Spoločný majetok manželov k bytu. Sun opravil prax delenia majetku medzi bývalých manželov

Rodinný zákonník Ruska jednoznačne definuje majetok získaný v manželstve ako spoločný majetok (článok 33). Kúpený byt, hoci aj na úver, sa stále stáva majetkom rodiny, teda spoločným majetkom.

Zákon ustanovuje právo manželov samostatne určovať osud svojho spoločne nadobudnutého majetku v manželstve. Toto právo je zakotvené v odseku 2 čl. 38: " spoločný majetok manželia môžu byť rozdelení medzi manželov dohodou“, takúto dohodu možno uzavrieť počas manželstva aj po rozvode. Dá sa zostaviť manželskú zmluvu(ale musíte na to myslieť, buď pred registráciou, alebo počas manželstva) - čl. 40-44 RF IC.

Ak bol byt kúpený v manželstve a je spoločný majetok pred a po 3 rokoch.
3 roky je premlčacia doba od momentu, keď manžel zistil, že boli porušené jeho práva.
Napríklad, ak manžel predá byt bez súhlasu (napríklad zmení svoj pas a nebude tam žiadna poznámka, že bola vydatá), potom uplynú 3 roky, počas ktorých môže manžel napadnúť transakciu. (dokonca 3 roky neuplynú od samotnej transakcie, ale od okamihu, keď sa o tom manželský partner dozvie)
"....
Článok 38 RF IC. Rozdelenie spoločného majetku manželov

1. Rozdelenie spoločného majetku manželov možno vykonať tak za trvania manželstva, ako aj po jeho zániku na návrh ktoréhokoľvek z manželov, ako aj v prípade, ak sa oprávnený domáha rozdelenia spoločného majetku manželov za účelom exekúcie na podiel jedného z manželov na spoločnom majetku manželov.

2. Spoločný majetok manželov možno rozdeliť medzi manželov po ich dohode. Na žiadosť manželov môže byť ich dohoda o rozdelení spoločného majetku overená notárom.

3. V prípade sporu sa rozdelenie spoločného majetku manželov, ako aj určenie podielov manželov na tomto majetku vykoná v r. súdneho poriadku.

Pri rozdelení spoločného majetku manželov súd na žiadosť manželov určí, aký majetok je predmetom prevodu na každého z manželov. Ak sa na jedného z manželov prevedie majetok, ktorého hodnota presahuje podiel, ktorý mu patrí, možno druhému z manželov priznať primeranú peňažnú alebo inú náhradu.

4. Súd môže uznať majetok nadobudnutý každým z manželov počas ich trvania oddelenie pri ukončení rodinných pomerov majetok každého z nich.

5. Veci kupované výhradne pre potreby maloletých detí (oblečenie, obuv, školské a športové potreby, hudobné nástroje, detská knižnica a iné), nepodliehajú deleniu a prechádzajú bez náhrady na manžela, s ktorým deti žijú.

Príspevky manželov na náklady spoločného majetku manželov na meno ich spoločných maloletých detí sa považujú za patriace týmto deťom a pri delení spoločného majetku manželov sa na ne neprihliada.

6. V prípade rozdelenia spoločného majetku manželov za trvania manželstva tvorí ich spoločný majetok tá časť spoločného majetku manželov, ktorá nebola rozdelená, ako aj majetok, ktorý manželia nadobudli za trvania manželstva v budúcnosti.

7. Na nároky manželov z rozdelenia spoločného majetku manželov, ktorých manželstvo zaniklo, sa vzťahuje trojročná premlčacia doba.
..."
+
"..
Premlčacia lehota na rozdelenie majetku v manželstve

Ako sa uvádza v 19 vyhlášky Pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 5. novembra 1998 N 15 (v znení zmien a doplnení zo 6. februára 2007) „O uplatňovaní právnych predpisov súdmi pri posudzovaní prípadov rozvodu“, „trojročná premlčacia lehota na nároky na rozdelenie majetku, ktorý je spoločným spoločným majetkom manželov, ktorých manželstvo sa končí IC7, by sa nemala počítať od dátumu ukončenia manželstva v RF3 (cla deň skončenia manželstva RF3) štátnej registrácie rozvodu v knihe registrácií zákonov rodinný stav pri zrušení manželstva v matričných úradoch a pri zrušení manželstva na súde - dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia) a odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo sa mala dozvedieť o porušení svojho práva (článok 1 článku 200 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
.."

Po rozvode sa na bývalých manželov nevzťahujú ustanovenia článku 35 Spojeného kráľovstva, čo je osobitné pravidlo a upravuje len vzťahy v manželstve.
A na ich právne vzťahy sa vzťahujú všeobecné ustanovenia o spoluvlastníctvo ustanovené Občianskym zákonníkom, najmä 253 Občianskeho zákonníka.
"..
Článok 253 Držanie, používanie a nakladanie s majetkom v spoluvlastníctve
1. Účastníci v bezpodielovom spoluvlastníctve, ak z dohody medzi nimi nevyplýva niečo iné, vlastnia a užívajú spoločnú nehnuteľnosť spoločne.
2. Nakladanie s majetkom v podielovom spoluvlastníctve sa uskutočňuje súhlasom všetkých účastníkov, ktorý sa predpokladá bez ohľadu na to, ktorý z účastníkov obchod o nakladaní s majetkom uskutoční.
3. Každý z účastníkov podielového spoluvlastníctva má právo nakladať so spoločným majetkom, ak z dohody všetkých účastníkov nevyplýva inak. Transakciu jedného z účastníkov v bezpodielovom spoluvlastníctve týkajúcu sa nakladania so spoločným majetkom možno na žiadosť ostatných účastníkov vyhlásiť za neplatnú z dôvodu, že účastník, ktorý transakciu uskutočnil, nedisponuje potrebnými právomocami, len ak sa preukáže, že druhá strana transakcie o nej vedela alebo zrejme mala vedieť.
4. Pravidlá tohto článku sa použijú, pokiaľ tento kódex alebo iné zákony neustanovujú inak pre určité druhy spoluvlastníctva.
.."

Teda v prípade predaja bytu nadobudnutého počas manželstva a predaného po rozvode, v celkom určite na predaj tohto bytu potrebujete získať súhlas bývalého manžela.

Článok 35. Vlastníctvo, užívanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov
1. Držanie, užívanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov sa vykonáva podľa vzájomný súhlas manželia.
2. Keď jeden z manželov uzavrie obchod o nakladaní so spoločným majetkom manželov, predpokladá sa, že koná so súhlasom druhého manžela. Obchod uskutočnený jedným z manželov o nakladaní so spoločným majetkom manželov môže súd vyhlásiť za neplatný z dôvodu absencie súhlasu druhého z manželov len na jeho žiadosť a len v prípadoch, keď sa preukáže, že druhá strana transakcie vedela alebo zrejme mala vedieť o nesúhlase druhého z manželov s uzavretím tohto obchodu.
3. Na to, aby jeden z manželov uskutočnil obchod o nakladaní s nehnuteľnosťou a obchod, ktorý si vyžaduje notárske overenie a (alebo) registráciu spôsobom ustanoveným zákonom, je potrebné získať notársky overený súhlas druhého z manželov. Manžel, ktorého notársky overený súhlas s uzavretím uvedeného obchodu nebol získaný, má právo domáhať sa uznania obchodu za neplatný na súde do jedného roka odo dňa, keď sa o uskutočnení tohto obchodu dozvedel alebo mal dozvedieť. „Rodinný kódex Ruská federácia"z 29. decembra 1995 N 223-FZ (v znení z 25. novembra 2013)

Článok 167 Všeobecné ustanovenia o následkoch neplatnosti transakcie
2. Ak je transakcia neplatná, každá zo strán je povinná vrátiť druhej strane všetko, čo v rámci transakcie prijala, a ak nie je možné vrátiť to, čo bola prijatá v naturáliách (vrátane prípadov, keď je prijatá vyjadrená použitím majetku, vykonanej práce alebo poskytnutej služby), uhradiť jej náklady, pokiaľ zákon neustanovuje iné dôsledky neplatnosti transakcie. "Občiansky zákonník Ruskej federácie (prvá časť)" z 30. novembra 1994 N 51-FZ (v znení zmien a doplnkov z 2. novembra 2013)

Odpoveď na otázku:

Potrebujem súhlas bývalého manžela na scudzenie (alebo zálohu nehnuteľnosti) nadobudnutej v manželstve, neexistuje manželská zmluva?

V súlade s čl. 34 Zákonníka o rodine Ruskej federácie (ďalej len FCRF) majetok nadobudnutý manželmi počas manželstva vrátane nehnuteľností nadobudnutých na úkor spoločného príjmu manželov je spoločným majetkom manželov.
čl. 35 SCRF určuje, že nakladanie so spoločným majetkom manželov sa vykonáva na základe ich vzájomného súhlasu, pričom na uskutočnenie transakcie o nakladaní s nehnuteľnosťou jedným z manželov je potrebný notársky overený súhlas druhého manžela.
Manžel, ktorého notársky overený súhlas s uzavretím uvedenej transakcie nebol doručený, má právo domáhať sa, aby bola transakcia vyhlásená na súde za neplatnú do jedného roka odo dňa, keď sa dozvedel alebo mal vedieť o dokončení tejto transakcie (odsek 3, článok 35 SCRF).
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti pre jedného z manželov možno priznať len v dôsledku rozdelenia tohto majetku, uskutočneného dohodou medzi manželmi, ako aj v súdnom konaní.
Podľa čl. 38 SCRF rozdelenie spoločného majetku manželov je možné vykonať do troch rokov po zániku manželstva, preto v určenej lehote zostáva zachované právo bezpodielového spoluvlastníctva manželov k spoločnému majetku manželov.
V prípade rozdelenia spoločného majetku manželov za trvania manželstva alebo po jeho zániku a uznaní scudzenej nehnuteľnosti do vlastníctva jedného z manželov sa nevyžaduje notársky súhlas bývalého manžela so scudzením tohto majetku.

Notársky overený súhlas bývalého manžela so scudzením nehnuteľnosti nadobudnutej počas manželstva s týmto manželom sa teda vyžaduje do troch rokov po zániku manželstva, ak počas trvania manželstva alebo po jeho zániku nedošlo k rozdeleniu spoločného majetku manželov.

Pri zániku manželstva zostáva zachovaný režim spoločného spoluvlastníctva majetku nadobudnutého počas manželstva. Rozdelenie spoločného majetku je možné vykonať uzavretím bývalí manželia dohodou alebo súdnym procesom. Na nároky manželov z rozdelenia spoločného majetku bývalých manželov sa vzťahuje trojročná premlčacia lehota. Ak si manželia nerozdelili spoločne nadobudnutý majetok, potom je pri vykonávaní transakcií o nakladaní s nehnuteľnosťou potrebné získať notársky overený súhlas bývalého manžela. V opačnom prípade má manžel, ktorého súhlas nebol získaný, právo domáhať sa vyhlásenia transakcie na súde za neplatnú.
V praxi uznanie transakcie za neplatnú znamená vrátenie zmluvných strán do pôvodného stavu, v ktorom predávajúci musí vrátiť nehnuteľnosť, kupujúci – zaplatené peniaze. A ak predávajúci do tohto momentu už peniaze nemá, uhradí kupujúcemu náklady na nehnuteľnosť exekučným titulom, čo však nevylučuje dlhoročnú byrokraciu. Ako dlho bude tento proces trvať, závisí len od výšky oficiálneho príjmu predávajúceho. Vyhnúť sa tejto situácii je celkom jednoduché. Na dokončenie transakcie potrebujete iba súhlas manžela predávajúceho.
Aby ste sa vyhli problémom, musíte si u predajcu (darcu) overiť v pase registračnú známku manželstva, skontrolovať dátum sobáša a dátum kúpy nehnuteľnosti. Často sa však ukáže, že osoba je vydatá a v pase nie je žiadna pečiatka (napríklad pri zmene pasu). V takom prípade môže predávajúci (darca) uviesť kupujúceho (obdarovaného) do omylu a predať (alebo darovať) nehnuteľnosť, ktorú kúpil počas manželstva bez súhlasu manžela, a po chvíli si novopečený vlastník nájde v schránke predvolanie. Napriek tomu, že dochádza k porušovaniu práv manžela, ktorého súhlas sa nezíska, Zákon je na strane podvedených kupujúcich. Transakciu uskutočnenú jedným z manželov súvisiacu s nakladaním so spoločným majetkom bez súhlasu druhého manžela možno na jeho žiadosť vyhlásiť za neplatnú, len ak sa preukáže, že druhá strana transakcie (t. j. kupujúci alebo obdarovaný - v prípade darovania) o nej vedela alebo zrejme mala vedieť.
Pri predkladaní dokladov za štátna registrácia prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, špecialista na prijímanie dokumentov vyžaduje, aby všetci účastníci transakcie vo svojej žiadosti uviedli svoj rodinný stav v čase nadobudnutia nehnuteľnosti. Kedy súdny proces toto môže slúžiť ako dôkaz, o ktorom kupujúci nevedel rodinný stav predajcu. Zatiaľ čo zákon chráni bona fide kupujúcich, vyhliadky súdne spory s podvedeným manželom - nie veľmi atraktívny. Pri kúpe bytu, domu, pozemku či inej nehnuteľnosti buďte preto ostražití.
Čím viac opatrení kupujúci v štádiu nadobudnutia nehnuteľnosti poistí, tým ľahšie ochráni seba a svoj majetok pred nepredvídateľnými situáciami v budúcnosti.

Venuje sa situácii, keď jeden z manželov scudzí (spravidla predá alebo daruje) spoločne nadobudnutý majetok inej osobe.

Keď som už napísala článok, uvedomila som si, v čom sa nosí viac recenzný charakter, pretože nie je možné odhaliť všetky nuansy ani väčšiny vzniknutých situácií. Každá situácia je individuálna a vyžaduje si rovnaké individuálne zváženie. Navyše musíte vziať do úvahy, že rôzni právnici a rôzni sudcovia môžu mať na rovnakú situáciu rôzne názory. iný názor. Rovnaký skutočných okolností môžu dostať rôzne známky od rôznych rozhodcov.

Takýto predaj a darovanie sa môže uskutočniť s „dobrým“ aj „zlým“ úmyslom.

O „dobrom“ úmysle môžeme hovoriť vtedy, keď manželia spoločne dospeli k myšlienke, že na kúpu niečoho nového je potrebné niečo predať zo spoločne nadobudnutého majetku. Napríklad auto bolo zakúpené v manželstve a manželia sa rozhodli kúpiť nové auto alebo zlepšiť životné podmienky.

O „zlom“ úmysle hovoríme vtedy, keď jeden z manželov scudzí (predá, daruje, vymení a pod.) spoločný majetok, aby ho pri rozvode vylúčil z delenia. Napríklad manžel daruje auto alebo byt svojmu príbuznému, aby si neskôr pri rozvode manžel nerozdelil byt a neuznal vlastníctvo 1/2 podielu vo vlastníctve bytu. Alebo sa nehnuteľnosť predá a peniaze „zmiznú“.

Tento článok bude hovoriť o tom, aké sú podmienky zákonného scudzenia spoločného majetku manželov pred zánikom manželstva a aké sú spôsoby ochrany ich majetkových práv poškodeného manžela.

Všetko napísané v tomto článku je pravda ďalšia situácia. Manželia uzavreli manželstvo na matričných úradoch, manželstvo nebolo anulované a nebolo vyhlásené za neplatné. Sporný majetok sa nadobúda počas manželstva a je spoločným majetkom. Samostatne sa bude hovoriť o situácii, keď dôjde k odcudzeniu majetku po ukončení rodinných vzťahov.

Podmienky zákonnosti scudzenia (predaja, darovania) spoločného majetku manželov

Všeobecné pravidlo: vzájomný súhlas manželov so scudzením spoločného majetku

Otázky držby, používania a nakladania so spoločným majetkom manželov upravuje článok 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie.

Podľa odseku 1 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie sa držba, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov uskutočňuje na základe vzájomného súhlasu manželov.

To znamená, že predtým, ako môže manžel podniknúť akékoľvek kroky v súvislosti so spoločným majetkom, musí získať súhlas s týmto konaním od druhého z manželov. V odseku 1 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie nešpecifikuje, v akej forme by sa mal súhlas získať. V závislosti od konkrétnych okolností môže byť ústne alebo písomné.

Uvediem abstraktný príklad. Manželský pár si kúpil rýchlovarnú kanvicu. Toto je spoločný majetok. Rozbil sa a manželka sa ho rozhodla vyhodiť. Recyklácia je v podstate jednou z foriem nakladania s majetkom. Pred vyhodením tejto rýchlovarnej kanvice musí manžel/manželka získať súhlas manžela s likvidáciou rýchlovarnej kanvice. Môže to byť verbálne, môže byť písanie. Ak dôjde k sporu na súde, možno od manželky požadovať, aby preukázala, že nakladala so spoločným majetkom so súhlasom manžela.

Tento príklad sa môže zdať komický, ale veci sa stávajú vážnejšími a zaujímavejšími, keď hodnota spoločného majetku stúpa. veľký miláčik Spotrebiče, nábytok, doprava, nehnuteľnosti majú oveľa väčšiu hodnotu a môžu sa o ne rozpútať skutočné boje.

Takže v prvom rade dôležitá podmienka zákonnosť scudzenia spoločného majetku manželov v manželstve je získanie súhlasu druhého manžela na scudzenie (darovanie, predaj, zámena a pod.) spoločného majetku.

Scudzenie hnuteľného spoločného majetku manželov

Odsek 2 článku 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie stanovuje, že ak jeden z manželov uskutoční transakciu s cieľom naložiť so spoločným majetkom manželov, predpokladá sa, že koná so súhlasom druhého z manželov.

To znamená, že ak sa jeden z manželov rozhodne predať spoločný majetok, potom sa predpokladá, že druhý z manželov súhlasí s predajom spoločného majetku as cenou a ďalšími podmienkami transakcie. Takéto pravidlo bolo vynájdené predovšetkým na ochranu záujmov protistrán v transakciách.

Napríklad som sa rozhodol, že si od niekoho kúpim rýchlovarnú kanvicu. Neviem a neviem spoľahlivo zistiť, či ide o jeho rýchlovarnú kanvicu, alebo či bola táto rýchlovarná kanvica kúpená v manželstve a je spoločným majetkom a na predaj kanvice je potrebný súhlas manželky. Samozrejme, môžem sa opýtať: si vydatá? Ako dokážete, že čajník nie je spoločným majetkom (napr. bol nadobudnutý pred manželstvom)? Ako dokážete, že vaša žena súhlasí s predajom čajníka? Osoba môže povedať: nie, nie je vydatá a ukázať pas bez sobášnych známok (v nový pas po jeho strate FMS manželstvo neoznačí).

Práva druhého z manželov sú však chránené rovnakým odsekom 2 článku 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie. Norma uvádza, že transakciu vykonanú jedným z manželov o nakladaní so spoločným majetkom manželov môže súd vyhlásiť za neplatnú z dôvodu absencie súhlasu druhého manžela len na jeho žiadosť a len v prípadoch, keď sa preukáže, že druhá strana transakcie vedela alebo zrejme mala vedieť o nesúhlase druhého manžela s uskutočnením tejto transakcie.

To znamená, že druhý z manželov, ktorý nesúhlasí s predajom alebo iným scudzením spoločného majetku, sa môže obrátiť na súd, aby vyhlásil obchod za neplatný a preukázal, že so scudzením (predajom) spoločného majetku nesúhlasil. Bude však povinný preukázať, že druhá strana (kupujúci alebo obdarovaný) o jeho nesúhlase s obchodom vedela a zrejme mala vedieť.

Ako ste pochopili, je veľmi ťažké (mierne povedané), prakticky nemožné dokázať, že druhá strana transakcie vedela alebo mala vedieť o nezhode na transakcii.

Napríklad auto bolo zakúpené počas manželstva a je registrované na manžela/manželku. Pred rozvodom sa manžel, aby sa o auto nedelil, rozhodne ho predať. Nájde náhodného kupca. Jedného dňa uzavrie kúpnu zmluvu, vyradí auto z evidencie, prevedie ho na kupujúceho, kupujúci zaplatí peniaze a v ten istý deň auto prihlási. Ako bude možné dokázať, že tento náhodný kupujúci vedel alebo zrejme mal vedieť o nesúhlase manžela s predajom auta? Nedá sa to dokázať.

Je pravda, že ak hovoríme o predaji alebo darovaní blízkym príbuzným alebo blízkym priateľom, môžete sa pokúsiť napadnúť transakciu predaja alebo darovania, najmä ak je cena podhodnotená alebo bezplatne odcudzená. Vo všeobecnosti všetko závisí od konkrétnych okolností a postavenia súdu. Súd môže v niektorých prípadoch pristupovať k okolnostiam prípadu neformálne a z hľadiska spravodlivosti. Napríklad, ak manžel dal auto svojej matke, osobne nevidím žiadne prekážky v uznaní takejto transakcie za neplatnú. Mama, prirodzene, vďaka blízkym rodinné väzby nemôže len vedieť, že jej syn je ženatý a jednoznačne musí pochybovať o tom, že manželka syna dobrovoľne súhlasí so stratou auta.

Scudzenie nehnuteľného spoločného majetku manželov, transakcie vyžadujúce notárske overenie a (alebo) registráciu

„Na to, aby jeden z manželov uskutočnil transakciu o nakladaní s nehnuteľnosťou a transakciu, ktorá si vyžaduje notárske overenie a (alebo) registráciu spôsobom ustanoveným zákonom, je potrebné získať notársky overený súhlas druhého manžela.

Vidíme teda výnimku z pravidla, že sa predpokladá súhlas druhého z manželov s transakciou.

Pokiaľ ide o nakladanie s nehnuteľnosťou a transakcie, ktoré si vyžadujú notárske overenie a (alebo) registráciu, potom sa vyžaduje notársky overený súhlas druhého z manželov.

Výnimka z všeobecné pravidlože súhlas sa má urobiť na ochranu záujmov manžela/manželky. IN tento prípad aké významné sú záujmy, potom je to potrebné písomná dohoda overené notárom.

Tu je z hľadiska logiky zákonodarcu všetko jasné: väčšina má jeden byt alebo dom, za ktorý platí 20-30 rokov hypotéka, jeden záhradný pozemok, jedna garáž. Strata svojho jediného domova je vážna a strašidelná, najmä v ubúdajúcich rokoch. Preto si, vážení kupujúci, skontrolujte súhlas druhého z manželov na scudzenie spoločnej nehnuteľnosti.

Aj keď predajcovia majú možnosť obísť toto pravidlo, zatajenie skutočnosti, že sú v čase predaja nehnuteľnosti alebo uzavretia inej transakcie zosobášení, za scudzenie nehnuteľnosti. Zvyčajne sa to robí získaním nového pasu, v ktorom Migračná služba sama manželstvo neoznačuje. Sobáš poznačí matričný úrad. Preto kupujúci vidia čistý pas a nemajú dôvod neveriť predávajúcemu, že je slobodný alebo nie je vydatá.

Notársky súhlas s transakciou môže byť abstraktný, poskytujúci napríklad právo predať predmet za akúkoľvek cenu, akejkoľvek osobe alebo kúpiť akýkoľvek predmet za akúkoľvek cenu alebo konkrétne, vrátane špecifikácie predmetu, ceny, kupujúceho alebo predávajúceho, platobného postupu atď.

Pri registrácii transakcie alebo registrácii prevodu vlastníctva u Rosreestr je potrebné predložiť notársky súhlas.

Odsek 3 článku 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie stanovuje, že manžel, ktorého notársky overený súhlas s uzavretím uvedenej transakcie nebol doručený, má právo požadovať, aby bola transakcia vyhlásená za neplatnú na súde do jedného roka odo dňa, keď sa dozvedel alebo mal vedieť o uzavretí tejto transakcie.

Ako je zrejmé z tohto článku, ochrana práva sa vykonáva pomerne jednoducho. V prípade „zlomyseľného“ scudzenia nehnuteľnosti druhým manželom počas manželstva stačí požiadať súd o uznanie obchodu za neplatný a odvolať sa na chýbajúci notársky overený súhlas s obchodom.

Ochrana práv manžela v prípade scudzenia spoločného majetku manželov

Sú 2 spôsoby ochrany práv manžela pri scudzení spoločného majetku iným manželom. Prvým spôsobom je uznať transakciu za neplatnú a uplatniť dôsledky neplatnosti transakcie. Druhým spôsobom je zohľadnenie hodnoty majetku pri rozdelení spoločného majetku manželov.

Uznanie transakcie za neplatnú ako spôsob ochrany práv manžela/manželky v prípade odcudzenia spoločného majetku manželov

Tento spôsob ochrany porušených práv naznačuje čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie.

Ako som už citoval, odsek 2 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie poskytuje možnosť napadnúť transakciu a zároveň preukázať, že druhá strana transakcie vedela alebo zrejme mala vedieť o nesúhlase druhého z manželov s dokončením tejto transakcie.

Toto pravidlo sa zvyčajne vzťahuje na hnuteľný majetok: od domácich potrieb po autá (ak hovoríme o bežných občanoch).

Z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že väčšinou sa o autá zaujíma každý. Zdroj je cenný a ľahko sa predáva. Pravidelne sa stretávam so situáciami, že zo spoločne nadobudnutého majetku je len auto. Vzhľadom na to, že sa ľahko predáva a dá sa použiť a je takmer nemožné napadnúť dohodu o predaji, dôležitosti získava skutočnosť, kto je vlastníkom auta. A môže ho mať ktokoľvek, pretože nie je možné ukradnúť auto (článok 166 Trestného zákona Ruskej federácie), ktoré je v spoločnom vlastníctve manželov.

Podľa odseku 2 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie, transakcia je neplatná a môže ju spochybniť iba druhý z manželov. Lehota je jeden rok odo dňa, keď sa manželský partner o transakcii dozvedel alebo mal dozvedieť.

Ako som písal vyššie, problematické je napadnúť transakciu z dôvodu, že druhá strana transakcie vedela alebo zrejme mala vedieť o nesúhlase druhého z manželov s transakciou.

Odsek 3 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie poskytuje možnosť napadnúť transakciu nakladania s nehnuteľnosťami a transakcie, ktoré si vyžadujú notárske overenie a (alebo) registráciu, ak sa nedostane notársky overený súhlas druhého z manželov.

Lehota je jeden rok odo dňa, keď sa manželský partner o transakcii dozvedel alebo mal dozvedieť. Je potrebné len preukázať absenciu notársky overeného súhlasu alebo nesúlad podmienok transakcie s podmienkami notársky overeného súhlasu.

Účtovanie hodnoty majetku pri rozdelení spoločného majetku manželov ako spôsob ochrany práv manžela v prípade scudzenia spoločného majetku manželov

Odsek 16 vyhlášky pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 5.11.1998 N 15 „O uplatňovaní právnych predpisov súdmi pri posudzovaní prípadov rozvodu“ stanovuje nasledovné: vzhľadom na to, že v súlade s odsekom 1 čl. 35 Zákona o rodine Ruskej federácie, držba, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov sa musí uskutočňovať na základe ich vzájomného súhlasu, ak sa pri posudzovaní nároku na rozdelenie spoločného majetku manželov zistí, že jeden z nich scudzil spoločný majetok alebo ho utratil podľa vlastného uváženia proti vôli druhého manžela a nie je v záujme rodiny, potom sa tento majetok berie do úvahy alebo sa tento majetok pri rozdeľovaní berie do úvahy alebo sa ukrýva.

Význam tohto objasnenia možno vysvetliť na príklade. Predpokladajme, že počas manželstva manželia nadobudli 2 autá rovnakej hodnoty, z ktorých jedno bolo napísané na manžela a druhé na manžela. Manžel pred rozvodom daruje auto, ktoré je na ňu evidované, otcovi a myslí si, že môže zdieľať auto, ktoré je evidované na manžela.

Ak sa použije odsek 16 uznesenia pléna a preukáže sa, že auto bolo darované proti vôli druhého z manželov, tak pri delení áut sa zohľadnia náklady na auto, ktoré manželka darovala svojej matke. Ukazuje sa, že auto manžela mu zostane bez toho, aby manželke zaplatil akúkoľvek náhradu.

Ak bolo auto predané vzájomná dohoda manželov, a peniaze boli vynaložené na všeobecné potreby, potom by zvyšné auto registrované na manžela podliehalo rozdeleniu. Niekto by nechal auto, druhý manžel by dostal peňažnú náhradu.

Aplikácia odseku 16 uznesenia pléna nezávisí od hodnoty scudzeného majetku. Ako vidíte, záleží len na tom, aby scudzenie alebo výdavky (vrátane zničenia) spoločného majetku boli vykonané proti vôli druhého z manželov a nie v záujme rodiny.

Manžel, ktorý sa na to odvoláva, musí dokázať, že všetko sa stalo proti vôli druhého manžela a nie v záujme rodiny.

Zvyčajne záleží na tom, či rodinné vzťahy medzi manželmi pokračujú a či naďalej spolu žijú (časť 4 článku 38 Zákona o rodine Ruskej federácie).

Takže v tomto článku boli posvätené všeobecné otázky súvisiace so scudzením (predajom, darovaním a pod.) spoločného majetku manželov pred zánikom manželstva a vymenované spôsoby ochrany práv poškodeného manžela. Ak chcete zistiť nuansy alebo získať informácie vo vzťahu k vašej situácii, prihláste sa na konzultáciu. malé otázky Pýtať sa môžete formou komentárov k článku.

Po rozvode sa bývalí manželia musia rozhodnúť, ako sa podelia o to, čo časom nadobudli spoločný život. A hneď sa vynárajú aspoň tieto otázky:

Vo všeobecnosti si o každom z týchto problémov možno prečítať viac ako jednu prednášku. Mnohé aspekty sú podrobne rozoberané na stránkach webovej stránky spoločnosti. V tomto článku urobíme stručnú analýzu hlavných bodov týchto problémov.

Každý z bývalých manželov koná vždy vo svojom vlastnom záujme.

A to je rozumné a normálne. Stojí za zváženie, že majetkové záujmy bývalých manželov sú opačné. To znamená, že ak je najrýchlejší úsek výhodný pre jedného, ​​potom druhý, naopak, je výhodné zdržovať. Každý má právo starať sa len o svoje záujmy a výhody. Ak vám oddialenie rozdelenia majetku prinesie výhody, máte plné právo prijať akékoľvek opatrenia na dosiahnutie vášho výsledku. Nikto ťa za to nemôže potrestať.

Ak je váš prípad výnimkou toto pravidlo považujte sa za šťastného. Ale možno by stálo za zváženie nasledovné: záruky, že druhá strana nezmení názor, vám nikto neposkytne.

Je možné pri podaní žaloby ušetriť na platení súdnych poplatkov a ak áno, ako? Odpoveď je áno, existuje niekoľko užitočné riešenia: majstrovská trieda právnikov spoločnosti Injusta.

Súd rieši občianskoprávne prípady s cieľom zistiť formálnu (a nie objektívnu) pravdu. To znamená, že víťazom je ten, kto poskytne závažnejšie dôkazy, kto lepšie pozná právo a dynamiku súdneho konania, a nie ten, kto má „ľudsky“ pravdu alebo má súcit. Toto je zásada konkurencieschopnosti strán stanovená v článku 12 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.

Rozdelenie majetku prostredníctvom súdov tvorí veľkú časť súdnych sporov právnikov a advokátov rodinné záležitosti. Potreba špecializovať sa na tieto prípady, odborne sa im venovať je spôsobená zložitosťou a nedokonalosťou tak rodinnej ako aj procesnej legislatívy. Konflikt, samotný fakt, že ľudia sú „podľa rôzne strany barikády“ vedú k tomu, že chyby a medzery strán v legislatíve sú využívané v ich prospech. Advokát musí poznať (predvídať) povahu a typ zneužitia, zvážiť protiopatrenia alebo použiť nepresnosti v zákonoch v záujme svojho splnomocniteľa.

Rodinné spory sa vyznačujú aj tým, že bývalí manželia využívajú vzájomné slabosti, ktoré si uvedomili, keď medzi nimi vládla vzájomná dôvera. Hovoríme o psychologickom dopade na súpera s cieľom „emocionálne“ povedať príliš veľa, urobiť chybu. To je ďalší dôvod, prečo vyhľadať pomoc odborníka, ktorý sa spolieha na dobrý úsudok a znalosť práva.

Včas a správne podaná reklamácia, starostlivá práca na súde - to je to, čo potrebujete pre výsledok - súdne rozhodnutie vo váš prospech

Rozdelenie po vzájomnej dohode je formalizované špeciálnou transakciou, ktorá sa nazýva dohoda o rozdelení majetku. Takúto dohodu možno uzavrieť kedykoľvek po rozvode (v niektorých prípadoch aj pred alebo pri zániku manželstva).

Okrem vyššie uvedeného stojí za povšimnutie aj ďalšia možnosť riešenia majetkových záležitostí manželov - uzavretím manželskej zmluvy. Táto transakcia môže byť uzavretá pred zákonnou registráciou zániku manželstva. Manželská zmluva má množstvo výhod a nevýhod.

Čo sa stane, ak nebudete zdieľať majetok?

Všetko nadobudnuté v manželstve má osobitné postavenie – spoločný spoločný majetok manželov.

Zákon nezakazuje zachovať tento majetkový režim po rozvode. Zjednodušene môžeme povedať, že kým nedôjde k rozdeleniu, majetok zostáva spoločný. Zmluvné strany môžu podať žalobu alebo uzavrieť dohodu o tomto majetku o rok a o 5 a 10 rokov.

V roku 2019 je však žiaduce vziať do úvahy nasledujúce okolnosti.

Po prvé, po 3 rokoch môže jedna zo strán vyhlásiť uplynutie premlčacej doby pri podaní návrhu na súd s požiadavkou na rozdelenie vecí.

Po druhé, táto forma vlastníctva bola navrhnutá špeciálne pre pohodlie ľudí, ktorí spolu žijú a pôsobia v Každodenný život po vzájomnej dohode a vo vzájomný prospech. Takíto spoluvlastníci sú akoby zároveň úplnými pánmi vecí, a teda každý z nich má rovnaké právo užívať (úžitok), disponovať (nechať inej osobe užívať, dať do zástavy, predať) a vlastniť ich. Ak dôverujete svojmu bývalému manželovi alebo bývalej manželke, môžete nechať všetko tak a nezdieľať to, čo ste nadobudli – až do lepších časov (možnosť – kým sa vzťah nezhorší alebo inak kvalitatívne nezmení). Mnoho ľudí je s touto možnosťou spokojných.

Ale pre mnohých je neistota nepríjemná a nervózna. A je pravda, ako tu môžete zostať ľahostajní, ak sa jedného dňa nečakane stretnete vo svojom (ale stále zdieľanom) byte nová manželka(manžel) bývalý druhý polovica! Bodky nad i nie sú bodkované, čo znamená, že každý si s bytom robí, čo považuje za potrebné (v našom prípade inšpiruje toho, koho považuje za potrebné).

Získajte viac informácií o postupoch našich právnikov pri vedení prípadu:

V priebehu súdneho sporu sme:

• Pozrime sa na detaily prípadu, zhodnoťme možné riziká a poradiť vám o vyhliadkach prípadu.
• Vypracujeme vyhlásenie o nároku a protipohľadávku (ak ste odporcom), predložíme vysvetlenia k prípadu.
• Pomôžeme pri zhromažďovaní dôkazov alebo ich zhromaždíme sami, opravíme dôkazy, iniciujeme preskúmanie, alternatívne preskúmanie, ocenenie majetku.
• Predložíme dokumenty súdu príslušnej jurisdikcie, vystúpime na vašu obranu na predbežných a súdnych pojednávaniach vo veci samej na súdoch všetkých stupňov.
• Predložme námietky proti argumentom a dôkazom protistrany.
• Postaráme sa o to, aby sa vaša pozícia riadne premietla do procesných dokumentov.
• Budeme podávať petície, vyhlásenia potrebné na vedenie prípadu a ochranu vašich záujmov.
• Odvoláme sa proti rozhodnutiam súdu vydaným v priebehu prípadu, ak porušujú vaše práva.
• Získajte súdne rozhodnutie zoznam výkonov a my vám ich prevedieme, vykonáme exekučné konania.
• Ak ste sa už v minulosti obrátili na nekvalifikovaného advokáta a rozhodnutie už bolo vydané, no nie ste spokojný s jeho obsahom, odvoláme sa na odvolací, kasačný a dozorný súd.

Svetová sekcia obsahuje nasledujúce práce:

• Vypracujeme návrh dohody o urovnaní.
• Pozrime sa na už vypracovaný návrh zmluvy, transakcie a ich možnosti a dajme odporúčania na ich podpis/nepodpísanie.
• Prevod práva k nehnuteľnosti zaevidujeme v štáte. orgány, dostaneme osvedčenia o zákone a dáme vám ich.INJUSTA

  Daňové úrady, rozhodcovské súdy, MAP, množstvo iných štátov. orgány sú špecifickými regulátormi pri realizácii podnikania. Manipulácia s nimi si vyžaduje znalosti Vysoké číslo normatívne akty, znaky postupov. Naši špecialisti majú rozsiahle skúsenosti s narábaním s vládnymi údajmi. telá a tým najlepším spôsobom zastupovať vaše záujmy.

Tento článok sa bude zaoberať manželmi, ako aj situáciou, ak exmanžel predal byt, rozdelenie predávanej nehnuteľnosti. Totiž právne následky tento režim počas manželstva a po jeho zániku.

Žiaľ, z dôvodu nesprávneho výkladu hmotného práva, ktoré toto upravuje režim spoluvlastníctva existujú situácie, keď jeden z bývalých manželov po rozvode zostane bez majetku nadobudnutého v manželstve. Často sú prípady, keď občanom radia právnici, advokáti režim spoluvlastníctva po sobáši zle radiť. Výsledkom je, že bývalý manžel je nútený hľadať „pravdu“ na súde, stráca nervy, čas a peniaze, a čo je najdôležitejšie, nie je vždy možné vrátiť jeho právo na tento majetok alebo získať slušnú náhradu. Časť predávanej nehnuteľnosti dosť komplikované. Dúfam, že tento článok a tipy vám pomôžu vyhnúť sa nesprávnej interpretácii po rozvode, ako aj zbytočným súdnym sporom.

Podľa častí 1-2 čl. 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie im patrí majetok vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb na základe spoločného vlastníctva. Nehnuteľnosť môže byť v spoločnom vlastníctve s určením podielu každého z vlastníkov na vlastníckom práve (podielové vlastníctvo) alebo bez určenia týchto podielov (podielové vlastníctvo). Na základe odseku 1 čl. 34 RF IC, časť 1 čl. 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je majetok, ktorý manželia nadobudli počas manželstva, ich spoločným majetkom, pokiaľ dohoda medzi nimi neustanovuje pre tento majetok iný režim. Režim spoločného vlastníctva manželov vzniká automaticky od uzavretia manželstva.

Zvážte konkrétne typická situácia. Stretnutie, láska, manželstvo. Manželia kupujú byt, ktorý je podľa týchto právnych predpisov spoločným majetkom. Rozhodli sa neuzavrieť manželskú zmluvu. Pomerne často je vlastníctvo nehnuteľnosti zapísané len na jedného z manželov. Tak je to aj v tejto situácii. Vlastníctvo kúpeného bytu bolo zapísané na manžela. V dôsledku toho je manžel vlastníkom bytu, ale koná režim spoluvlastníctva.

Podľa odseku 1 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie sa držba, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov uskutočňuje na základe vzájomného súhlasu manželov. Na základe odseku 3 čl. 35 RF IC, aby jeden z manželov uzavrel transakciu o nakladaní s nehnuteľnosťou a transakciu, ktorá si vyžaduje notárske overenie a (alebo) registráciu spôsobom ustanoveným zákonom, je potrebné získať notársky overený súhlas druhého manžela.

Manžel, ktorého notársky overený súhlas s uzavretím uvedeného obchodu nebol získaný, má právo domáhať sa uznania obchodu za neplatný na súde do jedného roka odo dňa, keď sa o uskutočnení tohto obchodu dozvedel alebo mal dozvedieť.

Na základe noriem IC Ruskej federácie, ako aj Občianskeho zákonníka Ruskej federácie si teda nadobudnutie alebo scudzenie nehnuteľnosti v manželstve vyžaduje notársky overený súhlas manžela/manželky. Zdalo by sa, že ide o porušenie práv jedného z manželov, ak chce kúpiť nehnuteľnosť, a druhý manžel na kúpu nedá notársky overený súhlas. A čo potom robiť? Téma je to tiež celkom zaujímavá, ale o nej si povieme inokedy. Vráťme sa k téme, ktorá nás zaujíma.

Často kvôli určitým životne dôležité dôvody stáva sa, že manželia rodinný život nevyšlo, láska skončila, začali hádky, rozvod... Toto sa stalo v našej situácii. Rozvedený, majetok bezprostredne po rozvode vrátane bytu, o ktorý bol v tejto situácii záujem, sa rozhodol nedeliť.

Bývalý manžel išiel do právne poradenstvo, prijaté cenné rady na rozdelenie majetku, ponuku pomoci v tejto veci, ako aj uistenie s odkazom na odsek 3 čl. 35 Vyšetrovacieho výboru Ruskej federácie, že bývalá pani nebude môcť predať byt bez jeho notárskeho súhlasu. Keďže sa radoval z tak „hodnotných“ a „správnych“ rád, že sa nebolo čoho báť, rozhodol sa, že majetok zatiaľ nerozdelí, či už z toho či onoho.

Manželka tiež nebola hlúpa a zašla do právnej poradne. Pri konzultácii mala väčšie šťastie, dozvedela sa, že notársky súhlas s nakladaním so spoločne nadobudnutým majetkom je povinný len v manželstve, ale po jeho zániku sa nevyžaduje.

V dôsledku toho sa rozhodla urobiť ju bývalý manžel„darček“ a našiel kupca, išiel do Rosreestru a uzavrel dohodu o kúpe a predaji tohto bytu. „Darček“ vo forme časti peňazí za byt sa, samozrejme, rozhodla, že to prvému nedá, a vo všeobecnosti si myslela, že je lepšie, aby o tom nevedel, koniec koncov, je to prekvapenie)

Okrem toho bývalá manželka bez rozmýšľania súhlasila s kupujúcim a v kúpnej zmluve uviedla, že zjavne nejde o trhovú hodnotu, ani o sumu, ktorú skutočne dostala. Aby to bolo ešte ťažšie rozdelenie predávanej nehnuteľnosti. Mohlo by byť, samozrejme, šťastím, ak by opäť z dôvodu nesprávneho výkladu zákona odborným matrikárom bol potrebný tento nešťastný notársky súhlas. Ale žiadne šťastie, súhlas nebol potrebný, obchod bol zaregistrovaný, všetko je v rámci zákona.

Takže na základe odseku 2 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie, keď jeden z manželov uskutoční transakciu o nakladaní so spoločným majetkom manželov, predpokladá sa, že koná so súhlasom druhého z manželov. Obchod uskutočnený jedným z manželov o nakladaní so spoločným majetkom manželov môže súd vyhlásiť za neplatný z dôvodu absencie súhlasu druhého z manželov len na jeho žiadosť a len v prípadoch, keď sa preukáže, že druhá strana transakcie vedela alebo zrejme mala vedieť o nesúhlase druhého z manželov s uzavretím tohto obchodu. Podľa časti 3 čl. 253 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má každý z účastníkov spoločného vlastníctva právo vykonávať transakcie týkajúce sa nakladania so spoločným majetkom, pokiaľ z dohody všetkých účastníkov nevyplýva inak. Transakciu jedného z účastníkov v bezpodielovom spoluvlastníctve týkajúcu sa nakladania so spoločným majetkom možno na žiadosť ostatných účastníkov vyhlásiť za neplatnú z dôvodu, že účastník, ktorý transakciu uskutočnil, nedisponuje potrebnými právomocami, len ak sa preukáže, že druhá strana transakcie o nej vedela alebo zrejme mala vedieť.

Výklad týchto právnych noriem nám teda umožňuje dospieť k záveru, že odsek 3 čl. 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie sa vzťahuje iba na manželov, ale nevzťahuje sa na právne vzťahy bývalých manželov. Režim spoločného vlastníctva po zániku manželstva nezaniká, ale vlastník spoločne nadobudnutého majetku môže s týmto majetkom nakladať a scudziť ho. A druhý bývalý manžel, ktorého práva boli porušené, bude musieť obhajovať svoje záujmy už na súde, rozdelenie predávanej nehnuteľnosti.

Tento názor potvrdzuje prax. najvyšší súd Ruská federácia. Takže v rozhodnutí Súdneho kolégia pre občianske veci Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo 14. januára 2005 č. 12-В04-8 sa výslovne uvádza, že článok 35 RF IC rozširuje svoj účinok na právne vzťahy, ktoré vznikli medzi manželmi, a neupravuje vzťahy, ktoré vznikli medzi ostatnými účastníkmi občianskeho obehu. Preto čl. 253 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Časť predávanej nehnuteľnosti

Byt je teda predaný a z nejakého dôvodu sa mu nepáčilo starostlivo pripravené „prekvapenie“, o ktorom sa prvý dozvedel. Čo robiť, ak? Existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí: 1) Pokúste sa napadnúť transakciu a dokázať, že kupujúci bytu vedel, že exmanžel predal dom bez dohody. 2) Implementovať rozdelenie predávanej nehnuteľnostižiadať peňažnú náhradu. 3. Pokúste sa transakciu zneplatniť z iných dôvodov.

Prvá možnosť je na súde dosť ťažko dosiahnuteľná, vyžaduje si veľa úsilia a výsledok zďaleka nie je vždy pozitívny. Keďže je potrebné nielen to dokázať exmanžel predal dom bez súhlasu, ale aj to, že kupujúci o námietke predaja vedel. Na základe súdnej praxe je pre bývalého manžela veľmi ťažké napadnúť dohodu, aj keď opäť veľa na súde závisí od zástupcov.

Samozrejme, môžete skúsiť použiť druhú možnosť, vyrábať rozdelenie predávanej nehnuteľnosti- žiadať peňažnú náhradu. Ale zas byvaly manzel, ktory predal spolocne nadobudnuty majetok, moze prijate peniaze zatajit a velmi tazko sa od neho bude vymahat, ak neexistuje majetok, na ktoru by sa dalo exekuovat. Navyše to bude potrebné na súde preukázať exmanžel predal dom zneužívanie občianske práva, ako aj trhová hodnota nehnuteľnosti, a nie cena uvedená v kúpnej zmluve. Súdna prax v oblasti vymáhania pohľadávok peňažnú náhradu pri rozdelenie predávanej nehnuteľnosti dosť rozporuplné. Často súdy nepresnejšie Trhová hodnota, a vychádzajúc zo sumy uvedenej v zmluve, poukazujúc na zmluvnú voľnosť, ako aj na skutočnosť, že sa nepreukázalo zneužitie práva bývalým manželom, ktorý scudzil spoločne nadobudnutý majetok. Opäť veľa závisí od kvality vedomostí a skúseností zástupcu.

Tretia možnosť, uznať transakciu za neplatnú z iných dôvodov, je tiež dosť komplikovaná a nie vždy sú iné dôvody, všetko závisí od konkrétnej situácie.

Často sa na súdoch často snažia dokázať, že aj po rozvode bol na scudzenie spoločne nadobudnutého majetku potrebný notársky overený súhlas, keďže režim spoluvlastníctva. Je paradoxné, keď sa to zástupcovia s právnickým vzdelaním a značnými pracovnými skúsenosťami snažia dokázať v prípade, keď exmanžel predal dom, potom by mala byť transakcia uznaná za neplatnú z dôvodu chýbajúceho notárskeho súhlasu s transakciou, ale súdy takéto nároky zamietajú. Keďže takéto argumenty sú založené na nesprávnom výklade hmotného práva. Režim spoločného vlastníctva pokračuje v činnosti po rozvode, ale odsek 3 čl. 35 RF IC sa naňho už nevzťahuje. Existujú pokusy priviesť bývalého manžela k trestnej zodpovednosti, ale je to neperspektívne a je to možné len v individuálnych prípadoch.

Takže analýza režim spoluvlastníctva bývalých manželov umožňuje dospieť k záveru, že notársky súhlas na scudzenie spoločne nadobudnutého majetku po rozvode nie je potrebný. Čo často využívajú tí bývalí manželia, ktorí sú vlastníci spoločne nadobudnutého majetku, aby to ešte viac skomplikovali rozdelenie predávanej nehnuteľnosti. Pri odcudzení v rámci transakcií uvádzajú v Rosreestr, že tento majetok nie je sporný, nie je spoločne nadobudnutý a ich osobný majetok a transakcie sú registrované.

Stručne povedané, domnievam sa, že v RF IC by sa mali vykonať zmeny, ktorými sa stanoví, že normy odseku 3 čl. 35 RF IC sa vzťahujú aj na bývalých manželov. V dôsledku toho bude možné vyhnúť sa porušovaniu práv bývalých manželov, ktorí si bezprostredne po rozvode nerozdelili majetok a sú nútení vykonávať rozdelenie predávanej nehnuteľnosti ktorý má iného majiteľa.

Manželom, ktorým sa rozpadlo manželstvo a rozviedli sa, radím, aby nečakali na počasie pri mori, ale okamžite si majetok rozdelili uzavretím dohody o jeho rozdelení alebo súdnou cestou. A určite pri prejednávaní veci požiadajte súd o zaistenie majetku, aby nenastala situácia, že exmanžel predal bytypri v procese súdneho sporu o rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku.

Vďaka tomu bude možné ušetriť nervy, čas, peniaze a vyhnúť sa nepríjemným „prekvapeniam“, ako vo vyššie uvedenej situácii.

Dúfam, že vám tento článok pomôže. Jeden z nasledujúcich článkov sa bude venovať hlavným problémom rozdelenie predávanej nehnuteľnosti vo forme vymáhania peňažnej náhrady v trhovej hodnote v prípade, keď exmanžel predal dom, ktorý bol spoločne nadobudnutým majetkom.Ako aj špecifiká dokazovania konkrétny príklad, vo veci, ktorej som sa zúčastnil, obhajujúc porušené práva.

S pozdravom Vladimír Kolodko.

Ruské rodinné právo nepozná spolužitie ako formu oficiálne manželstvo. V tomto smere nie je upravené delenie majetku nadobudnutého v občianskom manželstve rodinný kódex.

Na vyriešenie problému budúci osud majetku, by sa mali zainteresovaní spolubývajúci odvolávať na normy iných odvetví práva, napríklad občianskeho.

Pojem civilného manželstva

Zákony Ruska však z analýzy neobsahujú definíciu pojmu „civilné manželstvo“. rodinné právo jeho vlastnosti možno rozlíšiť:

Aký majetok sa považuje za spoločne nadobudnutý

V občianskom manželstve sú možné dva právne režimy majetkových hodnôt.

Právny režim vlastníctva	Zoznam aktív
Osobné vlastníctvo	Veci, ktoré prešli do vlastníctva jedného zo spolubývajúcich na základe transakcií bezodplatného charakteru alebo dedením po smrti poručiteľa a zapísané na jeho meno. Akýkoľvek majetok, napríklad dom alebo auto, ktorý je zaregistrovaný vo vládnych agentúrach pre jedného zo spolubývajúcich a ktorý bol zakúpený na jeho náklady.
Čiastkové vlastníctvo	To zahŕňa akékoľvek materiálna hodnota, ktorý si spolubývajúci rozdelili na podiely na základe písomnej zmluvy o vlastníctve nehnuteľnosti o práve čiastkové vlastníctvo alebo rozdelené na akcie podľa listín vydaných štátnymi orgánmi po zápise vlastníctva.

Právny režim spoločne nadobudnutého majetku teda nemôže byť v civilnom manželstve.

Nariadenie o spoločnom vlastníctve Podobné ako nariadenie o spoločnom vlastníctve zákonní manželia, ale má nasledujúce vlastnosti:

• V podielovom vlastníctve sú jasne vymedzené časti nehnuteľnosti, ktorými disponujú podieloví vlastníci. Práva každého vlastníka sa vzťahujú len na jeho podiel. Neexistuje žiadna definícia podielov v spoluvlastníctve.
• Vlastník akcie ju nemôže previesť na základe občianskej zmluvy na tretiu osobu bez toho, aby predtým ponúkol inému vlastníkovi akcie uplatniť predkupné právo. Spoluvlastník môže scudziť spoločný majetok, s výnimkou nehnuteľného majetku, tretej osobe bez výslovného súhlasu druhého spoluvlastníka, pokiaľ to vyplýva zo zákona.

Pokiaľ ide o majetok zapísaný na jedného zo spolubývajúcich, podľa súdna prax Autor: občianske záležitosti o rozdelení majetku manželov je takmer nemožné ho rozdeliť. Ťažkosti spočívajú v dokazovaní skutočnosti spoločných výdavkov Peniaze.

V tejto súvislosti by mal spolubývajúci, ktorý na kúpu veci previedol vlastné peniaze, ale nie je jej oficiálnym vlastníkom, požadovať od partnera písomné potvrdenie. Malo by v ňom byť uvedené, ktorý z manželov a koľko peňazí investoval do nadobudnutia majetku.

Čo možno a nemožno zdieľať

Po ukončení občianskeho manželstva možno majetok rozdeliť:

1. Ak boli akcie oficiálne zaregistrované na každého zo spoločníkov.
2. Ak medzi spoločníkmi dôjde k dohode o podielovom spoluvlastníctve veci.

Majetok spolubývajúcich po rozlúčke nie je možné rozdeliť za súčasných dvoch podmienok:

• Položka je zarámovaná vládne orgány pre jedného z partnerov civilný sobáš.
• Druhý spoločník nemá dôkazy potvrdzujúce skutočnosť, že do kúpy veci vložil vlastné finančné prostriedky.

Rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku v občianskom manželstve sa môže uskutočniť tromi spôsobmi:

1. Mierovou dohodou.
2. Uzatvorením predmanželskej zmluvy, v ktorej je predpísaný postup a podmienky, za ktorých si manželia rozdelia majetok po rozvode. Treba mať na pamäti, že manželskú zmluvu musia byť dokončené, ak spolubývajúci plánujú vstúpiť do oficiálneho manželské vzťahy. Faktom je, že pred registráciou manželský zväzok v matrike je manželská zmluva neplatná.
3. Rozhodnutím súdnictva.

Keďže spolužiaci nie sú viazaní zákonnými povinnosťami, je na zvážení každého, či si majetok nadobudnutý v občianskom manželstve bude medzi sebou deliť alebo nie. Ak sa spoločníci vedia dohodnúť na rozdelení majetku po vzájomnej dohode, tak je potrebné, aby uzavreli zmluvu o rozdelení majetku, kde budú určené podiely každého z nich. V dohode môžu zdieľať akékoľvek veci bez ohľadu na to, kto ich kúpil a na koho sú zapísané. Vzor tejto zmluvy si môžete stiahnuť tu.

Ak nebolo možné rozdeliť nehnuteľnosť pokojne, potom sa musí dotknutá osoba obrátiť súd nárokovať si svoj podiel.

Ísť na súd

Vzor nároku

Keďže partneri nie sú v oficial rodinné vzťahy, potom nemajú právo podať na súd žalobu na rozdelenie majetku nadobudnutého v občianskom manželstve podľa pravidiel Zákona o rodine.

Osoby žijúce v občianskom manželstve sa obracajú na súd s týmito nárokmi:

Nárok pozostáva z 3 častí:

1. Vrchná časť. Obsahuje názov súdneho orgánu, osobné údaje žalobcu a žalovaného s ich kontaktnými údajmi.
2. V popisnej a motivačnej časti musí záujemca uviesť skutočnosti potvrdzujúce spolužitie spolubývajúcich, opísať sporný majetok, ktorý žalobca kúpil alebo do jeho nadobudnutia investoval vlastné peniaze, doložiť svoj názor a podložiť odkazmi na legislatívne akty.
3. Vo výrokovej časti je uvedený zoznam náležitostí pre žalovaného, ​​zoznam listín pripojených k prihláške, podpis žalobcu a dátum vyhotovenia žaloby.

Dôkaz

Aby bolo vo veci rozhodnuté v jej prospech, musí dotknutá osoba preukázať:

• Fakt spolužitie s obžalovaným.
• Fakty všeobecných nákupov hmotného majetku.
• Spoločné upratovanie.
• Zdieľanie spoločného hmotného majetku.

Medzi možné dôkazy patrí:

Rokovací poriadok

Najprv sa musíte rozhodnúť, na ktorý súd máte podať žalobu. Riešenie tejto otázky závisí od hodnoty pohľadávky, t.j. hodnotu sporného majetku. Ak je cena pohľadávok nižšia ako 50 000 rubľov, prípad sa presunie na svetový súd, inak je v právomoci okresného súdu.

Potom zainteresovaná osoba určí miesto konania v súlade s pravidlami o jurisdikcii.

Po napísaní vyhlásenia o nároku a zhromaždení dôkazov by ste mali vypočítať sumu štátna povinnosť platené za poskytovanie súdnych služieb. Je považovaná za daňový kód to sa dá nájsť.

Ďalej je potrebné postúpiť žalobu s priloženými dokumentmi, dôkazmi a šekom z banky potvrdzujúcim zaplatenie štátneho poplatku asistentovi alebo tajomníkovi sudcu. Sudca posúdi materiály a rozhodne o určení termínu. súdne zasadnutie alebo o ponechaní prihlášky bez pohybu, kým žalobca neodstráni chyby, ktorých sa dopustil pri písaní žalobného návrhu.

Od okamihu určenia termínu prejednania veci až do začiatku súdneho zasadnutia prebieha fáza prípravy nároku na posúdenie. Počas tejto fázy môžu strany:

• Podávajte návrhy na zaistenie sporného majetku alebo získajte dôkazy, ktoré si nemôžu uplatniť sami.
• Priame námietky voči požiadavkám druhej strany.

Počas pokusu sa stane toto:

• Sudca oznámi začiatok zasadnutia súdu a skontroluje prítomnosť strán a ostatných účastníkov pojednávania.
• Sudca vysvetlí účastníkom ich procesné povinnosti a práva, ako aj pravidlá napádania sudcov.
• Pred začatím konania musí sudca stranám navrhnúť riešenie sporu uzavretím dohody o urovnaní.
• Ak strany odmietnu dosiahnuť zmier, sudca začne konanie vo veci samej.
• Po prvé, strany predložia súdu vysvetlenia, v ktorých vysvetlia svoje stanovisko a dôvody, ktoré ich viedli k tomu, aby požiadali o súdnu ochranu.
• Ďalej súd skúma dôkazy predložené oboma stranami a hodnotí ich spoľahlivosť a použiteľnosť.
• Potom sa začína fáza súdnej diskusie, počas ktorej strany prednesú prejav. Účastníci v ňom zdôvodňujú svoje majetkové nároky na základe dostupných dôkazov, snažia sa vyvrátiť argumenty druhej strany procesu a žiadajú súd, aby ich požiadavkám vyhovel.
• Konečné rozhodnutie robí rozhodca.

Akcie po súde

Prevažujúca strana musí počkať jeden mesiac alebo inú lehotu, ako je uvedené v rozsudok aby rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť. Potom má táto strana právo domáhať sa uspokojenia nárokov násilím.

Aby bolo možné získať späť prisúdený majetok od strany, ktorá prehrala, je potrebné:

Ak strana, ktorá prehrala, nechce vyhovieť rozhodnutiu súdneho orgánu, mala by pripraviť a podať odvolanie do jedného mesiaca odo dňa konečného rozhodnutia súdu. Odvolanie smeruje na súd, ktorý o spore pôvodne rozhodol.

Špeciálne prípady

Mať deti

Ak má pár žijúci v neregistrovanom manželstve spoločné maloleté dieťa, potom jeho prítomnosť nemá vplyv na postup pri delení majetku medzi nimi. Rodič, ktorý žije s dieťaťom po odlúčení od druhého rodiča, nemôže dostať zvýšený podiel ustanovený Zákonom o rodine, keďže občianske manželstvo nie je upravené v zákone o rodine.

Táto skutočnosť však neznamená, že dieťa narodené v občianskom manželstve nemá nárok na výživné alebo nemôže byť dedičom svojich rodičov. Tieto práva maloletého úzko súvisia s určením otcovstva alebo materstva.

Možné možnosti právna úprava situácie sú uvedené v tabuľke.

Bola preukázaná skutočnosť materstva alebo otcovstva?	Právne dôsledky
Áno	Rodič uvedený v rodnom liste dieťaťa je povinný prijať opatrenia na jeho vzdelanie a výchovu, ako aj morálny a duchovný rozvoj. Po zániku občianskeho manželstva platí výživné na jeho výživu rodič, ktorý s dieťaťom nežije. Dieťa má právo dediť majetok rodiča.
Nie	Rodič, ktorý nie je uvedený v rodnom liste dieťaťa, má právo vyhnúť sa exekúcii rodičovské povinnosti o vzdelávaní a transfere výživné v prospech dieťaťa. V tomto prípade sa druhý partner musí obrátiť na súd so žiadosťou o určenie materstva alebo otcovstva a výber výživného.

Po smrti

Spolužijúci nemá zo zákona právo dediť majetok partnera v občianskom manželstve, keďže nie je oficiálnym manželským partnerom zosnulého. Zároveň je dovolené dediť majetok závetom, ak v ňom zosnulý spolubývajúci uvedie za dediča iného partnera.

V spoluvlastníctve

Ak majú partneri v občianskom manželstve v rukách listinu registrujúcich orgánov, ktorá potvrdzuje rozdelenie spornej veci na podiely, prípadne písomnú dohodu o určení podielov, potom sú možné tieto spôsoby delenia majetku:

• Jeden spolubývajúci požaduje pridelenie podielu a druhý spolubývajúci chce ponechať nehnuteľnosť nedotknutú. Výhodu podľa zákona má ten, kto chce sporný majetok rozdeliť. Druhá strana, ktorá si chce vec ponechať pre seba, je povinná odovzdať peňažnú alebo inú náhradu.
• Jeden spoločník chce získať svoj naturálny podiel, napríklad na zmenu domu za 2 byty, a druhý spoločník mieni prvému zaplatiť náhradu. V tomto prípade riešenie sporu závisí od strany, ktorá si želá podiel prideliť. Zákon nepripúšťa nútené vyplatenie náhrady bez súhlasu strany, ktorá má v úmysle majetok rozdeliť. Ak je však podiel spolubývajúceho na spornom majetku malý, jeho súhlas s prevodom náhrady sa nevyžaduje.

Neregistrovaný majetok

Táto kapitola sa bude zaoberať pravidlami týkajúcimi sa rozdelenia sporných aktív, ktoré nie sú registrované u vládnych agentúr, ako sú nehnuteľnosti alebo auto. Medzi takýto majetok patrí napr.

• Nábytok.
• Spotrebiče.
• Šperky.
• Luxusy.

Po rozchode pôjdu k spolubývajúcemu, ktorý preukáže, že ich získal z osobných finančných prostriedkov. Dôkazom môže byť:

1. Predajné zmluvy.
2. Bankové výpisy.
3. Šeky alebo účtenky z obchodu.
4. Faktúry za spornú nehnuteľnosť podpísané spolubývajúcim.

Ak dôkazy poskytnuté účastníkmi konania potvrdia, že majetok bol nadobudnutý spoločne, potom súd určí podiely každého z partnerov na spornom majetku v závislosti od výšky finančných prostriedkov investovaných do kúpy. Pre túto sekciu sú dve možnosti:

1. Prevod majetku na jedného zo spolubývajúcich, ktorý je povinný previesť náhradu na druhého partnera.
2. Predaj majetku a rozdelenie výnosov v pomere k veľkosti akcií.

Pôžičky a dlhy (ručenie)

Úverové záväzky sa považujú za osobné, pokiaľ nie sú obaja partneri spoludlžníkmi.

Rozdelenie dlhu na základe zmluvy o pôžičke, v ktorej obaja partneri vystupujú ako spoludlžníci, je povolené len so súhlasom bankovej organizácie, ak je presvedčená o solventnosti oboch spoludlžníkov. V opačnom prípade sú možné tieto možnosti rozdelenia dlhu:

• Predaj majetku kúpeného za požičané peniaze, úplné splatenie dlhu bankovej inštitúcii a rozdelenie výnosov dohodou spolubývajúcich alebo súdnym príkazom.
• Prevod dlhu na jedného zo spoločníkov, ktorý je podľa banky bonitný, s vyplatením peňažnej náhrady druhému spolubývajúcemu za vynaložené osobné prostriedky pri zaplatení dlhu.

divízií úverový dlh pri rozlúčke spolubývajúcich nenastane, ak jeden z nich je ručiteľom. Ručiteľ sa nepovažuje za účastníka úverovej zmluvy. Zabezpečuje len plnenie záväzkov voči úverovej inštitúcii v prípade, že dlžník nemôže splácať svoj osobný dlh.

Arbitrážna prax

Spolubývajúci sa obrátil na súd so žalobou, v ktorej žiadal uznať svoje vlastníctvo k domu nadobudnutému spoločne s partnerom v občianskom manželstve.

Pozadie prípadu je nasledovné: obaja spolubývajúci mali byty, ktoré sa rozhodli predať a získané financie z predaja použili na kúpu domu na spoločné bývanie. Nehnuteľnosť bola zapísaná na spolubývajúceho. Pri rozchode sa muž dožadoval spoločného bývania, partnerka však nechcela riešiť problém mierovou cestou.

TO vyhlásenie o nároku Dotknutá osoba priložila tieto dokumenty:

1. Zmluvy o kúpe a predaji bytov spolubývajúcich.
2. Zmluva o predaji domu.

V dokumentoch boli uvedené ceny nehnuteľných vecí a dátumy ich zostavenia. V dôsledku toho žalobca potvrdil, že on a žalovaný spoločne investovali do kúpy domu.

Na základe tohto dokazovania súd rozhodol o uspokojení pohľadávok a rozdelení spornej nehnuteľnosti na podiely v pomere k sume, ktorú účastníci sporu vynaložili na kúpu domu.

stanovuje zoznam činností, ktoré môžu strany vykonať počas prípravy na posúdenie nároku.

Daňový zákonník Ruska (2. časť)

• stanovuje postup pri výpočte výšky štátnej povinnosti pri prejednávaní pohľadávok na súdoch.