوعًا هي كما يلي:

• معلومات كاذبة عن حدود الموقع.
• حجم المؤامرة غير صحيح.
• تم تغيير الغرض من قطعة الأرض.

يتم حل معظم النزاعات عن طريق إعادة إصدار المستندات. من الضروري زيارة البلدية وعمل مستخرج من دفتر الأعمال. إذا لم يكن يحتوي على معلومات حول التخصيص، فلن يتم تسجيل العقار. سيكون عليك شراء أرضك الخاصة.

كيفية تصميم الحمام

يمكنك التقدم بطلب للحصول على حمام بموجب عفو إذا كان الهيكل دائمًا. إذا كان للمبنى أساس، سيكون من الصعب نقله، ومن الأفضل تسجيله. عند توسيع أو إعادة بناء الهيكل، يجب أيضًا إجراء تغييرات على المستندات حتى لا تكون هناك أسئلة حول شرعية المنشأة. ليس من الضروري تسجيل الحظائر والحمامات التي لا تحتوي على أساس. وبموجب القانون، يحق لمالك الموقع إقامة مباني مؤقتة. إذا قررت تصميم الحمام، فأنت بحاجة إلى:

1. سجل مع مهندس مساحيالخطة الفنية.
2. اتصل بـ MFC.
3. دفع رسوم الدولة، وملء استمارة طلب التسجيل.
4. خذ جواز سفرك معك.
5. سيستغرق التسجيل 10 أيام عمل.

ماذا يحدث إذا لم يتم تسجيل المنزل كملكية؟

وستكون إجراءات التسجيل بعد انتهاء فترة العفو أكثر تعقيداً وأكثر تكلفة. سيكون عليك الحصول على إذن لتشغيل المبنى. ولهذا الغرض يتم تشكيل لجنة من المتخصصين. لن يتم إصدار الوثيقة إلا في حالة استيفاء جميع معايير البناء. ثم - زيارة لغرفة التسجيل للتسجيل المساحي. وعندها فقط وضع خطة فنية وزيارة MFC. ما لا يقل عن شهرين أطول ومن الواضح أنه أكثر تكلفة!

مهم!بدون تسجيل العقارات، لن يتمكن الشخص من التصرف في ممتلكاته الخاصة: التبادل أو البيع أو الميراث.

التمديد الثالث للقانون يعد بأن يكون الأخيرلذا يجب على الأشخاص الذين لم يكن لديهم الوقت للاستفادة من عفو ​​داشا أن يسارعوا.

هناك الكثير من الالتباس يحيط بمفهوم "العفو الداشا". في الواقع، هذه فرصة لتسجيل ملكية بعض العقارات فيها أمر خاص. دعونا نتعرف على ما هو، وما هي المستندات التي تحتاج إلى الحصول عليها، ولماذا من الأفضل تسجيل حقوقك في قطعة أرض ومنزل مبني في أسرع وقت ممكن.

إذن، لمن يجعل عفو داشا الحياة أسهل، ما هو من الناحية القانونية، وماذا تعني فترة "تمديدها" حتى عام 2018؟ إذا حكمنا من خلال المراجعات، لا يفهم الجميع ما هو جوهرها وما هي المزايا التي توفرها.

بادئ ذي بدء، لا ينبغي الخلط بينه وبين الخصخصة المجانية، فهذا موضوع مختلف تماما. عفو داشا مخصص لأولئك الذين يمتلكون بالفعل قطعة أرض تم الحصول عليها قبل 30 أكتوبر 2001 (اعتماد قانون الأراضي)، ويمكنهم تأكيد ذلك بالوثائق.

ما هي النقطة؟

بواسطة التشريعات الحالية، أي عقار يخضع لتسجيل الدولة: قطع الأراضي والمباني السكنية والمرائب والحمامات والمباني الملحقة. يجب إدخال المعلومات المتعلقة بهم في السجل العقاري للدولة (GKN) وسجل الدولة لتسجيل حقوق العقارات (USRE). يتم تنفيذ هذه الإجراءات من قبل هيئات Rosreestr: غرف المساحة والتسجيل. بيانات السجل العقاري والتسجيل مفتوحة. ويمكن لأي مستخدم مهتم، مثل المشتري المحتمل، أن يطلب مقتطفًا منه لضمان نزاهة البائع.

وفقا للقانون، من المستحيل تسجيل ملكية العقارات إذا لم تكن المعلومات المتعلقة بها موجودة في لجنة أملاك الدولة. تم تأكيد وجودهم من خلال جواز السفر المساحي. من الممكن تسجيل كائن للتسجيل المساحي فقط على أساس المستندات الفنية:

• بالنسبة لقطعة أرض - هذه خطة حدودية؛
• لمنزل مبني - خطة فنية.

الحصول عليها طويل نسبيا و إجراء باهظ الثمن. جوهر "العفو داشا" هو أنه يمكنك الحصول على شهادة الأرض دون مسح الأراضي، بالنسبة للأشياء المبنية، فإن الشروط مختلفة، اقرأ عن هذا أدناه. سيساعدك الفيديو التالي أيضًا على فهم الموضوع بمزيد من التفاصيل.

ما هي الأشياء التي تندرج تحت "العفو داشا"

تنقسم قطع الأراضي التي حصل عليها مواطنونا قبل عام 2001 تقليديًا إلى فئتين رئيسيتين:

• مخصصة للبستنة والبستنة والزراعة في الأكواخ الصيفية؛
• مخصصة لبناء مساكن فردية (بناء منزل خاص) أو لإدارة مزرعة فرعية (منزل).

إن مثل هذه المؤامرات والأشياء المبنية عليها هي التي يمكن تسجيلها كجزء من "العفو". العصر السوفييتيتم توفيرها على أساس حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم غير المحدود في أوائل التسعينيات، عند تخصيص الأرض، تم إصدار شهادة الملكية بالفعل. هذه هي ما يسمى بالوثائق ذات الطراز القديم، وهي قانونية تمامًا. ولكن لا توجد معلومات عن هؤلاء المالكين في سجل الدولة الموحد. إذا كنت بحاجة إلى تقديم هدية لتوريث أو بيع الممتلكات، فستحتاج إلى تسجيل نقل الحقوق، ولهذا يجب تسجيله في سجل الدولة.

المستندات المطلوبة وإجراءات التسجيل

يتم تسجيل كل عقار على حدة. يجب أن تبدأ بالحصول على شهادة الأرض، لأنه بدونها يستحيل تسجيل المنزل.

تسجيل الأراضي

تحتاج إلى الاتصال بمكتب Rosreestr من خلال طلب (يتم ملؤه هناك)، وإرفاق أي مستندات متاحة به، وقد يكون هذا:

• شهادة ملكية قديمة الطراز؛
• قرار اللجنة التنفيذية أو أي هيئة أخرى بشأن تخصيص الموقع؛
• مقتطف من سجل الأسرة للسلطات المحلية.

إذا لم يتضح من الوثائق ما هو الحق الذي تم توفيره للأرض، فهي تعتبر مملوكة. يتم إصدار المستخرج من أرشيفات الدولة أو البلدية ذات الصلة في موقع الأرض.

إذا كنت تملك منزلاً متبرعًا به أو موروثًا وترغب في الحصول على شهادة للأرض الواقعة تحته، فيجب عليك أيضًا إرفاق ما يلي:

1. اتفاقية الهبة، الشراء والبيع، وثائق الميراث؛
2. إحدى الوثائق المذكورة أعلاه على عنوان المالك السابق.

إذا قام المالك السابق لقطعة الأرض بتسجيل ملكيته، فلا يشترط الخطوة الثانية. يمكنك معرفة ذلك عن طريق طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد.

سيتم تسجيل الأرض في السجل العقاري بالتزامن مع تسجيل الملكية، وسيتم إدخال المعلومات على أساس الوثائق المتاحة. عندما لا تكون هناك خطة حدودية، يتم ملاحظة أن حدود الموقع ومساحته غير محددة بدقة. إذا كانت المستندات الأولية لا تحتوي على معلومات حول الخصائص الفردية المميزة للكائن، فسيتم رفض التسجيل المساحي والتسجيل.

تسجيل المنازل والمباني الأخرى

لتسجيل منزل مبني بالكامل، تحتاج إلى تقديم المستندات التي تؤكد حقيقة إنشائه مع وصف للخصائص الرئيسية (المادة 25.3، رقم 122-FZ) وشهادة قطعة الأرض.

عند جمع المستندات الخاصة بالعفو في الداشا، انتبه إلى الفئة والاستخدام المسموح به للأرض. ترتيب الإجراءات اللاحقة يعتمد على هذا.

1. إذا تم تصنيف الأرض على أنها أرض زراعية، مخصصة للبستنة أو الداشا أو الزراعة الفرعية، يقوم مقدم الطلب ببساطة بملء استمارة إعلان يصف فيها الهيكل، وهذا يكفي لإدخال المنزل في السجل العقاري والملكية المسجلة في نفس الوقت (خطاب من Rosreestr بتاريخ 10 أبريل 2015). ينطبق إجراء مماثل على العقارات غير السكنية الموجودة على الأراضي لأغراض أخرى. القاسم المشترك بينهما هو أن البناء لا يتطلب الحصول على إذن.
2. لا يمكن تأكيد بناء مبنى سكني على موقع مخصص لبناء مساكن فردية وقطع أراضي خاصة ضمن منطقة مأهولة إلا من خلال وثيقة: تصريح لتشغيل المنزل، ويمكن الحصول عليه إذا تم السماح بالبناء.

لا يشترط تقديم شهادة التشغيل حتى 1 مارس 2018. وبالتالي، لتسجيل الحق في عقار سكني مبني، ليس من الضروري الحصول على تصريح بناء.

ولكن سيتعين عليك الحصول على جواز سفر مساحي. ولا يتعلق الأمر كثيرًا بالأمر - يمكن لغرفة التسجيل نفسها أن تطلب المعلومات، ومن المهم تسجيل المبنى. أولا، هذه هي الوثيقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها تأكيد وجود المنزل. ثانيا، إذا لم تكن هناك معلومات حول هذا الموضوع في السجل العقاري، فسوف يتبع ذلك رفض (إشارة إلى المادة 20، البند 1.2، القانون رقم 122-FZ)، لأن تسجيل الحق في كائن غير مسجل غير مسموح به.

متعلق جواز السفر الفني(تم تجميعها في BTI حتى عام 2013، ويتم الآن وضع الخطة الفنية) - هذه وثيقة وسيطة، وليست مطلوبة دائمًا. ويتضح من الرسم البياني أنه يمكن استخدام أسباب أخرى لوضع خطة فنية.

تسجيل الأشياء غير المكتملة

لا يمكنك الحصول على ملكية منزل غير مكتمل إلا إذا كان لديك تصريح بناء (الفقرة 5، المادة 25.3، رقم 122-FZ)، مما يخلق العديد من المشاكل لأصحاب هذه الأشياء.

سبب قلق صاحب البلاغ هو الخوف من عدم توفر الوقت لبناء منزل من أجل تسجيله بموجب عفو داشا دون الحصول على تراخيص البناء والتكليف. وبما أنه تم تمديد المواعيد النهائية، فقد تم حل المشكلة. إذا كان الإذن متاحا، فلا يزال يتعين تسجيل الكائن غير المكتمل في السجل المساحي، الأمر الذي سيتطلب خطة فنية.

سيرة ذاتية

لا يعفي عفو داشا من الحاجة إلى تسجيل العقارات في السجل المساحي. إذا كانت لدى لجنة احتياطيات الدولة معلومات، ويمكنك التحقق من ذلك عن طريق طلب مستخرج مساحي أو جواز سفر، فسيتم تبسيط التسجيل. تم نقل المعلومات حول معظم قطع الأراضي إلى بنك المعلومات من BTI، ويتم تسجيل مشاريع البناء من قبل المالكين أنفسهم.

شهادة الملكية لا تحميك من الاتهام بـ "الاستيلاء" على الأرض - في حالة عدم وجود خطة حدود، والمنزل - من الاعتراف بالبناء غير المصرح به في حالة انتهاك لوائح الأرض أو التخطيط الحضري. ولكن إذا كان الأمر كذلك، فإن جميع المشاكل التي تنشأ لا يتم حلها إلا من خلال المحاكم.