ما هي المستندات المطلوبة للمساهمة برأس مال الأمومة في الرهن العقاري؟ استخدام رأس مال الأمومة: سداد الرهن العقاري

إن شراء منزل خاص للعائلات الشابة، وخاصة تلك التي لديها أطفال صغار، ليس بالمهمة السهلة. ولكن في الوقت الراهن، وذلك بفضل التعديلات التي أدخلت على القوانين التشريعية التي تنظم هذه العملية فائدة الدولة"رأس مال الأمومة" أصبح السداد ممكنا قرض الرهن العقاري رأس مال الأم، ويمكنك استخدام الشهادة حتى لو كان عمر الطفل أقل من ثلاث سنوات. دعونا نلقي نظرة على شروط سداد قرض الرهن العقاري، وقائمة الوثائق التي ينبغي تقديمها إلى الجهات ذات الصلة الهيئات الحكوميةماذا تفعل في حالة الرفض.

شروط وإجراءات سداد قرض الرهن العقاري من تمويل رأس مال الأمومة

غالبا ما يهتم الأزواج الشباب عندما يكون من الممكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد خط ائتمان للسكن، ما هي الشروط التي ينبغي أخذها في الاعتبار؟

يرجى ملاحظة أن الحق في سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة لا يُمنح إلا في حالة استيفاء الشروط التالية:

• الاتجاه المستهدف للقرض هو تحسين الظروف السكنية للأسرة؛
• العقارات السكنية، التي يتم الحصول عليها عن طريق الائتمان، وتقع على أراضي الاتحاد الروسي؛
• يصبح كلا الشريكين أصحاب السكن المشتراة؛
• من الممكن التقدم بطلب للحصول على قرض لكل من الزوجة والزوج، بشرط أن تكون العلاقة رسمية. كما ترون، رأس مال الأمومة - الرهن العقاري على الزوج مسموح به تماما؛
• يتم تحديد حصص الأطفال في المساحة الإجمالية للعقار (المنزل) من قبل الوالدين ويجب تصديقها بالإضافة إلى ذلك من قبل كاتب العدل.

يتم سداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة بترتيب معين يتضمن التسلسل التالي من الإجراءات:

• يوقع العميل على اتفاقية القرض التكلفة الكاملةشقق (منازل). يرجى ملاحظة أنه عند توقيع اتفاقية القرض، لا ينبغي الإشارة إلى أنه سيتم الدفع باستخدام MK؛
• يتم تسجيل العقار باسم المالك الجديد أو يتم تسجيل اتفاقية المشاركة في قاعدة بيانات Rossreestr؛
• تقوم المؤسسة المصرفية بتحويل الأموال إلى حساب البائع، وبالتالي تأخذ السكن كضمان للقرض؛
• يعرب العميل عن نيته سداد جزء من الرهن العقاري باستخدام شهادة MK؛
• توفر المؤسسة المالية المعلومات الضروريةحول الديون المتبقية والفائدة؛
• يتقدم المقترض إلى الفرع الإقليمي لصندوق التقاعد، ويقدم طلبًا لاستخدام MK، وحزمة المستندات اللازمة وشهادة من المؤسسة المصرفية حول خط الائتمان المفتوح؛
• يقوم صندوق التقاعد بمراجعة المستندات المقدمة ويتخذ القرار.

هل من الممكن الحصول على رهن عقاري في إجازة أمومةوتغطية الفوائد على التزامات القروض بأموال من رأس مال الأسرة؟ اليوم، يُحظر استخدام الأموال لسداد الرهن العقاري من أجل سداد الفائدة شهريًا. ومع ذلك، تعمل وزارة البناء على تطوير مشروع قانون مماثل، وبعد ذلك سيتم السماح بمشروع القانون الأخير. ومع ذلك، لن يتمكن من الاستفادة من هذا الحق سوى الوالدين المسجلين رسميًا والذين هم في إجازة والدية.

هناك نقطة أخرى غالبًا ما تكون لدى المواطنين وهي ما إذا كان من الممكن سداد قرض السيارة باستخدام هذا البرنامج الحكومي؟ في حين أن هذه المسألة قيد النظر، هناك بالفعل عدد من القيود على استخدامها: يجب أن تكون السيارة حصريا من شركة تصنيع وطنية، ويجب ألا تتجاوز تكلفة السيارة حجم رأس المال.

طرق سداد القرض من صناديق رأس مال الأمومة

مبلغ رأس مال الأسرة للعام الحالي هو 492 ألف 348 روبل. وبهذا المبلغ في عدد من مناطق بلدنا، من الممكن سداد ما يصل إلى 40٪ من المبلغ الإجمالي لالتزامات القروض لشراء السكن.

يمكن استخدام Matkapital للرهن العقاري بالطرق التالية:

• كدفعة أولى لشراء شقة. يرجى ملاحظة أن بعض المؤسسات المصرفية لا تسمح لك باستخدام MK بهذه الطريقة، لذا قم بتوضيح هذا الفارق الدقيق على الفور مع موظف البنك. في كثير من الأحيان، يتم السداد جزئيًا من رأس مال التمويل، وجزئيًا من أموال المقترض؛
• ينفق أموال الأملبناء منزل، لا يهم ما إذا كان المطور سيشارك أو سيتم تنفيذ البناء بشكل مستقل. صحيح، في الحالة الأخيرة، يتم تقسيم المبلغ إلى جزأين، يتم تخصيص الجزء الأول (50٪) في بداية البناء، والباقي - بعد ستة أشهر، بشرط تقديم تقدير؛
• تقوم الشهادة بسداد الدين الرئيسي قبل نهاية فترة القرض. هذه الطريقة جذابة في حالة إضفاء الطابع الرسمي على التزامات القرض قبل تسجيل الحق في رأس مال الأمومة؛ وبمساعدة هذه الأموال، يمكن للمقترض، بالاتفاق مع البنك، الحصول على تخفيض في مدة القرض أو سعر الفائدة. تعتبر هذه الطريقة جذابة لجميع أطراف العقد؛
• استخدام رأس المال العائلي لسداد الفائدة على القرض. هذا المخططنادرًا ما يتم استخدام الحساب ؛ في أغلب الأحيان يتم اللجوء إليه إذا كان المقترض لا يخطط لسداد "جسم" الدين قبل الموعد المحدد في المستقبل ؛
• استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهون العقارية لموظفي الوحدات العسكرية الذين يشاركون في نظام الرهن العقاري الادخاري، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 117 بتاريخ 20 أغسطس 2004 "بشأن الشيكل الجديد لتوفير السكن للأفراد العسكريين".

كيفية سداد الرهن العقاري العسكري باستخدام أموال رأس مال الأمومة

إذا مع عائلات بسيطةكل شيء واضح، فكيف يتم تطبيق تعويض الدولة في حالة موظفي القوات المسلحة الروسية؟

بالإضافة إلى حقيقة أن الأفراد العسكريين يمكنهم استخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري على أساس عام، لديهم بالإضافة إلى ذلك الحق في استخدام نظام الرهن العقاري الادخاري.

يمكن تنفيذ إجراءات سداد حد الائتمان لشراء العقارات السكنية للأفراد العسكريين باستخدام:

• نقدي، متراكمة على حساب شخصي شخصي، مع الاتفاق على أن تكون مدة الخدمة في الجيش 20 سنة على الأقل. في حالة الفصل مبكرًا، بعد عشر سنوات من الخدمة، لا يجوز استخدام الأموال إلا بشرط أن يكون المغادرة بسبب سبب ينص عليه القانون؛
• قرض الإسكان المستهدف (CHL) ، يتم توفير فرصة الحصول على قرض في موعد لا يتجاوز 3 سنوات بعد بدء تراكم الأموال بموجب NIS. يمكن استخدام الأموال لسداد جزء من ديون الرهن العقاري، أو سداد القرض قبل الموعد المحدد، أو إجراء إيداع أولي.

تجدر الإشارة إلى أن استخدام رأس مال الأمومة لسداد التزامات القروض بالتزامن مع NIS يتطلب من الجندي الالتزام بجميع المتطلبات المقبولة عمومًا.

استخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى على الرهن العقاري

قد لا يمكن التنبؤ بإجراءات الحصول على رأس المال للرهن العقاري كدفعة أولى نظرًا لحقيقة أن معظم المؤسسات المصرفية لا تنفذ برامج القروض هذه. في كثير من الأحيان، يتم تقسيم مبلغ المساهمة إلى النصف، حيث يساهم المقترض بجزء منه، ويتم تمويل الجزء الآخر من أموال البرنامج. ولكن حتى في هذه الحالة، قد تكون متطلبات البنك أكثر صرامة من الاستخدام القياسي لأموال الأمومة.

قائمة المستندات اللازمة لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة

ولنلاحظ على الفور أن الأوراق التي يجب تقديمها إلى مؤسسة مالية لتحرير عقد الرهن العقاري لا تختلف عن الأوراق القياسية للحصول على أي قرض:

• نموذج الطلب - طلب للحصول على قرض؛
• وثيقة تؤكد هوية المقترض (جواز السفر)؛
• شهادة استلام رأس المال العائلي.

سيعطيك موظف البنك في قاعدته شهادة حول توفر القرض ومبلغه وأسعار الفائدة.

يرجى ملاحظة أن المؤسسات المالية تقدم ظروف مختلفةومعدلات الاقتراض. على سبيل المثال، لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة، يقدم سبيربنك:

• أسعار فائدة تفضيلية؛
• إمكانية تلقي الأموال بالعملة الوطنية والأجنبية؛
• يتم توفير شروط ائتمانية خاصة لحاملي بطاقات الرواتب؛
• فرصة دفع الوديعة الأولى للسكن برأس مال الأم.

الإجراءات في حالة اتخاذ قرار إيجابي بشأن إمكانية سداد قرض الرهن العقاري

لذلك، اتخذت المؤسسة المصرفية التي اخترتها قرارًا إيجابيًا بإصدار قرض لك. بعد ذلك، تحتاج إلى تسجيل ملكية منزلك والاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية لاستخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري. علاوة على ذلك، يمكن القيام بذلك دون انتظار عيد الميلاد الثالث للطفل بعد الولادة.

في صندوق التقاعد، بالإضافة إلى البيان، الأوراق اللازمة، يتعين عليك تقديم التزام موثق بأنه في غضون ستة أشهر بعد إغلاق حد الائتمان وإزالة العقار من ضمان البنك، تتعهد بتخصيص أجزاء من العقار لجميع أفراد عائلتك. هناك حاجة إلى مثل هذه الوثيقة إذا لم يتم تسجيل الشقة في البداية من خلال التوقيع على اتفاقية مشاركة الأسهم.

يتخذ موظفو صندوق التقاعد القرار في غضون شهر. إذا اتخذت اللجنة قرارًا إيجابيًا بسداد الرهن العقاري برأس المال، فسيتم تحويل الأموال إلى الحساب الشخصي للمؤسسة المالية. يتم تخصيص 10 أيام عمل لهذا الإجراء.

بعد تحويل الأموال إلى الحساب البنكي، سيعطيك أحد موظفي المنظمة مخطط جديدسداد الديون، مع الأخذ في الاعتبار بالفعل سدادها جزئيا التزام الائتمان. اعتمادًا على الاتفاقيات الأولية مع البنك أو الشروط المحددة في العقد، قد يُعرض على العميل أسعار فائدة تفضيلية وفترة سداد مخفضة للقرض.

مشروعية وسبب رفض الموافقة على سداد قرض الرهن العقاري

لكي لا تحصل لاحقًا على نتيجة سلبية من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة، يجب عليك الدفع اهتمام خاصحول الأسباب الرئيسية للقرار السلبي:

• كانت قائمة الأوراق المقدمة غير مكتملة أو مليئة بالأخطاء؛
• تحتوي المستندات على معلومات كاذبة؛
• يُحرم الوالد (الوصي) من حقوق الطفل، وبعد ولادته حصل على الحق في إصدار شهادة MK؛
• ارتكب مقدم الطلب عملاً إجراميًا ضد الطفل؛
• تم أخذ الطفل الذي كان من المفترض أن يحصل على شهادة من الأسرة من قبل ممثلي الخدمات الاجتماعية، ونتيجة لذلك يُحرم الوالدان (الأوصياء) من حق إدارة الأموال.

إذا كان من الممكن في الحالة الأولى تقديم طلب جديد إلى صندوق المعاشات التقاعدية وتقديم المستندات، ففي الحالات المتبقية يُفقد الحق في سداد التزام قرض الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأسرة.

الأوراق اللازمة للتقدم إلى مكتب صندوق التقاعد

تتكون حزمة الأوراق المطلوبة للتقدم إلى صندوق التقاعد من:

• وثيقة تؤكد هوية مقدم الطلب، حامل الشهادة (جواز السفر)؛
• الطلب في النموذج المعتمد؛
• شهادة رأس المال العائلي. إذا فقدتها، يجب عليك أولاً الاتصال بصندوق التقاعد لإصدار نسخة منها؛
• الأوراق التي تشير إلى ملكية العقارات؛
• اتفاقية القرض، مع الإشارة إلى الغرض المقصود من حد الائتمان؛
• وثيقة - شهادة تؤكد توفر القرض وتشير إلى رصيد أموال القرض؛
• التزام (مصدق رسميًا من كاتب عدل) بتخصيص أسهم لكل فرد من أفراد الأسرة بعد السداد الكامل لقرض السكن الذي تم شراؤه؛
• توكيل موثق، إذا لم يتم تقديم الحزمة من قبل حامل الشهادة؛
• ينسخ قرار المحكمة، في حالة حرمان أحد الوالدين من حقوق الطفل.

شروط الاستخدام واسترداد الأموال

فترة صلاحية شهادة رأس المال العائلي أو الأمومة ليست محدودة بالوقت، لذا يمكنك تطبيقها في أي وقت يناسبك. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم إصدار خط ائتمان لأحد الزوجين، وكانت الشهادة للآخر، فيُسمح أيضًا باستخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري.

هل من الممكن سداد الرهن العقاري في وقت سابق؟ نعم يمكنك سداد الدين مباشرة بعد قرار صندوق التقاعد. وسيحسب البنك هذا على أنه سداد مبكر للقرض.

خاتمة

كما ترون، التطبيق تعويضات الدولةللعائلات الشابة - فرصة حقيقيةالحصول على سكن ل ظروف مواتية، حتى لو أخذت في الاعتبار كل التفاصيل الدقيقة والشروط هذه العملية. نأمل أن تسمح لك مقالتنا بالعثور على إجابات لأسئلتك، وسوف تتعامل مع إجراءات طلب القرض بثقة أكبر، ومعلومات حول كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة في Sberbank، سيسمح لك VTB بالاختيار الخيار الأفضلعند دفع المبلغ الأخير.

قد تكون مهتمًا بمقالات أخرى حول هذا الموضوع:

كيف يتم تقسيم الشقة المشتراة برأس مال الأمومة؟

وبعد ولادة الطفل الثاني تزيد النفقات. وهذا أمر حساس بشكل خاص إذا كانت الأسرة تدفع رهنًا عقاريًا. لذلك، أصبح الحصول على شهادة MSK وتخفيض المدفوعات أكثر أهمية من أي وقت مضى.

لسداد قرض الإسكان من سبيربنك برأس مال الأمومة، عليك المتابعة خوارزمية بسيطة. يتم تنظيم الإجراء بأكمله وجدولته، ويخضع لسيطرة السلطات، لذلك لا تنشأ أي مشاكل خاصة.

شروط السداد المبكر

يعتبر استخدام MK سدادًا مبكرًا. لذلك، قبل أن تتعهد خطوات ملموسة، عليك أن تدرس بعناية قسم العقد والاتفاقيات الإضافية (إن وجدت) المتعلقة بهذه المشكلة.

تضع بعض الشركات ما يسمى بالوقف الاختياري، الذي يحظر سداد الديون قبل وقت معين. إذا لم يكن هناك، فلا يتوقع أي مشاكل. كيفية سداد الديون بشكل أفضل قبل الموعد المحدداقرأ هذا المقال.

بالطبع، العقود في سبيربنك قياسية، لذا تبدو الشروط عادة كما يلي:

• عمولة - لا؛
• مطلوب إشعار مسبق للبنك في يوم الدفع؛
• يتم تقليل حجم الدفعة، وليس المدة؛
• يتم سداد جزء القرض فقط؛ ويتم سداد الغرامات (إن وجدت) والفوائد من قبل المقترض بشكل مستقل.

وبالتالي، فإن السداد المبكر للديون لا يختلف رسميًا عن أي موانئ أخرى. صحيح، في في هذه الحالةلن يتم تحويل الأموال من قبل المقترض نفسه، ولكن من قبل صندوق المعاشات التقاعدية. اقرأ المزيد عن تحويل الدعم.

ينبغي النظر في شروط الدفع المحددة في العقد، لأنها قد تختلف لتجنب المفاجآت غير السارة.

تسجيل شهادة في صندوق التقاعد

تحتاج أولاً إلى إصدار الشهادة نفسها. يتم إصداره من قبل صندوق التقاعد. بواسطة القاعدة العامةيجب على والدة الطفل أن تتقدم بطلب للحصول على إعانة، ولكن من المقبول تمامًا أن يقدم الأب المستندات.

وبالتالي، فمن غير القانوني أن لا يقبل صندوق التقاعد المستندات من الأب. للحصول على معلومات حول كيفية الحصول على رأس المال العائلي، يرجى اتباع الرابط.

وإذا توفي كل من الأم والأب قبل استكمال الوثيقة، ينتقل حق التصرف في الإعانة إلى الأبناء بنسب متساوية بعد بلوغهم الثامنة عشرة. ولهم أيضًا الحق في سداد الرهن العقاري الذي أخذوه على أنفسهم.

للحصول على الشهادة يجب عليك إحضار:

• جواز سفر مقدم الطلب (الأم أو الأب)؛
• سنيلز؛
• شهادة الزواج (أو الطلاق)؛
• شهادات ميلاد جميع الأطفال؛
• شهادة تكوين الأسرة (من إدارة الإسكان)؛
• التزام موثق من الوالد الذي صدر له الرهن العقاري بتخصيص حصة للأطفال في المنزل؛
• شهادة الميلاد.

في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى، على سبيل المثال، إذا لم تكن الأم قد حصلت على SNILS من قبل، فستحتاج إلى الحصول عليها أولاً. فترة مراجعة الطلب هي شهر واحد. بعد ذلك سوف تحتاج إلى إحضار جواز سفرك والتقاط وثيقتك.

تحويل الأموال إلى سبيربنك

بعد استلام المستند الخاص بتخصيص الإعانة، يمكنك البدء في تحويل الأموال. على الرغم من أن الشروط القياسية للاتفاقية لا تنص على فترة الإخطار الأولي للبنك، إلا أنه من الأفضل الاتصال بمسؤول القرض مسبقًا وإبلاغه بنواياك.

يعد هذا ضروريًا أيضًا، حيث ستحتاج إلى تزويد صندوق المعاشات التقاعدية بنسخة من ترخيص البنك و الوثائق التأسيسية(لإثبات شرعيتها). على الرغم من أن البنك معروف وذو سمعة طيبة، إلا أنه سيتعين عليك جمع المستندات: هذا هو الإجراء.

وبالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى تقديم الوثائق التالية إلى صندوق المعاشات التقاعدية:

• جواز سفر المقترض
• سنيلز؛
• اتفاقية القرض مع البنك؛
• جدول الدفع
• كشف حساب (للإشارة إلى المبلغ المتبقي للدفع وما إذا كان البنك يأخذ الكثير)؛
• شهادات تسجيل حقوق الشقة - ثلاثة على الأقل: للمقترض الرئيسي وطفليه؛
• تفاصيل البنك لتحويل الأموال.

سوف تحتاج إلى ملء الطلبللتخلص من رأس المال الأم. يُسمح بنقل المبلغ بالكامل وكذلك جزء منه. يمكن إجراء السداد المبكر أكثر من مرة: على سبيل المثال، إذا أردت في البداية ترك جزء من رأس المال، ولكن بعد ذلك كان عليك إنفاقه أيضًا.

يجب أن يترك مالك MSK الطلب. إذا كان المقترض الرئيسي هو الزوج، وقد قامت الزوجة بتسجيل رأس المال لنفسها، فعليها تقديم مستندات إضافية تؤكد ذلك الحالة الاجتماعية. في غضون شهر تتم دراسة المستندات وإذا كان كل شيء على ما يرام يتم تحويل الأموال إلى البنك.

استلام جدول سداد جديد أو شهادة سداد القرض

لكن الأمور مع الدائن لا تتوقف عند هذا الحد. بعد استلام الأموال، سيقوم موظفوها بإخطار المقترض بوصول الحوالة ويطلبون منه الحضور إلى الفرع.

• إذا كان الدفع يسدد الدين جزئيا، فسيتم إصدار جدول جديد للمقترض. وكقاعدة عامة، يتم تقليل الحجم دفعات شهرية. ولكن يمكنك ترك طلب لإعادة هيكلة القرض وتقليص المدة.
• إذا أغلق التحويل الرهن العقاري بالكامل، فأنت بحاجة للذهاب إلى الفرع خلال شهر والحصول على شهادة تؤكد عدم وجود دين بموجب الاتفاقية. كقاعدة عامة، لا توجد مشاكل مع القروض "المتجددة"، ولكن من الأفضل أن تكون في الجانب الآمن.

إذا كانت هناك أي عقوبات وغرامات متبقية، فسيتعين عليك سدادها أولاً، وعندها فقط ستتمكن من الحصول على شهادة عدم وجود دين. يمكن أيضًا استخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى على الرهن العقاري؛ سوف تتعلم المزيد عن هذا الاحتمال من هذا

إن إمكانية استخدام رأس مال الأم (المعروف أيضًا باسم العائلة، MSK) عند شراء أو بناء العقارات السكنية منصوص عليها على المستوى التشريعي.

أيضًا المساعدة الماليةمن الدولة يمكن استخدامها لسداد الالتزامات في الإطار.

تقدم الدولة الدعم المادي للأسر التي تسمى رأس مال الأمومة منذ عام 2007.

نحن نتحدث عن تلك العائلات التي يتم فيها تربية طفلين أو أكثر من الأطفال المولودين أو المتبنين.

لعدة سنوات، قامت الدولة بفهرسة الدعم.

منذ عام 2015، يبلغ مبلغ رأس مال الأمومة 453.026 روبل، ولا يتم خصم ضريبة الدخل الشخصي منه.

في السابق، كان من المتوقع أن "يعمل" برنامج دعم الأسرة حتى 31 ديسمبر 2016 شامل. ومع ذلك، في العام الماضي، تم اتخاذ قرار بالتخلي عن البدائل وتمديد البرنامج حتى 31 ديسمبر 2018. وهذا مذكور في الجزء 1 من الفن. 13 القانون الاتحاديبتاريخ 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ "On تدابير إضافية دعم الدولةعائلات لديها أطفال."

يمكنك الحصول على رأس مال الأمومة مرة واحدة في حياتك. لدى الأسرة فرصة التواصل مع قسم صندوق التقاعد لإصدار شهادة بنفس الاسم فور ولادة طفلها الثاني. لا يُسمح بصرف كامل المبلغ المالي: في إطار القانون، يمكنك الحصول على 25000 روبل فقط.

وبالإضافة إلى حل مشكلة الإسكان، فإن الدعم له أغراض أخرى.

من يستطيع سداد الرهن العقاري برأس مال الأسرة؟

يمكن لمالك الشهادة سداد الرهن العقاري باستخدام أموال رأس المال. وقد تم ضمان هذا الحق منذ عام 2009.

يمكن الاعتماد على تلقي الدعم من الدولة فيما يلي:

• امرأة من مواطني الاتحاد الروسي تبنت أو أنجبت طفلاً ثانيًا بعد 01/01/2007؛
• مواطن ذكر من الاتحاد الروسي وهو الوالد الوحيد بالتبني لطفل ثانٍ بموجب قرار محكمة دخل حيز التنفيذ في موعد لا يتجاوز 01/01/2007؛
• بغض النظر عن الجنسية، الأب أو الوالد بالتبني للطفل، في حالة فقدان المرأة (بسبب الوفاة، الحرمان حقوق الوالدين) فرص لتلقي الدفع.

هناك خياران رئيسيان لجذب رأس المال عند شراء منزل في:

• دفع الدفعة الأولى. لا تأخذ جميع البنوك الشهادة بعين الاعتبار كدفعة مقدمة. في كثير من الأحيان، لا يزال يتعين على المقترض جذب مدخرات شخصية إضافية. في الواقع، اتضح أنه لا يمكن تخفيض مبلغ الدفعة الأولى إلا على حساب رأس مال الأمومة؛
• سداد جزء من المبلغ الأصلي. يعد هذا الخيار مفيدًا جدًا للمقترض، لأنه يمكن أن يقلل بشكل كبير من المبلغ الإجمالي للمدفوعات الزائدة. يحدث في كثير من الأحيان.

يمكن لمالك شهادة الحصول على رأس مال الأمومة تطبيقها وفقًا لأي من المخططات المحددة، بما في ذلك تحويل الأموال لسداد قرض الرهن العقاري:

• مسجلة باسم أحد الزوجين؛
• مسجلة باسم الزوجين .

ليس من قبيل الصدفة أن يُطلق على رأس مال الأمومة اسم "رأس المال العائلي".

إذا تم استخدام الأموال لتحسين الظروف المعيشية للأسرة، فيجب تسجيل السكن الذي تم شراؤه كملكية لكل من الوالدين والأطفال.

هناك التحذير التالي: أنا أحظر بوضوح البنود الواردة في اتفاقيات الإقراض لبعض البنوك. في هذه الحالة، من أجل ممارسة الحق في الحصول على رأس مال الأم، من الضروري تقديم تعهد موثق بتسجيل الممتلكات في ملكية جميع أفراد الأسرة بعد إغلاق القرض.

المستندات المطلوب استلامها

تسجيل الشهادة الشخصية

بعد ولادة أو تبني طفل ثان، ينشأ الحق في الحصول على رأس مال الأمومة. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي شهادة شخصية. يمكنك القيام بذلك على النحو التالي:

إرسال حزمة من الوثائق

يتم تقديمهم إلى الإقليمية فرع صندوق التقاعدأو إلى قسم MFC لإصدار شهادة تؤكد الحق في رأس المال:

• إفادة. نموذج الطلب متاح على الموقع الإلكتروني أو في فرع صندوق التقاعد؛
• جواز السفر وSNILS لمقدم الطلب؛
• شهادات ميلاد لكلا الطفلين.

احصل على الوثيقة من المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية في روسيا

بعد شهر واحد - هذه هي الفترة التي يتم تنظيمها على المستوى التشريعي وهي ضرورية للحصول على شهادة والحصول على الوثيقة من المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية في روسيا.

تتم فهرسة مقدار رأس مال الأمومة كل عام، ولكن ليست هناك حاجة لإجراء تغييرات على الشهادة الصادرة بالفعل.

سداد الرهن العقاري الحالي

إذا قررت الأسرة استخدام الأموال لسداد قرض عقاري قائم، فإن خطة العمل تكون كما يلي:

الحصول على شهادة من البنك برصيد دين القرض والفوائد

نصائح للحصول على:

• في بعض المؤسسات الائتمانية، يمكن طلب هذه الوثيقة عبر الإنترنت من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، ثم الذهاب إلى فرع البنك لالتقاط نسخة معدة؛
• في بعض الأحيان يتم إصدار هذه الأنواع من الأوراق وحدات خاصةمؤسسات الائتمان، ويمكن أن تستغرق العملية من 3 إلى 10 أيام. لذلك من الأفضل الاهتمام بالحصول على الشهادة مسبقًا.

يجب عليك في قسم الائتمان بالبنك كتابة طلب السداد المبكر للقرض، تشير فيه إلى طريقة إعادة حساب رصيد الدين من خلال:

• مدة القرض؛
• مبلغ الدفع الشهري.

وضع التزام بمنح حقوق الملكية لجميع أفراد الأسرة

يجب على مالك العقار السكني الذي تم شراؤه برهن عقاري زيارة كاتب العدل ووضع التزام بمنح حقوق الملكية لجميع أفراد الأسرة.

اتصل بالفرع الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية أو MFC

هنا يجب عليك تقديم حزمة المستندات التالية (الأصل والنسخة):

• جواز السفر وSNISL؛
• شهادة MSK؛
• اتفاقية القرض؛
• شهادة من البنك بالرصيد المتبقي من أصل المبلغ والفائدة. مدة صلاحية الشهادة الصادرة في التاريخ المحدد من قبل المقترض في الطلب غير محدودة؛
• شهادة ;
• التزام كاتب العدل بتخصيص حصص في الشقة لجميع أفراد الأسرة.

إذا كان المقترض هو الزوج الوحيد، يتم توفير ما يلي بالإضافة إلى ذلك:

• جواز سفر الزوجة؛
• شهادة الزواج.

بالتزامن مع الحزمة، من الضروري تقديم طلب لاستخدام أموال رأس مال الأمومة من أجل التحسين الظروف المعيشية(سداد الرهن العقاري) وطلب تحويل الأموال مع توضيح تفاصيل الدفع.

في التطبيق، يمكن لمالك الشهادة الإشارة إلى مبلغ رأس المال الكامل وجزء منه.

ماذا يحدث بعد اتخاذ القرار؟

يسمح القانون لموظفي PFR بالتحقق من الحزمة المقدمة لمدة شهر. بعد هذه الفترة، يقوم الشخص المخول بما يلي:

• يتخذ قرارا إيجابيا. في هذه الحالة، في حدود 30 الأيام التقويميةمن لحظة استيفاء الطلب، سيتم تحويل الأموال بالمبلغ الذي حدده مقدم الطلب لسداد التزامات الرهن العقاري؛
• رفض. في هذه الحالة، يمكن لحامل الشهادة أن يحاول الطعن في قرار الشخص المخول لصندوق المعاشات التقاعدية في المحكمة، بعد أن قام أولاً بتحليل سبب الرفض المشار إليه في الرد على الطلب.

هناك ميزتان لنقل رأس مال الأمومة:

1. يمكن استخدامه لسداد الرهن العقاري فقط عندما يتم إصدار القرض إلى حساب مفتوح باسم المالك/الزوج الرسمي لحامل الشهادة؛
2. لا يحظر القانون استخدام الأموال في وقت واحد لسداد عدة قروض لشراء المساكن.

إذا غيّر المواطن رأيه بشأن إرسال الأموال لسداد الرهن العقاري

يحدث أن تتغير الظروف في الأسرة ويغير صاحب الشهادة رأيه بشأن استخدام الأموال لسداد الرهن العقاري.

في هذه الحالة، من الضروري إلغاء حزمة المستندات التي تم إرسالها مسبقًا إلى صندوق المعاشات التقاعدية عن طريق تقديم الطلب المناسب.

قال بيانيجب أن يتم استلامها من قبل موظفي صندوق المعاشات التقاعدية في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ تقديم المستندات لاستخدام رأس مال الأمومة.

ما هي البنوك التي تركز على إصدار قروض الرهن العقاري التي يمكن إغلاقها كليًا أو جزئيًا بمساعدة العتاد؟

ز ينص التشريع على أنه يمكن تقديم طلب لاستخدام رأس مال الأم كليًا أو جزئيًا لسداد التزامات الرهن العقاري إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي في أي وقت.

ومن أجل حماية حقوق الأسر التي تربي طفلين أو أكثر، ينص التشريع على التزام جميع البنوك بقبول الأموال لسداد قروض الرهن العقاري.

مراجعة مؤسسات الائتمان العاملة مع رأس مال الأسرة الأم:

اسم البنك	شروط الائتمان	مميزات البرنامج
برومسفيازبنك	يقدم البنك قروضًا عقارية للمساكن الجاهزة وتحت الإنشاء بمعدل 11٪ سنويًا. يجب أن لا يقل مبلغ الدفعة الأولى عن 20% من تكلفة السكن الذي تم شراؤه. يقبل البنك رأس مال الأمومة مقابل السداد المبكر للقرض. لا يمكن تقليل حجم الدفعة الأولى بسبب المدفوعات من الدولة.	الفروق الدقيقة التي تنشأ عند سداد الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأم هي نفسها في مؤسسات الائتمان: 1. سيتم توفير رهن عقاري ضمن رأس المال الرأسمالي بعد تقييم ملاءة المقترض/المقترض المشارك؛ 2. بالاتفاق مع البنك، يمكن للمقترض تخفيض مدة القرض أو مبلغ السداد بعد شطب MSK لديون الرهن العقاري؛ 3. لا تستخدم البنوك مخطط سداد الفوائد والغرامات (إن وجدت) مع رأس مال الأمومة فقط؛
أورالسيب	تعمل مؤسسة الائتمان في سوق العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء. الحد الأدنى لسعر الفائدة وهو 11.25 متاح للعملاء الذين يخططون للحصول على قرض عقاري بدعم من الدولة. لا يمكن الدفع الأولي من صناديق رأس مال الأمومة، ويمكن السداد المبكر دون قيود.	-
دلتا	القرض باستخدام أموال MSC، يمكن تخفيض حجم الدفعة الأولى لبرامج الإقراض العقاري بنسبة 10% من القيمة الأساسية. من الممكن أيضًا السداد المبكر لقروض الإسكان باستخدام رأس المال. الحد الأدنى للحجمسعر الفائدة في مؤسسة ائتمانية - 11.5٪.	-
يونيكريديت	يقدم البنك قروضًا عقارية لشراء المساكن الجاهزة وتحت الإنشاء. متوسط ​​​​السعر هو 13٪ سنويًا، ويجب دفع الدفعة الأولى بالكامل من أموالك الخاصة. من الممكن السداد المبكر لقرض الإسكان باستخدام رأس مال الأمومة.	-

لذلك، عاصمة الأمومة خطيرة لمرة واحدة المساعدة الماليةمن الدولة. يمكن للعائلات التي لديها طفلين أو أكثر التقدم بطلب للحصول عليها.

باستخدام هذه الأموال، يمكنك سداد المبلغ الصادر بالكامل أو جزئيًا قرض المنزل البنكي. تحسب بعض المؤسسات المالية MSC كجزء من الدفعة الأولى عند حساب معايير الإقراض.

ميزة هامةاستخدام رأس مال الأم هو الحاجة إلى تخصيص حصة في الشقة لكل فرد من أفراد الأسرة.

ومع إدخال هذه الدفعة، انتشر الاحتيال. ولذلك، يُحظر سداد القروض الأخرى، بما في ذلك تلك الصادرة عن مؤسسات التمويل الأصغر، باستخدام MSK.

يعد سداد الرهن العقاري برأس مال الأم وسيلة مفيدة للعائلات الشابة للحصول بسرعة على ملكية المباني السكنية. في الوقت نفسه، من أجل سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة، تحتاج إلى اتباع خوارزمية معينة من الإجراءات والتعرف على جميع تعقيدات هذا الإجراء. سنتحدث عن هذا أدناه.

الحق في سداد الرهن العقاري برأس مال الأم

حدد المشرع إمكانية استخدام رأس مال الأمومة للحصول على ملكية المباني السكنية. في الوقت نفسه، يمكن إنفاق الأموال ليس فقط على شراء العقارات السكنية، ولكن أيضا على بنائها أو شراء المساكن عن طريق الحصول على قرض الرهن العقاري.

ومن المهم التأكيد على أنه من أجل حماية حقوق الأسر التي لديها طفلان أو أكثر، نص القانون على التزام جميع البنوك التي تعمل في مجال الإقراض العقاري بقبول رأس مال الأمومة كوسيلة لدفع الدين أو جزء منه.

يمكن سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة بإحدى الطرق التالية:

1. دفع دفعة أولى على قرض الرهن العقاري لا يتم توفير هذا النوع من الخدمة من قبل جميع مؤسسات الائتمان. في البداية، كانت البنوك مترددة في قبول رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة، حيث كان يعتقد أن هؤلاء المقترضين كانوا معسرين أو غير موثوقين. ولكن الآن تقدم أكبر المؤسسات المالية تنازلات للمقترضين المحتملين. ومع ذلك، ينبغي القول أن شروط قروض الرهن العقاري هذه ليست مواتية للغاية للمقترضين أنفسهم. وعادة ما تخضع لأسعار فائدة أعلى مقابل القليل نسبيا المدة القصوىيُقرض؛
2. سداد أصل الدين (قيمة الأموال المستلمة بالفعل). يتم استخدام هذا الخيار في أغلب الأحيان، ويجب القول أنه مفيد للمقترض لأنه نتيجة لذلك، يتم تقليل مبلغ الدين الرئيسي، وبالتالي سيتم تحميل الفائدة على الجزء المتبقي، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي للمدفوعات الزائدة؛
3. دفع الفائدة على القرض. من الناحية العملية، يحدث هذا المخطط بشكل غير متكرر وهو في الغالب مفيد للبنك، حيث يضمن الأخير الحصول على جزء من الفائدة المستحقة له. على الرغم من أن هناك بعض المزايا للمقترض، ولكن فقط إذا كان لا يخطط لسداد القرض في وقت مبكر. في هذه الحالة، سيبقى المبلغ الأساسي فقط ليتم سداده، وبالتالي، ستنخفض الدفعة الشهرية. على الرغم من أنه يمكنك أيضًا الدخول كمية كبيرة، وبالتالي تقليل فترات السداد.

المستندات المطلوب تقديمها للبنك

من أجل إغلاق جزء من ديون الرهن العقاري، أو سداد الجزء المتبقي من القرض بالكامل باستخدام رأس مال الأمومة، ستحتاج إلى الاتصال بالبنك بمجموعة المستندات التالية:

1. جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي أو مواطن أجنبي (يحق له الحصول عليه، وفقًا للقانون)؛
2. شهادة استلام رأس المال العائلي (بخلاف الأم)؛
3. طلب السداد المبكر لقرض الرهن العقاري ( النموذج القياسيصادرة عن البنك الدائن).

بعد توفير كافة الوثائق اللازمة، سيتم إصدار شهادة تحتوي على معلومات حول قرضك، وهي: المبلغ المتبقي من أصل الدين، وكذلك مبلغ الفائدة المستحقة للبنك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك في البنك الحصول على مستندات ملكية المباني السكنية (شهادة الملكية واتفاقية شراء وبيع الشقة).

مع المستندات المستلمة، يجب عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية في مكان إقامتك.

ما هو المطلوب لتقديم طلب إلى صندوق التقاعد

تحتاج إلى الحصول على موافقة من صندوق المعاشات التقاعدية لتحويل الأموال من رأس مال الأمومة الخاص بك لسداد قرض الرهن العقاري الخاص بك. للقيام بذلك، تحتاج مرة أخرى إلى جمع حزمة من الوثائق. سوف تحتاج إلى:

1. وثيقة تؤكد هوية الشخص الذي يحق له الحصول على رأس مال الأمومة (الأسرة): الأم، الأب، الوصي؛
2. شهادة استلام رأس مال الأمومة (في حالة فقدانها، يمكنك كتابة طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية للحصول على نسخة مكررة)؛
3. المستندات التي تؤكد أن لديك التزامات بسداد قرض الرهن العقاري: اتفاقية قرض الرهن العقاري، بالإضافة إلى شهادة من البنك تعكس مبلغ الدين؛
4. وثائق الشقة المشتراة: شهادة ملكية المبنى، وكذلك اتفاقية الشراء والبيع؛
5. طلب على استمارة صادرة عن صندوق التقاعد بشأن رغبة المقترض في تحويل رأس مال الأمومة لسداد ديون الرهن العقاري؛
6. التزام موثق من المقترض بتسجيل المباني السكنية على أنها مشتركة ملكية مشتركةبعد سداد القرض؛
7. وثائق أخرى: التوكيل (إذا كنت تتصرف من خلال ممثل)؛ قرار من المحكمة بشأن الحرمان من حقوق الوالدين لأحد الوالدين، فيما يتعلق بنقل الحق في رأس مال الأمومة إلى شخص آخر، وشهادة الوفاة (توفي الشخص الذي يحق له الحصول على رأس مال الأمومة، وانتقل حقه إلى أشخاص آخرين)؛ الوثائق التي تؤكد التبني، الخ.

الخطوات التالية

بعد تقديم مجموعة المستندات بأكملها، سيتم إعطاؤك إيصالًا باستلام المستندات، والذي يشير إلى تاريخ استلامها. وفي غضون شهر واحد من هذا التاريخ، يجب على صندوق التقاعد اتخاذ قرار بدفع أموال البنك أو رفض الدفع. وعلى أية حال، يتم اتخاذ القرار في في الكتابةويتم إرسالها إلى عنوان الشخص الذي قدم الطلب.

إذا تم رفضك، فادرس أسباب الرفض بعناية. إذا كنت لا توافق على هذه الأسباب، يمكنك استئناف هذا القرار أمام السلطات العليا لصندوق التقاعد، أو طلب الحماية في المحكمة. ومن المهم الإشارة إلى أن المدة العامة للنظر في طعون المواطنين تعتبر 30 يومًا تقويميًا، مما يعني أنه في موعد لا يتجاوز شهرًا، يجب النظر في استئنافك واتخاذ قرار بإلغاء القرار السابق أو الموافقة معها.

هل الرفض قانوني؟

يحدد القانون مجموعة محدودة من الأسباب التي قد يُحرم على أساسها مقدم الطلب من تحويل رأس مال الأمومة لدفع الرهن العقاري. وتشمل هذه:

1. تقديم مجموعة غير كاملة من المستندات أو معلومات كاذبة؛
2. ارتكاب الأخطاء عند إعداد الطلب؛
3. الحرمان من حقوق الوالدين في الطفل، والذي يستلزم ظهوره الحرمان من الحق في الحصول على رأس مال الأمومة؛
4. ارتكب مقدم الطلب جريمة ضد شخص الطفل؛
5. في حالة تقييد حقوق الوصي من قبل سلطات الوصاية والوصاية في استخدام رأس مال الأمومة، هذا الحقسيتم تعليقه حتى يتم رفع القيد.

قائمة الأسباب هذه شاملة ولا توجد أسباب أخرى للرفض وفقًا لها التشريعات الحاليةليست قانونية.

إذا كان القرار إيجابيا

إذا اتخذ صندوق المعاشات التقاعدية قرارا إيجابيا باستخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري، فيجب عليك الاتصال بالبنك بمثل هذا القرار لإخطار مؤسسة الائتمان بنيتك. وهذا ضروري أيضًا لأن معظم البنوك تحدد الحد الأدنى من الشروطلتقديم مثل هذه الإشعارات. عادة ما يكون هذا شهرًا واحدًا.

بعد أن يقوم صندوق المعاشات التقاعدية بتحويل مبلغ رأس المال إلى حساب المؤسسة الائتمانية، قد يقدم لك البنك أحد الخيارات لمزيد من التعاون:

1. ينقص المدة الإجماليةقرض الرهن العقاري. من المهم التأكيد على أنه مع هذا الخيار، يظل دفع الرهن العقاري الشهري دون تغيير طوال الفترة المتبقية؛
2. الحفاظ على مدة القرض مع تخفيض متناسب في الدفعة الشهرية؛
3. إغلاق كامل للرهن (إذا كان المبلغ المتبقي كافياً للسداد).

في الحالتين الأوليين، يجب أن يتم تزويدك بجدول سداد جديد، والذي سيحتوي على خطة شهرية لسداد الديون. وفي الحالة الثالثة لا بد من طلب شهادة من البنك تؤكد سداد الدين بالكامل وأن البنك ليس لديه أي مطالبات ضد المقترض.

انتبه!

1. يتم إصدار شهادة استلام رأس مال الأمومة لفترة غير محددة. أي أنه يمكنك بالفعل الحصول على المبلغ المستحق في أي وقت إذا لزم الأمر. علاوة على ذلك، إذا فقد الشخص المشار إليه في الشهادة الحق فيها أو توفي، فإن أحد الوالدين أو الوصي الآخر، وكذلك الطفل، الذي نشأ بسبب ظهوره الحق في الحصول على شهادة قبل بلوغه سن 23 عامًا، يمكن استخدام المبلغ المخصص.
2. يمكنك استخدام شهادة الأم لسداد قرض الرهن العقاري الحالي في أي وقت من لحظة نشوء الحق في الحصول عليه. إذا تم استخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى، فلا يمكن استخدامه إلا بعد 3 سنوات من تاريخ ميلاد (التبني) للطفل؛
3. إذا تمت الموافقة عليه صندوق التقاعدتحويل رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري، سيتم إضافة الأموال إلى الحساب البنكي فقط بعد شهرين؛
4. إذا قررت استخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى، فعليك أن تأخذ في الاعتبار أن هذا ممكن فقط إذا لم تستخدم بعد روبلًا واحدًا من المبلغ المخصص. إذا تم بالفعل إنفاق جزء من رأس مال الأمومة على احتياجات أخرى، فلا يمكن استخدام الباقي إلا لسداد القرض الحالي؛
5. بالإضافة إلى البرامج الفيدرالية التي تهدف إلى تحسين الوضع الديموغرافي في البلاد، هناك أيضًا عدد من البرامج الإقليمية. وهكذا، طورت العديد من مواضيع الاتحاد طرقًا لدعم الأسر التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر، وعادةً ما يكون ذلك بتخصيص مبلغ محدد من المال من ميزانية التعليم الإقليمية، أو طرق الدعم الأخرى، على وجه الخصوص: الشروط التفضيليةاستلام أو تسجيل ملكية المباني السكنية؛
6. بعد إغلاق قرض الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومة لهذه الأغراض، يجب تسجيل المباني السكنية المشتراة كملكية مشتركة مشتركة لجميع أفراد الأسرة؛
7. في حالة الإنهاء المبكر لاتفاقية قرض الرهن العقاري، يحق لك إعادة حساب وإرجاع مبلغ أقساط التأمين التي دفعتها ولكن لم تستخدمها؛
8. لا تنسى إمكانية الاستلام خصم الضرائب. من خلال تأكيد سداد قرض الرهن العقاري في الوقت المناسب، يمكنك إرجاع 13٪ من المبلغ المدفوع
9. لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد الغرامات أو الغرامات أو أنواع أخرى من العقوبات المادية المستحقة على قرض الرهن العقاري.

آخر تعديل: يوليو 2018

إذا كانت الأسرة تستخدم بالفعل قرضا، فيمكن توجيه رأس مال الأمومة علىسداد الرهن العقاري أو القرض السكني أو جزء منه. كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة بشكل صحيح؟ عادة، يسمح لك بتغطية ما بين 10 إلى 40 بالمائة من الديون، اعتمادًا على تكلفة السكن. نادراً ما تنشأ مشاكل تنظيمية تتعلق بإجراءات تخصيص أموال رأس مال الأمومة للقروض العقارية بين حاملي الشهادات.

• الشرط الرئيسي هو أن القرض الذي يتم الحصول عليه يجب أن يحسن الظروف المعيشية للأسرة وأن يكون السكن الذي تم شراؤه موجودًا في روسيا.
• في هذه الحالة، يمكن أن يكون المقترض والدة الطفل وزوجها الذي تعيش معه في زواج مسجل رسميًا.

رأس مال الأمومة هو ملك لجميع أفراد الأسرة. وبتوجيهها لتحسين الظروف المعيشية، يتعهد الشخص الحاصل على الشهادة بتسجيل العقار السكني المكتسب كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة. وفي الوقت نفسه، في النظام التشريعيلم يتم تحديد حصة الأطفال: هذه المسألة متروكة للوالدين للنظر فيها. يمكن أن تكون رمزية بحتة. ستحميك الحصة الموثقة من السكن للطفل من العديد من المشكلات المرتبطة ببيع المساكن المشتراة باستخدام رأس مال الأمومة.

مراحل الحصول على رهن عقاري لرأس مال الأمومة

في المرحلة الأولى، تحتاج إلى إخطار المُقرض - البنك الذي قدم القرض - برغبتك في استخدام أموال رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري. يجب على البنك تقديم شهادة برصيد الدين الأصلي والفوائد، بالإضافة إلى مستندات ملكية المباني السكنية المكتسبة والموجودة في ضمانات البنك.

في الفرع الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي، يكتب صاحب الشهادة بيانا بالشكل المحدد حول التخلص من أموال رأس مال الأمومة. وبالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج الوثائق التالية: الشهادة الأصلية واتفاقية القرض (الرهن العقاري) وشهادة رصيد الدين المستلمة من البنك وبالطبع نسخة من جواز سفر صاحب الشهادة.

إذا لم يكن هناك أفراد عائلة (بما في ذلك الأطفال) بين أصحاب الشقة المشتراة برهن عقاري، فيجب على المقترض تقديم تعهد كتابي مصدق من كاتب العدل بتسجيل المسكن المكتسب كملكية مشتركة مشتركة، مع الإشارة إلى أسهم محددة في غضون ستة أشهر بعد ذلك سداد الرهن العقاري. إذا كانت اتفاقية القرض صادرة باسم الزوج، فسيتم طلب وثائقه ونسخة من شهادة الزواج.

يجب ألا يتجاوز الجزء من أموال رأس مال الأمومة المطلوبة لسداد قرض الإسكان مبلغ رصيد الدين الرئيسي والفوائد المستحقة، دون العقوبات والغرامات المستحقة على المؤسسة المصرفية بسبب انتهاك الالتزامات التعاقدية.

لقد كان صندوق التقاعد ورأس مال الأمومة يتفاعلان لفترة طويلة. سيقوم المتخصصون بفحص المستندات المقدمة خلال شهر واحد. وإذا كان القرار إيجابيا، فسيتم تحويل الأموال التي خصصتها الدولة لدعم الأسرة إلى حساب مؤسسة الائتمان خلال شهرين.

شروط استخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري

ينص على سداد المبلغ الإجمالي لأموال رأس مال الأمومة أو جزء منه في أي وقت بعد إبرام الاتفاقية.

ومن الناحية العملية، يمكن القيام بذلك حتى بعد أيام قليلة من إصدار القرض. في هذه الحالة، ستكون هذه العملية المصرفية بمثابة سداد مبكر للقرض.

لدى عدد من البنوك وقف اختياري لإمكانية السداد المبكر لقرض الرهن العقاري لفترة معينة. هناك أيضًا برامج يمكنك بموجبها، مقابل التنازل عن الحق في السداد المبكر للقرض، تقليل الفائدة على القرض بشكل كبير.

إذا تم سداد جزء من الرهن العقاري مبكرًا باستخدام رأس مال الأمومة، فهناك خياران لإعادة حساب المدفوعات:

1. الحفاظ على مدة القرض مع دفعات شهرية مخفضة؛
2. تقصير مدة القرض مع الحفاظ على الدفعة الشهرية ثابتة.

هل من المربح سداد قرض الرهن العقاري في وقت مبكر؟

تنص إحدى الصيغ القياسية على أنه يمكن لأي شخص أن يدفع 40% من دخله للحصول على قرض. وينبغي أن يعيش بشكل مريح مع بقية المبلغ. هل هذا صحيح حقا؟ علاوة على ذلك، تريد الأغلبية التخلص بسرعة من هذا العبء مثل الرهن العقاري.

يدفع معظم المقترضين مبلغًا كبيرًا كل شهر، لكن هل هناك أي فائدة؟ هناك رأي مفاده أنه مع مثل هذه الإستراتيجية يمكنك أن تخسر أكثر مما تكسبه.

السبب الرئيسي الذي يجعل الناس يحاولون سداد الديون بسرعة هو مقدار الفائدة. سيخبرك أي موظف في البنك أن الدفعة الزائدة على مدار 20 عامًا ستكون مساوية لمبلغ القرض الأصلي. هذا فقط لا يأخذ في الاعتبار التضخم وأسعار الصرف. لذلك، يشعر العملاء أحيانًا بالارتباك عندما يرون خطة السداد ومبلغ الفائدة الذي سيتعين عليهم دفعه. ولذلك، فإنهم يحاولون بذل كل جهد ممكن لسداد ديونهم في أقرب وقت ممكن.

تقدم جميع البنوك تقريبًا قروضًا عقارية بسعر مخطط موحدعندما يدفع المقترض الفائدة لأول مرة. فقط في منتصف المدة سيتم دفع المبلغ الأصلي. كل شهر عليك أن تدفع نفس المبلغ على القرض، وهو لا يتغير، ولكن مكوناته تتقلب بشكل كبير من سنة إلى أخرى.

يمكنك العثور على بنك لديه نظام مختلف للحصول على قرض. لنفترض أنه يمكن التمييز بين المدفوعات. ومن الجدير بالذكر أن إمكانية السداد المبكر للقرض دون عقوبات وقيود ستكون مكافأة ممتعة. كثير من الناس ينظرون على الفور هذا العامللأنه من الصعب العثور على شخص يصدر قرضًا بهذه الشروط.

هناك مجرد تحذير: يمكنك الحصول على شروط أكثر ملاءمة إذا قدمت شهادة الدخل الرسمي. هذا هو الوقت الذي قد يكون فيه سعر الفائدة الخاص بك أقل.

البنوك والمؤسسات الائتمانية الأخرى لا تحب السداد المبكر للديون. هذا السلوك للمقترض ينطوي على خسائر، لأن المنظمة لا تحصل على الفائدة التي توقعتها. علاوة على ذلك، تم بالفعل استثمار الأموال في الإعلانات وغيرها من الأمور التسويقية، لكن العائد كان أقل. تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان ذلك ممكنا، فإن البنوك ستحظر ببساطة سداد قروضها في وقت مبكر. ولكن، في ظروف المنافسة الشرسة، لا يمكنهم التوصل إلى هذا الشكل من السلوك. بالمناسبة، يجب أن يتذكر المقترضون أن أموال اليوم ستصبح "مبلغًا أقل" في غضون عامين بسبب التضخم وظروف أخرى. لذلك، إذا قررت استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري الخاص بك، فتأكد من التصرف بسرعة وتحقق دائمًا مع البنك مما إذا كان سيتم تخفيض الدين الرئيسي أو الفائدة على القرض.

هل لديك أي أسئلة حول هذا الموضوع؟ اسأل محامينا باستخدام النموذج أدناه أو اتصل بالأرقام أدناه.

هل لديك أسئلة أو توضيحات؟ المتخصصون لدينا سعداء بمساعدتك. إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية عبر الهاتف، فيمكنك طلب معاودة الاتصال باستخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت، وسيقوم متخصصنا بالاتصال بك في الوقت المناسب.